Yatırım Yoluyla Kıbrıs Daimi İkameti Hakkında Her Şey

Kıbrıs, varlıklı aileler, girişimciler ve yatırımcılar arasında göç etmek veya bir 'güvenli liman' elde etmek için popüler bir destinasyondur. Ada, halihazırda Avrupa Birliği üyesidir ancak henüz Schengen Bölgesi’nin bir parçası değildir; üyelik başvurusu halen değerlendirme aşamasındadır.

Ülke; yüksek yaşam standardına, kaliteli sağlık hizmetlerine ve birkaç İngiliz okulu da dahil olmak üzere iyi bir eğitime sahiptir.

Son on yılda Kıbrıs güçlü bir ekonomik büyüme kaydetmiş ve bu da Kıbrıs'ı son yıllarda Avrupa’nın daha hızlı büyüyen ekonomileri arasına sokmuştur.

Yatırım yoluyla daimi ikamet birçok nedenden dolayı yatırımcıların ilgisini çekmektedir:

1. Statünün süresiz geçerliliği.
2. Fiziksel ikamet zorunluluğunun olmaması. Başvurunun onaylanmasının ardından biyometrik verileri teslim etmek ve 2 yılda bir adayı ziyaret etmek yeterlidir.
3. Ülkede 5 yıl yaşamak yerine 9+ aylık hızlı başvuru işlemi.
4. Aile üyelerinin dahil edilebilmesi.
5. Yatırım yoluyla daimi ikamet almak için Yunanca bilme şartının aranmaması. Ayrıca günlük iletişim için İngilizce yeterlidir: Nüfusun %80’i İngilizce konuşmaktadır.
6. Daimi ikamet edindikten 8 yıl sonra Kıbrıs vatandaşlığına giden yol^{[3]Kaynak: Kıbrıs İçişleri Bakanlığı: Doğal yoldan Kıbrıs vatandaşlığının kazanılması}. Ülke pasaportuyla Avrupa Birliği ve Birleşik Krallık dahil olmak üzere 183 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.
7. Kıbrıs’ta veraset vergisi yoktur; uygun koşulları taşıyan ve yerleşik olmayan vergi mükellefleri ise temettü ve faiz gelirlerinde Özel Savunma Katkısı’ndan muaf tutulur.
8. Kıbrıs konut mülkü fiyatları 2025’in 4. çeyreğinde yıllık bazda %7,1 artarken, daire fiyatları %9,6 yükselmiştir^{[4]Kaynak: Kıbrıs Merkez Bankası — Konut Fiyat Endeksi, 4. Çeyrek 2025}; bu durum gayrimenkulü uzun vadede kazançlı bir yatırım haline getirmektedir.
9. %15 kurumlar vergisi oranıyla iş dostu bir çevre sunması ve gerekli şartları karşılayan daimi ikamet yatırımcılarının Kıbrıs şirketlerine yatırım yapmasına ve yönetmesine izin vermesi.
10. Uygun durumdaki daimi ikamet sahipleri Kıbrıs’ın Genel Sağlık Sistemi’ne erişebilir ve ücretsiz tıbbi hizmetlerden yararlanabilir.

Bu avantajlar Kıbrıs’ı taşınmak için Avrupa Birliği’nin en cazip destinasyonlarından biri haline getirmektedir: Ülke hem yaşamak hem de iş yapmak için son derece konforludur.

Sadece para yatırmak statü almak için yeterli değildir: başvuru sahibinin fon kaynağının yasal olduğunu kanıtlaması, yeterli miktarda para kazanması ve Kıbrıs’ta daimi bir kayıtlı adrese sahip olması gerekir.

Ana başvuru sahibi için

Başvuru sırasında yatırımcılar için gereklilikler:

• sabıka kaydı olmaması;
• AB ülkelerine ve Birleşik Krallık’a giriş yasağı, kısıtlama veya yaptırım bulunmaması;
• yasal gelir kaynağı;
• lekesiz kişisel ve ticari itibar;
• Kıbrıs dışında yıllık €50,000+ gelir; her ek başvuru sahibi için gelir gereksinimi eş için €15,000 ve çocuklar için €10,000 artar.

Yatırımcıların Kıbrıs’ta kayıtlı bir adresi olmalıdır. Başvuru sahibi ticari mülk veya yerel menkul kıymetlere katkıda bulunsa bile, yine de konut mülkü satın almalı veya kiralamalıdır. Herhangi bir maliyet şartı yoktur.

