Como vender um imóvel de investimento e manter a residência ou a segunda cidadania

No campo da migração, um imóvel de investimento refere-se a um bem imobiliário que permite a um estrangeiro obter residência ou cidadania. Pode ser um apartamento, uma casa, um terreno ou um imóvel comercial, desde que a propriedade atenda aos requisitos do país quanto a preço, tipo e localização.

Os países desenvolvem programas de investimento para atrair capital para a economia, especialmente para a construção, reforma habitacional e o desenvolvimento de regiões específicas. Em troca de seu investimento, o investidor obtém o direito à residência de longo prazo e, em alguns casos, um passaporte.

A residência por compra de imóvel está disponível na Grécia, Turquia, Andorra e Emirados Árabes Unidos, bem como em Chipre e Malta.

A cidadania por compra de imóvel é oferecida por países caribenhos, como São Cristóvão e Névis, Dominica, Granada, Santa Lúcia, Antígua e Barbuda, além da Turquia e do Egito.

Como os governos limitam a escolha de imóveis

Na maioria dos países, a legislação permite o investimento em imóveis residenciais e comerciais. Às vezes, as compras são restritas a determinadas áreas para incentivar o desenvolvimento de regiões específicas.

Por exemplo, nos EAU, os investidores compram imóveis em zonas de propriedade plena (freehold), áreas onde os estrangeiros podem adquirir a propriedade total. Existem cerca de 100 zonas freehold no país, sendo 60 delas localizadas nos distritos residenciais e turísticos de Dubai.

O valor mínimo de compra é fixado por lei

Cada país define seu próprio valor mínimo de imóvel para que o investidor seja elegível à residência ou cidadania. 

Por exemplo, na Grécia, o valor é de € 250.000; em Chipre, € 300.000; e na Turquia, $ 400.000.

O Estado regulamenta a transação

O processo de compra e a concessão do status são conduzidos por órgãos governamentais ou agentes licenciados. Todo o procedimento segue regulamentações estabelecidas por lei.

Para o investidor, isso significa proteção jurídica, regras claras e riscos mínimos.

Existem restrições quanto ao momento em que o imóvel pode ser vendido

O período de posse exigido para manter a residência ou a cidadania depende das regras de cada país. Em alguns casos, é de 3 anos; em outros, de 5 a 7 anos.

A venda do imóvel antes do período exigido leva à perda do status.

O investidor pode obter renda com aluguel

A maioria dos países permite o aluguel do imóvel, embora em alguns casos apenas para contratos de longo prazo.

Por exemplo, na Grécia, imóveis adquiridos para fins de residência não podem ser alugados por temporada. Para esses imóveis, o período mínimo de locação é de 12 meses.

Cerca de 70% de todos os investimentos nos programas de residência da UE são realizados em imóveis. Essa popularidade é impulsionada por diversos fatores.

1. Forma rápida de obter residência

O processo de concessão de residência ou cidadania por compra de imóvel está previsto em lei, permitindo que o investidor conheça o prazo de processamento da solicitação com antecedência.

A residência por compra de imóvel é concedida geralmente dentro de 2—9 meses, enquanto a cidadania leva de 6—10 meses. Os prazos podem ser mais longos dependendo do país, da situação política e do nível de burocracia.

2. Renda passiva de aluguel

Os aluguéis de curto prazo geram um retorno médio de 6—12% ao ano, enquanto os aluguéis de longo prazo rendem de 5—10%.

A gestão imobiliária pode ser delegada a uma empresa gestora, o que permite ao investidor obter renda de forma remota.

Os melhores destinos de investimento imobiliário geralmente combinam forte demanda por aluguel, crescimento constante dos preços e regras claras para compradores estrangeiros.

3. Valorização imobiliária

Em países economicamente estáveis, a alta dos preços pode ser prevista em um horizonte de 5—10 anos. Os preços dos imóveis nos países da UE subiram 57,9% de 2010 até o primeiro trimestre de 2025.

4. Acesso a regimes fiscais vantajosos

Para se beneficiar dos incentivos fiscais, o investidor deve se tornar residente fiscal e passar a maior parte do ano no país: geralmente pelo menos 183 dias.

