13 países que oferecem cidadania ou residência por investimento imobiliário em 2026

Alguns países europeus, caribenhos, latino-americanos e do Oriente Médio permitem que investidores estrangeiros obtenham residência ou cidadania por meio do investimento imobiliário. Esses caminhos costumam ser mais rápidos do que os procedimentos de imigração padrão e muitas vezes apresentam requisitos mais flexíveis.

Em muitos casos, os solicitantes não precisam dominar o idioma local nem residir no país antes de dar entrada no pedido. Os familiares geralmente podem ser incluídos na solicitação, embora taxas governamentais adicionais possam ser aplicadas.

Ao escolher um programa, os investidores devem comparar o custo mínimo do imóvel, o prazo de retorno do investimento esperado, o tempo de processamento, os benefícios de viagem e os direitos de longo prazo concedidos pela autorização de residência ou pelo passaporte.

Caribe

Cinco estados caribenhos oferecem cidadania por investimento imobiliário: Antígua e Barbuda, Dominica, Granada, São Cristóvão e Névis e Santa Lúcia. O investimento imobiliário mínimo começa em $ 200.000, dependendo do país.

Os passaportes caribenhos proporcionam acesso sem visto a mais de 140 destinos. Granada também se destaca pelas viagens sem visto para a China.

União Europeia

Grécia, Chipre, Letônia e Malta estão entre os países da UE onde o investimento em imóveis pode levar à residência. Os investidores recebem o direito de morar no país emissor e, na maioria dos casos, viajar sem visto pelo Espaço Schengen. Chipre é uma exceção, pois ainda não faz parte do Espaço Schengen.

Os prazos de processamento variam de cerca de 3 meses na Letônia a 9 meses em Chipre. Os limites mínimos de investimento também diferem por país, começando a partir de € 169.000 em Malta.

América Latina

O Panamá concede residência permanente a investidores que compram imóveis no valor de pelo menos $ 300.000. O processo leva cerca de 3 meses, tornando-o um dos programas de Golden Visa mais rápidos. 

O Panamá se destaca por seu regime fiscal vantajoso: rendimentos de fonte estrangeira não são tributados.

Oriente Médio

A Turquia oferece cidadania por meio de investimento imobiliário a partir de $ 400.000, com valorização de capital de até 30%. O processo geralmente leva cerca de 8 meses. 

Os cidadãos turcos podem viajar sem visto para 136 países e morar no país sem limite de tempo.

O Programa de Residência Permanente de Malta concede a investidores estrangeiros o status de residência vitalícia desde o início, sem requisito de permanência.

De acordo com os termos do Programa de Residência Permanente de Malta, o investidor aluga ou compra um imóvel residencial em Malta e cumpre outras duas condições obrigatórias.

Os requisitos de qualificação incluem:

1. Comprar um imóvel em Malta por € 375.000+ ou alugar uma acomodação por € 14.000+ por ano durante 5 anos.
2. Pagar uma taxa de contribuição de € 37.000.
3. Pagar uma taxa administrativa de € 60.000.
4. Fazer uma doação beneficente de € 2.000 a uma das organizações não governamentais maltesas.

Os solicitantes também comprovam possuir um patrimônio de pelo menos € 500.000, dos quais € 150.000 devem estar na forma de ativos financeiros líquidos, ou pelo menos € 650.000, dos quais € 75.000 sejam ativos financeiros.

O Programa de Residência Permanente de Malta é o único na UE que não impõe restrições de idade para a maioria dos familiares. O cônjuge do investidor, filhos menores de 29 anos, pais e avós são elegíveis para participar do programa. Casamentos não registrados oficialmente também são permitidos.

O programa de cidadania por investimento de Dominica é um dos mais acessíveis do Caribe. Para obter o passaporte, o investidor faz uma contribuição não reembolsável ou compra um imóvel. Em ambos os casos, o valor mínimo é de $ 200.000.

O solicitante pode comprar uma cota em um projeto imobiliário turístico aprovado pelo governo de Dominica. Os imóveis aprovados costumam ser hotéis ou complexos hoteleiros.

O investidor pode vender o imóvel após 3 anos de posse. Nesse caso, o comprador não poderá participar do programa de cidadania por investimento. Caso venda o imóvel para um futuro candidato ao passaporte de Dominica, a propriedade deve ser mantida por pelo menos 5 anos.

Não há exigência de residir no país nem de visitá-lo. Todos os procedimentos são remotos e concluídos em pelo menos 6 meses.

Os passaportes de Dominica também podem ser obtidos por familiares próximos do solicitante principal: cônjuge, filhos menores de 30 anos, filhas solteiras menores de 25 anos e pais e avós maiores de 65 anos.

Além do investimento principal, o solicitante paga taxas de Due Diligence e administrativas. As despesas totais dependem da opção de investimento selecionada e do número de solicitantes. Por exemplo, uma família de quatro pessoas gastará cerca de $ 271.000 para uma contribuição não reembolsável e $ 321.000 para a compra de um imóvel.

