Elena Kozyreva

PricewaterhouseCoopers ve Urban Land Institute’a göre, Birleşik Krallık, İspanya, Fransa, Almanya ve Hollanda’nın başkentleri, 2026 yılında gayrimenkul yatırımı için Avrupa’nın en cazip beş destinasyonu arasında yer almaktadır{{source:Kaynak: PwC — [Avrupa Gayrimenkulünde Yükselen Trendler 2026](https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe.html)}}. Bu arada Yunanistan, Malta, Kıbrıs ve Andora uluslararası alıcılar için başka bir fırsat sunmaktadır: buralarda gayrimenkul satın almak, Avrupa’da oturma iznine giden bir yol sağlayabilir. Gayrimenkul fiyatları, vergiler, bakım maliyetleri ve satın alma kuralları Avrupa genelinde önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bu rehber, farklı ülkelerde mülk satın alma ve mülk sahibi olma maliyetlerine genel bir bakış sunmakta ve ikinci bir ev veya ikamet arayan yatırımcılara sunulan fırsatları incelemektedir.

Yabancı yatırımcılar 2025 yılında Yunan gayrimenkul sektörüne yaklaşık €2,05 milyar yatırdı{{source: Kaynak: Kathimerini — [Yabancı gayrimenkul alıcıları azalıyor](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1300728/foreign-realty-buyers-ebbing/)}}. Yabancı alıcıların işlemlerin yaklaşık %85'ini oluşturduğu tatil evi pazarında varlıkları özellikle güçlüdür{{source: Kaynak: Kathimerini — [Tatil evlerine talep var](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1276621/holiday-homes-in-demand/)}}. Bu durum tesadüften veya sıradan turizmden değil, mantıklı finansal gerekçelerden kaynaklanmaktadır. Yunanistan'ın cazibesi; nispeten düşük gayrimenkul fiyatlarında, güçlü kiralama getirilerinde, yıl boyunca devam eden sürekli talepte ve varlık değerindeki istikrarlı artışta yatmaktadır. Bu rehberde, Yunan gayrimenkul pazarını neyin harekete geçirdiğini ve bilinçli alıcıların bu ivmeden yararlanmak için nereye bakmaları gerektiğini inceliyoruz.

Başka bir ülkede mülk satın almak yatırımcıların fonlarını güvence altına almalarına, istikrarlı bir pasif gelire sahip olmalarına, kar etmelerine ve bazen de o ülkede oturma izni veya vatandaşlık almalarına imkan tanır. Güçlü ekonomilerin, büyüme potansiyelinin ve yüksek yaşam kalitesinin muazzam fırsatlar sunduğu, yabancı olarak mülk satın almanın en kolay olduğu ülkeleri keşfedin.

Dominika, $200,000'dan başlayan fiyatlarla gayrimenkul yoluyla Karayip vatandaşlığı sunmaktadır — bu, Karayip CBI programları arasındaki en düşük eşiktir. Ayrıca bölgenin en kısa zorunlu elde tutma süresiyle birlikte gelir. Ek devlet harçları ve Durum Tespit Süreci ücretleri uygulanır ve alıcılar onaylı projeler arasından seçim yapmalıdır. Bu kılavuz; süreci, maliyetleri, gereksinimleri ve şu anda satın alınabilir durumdaki gayrimenkulleri kapsamaktadır.

Çeşitli Karayip ülkeleri gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık sunmaktadır. $200,000+ değerinde mülk satın alarak popüler ülkelere vizesiz erişim, işletmeler için vergi optimizasyonu ve tropikal iklimde güvenli bir liman sağlayan bir pasaport edinebilirsiniz. Ancak vatandaşlığın yanı sıra Karayip gayrimenkullerine yatırım yaparken dikkate alınması gereken başka kriterler de vardır. Bazı seçeneklere göz atalım.

Yatırımcılar, Grenada hükümeti tarafından onaylanmış gayrimenkullere en az $270,000 harcayarak ikinci bir pasaport alabilirler.  Mülk, tatil evi veya yaşam yeri olarak kullanılabilir. Yatırımcı mülkü kiraya da verebilir. Grenada'da tatil sezonu tüm yıl boyunca devam etmektedir: Her yıl 500.000 turist ülkeyi ziyaret etmektedir. Otellerde konaklamakta veya villa kiralamaktadırlar. Grenada gayrimenkul vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi edinin: Likit varlıklar ve Karayip vatandaşlığı dışında yatırımcılar için ne gibi avantajlar var.

Dünyanın her yerinden varlıklı insanlar, çeşitli nedenlerle yurt dışından mülk satın alıyor. Örneğin, para biriktirmek veya bir tatil evine sahip olmak için. Ancak, mülk sahibi olmak ülkeyi istediğiniz zaman ziyaret etmek veya orada istediğiniz kadar yaşamak için yeterli değildir. İşte bu noktada oturma izni veya vatandaşlık bir zorunluluktur. İstikrarlı mülkler satın alarak ve ikinci bir pasaport veya oturma izni alarak yatırımcıların işi eğlenceyle nasıl birleştirebileceğini keşfedin.

İspanya Golden Visa programı veya yatırım yoluyla İspanya oturma izni, AB dışı vatandaşlar için eşsiz bir fırsattır. Minimum €500.000 yatırım yaparak, bireyler vatandaşlığa giden potansiyel yollarla ikamet haklarını güvence altına alabilirler. İspanya Golden Visa almak için en popüler yol gayrimenkul yatırımıdır. Programın faydalarını ve dezavantajlarını keşfederek neden yatırımcılar için küresel olarak çekici hale geldiğini anlayın.

Mayıs 2026 itibarıyla, yatırımcılar Yunanistan Altın Vize Programı’na katılmak için en az 250.000 € karşılığında gayrimenkul satın alabilirler. Deniz kenarında yaşamayı ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etmeyi hayal edin. Değerli bir oturma izniyle birlikte size ve ailenize tam olarak bunu sunar. Mülkler, oturma izni süresi dolduktan veya vatandaşlık alındıktan sonra kiraya verilebilir veya satılabilir.

Gayrimenkul satın almak, başka bir ülkede yasal olarak oturma izni veya vatandaşlık elde etmenin yollarından biridir. Ülkenin gerekliliklerini karşılayan bir daire, ev veya ticari mülk satın almak yeterlidir. Örneğin, Yunanistan'da en az 250.000 € değerinde bir yenileme mülkü satın almak, bir yatırımcıyı oturma izni için uygun hale getirir. Türkiye'de ise gayrimenkule en az 400.000 $ yatırım yapmak, vatandaşlık için uygunluk sağlar. Yatırımcıların mülk satın aldığı yerleri, kiraya verip veremeyeceklerini ve mülkü satarken oturma iznini nasıl koruyacaklarını burada bulabilirsiniz.

Yunanistan, Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki ülkelerin vergi ikametgahına sahip kişileri için konut mülkü satın alımlarındaki vergiyi artırmaya hazırlanıyor. Yeni oran, Yunanistan Golden Visa için mülk satın alan yatırımcıları etkileyebilir. Immigrant Invest Gayrimenkul Projeleri Yönetici Direktörü Elena Kozyreva, masrafların nasıl artacağını açıkladı.

Yunanistan'da yıllık konut fiyat artışı 2025 yılının ikinci çeyreğinde %7,3'e geriledi. Bu, son 3 yılın en düşük rakamıdır. Hızlı fiyat artışı döneminden sonra piyasa daha istikrarlı bir evreye girdi. Immigrant Invest'in hukuk uzmanları en son verileri analiz etti ve yatırımcıların neler bekleyebileceğini ana hatlarıyla belirtti.