11 beste Orte für Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen in Griechenland: zum Wohnen, Vermieten oder für langfristigen Gewinn

1. Preis für jedes Budget. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Griechenland bei €2.600 pro m². Der griechische Immobilienmarkt bietet jedoch eine bemerkenswert große Preisspanne.

Von bescheidenen Dorfhäusern unter €600 pro m² bis zu Villen an Klippen über €7.000 pro m² deckt der griechische Immobilienmarkt nahezu jedes Preissegment ab. Sie können in den Markt einsteigen, egal ob Sie €80.000 oder €1.5 Millionen investieren.

2. Zuverlässiges Preiswachstum. Die Immobilienwerte in Griechenland steigen stetig, im Durchschnitt um 7—9% pro Jahr. Städte wie Athen und Thessaloniki übertreffen oft den nationalen Durchschnitt.

3. Beeindruckende Mietrenditen. Langfristige Mietverträge erzielen im Durchschnitt 4,5% brutto oder 3,5—5% netto, mit Spitzenwerten von bis zu 10%. Kurzzeitvermietungen in Touristengebieten können bei effektivem Management 7—12% Rendite bringen.

4. Tourismusgetriebene Nachfrage. Im Jahr 2024 besuchten rund 35 Millionen Touristen Griechenland – 7% mehr als im Vorjahr – und sorgten für Tourismusausgaben von etwa €22 Milliarden. Dieser Besucherstrom befeuert die ganzjährige Nachfrage nach Mietunterkünften – insbesondere nach Kurzzeitwohnungen und Villen.

5. Attraktivität für die Elite. Griechenland zog 2024 1.200 Millionäre an und gehört damit zu den drei beliebtesten Umzugszielen für Wohlhabende in Europa. Ihre Präsenz steigert die Nachfrage – und die Werte – in Premiumlagen.

6. Sicherer Besitz. Griechenland bietet EU-weiten Rechtsschutz für Immobilieneigentümer, einschließlich klarer Eigentumsrechte und eines transparenten Grundbuchsystems namens Nationales Kataster. Dieses moderne, digitale System ersetzt die alten Hypothekenämter. Es erfasst Eigentum, Grenzen und alle rechtlichen Ansprüche. Sobald eine Immobilie registriert ist, ist das Eigentum endgültig.

Das Kataster ist an die EU-e-Justice-Protokolle angepasst, folgt EU-Standards, unterstützt den grenzüberschreitenden Zugang und bietet Karten und Aufzeichnungen auf Griechisch und Englisch – was die Eigentumsprüfung für internationale Käufer erleichtert.

7. Weg zur Aufenthaltserlaubnis und zum Schengen-Zugang. Durch eine Investition von mindestens €250.000 in griechische Immobilien können Nicht-EU-Bürger eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Diese gewährt visafreien Zugang zum Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen.

Die Investition kann attraktive Renditen erzielen – bis zu 10% jährlich aus langfristigen Vermietungen oder 4—5% über Immobilienfonds. Während ein kontinuierlicher Besitz erforderlich ist, steht es Investoren frei, die Immobilie zu verkaufen und in eine andere qualifizierende Immobilie zu reinvestieren, ohne ihre Aufenthaltsrechte zu verlieren.

Die Genehmigung erstreckt sich auch auf Familienmitglieder, einschließlich Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und beide Elternpaare.

Nach 7 Jahren legalen Aufenthalts hat die gesamte Familie Anspruch auf die griechische Staatsbürgerschaft. Sobald die Reisepässe ausgestellt sind, kann die Immobilie verkauft werden, ohne den Staatsbürgerschaftsstatus zu beeinträchtigen.

Bevor Sie etwas unterschreiben, hier das Wichtigste – und warum.

Due‑Diligence‑Prüfung. Immobilienkauf in Griechenland ist sicher – wenn Sie es richtig machen. Das beginnt mit der Due‑Diligence‑Prüfung: Bestätigung, dass der Titel sauber ist, der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist und das Grundstück nicht mit Pfandrechten oder Bebauungsfragen belastet ist.

Ein guter lokaler Anwalt ist unerlässlich. Er prüft Verträge, sucht nach rechtlichen Warnsignalen und kümmert sich um die Registrierung beim Grundbuchamt oder Kataster.

Wenn Sie über Immigrant Invest eine Immobilie für die Aufenthaltserlaubnis kaufen, begleitet Sie unser Team bei jedem Schritt – von der Auswahl der richtigen Immobilie bis zur Erlangung Ihrer Aufenthaltserlaubnis.

