Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland durch Immobilieninvestition für Sie im Jahr 2025

1. Visafreies Reisen. Mit einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können Sie andere Länder des Schengen-Raums ohne Visum erkunden: Bleiben Sie bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen und genießen Sie nahtloses Reisen.

2. Zusätzliches Einkommen aus Vermietung. Sobald Sie eine Immobilie kaufen, können Sie diese langfristig vermieten und potenziell über 5 % Mietrendite im Jahr 2025 erzielen.

Dies ist ein großer Vorteil für Staatsangehörige von Ländern wie der Türkei, die normalerweise ein Visum für die Einreise in den Schengen-Raum benötigen. Erfahren Sie mehr über das Golden Visa Griechenland für türkische Staatsbürger.

3. Günstiges Steuersystem. Dank der Doppelbesteuerungsabkommen Griechenlands müssen Sie sich keine Sorgen machen, zweimal Steuern auf dasselbe Einkommen zu zahlen.

Als ausländischer Investor können Sie Griechenlands spezielles Steuerprogramm nutzen und einen festen Satz auf Ihr ausländisches Einkommen genießen. Sie qualifizieren sich dafür, jedes Jahr pauschal 100.000 € an Steuern zu zahlen, unabhängig davon, wie viel ausländisches Einkommen Sie erzielen. Halten Sie Ihre Investition einfach aktiv.

4. Niedrige Investitionsschwelle. Im Vergleich zu anderen EU-Ländern bietet Griechenland relativ niedrigere Investitionsschwellen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Im September 2024 stieg die Mindestinvestition jedoch auf 400.000—800.000 € in beliebten Regionen.

5. Weg zur Staatsbürgerschaft. Nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland können Sie und Ihre Familie die Staatsbürgerschaft beantragen. Dies bietet einen klaren und erreichbaren Weg, um EU-Bürger zu werden, was mit zusätzlichen Vorteilen verbunden ist, einschließlich des Rechts, überall in der EU zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

6. Keine Mindestaufenthaltsanforderung. Keine Notwendigkeit, umzuziehen oder Ihren Lebensstil zu ändern. Griechenland verlangt nicht, dass Sie dort leben, um Ihre Aufenthaltserlaubnis zu behalten.

7. Erschwingliche Lebenshaltungskosten. Im Vergleich zu anderen EU-Ländern bietet Griechenland einen erschwinglichen Lebensstil, ohne an Qualität einzubüßen. Zum Beispiel betragen die Lebenshaltungskosten in Athen für eine Einzelperson ohne Miete etwa 830 € pro Monat, deutlich weniger als in Paris oder London, wo die Ausgaben auf etwa 1.105 € bzw. 1.275 € steigen.

Sie sparen auch viel Miete. Athen ist über 60 % billiger als Paris und mehr als 55 % billiger als London.

8. Leben an einem schönen Ort. Ob Sie einen Urlaubsort oder ein neues Zuhause suchen, Griechenlands Strände, Berge und Geschichte machen jeden Besuch unvergesslich.

9. Angenehmes Klima. Griechenland hat ein warmes, aber nicht drückendes Klima. Frühling und Herbst sind angenehmere Zeiten, um die berühmten Orte Griechenlands zu besuchen. Auch die Winterzeit ist mild, mit einer Durchschnittstemperatur von +15°C.

Aufenthalt durch Investition in Griechenland kann durch den Kauf von Immobilien erworben werden. Investoren erhalten eine Aufenthaltserlaubnis innerhalb von 4 Monaten nach Einreichung der Dokumente. Es ist nicht erforderlich, einen Griechisch-Sprachnachweis zu erbringen oder dauerhaft im Land zu leben.

Anforderungen an den Hauptantragsteller und Familienmitglieder. Sie können sich alleine oder mit Familienmitgliedern für die Teilnahme am Programm bewerben. Ein einzelner Investor oder ein Ehepaar kann die Immobilie besitzen.

Hier ist, was Sie benötigen, um sich zu qualifizieren:

• über 18 Jahre alt;

• sauberes polizeiliches Führungszeugnis;

• Krankenversicherung, die in Griechenland gültig ist und mindestens 30.000 € abdeckt;

• griechisches Bankkonto.

Ein Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern beider Ehepartner können ebenfalls griechische Aufenthaltserlaubnisse mit dem Hauptantragsteller beantragen. Sie können alle zusammen oder getrennt beantragen, je nachdem, was für Sie am besten passt.

Kosten für Immobilien. Um am Golden Visa Programm teilzunehmen, müssen Sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 € oder 800.000 € erwerben, mit einer Ausnahme von 250.000 €.

Eine Investition von mindestens 800.000 € ist für neue Immobilien in beliebten Regionen erforderlich, darunter Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und andere Inseln mit über 3.100 Einwohnern.

Eine Mindestinvestition von 400.000 € gilt für neue Immobilien außerhalb dieser stark nachgefragten Gebiete.

Die reduzierte Investitionsschwelle von 250.000 € gilt ausschließlich für Immobilien, die zur Renovierung oder zur Umwandlung von Industriegebäuden in Wohneinheiten erworben werden.

