5 wahre Geschichten von Inhabern des Golden Visa Griechenland: Wie der EU-Aufenthalt Ihr Leben verändern kann

1. Aufenthalt durch Immobilienkauf. Das Golden Visa Griechenland ermöglicht es Investoren, Aufenthaltserlaubnisse durch den Kauf von Immobilien zu erhalten, eine Option, die in den meisten anderen EU-Ländern, die Golden Visas anbieten, nicht mehr verfügbar ist. Portugal hat beispielsweise seine Immobilienoption im Jahr 2023 abgeschafft, und Spanien hat sein Golden Visa kürzlich vollständig eingestellt.

Aufgrund der jüngsten Änderungen bei den Golden Visas anderer Länder hat Griechenland einen starken Anstieg der Beliebtheit bei Investoren erlebt. Im Jahr 2024 erhielt das Land rekordverdächtige 9.289 Golden Visa Anträge — ein Anstieg von 10% im Vergleich zu 2023 und fast doppelt so viele wie im Jahr 2022.

Die Immobilieninvestition ist aufgrund des attraktiven Immobilienmarktes des Landes der beliebteste Weg zum Aufenthalt in Griechenland. Griechenland bietet einen der erschwinglichsten Immobilienmärkte in der Europäischen Union, wobei nur Ungarn, Portugal, Tschechien und die Slowakei niedrigere Durchschnittspreise aufweisen.

Obwohl portugiesische Immobilien insgesamt im Allgemeinen günstiger sind, sind die Preise in Lissabon deutlich höher als in Athen. Zum Beispiel liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Athen bei etwa €3.200, verglichen mit €5.100 in Lissabon. In anderen Städten sind die Preise sogar noch höher, zum Beispiel etwa €5.400 in Madrid und €10.384 in Paris.

2. Rentable Investition. Der Mindestbetrag für das Golden Visa Griechenland beträgt €250.000, der für den Kauf von Immobilien ausgegeben wird, die renoviert und in Wohnraum umgewandelt werden sollen. Dies ist einer der niedrigsten Schwellenwerte in Europa, verglichen mit €300.000 in Zypern und €375.000 in Malta.

Die Immobilie kann verkauft werden, sobald die Auf­ent­halts­er­laub­nis abläuft oder die griechische Staats­bür­ger­schaft erteilt wird. Da die Preise jährlich um 5—12% steigen, führt dies oft zu einem soliden Gewinn. Zum Beispiel könnte eine €250.000 Immobilie in 5 Jahren etwa €440.000 wert sein.

Der stetige Zustrom von Touristen und Expats hält die Nachfrage nach Mietobjekten in ganz Griechenland hoch. Eigentümer können ihre Immobilien vermieten, um passives Einkommen zu generieren. Die durchschnittliche jährliche Rendite beträgt 3,7%, wobei einige Gebiete bis zu 10% erreichen.

Alternativ kann man anstelle eines Immobilienkaufs Fondsanteile erwerben, die eine jährliche Rendite von 4 bis 6 % bieten. Dies ist eine bessere Option für diejenigen, die passives Einkommen, Diversifikation und professionelles Management schätzen, im Vergleich zum Immobilienkauf.

3. Schnelle Antragsbearbeitung. Das Golden Visa Griechenland bietet einen der schnellsten Wege zum Aufenthalt in der EU. Es kann in nur 4 Monaten oder sogar noch früher erteilt werden. Im Vergleich dazu warten Investoren in Portugal typischerweise etwa ein Jahr auf ihre Aufenthaltserlaubnisse. In Zypern dauert der Prozess mindestens 9 Monate.

Der Prozess umfasst in der Regel die folgenden Schritte:

1. Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung — 1 Tag.

2. Auswahl der Investitionsimmobilie — 1+ Wochen.

3. Dokumentenvorbereitung — 1+ Wochen.

4. Erhalt einer griechischen Steuernummer — bis zu 1 Woche.

5. Immobilienkauf — 1+ Monate.

6. Online-Einreichung des Antrags auf Auf­ent­halts­er­laub­nis — 1 Tag.

7. Einreichung biometrischer Daten in Griechenland — innerhalb von 6 Monaten, aber normalerweise innerhalb von 1 Monat nach Antragstellung.

8. Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten — 3+ Monate.

Problem. Richard und Amina sind ein Paar aus Algerien. Sie lieben Europa und verbringen häufig ihre Ferien in verschiedenen europäischen Ländern.

