7 europäische Länder mit den schnellsten Aufenthalt durch Investition Programmen

Während Aufenthalt durch Investition Programme oft effizienter als traditionelle Einwanderungswege gestaltet sind, hängt ihre tatsächliche Bearbeitungsgeschwindigkeit vom Land, der gewählten Investitionsoption und der Sorgfalt der Antragsbearbeitung ab.

Golden Visa können einen strukturierten und relativ unkomplizierten Weg zur Aufenthaltserlaubnis bieten, übertreffen jedoch nicht immer andere Genehmigungsarten in Bezug auf Zeitrahmen oder Einfachheit. Jeder Antrag wird individuell bewertet und beinhaltet stets eine strenge Due‑Diligence‑Prüfung.

Im Gegensatz zu Arbeits- oder Familienvisa erfordern Golden Visa Programme von Antragstellern nicht, das ganze Jahr über im Land zu leben. In vielen Fällen genügen bereits wenige Tage physischer Präsenz pro Jahr. Dies macht sie attraktiv für weltweit mobile Personen, die flexible Aufenthaltsoptionen benötigen.

Golden Visa sind auch unabhängig von Arbeitsverträgen, akademischen Zulassungen oder familiären Bindungen. Solange die Investitionsbedingungen bestehen bleiben, bietet die Genehmigung eine langfristige Lösung für diejenigen, die einen sicheren rechtlichen Fuß in Europa fassen möchten.

Das Golden Visa Lettland bietet einen der kürzesten Wege zum EU‑Aufenthalt, mit Antragsprüfung, die je nach Investitionsart in 3 bis 6 Monaten abgeschlossen ist. Es bietet Flexibilität bei der Kapitalallokation, niedrige finanzielle Schwellenwerte und minimale Aufenthaltsanforderungen.

Investitionsoptionen

Investoren können eine von drei qualifizierenden Routen wählen:

1. Eigenkapitalinvestition in das Stammkapital eines lettischen Unternehmens — €50.000.

2. Immobilienkauf in Riga oder im Umkreis von 30 km — €250.000.

3. Festgeldanlage bei einem lettischen Kreditinstitut — €280.000.

Anträge für Immobilien und Bankeinlagen werden aufgrund standardisierter Dokumentation und unkomplizierter Vermögensprüfung innerhalb von 3 bis 5 Monaten bearbeitet. Eigenkapitalinvestitionen, die eine Geschäftsanalyse und Genehmigung der Unternehmens-Compliance erfordern, dauern etwas länger — 4 bis 6 Monate.

Berechtigung für Familienmitglieder

Das Golden Visa Lettland ermöglicht die Einbeziehung eines Ehepartners und von Kindern unter 18 Jahren in denselben Antrag. Erwachsene Kinder und Eltern sind gemäß den Hauptprogrammbedingungen nicht berechtigt und müssen gegebenenfalls separat einen Antrag stellen.

Finanzielle Anforderungen

Antragsteller müssen ausreichende Ersparnisse zur Deckung der Lebenshaltungskosten in Lettland nachweisen, belegt durch einen persönlichen Bankkontostand:

• €26.640 für Antragsteller für Immobilien;

• €8.880 für diejenigen, die über Eigenkapital- oder Einlagenoptionen einen Antrag stellen.

Familienmitglieder benötigen einen zusätzlichen Nachweis über die Mittel: €8.880 für einen Ehepartner und €2.664 für jedes abhängige Kind.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Die Aufenthaltserlaubnis wird für 5 Jahre erteilt und kann unbefristet verlängert werden, sofern die Investitionsbedingungen erfüllt sind. Während Lettland von Investoren nicht verlangt, das ganze Jahr über im Land zu wohnen, müssen sie mindestens einmal jährlich einen Besuch abstatten, um ihre Aufenthaltstitelkarte zu erneuern und biometrische Daten einzureichen.

Unabhängig von der gewählten Route muss die Investition für mindestens 5 Jahre beibehalten werden, um den Aufenthalt zu erhalten. Die Bedingungen für den Ausstieg variieren jedoch.

Die Immobilienroute bietet die größte Flexibilität: Immobilien können jederzeit verkauft werden, auch innerhalb des 5-Jahres-Zeitraums. Dies führt jedoch zur automatischen Annullierung der Aufenthaltserlaubnis, es sei denn, der Antragsteller hat bereits einen Daueraufenthalt erhalten. Im Gegensatz dazu sind Eigenkapital- und Einlagenrouten vertraglich bindend — ein vorzeitiger Ausstieg ist nicht gestattet, selbst wenn der Antragsteller bereit ist, auf den Aufenthalt zu verzichten.

