2026 Yılı Kıbrıs Daimi İkameti: Kapsamlı Başvuru Rehberi

Süresiz oturma izni, ilgili statüye bağlı şartların karşılanmaya devam etmesi kaydıyla, bir yabancı ülke vatandaşının Kıbrıs’ta süre sınırı olmaksızın yaşamasına izin verir.

AB dışı ülke vatandaşları için başlıca daimi ikamet yolları şunlardır:

• en az €300,000 değerinde uygun mülk, şirket hissesi veya fon birimlerine yatırım;
• 5 yıllık yasal ve kesintisiz ikametin ardından uzun süreli ikamet sahibi statüsü;
• A—F Kategorilerinden biri kapsamında Göç İzni;
• bir AB, AET veya İsviçre vatandaşının şartları karşılayan aile üyesi olarak daimi ikamet;
• Çekilme Anlaşması kapsamında şartları karşılayan Birleşik Krallık vatandaşları ve onların aile üyeleri için daimi ikamet.

Kıbrıs Göç Dairesi ayrıca Kıbrıs vatandaşlarının aile üyeleri için ayrı bir geçici ikamet rejimi de sağlamaktadır. İznin kendisi geçerli tutulmalı ve gerektiğinde yenilenmeli olsa da, şartları karşılayan aile üyeleri koşulları sağlamaya devam ettikleri sürece Kıbrıs’ta süre sınırı olmaksızın ikamet edebilirler.

Yatırım yoluyla daimi ikamet

Yatırım, Kıbrıs daimi ikametgahı almak için hızlı bir yol sunar. Mevcut kurallar, politikaların 2 Mayıs 2023 tarihinden bu yana yürürlükte olan 4. revizyonudur^{[4]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Yatırımcılar İçin Göç İzinleri}.

Başvuru sahibi, seçilen varlık türüne en az €300,000 yatırır. Para yurt dışından, başvuru sahibinin veya eşinin hesabından gelmelidir. Yerel krediler geçerli sayılmaz.

Başvuru sahibinin ayrıca en az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık geliri olmalıdır. Bu eşik eş için €15,000, her bir reşit olmayan çocuk için ise €10,000 artar. 

Kıbrıs Golden Visa ömür boyu daimi ikamet statüsü sağlar, ancak oturma izni kartı her 10 yılda bir yenilenir. İkametin devamı için Kıbrıs’ta yaşamak şart değildir; 2 yılda bir ülkeyi ziyaret etmek yeterlidir. Ancak her yıl kart sahibi, yatırım varlığına hâlâ sahip olduğunu kanıtlar. Mülk veya varlık satılır ve yerine yenisi konmazsa, tüm aile iznini kaybeder.

Uzun süreli ikamet statüsü

Bu yol, Kıbrıs’ta halihazırda en az 5 yıl boyunca yasal olarak yaşamış nitelikli AB dışı ülke vatandaşları içindir^{[5]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Cumhuriyet'te uzun süreli ikamet statüsünün kazanılması}. 

Ancak her yasal ikamet türü bu statüye sayılmaz. Hariç tutulan gruplar şunlardır:

• öğrenciler ve mesleki eğitim alanlar;
• uluslararası veya insani koruma kuralları kapsamındaki belirli başvuru sahipleri veya yararlanıcılar;
• mevsimlik işçiler gibi kalışları geçici kabul edilen kişiler;
• diplomatik veya benzeri yasal statüden yararlanan kişiler.

Yurt dışında geçirilen süreler, her bir ayrılış birbirini izleyen 6 aydan kısa olduğu ve 5 yıl içindeki toplam ayrılış süresi 10 ayı aşmadığı sürece nitelikli 5 yıllık ikamet süresini kural olarak kesintiye uğratmaz.

Başvuru sahiplerinin ayrıca entegrasyon, gelir, konaklama ve sağlık sigortası şartlarını da karşılaması gerekir:

• en az A2 seviyesinde Yunanca bilgisi;
• Kıbrıs'ın siyasi ve sosyal yaşamı hakkında bilgi;
• bir işte çalışma veya serbest meslek sahibi olma;
• Kıbrıs’ta daimi bir konut — mülk sahibi veya kiracı olma;
• vergi ve sosyal sigorta geçmişi;
• sağlık sigortası kapsamı.

Başvuru ücreti €30'dur ve Göç Dairesi belgeleri 6—12 ay boyunca inceler. İlk uzun süreli oturma izni 5 yıl geçerlidir.

Uzun süreli ikamet statüsü, AB dışında kesintisiz 12 ay veya Kıbrıs dışında 6 yıl geçirildikten sonra iptal edilebilir.

A—F Kategorileri Göç İzinleri

A—F Kategorileri, Yabancılar ve Göç Düzenlemeleri Madde 5 kapsamında verilen Göç İzinleridir^{[6]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Göç İzinleri}:

