Kozmopolitler için Yunanistan Golden Visa’nin 9 faydası

Altın Vize sahipleri ve diğer Yunanistan sakinleri, tüm Schengen ülkelerine ve anlaşmaya dahil olmayan bazı AB ülkelerine vizesiz seyahat edebilir. Bu, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar olan kısa ziyaretler için geçerlidir.

Gün sayısı, Schengen Bölgesi içindeki tüm devletler için toplanır. Örneğin, yarım yıl içinde İspanya’ya 45 gün, ardından İtalya’ya 15 gün ve sonra Avusturya’ya 30 gün seyahat edilebilir.

Bunun yanı sıra, Yunanistan sakinleri Kıbrıs ve Romanya’ya vizesiz seyahat edebilir. Bu ülkelerin her birinde her 180 günde bir 90 gün kalmak mümkündür.

Avrupa’da vizesiz seyahat edebilmek, yatırımcıların Altın Vize programına başvurmayı düşünmesini sağlayan Yunanistan ikametinin başlıca faydalarından biridir.

15 yıllık tercihli vergi sistemi, Yunanistan'ın yeni vergi mukimleri için mevcuttur. Küresel gelir üzerinden %45'e varan vergi ödemek yerine, yıllık 100.000 € sabit vergi ödeyebilirler. Sabit ödeme, yatırımcının Yunanistan dışından elde ettiği gelir miktarına bağlı değildir.

Yunanistan’da vergi mukimi olmaya karar veren her aile üyesi için yatırımcı, yıllık vergi ödemesine ek 20.000 € ekler.

Vergi mukimi olmak için yatırımcıların ülke içinde yılda 183 günden fazla geçirmeleri gerekir.

Yunanistan ikametinin bu faydası, özellikle Çin, ABD veya Birleşik Krallık gibi yüksek vergili ülkelerde bulunan yabancı şirketler için Altın Vize'yi cazip hale getirir.

İkamet, yatırımcının yakın aile üyelerine de uzatılır. Aynı yatırım kapsamında oturma izni almasına izin verilen kişilerin listesi şunları içerir:

• eşi veya kayıtlı partneri, eğer ortaklık Yunanistan’da tescil edilmişse;

• 18 yaşından küçük çocuklar;

• 18 ila 21 yaş arası çocuklar — öğrenciler;

• her iki eşin ebeveynleri.

Başvuru süreci hızlıdır ve 4 ay veya daha uzun sürer.

Daimi Yunanistan ikametgahı, Altın Vize yatırımcılarının ülkeye uzun vadeli yerleşmelerine olanak tanır. Daimi ikamet kartı için başvurmaya hak kazanmak için, yaptıkları yatırımı sürdürmeleri ve Yunanistan'da en az 5 yıl fiziksel olarak ikamet etmeleri gerekir.

Bu 5 yıl boyunca yatırımcılar, bir seferde altı aydan fazla ve toplamda on aydan fazla ülkeyi terk etmemelidir.

Altın Vize sahipleri, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunanistan vatandaşlığı alma fırsatına sahiptir. Vatandaşlık başvurusunda bulunmak için 700 € başvuru ücretini ödemeleri ve aşağıdaki gereklilikleri karşılamaları gerekir:

1. Yunanistan’da en az 7 yıl kesintisiz ikamet etmek.
   Altın Vize yatırımcısı 5 yıl geçerli bir oturma izni alır. Bu, vatandaşlık almak için izinlerini sadece bir kez yenilemeleri gerekecek demektir.

2. Ülkeyle yakın bağlar kurmak ve Yunan toplumuna entegre olmak. Bunu yapmak için yatırımcıların Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve hükümet yapısı hakkında bir sınavı geçmeleri gerekir. Sınav 40 soru, bir kompozisyon ve bir konuşma bölümünden oluşur.

Yunanistan vatandaşlığının bazı faydaları arasında 171 ülkeye vizesiz seyahat, oy kullanma hakkı, yerel refah sistemine erişim ve vatandaşlığı miras yoluyla aktarma yeteneği bulunmaktadır.

Yatırım olarak satın alınan gayrimenkulü kiralamaya izin verilir, ancak sadece uzun vadeli olarak. Yatırımcı, ek pasif gelir için mülklerini satın alma işleminden hemen sonra kiralamaya başlayabilir. Yunanistan'da ortalama kira getirisi %4,82'dir.

Atina’da üç yatak odalı bir daire için kira fiyatları aylık 700 € ile 1.700 € arasında değişmektedir.

Altın Vize sahibinin başka bir pasif gelir kaynağı, yerel şirketlerde hisse sahibi olmaktan elde edilen bir yüzdedir. Yatırımcılar Yunanistan’da hisse ve temettü satın alabilirken, yerel işverenler için çalışamazlar.

Yunanistan sakinleri ve çocukları, Yunan şehirlerindeki okullardan, üniversitelerden ve diğer devlet eğitim tesislerinden faydalanabilirler.

Yerel hastane ve klinik hizmetleri de kendilerine açıktır.

Yunanistan'da ikamet etmekle birlikte, yatırımcı Yunanistan'a taşınma veya seçeneği bir "güvenli liman" olarak tutma hakkına sahiptir. Menşe ülkelerini terk etme nedenleri ne olursa olsun, yatırımcının Yunanistan'da her zaman ikinci bir evi olacaktır.

Yunanistan oturma iznine hak kazanan tüm yakın aile üyeleriyle birlikte, cennet adaları ve beyaz peynir ülkesinde kök salma seçeneğine sahiptirler.