Steuern. Beim Immobilienkauf in Griechenland gibt es einige wichtige Steuern zu beachten. Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, zahlen Sie eine Grunderwerbsteuer von 3,09%.

Hier ist, womit Sie sonst noch rechnen können:

• 1,5% — Anwaltsgebühr;

• 0,5% — Katasterregistrierungsgebühr;

• 0,3% — Ingenieurgebühr.

Insgesamt sollten Sie mit etwa 5,5% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Zum Beispiel für ein €400.000-Haus sind das ungefähr €22.000 an zusätzlichen Kosten.

Hypotheken. Griechische Einwohner können bis zu 70% des geschätzten Wertes einer Immobilie leihen. Für nicht ansässige Ausländer liegt die Obergrenze bei 65%, zumindest bei der Eurobank. Die eine bürokratische Voraussetzung: eine griechische Steuernummer.

Die Kreditlaufzeiten erstrecken sich bei der Eurobank auf 30 Jahre und bei der Alpha Bank auf 25 Jahre, vorausgesetzt, der Kreditnehmer ist bei Beendigung des Kredits unter 75 Jahre alt.

Die Zinssätze fallen in zwei große Kategorien:

1. Variabel: 3 bis 7,5%, gekoppelt an Marktschwankungen.

2. Fest: beginnen bei 2,9%, verfügbar für feste Laufzeiten von 3 bis 20 Jahren.

Überblick über den griechischen Wohnungsmarkt. Der griechische Immobilienmarkt zeigte Anfang 2025 keine Anzeichen einer Abkühlung. Im ersten Quartal stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 8,8% und gegenüber dem Vorquartal um 3,1%. Die Mieten folgten diesem Trend und stiegen jährlich um 6,7% und quartalsweise um 3,7%.

Etwa 1 von 5 ausländischen Käufern entscheidet sich für ein Hybridmodell: ein Ferienhaus, das während der Touristensaison als Kurzzeitmietobjekt dient. Sie bevorzugen die folgenden Immobilientypen:

• Villen auf sonnenverwöhnten Inseln wie Mykonos, Santorini und Kreta;

• Reihenhäuser am Meer in etablierten Ferienorten wie Korfu und Rhodos;

• schicke Apartments entlang der Athener Riviera, insbesondere in Glyfada und Vouliagmeni.

Derweil wird fast die Hälfte aller internationalen Käufe allein durch Investitionen getätigt. Diese Käufer zielen auf moderne oder neu renovierte Wohnungen in Athen, Thessaloniki und schnell wachsenden Vorstädten ab. Der Reiz liegt in stabilen Mietrenditen gepaart mit langfristiger Kapitalwertsteigerung.

Golden Visa Anforderungen. Das griechische Golden Visa gewährt eine Aufenthaltserlaubnis im Austausch für Immobilieninvestitionen. Ein Minimum von €250.000 gilt, wenn die Immobilie zur Renovierung gekauft wird, einschließlich der Umnutzung älterer Gebäude – vorausgesetzt, die Arbeiten sind vor der Antragstellung abgeschlossen. Eine weitere Option ist die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. In diesem Fall muss die Renovierung bis zur ersten Verlängerung der Genehmigung, 5 Jahre nach Genehmigung, abgeschlossen sein.

Immobilienkäufer können vom griechischen Renovieren-und-Vermieten-Programm profitieren. Es handelt sich um eine staatlich unterstützte Initiative zur Steigerung bezahlbarer Mietwohnungen, indem Eigentümer beim Upgrade älterer Häuser unterstützt werden. Die förderfähigen Renovierungskosten sind auf €13.500 pro Immobilie begrenzt, wobei 60% vom Staat subventioniert werden – ein maximaler Zuschuss von €8.100.

Für Off-Plan- oder bezugsfertige Immobilien ist die Messlatte höher:

• €400.000 für eine einzelne Immobilie von mindestens 120 m² in ländlichen Gebieten;
• €800.000 für dieselbe in Prime-Zonen – Athen und seine Vororte, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und jede Insel mit über 3.100 Einwohnern.

Kurzzeitvermietungen sind gemäß den neuen Golden Visa Bestimmungen verboten. Nur langfristige Mietverträge sind erlaubt. Immobilien, die unter den alten Regeln – vor dem 31. August 2024 – gekauft wurden, sind weiterhin für Kurzzeitvermietungen zugelassen.

Der beste Ort für den Immobilienkauf in Griechenland hängt davon ab, wonach Sie suchen: steigende Immobilienwerte, solide Mieteinnahmen oder eine zuverlässige ganzjährige Nachfrage. Die Geografie ist großzügig, aber die Logik variiert je nach Standort.