Kıbrıs’ta sürekli ikamet etmek gerekli değildir, ancak daimi ikameti korumak için yatırımcıların en az iki yılda bir adaya uçması gerekir. Aksi takdirde statü iptal edilebilir. Bununla birlikte, başka bir ülkede oturma izni almak program şartları tarafından yasaklanmıştır.

Kıbrıs’ta daimi ikamet ömür boyu geçerlidir. Statüyü korumak için yerleşiklerin her yıl aynı gelir kaynağını kanıtlamaları, yatırımları ellerinde tutmaları ve sağlık sigortalarını güncellemeleri gerekir. Her yıl 18 yaşın üzerindeki her aile üyesi adli sicil kaydını yenilemelidir.

Aile üyeleri için

Yatırımcı ile birlikte Kıbrıs’ta daimi ikamet şu kişiler tarafından alınabilir:

• eş;
• 18 yaşın altındaki çocuklar;
• ‍ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı, bekar ve öğrenci olan 25 yaşın altındaki çocuklar;
• fiziksel veya zihinsel engeli bulunan her yaştan çocuklar.

Yetişkin ve mali açıdan bağımsız bir çocuk başvuruya dahil edilebilir, ancak yatırım miktarına ek €300,000 eklenmesi gerekecektir ve çocuğun yıllık geliri €30,000 veya daha fazla olmalıdır.

Bir yatırımcı aşağıdakilerden birine €300,000+ yatırım yaparak Kıbrıs’ta daimi ikamet alabilir:

• konut mülkü;
• ticari mülk;
• Kıbrıs şirketlerinin hisseleri;
• Kıbrıs yatırım fonlarının hisseleri.

Konut mülkü satın alma

Konut satın alma, Kıbrıs’ta daimi ikamet almanın en popüler yoludur.

Bir yatırımcı, toplam değeri KDV hariç en az €300,000 olan bir veya iki yeni inşa edilmiş mülk satın alabilir. Standart KDV oranı %19’dur, ancak mülk alıcının tek evi olduğunda ve kişisel kullanım için tasarlandığında %5 indirimli KDV oranı uygulanır. Minimum yatırım seviyesinde bu indirimli KDV €15,000 tutarındadır.

Daimi ikamet için yalnızca yeni mülkler uygundur. İkinci el satışlara izin verilmez. İki mülk satın alınırsa, bunlar farklı geliştiricilerden olabilir.

Satın alma işlemi yatırımcının adına veya yatırımcının ya da eşinin adına kayıtlı bir şirket aracılığıyla yapılabilir, ancak ikisinden birinin o şirketin tek sahibi olması şarttır.

Mülk, oturma izni süresince yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır. Yalnızca vatandaşlık verildikten sonra satılabilir. Yatırımcı daha erken satmaya karar verirse, eşit veya daha yüksek değerde başka bir mülk satın almalıdır.

Ticari mülk satın alma

Bir yatırımcı, konut mülkü yerine, %19 KDV (en az €57,000) dahil edilmeden toplam €300,000 tutarında bir veya iki ticari mülk satın alabilir.

Ticari mülkler hem birincil hem de ikincil piyasalardan satın alınabilir. Ofisler, mağazalar, oteller veya bunların birleşimi bu kapsama girer.

Şirket hisselerinin satın alınması

Başvuru sahipleri Kıbrıs şirketlerinin hisselerine €300,000 yatırım yapabilirler. Şirketin Kıbrıs’ta kayıtlı ve fiziksel olarak mevcut olması ve en az 5 kişiyi istihdam etmesi gerekmektedir.

Yatırım kategorisi altındaki daimi ikamet sahipleri bu şirketlerde çalışan olarak çalışamazlar. Bununla birlikte, maaş yerine temettü alarak hissedar veya yönetici olarak görev yapabilirler.

Kıbrıs yatırım fonu hisselerinin satın alınması

Yatırımcı, Kıbrıs Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu tarafından düzenlenen fonların birimlerini veya hisselerini en az €300,000 tutarında satın alabilir.

İzin verilen fon yapıları şunlardır:

• Alternatif Yatırım Fonu, AIF;
• Sınırlı Sayıda Kişiye Sahip AIF, AIFLNP;
• Kayıtlı Alternatif Yatırım Fonu, RAIF.

Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasası, sağlam talep, artan fiyatlar ve güçlü yatırımcı ilgisiyle desteklenen sürekli bir büyüme göstermeye devam etmektedir.

2026'nın ilk çeyreğinde, gayrimenkul satış sözleşmelerinin sayısı yıllık %13,8 artarak 4.709'a yükseldi; bunda temel etken satın alımları %22,3 artışla 2.044 sözleşmeye ulaşan yabancı alıcılar oldu^{[5]Kaynak: Cyprus Mail — Kıbrıs'ın en büyük gayrimenkul satışları 2026'nın ilk yarısında €286 milyon euroyu aştı}.