Na Grécia, estrangeiros com residência podem pagar um imposto fixo de € 100.000 sobre rendimentos obtidos no exterior. Em Andorra, a alíquota tributária sobre dividendos e ganhos de capital para residentes é de 10%.

5. Residência para toda a família

O investidor pode incluir cônjuge, filhos e, em alguns casos, os pais na solicitação de residência ou cidadania por compra de imóvel.

Mesmo sem planos de mudança, um segundo passaporte ou autorização de residência permite que os familiares abram contas em bancos internacionais e acessem serviços de saúde no exterior. A residência em um país do Espaço Schengen permite viagens sem visto para 29 estados.

A residência europeia obtida por investimento é frequentemente chamada de Golden Visa. Ela pode ser concedida a toda a família, permitindo livre circulação no Espaço Schengen, desde que obtida em um país membro do Espaço Schengen.

Os residentes de Andorra só podem viajar sem visto para a Espanha e França, enquanto os titulares de residência em Chipre precisam de um visto Schengen para essas viagens.

Se o objetivo for a residência ou a cidadania, os investidores costumam escolher imóveis de alta liquidez. Tais propriedades são mais fáceis de alugar ou vender no futuro. 

A liquidez depende do tipo de imóvel, da localização e das condições de mercado.

Imóveis residenciais: apartamentos, casas, vilas

Os investidores escolhem com mais frequência apartamentos e casas prontos ou na planta em áreas turísticas. Os lançamentos são especialmente atraentes na fase de construção, pois, após a conclusão, esses imóveis podem ser vendidos por um preço mais elevado.

Regiões com alta demanda entre estrangeiros em diferentes países:

Imóveis comerciais: escritórios, espaços de varejo, galpões

Os mais procurados são pequenos pontos comerciais em ruas turísticas movimentadas e escritórios em distritos financeiros.

Em Istambul, os escritórios em Levent e Maslak são muito procurados; em Dubai, em Business Bay e DIFC. Em Chipre, imóveis comerciais no centro de Limassol possuem alta liquidez.

Terrenos para construção

A liquidez depende da localização e das licenças de construção. Os mais procurados são os terrenos em zonas de desenvolvimento ativo, próximos a resorts ou centros urbanos.

Na Turquia, estrangeiros compram terrenos nos arredores de Antália e Bodrum. Em Chipre, áreas próximas a Limassol e Ayia Napa são populares. Na Grécia, terrenos em Creta e Corfu com potencial para construção de vilas atraem compradores.

Imóveis para restauração: casas antigas, edifícios históricos

Após a restauração, esses imóveis podem ser vendidos por um valor várias vezes superior ao preço de compra. Edifícios históricos em centros turísticos e ilhas populares têm liquidez especialmente alta.

Na Grécia, casas restauradas nos bairros antigos de Atenas têm grande demanda; em Malta, edifícios históricos em Valletta e Gozo se destacam. Em Chipre, os compradores buscam casas reformadas no centro de Larnaca e Páfos.

Apartamentos e hotéis em áreas turísticas

A liquidez depende do fluxo turístico e do rendimento do aluguel. 

No Caribe, cotas hoteleiras e apartamentos em complexos residenciais turísticos são bastante procurados. Nos EAU, estúdios e apartamentos em Dubai Marina e Palm Jumeirah são populares. No Egito, os investidores compram apartamentos em aparthotéis em Hurghada e Sharm El Sheikh.

Em 2024, Grécia, Malta, Turquia, Andorra e EAU se tornaram os destinos mais populares para a compra de imóveis de investimento.

A Grécia recebeu mais de 9.000 solicitações de Golden Visa em um ano. Na Turquia, estrangeiros adquiriram quase 24.000 imóveis. Em Dubai, mais de 100.000 transações imobiliárias foram registradas — sendo 42% delas envolvendo compradores estrangeiros.

Os investidores escolhem a Grécia e Chipre por seus limites mínimos de investimento acessíveis, os EAU pelas vantagens fiscais e flexibilidade de residência, e a Turquia pelo caminho rápido até a cidadania.