Yaşam maliyeti. Diğer AB ülkelerine kıyasla Yunanistan, yaşamak için uygun fiyatlı bir yerdir. Buradaki ortalama yıllık ücret 19.713 € olup, aylık 1.643 €'ya denk gelir. Bekar bir kişi, kira ödemeleri hariç aylık 810 € veya daha fazla harcayarak Yunanistan'da rahatça yaşayabilir.

Ucuz bir restoranda iki kişilik akşam yemeği genellikle yaklaşık 50 € tutar, bir fincan kapuçino ise 3,33 € fiyatındadır. Kısa bir yolculuk için taksi ücretleri 4 €'dan başlar.

Turistler arasında popüler olan şehirlerdeki fiyatlar, daha uzak yerlere göre daha yüksek olacaktır.

İklim. Yunanistan ılıman Akdeniz iklimiyle bilinir. Yazları sürekli güneşli ve sıcak, kışları ise yağmurlu ve nispeten ılımandır.

Temmuz ayında ortalama sıcaklık +33°C, Ocak ayında ise +13°C’dir. İlkbahar erken başlar, Nisan ayında ılık ve güneşli hava başlar ve sonbaharın ilk yarısı genellikle yaz gibidir. Bu da sadece 5 ay tişört giyilmeyen hava bırakır.

Doğa ve kültürel miras. Yunanistan çok sayıda turist çekmektedir: 2019'da buraya 34,2 milyondan fazla kişi geldi. 2020'deki pandemi sırasında bile 7 milyondan fazla turist Yunanistan'a seyahat etti — ve iyi bir nedenle. Atina Akropolü ve Antik Delphi gibi tarihi anıtları dünya çapında bilinir ve takdir edilir. Bunun yanı sıra, Yunanistan dağlık adaları ve kumlu plajlarıyla doğal güzelliklere sahiptir.

Her yatırımcının kendi hedefleri olduğu için hangi Avrupa Altın Vize Programı'nın en iyi olduğunu söylemek zordur.

Diğer yandan, birçok müşterimiz en uygun fiyatlı yatırım seçenekleriyle bir AB ülkesinde ikamet almak istemektedir. Bu açıdan bakıldığında, Yunanistan Altın Vizesi AB’deki en iyilerden biridir. Diğer Avrupa ülkeleri arasında gayrimenkulde minimal bir yatırım gerektirir. Ancak programın tek faydası bu değildir.

Nispeten düşük yatırım eşiği. Yunanistan Altın Vizesi için asgari yatırım 250.000 €'dur. Bu miktar, tadilat veya konut alanına dönüştürme amacıyla satın alınan tek bir mülkün maliyetini karşılar.

Bir yatırımcı yeni bir mülk satın alırsa, değeri çoğu bölgede en az 400.000 € olmalıdır. Attika, Selanik, Mikonos veya Santorini gibi popüler bölgeler için asgari yatırım 800.000 €'dur.

Yunanistan Altın Vizesi, Avrupa Birliği’ndeki benzer programlara kıyasla AB dışı vatandaşlar için daha uygun fiyatlıdır. Örneğin, İspanya veya Macaristan'da Altın Vize almak için gereken asgari mülk yatırımı 500.000 €'dur. Portekiz 2023'te gayrimenkul seçeneklerini kaldırdı.

Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu yok. Altın Vize aldıktan sonra, yatırımcı 5 yıl geçerli bir oturma izni alır. İzni korumak ve süresi dolduğunda yenilemek için Yunanistan'da herhangi bir süre ikamet etmek zorunda değildirler.

Yatırımcılar beş yılın tamamını Yunanistan dışında, ülkeyi hiç ziyaret etmeden geçirebilirler ve yine de izni yenileme ve Avrupa'ya vizesiz seyahat avantajından yararlanma hakkına sahip olacaklardır.

Oturma izninin seyrek yenilenmesi. Yatırımcının aldığı oturma izni beş yıl geçerlidir. Beş yıl geçtikten sonra yenilenmesi gerekir. AB'deki diğer benzer programlara kıyasla bu, seyrek bir gerekliliktir. Örneğin Portekiz'de oturma izni her iki yılda bir; İtalya'da ise ilk yenilemeden sonra her üç yılda bir yenilenmelidir.

Yatırım amaçlı mülkü kiralama fırsatı. Yatırımcı, yatırım olarak satın aldığı gayrimenkulü kiralayarak pasif gelir elde edebilir. Yunanistan Altın Vizesi'nin güncellenmiş kuralları, mülkün yalnızca uzun vadeli kiralamalar için kiralanmasına izin verir.

1. Yatırımcılar için başlıca Yunanistan Altın Vizesi avantajları AB genelinde vizesiz seyahat, yakın akrabalarıyla en az 5 yıl Yunanistan'a taşınma fırsatı, vergi optimizasyonu ve yerel sağlık hizmetlerine ve eğitime erişimdir.

2. Yunanistan’da 7 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Yazılı sınavları geçmeleri ve sabıka kaydı veya sınır dışı edilme durumunun olmadığını göstermeleri gerekir.

3. Yunanistan Altın Vizesi için asgari yatırım 250.000 €'dur. Tadilat veya konut alanına dönüştürme amacıyla satın alınan bir mülkün değeri 250.000 € veya daha fazla olmalı, yeni gayrimenkulün ise en az 400.000 € olması gerekir.

4. Altın Vize sahipleri, yatırım amaçlı mülkü satın aldıktan hemen sonra kiralayabilirler. Ancak, sadece uzun vadeli kiralamalara izin verilir.

5. Yunanistan, diğer AB ülkelerine kıyasla yaşamak için uygun fiyatlı bir yerdir. Ülkede rahatça yaşamak için bekar bir kişinin kira hariç aylık 810 € veya daha fazlasına ihtiyacı vardır.