• A Kategorisi: tarım. Tarım, hayvancılık, kümes hayvancılığı veya balıkçılık alanında serbest çalışma. Başvuru sahibinin uygun bir araziye veya arazi satın alma iznine ve yaklaşık €430,000 sermayeye ihtiyacı vardır.
• B Kategorisi: madencilik. İlgili lisansa ve yaklaşık €350,000 sermayeye sahip madencilik sektöründe serbest çalışma.
• C Kategorisi: ticaret veya meslek. İlgili lisansa ve yaklaşık €260,000 sermayeye sahip serbest çalışma.
• D Kategorisi: talep gören meslekler. Kıbrıs'ta uzman eksikliği bulunan bir meslek veya bilim alanında serbest çalışma. Başvuru sahibi Kıbrıs'ta mesleğini icra etmeye yetkili olmalı ve yeterli fona veya güvence altına alınmış bir gelire sahip olmalıdır.
• E Kategorisi: daimi istihdam. Kıbrıs'ta yerel çalışanlar için haksız rekabet yaratmayan daimi bir iş teklifi.
• F Kategorisi: yurt dışından gelir. Kıbrıs'ta herhangi bir iş veya ticari faaliyet olmaksızın yaşam maliyetlerini karşılayacak, başvuru sahibi için en az €9,568 tutarında, bağımlı her bir kişi için ise €4,613 artırılan güvence altına alınmış yıllık gelir. Emekli maaşları, temettüler, mevduat faizleri ve kira gelirlerinin tümü sayılır.

İkamet hakkının zaman sınırı yoktur. Kartın kendisi genellikle 10 yıl geçerlidir ve sonrasında değiştirilmesi gerekir. Reşit olmayan çocuklar için kartlar 18 yaşına gelene kadar geçerlidir.

Bağımlı aile üyeleri genel olarak eşi ve 18 yaşın altındaki çocukları kapsar. Onaylanmış bir Göç İznine ek bir bağımlı kişi eklendiğinde Göç Dairesi eklenen her kişi için €50, o kişinin Yabancılar Kayıt Belgesine ihtiyacı varsa ek olarak €70 ücret alır.

Ailenin onaydan itibaren bir yıl içinde Kıbrıs’a taşınmaması durumunda izin geçerliliğini yitirir. Ayrıca Kıbrıs’tan 2 yıl boyunca uzak kalınması veya sahibinin başka bir ülkede daimi ikametgah alması durumunda da iptal edilir.

Kıbrıs vatandaşlarının aile üyeleri için oturma izni

Göç Dairesi bu yolu geçici ikamet başlığı altında listelemektedir. Ancak Kıbrıs vatandaşlarının aile üyeleri, koşulları karşılamaya devam ettikleri ve izinlerini süresi içinde yeniledikleri sürece Kıbrıs’ta süresiz olarak kalabilirler^{[7]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Kıbrıslıların Aile Üyeleri}.

Bu yol, aşağıdaki durumdaki AB dışı ülke vatandaşlarına açıktır:

• bir Kıbrıs vatandaşı ile evli olan veya resmi birlikteliği bulunanlar;
• mahkeme kararıyla velayet hakları kaldırılmadığı sürece 18 yaşın altındaki Kıbrıslı bir çocuğun ebeveynleri;
• bir Kıbrıs vatandaşının veya eşinin 21 yaşın altındaki çocukları ya da kendilerine bağımlı daha büyük çocukları;
• bir Kıbrıs vatandaşının veya eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri.

Başvurunun eksiksiz olması şartıyla Göç Dairesi başvuruyu 4 ay içinde inceler. 

Başvuru ücreti iznin türüne bağlıdır:

• €80 — ücretli istihdam için oturma ve çalışma izni;
• €50 — ücretsiz istihdam için oturma ve çalışma izni;
• €50 — çalışmasız oturma izni.

Eşler, partnerler ve reşit olmayan Kıbrıs vatandaşlarının ebeveynleri Kıbrıs’ta bir işveren için çalışabilir veya serbest meslek sahibi olabilir. Bunun için öncelikle oturma ve çalışma iznine ihtiyaç duyarlar. İşveren değiştirmeleri halinde izni yenilemek için başvururlar.

Göç Dairesi, her bir iznin süresini aile üyesinin durumuna göre bireysel olarak belirler. Çalışma hakkını içeren bir izin 5 yıla kadar verilir.

Boşanma, evliliğin iptali veya Kıbrıslı eşin ölümü durumunda aile üyesi Kıbrıs’ta kendi adına kalmak için başvurabilir. Göç Dairesi birkaç faktörü göz önünde bulundurur: evliliğin ne kadar sürdüğü, çiftin uzun vadeli yasal veya mali taahhütlerinin bulunup bulunmadığı veya birlikte çocuk büyütüp büyütmedikleri ve başvuru sahibinin temiz bir göçmenlik geçmişine sahip olup olmadığı.

AB, AET veya İsviçre vatandaşlarının aile üyeleri için daimi ikamet — MEU3

MEU3 Daimi İkamet Kartı, AB, AET veya İsviçre vatandaşlarının AB dışı aile üyeleri içindir^{[8]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — AB/AET vatandaşlarının aile üyesi olan üçüncü ülke vatandaşlarının daimi ikameti (MEU3)}:

• eşler ve kayıtlı partnerler;
• 21 yaşın altındaki çocuklar veya AB, AET veya İsviçre vatandaşına bağımlı daha büyük çocuklar;
• bakmakla yükümlü olunan ebeveynler.

Üçüncü ülke vatandaşı aile üyeleri, bu süre zarfında sosyal yardıma bağımlı olmamak kaydıyla, Kıbrıs’ta 5 yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından başvuruda bulunabilirler. AB, AET veya İsviçre vatandaşının başvuru tesliminde bizzat bulunması gerekir.

Ücret €20'dur. Başvurunun eksiksiz olması durumunda Daire 6 ay içinde karar verir. Kart 10 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.