Hier ist eine regionenweise Aufschlüsselung der Top-Immobilienmärkte Griechenlands – und was jeden einzelnen auszeichnet:

1. Athen und die Athener Riviera: Das Epizentrum der Langzeitmieten, mit starker lokaler Nachfrage und stabilen Renditen.
2. Thessaloniki: Der am schnellsten wachsende Immobilienmarkt des Landes, angetrieben durch Entwicklung und Stadterneuerung.
3. Mykonos: Stars der Kurzzeitmiet-Szene, mit himmelhohen saisonalen Renditen.
4. Santorini: Der anmutige Zweitplatzierte – ebenso verträumt, mit starken Renditen und zugänglicheren Einstiegspreisen.
5. Kreta: Der Favorit unter internationalen Käufern, bietet Größe, Stabilität und Lebensstil.
6. Rhodos: Knapp hinter Kreta in der Käufergunst, mit einer starken Mischung aus Tourismus und Kulturerbe.
7. Korfu: Führend im Wachstum des Nebensaison-Tourismus — ideal für diejenigen, die eine ganzjährige Auslastung anstreben.
8. Peloponnes: Ein Magnet für Yachtbesitzer, dank seiner Marinas und seines maritimen Charmes.
9. Westmakedonien: Liefert herausragenden Wert für Renovierungen, mit niedrigen Einstiegskosten und Wachstumspotenzial.
10. Sekundäre Kykladen und Sporaden: Durchweg hohe Belegungsraten, auch außerhalb der Hochsaison im Sommer.
11. Thassos: Griechenlands erschwinglichster Inselmarkt — Einstiegspreise, Postkartenansichten.

Warum investieren. Athen ist einer der aktivsten Mietmärkte Europas. Die Leerstandsquote liegt bei nur 6% – das bedeutet, fast jede Mietwohnung ist belegt. Die Mieten stiegen Anfang 2025 um 8—9%, deutlich über dem nationalen Durchschnitt. In der gesamten Region Attika zahlen Mieter jetzt rund €980 pro Monat – mehr als das Doppelte des nationalen Durchschnitts. In zentralen Vierteln wie Kolonaki und Pagrati kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung €900—1.100.

Investoren können Bruttorenditen zwischen 6 und 9% erwarten, eine gesunde Rendite nach europäischen Standards.

Lebensstil und Lage. Athen verbindet ganzjährigen Tourismus mit akademischer und Remote-Arbeit-Attraktivität. Stadtteile wie Koukaki und Mets sind Magneten für Kurz- und Langzeitmieter gleichermaßen.

Etwas südlicher erstreckt sich die Athener Riviera von Palaio Faliro bis zum Kap Sounion. Sie sieht aus wie ein Resort, lebt aber wie ein Vorort. Glyfada und Vouliagmeni bieten Hafenblick, Strandclubs und Stadtnähe – alles in einer Postleitzahl.

Große Modernisierungen sind im Gange: eine U-Bahn-Verlängerung, die Küstenentwicklung von Hellinikon und lokale Verschönerungsprojekte. Diese sind nicht nur kosmetischer Natur – sie steigern gleichzeitig die Lebensqualität und die Immobilienwerte.

Preise. Athen ist immer noch erschwinglich – aber das ändert sich. Die durchschnittlichen Hauspreise stiegen im Jahresvergleich um 7,6%. An der Athener Riviera stiegen die Preise sogar noch schneller – um 10,9% im ersten Quartal 2025.

Hier ist, womit Sie rechnen können:

• €2.500 pro m² — stadtweiter Durchschnitt;

• €4.200 pro m² — Glyfada;

• €7.400 pro m² — Vouliagmeni.

Das bedeutet, eine 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Athens könnte €220.000 kosten, während ein ähnliches Haus am Meer €360.000 oder mehr sein könnte.

Warum investieren. Keine griechische Stadt hat einen schnelleren Anstieg der Immobilienpreise erlebt als Thessaloniki. Die Werte stiegen 2024 um 12,1% und seit 2019 um über 83%. Wenn Ihre Strategie Kapitalgewinne beinhaltet, kann dies Ihre Stadt sein.

Die Mietrenditen sind ebenso überzeugend. Wie Athen bietet Thessaloniki Bruttorenditen von bis zu 9% – angetrieben durch eine stetige Nachfrage von Studenten, digitalen Nomaden und Touristen. Die Mietpreise bleiben jedoch erschwinglich. Eine 50 m² große Wohnung kann in den Vororten für nur €220 gemietet werden, oder man zahlt bis zu €990 für eine zentrale Luxuswohnung.

