Griechische Investmentfonds zum Erhalt eines Golden Visa: aktualisierter 2025 Leitfaden

Überblick über die allgemeinen Statistiken des Golden Visa Programms

Das Golden Visa Griechenland ist eines der beliebtesten Programme für Aufenthalt durch Investition in der EU. Es bietet Drittstaatsangehörigen und ihren Familien das Recht, in Griechenland zu leben, im Austausch für eine qualifizierende Investition.

Während dieser Weg anfänglich vor allem Immobilienkäufer anzog, hat sich die Gesamtzahl der Anträge seit 2022 vervielfacht. Griechenlands Golden Visa generierte zwischen 2021 und 2023 rund 4,3 Milliarden Euro, laut jüngsten Daten des Europäischen Parlaments.

Wie die unten stehende Grafik zeigt, stiegen die Golden Visa Anträge in den Jahren 2023 und 2024 deutlich an und überstiegen jährlich 8.000. Obwohl die Genehmigungen aufgrund administrativer Verzögerungen tendenziell hinterherhinken, bleibt die Nachfrage stark.

Immobilien weiterhin führend, aber zu welchem Preis

Fast 40 % der Immobilieninvestitionen in Griechenland wurden von Golden Visa Antragstellern getätigt, laut einer Studie der London School of Economics und Harvard University aus dem Jahr 2021.

Während dieser Kapitalzufluss den Wohnungssektor des Landes nach der Krise unterstützte, trug er auch zu stark steigenden Immobilienpreisen bei. Dies machte Wohnraum für lokale Bewohner zunehmend unerschwinglich. Zudem hat es auch zu einem steilen Anstieg der Mietpreise beigetragen, insbesondere in städtischen Zentren und auf touristisch stark frequentierten Inseln.

Ende 2024 führte eine wachsende soziale Unzufriedenheit zu Massenprotesten in Athen, wo Tausende von Arbeitnehmern Bedenken hinsichtlich der steigenden Lebenshaltungskosten, einschließlich der Unerschwinglichkeit von Wohnraum, äußerten. Als Reaktion darauf erhöhte die griechische Regierung die Mindestinvestitionsschwelle für Immobilien je nach Standort auf 400.000 bis 800.000 Euro.

Fondsbasierte Investitionen gewinnen an Attraktivität

Das Golden Visa Griechenland wurde lange Zeit von Immobilieninvestitionen dominiert. Eine Kombination aus öffentlichem Druck, wirtschaftlicher Neuausrichtung und regulatorischen Änderungen hat jedoch begonnen, die Landschaft zu verändern – und ebnet allmählich den Weg für alternative Wege wie Investitionen in Investmentfonds.

Da Immobilien weniger zugänglich und politisch sensibler werden, gewinnen Investmentfondsinvestitionen im Rahmen des Golden Visa Programms an Interesse. Obwohl noch ein Minderheitenweg, nehmen die fondsbasierten Aufenthaltsanträge allmählich zu, insbesondere unter finanziell versierten Anlegern aus den USA, Kanada und Asien.

Dieser Weg ist besonders attraktiv, weil er:

• den Aufwand der Verwaltung physischer Vermögenswerte im Ausland vermeidet;
• weniger anfällig für die Volatilität des lokalen Immobilienmarktes ist;
• einen klareren regulatorischen Rahmen für institutionelle Anleger bietet.

Voraussetzung dafür ist, dass der Antragsteller mindestens 350.000 € in einen Investmentfonds investiert.

Der Fonds muss hinsichtlich seines Betriebs die folgenden Bedingungen erfüllen:

• Der Fonds muss ausschließlich in Aktien, Unternehmensanleihen oder griechische Staatsanleihen investieren, die an regulierten Märkten oder multilateralen Handelssystemen notiert sind, die in Griechenland tätig sind;
• Der Fonds muss in Griechenland oder einem anderen Land gegründet sein und ein Gesamtvermögen von mindestens 10 Millionen € aufweisen.