Konut fiyatları da bu hıza ayak uydurdu: Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi yıllık %7,5 değer kazanırken, daire fiyatları %10,8 ve müstakil ev fiyatları %3,0 yükseldi^{[6]Kaynak: Kıbrıs Merkez Bankası — Konut Fiyat Endeksi, 2026 1. Çeyrek}.

Bölgesel dinamikler

Fiyat büyümesi ve piyasa davranışı Kıbrıs'ın ana bölgeleri arasında önemli farklılıklar göstermektedir.

Limasol seçkin piyasa konumunu koruyor. Sektörün üst segmentine hakimdir: 2026'nın ilk yarısındaki en yüksek değerli 50 gayrimenkul satışının en büyük on anlaşmasından altısı Limasol'da gerçekleşti; buna yılın ilk yarısındaki en büyük tek işlem de dahildir^{[5]Kaynak: Cyprus Mail — Kıbrıs'ın en büyük gayrimenkul satışları 2026'nın ilk yarısında €286 milyon euroyu aştı}. Oradaki tatil evi değerleri diğer tüm bölgelerden daha hızlı büyüdü^{[7]Kaynak: KPMG Kıbrıs ile RICS Kıbrıs Gayrimenkul Endeksi, 2026 1. Çeyrek}.

Limasol ayrıca en yüksek kira bedellerine sahiptir: Şehir merkezinde 3 yatak odalı bir daire ayda yaklaşık €2,378 karşılığında kiralanmaktadır^{[8]Kaynak: Numbeo — Limasol'da Yaşam Maliyeti}.

Baf, 2026'nın ilk yarısındaki en yüksek değerli ilk on anlaşmanın üçünü oluşturarak güçlü bir yaşam tarzı ve tatil evi cazibesi sunmakta ve turizmden kira potansiyeli arayan yatırımcıları çekmeye devam etmektedir^{[5]Kaynak: Cyprus Mail — Kıbrıs'ın en büyük gayrimenkul satışları 2026'nın ilk yarısında €286 milyon euroyu aştı}.

Larnaka nispeten değer odaklı bir piyasa olmaya devam etmektedir; 2026'nın ilk yarısındaki en yüksek değerli ilk on anlaşmadan yalnızca birini almıştır^{[5]Kaynak: Cyprus Mail — Kıbrıs'ın en büyük gayrimenkul satışları 2026'nın ilk yarısında €286 milyon euroyu aştı}. Tatil kiralama segmenti bu dönemde çeyreklik bir büyüme göstermemiş olsa da, buradaki ivmenin Limasol veya Baf'a göre daha dengeli olduğunu göstermektedir^{[7]Kaynak: KPMG Kıbrıs ile RICS Kıbrıs Gayrimenkul Endeksi, 2026 1. Çeyrek}.

Lefkoşa, kıyı bölgelerine kıyasla genellikle daha düşük giriş ve kira fiyatlarıyla iç talebin yönlendirdiği daha istikrarlı bir büyüme göstermektedir — benzer 3 yatak odalı merkezi bir daire ayda yaklaşık €1,526 karşılığında kiralanmaktadır^{[9]Kaynak: Numbeo — Lefkoşa'da Yaşam Maliyeti}.

Arz ve talep görünümü

Ocak—Mayıs 2026 döneminde 8.978 yeni konut birimine izin verilmiş olup bu sayı yıllık bazda %63,7 artmıştır. Aynı dönemde 3.650 yapı ruhsatı düzenlenmiştir^{[10]Kaynak: Kıbrıs İstatistik Servisi — Yapı Ruhsatları, 2026}.

Yatırımcılar en çok lüks daire ve otel inşaatı için arsa satın alırken, adada daha fazla uluslararası şirketin temsilcilik açmasıyla ofis talebi de artmaktadır^{[11]Kaynak: Cyprus Mail — Kıbrıs'ın en büyük mülk satışları 2026'nın ilk yarısında €286 milyonu aştı}.

Gayrimenkul satın alma vergisi

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken vergi ve harçlar mülkün yeni inşaat mı yoksa ikinci el mi olduğuna bağlıdır.

KDV’ye tabi yeni mülkler için standart oran %19'dur. Şartları sağlayan birincil konutlar için %5'lik indirimli KDV oranı uygulanabilir^{[12]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — İndirimli %5 KDV}.

