Golden Visa da Grécia

Perguntas frequentes

• Quanto investir no Golden Visa da Grécia?

  O valor mínimo de investimento é de € 250.000 para reforma ou conversão em espaço residencial. O limite mínimo de investimento para a compra de qualquer outro tipo de imóvel é de € 400.000 ou € 800.000, dependendo da região.

  Os participantes do programa podem optar por investir € 350.000+ em atividades econômicas, como a compra de cotas de fundos de investimento, ações e títulos públicos. No entanto, obter uma autorização de residência dessa forma é mais desafiador porque o solicitante precisa obter um visto D nacional para vir à Grécia. Os investidores imobiliários obtêm vistos de turista para entrar no país.

• É possível recuperar o investimento?

  Sim, geralmente após o vencimento da autorização de residência ou após a aquisição da cidadania.

  No entanto, para renovar uma autorização de residência por investimento, manter a propriedade do ativo de investimento é essencial. Portanto, o investidor pode vender o ativo inicial, mas deve adquirir outro elegível para manter e renovar sua residência. Tal mudança e o novo ativo devem ser aprovados pela Diretoria de Autorizações de Residência do Ministério de Imigração e Asilo.

  As regras do Golden Visa permitem o aluguel de longo prazo do imóvel: é possível obter uma renda de 3 a 5% ao ano enquanto for proprietário dos imóveis. Fundos alternativos podem render de 4 a 5% ao ano.

• Preciso ir à Grécia para obter a autorização de residência?

  O investidor visita o país para abrir uma conta bancária e enviar as impressões digitais para obter a autorização de residência na Grécia.

  Quanto ao restante do procedimento, o advogado do investidor pode realizá-lo por meio de uma procuração. O advogado assina o contrato de compra e venda, envia os documentos para participação no programa e recebe os cartões de autorização de residência.

• Preciso de uma conta bancária grega e posso abrir uma remotamente?

  A necessidade de uma conta bancária grega depende da opção de investimento escolhida.

  Geralmente não é necessária uma conta bancária grega para comprar imóveis pelo programa Golden Visa da Grécia. As compras de imóveis podem ser pagas a partir de uma conta bancária estrangeira pessoal ou, em alguns casos, da conta de um parente próximo.

  Em muitos casos, uma conta bancária grega pode ser aberta remotamente por meio de uma procuração registrada em cartório. Antes de abrir a conta, os investidores precisam obter um número de identificação fiscal grego, o AFM. A Immigrant Invest realiza essa etapa em nome do cliente e presta assessoria em todo o processo de abertura da conta bancária.

• Quais documentos são necessários para a solicitação do Golden Visa da Grécia?

  Para solicitar uma autorização de residência pelo Golden Visa da Grécia, você precisará enviar o seguinte:

  • formulário de solicitação preenchido;
  • cópia autenticada de um passaporte válido ou documento de viagem reconhecido, incluindo visto de entrada válido;
  • comprovante de pagamento da taxa de solicitação;
  • comprovante de pagamento da taxa do cartão de autorização de residência;
  • apólice de seguro de saúde válida com cobertura na Grécia;
  • quatro fotos coloridas impressas tipo passaporte, além de uma cópia digital em CD.

  Além disso, você deve fornecer documentos de apoio específicos para o seu tipo de investimento, por exemplo, um contrato de compra e venda.

• Norte-americanos podem solicitar o Golden Visa na Grécia?

  Sim, cidadãos dos EUA podem solicitar uma autorização de residência na Grécia por investimento se cumprirem outros requisitos, como a comprovação da licitude da renda e a ausência de antecedentes criminais.

• Vale a pena investir no Golden Visa da Grécia?

  O investidor que compra imóveis na Grécia obtém uma residência pessoal no país ou um ativo lucrativo que pode gerar rendimentos. Além disso, a autorização de residência na Grécia permite morar no país, viajar pelo Espaço Schengen sem visto e ter acesso a serviços de saúde e educação de qualidade.

  Se os seus objetivos incluem mudar para um país ensolarado do Mediterrâneo, morar perto do mar ou viajar para países europeus, o Golden Visa da Grécia pode ser uma excelente escolha.

• Quem é elegível para uma autorização de residência na Grécia por investimento?

  Um investidor maior de idade com renda lícita e sem antecedentes criminais. Apenas cidadãos não pertencentes à UE podem participar do programa.

  Cônjuge, filhos menores de 21 anos e pais podem obter autorizações de residência junto com o investidor. O parceiro do investidor pode participar do programa se o casal tiver assinado um contrato de união estável e o tiver registrado na Grécia.

• Preciso comprar um imóvel para participar do programa Golden Visa da Grécia?

  Não. O investidor pode alugar um hotel ou assinar um contrato de multipropriedade (timeshare) por 10 anos. Há também a opção de transferência de capital com abertura de conta de depósito em um banco grego. Os solicitantes também podem investir em ações, títulos ou cotas de fundos de investimento.

• Como um investidor pode obter a cidadania da Grécia?

  Os investidores precisam morar no país por 7 anos para se tornarem cidadãos gregos.

  Todos os solicitantes de cidadania fazem um exame escrito para comprovar conhecimentos sobre a língua, cultura, história, geografia e sistema governamental gregos. Eles também não devem ter antecedentes criminais nem histórico de deportação da Grécia.

• A residência permanente na Grécia dá ao titular o direito de solicitar a cidadania?

