الإقامة الذهبية في البرتغال عن طريق الاستثمار: الانتقال من كندا إلى البرتغال

عمران ولوسين هما عائلة دولية. ولد عمران في الباكستان ولوسين في أرمينيا. تلقى كلاهما تعليماً عالياً وبنيا مسيرة مهنية ناجحة في كندا. لوسين طبيبة أطفال، وعمران مهندس تقنية معلومات ومدير.

منذ أن التقيا في البرتغال، يأتي عمران ولوسين إلى البلاد كل عام لركوب الأمواج. وهما يتعلمان اللغة البرتغالية منذ عامين ويتواصلان مع البرتغاليين.

لدى الزوجين طفلان صغيران — ابن يبلغ من العمر عاماً واحداً وابنة تبلغ من العمر 3 سنوات. تخطط لوسين للحصول على الدكتوراه ومواصلة العمل. لذلك فهي تبحث عن رياض الأطفال والمدارس التي تنمي مهارات الأطفال الصغار منذ سن مبكرة وتخصص الكثير من الوقت للنشاط البدني ومهارات التواصل.

بدأ الزوجان في البحث عن معلومات حول نظام التعليم في البرتغال. أعجبت لوسين بمقال ايمجرنت انفيست رياض الأطفال والحضانات في نظام التعليم قبل المدرسي في البرتغال. اشتركت في المدونة، ودراسة المواد المتعلقة بالبرتغال وقررت طلب المشورة من محامي الشركة.

بعد الاستشارة مع محامي ايمجرنت انفيست، قررت العائلة النظر في طريقتين للحصول على تصريح إقامة في البرتغال: تأشيرة D7، المعروفة أيضاً باسم تأشيرة الدخل السلبي، والإقامة الذهبية للمستثمرين.

يمكن الحصول على تأشيرة البرتغال D7 للأفراد المستقلين مالياً من قبل المتقدمين الذين يبلغ دخلهم السنوي 8,460 يورو أو أكثر. وتزداد قيمة الدخل بنسبة 50٪ للزوج/الزوجة و30٪ لكل طفل حتى سن 18 عاماً. للحصول على تصريح الإقامة هذا، كان على عمران إثبات دخل سنوي يزيد عن 17,500 يورو.

يجب على المتقدمين شراء أو استئجار عقار للحصول على تأشيرة البرتغال D7. ولا تهم قيمة العقار ولا قيمة عقد الإيجار.

يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال، أو تصريح الإقامة في البرتغال عن طريق الاستثمار، من خلال شراء عقارات أو أسهم في صناديق الاستثمار، أو فتح حساب وديعة في بنك برتغالي والاستثمار في الأعمال التجارية أو العلوم أو الثقافة.

الحد الأدنى للاستثمار في عقار سكني هو 350,000 يورو. مقابل هذا المبلغ، يحق لك شراء عقار يزيد عمره عن 30 عاماً وتلتزم بإجراء تجديدات. ولشراء عقار جديد، يحتاج المتقدمون إلى استثمار 500,000 يورو أو أكثر بموجب برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال.

بالمقارنة، بلغ متوسط قيمة العقارات في كندا 630,000 دولار في يونيو 2022، وفقاً لـ الجمعية الكندية للعقارات (CREA)، وهي واحدة من أكبر الجمعيات. تحدد المعلومات الإحصائية اتجاهات قيم العقارات لجميع أنواع المساكن. تختلف أسعار العقارات الفعلية حسب الحي والمنطقة الجغرافية. على سبيل المثال، بلغ متوسط سعر العقارات في أونتاريو 831,500 دولار في يوليو 2022.

اختار عمران ولوسين شراء عقارات في البرتغال. أرادا أن يزورهما والداهما بانتظام أو أن يكونا قادرين على القدوم إلى البرتغال وقتما يشاءون. بقى فقط تحديد نوع التأشيرة المراد اختيارها

بعد المناقشات مع والديهما، قرر عمران ولوسين أخيراً الحصول على تأشيرة للمستثمرين في البرتغال عن طريق شراء عقار. وطلبا من خبراء ايمجرنت انفيست مساعدتهما في اختيار العقار وشراءه.

