Golden Visa Griechenland für Nicht-EU-Bürger: Leitfaden mit den neuesten 2025 Updates

Das Golden Visa Griechenland ist ein Aufenthalt durch Investition Programm, das im Juli 2014 unter Gesetz 4251/2014 eingeführt wurde. Es wurde geschaffen, um während der wirtschaftlichen Erholung des Landes ausländisches Kapital anzuziehen.

Hauptinvestitionsoption. Investoren kaufen Immobilien im Wert von mindestens €250.000, wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist, unabhängig vom Standort. Bezugsfertige Immobilien erfordern eine Mindestinvestition von €800.000 in Zentral-Athen, Thessaloniki, Santorin und Mykonos sowie €400.000 an anderen Orten.

Alternative Investitionsoptionen. Andere Optionen können Antragstellern mit spezifischen finanziellen oder geschäftlichen Zielen entgegenkommen. Man kann:

• Anteile im Wert von €350.000 an einem Investmentfonds erwerben, der sich auf griechische Vermögenswerte konzentriert;

• Anteile im Wert von €350.000 an einem Alternativen Investmentfonds erwerben, der in Griechenland investiert;

• eine Festgeldanlage von €500.000 bei einer griechischen Bank tätigen;

• einen langfristigen Mietvertrag oder Timesharing-Vertrag für touristische Unterkünfte unterzeichnen;

• €500.000 in ein griechisches Unternehmen investieren;

• €500.000 in eine griechische Immobilienfirma investieren;

• €500.000 in eine Kapitalgesellschaft für Unternehmensbeteiligungen investieren;

• griechische Staatsanleihen im Wert von €500.000 kaufen;

• €800.000 in börsennotierte Unternehmens- oder Staatsanleihen investieren.

Antragsbearbeitung. Das griechische Ministerium für Migration und Asyl bearbeitet die Anträge. Die meisten werden innerhalb von 4+ Monaten genehmigt, abhängig von der Region und der Nachfrage.

Genehmigungsstatistiken. Seit 2013 wurden über 40.000 Hauptantragsteller und Familienmitglieder genehmigt. Im Jahr 2023 erteilte Griechenland mehr als 8.400 Aufenthaltserlaubnisse. Im Jahr 2024 stieg diese Zahl um 10% auf 9.289.

1. Reisefreiheit. Inhaber können visafrei durch den Schengen-Raum reisen. Dies umfasst 29 Länder und macht mehrere Visa sowie lange Bearbeitungszeiten überflüssig.

2. Europäischer Lebensstil ohne vollständigen Umzug. Investoren müssen nicht in Griechenland leben. Sie können jederzeit reisen und ihren Lebensstil im Ausland beibehalten.

3. Vermögensschutz. Griechische Immobilien bieten Kapitalschutz in einem stabilen EU-Rechtsumfeld. Es hilft auch, Vermögenswerte grenzüberschreitend zu diversifizieren.

4. Steuervorteile. Neu gebaute Immobilien sind von der regulären Mehrwertsteuer von 24% befreit; stattdessen zahlen Käufer eine reduzierte Grunderwerbsteuer von 3,09%. Steueransässige in Griechenland können eine pauschale Steuer von €100.000 auf das weltweite Einkommen wählen, anstelle von progressiven Sätzen, die bis zu 45% erreichen.

5. Aufenthalt für die gesamte Familie. Die Aufenthaltserlaubnis umfasst Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren sowie Eltern des Investors und deren Ehepartner. Alle genießen die gleichen Rechte, einschließlich Zugang zu Dienstleistungen und Bildung.

6. Mieteinnahmen erlaubt. Immobilien können langfristig vermietet werden, um ein stabiles Einkommen zu erzielen. Kurzzeitvermietungen, wie Airbnb, sind nicht erlaubt. Mietrenditen können bis zu 10% pro Jahr erreichen.

7. Weg zur EU-Staatsbürgerschaft. Nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland können Investoren die Staatsbürgerschaft beantragen. Sie müssen Sprach-, Integrations- und Aufenthaltsanforderungen erfüllen.

Das Golden Visa Griechenland steht Nicht-EU-Bürgern offen, die spezifische finanzielle und rechtliche Kriterien erfüllen.

Der Hauptantragsteller. Investoren müssen Drittstaatsangehörige sein – Bürger außerhalb der EU und des EWR. Zu den berechtigten Ländern gehören das Vereinigte Königreich, die USA, Kanada, China, Indien, Südafrika, die Türkei und die Golfstaaten.

Antragsteller müssen außerdem:

• mindestens 18 Jahre alt sein;

• keine Vorstrafen in Griechenland oder ihrem Herkunftsland haben;

• eine qualifizierende Investition tätigen, z. B. in Immobilien oder Finanzinstrumente;

• eine gültige Krankenversicherung für sich und ihre Familie besitzen.