Birleşik Krallık vatandaşları için daimi ikamet — UKW3

UKW3 rejimi, Brexit geçiş dönemi 31 Aralık 2020'de sona ermeden önce AB serbest dolaşım kuralları kapsamında Kıbrıs’a taşınan Birleşik Krallık vatandaşları ve bunların aile üyeleri için geçerlidir^{[9]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Serbest dolaşım hakkına sahip BK vatandaşları ve aile üyeleri}.

Daimi ikamet, 5 yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından kazanılır. 31 Aralık 2020 öncesinde ve sonrasında Kıbrıs’ta geçirilen yılların her ikisi de sayılır. Eski MEU3 kartı hamilleri bu kartı UKW3 belgesi ile değiştirebilirler.

Başvuru ücreti kişi başı €30'dur. Belge 10 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.

Kıbrıs’ta yaşayan insanların neredeyse üçte biri yabancı ülke vatandaşıdır. 2021 nüfus sayımında, hükümetin kontrolündeki bölgelerde 923,381 ikamet eden kişi sayılmıştır. Bunların 187,275'i diğer AB ülkelerinin vatandaşları, 107,168'i ise AB dışı ülke vatandaşlarıdır^{[10]Kaynak: Kıbrıs İstatistik Servisi — 2021 Nüfus ve Konut Sayımı, nihai sonuçlar}.

AB dışı ülke vatandaşları için daimi ikamet, adada kalmanın en istikrarlı yoludur. Aşağıda başvuru yapmalarının yedi nedeni sıralanmıştır.

1. Zaman sınırı olmaksızın ikamet

Daimi ikametin süresi dolmaz. İster yatırım yoluyla ister A—F Kategorileri aracılığıyla olsun, bir göç izni sahibi kartını yalnızca her 10 yılda bir yeniler. Uzun süreli ikamet edenler, ikamet gerekçeleri yeniden incelenmeksizin yenilenen 5 yıllık bir izin alırlar.

Buna karşılık geçici bir izin, bir iş veya öğrenim gibi belirli bir amaç için sabit bir süreyle verilir ve yenilenmesi gerekir. Daimi ikamet eden bir kişi tek bir işverene veya üniversiteye bağlı değildir.

Uzun süreli ayrılışların ardından statü yine de kaybedilebilir. Bir Göç İzni, Kıbrıs dışında geçirilen 2 yılın ardından iptal edilir. Uzun süreli ikamet statüsü ise AB dışında 1 yıl veya Kıbrıs dışında 6 yıl geçirildikten sonra geri alınabilir.

2. Vergi avantajları

Oturma izni ile vergi ikametgahı iki ayrı konudur. Vergi ikametgahı, Kıbrıs’ta geçirilen günlere ve ülkeyle olan bağlara bağlıdır. Kıbrıs’ta alışılagelmiş 183 gün kuralının yanı sıra 60 gün kuralı da bulunmaktadır. Bu kural uyarınca bir kişi aşağıdaki şartları taşıması halinde vergi mükellefi olur^{[11]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Vergi İkametgahı/İkametgah}:

• Kıbrıs’ta yılda en az 60 gün geçirmek;
• başka herhangi bir ülkede 183 günden fazla yaşamamak;
• Kıbrıs’ta bir iş yürütmek, çalışmak veya bir şirkette direktörlük yapmak;
• Kıbrıs’ta bir konuta sahip olmak veya kiralamak.

İkametgahı Kıbrıs’ta olmayan vergi mükellefleri, temettü ve faiz gelirleri üzerinden Özel Savunma Katkısı payı ödemezler^{[11]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Vergi İkametgahı/İkametgah}. Son 20 yılın 17 yılında vergi mükellefi olunduktan sonra kişi ikametgahı Kıbrıs'ta yerleşik kabul edilir. Muafiyet daha sonra her bir dönem için €250,000 ödenerek iki kez, her defasında 5'er yıl süreyle uzatılabilir.

Kıbrıs’ta veraset vergisi yoktur^{[12]Kaynak: Avrupa Komisyonu — AB genelinde sınır ötesi veraset vergisi engellerinin çözülmesine ilişkin iletişim, COM(2011) 864}. Yıllık taşınmaz mal vergisi 1 Ocak 2017'de kaldırılmıştır^{[13]Kaynak: PwC — Dünya Çapında Vergi Özetleri, Kıbrıs, Bireysel vergiler}.

Azami kişisel gelir vergisi oranı %35'tir ve toplam kurumlar vergisi oranı %12,5'tir.

3. AB ortalamasından daha düşük fiyatlar

Kıbrıs’ta tüketici fiyatları AB ortalamasının altındadır. 2025 yılında hanehalkı harcamaları için fiyat düzeyi endeksi, AB ortalamasının 100 olduğu durumda 89,2 idi^{[14]Kaynak: Eurostat — Fiyat düzeyi endeksleri}. Başka bir deyişle, aynı mal ve hizmet sepeti AB ortalamasına kıyasla yaklaşık %11 daha ucuza mal olmuştur.

Fiyatlar kategoriye göre değişir. 2024 yılında restoranlar ve oteller AB ortalamasından yaklaşık %11, ulaşım ise yaklaşık %12 daha ucuzdu. Öte yandan gıda yaklaşık %5, elektrik ve yakıt ise yaklaşık %8 daha pahalıydı^{[15]Kaynak: Eurostat — Satın alma gücü pariteleri, fiyat düzeyi endeksleri}.