Arten von qualifizierenden Immobilien. Sie können Wohn- oder Gewerbeimmobilien, eine oder mehrere Immobilien, als Einzelperson oder über eine juristische Person kaufen.

Die Grundstücksfläche für Käufe in Höhe von 400.000 € oder 800.000 € muss mindestens 120 Quadratmeter betragen.

Noch nicht bereit zu kaufen? Sie können auch ein Hotel für 10 Jahre pachten und sich trotzdem qualifizieren. Sogar geerbtes Eigentum kann Ihnen ein Golden Visa ermöglichen.

Die Immobilienpreise in Griechenland sind von 2018 bis 2025 stetig gestiegen. Trotzdem sind griechische Immobilien immer noch günstiger als in den meisten beliebten Mittelmeerländern, insbesondere Frankreich und Italien.

Die durchschnittlichen griechischen Immobilienpreise pro Quadratmeter hängen von der regionalen Einheit ab:

• Zentral-Athen — 2.340 €;

• Nord-Athen — 3.250 €;

• Süd-Athen — 3.940 €;

• West-Athen — 2.275 €;

• Piräus — 3.000 €;

• Thessaloniki — 3.100 €;

• Korfu — 3.000 €;

• Korinthia — 1.800 €.

Athen, die Hauptstadt Griechenlands, ist für Investoren attraktiv, da sie keiner Saisonalität unterliegt: Touristen kommen das ganze Jahr über in die Stadt.

Der Durchschnittspreis für Immobilien in Athen variiert und hängt von der Region ab. Die Wohnungspreise in den südlichen Gebieten sind am teuersten, da die Wohnungen und Häuser näher an der Küste liegen.

Die Kosten für Immobilien abseits des Meeres sind günstiger und sie sind in der Regel weniger gefragt. Wenn Investoren eine gute Rendite erzielen möchten, könnten sie Wohnungen oder Häuser in Betracht ziehen, die für Touristen attraktiv sind. Die Vermietung von Immobilien in Griechenland bringt in der Regel eine jährliche Rendite von 5,22 %.

Griechische Villen variieren im Preis, aber die durchschnittlichen Kosten sind immer noch niedriger als in anderen europäischen Ländern. Zum Beispiel beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Stadtzentrum in Griechenland 2.886 €, während er in Spanien 3.674 € und in Italien 3.800 € beträgt.

Zugehörige Kosten beim Immobilienkauf und Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland umfassen Steuern und Verwaltungsgebühren.

Beim Kauf einer Immobilie zahlen Investoren eine einmalige Steuer von 3,09 % ihres Wertes.

Die Immobilienregistrierungsgebühr beträgt 0,5 % des Immobilienwertes. Notargebühren betragen 1,5—2 %.

Die Antragsgebühr für ein Golden Visa beträgt 2.000 € für den Hauptantragsteller und 150 € pro erwachsenem Familienmitglied.

Eine Krankenversicherung ist auch für Golden Visa Antragsteller erforderlich. Ihre Kosten beginnen bei 300 € pro Person.

Bedingungen für den Immobilienverkauf. Wenn Investoren griechische Einwohner bleiben möchten, müssen sie die Investition bis zum Erhalt der Staatsbürgerschaft beibehalten. Man kann diese nach 7 Jahren Aufenthalt im Land beantragen.

Nachdem man Staatsbürger geworden ist oder das Golden Visa aufgegeben hat, kann der Investor die Immobilie verkaufen. Der Gewinn aus diesem Geschäft unterliegt einer Kapitalertragsteuer von 15 %.

Grunderwerbsteuer. Die erste Steuer, die ein Ausländer auf die Immobilie zahlen muss, ist die Grunderwerbsteuer. Sie beträgt 3,09 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie.

Die Grundsteuer wird in Griechenland einmal jährlich gezahlt. Sie besteht aus einem Haupt- und einem Zusatzteil. Die Höhe der Steuer variiert für Städte und Bezirke. Für Küstengebiete beträgt die durchschnittliche Steuer 10—12 € pro Quadratmeter pro Jahr. Eine zusätzliche Steuer von 0,5—1 % fällt für Immobilien über 300.000 € an.

Gemeindesteuern betragen in der Regel 0,025—0,035 % des Katasterwertes der Immobilie. Diese Steuern müssen nicht separat gezahlt werden, da sie in den Stromrechnungen enthalten sind.

Steuer auf Mieteinnahmen. Wenn die Immobilie vermietet wird, sind Steuern auf die Mieteinnahmen fällig. Es gibt progressive Steuersätze für Einzelpersonen:

• 15 % bei jährlichen Mieteinnahmen von 12.000 € oder weniger;
• 35 % bei 12.000 € bis 35.000 €;
• 45 % bei mehr als 35.000 €.

Für Immobilieneigentümer in Griechenland muss eine Aufenthaltserlaubnis alle fünf Jahre verlängert werden. Um eine neue Aufenthaltstitelkarte zu erhalten, müssen Investoren die Immobilie vollständig besitzen und die entsprechenden Verträge und Mietverhältnisse müssen bestehen.