Einschränkungen. Griechenland kann jeden Antragsteller ablehnen, der als Bedrohung für die nationale Sicherheit, die öffentliche Ordnung oder die internationalen Beziehungen angesehen wird.

Familienmitglieder. Folgende Angehörige können in denselben Antrag aufgenommen werden:

• ein Ehepartner oder eingetragener Partner, einschließlich gleichgeschlechtlicher Partner;

• Kinder unter 21 Jahren;

• Eltern des Hauptantragstellers oder des Ehepartners.

Familienmitglieder erhalten Aufenthaltserlaubnisse mit den gleichen Rechten und der gleichen Dauer wie der Hauptantragsteller.

Um sich für das Golden Visa zu qualifizieren, investieren Nicht-EU-Bürger in geeignete Vermögenswerte. Immobilien sind der beliebteste Weg, aber andere Optionen passen zu verschiedenen Zielen.

1. Immobilien. Dies ist der Hauptweg für die meisten Investoren. Die Mindestinvestition hängt von der Art und dem Standort der Immobilie ab:

• €250.000 für Immobilien, die renovierungsbedürftig sind oder in Wohnraum umgewandelt werden sollen;
• €800.000 für neue oder bezugsfertige Immobilien in stark nachgefragten Gebieten;
• €400.000 gelten für neue oder bezugsfertige Immobilien in allen anderen Regionen außerhalb der stark nachgefragten Gebiete.

Investoren müssen eine einzelne Immobilie von mindestens 120 m² sowohl bei den Schwellenwerten von €400.000 als auch von €800.000 erwerben.

Immobilien, die im Rahmen des Golden Visa Griechenland erworben wurden, können langfristig vermietet werden, wodurch Investoren eine stabile Einnahmequelle erhalten. Mietverträge müssen eine Mindestlaufzeit von 1 Jahr haben, da Kurzzeitvermietungen wie Airbnb nicht gestattet sind.

2. Langfristiger Hotel- oder Touristenmietvertrag. Investoren können einen Mietvertrag im Wert von mindestens €400.000 für ein Hotel oder eine möblierte Touristenunterkunft unterzeichnen. Der Mietvertrag muss mindestens 10 Jahre laufen.

3. Timesharing für Touristenunterkünfte. Investoren können einen Timesharing-Vertrag für eine Touristenimmobilie unterzeichnen. Die Investition beginnt bei €400.000, und der Vertrag kann bis zu 60 Jahre laufen.

4. Erwerb von Eigentum durch Erbschaft oder Schenkung. Investoren können sich qualifizieren, indem sie Immobilien im Wert von mindestens €400.000 durch Erbschaft oder Schenkung erwerben. Die Immobilie muss die rechtlichen und bewertungstechnischen Regeln des Programms erfüllen.

5. Anteile an Investmentfonds. Investoren können Fondsanteile im Gesamtwert von mindestens €350.000 erwerben. Der Fonds muss:

• ausschließlich in griechische Aktien, Unternehmens- oder Staatsanleihen investieren;
• Vermögenswerte im Wert von mindestens €10 Millionen halten;
• von einer Marktregulierungsbehörde in seinem Registrierungsland lizenziert sein.

Fonds-Investitionen bieten eine starke Alternative zu Immobilien für diejenigen, die eine passive, professionell verwaltete Option mit diversifiziertem Engagement und reibungsloseren Ausstiegsbedingungen suchen.

6. Festgeldanlage bei einer Bank. Eine Einlage von mindestens €500.000 bei einer griechischen Bank ist erforderlich. Sie muss für 1 Jahr fest angelegt und zur automatischen Verlängerung vorgesehen sein.

7. Griechische Staatsanleihen. Investoren können Staatsanleihen im Wert von mindestens €500.000 kaufen. Die Anleihen müssen eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren haben.

8. Griechische Unternehmen. Investoren können Anteile im Wert von €500.000 an einem in Griechenland ansässigen oder registrierten Unternehmen erwerben. Dazu gehören Immobilienfirmen und Risikokapitalfonds.

9. Portfolio von Unternehmensanteilen oder Staatsanleihen. Dieser Weg erfordert eine Investition von €800.000 in Unternehmensanteile oder Staatsanleihen, die an einem regulierten Markt notiert sind.

Um das Golden Visa Griechenland zu beantragen, reichen Nicht-EU-Bürger einen vollständigen Satz von Dokumenten ein. Alle Dokumente müssen ins Griechische übersetzt, notariell beglaubigt und den lokalen Vorschriften entsprechen. Fehler oder fehlende Dokumente können die Genehmigung verzögern oder blockieren.