Weg zum Daueraufenthalt & zur Staatsbürgerschaft

Daueraufenthalt wird nach 5 Jahren kontinuierlichen legalen Aufenthalts in Lettland verfügbar. Um sich zu qualifizieren, darf der Antragsteller während des 5-Jahres-Zeitraums nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate oder insgesamt 10 Monate vom Land abwesend gewesen sein.

Nach weiteren 5 Jahren als Daueraufenthaltsberechtigter können Antragsteller die lettische Staatsbürgerschaft beantragen.

Das Golden Visa Griechenland Programm gehört ebenfalls zu den schnellsten investitionsbasierten Aufenthaltsoptionen in der EU, wobei Genehmigungen in nur 4 Monaten erteilt werden.

Investitionsoptionen

Griechenland bietet die breiteste Palette an qualifizierenden Investitionen unter den EU Golden Visa Programmen. Antragsteller können aus den folgenden Routen wählen:

1. Immobilienkauf von €250.000, €400.000 oder €800.000, abhängig vom Standort und Typ der Immobilie.

2. Anteile an Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds — €350.000.

3. Festgeldanlage bei einer griechischen Bank — €500.000.

4. Langzeitmiete oder Timesharing-Vereinbarung für touristische Unterkünfte — €500.000.

5. Investition in ein griechisches Unternehmen — €500.000.

6. griechische Staatsanleihen — €500.000.

7. Börsennotierte Unternehmens- oder Staatsanleihen — €800.000.

Die schnellsten Wege zur Aufenthaltserlaubnis sind die Bankeinlagen- und Investmentfondsoptionen, die typischerweise in etwa 4 Monaten abgeschlossen sind. Trotzdem bleiben Immobilien der beliebteste Investitionsweg. Immobilien können vermietet werden, was passives Einkommen und Renditen von bis zu 10 % jährlich bietet.

Berechtigung für Familienmitglieder

Das Golden Visa Griechenland ermöglicht die Einbeziehung von Familienmitgliedern in einen einzigen Antrag. Berechtigte Angehörige sind:

• Ehepartner oder eingetragener Partner;

• unverheiratete Kinder unter 21 Jahren;

• Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch seines Partners.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Griechenland stellt eine 5-jährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis aus.

Es gibt keine Anforderung einer physischen Präsenz, um den Aufenthaltsstatus aufrechtzuerhalten: Investoren sind nicht verpflichtet, in Griechenland zu leben oder es häufig zu besuchen. Die Investition muss jedoch so lange aufrechterhalten werden, wie der Antragsteller sein Golden Visa gültig halten möchte.

Weg zum Daueraufenthalt & zur Staatsbürgerschaft

Nach 5 Jahren kontinuierlichen Aufenthalts in Griechenland — d.h. tatsächlicher physischer Präsenz — werden Antragsteller für den Daueraufenthalt berechtigt.

Um sich für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren, müssen Antragsteller in Griechenland wohnen und mindestens 7 Jahre ab dem Datum der Erteilung des Golden Visa einen legalen Aufenthalt aufrechterhalten.

Das Golden Visa Italien ist ein Investitionsweg zur Aufenthaltserlaubnis in der EU innerhalb von nur 4 Monaten und damit eines der schnellsten verfügbaren Aufenthalt durch Investition Programme.

Investitionsoptionen

Italien bietet vier qualifizierende Routen im Rahmen seines Golden Visa Programms:

1. Investition in ein innovatives Start-up — €250.000;

2. Investition in ein italienisches Unternehmen — €500.000;

3. Spende an eine philanthropische Initiative — €1.000.000;

4. Kauf italienischer Staatsanleihen — €2.000.000.

Als drittgrößte Volkswirtschaft der Eurozone und achtgrößte weltweit bietet Italien ein strategisches Geschäftsumfeld mit direktem Zugang zum EU-Binnenmarkt. Seine Lage erleichtert den grenzüberschreitenden Handel, die Integration der Lieferketten und den Zugang zu regionalen Zentren.

Insbesondere der Start-up-Sektor hat eine starke Performance gezeigt. Im Jahr 2024 erzielten italienische innovative Start-ups und kleine und mittlere Unternehmen (KMU) über 8,6 Milliarden Euro Umsatz und beschäftigten rund 60.000 Mitarbeiter.

Start-up-Unternehmen profitieren von günstigen Steueranreizen, einschließlich Mehrwertsteuersenkungen, Forschungs- und Entwicklungsgutschriften und Befreiungen von Stempelsteuern. Darüber hinaus können sie auf staatlich unterstützte Kreditgarantien und vereinfachte Verwaltungsverfahren zugreifen.