Lebensstil und Lage. Griechenlands zweitgrößte Stadt ist mehr als nur ein aufstrebender Markt – sie ist ein Zentrum. Mit über 150.000 Studenten, einem geschäftigen Seehafen, einem internationalen Flughafen und einem neuen U-Bahn-System ist Thessaloniki für langfristiges Wachstum positioniert.

Investoren bevorzugen:

• Ano Poli, wegen ihres historischen Charmes und des Touristenaufkommens;

• Kalamaria, ein Vorort, ideal für Familien;

• Nea Paralia, wo erstklassige Häuser am Meer globale Käufer anziehen.

Preise. Im Mai 2025 erreichten die durchschnittlichen Angebotspreise in der Region Thessaloniki €2.215 pro m². Das bedeutet:

• eine 2-Zimmer-Wohnung kostet €150.000—160.000;

• eine 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum kostet €280.000—300.000.

Thessaloniki verbindet Erschwinglichkeit, Kultur und Mobilität – und das ist ein seltenes Trio in der Immobilienbranche.

Warum investieren. Wenn Sie auf Kurzzeitmieteinnahmen aus sind, liefern nur wenige Orte in Europa so wie Mykonos. Die Belegungsraten in der Saison liegen bei 75—80%.

Erstklassige Immobilien erzielen 7—12% Brutto, wobei Luxusvillen in der Hochsaison Spitzenwerte von 15—18% erreichen.

Die täglichen Mietpreise sprechen für sich – €300 pro Nacht.

Lebensstil und Lage. Mykonos ist der Spielplatz des Jetsets: Helikopterlandeplätze, Marinas und Villen mit Infinity-Pools. Über 60% der Villenverkäufe gehen mittlerweile an ausländische Käufer, von denen viele Boutique-Hotels betreiben oder Luxusimmobilien an Partygänger und Yachtbesitzer vermieten.

Preise. Die Preise pro m² reichen von bescheiden bis atemberaubend, je nach Lage und Aussicht:

• €2.000 bis 4.000 — in ruhigeren Inlandgebieten;

• €5.900 bis 8.000 — an der Küste von Mykonos;

• €11.000 — am oberen Ende des Mykonos-Marktes.

Auf Mykonos wird die Arithmetik der Exklusivität deutlich. Eine 50 m² große Ein-Zimmer-Wohnung kostet durchschnittlich €379.000, während eine mittelgroße 150 m² große Villa etwa €975.000 kostet. Dies ist der Preis, der für den Markennamen-Glamour und die begrenzte Küstenlinie gezahlt wird.

Warum investieren. Santorini bleibt eines der begehrtesten Ziele Europas für Kurzzeitmietinvestoren – und das aus gutem Grund. Mit saisonalen Belegungsraten, die Mykonos Konkurrenz machen und oft 75—80% erreichen, bietet die Insel sowohl Charme als auch konstante Renditen.

Boutique-Unterkünfte in postkartenreifen Dörfern wie Imerovigli und Oia können beeindruckende Nettorenditen von bis zu 10% einbringen. Im Durchschnitt verdienen Gastgeber rund €160 pro Nacht, mit Bruttorenditen zwischen 5—9%.

Lebensstil und Lage. Santorini zieht ein ruhigeres Publikum an als Mykonos: Hochzeitsreisende, Fotografen und Geschichtsliebhaber. Die berühmten Höhlenhäuser und weiß getünchten Villen sind den ganzen Sommer über ausgebucht, und die Nachfrage nach Premium-Mietobjekten verschwindet nie wirklich.

Wenn Sie ein Asset suchen, das gleichzeitig als Geschäft dient – und eine Aussicht, die sich von selbst verkauft – dann liefert Santorini.

Preise. Die Preise pro m² zeigen geringe Schwankungen zwischen den Gebieten:

• €2.000 bis 4.000 — in ruhigeren Inlandgebieten;

• €4.600 bis 5.500 — entlang der Küste von Santorini.

Santorini bietet, obwohl immer noch teuer, sanftere Zahlen als Mykonos. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet etwa €232.000. Eine 120 m² große Luxusvilla mit Caldera-Blick – das ist ein Logenplatz zum antiken Vulkankrater Santorinis – kostet fast €660.000.

