Die VAE haben keine Mindestinvestitionsschwelle mehr für den Erhalt eines Aufenthaltsvisums. Zlata Erlach, Leiterin des österreichischen Büros von Immigrant Invest, erläutert die Änderungen.
Wie man durch den Kauf von Immobilien den Aufenthalt in Dubai erhält
Dubai hat die Regeln für den Erhalt eines 2-jährigen Aufenthaltsvisums für Immobilieneigentümer vereinfacht. Zuvor lag die Mindestanforderung an den Immobilienwert bei AED 750.000, was etwa $204.000 entspricht.
Das Dubai Land Department hat noch keine offizielle Pressemitteilung herausgegeben. Die Bekanntmachung erschien am 29. April 2026 auf der Website des DLD Cube Centre, einer dem Department angegliederten Organisation[1] Quelle: neue Aufenthaltsbedingungen in den VAE, CUBE
Anforderungen an Antragsteller
Ein alleiniger Immobilieneigentümer kann ein Aufenthaltsvisum durch den Kauf einer beliebigen Immobilie beantragen.
Mehrere Immobilieneigentümer müssen den Besitz eines Anteils im Wert von mindestens AED 400.000 oder $109.000 nachweisen. Nur in Dubai erworbene Immobilien berechtigen zu einem Aufenthalt in den VAE.
Liste der Dokumente
Um ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum für die VAE zu erhalten, legt der Antragsteller die folgenden Dokumente vor:
- Eigentumsbescheinigung für Immobilien in Dubai.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank, falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.
- Zahlungsnachweis des Bauträgers, falls die Immobilie in Raten gekauft wurde.
- Kopie des Reisepasses, der noch mindestens 6 Monate gültig ist.
- Gültige Emirates ID, falls vorhanden.
- Digitales Foto des Antragstellers, das den Anforderungen entspricht[2]
Quelle: Anforderungen der Regierung der VAE, Regierung der VAE
. - Krankenversicherung einer beliebigen Versicherungsgesellschaft in den VAE.
- Eine an das Dubai Land Department gerichtete Bescheinigung der Polizei von Dubai.
Einwohner von Dubai können ein polizeiliches Führungszeugnis über die mobile App der Polizei von Dubai anfordern. Nicht-Ansässige müssen die Polizeistation Port Rashid persönlich aufsuchen.
Zlata Erlach,
Leiter des österreichischen Büros
Antragsteller aus dem Iran, Pakistan, Irak, Libyen und Afghanistan legen unabhängig davon, ob sie eine Emirates ID besitzen, einen nationalen Ausweis vor. Der Name des Antragstellers im Reisepass muss exakt mit dem Namen in allen für den Aufenthalt eingereichten Dokumenten übereinstimmen.
Überblick über den Immobilienmarkt der VAE
Im Januar 2026 erreichte der Immobilienumsatz in den VAE insgesamt $14,6 Milliarden. Insgesamt wurden 16.000 Transaktionen abgeschlossen. Der durchschnittliche Transaktionswert lag bei $899.000.
Im ersten Quartal 2026 stieg der Gesamtwert der Transaktionen um 21,2% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, während die Anzahl der Transaktionen um 4,35% zunahm[3] Quelle: Statistiken zum Immobilienkauf 2026, khaleejtimes
Vorteile des 2-Jahres-Visums für die VAE
Um den Aufenthalt in Dubai zu erhalten, können Investoren nun Immobilien in beliebigem Wert kaufen oder eine bereits vorhandene Immobilie nutzen. Zu den wichtigsten Vorteilen des Aufenthaltsvisums für die VAE gehören:
- Der Ehepartner und die Kinder des Investors können gemeinsam mit dem Investor den Aufenthalt in Dubai erhalten.
- Das Visum wird für 2 Jahre ausgestellt und kann unbegrenzt oft verlängert werden.
- In den VAE gibt es keine Steuern auf Einkommen, Kapitalerträge, Erbschaften, Immobilien oder Schenkungen.
- Ein Umzug in die VAE ist nicht erforderlich. Es reicht aus, das Land ein- oder zweimal im Jahr zu besuchen, um den Status aufrechtzuerhalten.