Konut maliyetleri büyük ölçüde şehre bağlıdır. Örneğin, 3 yatak odalı bir daire için ortalama talep edilen kira Lefkoşa’da ayda €1,250, Limasol’da ise €2,600'dur^{[16]Kaynak: Global Property Guide — Kıbrıs'ta brüt kira getirileri, Eylül 2026}.

4. Kamu sağlık hizmetlerine erişim

Daimi ikamet statüsüne sahip AB dışı ülke vatandaşları, ulusal sağlık sistemi olan GESY’den yararlanabilirler^{[17]Kaynak: Genel Sağlık Sistemi — Hak Sahibi Uygunluğu SSS}. Kayıt yaptırdıktan sonra aile hekimine, uzman doktorlara ve hastanelere Kıbrıslılarla aynı kurallar çerçevesinde başvurabilirler.

Bu durum maliyet yükünü de ortadan kaldırır. Örneğin yatırım seçeneğinde kart sahibi, yalnızca aile GESY kapsamında olmadığı sürece özel sağlık sigortasını korumak zorundadır^{[4]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Yatırımcılar İçin Göç İzinleri}.

5. Çalışma veya şirket kurma hakkı

Çalışma hakları iznin türüne göre değişir. Uzun süreli ikamet edenler herhangi bir işte çalışabilirler ve işverenin onları işe almak için ayrı bir izne ihtiyacı yoktur^{[5]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Cumhuriyet'te uzun süreli ikamet statüsünün kazanılması}. E Kategorisi Kıbrıs’ta daimi bir iş için verilir; A—D Kategorileri ise tarım, madencilik, ticaret veya bir meslek dalında serbest çalışma içindir^{[6]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Göç İzinleri}.

Diğer yollar istihdamı kısıtlar. Yatırım izni sahipleri Kıbrıs’ta bir işte çalışamazlar. Ancak Kıbrıs şirketlerinde hisse sahibi olabilirler ve sermayesine katkıda bulundukları şirkette direktör olarak oturabilirler^{[4]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Yatırımcılar İçin Göç İzinleri}. F Kategorisi yurt dışından gelen gelirle yaşayan kişiler içindir^{[6]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Göç İzinleri}.

6. Kıbrıs vatandaşlığına giden yol

Kıbrıs’taki yasal ikamet yılları vatandaşlığa geçişte sayılır. Reşit bir kişi, başvurudan hemen önceki kesintisiz 12 aylık ikametin yanı sıra bundan önceki 10 yılda en az 7 yıllık ikametin ardından başvurabilir. 

Başvuru sahiplerinin ayrıca şunlara ihtiyacı vardır:

• B1 seviyesinde Yunanca;
• Kıbrıs'ın siyasi ve sosyal yaşamına ilişkin sınavı geçmek;
• bir konut ve istikrarlı bir gelir.

Ücret başvuru için €500 ve belge için €500'dur.

Yabancı sermayeli şirketlerin yüksek nitelikli çalışanları daha kısa sürede hak kazanırlar. A2 seviyesinde Yunanca ile 4 yıl veya B1 ile 3 yıl ikamete ve aynı son 12 aya ihtiyaç duyarlar. Ayrıca 8 ay içinde inceleme yapılması için €5,000 öderler^{[18]Kaynak: Kıbrıs İçişleri Bakanlığı — Yıllara bağlı ikamet nedeniyle natüralizasyon yoluyla Kıbrıs vatandaşlığının kazanılması}.

7. AB üyeliği

Kıbrıs 1 Mayıs 2004'ten beri AB üyesidir^{[19]Kaynak: Avrupa Birliği — Kıbrıs ülke profili}. Kıbrıs pasaportu bir AB pasaportudur. 27 AB ülkesinden herhangi birinde yaşama, çalışma ve okuma hakkı verir.

Vatandaşlık öncesinde AB içinde hareket etme hakkı statüye bağlıdır. AB uzun süreli ikamet edenler, yeterli gelire ve sağlık sigortasına sahip olmaları şartıyla çalışmak, okumak veya yerleşmek için başka bir AB ülkesine taşınabilirler^{[20]Kaynak: Uzun süreli ikamet eden üçüncü ülke vatandaşlarının statüsüne ilişkin 2003/109/EC sayılı Konsey Direktifi}. Golden Visa ve F Kategorisi dahil olmak üzere ulusal Göç İzinleri bu hakkı vermez.

Kıbrıs henüz Schengen Bölgesi’nin tam üyesi değildir: diğer Schengen ülkeleriyle sınır kontrolleri devam etmektedir. Kıbrıs oturma izni kartı, vizeye ihtiyacı olan ülke vatandaşları için Schengen vizesinin yerini almaz.

8. Ilıman iklim

Kıbrıs’ta Mayıs ortasından Ekim ortasına kadar uzun, kurak yazlar ve Aralık’tan Şubat’a kadar ılıman kışlar yaşanır. Aradaki geçiş mevsimleri kısadır. 

Yılın yaz yarısında ada günde ortalama 11,5 saat parlak güneş ışığı alır. En bulutlu aylar olan Aralık ve Ocak aylarında bile yaklaşık 6 saat güneş görür^{[21]Kaynak: Kıbrıs Turizm Müsteşarlığı — İklim ve hava durumu}.