Um eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Fondsinvestition zu erhalten, können Antragsteller eine regulierte Investmentfondsoption anstelle des Immobilienkaufs wählen. Dieser Weg unterliegt strengen finanziellen und rechtlichen Kriterien, die Transparenz und Aufsicht gewährleisten.

Lizenzierung und Aufsicht

Der Investmentfonds und sein Verwalter müssen von der zuständigen Kapitalmarktaufsichtsbehörde im Herkunftsland des Fonds lizenziert sein. Ist der Fonds außerhalb der EU ansässig, muss die Behörde:

1. Mitglied der International Organization of Securities Commissions sein.
2. Eine bilaterale Vereinbarung über den Informationsaustausch mit der Hellenic Capital Market Commission haben.

Wie die Investition verwaltet wird

Fondsbasierte Investitionen im Rahmen des Golden Visa Griechenland unterliegen detaillierten Finanzverfahren, die Transparenz, regulatorische Aufsicht und aktive Kapitalnutzung gewährleisten:

• alle Investitionen müssen über eine lizenzierte Investmentgesellschaft oder ein Kreditinstitut mit eingetragenem Sitz oder einer Niederlassung in Griechenland ausgeführt werden;
• die Anlegerbeteiligung wird im Intangible Securities System (SAT) erfasst, das von der Hellenic Central Securities Depository betrieben wird;
• ein spezielles und exklusives Konto wird bei einem griechischen Kreditinstitut eröffnet, um die Geschäfte des Fonds zu verwalten, einschließlich Portfoliotransaktionen, Dividendenausschüttungen und der Investitionsausführung.

Um eine passive Kapitalhaltung zu verhindern, muss der Fondsverwalter sicherstellen, dass durchschnittlich nicht mehr als 20 % des Fondswertes jährlich uninvestiert bleiben. Diese Regel garantiert, dass der Großteil der Fonds aktiv in qualifizierte Wertpapiere investiert wird, wie im Programm definiert.

Nachweis und Zertifizierung

Die Beteiligung des Anlegers am Fonds muss jährlich durch den Jahresbericht des Fonds oder durch Bescheinigungen des Fondsverwalters, der Investmentgesellschaft oder des Kreditinstituts, die das Halten und die Ausführung der Investition bestätigen, überprüft werden.

Das Golden Visa Griechenland Programm steht Drittstaatsangehörigen – d. h. Bürgern aus Ländern außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums – offen, die die Investitions- und rechtlichen Anforderungen erfüllen.

Kriterien für den Hauptantragsteller

Um sich als Hauptantragsteller zu qualifizieren, muss ein Investor:

• mindestens 18 Jahre alt sein;
• keine Vorstrafen haben;
• rechtmäßig nach Griechenland einreisen, typischerweise mit einem Visum oder innerhalb eines visafreien Zeitraums;
• einen Nachweis einer Krankenversicherung vorlegen, die ihren Aufenthalt in Griechenland abdeckt;
• eine qualifizierende Investition tätigen, wie z. B. den Kauf von Anteilen an einem regulierten Investmentfonds im Wert von mindestens 350.000 €.

Berechtigte Familienmitglieder

Die folgenden Verwandten des Hauptinvestors können in denselben Antrag aufgenommen werden:

1. Ehepartner oder eingetragener Partner, der/die offiziell nach griechischem Recht anerkannt ist.
2. Kinder unter 21 Jahren, unabhängig davon, ob es sich um leibliche oder adoptierte Kinder handelt.
3. Eltern des Hauptantragstellers und Eltern des Ehepartners, ohne Altersbeschränkungen und ohne die Notwendigkeit, finanzielle Abhängigkeit nachzuweisen.

Jedes Familienmitglied erhält eine individuelle Aufenthaltserlaubnis, die für 5 Jahre gültig ist und verlängerbar ist, solange die Investition beibehalten wird.

Kinder, die 21 Jahre alt werden, können beantragen, zu einer unabhängigen Erlaubnis zu wechseln, sofern sie die relevanten Kriterien erfüllen.