Malta e Andorra atraem como destinos com alto padrão de vida e regras estáveis para residência de longo prazo.

A compra de imóveis não é apenas uma ferramenta migratória, mas também uma fonte estável de renda adicional. Por exemplo, o rendimento médio de locação é de cerca de 4,60% na Grécia, 4,77% em Chipre, 6,4% em Dubai e até 7,4% na Turquia.

Comprando um imóvel

O investidor pode escolher uma entre várias opções de compra, dependendo de seus objetivos e orçamento. Em todos os casos, o imóvel deve atender aos requisitos do país.

Para obter residência na Grécia, o investidor pode adquirir:

1. Imóvel para restauração ou conversão em instalações residenciais no valor mínimo de € 250.000.
2. Imóvel residencial pronto para morar nas províncias no valor mínimo de € 400.000.
3. Imóvel novo em Atenas, Salônica e nas ilhas de Mykonos, Santorini e outras com população mínima de 3.100 habitantes, no valor mínimo de € 800.000.

Alugando o imóvel

Os investidores só podem alugar o imóvel para contratos de longo prazo. O rendimento pode chegar a 10% ao ano.

Aluguéis por temporada são proibidos para imóveis adquiridos após 31 de agosto de 2024. O descumprimento dessa regra resulta no cancelamento da autorização de residência e em multa de € 50.000.

Vendendo o imóvel

É possível vender o imóvel e manter a residência apenas se as condições estabelecidas pelo país forem cumpridas. O imóvel pode ser vendido se:

1. O investidor não renovar a residência, que deve ser renovada a cada 5 anos. Para investimentos a partir de € 250.000, a restauração do imóvel é condição obrigatória para renovação.
2. O investidor obtiver residência permanente e tiver morado no país por pelo menos 5 anos.
3. O investidor obtiver a cidadania, o que exige morar no país por pelo menos 183 dias por ano e no mínimo 4 anos em um período de 7 anos.

Impostos na venda de imóveis

Os impostos imobiliários na Grécia são pagos tanto por residentes fiscais quanto por não residentes. Isso afeta a estrutura tributária, mas não isenta a pessoa do pagamento.

Os ganhos de capital decorrentes da venda de imóveis são tributados à alíquota de 15%. No entanto, desde 2013, vigora uma suspensão válida até 31 de dezembro de 2026. Imóveis mantidos por mais de 5 anos também estão isentos do imposto sobre ganhos de capital.

Até o momento da venda, o investidor deve quitar o Imposto Unificado sobre a Propriedade Imobiliária — Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ENFIA). A parcela básica é calculada com base na área do imóvel e varia de € 2 a € 13 por m². Uma alíquota adicional de 0,15—1,15% do valor cadastral é aplicada caso o imóvel valha mais de € 250.000.

Compra de imóvel

Investidores compram imóveis em Malta para alocar capital em um ativo líquido, alugá-lo, morar nele ou utilizá-lo como casa de veraneio.

Para obter residência em Malta, o investidor deve comprar um imóvel no valor mínimo de € 220.000 no sul de Malta ou na ilha de Gozo, ou um imóvel de pelo menos € 275.000 nas regiões central e norte.

Para obter residência permanente, o investidor deve adquirir um imóvel de pelo menos € 375.000, independentemente da localização em Malta.

Aluguel de imóveis

Com a autorização de residência temporária, é proibido alugar ou sublocar o imóvel. O descumprimento dessa condição pode resultar na perda do status.

Se a residência permanente for concedida, o aluguel é permitido. Proprietários podem obter rendimentos de 5 a 10% ao ano com aluguéis, sendo que em áreas litorâneas nobres, como St Julian’s, Sliema e Swieqi, os rendimentos podem alcançar até 15% ao ano.

Vendendo o imóvel

Se o titular de residência em Malta vender o imóvel, perderá o seu status.

Investidores com residência permanente podem vender o imóvel após 5 anos mantendo o seu status.