Der Weiterverkauf von Immobilien während der Gültigkeitsdauer einer Aufenthaltserlaubnis gewährt einer anderen Person das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. In diesem Fall wird jedoch die Aufenthaltserlaubnis des Verkäufers annulliert.

Zur Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis muss der Antragsteller die folgende Liste von Dokumenten vorlegen:

• ausgefüllter Antrag;

• vier aktuelle Farbfotos;

• beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses;

• beglaubigte Kopie der vorherigen Aufenthaltserlaubnis;

• Versicherungsverträge.

Familienmitglieder sollten ebenfalls ein Dokumentenpaket einreichen, einschließlich einer Bescheinigung einer Versicherungsagentur über die Kosten der medizinischen Versorgung. Der Hauptantragsteller muss eine Erklärung des Sponsors vorlegen, dass sich die familiären Umstände nicht geändert haben. Wenn ein Kind während der Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis in Griechenland geboren wurde, legen Sie eine Kopie der Geburtsurkunde vor.

Der Investor und seine Familie reichen die Dokumente zur Verlängerung der Aufenthaltserlaubnisse mindestens 2 Monate vor deren Ablauf ein. Andernfalls muss eine Strafe von 50 € gezahlt werden.

Griechenland ist nicht Ihre einzige Wahl, wenn es um eine auf Immobilien basierende Aufenthaltserlaubnis geht. Malta und Zypern heißen vermögende Privatpersonen ebenfalls mit einem Golden Visa zu ähnlichen, aber nicht gleichen Bedingungen willkommen.

Malta bietet Einzelpersonen und Familien die Möglichkeit, einen Daueraufenthalt durch eine qualifizierende Investition im Rahmen des Malta Permanent Residence Programms, MPRP zu erhalten.

Um sich für das MPRP zu bewerben, müssen Antragsteller mehrere Schlüsselanforderungen erfüllen:

1. Mieten Sie Immobilien für mindestens 14.000 € pro Jahr oder kaufen Sie eine Immobilie für mindestens 375.000 €.

2. Zahlen Sie eine Verwaltungsgebühr von 15.000 € als erste Zahlung und 35.000 € in der letzten Phase, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten.

3. Leisten Sie einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Beitrag von 30.000 €, wenn Sie eine Immobilie kaufen, oder 60.000 €, wenn Sie mieten.

4. Spenden Sie 2.000 € an eine lokale NGO. Diese Spende trägt zu sozialen Projekten in Malta bei.

5. Weisen Sie Vermögenswerte von mindestens 500.000 € mit 150.000 € an liquiden Finanzanlagen nach oder zeigen Sie ein Portfolio von 650.000 € mit mindestens 75.000 € an Finanzanlagen.

In Zypern beträgt die Mindestinvestition 300.000 €, es gibt jedoch keine Einschränkungen hinsichtlich Art oder Lage der Immobilie. Es kann jede Gewerbe- oder Wohnimmobilie sein.

Sie und Ihre Familie können sich einen Daueraufenthalt mit Aussicht auf Staatsbürgerschaft sichern.

Sie können die griechische Staatsbürgerschaft nicht durch den Kauf von Immobilien oder Wertpapieren erwerben. Aber mit einem Golden Visa sind Sie auf dem richtigen Weg. Von da an geht es nur noch darum, die Einbürgerungsvoraussetzungen zu erfüllen.

Leben Sie 7 Jahre lang ununterbrochen mit Ihrem Golden Visa in Griechenland, und Sie können die volle Staatsbürgerschaft beantragen.

Um sich zu qualifizieren, müssen Sie nachweisen, dass Sie die Grundlagen – griechische Sprache, Geografie und Geschichte – beherrschen, indem Sie die „Panhellenische“ Prüfung mit einem Ergebnis von über 80 % bestehen.

Griechenland erlaubt seinen Bürgern, mehrere Staatsbürgerschaften gleichzeitig zu besitzen. Sofern Ihr Heimatland nichts anderes vorschreibt, müssen Sie Ihren ursprünglichen Reisepass nicht aufgeben.

1. Sie denken darüber nach, am Golden Visa Programm Griechenland teilzunehmen? Sie können mit einer Immobilieninvestition von nur 250.000 € beginnen.

2. Die Mindestinvestitionsschwelle liegt bei 400.000—800.000 € in Regionen mit hoher Immobiliennachfrage.

3. Mit dem Golden Visa Griechenland erhalten Sie und Ihre Familie eine Aufenthaltserlaubnis, die Freiheit, visafrei durch den Schengen-Raum zu reisen, und die Möglichkeit, eine Villa am Meer zu besitzen.

4. Beim Kauf einer Immobilie zahlt ein Investor eine einmalige Steuer von 3,09 % ihres Wertes.

5. Bleiben Sie 7 Jahre in Griechenland, und Ihr Golden Visa kann zu einer vollständigen Staatsbürgerschaft und einem EU-Pass führen.