Keine Wohnsitzerfordernis für Antragsteller

Inhaber eines Golden Visa sind nicht verpflichtet, dauerhaft in Griechenland zu leben. Sie können die Aufenthaltserlaubnis behalten, solange die qualifizierende Investition beibehalten wird, was dieses Programm besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die Flexibilität und langfristigen EU-Zugang suchen.

Griechenland bietet im Rahmen seines Golden Visa Programms eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Damit ist es eines der wenigen EU-Länder, in denen Investoren durch Immobilienbesitz oder Finanzanlagen eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können. Diese Flexibilität ermöglicht es Antragstellern, ihre Investition an persönliche, finanzielle oder strategische Ziele anzupassen.

Immobilienoptionen

Der Immobilienweg bleibt die beliebteste Wahl unter den Investoren und bietet drei Hauptkategorien:

• 800.000 € — für bezugsfertige Immobilien in stark nachgefragten Gebieten wie Zentralathen, Thessaloniki, Mykonos oder Santorin;
• 400.000 € — für bezugsfertige Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten;
• 250.000 € — für Immobilien, die eine vollständige Renovierung oder Umwandlung von nicht-wohnwirtschaftlicher Nutzung erfordern, an jedem Standort verfügbar.

Zusätzlich zum Immobilienkauf kann die Golden Visa Berechtigung auch durch einen 10-Jahres-Mietvertrag oder eine Timeshare-Vereinbarung für touristische Unterkünfte; oder durch Erbschaft oder Schenkung von Immobilien, die den Mindestwertschwellenwert erfüllen, erteilt werden.

Finanz- und Unternehmensinvestitionswege

Griechenland bietet auch Investitionsoptionen außerhalb des Immobiliensektors für diejenigen, die einen diversifizierteren oder wartungsärmeren Ansatz suchen:

• 500.000 € — Festgeldanlage bei einer griechischen Bank;
• 500.000 € — Kapitalbeteiligung an einem griechischen Unternehmen;
• 500.000 € — Kauf von Anteilen an einer griechischen Immobilien-Investmentgesellschaft;
• 500.000 € — Investition in eine Kapitalgesellschaft für Unternehmensbeteiligungen;
• 500.000 € — griechische Staatsanleihen;
• 800.000 € — notierte Unternehmens- oder Staatsanleihen.

Diese Optionen sind besonders attraktiv für Investoren, die Finanzinstrumente gegenüber physischen Vermögenswerten bevorzugen oder den Verwaltungsaufwand des Besitzes von Immobilien im Ausland vermeiden möchten.

1. Keine Notwendigkeit, Immobilien zu verwalten

Im Gegensatz zu Immobilien erfordern Investmentfonds kein Suchen von Mietern, keine Instandhaltungskosten zu zahlen oder sich mit Grundsteuern auseinanderzusetzen. Die Investition wird von einem lizenzierten Fondsmanager verwaltet, was bedeutet, dass der Investor kein tägliches Engagement benötigt.

2. Schneller Prozess aus der Ferne

Die meisten Schritte — einschließlich Fondsauswahl, Investition, Steuerregistrierung und Dokumenteneinreichung — können aus der Ferne mittels Vollmacht erledigt werden. Dies ist besonders nützlich für Antragsteller, die nicht häufig nach Griechenland reisen können oder das Verfahren von ihrem Heimatland aus abschließen möchten.

3. Regulierte und transparente Struktur

Nur Fonds, die in der EU oder von einer Aufsichtsbehörde, die Mitglied der IOSCO ist, lizenziert sind, qualifizieren sich für das Golden Visa. Das bedeutet, dass die Wertentwicklung des Fonds, die Vermögensallokation und die Transaktionen einer strengen internationalen Aufsicht unterliegen, was eine zusätzliche Ebene von Transparenz und Sicherheit schafft.

4. Potenzial für Kapitalwachstum und Dividenden

Die Investition in einen Investmentfonds eröffnet die Möglichkeit potenzieller finanzieller Erträge durch Dividenden oder Kapitalwachstum. Während der Fonds die Programmrestriktionen einhalten muss, sind viele professionell verwaltet und auf mittel- bis langfristige Performance ausgerichtet.