Warum investieren. Kreta ist nicht nur die größte Insel Griechenlands – sie ist auch die beliebteste unter ausländischen Käufern. Im Jahr 2024 belegte sie Platz 1 bei der Nachfrage aus Übersee, wobei deutsche, niederländische und französische Investoren die Führung übernahmen. Allein die französischen Käufe stiegen im Jahresvergleich um 79%.

Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Regionen wie Chania um 9,6%, ein Zeichen für wachsende Nachfrage und solide Aussichten – sowohl für Mieteinnahmen als auch für langfristige Kapitalgewinne. Der Reiz liegt in einer Mischung aus Erschwinglichkeit, Vielfalt und Ertragspotenzial. Kreta begrüßte 2025 über 5 Millionen Besucher, was eine hohe Auslastung sowohl für Ferienwohnungen als auch für Langzeitmieten gewährleistet.

Die Mietrenditen sind solide:

• Kurzzeitrenditen: 5—8% im Sommer, mit Übernachtungspreisen von €60—150.

• Langzeitrenditen: 3—5%, steigend auf 5,2—6,8% in Küsten- und Universitätsgebieten.

Lebensstil und Lage. Kreta ist groß – aber nicht überwältigend. Sie können in zwei Stunden von schneebedeckten Bergen zu palmengesäumten Stränden fahren. Der Norden beherbergt lebhafte Städte wie Heraklion und Chania, während der Süden Weinberge, Höhlen und abgelegene Buchten bietet.

Es gibt zwei internationale Flughäfen, gute Fährverbindungen und gut ausgebaute Straßen. Der ganzjährige Zugang macht es ideal nicht nur für Urlaube, sondern auch für Umzug oder Ruhestand.

Die Immobilienmischung ist so vielfältig wie die Insel selbst: von Villen am Meer in Elounda über Höhlenhäuser in Rethymno bis hin zu ländlichen Grundstücken für maßgeschneiderte Häuser.

Wenn Sie Lebensstil plus Einkommen wünschen – und die Freiheit, zwischen Bergblick und Sonnenuntergang über dem Meer zu wählen – Kreta bietet beides.

Warum investieren. Rhodos liegt in Bezug auf Touristenankünfte und das Interesse ausländischer Käufer direkt hinter Kreta und zählt damit fest zu den besten Inseln für Immobilieninvestitionen in Griechenland. Im Jahr 2024 begrüßte Rhodos rund 3,5 Millionen Besucher und war damit das zweitmeistbesuchte Reiseziel in Griechenland.

Die langfristigen Mietrenditen auf Rhodos liegen zwischen 4,4 und 5,8%, während in beliebten Touristengebieten wie Lindos und Faliraki Investoren in der Hochsaison oft Bruttorenditen von 5—8% erzielen.

Lebensstil und Lage. Von den sandigen Buchten der Anthony Quinn Bay bis hin zu Pinienwäldern, Olivenhainen und gewundenen Bergpfaden bietet Rhodos einen Vier-Jahreszeiten-Lebensstil, der weit über den Sommer hinausgeht.

Die Insel ist auch gut angebunden. Ganzjährige Flüge verbinden Rhodos mit großen europäischen Städten, während einer der verkehrsreichsten Fährhäfen des östlichen Mittelmeers Routen zu den Dodekanes und dem griechischen Festland bietet. Ihre kompakte Geografie ist ein weiterer Vorteil: Strände, Dörfer und der Flughafen liegen alle innerhalb eines 60 Kilometer langen Küstenrings, wodurch die meisten Fahrten unter 90 Minuten bleiben.

Die Insel spricht verschiedene Käufertypen an:

• Rentner und Lifestyle-Käufer bevorzugen Küstenwohnungen und Reihenhäuser;

• Boutique-Hoteliers zielen auf zentrale Häuser für die Umwandlung in Gästehäuser ab;

• HNWIs wählen Faliraki und Lindos für gehobenes Wohnen am Meer;

• Mittelklassekäufer aus Griechenland und dem Balkan konzentrieren sich auf Familienhäuser in der Nähe von Kalavarda, Kiotari und Kremasti.

Preise. Der inselweite durchschnittliche Angebotspreis auf Rhodos liegt bei €2.370 pro m².

Häuser im Landesinneren in Dörfern wie Archangelos können €1.700—2.100 pro m² kosten. Die Preise steigen auf €3.000—5.000 pro m² in der Altstadt von Rhodos und den Badeorten, während luxuriöse Villen am Wasser in Marina-Gebieten bis zu €10.000 pro m² erreichen können.

Auf Rhodos können ausländische Investoren Immobilien zu folgenden Preisen kaufen:

• €90.000—140.000 für eine 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum;

• €260.000—320.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum;

• €350.000—1.2 Millionen für freistehende Villen in begehrten Lagen wie Faliraki und Lindos.