Impostos na venda de imóveis

O vendedor paga imposto sobre ganho de capital à alíquota de 8%. A alíquota pode ser reduzida para 2—5% em casos excepcionais, como quando o investidor adquiriu imóvel em Valletta antes de 31 de dezembro de 2018 e o restaurou, ao vender a única residência mantida por menos de 5 anos, ou em outras circunstâncias qualificadas.

Em alguns casos, o imposto sobre ganho de capital não é cobrado. Por exemplo, quando o imóvel é transferido oficialmente como doação a um cônjuge ou filhos, por herança, para uma fundação beneficente, ou ao vender a própria empresa.

Comprando um imóvel

Investidores em Chipre costumam escolher unidades residenciais em novos empreendimentos ou imóveis comerciais, como lojas ou escritórios.

Para obter residência permanente, é necessário adquirir um ou dois imóveis com valor total mínimo de € 300.000.

Alugando o imóvel

Em Chipre, investidores com residência permanente podem alugar seus imóveis por temporada ou em contratos de longo prazo.

Os rendimentos de locação podem atingir de 8 a 9% ao ano.

Vendendo o imóvel

Os investidores podem vender o imóvel se não pretenderem manter a residência permanente. O status é concedido por prazo indeterminado, mas o cartão de residência deve ser renovado a cada 5 anos. Para manter o status, os residentes precisam apenas conservar a propriedade do imóvel e visitar Chipre uma vez a cada 2 anos.

Após 5 anos de moradia no país, o investidor pode obter residência permanente por vias gerais, vender o imóvel e recuperar o investimento, desde que tenha residido em Chipre por pelo menos 183 dias por ano e não tenha se ausentado por mais de 90 dias consecutivos.

Após 8 anos de moradia em Chipre, o investidor pode obter a cidadania, vender o imóvel e recuperar o investimento.

Impostos na venda de imóveis

O vendedor paga imposto sobre ganho de capital à alíquota de 20%. Custos de aquisição e manutenção, como impostos de compra, taxas e despesas de reforma, são deduzidos do lucro.

O vendedor também deve pagar 0,4% do valor da transação para o fundo de apoio a pessoas deslocadas do Norte de Chipre. Essa taxa foi introduzida em fevereiro de 2021.

Comprando um imóvel

O investidor pode adquirir qualquer tipo de imóvel, usado ou novo, residencial ou comercial, ou um terreno.

Para obter residência na Turquia, é necessário comprar um imóvel de pelo menos $ 200.000. O imóvel deve estar registrado no Registro de Imóveis e localizado em uma zona aberta para autorizações de residência.

A compra de imóvel no valor mínimo de $ 400.000 permite ao investidor obter a cidadania turca sem a necessidade de se tornar residente fiscal.

Alugando o imóvel

O investidor pode alugar o imóvel por temporada ou em contratos de longo prazo.

Os maiores rendimentos estão em Istambul, Antália, Alanya e Bodrum. O retorno médio anual é de 8 a 12%.

Vendendo o imóvel

O investidor com residência na Turquia não pode vender o imóvel se desejar manter o seu status.

A residência na Turquia é concedida por 1 ano e depois renovada por períodos de 2 anos, desde que o investidor continue sendo proprietário do imóvel e resida no país por pelo menos 183 dias por ano.

Após 5 anos morando na Turquia com autorização de residência, o investidor pode solicitar a cidadania por naturalização. Assim que a cidadania for obtida, o imóvel poderá ser vendido e o investimento retornado.

Se o estrangeiro tiver obtido a cidadania turca por meio de um investimento imobiliário de pelo menos $ 400.000, o imóvel poderá ser vendido mais cedo e o investimento recuperado após 3 anos.

Impostos na venda de imóveis

Os impostos imobiliários na Turquia pagos pelo vendedor incluem o imposto sobre ganho de capital, cobrado caso o imóvel tenha pertencido ao proprietário por menos de 5 anos. A alíquota varia de 15 a 35% sobre o aumento do valor cadastral.