En soğuk ay olan Ocak ayında, ortalama günlük sıcaklık orta ovada yaklaşık +10°C ve Trodos Dağları'nın yüksek kesimlerinde +3°C’dir. Deniz sıcaklığı Ocak’tan Mart’a kadar +16…+17°C arasında kalır ve Haziran’dan Kasım’a kadar +22°C’nin üzerine çıkarak Ağustos’ta +27°C’ye ulaşır. Kar yalnızca dağlara yağar ve Trodos’taki kayak sezonu genellikle Noel civarında başlar.

Yazlar ise sıcaktır. Temmuz ve Ağustos aylarında ortalama günlük azami sıcaklık orta ovada +38°C’ye, dağlarda ise +27°C’ye ulaşır. Bu nedenle pek çok sakin yazın bir kısmını kıyıda veya dağ köylerinde geçirir.

9. Zengin miras ve kültürel yaşam

Kıbrıs üç UNESCO Dünya Mirası Alanına sahiptir^{[1]Kaynak: UNESCO — Dünya Mirası Listesi, Kıbrıs}:

• Roma villa mozaikleri ve Kral Mezarları ile antik Baf;
• Choirokoitia Neolitik yerleşimi;
• Trodos Dağları'nın boyalı Bizans kiliseleri.

Kültürel yaşam anıtların ötesine geçer. 2017 yılında Baf bir Avrupa Kültür Başkenti olmuştur^{[22]Kaynak: Avrupa Komisyonu — Aarhus ve Baf, Avrupa Kültür Başkentleri 2017}. 2023 yılından bu yana Kültür Müsteşarlığı, Kypria programı aracılığıyla ada genelindeki sanat festivallerini finanse etmektedir^{[23]Kaynak: UNESCO — KYPRIA Sanat Festivali Sponsorluk Programı}. Yıl boyunca çok sayıda yerel festival ve etkinlik düzenlenmektedir.

Kıbrıs, AB, AET ve İsviçre dışındaki ülkelerin vatandaşları olan üçüncü ülke vatandaşlarına daimi ikamet vermektedir. 

Ana başvuru sahibi için şartlar

Başvuru sahibinin nitelikli bir varlığa €300,000 yatırmasının yanı sıra dört şartı karşılaması gerekir:

1. Temiz adli sicil kaydı. Başvuru sahibi menşe ülkesinden ve farklı ise ikamet ettiği ülkeden adli sicil belgeleri sunar. 
2. En az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık gelir. Maaş, emekli maaşları, temettüler, mevduat faizleri veya kiraları içerebilir. Eşin geliri toplama dahil edilir. Başvuru sahibinin yeni bir konut satın alması durumunda gelirin tamamı yurt dışından gelmelidir. Diğer üç seçenekte ise bir kısmı Kıbrıs'tan gelebilir.
3. Sağlık sigortası, başvuru sahibi ve başvurudaki her aile üyesi için yatarak ve ayakta tedaviyi kapsamalıdır.
4. Kıbrıs’ta istihdam edilmeme. Başvuru sahibi ve eşi Kıbrıs'ta çalışmayacaklarına dair bir beyanname imzalar. Tek istisna, başvuru sahibinin sermayesini ödediği şirketteki direktörlük rolüdür. Diğer Kıbrıs şirketlerinde hisse sahibi olabilirler ve bu şirketlerin yönetim kurullarında ücretsiz direktör olarak yer alabilirler.

Aile üyeleri için koşullar

İzin, başvuru sahibinin eşini ve 18 yaşın altındaki çocuklarını kapsar. Gelir eşiği eş için €15,000 ve reşit olmayan her bir çocuk için €10,000 artar. 

Reşit olmayan bir çocukla birlikte başvuruda yalnızca bir ebeveyn yer alıyorsa, diğer ebeveynin muvafakatnamesi gereklidir. Bu belge Kıbrıs Cumhuriyeti konsolosluk yetkilisi önünde imzalanmalıdır.

Yetişkin çocuklar iki şekilde izin alabilirler:

• 18—25 yaş arası öğrenciler için: Yurt dışındaki bir üniversitede öğrenim gören ve maddi açıdan ebeveynlerine bağımlı olan bekar çocuklar kendi başvurularını sunarlar ve ayrı bir ücret öderler. Ebeveynler, bu tür her bir çocuk için gelirlerine €10,000 ekler. İzin, çocuk 25 yaşına geldiğinde, evlendiğinde veya eğitimini tamamladığında da geçerli kalır. Çocuğun gelecekteki eşi ve çocukları bu izne eklenemez;
• diğer yetişkin çocuklar için €300,000'luk tutar katlanır: bir yetişkin çocuk için €600,000, iki yetişkin çocuk için €900,000. Her bir yetişkin çocuk, eşi için €15,000 ve reşit olmayan her bir çocuğu için €10,000 ek olarak en az €50,000 tutarındaki kendi gelirini kanıtlar.

Başvuru sahibinin veya eşinin ebeveynleri mevcut kurallar kapsamında dahil edilemez.

Kıbrıs Golden Visa, dört varlık türünden birine en az €300,000 yatırım yapılarak elde edilebilir. Tüm seçenekler üç ortak kuralı paylaşır:

• para yurt dışından gelmelidir: başvuru sahibinin veya eşinin hesabından ya da tamamen kendilerine ait bir şirketten. Para, satıcının bir Kıbrıs bankasındaki hesabına yatırılır. Kıbrıs bankalarından alınan krediler sayılmaz;
• başvuru sahibi ayrıca en az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık gelirin yanı sıra eşi için €15,000 ve reşit olmayan her bir çocuk için €10,000 geliri kanıtlamalıdır;
• aile daimi ikametgahı elinde tutmak istediği sürece varlık korunmalıdır. Kart sahibi, kurallara uygun eşit veya daha yüksek değerde yeni bir varlığı derhal satın almadan varlığı satarsa, tüm aile iznini kaybeder. Her yıl kart sahibi, Göç Dairesi’ne varlığa hâlâ sahip olduğunu kanıtlar.

