Obter a cidadania da Turquia por investimento imobiliário é uma das formas mais acessíveis e rápidas de obter um segundo passaporte.
Ao comprar um imóvel a partir de $ 400.000, o investidor torna-se elegível para solicitar a cidadania da Turquia. O passaporte é normalmente concedido de 6 a 8 meses após a solicitação. Com um rendimento de aluguel relativamente alto e custos imobiliários em crescimento, essa opção é a preferida por 95% dos investidores.
Cidadania da Turquia por investimento imobiliário: visão geral do programa
Obter a cidadania da Turquia por meio da compra de imóveis é relativamente simples. Aqui estão os pontos mais importantes do programa.
O custo do imóvel deve ser de $ 400.000 ou mais. Pode ser um imóvel residencial ou comercial, novo ou de revenda. O investidor não pode comprar um imóvel que já tenha sido utilizado uma vez no programa de investimento imobiliário da Turquia — tal imóvel não tornará o investidor elegível para solicitar a cidadania.
Cidadania para toda a família. A compra do imóvel torna o investidor e seus familiares diretos elegíveis para solicitar a cidadania da Turquia. O cônjuge do investidor e os filhos menores de 18 anos podem solicitar a cidadania juntamente com o investidor. Os pais e os filhos maiores de 18 anos podem obter uma autorização de residência.
O imóvel pode ser revendido após 3 anos de propriedade. A única restrição é que o investidor não pode revender o imóvel ao proprietário anterior. Durante o período de posse, o investidor também pode alugá-lo.
Requisitos de residência brandos. Para solicitar a cidadania, o investidor não precisa morar na Turquia. Tampouco precisa passar em exames de idioma ou história para obter o passaporte.
Mercado imobiliário na Turquia: uma visão geral
As cidades mais populares para estrangeiros comprarem imóveis são Istambul, Ancara e Antália, representando 73% de todas as transações em 2021. São grandes cidades com infraestrutura consolidada, vida cultural e fluxo turístico constante; a demanda por aluguel nessas cidades está crescendo, o que significa que pode ser lucrativo comprar imóveis para alugar posteriormente.
Não apenas nessas três cidades, mas na Turquia como um todo, o índice de estrangeiros comprando imóveis está crescendo. Em 2021, os estrangeiros compraram 43,5% mais casas e apartamentos do que em 2020.
Nos últimos 10 anos, quase 20.000 estrangeiros obtiveram seus passaportes turcos por meio do investimento imobiliário. Os compradores mais ativos foram cidadãos do Iraque, Irã e Rússia, embora, em 2022, a taxa de investidores chineses comprando imóveis na Turquia também esteja crescendo.
Desde janeiro de 2022, os custos dos imóveis para o programa de investimento são medidos em dólares americanos devido à volatilidade da moeda nacional.
Exemplos de imóveis na Turquia
Turquia, Istanbul
US$ 420.000+
Elegant apartments, Beylikduzu, Istanbul
177 m²
3 
1 
Turquia, Istanbul
US$ 475.000+
Elegant and stylish apartments, Istanbul
149 m²3 2 
Turquia, Istanbul
US$ 455.000+
Cosy apartments, Zeytinburnu, Istanbul
53 m²2 3 Preços de imóveis na Turquia
Os preços são mais altos em Istambul e na costa do Egeu — a saber, em Izmir, Fethiye e Bodrum —, enquanto Ancara e Antália são as menos dispendiosas.
Os apartamentos premium geralmente começam em $ 360.000, enquanto as moradias costumam custar de $ 750.000 a $ 3.000.000.
O rendimento de aluguel geralmente é de 3–5%, e a manutenção do imóvel custa aproximadamente $ 850 por ano.
Preços de imóveis na Turquia
Despesas adicionais do programa e impostos
Além dos $ 400.000, haverá taxas adicionais a serem pagas para a obtenção da cidadania da Turquia. Abaixo está a tabela de despesas para o solicitante único; a inclusão de outros familiares custará $ 574 por pessoa.
As taxas de transação serão diferentes para imóveis novos e de revenda, pois a taxa de transferência do título de propriedade é de 2% do valor do imóvel para o imóvel novo e 4% para o imóvel de revenda.
Exemplo do cálculo de custo para um investidor
Adicionalmente, existem impostos anuais pela posse de bens imóveis:
-
Imposto predial: 0,1%—0,6% do valor cadastral.
-
Imposto sobre artigos de luxo: 0,3%—1% para imóveis no valor superior a 5.000.000 de liras turcas (aproximadamente $ 305.000).
Requisitos para ingressar no programa
O investidor deve ser maior de 18 anos e possuir:
-
renda lícita;
-
ausência de antecedentes criminais;
-
nenhuma violação do regime de vistos da Turquia;
-
ausência de doenças graves, como HIV, hepatite ou tuberculose.
A família do investidor é geralmente considerada o cônjuge e os filhos menores de 18 anos — eles podem ser incluídos na solicitação de cidadania juntamente com o investidor. Os pais e os filhos maiores de 18 anos podem obter uma autorização de residência.
Descubra as vantagens, termos e detalhes do programa de investimento da Turquia
Como comprar imóvel na Turquia e obter a cidadania: procedimento passo a passo
1 dia
Passar pela verificação preliminar de Due Diligence
A verificação preliminar é um procedimento obrigatório que reduz os riscos de recusa para 1%. Os Oficiais de Prevenção à Lavagem de Dinheiro da Immigrant Invest consultam o investidor em bancos de dados jurídicos e comerciais internacionais para verificar se há riscos de indeferimento da solicitação. O investidor precisa apenas fornecer aos nossos especialistas uma cópia do seu passaporte.