Berechtigung für Familienmitglieder

Investoren können unmittelbare Familienmitglieder in denselben Antrag aufnehmen. Berechtigte Angehörige sind:

• Ehepartner;

• Kinder unter 18 Jahren;

• unverheiratete Kinder über 18 Jahren, die finanziell abhängig sind und keine eigenen Kinder haben;

• Eltern.

Um Eltern einzubeziehen, müssen sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen: Entweder sind sie finanziell vom Hauptantragsteller abhängig und haben keine anderen Kinder in ihrem Herkunftsland, oder sie sind über 65 Jahre alt und ihre anderen Kinder sind aufgrund dokumentierter schwerwiegender gesundheitlicher Gründe nicht in der Lage, sie zu unterstützen.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Das Golden Visa Italien gewährt eine anfängliche 2-jährige Aufenthaltstitelkarte, die um weitere 3 Jahre verlängert werden kann. Nach diesem Zeitraum kann die Genehmigung unbefristet verlängert werden, sofern die Investition aufrechterhalten und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.

Es gibt keine Mindestaufenthaltsanforderung, um die Genehmigung zu behalten.

Weg zum Daueraufenthalt & zur Staatsbürgerschaft

Nach 5 Jahren kontinuierlichen legalen Aufenthalts werden Investoren berechtigt, einen Daueraufenthalt zu beantragen. Weitere 5 Jahre Aufenthalt sind erforderlich, um sich für die italienische Staatsbürgerschaft zu qualifizieren.

Das Golden Visa Ungarn folgt einem etwas längeren Prozess, wobei der Aufenthalt in mindestens 5 Monaten erworben wird. Der Zeitrahmen hängt teilweise vom Investor ab, da der erste Schritt der Erhalt des Gastinvestorenvisums ist, das 6 Monate gültig ist. Während dieses Zeitraums muss der Investor nach Ungarn reisen, die Investition abschließen und die Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Investitionsoptionen

Das Golden Visa Ungarn bietet zwei qualifizierende Routen:

1. Kauf von Anteilen an einem Immobilienfonds — €250.000;
2. Spende an eine Hochschuleinrichtung — €1.000.000.

Die Spendenoption unterstützt akademische, wissenschaftliche, künstlerische oder kulturelle Initiativen innerhalb akkreditierter ungarischer Einrichtungen. Dabei handelt es sich um einen nicht rückzahlbaren Beitrag ohne Kapitalrückfluss.

Die Immobilienfondsoption ermöglicht Investoren den Erwerb von Anteilen, die von zugelassenen Vermögensverwaltern ausgegeben werden, die bei der Verfassungsschutzbehörde registriert sind. Jede Fondsbeteiligung muss eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren haben, wobei die prognostizierte Rendite bis zu 6 % pro Jahr betragen kann.

Berechtigung für Familienmitglieder

Das ungarische Programm erlaubt die Familienzusammenführung im Rahmen desselben Antrags. Berechtigte Angehörige sind:

• Ehepartner oder eingetragener Partner;

• Kinder unter 18 Jahren;

• Kinder im Alter von 18 bis 25 Jahren, sofern sie unverheiratet, in Vollzeitausbildung und finanziell abhängig sind;

• Eltern, die finanziell vom Investor abhängig sind und außer einer Rente kein Einkommen beziehen.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Das Golden Visa Ungarn bietet die längste anfängliche Gültigkeitsdauer unter den EU-Investitionsprogrammen — eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis, die einmalig um weitere 10 Jahre verlängert werden kann. Es gibt keine Anforderung einer physischen Präsenz.

Es gibt jedoch Sonderregelungen für erwachsene Kinder: Diejenigen im Alter von 18 bis 25 Jahren erhalten möglicherweise nur eine 3-jährige Aufenthaltserlaubnis, die um weitere 3 Jahre verlängert werden kann, solange die Berechtigungsbedingungen bestehen bleiben.

Weg zum Daueraufenthalt & zur Staatsbürgerschaft

Investoren werden bereits nach 3 Jahren legalen Aufenthalts für den Daueraufenthalt berechtigt, was dies zu einem der kürzesten Zeitrahmen für einen langfristigen Status in der EU macht.

Die Staatsbürgerschaft wird 8 Jahre später verfügbar, wodurch der Weg insgesamt 11 Jahre dauert.

Das Malta Permanent Residence Programme gewährt von Anfang an einen lebenslangen Daueraufenthalt und keine temporäre Genehmigung. Dies macht Malta zu einem der zugänglichsten europäischen Länder für Nicht-EU-Bürger, die einen Daueraufenthalt suchen. Der Prozess dauert mindestens 6 Monate.