Warum investieren. Korfu zeichnet sich aus einem Grund aus, den nur wenige Inseln für sich beanspruchen können: ganzjährige Nachfrage. Im Jahr 2024 verzeichnete die Insel das stärkste Wachstum in der Nebensaison in Europa, mit einem Anstieg des Flugaufkommens um 23,7% im Vergleich zum Vorkrisenniveau.

Die durchschnittliche Auslastung liegt jährlich bei 62—72% und erreicht im Sommer 85—90%. Diese Art von Stabilität macht sie ideal für Kurz- und Langzeitmieten.

Lebensstil und Lage. Grüne Hügel, blaues Wasser und mehr als 300 Sonnentage. Korfu bietet ganzjährige Fährverbindungen, zwei internationale Flughäfen und eine Landschaft wie aus einem Reiseprospekt.

Aber diese Insel ist nicht nur für Schnappschüsse. Sie zieht an:

• Rentner, die ein pflegeleichtes Küstenleben wünschen;

• digitale Nomaden, die eine stabile Infrastruktur benötigen;

• Kurzzeitvermieter, die von saisonalen Reisetrends profitieren.

Sie finden alles von Luxusvillen bis zu kompakten Stadtwohnungen – und die Infrastruktur, um beides zu unterstützen. Korfu verkauft Lebensstil, untermauert dies aber mit Zahlen.

Preise. Im ersten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in der Präfektur Korfu bei €2.220 pro m². Doch die Lage macht wie immer einen Unterschied: In Korfu-Stadt stiegen die Preise auf €2.990 pro m².

Die Zahlen belegen dies:

• Eine 1-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet rund €175.000.

• Dieselbe Wohnung außerhalb des Zentrums kostet durchschnittlich €153.000.

• Für mehr Platz kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt etwa €275.000.

Warum investieren. Wenn Sie sich zum Wasser hingezogen fühlen, ist Porto Cheli Griechenlands Yachting-Hotspot. Eingebettet in eine von Pinien bewachsene Bucht an der Argolis-Küste des Peloponnes, ist es von fünf Inseln umgeben – Spetses, Hydra, Poros, Aegina und Methana – alle innerhalb von 55 km. Dies macht es zu einem der besten Orte in Griechenland für ein Zweitwohnsitz am Yachthafen.

Der Yachthafen selbst bietet über 600 Liegeplätze, ganzjähriges Personal und umfassende Refit-Dienstleistungen. Sie können alles von einer Riva bis zu einer 30-Meter-Yacht anlegen – und bei Sonnenuntergang in Athen oder Mykonos sein.

Lebensstil und Lage. Im Gegensatz zu den Inseln ist der Peloponnes ein Ganzjahresziel. Sie können im Sommer segeln, im Frühling zwischen Wildblumen wandern, im Herbst Oliven ernten und sogar im Winter Ski fahren.

Die Infrastruktur hilft:

• Neue Autobahnen verkürzen die Fahrzeit von Athen um fast 40%.

• Die meisten Städte sind innerhalb von zwei Stunden von einem Flughafen oder Hafen erreichbar.

• Der Kanal von Korinth und die Autobahnen E65/E75 verbinden Küste zu Küste.

Für Käufer, die Zugang zum Yachthafen und Festlandkomfort wünschen, bietet der Peloponnes beides – mit weniger Touristen und mehr Flexibilität.

Preise. Im Mai 2025 lag der regionale Durchschnitt auf dem Peloponnes bei €1.679 pro m², ein Anstieg von 9,2% im Jahresvergleich. Die lokalen Preise variieren jedoch:

• €1.000 — Ilia;

• €1.000 bis 1.500 — Kalamata;

• €1.560 bis 2.580 — Nafplio;

• €2.310 — Argolis;

In Porto Cheli beginnen Villen mit privaten Docks und direktem Meerzugang bei etwa €1.2 Millionen und können €4 Millionen überschreiten, was ihre Knappheit und ihren maritimen Reiz widerspiegelt. Apartments am Meer und kleinere Häuser – oft nur wenige Schritte vom Yachthafen oder Strand entfernt – reichen von €250.000 bis 1 Million und bieten einen zugänglicheren Weg zu derselben Küstenlage.

Warum investieren. Wenn Ihre Strategie lautet: günstig kaufen, clever renovieren, teuer verkaufen – dann passt Westmakedonien perfekt. Immobilien hier werden für €500—800 pro m² verkauft, aber die Werte nach der Renovierung erreichen oft €1.800—2.500 pro m². Das ist ein potenzieller Aufschlag von 130—185%.