KDV’nin uygulanmadığı ikinci el mülkler için alıcılar Tapu ve Kadastro Dairesine mülk devir vergisi öderler. Bunlar mülkün piyasa değeri üzerinden kademeli bir ölçek kullanılarak hesaplanır:

• €85,000'e kadar — %3;
• €85,000 ile 170,000 arası — %5;
• €170,000 üzeri — %8.

KDV’nin uygulandığı durumlarda mülk devir vergisi ödenmez. Diğer durumlarda, hesaplanan mülk devir vergisi şu anda %50 indirimli olarak uygulanmaktadır^{[13]Kaynak: Tapu ve Kadastro Dairesi — Harçlar ve ücretler}.

Avukat masrafları da dahil olmak üzere hukuki ve profesyonel ücretler kanunla belirlenmemiştir ve hizmet sağlayıcıya göre değişiklik gösterir.

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak genel olarak basittir, ancak dikkatli bir hukuki doğrulama gerektirir. Ada, özellikle yeni projeler için tapu senetlerinin satın alma anında her zaman düzenlenemediği karma bir sistem kullanmaktadır. Uygun bir Durum Tespit Süreci, yatırımcıyı inşaat risklerinden, gizli yükümlülüklerden ve gelecekteki anlaşmazlıklardan korur.

Tapu senedinin rolünü anlayın

Tapu senedi, Kıbrıs’ta mülkiyet hakkını kanıtlayan resmi belgedir. Şunları doğrular:

• mülkün yasal sahibi;
• arsa veya birimin sınırları ve boyutu;
• ipotek, haciz veya mahkeme taleplerinin bulunup bulunmadığı;
• binanın yasal olarak tamamlanıp tamamlanmadığı ve denetlenip denetlenmediği.

Mülk yeni ve henüz inşaat aşamasındayken, bağımsız tapu senetleri ancak proje tamamen tamamlandıktan ve yetkililer tarafından onaylandıktan sonra düzenlenir. O zamana kadar alıcılar, Tapu Dairesinde kayıtlı ve güçlü ancak birebir aynı olmayan bir koruma sağlayan satış sözleşmesine dayanır.

Hukuki koruma araçlarını kullanın

Kıbrıs hukuku gayrimenkul alıcıları için çeşitli güvenceler sağlamaktadır.

Emanet (Escrow) hesapları. Ödemeler bir avukat veya lisanslı bir yediemin tarafından bir emanet hesabında tutulabilir ve yalnızca kararlaştırılan aşamalara ulaşıldığında serbest bırakılabilir. Bu, erken ödemeleri önler ve geliştiricinin teslimatı yapamaması durumunda alıcıları korur.

Banka feragat mektupları. Arsa veya proje ipotekliyse alıcı bir banka feragat mektubu almalıdır. Bu, bankanın satın alınan birimi geliştiricinin borçlarından muaf tutmasını sağlar, böylece tapu senedi üzerindeki kısıtlamalardan arındırılmış olarak devredilir.

Satış sözleşmesinin tescili. Satış sözleşmesinin Kıbrıs Tapu Dairesine tescil edilmesi, tapu senedi düzenlenmeden önce alıcının haklarını güvence altına alır. Tescil edildikten sonra mülk alıcının adına ayrılır, satıcı tarafından tekrar satılamaz veya teminat olarak kullanılamaz ve alıcıya özellikle projeden satışlarda uygulanabilir yasal koruma sağlar.

Geliştiriciyi doğrulayın

Herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce yatırımcılar, geliştiricinin tamamen mevzuata uygun ve mali açıdan istikrarlı olduğundan emin olmalıdır. Standart bir doğrulama şunları içerir:

• geliştiricinin lisans ve izinlerinin kontrol edilmesi;
• imar ve yapı ruhsatlarının satılan mülkle eşleştiğinin teyit edilmesi;
• geliştiricinin geçmiş performansının ve önceki projelerinin incelenmesi;
• arsa üzerinde ödenmemiş ipotek, mahkeme davası veya rehin bulunmadığından emin olunması;
• geliştiricinin tapu geciktirme geçmişi olup olmadığının değerlendirilmesi.

Avukat bu bilgileri Tapu Dairesinden, İmar Makamından ve ilgili mali kuruluşlardan bağımsız olarak temin etmelidir.