Até o momento da venda, o vendedor também deve quitar o imposto predial anual: 0,1 a 0,6% do valor cadastral. Proprietários de imóveis de luxo de alto valor pagam um imposto de luxo anual adicional de 0,3 a 1% sobre a parcela do valor cadastral que exceder $ 280.000. O imposto de selo de 4% costuma ser dividido entre comprador e vendedor.

Compra de imóvel

Estrangeiros em Andorra podem comprar apartamentos, casas, pontos comerciais e terrenos apenas com aprovação do governo. Não há restrições quanto ao número de imóveis que podem possuir.

Para obter autorização de residência em Andorra, o investidor deve comprar um imóvel no valor mínimo de € 600.000.

Aluguel de imóveis

Em Andorra, os investidores são proibidos de alugar o imóvel. Ele deve ser utilizado exclusivamente pelo proprietário e sua família. O descumprimento dessa regra resulta no cancelamento da residência.

Venda de imóveis

O investidor pode vender o imóvel somente após o vencimento de sua autorização de residência, caso não planeje renová-la. 

O imóvel também pode ser vendido após a obtenção da cidadania andorrana — cujo pedido pode ser apresentado após 20 anos de residência no país.

Impostos na venda de imóveis

O investidor paga imposto sobre ganhos de capital em Andorra à alíquota de 15% caso o imóvel seja vendido no primeiro ano de posse, 13% se vendido no segundo ano e 10% no terceiro ano. A alíquota diminui em 1% a cada ano subsequente.

Compra de imóvel

Estrangeiros podem possuir imóveis com propriedade plena (freehold) apenas em zonas designadas. Essas áreas estão localizadas nos dois maiores emirados: 9 em Abu Dhabi e 60 em Dubai.

O investidor pode obter um visto de residência nos EAU válido por 2 anos ao comprar um imóvel no valor mínimo de AED 750.000, ou $ 204.000.

Um Golden Visa de 10 anos é concedido para investimentos imobiliários a partir de AED 2.000.000, ou $ 545.000. O financiamento imobiliário está disponível junto aos bancos dos EAU, com entrada mínima de 20%.

Alugando o imóvel

Nos EAU, os investidores podem alugar imóveis por temporada ou em contratos de longo prazo. Os rendimentos variam de 6 a 12% ao ano, dependendo da temporada e da localização.

Os distritos mais populares são Dubai Marina, Palm Jumeirah e Downtown Dubai.

Vendendo o imóvel

O investidor pode vender o imóvel se não pretender renovar seu status.

Se desejar manter o visto de residência após a venda, deverá adquirir outro imóvel que atenda ao limite mínimo de investimento.

Impostos na venda de imóveis

Ao vender um imóvel nos EAU, aplica-se uma taxa de transferência de propriedade: 4% em Dubai e 2% em Abu Dhabi.

Por lei, ambas as partes dividem o custo, mas, na prática, o vendedor costuma embutir o valor no preço de venda.

Para obter a residência, o investidor precisa apresentar dois conjuntos de documentos. O primeiro consiste em uma lista individual de documentos pessoais e financeiros, e o segundo comprova a compra do imóvel.

Conjunto padrão de documentos para a solicitação de residência

Esse pacote é necessário para comprovar a idoneidade, a capacidade financeira do investidor e o cumprimento dos requisitos de imigração.

Os sites das autoridades de imigração costumam publicar listas padronizadas. Os advogados da Immigrant Invest preparam uma lista personalizada para cada investidor, dependendo dos programas específicos, do tipo de imóvel e da composição familiar.

O pacote principal de documentos inclui:

• passaporte internacional válido;
• certidão de antecedentes criminais do país de residência permanente;
• certidões de nascimento dos filhos e certidão de casamento — caso o solicitante inclua familiares no processo;
• comprovação de renda lícita — extrato bancário demonstrando entradas regulares, declaração do local de trabalho ou demonstrações financeiras da empresa do solicitante;
• seguro-saúde válido no país de destino;
• fotos recentes no formato exigido pela legislação do país receptor;
• formulários de visto ou de imigração preenchidos;
• comprovantes de pagamento das taxas.

A comprovação de renda não é exigida em todos os países. Por exemplo, para a residência por investimento na Grécia, basta comprovar o pagamento do imóvel. Os requisitos exatos devem ser verificados separadamente para cada país.

