Wie man eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Europa durch Immobilieninvestition erhält

Nur wenige europäische Länder ermöglichen es Investoren, eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf zu erhalten. Solche Aufenthaltserlaubnisse werden oft als Golden Visa bezeichnet.

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Europa durch Immobilieninvestition bietet sowohl für Investoren als auch für ihre Familien mehrere bedeutende Vorteile. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

• Freizügigkeit im Schengen‑Raum, der 29 europäische Länder umfasst;

• Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und Bildung;

• Weg zu Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft;

• Steueroptimierung und finanzielle Vorteile;

• verbesserte Geschäfts- und Beschäftigungsmöglichkeiten

• bessere Lebensqualität.

Lassen Sie uns beliebte europäische Länder erkunden, in denen Sie eine Immobilie kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können.

Griechenland

Griechenland hat eines der günstigsten Programme mit dem niedrigsten Schwellenwert in Europa, das eine Mindestinvestition von €250.000 in Immobilien erfordert. Investoren erhalten das Recht, in Griechenland zu wohnen und sich frei im Schengen‑Raum zu bewegen.

Da Griechenland sein Wirtschaftswachstum fortsetzt, bleiben die Immobilienpreise weiterhin relativ niedrig, was neben den Aufenthaltsvorteilen auch zukünftiges Einkommenspotenzial bietet.

Zypern

Zypern bietet ein unkompliziertes Aufenthaltsprogramm für diejenigen, die in Immobilien investieren. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens €300.000 können Investoren und ihre Familien einen Daueraufenthalt erhalten.

Das Angebot ermöglicht es Investoren auch, vom günstigen Steuersystem Zyperns und seiner Lage an der Schnittstelle von Europa, Asien und Afrika zu profitieren.

Malta

Malta bietet zwei prominente Programme für Nicht-EU-Bürger, die einen Aufenthalt suchen, die beide erhebliche Steuer- und Lifestyle-Vorteile bieten:

1. Das Malta Global Residence Programme ist ideal für Nicht-EU-Bürger und bietet einen pauschalen Steuersatz von 15 % auf ausländische Einkünfte, die nach Malta überwiesen werden. Antragsteller müssen Immobilien kaufen oder mieten und bestimmte Einkommensanforderungen erfüllen. Dieses Programm bietet auch Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung.

2. Das Malta Permanent Residence Programme ist eine Option, die einen Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen, Wohltätigkeitsspenden und staatliche Gebühren bietet. Antragsteller müssen über Vermögenswerte von mindestens €500.000 verfügen, wobei mindestens €150.000 liquide Finanzanlagen sein müssen.

Die oben genannten Länder stellen keine Aufenthaltsbedingungen zur Aufrechterhaltung der Genehmigung. Mit anderen Worten, Investoren sind nicht verpflichtet, im Land zu leben. Das Malta Global Residence Programme hat jedoch die Bedingung, dass Investoren nicht mehr als 183 Tage pro Jahr in einem anderen einzelnen Land verbringen dürfen, um sicherzustellen, dass sie nicht anderswo steuerlich ansässig werden.

Die erforderliche Eigentumsdauer zur Aufrechterhaltung des Aufenthalts oder der Staatsbürgerschaft hängt von den Regeln des Landes ab. In einigen Fällen sind es 3 Jahre; in anderen 5 bis 7 Jahre.

Die Immobilie kann unter bestimmten Bedingungen verkauft werden. Der Verkauf vor Ablauf der erforderlichen Haltefrist führt jedoch zum Verlust des Status und der damit verbundenen Vorteile.

Das Golden Visa Griechenland Programm bietet mehrere Wege, die sich hauptsächlich auf Immobilien konzentrieren.

Der Mindestinvestitionsbetrag für Immobilien hängt vom Standort und Typ der Immobilie ab:

• €800.000 — in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit über 3.100 Einwohnern;

• €400.000 — in allen anderen Regionen des Landes;

• €250.000 — für Immobilien, die in Wohn- oder Sanierungsprojekte umgewandelt werden.

Darüber hinaus bietet das Golden Visa Griechenland Programm bei einer Investition von €400.000 oder mehr mehrere flexible Optionen:

1. Investoren können ein voll möbliertes Hotel oder eine Touristenresidenz in einem Resort mit einem Mindestmietvertrag von 10 Jahren mieten. Diese Option ermöglicht die Nutzung der Immobilie ohne Eigentum, während die Investitionsanforderungen des Programms erfüllt werden.