Investitionsanforderungen

Antragsteller müssen mehrere obligatorische Bedingungen erfüllen, wobei die einzige Variable die Wahl zwischen dem Kauf oder der Miete von Immobilien in Malta ist.

Die Mindestgesamtinvestition beginnt bei €169.000 für die Miete und €474.000 für den Immobilienkauf. Diese Schwellenwerte umfassen:

• Kauf oder Miete von Immobilien in Malta;

• Beitragsgebühr von €37.000;

• Verwaltungsgebühr von €60.000;

• Wohltätigkeitsspende von €2.000.

Bei Miete muss die Immobilie mindestens €14.000 pro Jahr kosten und für mindestens 5 Jahre gemietet werden. Beim Kauf muss die Immobilie mindestens €375.000 wert sein.

Antragsteller müssen auch ausreichende finanzielle Mittel nachweisen: entweder ein Minimum von €500.000 an Gesamtvermögen mit mindestens €150.000 an liquiden finanziellen Vermögenswerten, oder €650.000 an Gesamtvermögen mit €75.000 an liquiden finanziellen Vermögenswerten.

Berechtigung für Familienmitglieder

Nahe Familienmitglieder können in den Antrag aufgenommen werden:

• Ehepartner;

• Kinder unter 18 Jahren;

• unverheiratete Kinder im Alter von 18 bis 29 Jahren, die hauptsächlich vom Hauptantragsteller abhängig sind;

• Eltern und Großeltern, die ebenfalls hauptsächlich abhängig sind.

Für Verwandte über 18 Jahre, außer Ehepartner, fällt eine zusätzliche Verwaltungsgebühr an — €7.500 pro Person.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Der Aufenthaltsstatus wird auf Lebenszeit gewährt. Die Aufenthaltstitelkarten müssen jedoch alle 5 Jahre erneuert werden.

Es besteht keine Verpflichtung, in Malta zu leben, um den Status zu behalten. Still, während der ersten 5 Jahre muss der Investor eine jährliche Compliance-Prüfung bestehen, um zu bestätigen, dass er die Programmanforderungen weiterhin erfüllt. Danach muss er eine Wohnadresse in Malta unterhalten — entweder im Besitz oder gemietet — ohne Mindestimmobilienwert.

Weg zur Staatsbürgerschaft

Inhaber eines Daueraufenthalts können nach 5 Jahren des Status die maltesische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Zypern bietet einen der zugänglichsten Wege zum Daueraufenthalt in Europa. Obwohl die Bearbeitungszeit länger ist als die Maltas und typischerweise mindestens 9 Monate dauert, ist der Hauptvorteil derselbe: ein lebenslanger Daueraufenthalt wird sofort nach Genehmigung gewährt.

Investitionsoptionen

Investoren können aus vier Routen wählen, die jeweils eine Mindestinvestition von €300.000 erfordern:

1. Kauf von Wohnimmobilien;

2. Kauf von Gewerbeimmobilien;

3. Erwerb von Anteilen an zypriotischen Unternehmen;

4. Investition in Anteile zypriotischer Fonds.

Für Wohnimmobilien kann der Investor eine oder zwei neue Einheiten mit einem Gesamtwert von mindestens €300.000 zuzüglich Mehrwertsteuer erwerben. Der reguläre Mehrwertsteuersatz beträgt 19 %, aber ein reduzierter Satz von 5 % kann gelten, wenn die Immobilie als einziger Wohnsitz des Antragstellers in Zypern dient und nicht vermietet wird.

Vermietung ist jedoch erlaubt und bietet eine attraktive Rendite: Wohnimmobilien in Zypern erzielen typischerweise 4–6 % jährlich, was Investoren während der erforderlichen Haltefrist ein zuverlässiges passives Einkommen bietet.

Berechtigung für Familienmitglieder

Der Antrag kann umfassen:

• Ehepartner oder Partner;

• Kinder unter 18 Jahren;

• unverheiratete Kinder unter 25 Jahren, die finanziell abhängige Studenten sind;

• Kinder jeden Alters mit körperlichen oder geistigen Behinderungen.

Finanzielle Anforderungen

Zusätzlich zur Investition müssen Antragsteller ein legales Jahreseinkommen von mindestens €50.000 nachweisen. Dieser Schwellenwert erhöht sich um €15.000, wenn ein Ehepartner einbezogen wird, und um €10.000 für jedes abhängige Kind.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Zypern gewährt von Anfang an einen lebenslangen Daueraufenthalt. Aufenthaltstitelkarten müssen alle 10 Jahre erneuert werden. Um den Status zu behalten, muss der Investor Zypern mindestens einmal alle 2 Jahre besuchen.