  Sim, mas não imediatamente. Primeiro, o titular de residência permanente deve cumprir algumas condições: por exemplo, morar no país por mais de 2 anos.

• Cidadãos do Reino Unido podem solicitar o Golden Visa da Grécia após o Brexit?

  Sim, cidadãos do Reino Unido podem solicitar uma autorização de residência por investimento na Grécia. O Reino Unido não é mais um Estado-membro da UE, portanto os britânicos estão autorizados a participar do programa Golden Visa.

• Qual é a validade da autorização de residência do Golden Visa da Grécia?

  A autorização de residência na Grécia para investidores é válida por cinco anos e é renovável. Além disso, os investidores que moram na Grécia podem solicitar a residência permanente após esses cinco anos.

• Quais regiões agora exigem investimentos imobiliários mais altos sob as regras atualizadas do Golden Visa da Grécia?

  Imóveis na Ática, Tessalônica, Míconos, Santorini e qualquer ilha com mais de 3.100 habitantes exigem agora pelo menos € 800.000. Todas as outras regiões exigem € 400.000.

  Apenas imóveis comprados para restauração ou conversão de uso comercial para residencial ainda se qualificam para o limite mínimo de € 250.000.

• Posso combinar vários imóveis menores para atingir o valor mínimo de investimento?

  Não. O solicitante deve comprar um único imóvel de pelo menos 120 m² que cumpra o limite de preço regional.

  A combinação de várias matrículas de imóveis não se qualifica para o Golden Visa.

• Posso incluir os pais do meu cônjuge na mesma solicitação de Golden Visa?

  Sim. Tanto os pais do investidor quanto os pais do cônjuge podem ser incluídos como dependentes, sem limite de idade ou necessidade de comprovação de dependência financeira. Eles recebem autorizações de residência com a mesma validade de 5 anos do solicitante principal.

• Ter um Golden Visa da Grécia me torna automaticamente um residente fiscal na Grécia?

  Não. Você se torna residente fiscal na Grécia apenas se passar mais de 183 dias no país em um ano civil.

  Se você se tornar um residente fiscal, poderá optar por um imposto fixo de € 100.000 sobre a renda global em vez de alíquotas progressivas de até 45%.

• Aluguéis de curta temporada, como Airbnb, são permitidos para imóveis do Golden Visa?

  Imóveis do Golden Visa não podem ser alugados por curta temporada; apenas aluguéis de longa duração são permitidos.

• Um investidor da opção B.4 do Golden Visa da Grécia pode migrar para um investimento imobiliário B.5 sem perder o status e quando isso deve ser feito?

  Sim, um investidor da opção B.4 do Golden Visa da Grécia pode migrar para um investimento imobiliário B.5 sem perder o status. Isso deve ser tratado como uma alteração de investimento, e não como uma transição automática.

  A sequência mais segura é concluir o novo investimento imobiliário B.5 e preparar os documentos de apoio antes de encerrar o investimento B.4, para que a autorização de residência não perca sua base de investimento. Na renovação, as autoridades gregas exigem a comprovação de que o investimento qualificado continua mantido; no caso de imóveis, isso inclui a comprovação de que a propriedade ou o contrato de aluguel permanece vigente.

• Quais regras de período de manutenção se aplicam a cada opção de investimento financeiro do Golden Visa da Grécia?

  Para todas as opções financeiras do Golden Visa da Grécia, os investidores devem manter o investimento qualificado pelo tempo que dependerem da autorização de residência. Isso se aplica a depósitos bancários a prazo fixo, títulos, cotas de fundos e ações. A autorização pode ser renovada por períodos adicionais de 5 anos se o investidor fornecer a confirmação de que o investimento permanece mantido.

• Qual opção do Golden Visa da Grécia é a melhor para solicitantes que priorizam um processamento mais rápido e menos riscos imobiliários?

  Para solicitantes do Golden Visa da Grécia que desejam um processamento mais rápido e menos riscos relacionados a imóveis, cotas de fundos regulamentados costumam ser o caminho mais simples. Elas evitam verificações de títulos, atrasos cartorários, procedimentos de registro de imóveis, problemas de conservação do imóvel e restrições de aluguel. Com um processo bem preparado, o Golden Visa da Grécia por meio de fundos geralmente pode ser obtido em cerca de 4 meses.

• Quais são todas as opções de investimento legalmente elegíveis para o Golden Visa da Grécia sob o Código de Migração atual?

  As opções de investimento legalmente elegíveis para o Golden Visa da Grécia incluem:

  1. Compra de imóvel por € 400.000 ou € 800.000, dependendo da localização; € 250.000 para projetos específicos de conversão ou restauração.
  2. Cotas de fundos mútuos ou alternativos — € 350.000+.
  3. Depósito a prazo fixo em um banco grego — € 500.000+.
  4. Títulos públicos gregos — € 500.000+.
  5. Ações listadas, títulos corporativos ou títulos públicos negociados em mercados regulamentados — € 800.000+.
  6. Empresa — € 500.000+.
  7. Aluguel de 10 anos ou multipropriedade (timeshare) em empreendimento turístico; herança ou doação de imóvel.
• Qual é a taxa governamental de solicitação do Golden Visa da Grécia, ou e-paravolo, para o investidor principal?

  A taxa governamental de solicitação para o investidor principal do Golden Visa da Grécia é de € 2.000. Os familiares adultos pagam € 150 cada, e todos os solicitantes também pagam uma taxa de € 16 pela impressão do cartão eletrônico de autorização de residência.