Mülkü etraflıca kontrol edin

Geliştiricinin başarılı kontrolünün ardından seçilen mülkün temiz bir statüye sahip olduğunu doğrulamak esastır. Süreç aşağıdaki adımları içerir:

1. Tapu Dairesi tapu araması. Ayrı bir tapu senedinin, kayıtlı sahibinin, sınırların ve olası ipotek, rehin veya harçların varlığını teyit edin.
2. İmar ve yapı ruhsatı kontrolü. İmar iznini, yapı ruhsatını ve nihai onay belgesini doğrulayın. Tapu senedi henüz düzenlenmemişse bu adım kritik önem taşır.
3. Teknik denetim. Bu adım isteğe bağlıdır ancak yaygındır. Yapısal durumu, nemi, tesisatı, malzemeleri ve enerji performansını kontrol etmesi için bir bilirkişi tutun.
4. Borç ve yükümlülük incelemesi. Satıcının veya geliştiricinin mülkle bağlantılı ödenmemiş kredisi, vergisi, kamu hizmeti faturası veya belediye harcı olmadığından emin olun.

Mülk Durum Tespit Süreci’ni geçtikten sonra, avukat ödeme takvimini, teslim tarihini, cezaları, garantileri ve kararlaştırılan koşulları belirten satış sözleşmesini taslak haline getirir ve kontrol eder. Ardından sözleşme imzalanır ve alıcının haklarını koruyan Tapu Dairesine sunulur.

Nihai doğrulamaların ardından Tapu Dairesi devri tamamlar ve tapuyu yeni sahibine verir.

Kıbrıs’ta mülk satın almak genel olarak basittir, ancak yetersiz hazırlanan işlemlerde aynı sorunlar defalarca ortaya çıkar.

Tüm riskler, Tapu Dairesinde yapılacak tam bir hukuki arama ve deneyimli bir avukat tarafından imar ve inşaat belgelerinin kontrol edilmesi yoluyla önceden tespit edilebilir. Immigrant Invest ekibi, Kıbrıs mevzuatına ve gayrimenkul piyasasına son derece hakim avukatlardan oluşmaktadır.

Doğrulanmamış imar ve yapı ruhsatları

Bir mülkün eksik veya düzensiz imar ve yapı ruhsatları varsa, inşaat kısmen yasa dışı veya mevzuata aykırı olabilir. Bu durum nihai onay belgesinin ve dolayısıyla tapu senedinin verilmesini geciktirebilir. Bazı durumlarda usulsüzlüklerin giderilmesi maliyetli düzeltmeler veya ek onaylar gerektirir.

Bu hatadan kaçınmak için, deneyimli bir avukatın tüm izinleri doğrudan Şehir Planlama ve İnşaat Makamlarından doğrulamasını sağlayın. Projenin geçerli bir imar iznine, yapı ruhsatına ve uygun durumlarda onay veya tamamlama belgesine sahip olduğundan emin olun.

Arsa üzerinde mevcut ipotekler veya geliştirici kredileri

Arsa veya proje ipotekliyse, bankanın talebi alıcının haklarından önce gelebilir. Geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmezse banka ipoteği işleme koyabilir ve bu da tapu senedinin devrini tehlikeye atabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, avukatınız kısıtlamaları teyit etmek üzere bir Tapu Dairesi araması yapmalı ve bir banka feragat mektubu talep etmelidir. Feragat mektubu, sözleşme şartları yerine getirildikten sonra bankanın sizin biriminizi ipotekten çıkarmasını sağlar.

Satış sözleşmesinin tescil edilmemesi

Satış sözleşmesi yasal süresi içinde Tapu Dairesine yatırılmazsa, alıcının mülk üzerinde uygulanabilir hiçbir hakkı kalmaz. Geliştirici, alıcının rızası olmadan mülkü yeniden satabilir veya teminat olarak kullanabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, imzalanan satış sözleşmesinin derhal Tapu Dairesine yatırılmasını sağlayın. Sözleşme tescili, tapu senedi verilene kadar alıcıyı korur, satıcı tarafından yeniden satışı veya kısıtlama konulmasını önler.

Durum Tespit Süreci tamamlanmadan büyük miktarlarda ödeme yapmak

Hukuki kontroller tamamlanmadan depozito veya tam fiyat ödemek, projenin gecikmesi, mevzuata aykırı olması veya ihtilaflı olması durumunda alıcıyı mali kayba uğratır.

Bu hatadan kaçınmak için, inşaat veya belge aşamalarına bağlı kademeli ödemeler için emanet (escrow) düzenlemelerini kullanın. Fonları yalnızca hukuki Durum Tespit Süreci tamamlandıktan ve sağlam bir sözleşme imzalanıp yatırıldıktan sonra aktarın.