5. Flexibilität für die langfristige Planung

Fondsinvestitionen binden den Investor nicht an einen bestimmten Ort oder eine Immobilie. Dies bietet größere Freiheit, Vermögenswerte zu verlagern, weiterzuverkaufen oder neu auszurichten, ohne die Einschränkungen physischen Eigentums — ideal für globale Investoren, die ihre Mobilität, Steuerstrategie oder ihren Ruhestand planen.

Die Wahl des Fonds-Weges im Rahmen des Golden Visa Programms Griechenland erfordert eine sorgfältige Auseinandersetzung mit Finanzvorschriften, Kriterien für die Fonds-Berechtigung und rechtlicher Dokumentation. Immigrant Invest bietet umfassende Unterstützung, um den Prozess für jeden Kunden klar, konform und effizient zu gestalten.

Vorabprüfung und Due‑Diligence‑Prüfung

Vor der Antragstellung durchlaufen Kunden eine vertrauliche vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch einen zertifizierten Compliance‑ und Geldwäschebeauftragten. Dies reduziert das Ablehnungsrisiko auf unter 1 %.

Auswahl geeigneter Fonds

Experten helfen Investoren bei der Auswahl aus vorab geprüften Investmentfonds, die die Golden Visa Kriterien erfüllen: eine Mindestfondsgröße von 10 Millionen Euro, EU- oder IOSCO-konforme Lizenzen und eine Anlagestrategie, die auf an griechischen Börsen notierte Wertpapiere ausgerichtet ist.

Dokumentenvorbereitung aus der Ferne

Kunden erhalten eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Vorbereitung, Übersetzung und Legalisierung aller erforderlichen Dokumente — von Passkopien bis hin zu Finanzunterlagen. Das Team unterstützt auch bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer aus der Ferne.

Koordination mit Fondsmanagern und Banken

Immigrant Invest erleichtert die Kommunikation mit lizenzierten Investmentgesellschaften und griechischen Banken. Das Unternehmen stellt sicher, dass die Kapitalübertragung, Kontoeröffnung, Aktionärserklärung und Fondsbeteiligung in Übereinstimmung mit griechischem Recht erfolgen.

Visa- und biometrische Unterstützung

Das Rechtsteam übernimmt die Online-Einreichung des Golden Visa Antrags, vereinbart Biometrie-Termine in Griechenland und arrangiert die erforderlichen Reisedokumente (wie das nationale D-Visum, das für fondsbasierte Investoren erforderlich ist).

Unterstützung nach Genehmigung

Nach Erteilung der Aufenthaltserlaubnis bietet Immigrant Invest fortlaufende Unterstützung bei Verlängerungen, Steuerangelegenheiten und der Einhaltung der Fondshalteanforderungen — um sicherzustellen, dass Ihre Erlaubnis langfristig gültig bleibt.

1. Das Golden Visa Griechenland ermöglicht Nicht-EU-Investoren, eine auf 5 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis durch eine qualifizierende Investition im Land zu erhalten. Die Mindestinvestition für die Investmentfonds-Option beträgt 350.000 €.
2. Viele Antragsteller wenden sich Investmentfonds als strategische Alternative zu Immobilien zu. Dieser Wandel spiegelt eine wachsende Nachfrage nach transparenteren, besser verwaltbaren und flexibleren Investitionsoptionen innerhalb des Programms wider.
3. Der Weg über Fonds bietet entscheidende Vorteile: Er vermeidet die Komplexität der Immobilienverwaltung im Ausland, erfüllt hohe regulatorische Standards und ermöglicht eine Fernbeantragung und -eigentümerschaft.
4. Fondsbasierte Investitionen machen immer noch einen kleinen Anteil der Gesamtanträge aus. Dieser Anteil wächst jedoch stetig, insbesondere bei finanziell gebildeten Personen aus Ländern wie den Vereinigten Staaten, Kanada und China.
5. Mit professioneller Beratung von Unternehmen wie Immigrant Invest können Antragsteller die rechtlichen Anforderungen sicher meistern, konforme Fonds auswählen und den Aufenthalt mit Zuversicht sichern.