2. Investoren können eine Timesharing-Vereinbarung eingehen, die das Recht zur Nutzung der Immobilie für bestimmte Zeiträume jedes Jahr gewährt. Die Vertragsdauer kann zwischen 1 und 60 Jahren liegen, und die Immobilie muss von der Griechischen Nationalen Tourismusorganisation lizenziert sein.

3. Investoren können sich durch Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie qualifizieren, vorausgesetzt, sie reichen rechtliche Dokumente wie einen notariell beglaubigten Erbschein oder eine Schenkungsurkunde ein, die den Erwerb bestätigen.

Investoren, die Immobilien über das Golden Visa Griechenland Programm erwerben, dürfen ihre Immobilien langfristig vermieten, wodurch sie eine stetige Einnahmequelle erhalten und gleichzeitig ihren Aufenthaltsstatus beibehalten.

Durch Immobilieninvestitionen können Einzelpersonen einen langfristigen Aufenthalt in diesem Inselstaat sichern, der für sein günstiges Steuersystem und mildes Klima bekannt ist.

Um einen Daueraufenthalt in Zypern durch Immobilieninvestition zu erhalten, müssen Antragsteller mindestens €375.000 in eine der folgenden Kategorien investieren:

1. Kauf einer neuen Wohnimmobilie, bis zu zwei Immobilien sind erlaubt.

2. Kauf einer Gewerbeimmobilie, wie Büros oder Hotels.

Der Antragsteller muss ein Jahreseinkommen von mindestens €50.000 aus Quellen außerhalb Zyperns nachweisen. Dieser Betrag erhöht sich um zusätzliche €15.000 für jedes erwachsene unterhaltsberechtigte Familienmitglied und um €10.000 für jedes Kind, beginnend mit dem zweiten Kind in Familien mit drei oder mehr Personen.

Der Kauf eines Hauses in Malta ist eine wichtige Bedingung für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Der Mindestinvestitionsbetrag beginnt bei €275.000 für Immobilien im zentralen oder nördlichen Teil Maltas oder bei €220.000 für Immobilien auf der Insel Gozo oder im Süden des Landes.

Investoren können auch Wohnraum für fünf Jahre mieten. Die Mindestjahresmiete sollte €8.750 für den Süden und Gozo oder €9.600 für den Norden und das Zentrum des Landes betragen.

Der zweite Teil der Anforderungen bezieht sich auf den Erhalt eines speziellen Steuerwohnsitzstatus in Malta. Malta hat Doppelbesteuerungsabkommen mit anderen Ländern. Einwohner sind verpflichtet, eine Einkommensteuer von 15 % auf Einkünfte zu zahlen, die außerhalb Maltas erzielt werden, oder mindestens €15.000 pro Jahr. Dies ist weniger als in vielen europäischen Ländern.

Der Status eines Daueraufenthaltsberechtigten verleiht fast die gleichen Rechte wie die maltesische Staatsbürgerschaft, mit Ausnahme der Möglichkeit, unbegrenzt in anderen EU-Ländern zu leben, an Wahlen teilzunehmen und in Regierungsbehörden zu arbeiten.

Um einen Daueraufenthalt in Malta durch Immobilieninvestition zu erhalten, müssen Antragsteller mehrere obligatorische Anforderungen erfüllen: Immobilien kaufen oder mieten, eine Staatsgebühr zahlen und an eine Wohltätigkeitsorganisation spenden.

Immobilieninvestition

Der Preis der gekauften Immobilie muss mindestens €375.000 betragen. Eine gemietete Immobilie muss mindestens €14.000 pro Jahr kosten.

Die gekaufte Immobilie kann nach fünf Jahren weiterverkauft werden. Im Falle der Miete muss der Investor die Miete für fünf Jahre aufrechterhalten.

Der Investor kann die gemietete Immobilie wechseln, vorausgesetzt, ihre Kosten entsprechen den erforderlichen Standards und die Mietdauer beträgt mindestens ein Jahr, um die Zulassungskriterien zu erfüllen. Der Antragsteller muss stets einen gültigen Aufenthalt in Malta ohne Unterbrechungen aufrechterhalten.

Zusätzliche Ausgaben

Zu den Staatsgebühren gehört eine Verwaltungsgebühr von €50.000. Der Investor zahlt außerdem eine Beitragsgebühr von €30.000 beim Kauf einer Immobilie und €60.000 bei der Miete einer Immobilie.