لم تكن لدى عمران ولوسين فكرة واضحة عن المنطقة التي يرغبان في شراء عقار فيها بالبرتغال. باستثناء أنهما أرادا عقاراً في مجمع جديد لعائلة كبيرة. لذلك قدم مستشار الزوجين في ايمجرنت انفيست نظرة عامة وشرح ميزات العقارات في مناطق مختلفة من البلاد.

اعتباراً من عام 2022، يمكن للمتقدمين للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في البرتغال شراء عقار سكني في جزر الأزور وماديرا، أو في المناطق الداخلية من البلاد. ومن غير الممكن شراء عقارات سكنية في لشبونة وبورتو أو الفلل في المنتوجات والمناطق الساحلية مثل كاسكايس وسيتوبال وفارو. أجرت الحكومة هذه التغييرات بسبب الكثافة السكانية العالية في هذه المناطق.

تظل العقارات التجارية متاحة للشراء في كل منطقة من مناطق البلاد، بما في ذلك لشبونة وبورتو والمدن السياحية مثل كاسكايس. على سبيل المثال، تشمل العقارات التجارية حصة في فندق أو شقق، ومساحات للمكاتب والمتاجر والمطاعم وأراضي كروم العنب.

يعمل خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست مباشرة مع وكالات العقارات الرائدة في البرتغال. في البداية، أرسل الخبير خيارات عقارية مختلفة للمستثمرين. وبمجرد أن اختار عمران ولوسين بضعة خيارات، التقط خبير العقارات صوراً ومقاطع فيديو للعقارات وسلمها لهما.

سافر عمران ولوسين إلى البرتغال لمدة أسبوع لمعاينة ثلاثة عقارات أعجبتهم واختاروا فيلا في ماديرا.

في البداية، اعتقد عمران ولوسين أنهما سيختاران عقاراً أقرب إلى شمال البرتغال. يضم المركز الصناعي في البرتغال عيادات طبية مرموقة ومدارس دولية للأطفال. كما توجد العديد من مخيمات ركوب الأمواج هنا.

ولكن عندما شاهدا عقار ماديرا، لم يعودا يفكران في خيارات أخرى للعيش.

عندما اختار عمران ولوسين فيلا في ماديرا، تفاوضنا على شروط بيع العقار نيابة عنه. تحقق محامينا من جميع وثائق البائع والمطور المطلوبة لشراء العقار وقدم للمستثمرين عقد بيع أولي لمراجعته.

وجد عمران ولوسين كل ما كانا يبحثان عنه في ماديرا - مناخ مريح، وطبيعة مذهلة، وراحة المدن الحديثة. تضم ماديرا عيادات طبية حديثة وهي موطن لاثنتين من أفضل المدارس الدولية في البرتغال. هناك مجموعة واسعة من الرياضات المائية للاختيار من بينها. يمكن رؤية الحيتان والدلافين والسلاحف قبالة شواطئ ماديرا.

ماديرا هي منطقة ذات حكم ذاتي في البرتغال، تقع في أرخبيل في شمال المحيط الأطلسي. فونشال هي مركز ماديرا والميناء البحري الرئيسي. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 300,000 نسمة.

مناخ شبه استوائي مريح. تتراوح درجة حرارة الهواء من 18 إلى 23 درجة مئوية بغض النظر عن الموسم، مع ارتفاع درجات حرارة المياه إلى 25 درجة مئوية و9 ساعات من سطوع الشمس يومياً.

طبيعة ماديرا ساحرة. فهي موطن لغابات الغار دائمة الخضرة، وهي موقع للتراث العالمي لليونسكو. يشتهر رأس كابو جيرام بغابات اليوكالبتوس والشلالات على الساحل الجنوبي. تحتوي حدائق ماديرا النباتية على أكثر من 2,000 نبات غريب من جميع أنحاء العالم.

برك الحمم البركانية في بورتو مونيز هي مناطق للسباحة أنشأتها تدفقات الحمم البركانية. تختلف درجة حرارة الماء في برك الحمم البركانية حسب الموسم وتكون حوالي 22 درجة مئوية.