Documentos comprobatórios da compra do imóvel

O solicitante deve provar que o imóvel adquirido atende aos requisitos do país. O contrato de compra e venda por si só geralmente não é suficiente — cópias autenticadas, documentos de registro e outras certidões também podem ser exigidas, especialmente se o imóvel estiver em construção ou localizado em zona especial.

Para comprovar a compra do imóvel, é necessário apresentar:

• contrato de compra e venda;
• confirmação lavrada em cartório da transação;
• certificado de propriedade ou equivalente;
• certidão do registro imobiliário ou do registro de imóveis;
• declarações da construtora — caso o imóvel esteja em construção;
• em alguns países, autorização da prefeitura ou do ministério;
• termo de recebimento e entrega ou documento equivalente na conclusão da transação.

Em 2024, os líderes do ranking anual de programas de cidadania CBI Index foram os estados do Caribe: São Cristóvão e Névis, Dominica, Granada, Santa Lúcia e Antígua e Barbuda.

São Cristóvão e Névis concede cidadania pela compra de imóvel no valor mínimo de $ 325.000. Os investidores podem escolher desde apartamentos modernos em áreas de resort até amplas residências. O imóvel pode ser vendido após 7 anos mantendo-se a cidadania.

Dominica concede cidadania pela compra de imóvel no valor mínimo de $ 200.000. Trata-se geralmente de cotas em infraestrutura turística: hotéis, complexos de apartamentos e vilas de uma lista aprovada pelo governo. O imóvel pode ser vendido 3 anos após a compra.

Granada concede cidadania a investidores que adquirem imóveis no valor mínimo de $ 270.000. Os estrangeiros optam por propriedades em áreas turísticas litorâneas ou próximas a parques nacionais. O imóvel pode ser vendido após 5 anos.

Antígua e Barbuda concede cidadania pela compra de imóvel no valor mínimo de $ 300.000. Os investidores frequentemente escolhem complexos hoteleiros e projetos turísticos, alguns deles em fase de construção. O imóvel pode ser vendido após 5 anos.

Santa Lúcia concede cidadania pela compra de imóvel no valor mínimo de $ 300.000. Os investimentos devem ser feitos em projetos aprovados pelo governo. Podem ser complexos hoteleiros ou apartamentos destinados ao aluguel de curto prazo. O imóvel pode ser vendido após 5 anos.

Turquia concede cidadania para um investimento de pelo menos $ 400.000 em imóveis residenciais ou comerciais. O imóvel deve ser registrado no Registro de Imóveis da Turquia. Ele pode ser vendido após 3 anos.

Egito concede cidadania para a compra de imóvel de no mínimo $ 300.000. Os investidores podem escolher imóveis residenciais e comerciais, bem como terrenos no Cairo, Gizé, Hurghada e Sharm El Sheikh. O imóvel pode ser vendido após 5 anos.

Investir em imóveis não é apenas um meio para obter residência ou cidadania, mas também um ativo para rentabilidade em uma venda futura. Para minimizar riscos potenciais na hora de vender, é importante considerar fatores essenciais antes de realizar a compra.

Risco de queda nos preços

Os preços caem com mais frequência em áreas com infraestrutura pouco desenvolvida ou demanda instável.

Para proteger o investimento, os investidores escolhem imóveis em localizações valorizadas — polos turísticos, empresariais ou universitários — onde a demanda permanece elevada.

Demora na venda do imóvel

Às vezes, o imóvel não pode ser vendido imediatamente, especialmente durante períodos de retração do mercado. Nesses casos, os investidores alugam a propriedade para gerar receita e cobrir despesas de manutenção, permitindo aguardar por uma proposta melhor.

Em Chipre e nos EAU, o rendimento anual de locação pode atingir de 10 a 12%; na Turquia, de 8 a 10% em áreas turísticas de Antália e Alanya; e em Malta, após a obtenção da residência permanente, imóveis na orla podem render até 15% ao ano.