Die Beschaffung von Schengen-Visa ist jedoch immer schwieriger geworden. Mehrfach waren die Visa des Paares nur für die genauen Tage ihrer Reisen gültig. Dies störte ihre Pläne und zwang sie, jedes Mal neue Visa zu beantragen.

Lösung. Inhaber des Golden Visa Griechenland können ohne separate Visa frei im gesamten Schengen‑Raum reisen. Sie dürfen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage bleiben.

Mit den Golden Visas Griechenland müssen Richard und Amina keine Schengen-Visa mehr beantragen. Sie können jederzeit in jedes Schengen-Land einreisen.

Problem. Khalid, ein Unternehmer aus Katar, der mit Märkten im Nahen Osten und in Europa zusammenarbeitet, nimmt oft an persönlichen Treffen und Messen teil.

Sein katarischer Reisepass erlaubt ihm jedoch keine visafreie Einreise in Schengen-Staaten, was Last-Minute-Reisen erschwert. Im November 2024 musste er eine Veranstaltung aufgrund von Visumverzögerungen absagen. Dies veranlasste ihn, das Golden Visa für visafreien Zugang zu Europa zu beantragen.

Angesichts eines großen Forums in vier Monaten wollte Khalid seine Auf­ent­halts­er­laub­nis vor der Veranstaltung erhalten.

Lösung. Das Golden Visa Griechenland dauert in der Regel etwa 4 Monate, aber die Anwälte von Immigrant Invest fanden einen Weg, den Prozess zu beschleunigen.

Problem. Emily, die Inhaberin eines Beratungsunternehmens in London, hat ein steuerpflichtiges Jahreseinkommen von etwa €310.500. Nach dem britischen Steuersystem fällt sie damit in die höchste Einkommensteuerklasse, was sie verpflichtet, bis zu 45 % Steuern zu zahlen. Infolgedessen beläuft sich ihre gesamte jährliche Steuerschuld auf etwa €128.000.

Emily begann nach einer Möglichkeit zu suchen, ihre Steuerlast legal zu optimieren und gleichzeitig Zugang zum Schengen-Land mit seinen Reisevorteilen zu erhalten.

Lösung. Griechenland bietet ein spezielles Steuerregime für ausländische Investoren, das es ihnen ermöglicht, eine pauschale jährliche Steuer von €100.000 auf ihr weltweites Einkommen zu zahlen, unabhängig von der Höhe des erzielten Betrags. Dieses Regime ist für bis zu 15 Jahre verfügbar.

Problem. Arsen und Amina, ein Paar aus Kasachstan, wollten ein Zuhause in Europa, wo sie jedes Jahr ein paar Monate verbringen konnten.

Sie wollten jedoch nicht an ein bestimmtes europäisches Land gebunden sein und dort dauerhaft leben müssen. Sie hatten keine Pläne, Kasachstan dauerhaft zu verlassen.

Lösung. Das Golden Visa Griechenland ermöglicht es Investoren, jederzeit nach Griechenland einzureisen und so lange zu bleiben, wie sie möchten. Es gibt keine Aufenthaltsanforderungen, es sei denn, sie entscheiden sich, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Investoren können nur wenige Wochen in Griechenland verbringen oder den Besuch ganz auslassen.

Problem. Umar und Ifeoma, ein Paar aus Nigeria, wollten seit Jahren nach Europa ziehen.

Das Paar zog zunächst Österreich und die Schweiz wegen ihrer hohen Lebensstandards und Sicherheit in Betracht. Die Beschaffung von Auf­ent­halts­er­laub­nissen in diesen Ländern erwies sich jedoch als schwierig. Zum Beispiel erforderte der österreichische Aufenthalt für finanziell unabhängige Personen passives Einkommen. Die Schweiz verlangte eine hohe Pauschalsteuer. Beide Anforderungen waren für das Paar unerreichbar.

Lösung. Der Prozess des Golden Visa Griechenland ist unkompliziert und erfordert lediglich eine Immobilieninvestition. Mit einem Mindestschwellenwert von €250.000 bleibt es eine der erschwinglichsten Optionen in Europa.

Inhaber eines Golden Visa können ohne Einschränkungen in Griechenland leben. Nach 7 Jahren können sie die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen, die das Recht gewährt, überall in der EU, einschließlich Österreich, frei zu leben.

Portugal vs. Griechenland. Sowohl Portugal als auch Griechenland haben einen Mindestinvestitionsschwellenwert von €250.000. Die Verwendung der Mittel unterscheidet sich jedoch erheblich.