Eine Spende in Höhe von 2.000 € muss an eine lokal registrierte gemeinnützige, kulturelle, sportliche, wissenschaftliche oder künstlerische Nichtregierungsorganisation oder Gesellschaft erfolgen, die beim Commissioner for Voluntary Organisations registriert ist.

Der Investor muss eine Krankenversicherung für sich und alle in den Antrag einbezogenen Familienmitglieder abschließen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Krankenversicherung betragen €500 pro Person, abhängig von Alter und Gesundheitszustand.

Es fallen auch Anwaltskosten an, einschließlich Übersetzung, Notarisierung und Apostillierung von Dokumenten, die sich auf €5.000 oder mehr belaufen.

Verfügbarkeit von Vermögenswerten

Der Investor weist ein Kapital von mindestens nach:

• €500.000, wovon mindestens €150.000 liquide Finanzanlagen sind, wie Geld auf Bankkonten, Einlagen, Wertpapiere;
• oder €650.000, wovon mindestens €75.000 liquide Finanzanlagen sind.

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition kann der erste Schritt zur Sicherung der EU‑Staatsbürgerschaft für Ihre gesamte Familie zu relativ geringen Kosten sein. Dies gilt jedoch nicht für die maltesische Staatsbürgerschaft, die nur im Rahmen der Einbürgerung für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition verliehen wird.

Einer der effizientesten Wege führt über Griechenland, wo Sie nach sieben Jahren Besitz einer Aufenthaltserlaubnis die Staatsbürgerschaft beantragen können. In anderen Ländern, wie Zypern, erfordert der Weg zur Staatsbürgerschaft typischerweise zwischen acht und elf Jahren Aufenthalt.

Die maltesische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf kann nur durch Einbürgerung für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition erworben werden, was einen strengeren Prozess und zusätzliche Anforderungen beinhaltet.

Durch eine Investition von mindestens €700.000 in maltesische Immobilien, zusammen mit einem Beitrag zum nationalen Entwicklungsfonds von €600.000 und einer Wohltätigkeitsspende von €10.000, können Investoren nach ein bis drei Jahren Aufenthalt die maltesische Staatsbürgerschaft beantragen.

Investitionsbetrag

Jedes Land legt einen anderen Mindestinvestitionsschwellenwert für qualifizierende Immobilienkäufe fest. Griechenland bietet zum Beispiel eine der günstigsten Optionen, beginnend bei €250.000.

Weg zur Staatsbürgerschaft

Der Zeitplan und die Anforderungen für die Staatsbürgerschaft variieren stark. Griechenland bietet die Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren an, während Sie in Zypern 8 Jahre Aufenthalt benötigen. Überlegen Sie, wie schnell Sie die EU‑Staatsbürgerschaft erhalten möchten und wie dies mit Ihren Gesamtplänen übereinstimmt.

Rechtliche und steuerliche Überlegungen

Verschiedene Länder bieten unterschiedliche Steueranreize und -strukturen. Einige Länder, wie Malta und Zypern, bieten günstige Steuerregelungen für ausländische Einwohner, die Befreiungen vom weltweiten Einkommen umfassen können.

Einbeziehung der Familie

Prüfen Sie, ob das Programm die Einbeziehung von Familienmitgliedern wie Ehepartnern, Kindern und Eltern unter demselben Antrag erlaubt. Einige Länder erweitern die Berechtigung auf unterhaltsberechtigte erwachsene Kinder bis zu einem bestimmten Alter oder finanziell abhängige Eltern und Großeltern.

Bearbeitungszeit und Bürokratie

Einige Programme sind schneller und straffer als andere. Griechenland bearbeitet Anträge beispielsweise typischerweise innerhalb von 4 Monaten, während Zypern je nach Nachfrage länger dauern kann.

1. Griechenland ist mit dem niedrigsten Investitionsschwellenwert ab nur €250.000 eine Top-Wahl für diejenigen, die einen EU‑Aufenthalt zu geringeren Kosten suchen.

2. Zypern bietet einen Luxusimmobilienmarkt mit einer Mindestimmobilieninvestition von €300.000. Seine Lage, das günstige Steuersystem und der mediterrane Lebensstil machen es ideal für vermögende Privatpersonen.

3. Malta ist bekannt für seine Stabilität und seinen starken Mietmarkt. Das Malta Permanent Residence Program (MPRP) ermöglicht es Investoren, einen Aufenthalt durch den Kauf einer Immobilie für mindestens €375.000 zu erhalten.