Alterações na legislação

Os países aumentam periodicamente o limite mínimo de investimento e alteram as exigências sobre os imóveis. Para evitar a perda do status, é fundamental acompanhar as atualizações legislativas e consultar advogados.

Por exemplo, em 1º de julho de 2025, foi publicado um minuta de acordo entre os países caribenhos para introduzir regras unificadas para cidadania por investimento.

As principais mudanças propostas incluem:

• permanência obrigatória no país por pelo menos 30 dias dentro dos primeiros 5 anos;
• realização de programas obrigatórios de integração;
• introdução de cotas anuais para concessão de cidadania;
• o primeiro passaporte passa a ter validade de 5 anos, renovável por 10 anos se todas as condições forem cumpridas.

Problemas de documentação na venda

Imóveis sem registro definitivo de propriedade, com dívidas fiscais ou outros gravames são difíceis de vender. Para evitar esses problemas, os advogados da Immigrant Invest realizam uma verificação jurídica completa dos documentos e uma revisão detalhada do imóvel antes da compra.

Por exemplo, em Malta, ao comprar imóveis históricos, é importante garantir que o edifício esteja registrado e elegível para restauração — o cumprimento de todos os requisitos pode reduzir o imposto sobre vendas de 8 para 2%. Na Turquia, os imóveis devem estar registrados no Registro de Imóveis; do contrário, é impossível solicitar a cidadania.

O momento ideal para a venda depende de uma combinação de condições de mercado, desempenho do investimento e circunstâncias pessoais. Considere os seguintes fatores antes de tomar uma decisão.

Fase de alta no mercado. Os preços dos imóveis tendem a se mover em ciclos. Vender durante um período de pico, quando a demanda está elevada e a oferta é limitada, pode aumentar significativamente o seu lucro.

Queda no desempenho. Se a renda de aluguel diminuiu, os períodos de vacância estão mais longos ou os custos de manutenção estão subindo mais rápido do que os retornos, o imóvel pode ter deixado de cumprir sua finalidade de investimento. Uma venda no momento certo pode liberar capital para empreendimentos mais rentáveis.

Melhores oportunidades. Às vezes, manter um ativo com baixo desempenho significa perder investimentos de maior rendimento. Se outros mercados, setores ou produtos financeiros oferecerem retornos mais sólidos com menor risco ou esforço de gestão, vender para realocar capital pode ser uma decisão estratégica.

Eventos de vida. Mudanças importantes, como mudança para outro país, planejamento de aposentadoria ou alterações no tamanho da família, podem alterar as prioridades financeiras. A venda de um imóvel pode proporcionar liquidez e simplificar a gestão patrimonial durante momentos de transição.

Planejamento de residência ou tributário. Para imóveis adquiridos sob programas de residência ou cidadania por investimento, a venda antes do período mínimo de posse pode resultar na perda do status.

Sazonalidade. Em muitos países, o mercado imobiliário fica mais aquecido na primavera e no início do verão, quando o interesse dos compradores atinge o auge. Em destinos turísticos, anunciar o imóvel antes ou durante a alta temporada pode atrair mais compradores e garantir um preço superior.

1. A residência por investimento é oferecida na Grécia, em Malta, em Chipre, nos EAU e em Andorra. Para se qualificar, os investidores compram imóveis que cumpram o valor mínimo, partindo de $ 204.000 nos EAU a € 800.000 nas áreas nobres da Grécia.
2. A maioria dos países permite que os investidores obtenham residência ou cidadania juntamente com sua família. O solicitante principal pode incluir cônjuge, filhos e, em alguns casos, os pais no processo.
3. O imóvel pode ser alugado, mas as regras variam. Nos EAU e em Chipre, são permitidos aluguéis de curto e longo prazo. Na Grécia, os investidores estão proibidos de alugar imóveis por curto prazo desde 2024.
4. Para manter o status, a propriedade do imóvel deve ser conservada por um período de 3 a 7 anos.
5. Os impostos sobre a venda dependem do período de posse. Na Turquia, o imposto sobre ganhos de capital pode chegar a 40%, mas se o imóvel for mantido por mais de cinco anos, fica isento.