1. Yeni bir konut mülkü satın alma

Başvuru sahibi, ilk satış olarak doğrudan bir geliştiriciden bir ev veya daire satın alır. Piyasa değeri en az €300,000 artı KDV olmalıdır. Tutar en fazla iki konuta bölünebilir ve bunlar farklı geliştiricilerden olabilir. 

Mülk henüz tamamlanmamış olsa bile, başvuru tarihine kadar KDV hariç en az €300,000 ödenmiş olmalıdır.

Yeni konutlar %19 oranında KDV’ye tabidir. İndirimli %5 oranı, dört koşulun tamamının karşılanması durumunda bir birincil konutun ilk 130 m²'lik kısmına uygulanır^{[24]Kaynak: PwC — Dünya Çapında Vergi Özetleri, Kıbrıs}:

• mülk değeri €350,000'dan fazla olmamalıdır;
• tüm işlem değeri €475,000'dan fazla olmamalıdır;
• toplam alan 190 m²'den fazla olmamalıdır;
• alıcı burada 10 yıl boyunca ana evi olarak yaşamalıdır.

Satış KDV’ye tabi olduğunda devir harcı alınmaz^{[25]Kaynak: Tapu ve Kadastro Dairesi — Gayrimenkul Devir Harçlarının Hesaplanması}.

Mülk, başvuru sahibinin veya eşinin tek hissedarı olması kaydıyla Kıbrıs’ta veya başka bir AB/AET ülkesinde kayıtlı bir şirket aracılığıyla da satın alınabilir. 

2. Ticari mülk satın alma

Başvuru sahibi, toplam değeri en az €300,000 olan ofisler, dükkanlar, oteller veya ilgili gayrimenkuller ya da bunların bir karışımını satın alır. Mülk sayısında bir sınırlama yoktur ve ikinci el mülkler kabul edilir.

Vergi mülkün yaşına bağlıdır. Yeni ticari binalar standart %19 oranında KDV’ye tabidir^{[24]Kaynak: PwC — Dünya Çapında Vergi Özetleri, Kıbrıs}. İkinci el bir bina genellikle KDV’siz satılır ve alıcı bunun yerine devir harcı öder. Harçlar piyasa değerinin %3—8'i kadardır ve KDV alınmadığında yarıya indirilir^{[25]Kaynak: Tapu ve Kadastro Dairesi — Gayrimenkul Devir Harçlarının Hesaplanması}.

Ticari bir mülk bir konut değildir, bu nedenle başvuru sahibi ailenin Kıbrıs’ta nerede yaşayacağını da gösterir: bir tapu senedi, bir satış sözleşmesi veya bir kira sözleşmesi. Gerekli gelirin bir kısmı Kıbrıs’tan gelebilir, örneğin mülkten elde edilen kira.

3. Bir Kıbrıs şirketinin hisselerine yatırım yapma

Başvuru sahibi, yeni bir Kıbrıs şirketinin sermayesine €300,000+ yatırır veya mevcut bir şirketin sermayesini €300,000+ artırır. Şirket Kıbrıs merkezli olmalı ve adada faaliyet göstermeli, adada fiziki bir ofise sahip olmalı ve en az 5 kişiyi istihdam etmelidir.

Bu, kart sahibinin Kıbrıs’ta bu şirketin direktörü olarak çalışabileceği tek seçenektir. Ticari mülkte olduğu gibi, başvuru sahibi konaklama kanıtı sağlar ve gelirin bir kısmı Kıbrıs’tan gelebilir.

4. Bir Kıbrıs yatırım fonunun birimlerini satın alma

Başvuru sahibi, bir Kıbrıs kolektif yatırım fonundan (AIF, AIFLNP veya RAIF) €300,000 değerinde birim satın alır. Fon, varlıklarını Kıbrıs’ta tutmalıdır.

Başvuru sahibi ayrıca Kıbrıs’ta konaklama kanıtı sunar. Gelirin bir kısmı Kıbrıs’tan gelebilir.

Kıbrıs, yukarıda açıklanan yatırım yoluyla daimi ikamet almak için dört yol sunmaktadır. Başvuru sahibi ister tek başına ister eşi ve reşit olmayan çocuklarıyla birlikte başvursun, asgari tutar €300,000'dur. Daha büyük bir aile, gerekli yıllık geliri eş için €15,000 ve reşit olmayan her bir çocuk için €10,000 artırır.

Başvuru sahibi €300,000'a ek olarak devlet harçlarını, vergileri ve ilgili maliyetleri öder.

Aşağıdaki tablo bir başvuru sahibi için ana ve ek maliyetleri göstermektedir.

En az maliyetli olanlar şirket hisseleri ve fon birimleridir: KDV’ye tabi olmadıkları için başvuru sahibi toplamda yaklaşık €308,000 öder. Yeni gayrimenkul, KDV nedeniyle €15,000—57,000 daha pahalıya mal olur. Ancak gayrimenkul kira getirisi getirebilir ve bu da zamanla bu farkı karşılar. Şirket hisseleri ve fon birimlerinde getiriler işletmenin veya fonun performansına bağlıdır.