A verificação preliminar é um procedimento obrigatório que reduz os riscos de recusa para 1%. Os Oficiais de Prevenção à Lavagem de Dinheiro da Immigrant Invest consultam o investidor em bancos de dados jurídicos e comerciais internacionais para verificar se há riscos de indeferimento da solicitação. O investidor precisa apenas fornecer aos nossos especialistas uma cópia do seu passaporte.
2–4 semanas
Preparar os documentos
Abaixo está a lista de documentos que o investidor precisará fornecer. Todos os documentos devem ser traduzidos para o turco e apostilados:
-
tradução juramentada do passaporte;
-
atestado médico;
-
certidões de nascimento de todos os membros da família;
-
certidão de casamento;
-
certificado de composição familiar;
-
certidão de antecedentes criminais para cada solicitante;
-
comprovante de renda.
Abaixo está a lista de documentos que o investidor precisará fornecer. Todos os documentos devem ser traduzidos para o turco e apostilados:
-
tradução juramentada do passaporte;
-
atestado médico;
-
certidões de nascimento de todos os membros da família;
-
certidão de casamento;
-
certificado de composição familiar;
-
certidão de antecedentes criminais para cada solicitante;
-
comprovante de renda.
5–6 semanas
Comprar e registrar o imóvel
Escolha o imóvel presencialmente ou on-line. É aconselhável buscar assistência profissional nesse assunto: os advogados podem ajudá-lo a obter todos os documentos necessários, registrar a propriedade e garantir que o imóvel seja elegível para o programa de investimento imobiliário. O Departamento Imobiliário da Immigrant Invest coopera com incorporadoras de confiança e sugere opções de imóveis verificadas para os investidores.
Escolha o imóvel presencialmente ou on-line. É aconselhável buscar assistência profissional nesse assunto: os advogados podem ajudá-lo a obter todos os documentos necessários, registrar a propriedade e garantir que o imóvel seja elegível para o programa de investimento imobiliário. O Departamento Imobiliário da Immigrant Invest coopera com incorporadoras de confiança e sugere opções de imóveis verificadas para os investidores.
3 meses
Passar pela Due Diligence oficial
Por até três meses, o Ministério do Interior da Turquia consultará o investidor e sua família em bancos de dados comerciais e jurídicos internacionais. O objetivo é garantir que a concessão da cidadania ao investidor não coloque o país ou seu povo em perigo.
Por até três meses, o Ministério do Interior da Turquia consultará o investidor e sua família em bancos de dados comerciais e jurídicos internacionais. O objetivo é garantir que a concessão da cidadania ao investidor não coloque o país ou seu povo em perigo.
2+ dias
Obter o passaporte
Assim que a Due Diligence for concluída, o investidor poderá obter seu passaporte na Turquia ou na embaixada turca em seu país.
Assim que a Due Diligence for concluída, o investidor poderá obter seu passaporte na Turquia ou na embaixada turca em seu país.
Verificação preliminar de Due Diligence
Preparação de documentos
Compra e registro do imóvel
Due Diligence
Obtenção do passaporte
Outras formas de obter a cidadania da Turquia por investimento
Além da compra de imóveis, existem várias outras formas de obter um passaporte turco por investimento. Todos os pagamentos são feitos em dólares americanos devido à volatilidade da moeda nacional turca.
As opções de investimento no âmbito do programa de cidadania da Turquia incluem:
-
abertura de empresa na Turquia;
-
abertura de depósito em um banco turco;
-
compra de títulos públicos;
-
aquisição de cotas em fundos de investimento turcos;
-
criação de 50 empregos.
De qualquer forma, além do investimento em si, o investidor também pagará taxas governamentais para si e para cada membro da família que desejar obter a cidadania.
Benefícios da cidadania da Turquia
Obtenção rápida do passaporte. Após a compra e o registro do imóvel, o investidor obtém seu segundo passaporte em aproximadamente 3 meses. Todos os procedimentos, incluindo a preparação de documentos e a compra do imóvel, podem levar até 6–8 meses, o que ainda é relativamente rápido.
Mais de 100 países sem visto. Os cidadãos turcos podem viajar sem visto para diversos países, incluindo alguns de acesso menos simples, como Singapura e Coreia do Sul.
Visto Schengen de 5 anos. Os cidadãos turcos são elegíveis para obter um visto Schengen C-2, que concede acesso aos países do Espaço Schengen por até 90 dias a cada 180 dias.
Vistos dos EUA. Os cidadãos turcos podem obter o visto E-2 dos EUA, que permite ao investidor e à sua família residir e trabalhar nos EUA. Eles também podem obter vistos turísticos B-1/B-2 válidos por 10 anos.
Investimento lucrativo. Ao contrário de alguns outros programas, o programa de cidadania da Turquia por investimento imobiliário permite o retorno sobre o investimento por meio da venda do imóvel após apenas três anos de posse. Devido ao crescimento constante dos preços dos imóveis, o investimento tende a ser lucrativo.
A Immigrant Invest é um agente licenciado para programas de cidadania e residência por investimento na UE, no Caribe, na Ásia e no Oriente Médio. Aproveite nossa experiência global de 15 anos — agende uma reunião com nossos especialistas em programas de investimento.
Com a confiança de 10.000+ investidores