Weg zur Staatsbürgerschaft

Investoren können die zypriotische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen nach 8 Jahren Aufenthalt auf der Insel.

Obwohl das Golden Visa Portugal nicht zu den schnellsten Optionen gehört — die vollständige Bearbeitung kann bis zu 12 Monate dauern — bleibt es eines der beliebtesten und attraktivsten europäischen Aufenthalt durch Investition Programme. Ein Hauptgrund ist der schnelle Weg zur Staatsbürgerschaft: Portugal ermöglicht die Einbürgerung bereits nach 5 Jahren legalen Aufenthalts, ohne die Anforderung, das ganze Jahr im Land zu leben.

Investitionsoptionen

Antragsteller können aus fünf qualifizierenden Investitionsrouten wählen:

• Förderung von Kunst und Kultur — €250.000;

• Investition in wissenschaftliche Forschung — €500.000;

• Kauf von Investmentfondsanteilen — €500.000;

• Unternehmensgründung und Schaffung von 5 Arbeitsplätzen — €500.000;

• Schaffung von mindestens 10 Arbeitsplätzen — keine Kapitalschwelle.

Der beliebteste Weg ist die Investition in portugiesische Investmentfondsanteile. Diese regulierten Fonds bieten typischerweise durchschnittliche jährliche Renditen zwischen 2 und 20 %, wobei Dividenden vierteljährlich oder jährlich ausgezahlt werden. Viele Fonds ermöglichen auch flexible Ausstiegsstrategien, die es Investoren ermöglichen, Kapital über einen Horizont von 5 bis 12 Jahren zurückzugewinnen.

Berechtigung für Familienmitglieder

Aufenthaltserlaubnisse können auch engen Familienmitgliedern des Hauptantragstellers gewährt werden, darunter:

• Ehepartner oder Partner;

• Kinder unter 18 Jahren;

• unverheiratete Kinder im Alter von 18 bis 26 Jahren, die Vollzeitstudenten und finanziell abhängig sind;

• Eltern, die über 65 Jahre alt oder finanziell vom Investor abhängig sind.

Gültigkeit und Aufenthaltsanforderungen

Die anfängliche Aufenthaltserlaubnis ist 2 Jahre gültig und verlängerbar. Um den Aufenthalt aufrechtzuerhalten, muss der Inhaber mindestens 7 Tage pro Jahr in Portugal verbringen.

Weg zum Daueraufenthalt & zur Staatsbürgerschaft

Nach 5 Jahren legalen Aufenthalts wird der Investor berechtigt, einen Daueraufenthalt oder die Staatsbürgerschaft zu beantragen, vorausgesetzt, er besteht einen Portugiesisch-Sprachtest auf A2-Niveau.

Alternativen zum Golden Visa Portugal

Für diejenigen, die eine schnellere Umsiedlung nach Portugal suchen, könnten alternative Visa besser geeignet sein. Beide das Digital Nomad Visum und das D7 Visum für finanziell unabhängige Personen können in nur 6 Monaten erhalten werden.

Um sich für das Digital Nomad Visum zu qualifizieren, müssen Antragsteller Fernarbeit und ein stabiles Monatseinkommen von mindestens €3.480 nachweisen.

Für das D7 Visum beträgt die Mindesteinkommensanforderung €870 pro Monat, das aus Quellen außerhalb Portugals stammt. Berechtigte Einkommensarten sind Dividenden, Lizenzgebühren, Zinsen, Renten oder Mieteinnahmen.

Der Aufenthalt in einem EU-Land gewährt das Recht, dort unbegrenzt zu leben, solange die Genehmigung gültig bleibt. Doch über den legalen Aufenthalt hinaus bietet er Investoren auch eine Reihe wertvoller Vorteile.

1. Visafreies Reisen in den Schengen‑Raum

Einwohner jedes Schengen-Mitgliedstaates können visafrei im gesamten Schengen‑Raum reisen. Dies ermöglicht kurze Besuche von bis zu 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in anderen Schengen-Ländern — ideal für Geschäftsreisen, Familienbesuche und Freizeitreisen.

