Die Türkei hat die Anforderungen an die Immobilienbewertung beim Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investition geändert.
Aras Aydın beantwortet die am häufigsten gestellten Fragen von Investoren.
4 wichtige Fragen
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster der Türkei hat eine Aktualisierung des Rundschreibens zum Verfahren der Immobilienbewertung für Antragsteller der Staatsbürgerschaft durch Investition veröffentlicht[1]Quelle: Bekanntmachung zur Änderung des Rundschreibens Nr. 2024/4 auf der Website der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster der Türkei, TKGM.
Die Änderungen betreffen:
- die Auswahl eines Bewertungsunternehmens;
- die Prüfung von Immobilienbewertungsberichten;
- die Gültigkeitsdauer von Dokumenten.
Die Mindestinvestitionsschwelle für den Immobilienkauf bleibt unverändert. Um am Programm teilzunehmen, muss ein Investor eine oder mehrere Immobilien im Wert von mindestens $400,000 kaufen.
1. Stimmt es, dass der Bewertung jetzt automatisch 25% hinzugefügt werden?
Eine solche Regelung gibt es in der offiziellen Bekanntmachung nicht[1]Quelle: Bekanntmachung zur Änderung des Rundschreibens Nr. 2024/4 auf der Website der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster der Türkei, TKGM. Informationen über einen automatischen Aufschlag von 25% auf die Bewertung kursieren in den Medien, sind jedoch nicht verlässlich.
Liegt der Wert im Bericht unter $400,000, qualifiziert sich die Immobilie nicht. Der im Vertrag vereinbarte Preis ändert nichts an dieser Anforderung. Massgeblich ist der im Bewertungsbericht angegebene Wert.
2. Wie wählt man ein Bewertungsunternehmen aus?
Der Investor kann ein Bewertungsunternehmen selbstständig über GABİM, das Immobilieninformationszentrum, auswählen. GABİM ersetzt nicht den Gutachter, sondern fungiert als Auswahl- und Kontrollsystem: Der erstellte Bericht wird geprüft und auditiert.
Bisher wurde der Bewertungsbericht ausschliesslich über GEDAŞ bestellt, ein Bewertungsunternehmen, das den Auftragnehmer selbst bestimmte.
3. Wie lange ist ein Immobilienbewertungsbericht gültig?
Die Gültigkeitsdauer eines Bewertungsberichts wurde von 6 auf 12 Monate verlängert. Investoren haben nun mehr Zeit, das Geschäft abzuschliessen.
Reicht der Investor die Dokumente zur Registrierung der Immobilienkaufabwicklung nicht innerhalb von 12 Monaten ein, muss der Bericht aktualisiert werden.
4. Wie erhält man die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen?
Ein Ausländer kann durch den Kauf einer Immobilie einen türkischen Pass erhalten, deren Wert mindestens $400,000 beträgt. Die Immobilie muss mindestens 3 Jahre lang im Eigentum gehalten werden.
Das Verfahren dauert mindestens 8 Monate. Der Investor und seine Familienmitglieder müssen keine Prüfungen ablegen oder im Land leben.
Vor dem Kauf muss der Investor sicherstellen, dass die Immobilie die Programmanforderungen erfüllt:
- die Mindestbewertung wird durch einen offiziellen Bericht bestätigt;
- sie ist frei von Belastungen;
- sie wird nicht für einen anderen Staatsbürgerschaftsantrag verwendet.
Die Anwälte von Immigrant Invest unterstützen Investoren bei der Auswahl türkischer Immobilien für den Kauf. Unsere Kunden müssen den tatsächlichen Wert einer Immobilie nicht selbstständig überprüfen oder sich Sorgen um das Ergebnis machen.
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