Allgemeine Dokumente für den Hauptantragsteller:

1. Gültiger Reisepass. Ausgestellt von einem Nicht-EU-Land und während des Antragsverfahrens gültig.

2. Antragsformular. Ausgefüllt und in Griechisch unterschrieben, einschließlich persönlicher Daten, Investitionsdetails und Angaben zu Angehörigen.

3. Investitionsnachweis. Wie ein Immobilienkaufvertrag oder Dokumente für eine andere qualifizierende Investition.

4. Zahlungsnachweis. Bankbelege, die bestätigen, dass die Investitionsmittel nach Griechenland überwiesen wurden.

5. Griechische Steueridentifikationsnummer. Erforderlich vor jeder Immobilientransaktion.

6. Krankenversicherung. Muss nationalen Standards entsprechen und den Antragsteller in Griechenland abdecken.

7. Führungszeugnis. Ausgestellt vom Herkunfts- oder Wohnsitzland, das keine schwerwiegenden Verurteilungen aufweist.

Zusätzliche Dokumente für Familienmitglieder umfassen Heiratsurkunden für Ehepartner oder eingetragene Partner, legalisiert und ins Griechische übersetzt. Geburtsurkunden der Kinder sind ebenfalls erforderlich. Für Personen im Alter von 21 bis 24 Jahren kann ein Nachweis der finanziellen Abhängigkeit oder der fortgesetzten Ausbildung angefordert werden.

Für Eltern des Hauptantragstellers oder des Ehepartners wird ein Nachweis der Verwandtschaft hinzugefügt, in der Regel eine Geburtsurkunde oder ein amtlicher Nachweis.

Hinweise für Nicht-EU-Bürger. Alle Dokumente müssen apostilliert oder legalisiert werden, je nach Herkunftsland. Übersetzungen müssen von in Griechenland anerkannten zertifizierten Übersetzern angefertigt werden.

Länder außerhalb des Haager Apostille-Übereinkommens – wie Kanada, China, die VAE und Katar – müssen Dokumente über konsularische Kanäle legalisieren. Dies beinhaltet die Beglaubigung durch das Außenministerium des Landes und das griechische Konsulat.

Über das Golden Visa hinaus bietet Griechenland Aufenthaltserlaubnisse für Rentner, Fernarbeiter, Angestellte, Studenten und Familienmitglieder. Jeder Typ hat seine eigenen Anforderungen, Rechte und Dauer.

Die Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen ist für Personen mit stabilem Einkommen aus dem Ausland, wie Rentner, konzipiert. Das erforderliche Monatseinkommen beträgt €2.000, erhöht um 20% für einen Ehepartner und 15% pro Kind.

Die Aufenthaltserlaubnis ist 3 Jahre gültig und verlängerbar. Inhaber dürfen in Griechenland nicht arbeiten.

Das Digital Nomad Visum ist für Fernarbeiter, die bei nicht-griechischen Unternehmen angestellt sind. Antragsteller müssen mindestens €3.500 pro Monat verdienen, zuzüglich 20% für einen Ehepartner und 15% pro Kind.

Das Visum ist 1 Jahr gültig, mit der Option, eine 2-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

Arbeits- und Geschäftserlaubnisse sind für Personen, die bei griechischen Unternehmen angestellt sind oder ein Unternehmen in Griechenland gründen. Ein gültiger Arbeitsvertrag oder Geschäftsplan ist erforderlich.

Die Aufenthaltserlaubnisse werden für 1–2 Jahre ausgestellt und sind verlängerbar.

Die Blaue Karte EU ist für hochqualifizierte Fachkräfte mit einem Stellenangebot in Griechenland. Antragsteller benötigen einen Universitätsabschluss und ein Gehalt, das mindestens das 1,5-fache des durchschnittlichen Bruttojahresgehalts in Griechenland beträgt.

Die Karte ist 2 Jahre gültig und verlängerbar.

Studentenaufenthaltserlaubnisse stehen Nicht-EU-Bürgern zur Verfügung, die an akkreditierten griechischen Bildungseinrichtungen eingeschrieben sind. Ein Nachweis der Einschreibung, ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung sind erforderlich.

Die Aufenthaltserlaubnis ist für die Dauer des Programms gültig und verlängerbar.

Familienzusammenführungserlaubnisse sind für Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren von Nicht-EU-Bürgern in Griechenland. Ein Nachweis der Verwandtschaft und der finanziellen Mittel ist erforderlich.

Die Aufenthaltserlaubnis ist 1–2 Jahre gültig und verlängerbar.