Tapu senetlerinin verilmesinde gecikmeler veya komplikasyonlar

Bazı projelerde, özellikle de yeni projelerde, bireysel tapu senetlerinin verilmesi için gerekli nihai belgelerin alınmasında gecikmeler yaşanabilir. Bu durum alıcının kontrolünü sınırlar ve gelecekteki satışı veya yeniden finansmanı kısıtlayabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, zamanında tapu senedi verme geçmişi olan saygın geliştiricileri seçin. Avukatınızdan projenin uyum geçmişini ve zaman çizelgelerini kontrol etmesini isteyin. Tapu verilene kadar haklarınızı güvence altına almak için sözleşmenizi tescil ettirin.

Gizli kusurlar veya inşaat kalitesi sorunları

Yeni binalarda eksiklik sorunları olabilir ve ikinci el mülkler temel bir inceleme sırasında görünmeyen yapısal veya teknik kusurlar içerebilir. Bu sorunları çözmek pahalı ve zaman alıcı olabilir.

Bu hatadan kaçınmak için, satın almadan önce bağımsız bir teknik denetim yaptırın. Tamamlama standartları, çareler ve garantiler hakkında açık sözleşme maddeleri ekleyin. Son ödemeden önce mülkü denetleyin.

Deneyimsiz, offshore veya lisanssız satıcılardan satın almak

Güvenilmez satıcılar eksik belge sunabilir, gerçekçi olmayan vaatlerde bulunabilir veya sözleşme şartlarını yerine getiremeyebilir. Bu durum hukuki ve mali riskleri artırır.

Bu hatadan kaçınmak için, yalnızca lisanslı geliştiriciler, kayıtlı emlak acenteleri ve bağımsız yerel avukatlarla çalışın. Satıcının geçmiş performansını, mali durumunu ve önceki projelerini kontrol edin.

Immigrant Invest avukatları, tercüme ve apostil dahil tüm evrakların toplanması ve hazırlanmasında, başvuruların doldurulması ve sunulmasında ve ayrıca belgelerin uzaktan sunulması için yeminli beyanların taslaklarının hazırlanmasında yardımcı olacaktır.

Kıbrıs, Avrupa Birliği bünyesinde rekabetçi bir vergi rejimi sunmaktadır. Yerleşik olmayan vergi mükellefleri genellikle yalnızca Kıbrıs kaynaklı gelirler üzerinden vergilendirilirken, Kıbrıs vergi mükellefleri, geçerli muafiyetlere ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına tabi olarak genel olarak küresel gelirleri üzerinden vergilendirilir.

Vergi ikametgahı

Bireyler, 183 gün kuralı veya 60 gün kuralı kapsamında Kıbrıs vergi mükellefi olabilirler.

60 gün kuralı kapsamında, bireyin aşağıdakiler dahil tüm geçerli koşulları karşılaması gerekir:

• Kıbrıs’ta en az 60 gün geçirmek;
• başka bir ülkede 183 günden fazla geçirmemek;
• Kıbrıs’ta daimi bir evi korumak;
• Kıbrıs’ta ticari faaliyette bulunmak, istihdam edilmek veya görev yapmak.

Bireyler için vergiler

Kıbrıs vergi mükellefleri, küresel gelir de dahil olmak üzere tüm gelirler üzerinden gelir vergisinin yanı sıra diğer vergi türlerini öderler.

Kişisel gelir vergisi şu oranlarda tahsil edilir:

• %0 — yıllık €22,000'e kadar olan gelirlerde;
• %20 — €22,001—32,000 arası;
• %25 — €32,001—42,000 arası;
• %30 — €42,001—72,000 arası;
• %35 — €72,000 üzeri^{[14]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Kişisel gelir vergisi dilimleri}.

Nitelikli menkul kıymetlerin satışından elde edilen kârlar genel olarak vergiden muaftır.

Yıllık gayrimenkul vergisi 2017 yılında kaldırılmıştır^{[15]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi resmi verileri gayrimenkul vergisinin kaldırıldığını doğrulamaktadır}.

Kıbrıs’ta gayrimenkul satarken, satış ve alış maliyeti arasındaki fark üzerinden %20 oranında sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekir^{[16]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Gayrimenkul sermaye kazancı vergisi}.

Yerleşikler ayrıca özel bir savunma vergisine tabidir. Özel Savunma Katkı Payı, Kıbrıs'ta ikamet eden vergi mükelleflerinin elde ettiği temettü ve faiz gelirlerine uygulanabilir. 2026'dan itibaren temettülerdeki genel Özel Savunma Katkı Payı oranı %5'tir, kira gelirlerindeki Özel Savunma Katkı Payı ise kaldırılmıştır^{[17]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Özel Savunma Katkı Payı}.