2. Steueroptimierung für Neuankömmlinge

Der Aufenthalt kann ein Tor zum Steuerwohnsitz sein, der typischerweise durch einen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr im Land erworben wird. Während die meisten Programme keine integrierten Steuervorteile umfassen, bieten mehrere EU-Länder günstige Regelungen für neue Einwohner:

• Griechenland wendet eine Pauschalsteuer von €100.000 auf weltweites Einkommen für qualifizierende neue Steueransässige an;

• Italien bietet ein ähnliches Steuerregime mit einer Pauschalsteuer von €200.000, zusammen mit Befreiungen auf ausländisches Einkommen und Begrenzungen der Schenkungs- und Erbschaftssteuer auf in Italien gehaltene Vermögenswerte;

• Portugal führte das IFICI+-Steuerregime ein, das innovationsgesteuerte Investitionen unterstützen soll. Es bietet eine Pauschalsteuer von 20 % auf das Einkommen und in einigen Fällen 0 % Steuer auf Dividenden und Kapitalgewinne — mit Vorteilen, die bis zu 10 Jahre dauern.

3. Geschäftsvorteile im Binnenmarkt

Der EU-Aufenthalt erleichtert die Gründung, Verlagerung oder Erweiterung eines Unternehmens im europäischen Binnenmarkt. Alle genannten Länder bieten geschäftsfreundliche Bedingungen, und einige weisen die niedrigsten Körperschaftsteuersätze Europas auf:

• Ungarn – 9 %;

• Zypern – 12,5 %.

Malta wendet einen höheren Nominalsteuersatz von 35 % an, bietet aber erhebliche Rückerstattungen. Zum Beispiel können Unternehmen, die als Beteiligungsgesellschaften eingestuft sind — die Eigenkapital an ausländischen Firmen besitzen — Anspruch auf eine vollständige 100 %ige Steuerrückerstattung haben.

Darüber hinaus kann der EU-Aufenthalt Unternehmungen in Tourismus, Immobilien und Gastgewerbe unterstützen — insbesondere in stark frequentierten Destinationen wie Portugal und Griechenland, die jeweils über 30 Millionen Touristen jährlich anziehen. Italien begrüßte eine Rekordzahl von 70 Millionen internationalen Besuchern im Jahr 2024.

Lettland zeichnet sich durch seine Verwaltungseffizienz aus, rangiert weltweit auf Platz 19 im Ease of Doing Business Index der Weltbank — dank schneller Verfahren zur Unternehmensregistrierung und zum Immobilienerwerb.

4. Anlagenstreuung und Einkommensgenerierung

Der EU-Aufenthalt ermöglicht es Investoren, ihre Portfolios mit europäischen Vermögenswerten zu diversifizieren. Beispiele hierfür sind:

• Griechenland — Mietrenditen von bis zu 10 %, wobei lokale Fonds 4–5 % bieten;

• Portugal — prognostizierte Investmentfondsrenditen von 2–20 % jährlich;

• Ungarn — prognostizierte Fondsrenditen von bis zu 6 % jährlich;

• Zypern — stetige Kapitalwertsteigerung von 1–4 % jährlich; im Jahr 2024 stiegen die Immobilienwerte um 4–8 %, mit ähnlichen Renditen aus Langzeitmieten.

5. Weg zur EU-Staatsbürgerschaft

Aufenthalt durch Investition kann schließlich zur Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung führen. Je nach Land können Investoren nach 5 bis 11 Jahren legalen Aufenthalts einen Antrag stellen, sofern sie die jeweiligen Aufenthalts- und Integrationsanforderungen erfüllen.

Jedes europäische Land legt seine eigenen Bedingungen für die Verleihung der Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung fest. Die meisten EU-Staaten wenden jedoch weitgehend ähnliche Kriterien an, die von Antragstellern verlangen, über einen festgelegten Zeitraum des legalen Aufenthalts mehrere Schlüsselbedingungen zu erfüllen.

Berechtigung

Um sich für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren, wird von Antragstellern in der Regel erwartet, dass sie:

• den größten Teil jedes Jahres während des Qualifikationszeitraums physisch im Land ansässig sind;

• eine Sprachprüfung bestehen und grundlegende Kenntnisse der Kultur, Verfassung oder Geschichte des Landes nachweisen;

• einen förmlichen Eid oder ein Treuegelöbnis ablegen;

• ein sauberes Strafregister führen und keine Bedrohung für die öffentliche Ordnung oder nationale Sicherheit darstellen;

• ein legales, stabiles Einkommen und eine sichere langfristige Unterkunft haben;

• volle Steuerkonformität nachweisen und eine gültige Krankenversicherung besitzen.

In bestimmten Fällen kann von Antragstellern auch verlangt werden, ihre frühere Staatsbürgerschaft aufzugeben — insbesondere wenn ihr Herkunftsland keine doppelte Staatsangehörigkeit zulässt.