أفضل طريقة للوصول إلى ماديرا هي بالطائرة إلى مطار فونشال الدولي. تستغرق الرحلات الجوية من لشبونة حوالي ساعتين. خلال الموسم السياحي، يمكن الوصول إلى الجزيرة عن طريق العبارة من ميناء بورتيماو البحري في منطقة الغرب (الغارف).

1. الاستشارة. اتصل عمران بشركة ايمجرنت انفيست في ديسمبر 2020. ناقش مدير ايمجرنت انفيست أهداف العائلة ورغباتها وأجرى احتساباً أولياً لتكاليف خيارات المشاركة المختلفة والمدة التي ستستغرقها.
2. فحص العناية الواجبة الأولية. خضع عمران ولوسين لفحص أولي من قبل مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال في ايمجرنت انفيست. أظهر الفحص أن الزوجين لديهما فرصة كبيرة للنجاح.
3. اختيار عقار سكني. قدم خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست عدة خيارات لعمران ولوسين وفقاً لرغبات العائلة. اختار الزوجان فيلا في ماديرا.
4. السفر إلى البرتغال. سافر الزوجان إلى البرتغال لمعاينة خيارات العقارات المختلفة ولتأكيد اختيارهما. برفقة محامي ايمجرنت انفيست، فتح عمران حساباً مصرفياً، وحصل على الرقم الضريبي NIF — رقم التعريف الضريبي الفردي — ووقع توكيلاً رسمياً للمحامي.
5. شراء عقارات. وقع المحامي عقد البيع الأولي وأتم عملية الشراء نيابة عن عمران. حول عمران الأموال المخصصة للعقار ودفع الضرائب والرسوم الحكومية في البرتغال. حصل المحامي على شهادة الملكية، وهي إثبات الاستثمار المنجز.
6. تقديم الطلب. ساعد مدير شخصي عمران في ملء نموذج الطلب وجمع الوثائق اللازمة. قام خبراء ايمجرنت انفيست بتصديق وترجمة الوثائق وتوثيقها إلى اللغة البرتغالية. ثم أرسل المحامون الطلب عبر الإنترنت إلى SEF، وهي خدمة الحدود والهجرة البرتغالية، للمراجعة.
7. إثبات الهوية. برفقة محامي ايمجرنت انفيست، سافرت العائلة إلى البرتغال لتقديم البيانات البيومترية والوثائق الأصلية. أصدرت SEF وثائق مؤقتة سمحت لهم بالعيش في البرتغال.
8. الحصول على بطاقات الإقامة. وافقت SEF على طلب عمران وأصدرت بطاقات الإقامة للعائلة.

في المجمل، استغرق عمران ولوسين حوالي 6 أشهر للحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال.

نفقات عمران بموجب البرنامج لعائلة مكونة من أربعة أفراد

• 1,450,000 يورو — تكلفة العقار
• 108,750 يورو — ضريبة نقل الملكية العقارية
• 21,360 يورو — رسوم حكومية لبطاقات الإقامة
• 11,600 يورو — رسوم الدمغة
• 2,132 يورو — رسوم تقديم الطلب
• 1,600 يورو — التأمين الصحي
• فتح حساب مصرفي ورسوم أخرى
• تذاكر الطيران لرحلتين إلى البرتغال من كندا

عمران سعيد بالعيش في مثل هذا المكان الجميل. يسبح في المحيط يومياً وغالباً ما يتنزه مع أطفاله في الحديقة النباتية. عُرضت على لوسين وظيفة في مستشفى الدكتور نيليو منادونسا في فونشال. وهي تعمل في قسم الأطفال بدوام جزئي.

يحضر أطفال الزوجين الروضة في مدرسة الشارقة الدولية في ماديرا. وبدأت الابنة تتحدث البرتغالية بسرعة. في الروضة، يقضي الأطفال الكثير من الوقت في الهواء الطلق، ويستمتعون بالرياضة والموسيقى والرقص.

بعد خمس سنوات من الإقامة في ماديرا، سيكون عمران وعائلته مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على جوازات سفر برتغالية. لا يُطلب من عمران ولوسين الإقامة في البلاد بشكل دائم، بل يكفي البقاء في البلاد لمدة 7 أيام.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.