Kıbrıs’taki dairelerin ortalama brüt kira getirisi yıllık %5,14'tür. Vergiler, bakım ve boş kalma sürelerinden sonraki net getiri genellikle 1,5—2 yüzde puan daha düşüktür^{[16]Kaynak: Global Property Guide — Kıbrıs'ta brüt kira getirileri, Eylül 2026}.

Kiralar şehre göre değişir. 3 yatak odalı bir daire Limasol’da ayda yaklaşık €2,600, Baf’ta €1,900 ve Lefkoşa’da €1,250 karşılığında kiralanmaktadır. Ancak €300,000'luk bir bütçe Limasol’da daha küçük bir ev satın alır. Buradaki 1 yatak odalı bir daire yaklaşık €275,000'a mal olmakta ve ayda yaklaşık €1,450'a kiralanmaktadır; bu da %6,33'lük brüt bir getiridir.

Örneğin, %3—3,5 net getiri ile €300,000 değerindeki bir mülk yılda €9,000—10,500 gelir getirir. Bu oranla, %19 KDV ile ödenen €57,000 yaklaşık 5—6 yıl içinde kendini amorti eder.

Tüm belgeler resmi olarak tercüme edilmeli ve tasdik edilmelidir. Başvurular Lefkoşa’daki Göç Dairesi’ne şahsen veya yetkili bir temsilci aracılığıyla yapılabilir. Immigrant Invest avukatları dosyanın tamamını hazırlar: tercüme ve tasdik işlemlerini organize eder, formları doldurur ve yeminli beyanları taslak haline getirir.

Daimi ikametin son kullanma tarihi yoktur, ancak koşulsuz değildir. Bazı riskler her yol için geçerlidir. 

Ülke dışında bulunma nedeniyle statünün kaybedilmesi

Kıbrıs dışında geçirilen süreye ilişkin her ikamet yolunun kendi sınırı vardır:

• İster yatırım yoluyla ister A—F Kategorileri kapsamında olsun Göçmenlik İzni, Kıbrıs dışında geçirilen 2 yılın ardından veya sahibinin başka bir ülkede daimi ikamet alması durumunda iptal edilir;
• uzun süreli ikamet statüsü, AB dışında üst üste 12 ay veya Kıbrıs dışında 6 yıl geçirildikten sonra geri çekilebilir. Ayrıca sahibinin başka bir AB ülkesinde uzun süreli ikamet statüsü alması durumunda da kaybedilir;
• Kıbrıs vatandaşlarının aile üyeleri, izinleriyle Kıbrıs’a yalnızca 3 aydan fazla uzak kalmamışlarsa yeniden giriş yapabilirler.

Varlığın satılmasıyla iznin kaybedilmesi

€300.000 değerindeki varlık, aile daimi ikamet istediği sürece elde tutulmalıdır. Sahibinin bu varlığı satması ve hemen kurallara uygun aynı veya daha yüksek değerde yeni bir varlık satın almaması durumunda izin iptal edilir. Eşin ve çocukların izinleri de bununla birlikte iptal edilir.

Aile GESY kapsamında olmadığı sürece, izin sahibi her yıl varlığın hâlâ kendisine ait olduğunu ve ailenin sağlık sigortası bulunduğunu kanıtlar. Her 3 yılda bir, yetişkin aile üyeleri yeni adli sicil belgeleri sunar. Bu kontrollerin aksatılması da iptale yol açar.

Her varlık türüne bağlı riskler

Her yatırım seçeneğinin olumsuz yönleri olabilir.

Yeni konutlar. Başvuru sahipleri genellikle projeden satın alma yapar: bina tamamlanmamış olsa bile başvuru anında KDV hariç en az €300.000 ödenmiş olmalıdır. Geliştirici gecikirse, aile henüz taşınamayacağı bir ev için ödeme yapmış olur. 

İndirimli %5 KDV oranıyla satın alınan bir ev, 10 yıl boyunca alıcının ana ikametgahı olmalıdır, bu nedenle kiraya verilemez.

Ticari mülk. Gelir, kiracı bulmaya ve elde tutmaya bağlıdır. İkinci el mülkler ayrıca, %50 indirimli olarak piyasa değerinin %3—8'i oranında devir vergisi taşır.

Şirket hisseleri. Şirket Kıbrıs'ta bir ofis bulundurmalı ve en az 5 kişiyi istihdam etmelidir. İşletmenin başarısız olması veya personel azaltması durumunda, varlık artık kuralları karşılamayabilir.

Fon birimleri. Fonun değeri piyasaya göre değişebilir. Fon, varlıklarını Kıbrıs'ta tutmalı ve Kıbrıs menkul kıymetler düzenleme kurulu olan CySEC'e kayıtlı olmalıdır.

Statünün sınırları

Kıbrıs süresiz oturma izni Kıbrıs’ta yaşama hakkı verir, ancak diğer AB ülkelerinde vermez. Yalnızca AB uzun süreli ikamet edenleri, yeterli gelire ve sağlık sigortasına sahip olmaları koşuluyla çalışmak, okumak veya yerleşmek için başka bir AB ülkesine taşınabilir. 

Kıbrıs henüz Schengen Bölgesi’nin tam üyesi değildir, bu nedenle kart Schengen vizesinin yerine geçmez.