Aufenthaltsanforderungen

Die meisten EU-Länder verlangen einen kontinuierlichen Daueraufenthalt, was bedeutet, dass der Antragsteller den größten Teil jedes Jahres während des Qualifikationszeitraums im Land leben muss.

Portugal bietet jedoch eine bemerkenswerte Ausnahme: Im Rahmen seines Golden Visa Programms können Investoren nach 5 Jahren berechtigt werden, die Staatsbürgerschaft zu erhalten, indem sie nur 7 Tage pro Jahr im Land verbringen.

Staatsbürgerschaft durch Investition Programme oder CBI-Programme bieten einen direkten, effizienten Weg zu einem Zweitpass — ideal für diejenigen, die die Staatsbürgerschaft gegenüber einem langfristigen Aufenthalt priorisieren.

Im Gegensatz zu Aufenthaltswegen sind CBI-Programme typischerweise remote, optimiert und erfordern von Antragstellern weder Sprach-, Geschichts- oder Kulturprüfungen noch eine physische Präsenz im ausstellenden Land.

Vanuatu: der weltweit schnellste CBI-Prozess

Vanuatu bietet derzeit den weltweit schnellsten Zeitrahmen für Staatsbürgerschaft durch Investition, wobei Anträge in 2+ Monaten bearbeitet werden. Das Programm ist besonders attraktiv für Unternehmer aufgrund der Nullsteuerpolitik des Landes — keine Körperschafts-, Einkommen-, Kapitalertrags-, Erbschafts- oder Schenkungssteuern.

Antragsteller können wählen zwischen:

• nicht rückzahlbarem Beitrag von $130.000;

• teilweise rückzahlbarer Investition von $157.000 in den CNO Future Fund, der nach 5 Jahren $50.000 zurückerstattet.

Karibische Fünf: flexibel und steuerfreundlich

Die sogenannten „Karibischen Fünf“ — St. Kitts und Nevis, Antigua und Barbuda, Dominica, Grenada und St. Lucia — gehören durchweg zu den beliebtesten und zugänglichsten CBI-Zielen. Diese Länder zeichnen sich aus durch:

• keine Steuern auf Vermögen, Erbschaften oder Kapitalgewinne;

• keine oder begrenzte Besteuerung des persönlichen Einkommens — normalerweise nur lokal bezogenes Einkommen;

• Staatsbürgerschaft, die in nur 6–8 Monaten gewährt wird, abhängig vom Programm und der Antragsroute.

Alle karibischen CBI-Programme bieten mindestens zwei Kerninvestitionsoptionen: eine nicht rückzahlbare Spende an einen nationalen Entwicklungsfonds und eine Investition in staatlich genehmigte Immobilien.

Die Immobilienoption ermöglicht es Investoren, jährliche Mietrenditen von 2–5 % zu erzielen, wobei der Weiterverkauf nach der Mindesthaltefrist gestattet ist. Einige Länder bieten auch alternative Routen wie Unternehmensinvestitionen oder den Kauf von Staatsanleihen an.

Türkiye

Das CBI-Programm der Türkei ist hauptsächlich immobilienbasiert und zieht Investoren an, die an Kapitalwertsteigerung interessiert sind. Die Immobilienwerte sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen, mit jährlichen Wachstumsraten von 15–25 %, was die Türkei zu einer der Top-Wahlen für immobilienorientierte Antragsteller macht.

Aufenthalt und Staatsbürgerschaft durch Investition Programme bieten optimierte Wege zum Status — aber sie sind nicht ohne Risiko. Von regulatorischen Überarbeitungen bis zur Marktvolatilität müssen Investoren die dynamische Natur dieser Programme verstehen, bevor sie Kapital binden.

Politische Änderungen und rechtliche Unvorhersehbarkeit

Golden Visa und CBI-Programme existieren nach dem Ermessen der nationalen Regierungen. Wenn sich politische Prioritäten ändern, können Behörden die Mindestinvestitionsschwellen erhöhen, Berechtigungskriterien überarbeiten, Due‑Diligence‑Protokolle verschärfen oder Verpflichtungen zur physischen Präsenz ändern.

Darüber hinaus unterliegen solche Programme zunehmend externem Druck. Supranationale Gremien wie die EU und die OECD haben eine strengere Aufsicht über CBI-Programme gefordert und die Länder gedrängt, Regeln zu standardisieren und Transparenzreformen einzuführen.