Selbst grundlegende Upgrades – neue Küche, Bad, Isolierung – können den Wiederverkaufswert um 50—75% steigern.

Sie können auch das griechische Renovieren-zum-Vermieten-Programm nutzen: eine staatlich unterstützte Subvention von bis zu €8.100 pro Immobilie, die darauf abzielt, erschwingliche Wohnungsmodernisierungen für Mietzwecke zu fördern.

Lebensstil und Lage. Die Region ist 2—3 Autostunden von Thessaloniki entfernt, über moderne Autobahnen. Die Internet- und Mobilfunkinfrastruktur ist stark genug für Remote-Arbeit, und die Gegend beherbergt bereits Agrarunternehmen und grenzüberschreitende Händler.

Wie ist es, hier zu leben:

• Winter: Skifahren in Vasilitsa oder Seli;

• Frühling bis Herbst: Wandern in der Voidomatis-Schlucht, Segeln auf dem Kastoria-See oder Angeln und Sammeln.

Zu den Käufern gehören Bauernfamilien, Energieexperten und Stadtflüchtlinge, die Wochenendausflüge oder Boutique-Mietprojekte suchen.

Preise. Im ersten Quartal 2025 war dies die erschwinglichste Region Griechenlands:

• €518 pro m² in Kastoria;

• €625 pro m² in Kozani;

• €673 pro m² in Florina;

• €769 pro m² in Grevena.

Mit anderen Worten, Sie können hier ein 100 m² großes Steinhaus zum Preis einer 1-Zimmer-Wohnung in Athen kaufen.

Warum investieren. Wenn Sie auf der Touristenwelle reiten möchten – ohne Mykonos-Preise zu zahlen – ist dies der richtige Ort. Im Jahr 2024:

• Naxos und Ios erreichten über 90% Sommerauslastung;

• Die Sporaden – Skopelos, Skiathos, Alonissos und Skyros – erreichten nahezu 100%.

Kurzzeit-Ferienvermietungen in diesen Regionen erzielten Bruttorenditen von 6—8%, wobei Paros durchschnittlich robuste 7,1% erreichte. Die durchschnittlichen Tagespreise lagen zwischen €80 und 140, gestützt durch konsistente Buchungen in der Hochsaison.

Für Langzeitmieten sind die Renditen bescheidener, aber immer noch rational – 3 bis 5% über beide Inselgruppen hinweg, je nach Lage und Größe der Einheit.

Lebensstil und Lage. Diese Inseln sind ruhiger als ihre berühmten Vettern, aber nicht abgeschnitten. Sie finden:

• Fähren und Charterflüge nach Paros, Naxos und Skiathos;

• gut ausgebaute Straßen, Mobilfunknetze und Versorgungseinrichtungen;

• Tourismusregeln, die umweltfreundliches Reisen und Bebauung mit geringer Dichte begünstigen – insbesondere in Alonissos, das Europas größtes Meeresschutzgebiet beherbergt.

Erwarten Sie Gäste, die Wandern, Segeln und Gelassenheit schätzen. Und einen Käuferkreis aus digitalen Nomaden, Athener Wochenendausflüglern und ausländischen Investoren, die Renditen ohne Strandparty-Szene wünschen.

Warum investieren. Thassos ist Griechenlands erschwinglichster Inselmarkt – und allein das macht es einen Blick wert. Häuser im Landesinneren gibt es schon ab €1.200 pro m², wobei Villen durchschnittlich etwa €1.900 pro m² kosten. Das sind 28% unter dem nationalen Durchschnitt.

Es ist nicht nur günstig – es bringt auch Erträge:

• Kurzzeitmieten generieren 5—7% Bruttorendite, mit einer Sommerauslastung von 70—80%;

• Langzeitrenditen liegen bei etwa 3,5—4,5%, mit Mieten von €350—450 pro Monat für 50—70 m² große Häuser;

• Übernachtungspreise: €30 bis 60 – bescheiden, aber zuverlässig.

Lebensstil und Lage. Thassos ist 30 Minuten mit der Fähre von Kavala entfernt, mit asphaltierten Straßen, die alle wichtigen Dörfer verbinden. Es ist kompakt, grün und ruhig.

Dies ist keine Partyinsel. Sie wird bevorzugt von:

• Remote-Arbeitern, die saubere Luft und stabiles WLAN wünschen;

• Familien und Rentnern, die langfristige Einfachheit suchen;

• Athener Wochenendausflüglern, die der Hitze entfliehen.