Çalışma hakları da seçilen yola bağlıdır. Uzun süreli ikamet edenler ve Kıbrıs vatandaşlarının aile üyeleri her işte çalışabilir. Kategori E daimi istihdama, A—D Kategorileri ise serbest mesleğe bağlıdır. Kategori F sahipleri yurt dışından elde ettikleri gelirle yaşarlar ve yatırım yolu sahipleri, para yatırdıkları şirketin direktörü olmak dışında Kıbrıs’ta çalışamazlar.

Kural değişiklikleri

Kıbrıs göçmenlik kurallarını düzenli olarak gözden geçirir. Bu nedenle bugün geçerli olan şartlar yarın geçerli olmayabilir.

Örneğin, 2023 yılında Kıbrıs yatırım seçeneği için gereksinimleri artırdı^{[26]Kaynak: Kıbrıs Göçmenlik Dairesi — Yatırımcılar için İkamet İzinleri} ve vatandaşlığa kabul kurallarını değiştirdi: ikamet şartı artık 10 yılın 7 yılı artı başvurudan hemen önce kesintisiz 12 aydır ve B1 seviyesinde Yunanca gereklidir^{[27]Kaynak: Kıbrıs İçişleri Bakanlığı — Vatandaşlığa kabul yoluyla Kıbrıs vatandaşlığının kazanılması}. 

2020 yılında Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık programını kapattı. 

İşlem süreleri dalgalanmaktadır

Resmi olarak Göçmenlik Dairesi eksiksiz bir başvuruyu yaklaşık 2 ay içinde inceler. Uygulamada, başvurudan onaya kadar olan aşama 3—6 ay sürer ve satın alma ile biyometrik veriler de dahil olmak üzere tüm süreç 9 ay veya daha fazla zaman alır. 

Daire eksik başvuruları kabul etmez ve eksik belgeler takvime haftalar ekler.

Immigrant Invest, ilk geçmiş kontrolünden daimi ikamet kartlarının alınmasına kadar sürecin her aşamasında başvuru sahiplerine destek vermektedir. Neredeyse her şey uzaktan yapılır: başvuru sahibi ve aile üyeleri Kıbrıs’a yalnızca biyometrik verileri vermek için seyahat eder.

Herhangi bir ödemeden önce geçmiş kontrolü. Immigrant Invest'in Kara Para Aklamayı Önleme Görevlisi bir Ön Durum Tespiti gerçekleştirir. Bu işlem bir gün sürer ve başvuru sahibinin geçmişinde reddedilmeye yol açabilecek bir durum olup olmadığını gösterir. İnceleme tamamen gizlidir. Hizmet sözleşmesi ancak başarılı bir incelemenin ardından imzalanır.

Yolun ve varlığın seçilmesi. Avukatlar, daimi ikamet yollarını ailenin planlarıyla karşılaştırır: Kıbrıs'ta çalışmak, AB içinde hareket etmek veya daha sonra vatandaşlığa başvurmak isteyip istemediklerine bakar. 

Yatırım seçeneği için Immigrant Invest; yeni bir ev, ticari mülk, şirket hisseleri ve fon birimleri arasında seçim yapılmasına yardımcı olur ve KDV, devir vergileri ve devlet harçları dahil olmak üzere toplam maliyeti hesaplar.

Gayrimenkulün satın alınması. Immigrant Invest bir mülk seçilmesine yardımcı olur, satış sözleşmesini inceler ve sözleşme Tapu ve Kadastro Dairesine sunulana kadar satın alma sürecini destekler.

Belgeler. Avukatlar aile için kişisel bir belge listesi hazırlar, resmi çevirileri ve tasdikleri organize eder ve yeminli beyanları hazırlar. Tamamlanan dosya Immigrant Invest'in Kıbrıs'taki temsilcisine iletilir, böylece başvuru sunulduğu gün eksiksiz olur.

Başvuru ve takip. Immigrant Invest avukatları yetkili temsilciler olarak başvuruyu Göçmenlik Dairesine sunar ve sürecini takip eder. Onaylandıktan sonra biyometrik veri randevuları alır ve gerekirse ailenin seyahat için vize almasına yardımcı olur.

Onaydan sonra. Immigrant Invest, varlık sahipliğinin ve sağlık sigortasının yıllık kanıtı ile her 3 yılda bir yeni adli sicil belgeleri konusunda izin sahiplerine hatırlatmalarda bulunur.

1. Kıbrıs daimi ikametinin herhangi bir süre sınırı yoktur ve vergi rejimi yabancı gelirleri destekler. Daimi ikamet edenler, Kıbrıs vatandaşlığına ve bununla birlikte AB haklarına giden bir yola sahiptir. 
2. Kıbrıs’ta uzun süreli ikamet için altı yol vardır: yatırım yoluyla, A—F Kategorileri aracılığıyla istihdam, en az 5 yıllık uzun süreli ikamet, bir Kıbrıs veya AB vatandaşının aile üyesi olmak veya Birleşik Krallık vatandaşı olmak.
3. Yatırım seçeneği, Kıbrıs daimi ikametgahı almanın en hızlı yollarından biridir. Başvuru sahibi en az €300.000 yatırır ve en az €50.000 yıllık gelir kanıtlar. 
4. Yatırım izni aileyi kapsar: eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar. Yurt dışında öğrenim gören 18—25 yaş arası çocuklar ayrı başvuruda bulunur. 
5. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi ikameti edinme süreci altı adımdan oluşur ve 9+ ay sürer. Immigrant Invest, başvuru sahiplerini her aşamada destekler.