Emekliler için özel bir rejim mevcuttur — 2026'dan itibaren yıllık €5,000'yi aşması durumunda yabancı emeklilik ödemeleri miktarının %5'i oranında vergilendirilir^{[18]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Yabancı emekli maaşları}.

Şirketler için vergiler

Kıbrıs, Avrupa Birliği’ndeki en düşük kurumlar vergisi oranlarından birine sahiptir: yerleşik şirketler küresel gelirleri üzerinden %15 oranında vergilendirilir^{[19]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Kurumlar vergisi oranları}. Şirket temettülerden, döviz kuru farklarından, menkul kıymet işlemlerinden veya bir Kıbrıs şirketinin yabancı şubesinden gelir elde ederse vergi ödemez.

Kıbrıs ayrıca, nitelikli net fikri mülkiyet kârlarının %80'i için bir muafiyet dahil olmak üzere nitelikli fikri mülkiyet için vergi teşvikleri sunmaktadır^{[20]Kaynak: Maliye Bakanlığı — Vergi teşvikleri}.

Yatırım yapmak, daimi ikamet almanın en hızlı yolu ve Kıbrıs’taki en kolay yoldur ancak tek yol değildir. AB üyesi olmayan ülke vatandaşları, güvence altına alınmış yabancı gelirlere dayalı olarak F Kategorisi kapsamında da hak kazanabilir veya 5 yıllık yasal ve kesintisiz ikametin ardından uzun süreli ikamet statüsü elde edebilirler.

Mali açıdan bağımsız kişiler için F Kategorisi yolu

F Kategorisi, yurt dışından yıllık bir gelire sahip olduğunu kanıtlayabilen ve ülkede çalışmak istemeyen AB dışı ülke vatandaşları için Kıbrıs’ta geleneksel bir daimi ikamet yoludur.

Gelirin Kıbrıs dışından kaynaklanması gerekir — örneğin emekli maaşları, temettüler veya kira gelirleri. Asgari eşik, ana başvuru sahibi için €9,568, ayrıca her bağımlı kişi için en az €4,613'tür.

Başvuru sahiplerinin Kıbrıs’ta da yeterli konuta sahip olmaları gerekmektedir. Kurallar bir mülkün satın alınmasına veya uzun süreli kiralanmasına izin vermektedir.

Uzun süreli yasal ikamet

Doğal yoldan daimi ikamet, Kıbrıs’ta 5 yıldan fazla bir süredir oturma iznine sahip olanlar tarafından elde edilebilir. Başvuru sahiplerinin ayrıca aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

• Kıbrıs’ta konaklama kanıtına sahip olmak — satın alınmış veya kiralanmış;
• Kıbrıs’taki tüm riskleri kapsayan sağlık sigortasına sahip olmak;
• A2 seviyesinde Yunanca dil sınavını geçmek;
• Kıbrıs'ın çağdaş siyasi ve sosyal gerçekliğine ilişkin bir testi geçmek;
• Kıbrıs polisi ve menşe ülke makamları tarafından onaylanmış temiz bir sabıka kaydına sahip olmak;
• Doldurulmuş başvuru formunu, gerekli durumlarda tercüme edilmiş ve onaylanmış medeni durum belgeleriyle birlikte sunmak.

Başvuru ücreti €30'dur ve resmi işlem süresi yaklaşık 6—12 aydır^{[21]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Uzun Süreli İkamet Sahibi Statüsü}.

Öğrenci olarak veya mesleki eğitimde geçirilen süreler, geçici veya uluslararası olmayan koruma altındaki süreler ve sığınmacı olarak geçirilen süreler dahil olmak üzere belirli süreler 5 yıla dahil edilmez^{[21]Kaynak: Kıbrıs Göç Dairesi — Uzun Süreli İkamet Sahibi Statüsü}.

Verildikten sonra uzun süreli ikamet statüsünün süresi dolmaz, ancak oturma izni kartının kendisi her 5 yılda bir yenilenmelidir. Hak sahipleri, ayrı bir çalışma izni olmaksızın Kıbrıs’ta çalışma hakkı elde eder, Kıbrıs vatandaşlarıyla aynı şartlarda kamu eğitimi ve sağlık hizmetlerine erişebilir ve bu durum daha sonra vatandaşlık başvurusu yapmak için bir basamak görevi görür.

Aile birleşimi daimi ikameti, eşi Kıbrıs vatandaşı olanlar için uygundur. Bu durumda önce geçici bir oturma izni verilir ve ülkede 5 yıl yaşadıktan sonra statüyü daimi bir statüye değiştirebilirsiniz.