Die lokale Wirtschaft basiert auf Fischerei, Olivenöl und Marmor – was die Atmosphäre bodenständig und die Aussicht intakt hält.

Wenn Sie einen stabilen Mietmarkt, niedrige Gemeinkosten und ein echtes Gefühl für den Ort suchen – Thassos liefert.

Es gibt eine deutliche, aber rationale Streuung der Immobilienwerte in Griechenland. Am oberen Ende führt Mykonos mit einem Durchschnittspreis von €7.000 pro m², fast dem Dreifachen des nationalen Durchschnitts, bietet jedoch Kurzzeitrenditen von bis zu 18%, was die unübertroffene saisonale Nachfrage der Insel widerspiegelt. Am entgegengesetzten Extrem liegt Westmakedonien mit durchschnittlich nur €650 pro m², bietet Erschwinglichkeit und Renditen von 5—7%, wenn auch mit weitaus weniger Touristenverkehr.

Für Investoren, die sich auf langfristige Mieteinnahmen konzentrieren, stechen Athen, Rhodos und der Peloponnes mit Renditen von 8% oder mehr hervor, während Lifestyle-Käufer eher die Athener Riviera oder Korfu bevorzugen, wo Kapitalwertsteigerung und stetige Nachfrage die sofortigen Renditen überwiegen.

Unterdessen bieten Thassos sowie die Sekundären Kykladen und Sporaden ein Gleichgewicht aus Erschwinglichkeit, saisonaler Beliebtheit und mittleren Renditen – ideal für Käufer, die Wert suchen, ohne auf Leistung zu verzichten.

Investitionswege. Antragsteller können aus 3 Immobilienoptionen wählen, um eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland zu erhalten:

• €250.000 für eine Immobilie, die zur Renovierung erworben wird;
• €400.000 für eine neue Einzelimmobilie von mindestens 120 m² in ländlichen Gebieten;
• €800.000 für eine neue Einzelimmobilie von mindestens 120 m² in Prime-Regionen, einschließlich Athen und Vororten, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit über 3.100 Einwohnern.

Anforderungen. Das griechische Golden Visa steht Nicht-EU-Bürgern über 18 Jahren zur Verfügung, die keine Vorstrafen haben und die legale Herkunft ihrer Gelder nachweisen können.

Familienmitglieder. Folgende Familienmitglieder können zusammen mit dem Investor eine Aufenthaltserlaubnis erhalten:

• Ehepartner oder eingetragener Partner;
• Kinder unter 18 Jahren;
• Kinder zwischen 18 und 21 Jahren – Studenten;
• Eltern beider Ehepartner.

Gültigkeit. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 5 Jahre ausgestellt und kann verlängert werden.

Antragsteller können nach 7 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, vorausgesetzt, sie haben jedes Jahr mindestens 183 Tage in Griechenland verbracht. Die Staatsbürgerschaft erfordert das Bestehen einer Prüfung in griechischer Sprache, Geschichte und Kultur.

Vorteile. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer für diejenigen, die keine Staatsbürgerschaft anstreben.

Zusätzlich können griechische Steueransässige eine Pauschalsteuer von €100.000 auf weltweites Einkommen anstelle der Standardsätze von bis zu 45% wählen.

1. Mieteinnahmen: Athen und Riviera — geringe Leerstandsquote von nur 6%, Renditen bis zu 9%.

2. Kapitalwachstum: Thessaloniki — schnellster Preisanstieg von 12,1% im Jahr 2024.

3. Hochsaisonrendite: Mykonos & Santorini — Villen bis zu 18% im Sommer.

4. Ganzjährige Nachfrage: Kreta und Rhodos — am beliebtesten bei ausländischen Käufern.

5. 100% Sommerauslastung: Kykladen und Sporaden — starke Kurzzeitmietrenditen.

6. Yachting & Lebensstil: Peloponnes — Docks, Marinas, ganzjähriger Zugang.

7. Budgetkauf: Thassos — 28% unter dem Landesdurchschnitt, stabile Renditen.

8. Nebensaisonbuchungen: Korfu — 67% jährliche Auslastung, wachsende Nachfrage.

9. Renovierungspotenzial: Westmakedonien — Wertsteigerungen bis zu 185%.

Internationale Käufer können vom griechischen Golden Visa profitieren, indem sie durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Die Mindestinvestition beträgt €250.000 für Immobilien, die zur Renovierung gekauft werden, und €400.000 für neu gebaute Häuser.