Aufenthaltserlaubnis für Familienmitglieder griechischer oder EU-Bürger. Nicht-EU-Familienmitglieder griechischer oder EU-Bürger können diese Art von Aufenthaltserlaubnis beantragen. Antragsteller müssen einen Nachweis der Verwandtschaft und des Zusammenlebens in Griechenland erbringen.

Die Aufenthaltserlaubnis ist 5 Jahre gültig und kann zu einem Daueraufenthalt führen.

Golden Visa Inhaber müssen nicht in Griechenland leben, aber viele entscheiden sich, das Klima, das Essen und den entspannten Lebensstil zu genießen. Für diejenigen, die einen Umzug planen oder einen Teil des Jahres in Griechenland verbringen möchten, ist es wichtig, die finanziellen und alltäglichen Realitäten zu verstehen.

Besteuerung des weltweiten Einkommens und Eigentums. Golden Visa Inhaber werden nicht automatisch in Griechenland besteuert. Sie werden nur dann steuerlich ansässig, wenn sie mehr als 183 Tage im Jahr im Land verbringen oder dort wesentliche Interessen haben. In diesem Fall können sie auf ihr weltweites Einkommen besteuert werden.

Griechenland hat eine progressive Einkommensteuer von bis zu 44%; Immobilieneigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer, die auf dem Immobilienwert und dem Standort basiert.

Lokale Steuern für Einwohner können umfassen:

• Gemeindesteuern, die normalerweise über Nebenkostenabrechnungen erhoben werden;

• Grunderwerbsteuer von 3% auf den deklarierten Kaufwert;

• Mehrwertsteuer von 24% auf Waren und Dienstleistungen, mit reduzierten Sätzen in einigen Gebieten.

Durchschnittliche Lebenshaltungskosten. Monatliche Kosten für eine Einzelperson:

• €800–1.200 in Athen;

• €1.000–1.500 auf beliebten Inseln wie Santorin oder Mykonos.

Weniger touristische Gebiete wie Kreta oder Thessaloniki bieten niedrigere Mieten und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung. Golden Visa Inhaber können Privatschulen besuchen, von denen viele britische oder amerikanische Lehrpläne anbieten. Öffentliche Schulen sind kostenlos, werden aber auf Griechisch unterrichtet.

Die öffentliche Gesundheitsversorgung ist für Steueransässige und Beitragszahler kostenlos oder kostengünstig. Die meisten Nicht-Einwohner nutzen eine private Krankenversicherung, die für das Visum erforderlich ist.

Sicherheit und Infrastruktur. Griechenland ist im Allgemeinen sicher. Kleinkriminalität wie Taschendiebstahl kann in größeren Städten vorkommen, aber Touristengebiete und Inseln gelten als sicher.

Städtische Gebiete bieten zuverlässigen Transport, starkes Internet und moderne Dienstleistungen. Die Infrastruktur in ländlichen Gebieten und auf Inseln verbessert sich, kann aber außerhalb der Touristensaison weniger konsistent sein.

Einbürgerung nach 7 Jahren. Nicht-EU-Bürger können nach 7 Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts die griechische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen. Die 7-Jahres-Frist beginnt ab dem Datum, an dem der Antragsteller in Griechenland zu leben beginnt, nicht ab dem Zeitpunkt der Ausstellung des Golden Visa.

Sprach- und Integrationsanforderungen. Antragsteller müssen nachweisen, dass sie in die griechische Gesellschaft integriert sind. Dies beinhaltet:

• das Bestehen einer Griechischprüfung auf B1-Niveau;

• den Nachweis von Kenntnissen der griechischen Geschichte, Geografie und des politischen Systems.

Antragsteller sollten auch wirtschaftliche oder soziale Bindungen nachweisen, wie Arbeit, Geschäft oder Studium in Griechenland.

1. Das Golden Visa Griechenland bietet Nicht-EU-Bürgern direkten Zugang zum europäischen Aufenthalt durch Investition. Mit einem Mindesteinstieg von €250.000 und ohne Aufenthaltsverpflichtung ist es eines der flexibelsten Programme der EU.

2. Investoren erhalten visafreies Reisen im gesamten Schengen-Raum, das Recht, Immobilien langfristig zu vermieten, und eine 5-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für die gesamte Familie.

3. Das Golden Visa führt nicht zur Staatsbürgerschaft, es sei denn, der Antragsteller lebt mindestens 7 Jahre in Griechenland und erfüllt die Integrationskriterien.

4. Eine langfristige Präsenz ist unerlässlich für diejenigen, die einen Zweitpass in Griechenland anstreben.

5. Mit der richtigen rechtlichen Unterstützung kann das Golden Visa Griechenland ein strategischer Schritt zu mehr Freiheit, Sicherheit und Mobilität für die ganze Familie sein.