Kıbrıs vatandaşları aynı zamanda AB vatandaşıdır ve Avrupa Birliği genelinde yaşama, çalışma ve okuma hakkına sahiptir. Kıbrıs çoklu vatandaşlığa izin verir, ancak başvuru sahiplerinin menşe ülkelerinin mevcut vatandaşlıklarını korumalarına izin verip vermediğini de kontrol etmeleri gerekir.

2013'ten 2020'ye kadar Kıbrıs, 5 yıl süreyle €2,200,000'dan başlayan yatırımlarla vatandaşlık programı sundu. Ancak Kasım 2020'den bu yana yatırım vatandaşlığı programı kapatılmıştır.

Günümüzde Kıbrıs kökeni olmayan yabancı uyruklular Kıbrıs vatandaşlığına esas olarak vatandaşlığa geçme veya bir Kıbrıs vatandaşıyla evlilik ya da sivil ortaklık yoluyla hak kazanabilirler.

Vatandaşlığa geçme (Naturalizasyon)

Standart vatandaşlığa geçme için başvuru sahibinin genel olarak önceki 10 yıl içinde en az 7 yıl yasal ikamete ve ardından başvurudan hemen önce 12 aylık kesintisiz yasal ikamete ihtiyacı vardır. Bu son dönemde 90 güne kadar olan devamsızlıklara izin verilir.

Başvuru sahiplerinin ayrıca aşağıdakiler dahil ek gereksinimleri karşılaması gerekir:

• B1 seviyesinde Yunanca dil yeterliliği;
• Kıbrıs'ın siyasi ve sosyal gerçekliği hakkında yeterli bilgi;
• iyi ahlak karakteri;
• uygun konaklama;
• istikrarlı ve düzenli mali kaynaklar^{[22]Kaynak: İçişleri Bakanlığı — Vatandaşlığa geçme yoluyla vatandaşlık}.

Nitelikli şirketlerin bazı yüksek nitelikli çalışanları, başvuru öncesindeki 12 aylık kesintisiz yasal ikamete ek olarak daha kısa ikamet sürelerinden yararlanabilirler:

• A2 seviyesinde Yunanca dil yeterliliği ile 4 yıl;
• B1 seviyesinde Yunanca dil yeterliliği ile 3 yıl^{[22]Kaynak: İçişleri Bakanlığı — Vatandaşlığa geçme yoluyla vatandaşlık}.

Evlilik

Bir Kıbrıs vatandaşının yabancı eşi veya sivil ortağı, 3 yıllık evlilik veya sivil ortaklığın ardından başvuruda bulunabilir.

Kıbrıs’ta ikamet eden çiftler için, başvurudan önceki 3 yıl boyunca ülkedeki ikametlerinin toplamda en az 2 yıl olması gerekir. Yurt dışında daimi olarak ikamet eden çiftler de 3 yıllık evlilik veya sivil ortaklığın ardından hak kazanabilirler^{[23]Kaynak: İçişleri Bakanlığı — Evlilik veya sivil ortaklık nedeniyle vatandaşlık}.

Kıbrıs’ta daimi ikamet esas olarak yatırım yaparken ve iş yaparken vergi avantajları için elde edilir. Bu statü vizesiz seyahat etmenize yardımcı olacak türden bir statü değildir. Schengen ülkelerine girmek için vize başvurusunda bulunmanız gerekir, ancak hızlandırılmış bir prosedüre göre.

Kıbrıs ayrıca Akdeniz’de sakin ve konforlu bir yaşam arayanlar için harika bir destinasyondur. Ülke aktif olarak gelişmektedir, adada tüm yıl boyunca güneşli ılıman bir iklim hüküm sürmektedir.

1. AB üyesi olmayan ülke vatandaşları, ülke ekonomisine en az €300,000 yatırım yaparak Kıbrıs'ta daimi ikamet edinebilirler.
2. Kıbrıs gayrimenkul piyasası güçlü ve büyümeye devam ettiği için mülk satın alma, yatırımcılar için en yaygın seçenektir.
3. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi ikametine hak kazanmak için yatırımcının adli sicil kaydının olmaması, AB ülkelerine ve Birleşik Krallık’a giriş yasağı, kısıtlama veya yaptırımının bulunmaması, yasal gelir kaynaklarına, kusursuz kişisel ve ticari itibara ve Kıbrıs dışında yıllık €50,000+ gelire sahip olması gerekir.
4. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi ikameti edinme süreci 9+ ay sürer. Yatırımcıların biyometrik verileri teslim etmek için ülkeyi bir kez ziyaret etmeleri gerekir.
5. Yatırım yoluyla daimi ikamet, 8 yıl sonra Kıbrıs vatandaşlığına giden yolu açar.