Administrativer Rückstau

Eine wachsende Zahl von Antragstellern und eine begrenzte Bearbeitungskapazität können zu erheblichen Verzögerungen bei der Erteilung von Aufenthaltserlaubnissen oder Staatsbürgerschaftsgenehmigungen führen. In einigen Fällen bleiben Akten weit über die veröffentlichten Zeitrahmen hinaus anhängig.

Um die Kundeninteressen in solchen Situationen zu verteidigen, können Rechtsteams auf Rechtsstreitigkeiten zurückgreifen. Zum Beispiel haben wir in Portugal erfolgreich Klagen im Namen von Kunden eingereicht, um Einwanderungsbehörden zur Bearbeitung überfälliger Anträge zu zwingen.

Risiko der Ablehnung einer Verlängerung

Aufenthaltserlaubnisse werden für feste Laufzeiten gewährt und erfordern eine aktive Verlängerung. Entgegen öffentlichen Annahmen ist die Verlängerung nicht automatisch.

Einwanderungsbehörden überprüfen die Einhaltung aller Bedingungen: Beibehaltung der Investition, saubere Strafregister, Steuerstatus, Versicherungsschutz und in einigen Fällen Mindestaufenthaltsschwellen.

Einbürgerungsfristen können verlängert werden

Selbst wenn ein Daueraufenthalt gesichert ist, bleibt der Weg zur Staatsbürgerschaft anfällig für politische Überarbeitungen.

Portugal zum Beispiel — lange Zeit für seinen 5-jährigen Einbürgerungsweg gelobt — erwägt eine bedeutende Änderung: die Erhöhung des erforderlichen Zeitraums des legalen Aufenthalts auf 10 Jahre. Dieser Vorschlag, angekündigt von Minister António Leitão Amaro, ist Teil eines umfassenderen Reformpakets zur Verschärfung der Einwanderungskontrollen. Sollte er in Kraft treten, müssen Investoren, die auf die EU‑Staatsbürgerschaft hoffen, möglicherweise ihre langfristigen Erwartungen neu bewerten oder alternative Gerichtsbarkeiten erkunden.

Kapitalrisiken

Ob bei der Investition in Immobilien oder Fondsanteile, Antragsteller müssen sich der damit verbundenen finanziellen Risiken bewusst sein.

Immobilienwerte können aufgrund von Inflation, Instabilität oder Überangebot fallen — insbesondere in Märkten, die von ausländischer Nachfrage angetrieben werden. Ein Rückgang könnte die Miet- und Wiederverkaufserlöse reduzieren.

Fondsbasierte Routen beinhalten Markt- und Managementrisiken. Eine schlechte Performance kann das erwartete Einkommen beeinflussen. Begrenzte Liquidität und Sperrfristen können auch den Zugang zu Kapital einschränken, wenn Flexibilität benötigt wird.

1. Europas schnellste Aufenthalt durch Investition Programme — verfügbar in Ländern wie Lettland, Griechenland, Italien, Zypern, Malta, Ungarn und Portugal — richten sich an vielfältige Investorenziele, vom Immobilieneinkommen über die Fondsperformance bis hin zur langfristigen Ansiedlung.

2. Lettland bietet den schnellsten Weg zum EU-Aufenthalt, mit Genehmigungen, die in nur 3 Monaten ausgestellt werden. Es hat auch eine der niedrigsten Einstiegsschwellen, mit qualifizierenden Investitionen ab nur €50.000.

3. Griechenland ist besonders attraktiv für Immobilieninvestoren, mit Mietrenditen von bis zu 10 % pro Jahr und hoher Liquidität in Touristengebieten.

4. Portugal und Ungarn sind gute Optionen für diejenigen, die Finanzinstrumente priorisieren. Portugiesische Fondsanteile erzielen oft 2–20 % jährlich, während ungarische Fonds etwa 6 % erreichen.

5. Italien bietet die Möglichkeit, in Start-ups innerhalb eines strategischen Geschäftsumfelds zu investieren. Als drittgrößte Volkswirtschaft der Eurozone und achtgrößte weltweit bietet es eine starke Plattform für Wachstum und Innovation.

6. Zypern und Malta zeichnen sich dadurch aus, dass sie sofort nach Genehmigung einen lebenslangen Daueraufenthalt gewähren, ohne dass zukünftige Status-Upgrades oder Umwandlungen erforderlich sind.

7. Wenn das ultimative Ziel ein Zweitpass und nicht der Aufenthalt ist, sollten Sie Staatsbürgerschaft durch Investition Programme in Vanuatu, der Türkei oder der Karibik in Betracht ziehen. Diese bieten schnelle, oft remote Wege zur Staatsbürgerschaft ohne langwierige Aufenthalts- oder Sprachanforderungen.