In Portugal müssen die €250.000 für Kunst oder die Erhaltung des nationalen Erbes gespendet werden. Dieser Betrag ist nicht rückzahlbar. Im Gegensatz dazu erlaubt Griechenland Investoren, den gleichen Betrag für den Immobilienkauf zu verwenden. Die Immobilie kann zur Einkommensgenerierung vermietet und unter bestimmten Bedingungen später verkauft werden.

Um die Auf­ent­halts­er­laub­nis aufrechtzuerhalten, verlangt Portugal von Investoren, mindestens 7 Tage pro Jahr im Land zu verbringen. Griechenland hingegen schreibt keinen Mindestaufenthalt vor.

Auch die Wege zur Staats­bür­ger­schaft unterscheiden sich. In Portugal werden Investoren nach 5 Jahren zur Staats­bür­ger­schaft berechtigt, sofern sie mindestens 7 Tage pro Jahr im Land verbracht haben. Griechenland erfordert 7 Jahre Aufenthalt mit einem Mindestaufenthalt von 183 Tagen pro Jahr für die Berechtigung.

Ungarn vs. Griechenland. Im Rahmen des Golden Visa Ungarn beginnt die Mindestinvestition bei €250.000, ähnlich wie in Griechenland. Ungarn bietet jedoch nur zwei Optionen:

• Kauf von Anteilen an Immobilieninvestmentfonds;
• nicht rückzahlbare Spende an eine ungarische Universität oder Forschungseinrichtung.

Ein direkter Immobilienkauf ist nicht erlaubt.

Ungarn stellt eine Auf­ent­halts­er­laub­nis aus, die 10 Jahre gültig ist und einmal verlängert werden kann, wodurch insgesamt bis zu 20 Jahre Aufenthalt möglich sind. Im Gegensatz dazu gewährt Griechenland eine 5-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis, die unbegrenzt verlängert werden kann, solange die Investition beibehalten wird.

Für die Staats­bür­ger­schaft verlangt Ungarn 11 Jahre Aufenthalt mit einer physischen Präsenz von mindestens 183 Tagen pro Jahr. Griechenland ist zugänglicher und bietet einen Weg zur Staats­bür­ger­schaft in 7 Jahren, ebenfalls mit einem Mindestaufenthalt von 183 Tagen pro Jahr.

Zypern vs. Griechenland. Sowohl Zypern als auch Griechenland bieten Aufenthalt im Austausch für den Immobilienkauf an. Zypern erfordert jedoch einen Mindestimmobilienwert von €300.000, während der Schwellenwert in Griechenland bei €250.000 beginnt. In beiden Ländern können Investoren ihre Immobilie vermieten und unter bestimmten Bedingungen verkaufen.

Der Hauptunterschied liegt in der Gültigkeit des Aufenthalts. Griechenland stellt eine 5-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis aus, die verlängerbar ist, wenn die Immobilie behalten wird. Zypern gewährt einen Daueraufenthalt, der unbegrenzt gültig ist.

Um den Status in Zypern aufrechtzuerhalten, müssen Investoren das Land mindestens einmal alle zwei Jahre besuchen. Sie müssen auch einen Nachweis über ein stabiles Einkommen erbringen. Griechenland stellt keine solchen Anforderungen an physische Präsenz oder Einkommen.

Zypern bietet die Staats­bür­ger­schaft nach 8 Jahren mit einem Mindestaufenthalt von 183 Tagen pro Jahr an. Griechenland hat die gleiche Aufenthaltsanforderung, aber einen kürzeren Weg zur Staats­bür­ger­schaft – 7 Jahre.

1. Das Golden Visa Griechenland zieht Investoren mit einer Reihe von Vorteilen an. Dazu gehören visafreies Reisen im gesamten Schengen‑Raum und die Möglichkeit, nach Europa umzuziehen.

2. Um das Golden Visa zu erhalten, können Ausländer Immobilien im Wert von €250.000+ kaufen. Diese Option ist besonders attraktiv aufgrund der Erschwinglichkeit und des stetigen Wachstums des griechischen Immobilienmarktes.

3. Neben Immobilien bietet Griechenland acht weitere In­ves­ti­tions­op­tio­nen. Dazu gehören der Kauf von Wertpapieren, Kapitaleinlagen in griechische Unternehmen oder eine Einlage bei einer griechischen Bank.

4. Der gesamte Prozess zur Erlangung des Golden Visa Griechenland kann nur 2 Monate dauern.

5. Andere europäische Länder, die Aufenthalt durch Investition anbieten, sind Ungarn, Portugal und Zypern. Griechenland bleibt jedoch eine der beliebtesten und zugänglichsten Optionen.