Para obter uma autorização de residência de 2 anos nos EAU, os investidores podem comprar um imóvel por AED 750.000, o que equivale a cerca de $ 204.000. Para obter o Golden Visa dos EAU de 10 anos, os candidatos devem comprar um imóvel avaliado em AED 2 milhões, ou quase $ 545.000.

Os aluguéis de longo prazo em Dubai podem render um retorno de cerca de 5 a 8% ao ano. Esse índice se aplica a bairros de alto padrão como Palm Jumeirah, Dubai Marina e Business Bay. Apartamentos em distritos como Discovery Gardens e International City podem gerar um lucro de até 9%.

Cônjuges podem comprar imóveis em copropriedade para o visto de 2 anos, desde que o valor do imóvel seja de pelo menos AED 1 milhão, ou $ 272.000. É necessária uma certidão de casamento traduzida e juramentada.

O Golden Visa dos EAU pode ser renovado um número ilimitado de vezes. Cônjuges, filhos e funcionários domésticos podem acompanhar os solicitantes na obtenção. Também não há requisitos de residir nos EAU o tempo todo para manter a residência.

O programa de residência por investimento da Grécia é atualmente uma das opções de Golden Visa mais populares para a compra de imóveis, pois os investidores podem escolher entre vários caminhos, dependendo do tipo de imóvel, localização e orçamento.

As opções de investimento imobiliário mais populares são:

• € 250.000+ para edifícios tombados pelo patrimônio histórico que exijam restauração, ou imóveis convertidos de uso comercial para residencial;
• € 400.000+ para imóveis na maioria das regiões da Grécia;
• € 800.000+ para imóveis em áreas de alta demanda, incluindo Atenas, Salônica, Míconos, Santorini e ilhas com população superior a 3.100 habitantes.

Os solicitantes também podem se qualificar assinando um contrato de aluguel de 10 anos para um hotel ou residência turística, adquirindo o direito de multipropriedade de 10 anos, ou herdando ou recebendo um imóvel como doação. O valor mínimo de investimento depende do tipo de imóvel e da localização.

A residência na Grécia é estendida a toda a família do investidor, incluindo cônjuge ou parceiro, filhos menores de 21 anos e pais do investidor ou de seu cônjuge.

O Golden Visa da Grécia concede aos investidores e seus familiares autorizações de residência renováveis. O investimento deve ser mantido durante todo o período em que o investidor mantiver o status do Golden Visa.

Após 5 anos de residência efetiva na Grécia, os investidores podem se tornar elegíveis para o status de residente de longo prazo da UE; após a naturalização, em mais 2 anos, eles podem vender o imóvel sem perder o direito de morar no país.

O Golden Visa da Letônia permite que investidores comprem imóveis residenciais ou comerciais no valor mínimo de € 250.000. O imóvel já deve estar construído e localizado em Riga ou a até 30 quilômetros da cidade.

O cônjuge e os filhos do investidor podem obter autorizações de residência juntamente com o solicitante principal. O investidor também deve comprovar pelo menos € 26.640 em conta bancária, além de € 8.880 para o cônjuge e € 2.664 por filho.

A autorização de residência é emitida por 5 anos e pode ser renovada. O investimento deve ser mantido durante esse período. Depois disso, o investidor pode obter residência permanente e mantê-la sem precisar conservar o investimento imobiliário.

A cidadania de Granada oferece viagens sem visto para a China e é a única no Caribe que dá ao titular o direito de obter um visto de investidor E-2 para os Estados Unidos.

O investimento mínimo em imóveis é de $ 270.000. Assim como em outros programas caribenhos, o projeto deve ser aprovado pelo governo.

Para aplicar o valor mínimo, o investimento deve ser feito por duas pessoas, com a soma dos investimentos conjuntos totalizando pelo menos $ 440.000. Em outros casos, o limite mínimo aumenta para $ 350.000.

O investidor pode comprar uma cota em hotéis, resorts e vilas. O imóvel pode ser vendido e o investimento retornado após 5 anos de posse.

Cônjuge, pais, avós e irmãos maiores de 18 anos podem ser incluídos na solicitação juntamente com o solicitante principal. Filhos menores de 30 anos podem ser incluídos se forem financeiramente dependentes do investidor. A participação deles está sujeita a despesas adicionais.

O programa de cidadania por investimento de Antígua e Barbuda é semelhante a outros programas do Caribe. No entanto, há uma diferença principal: o solicitante deve ir ao país para passar pelo menos 5 dias dentro dos primeiros 5 anos de cidadania.

Além disso, o solicitante faz um juramento de fidelidade. Isso pode ser feito em Antígua e Barbuda, em uma representação do país no exterior ou por videoconferência. 

O investimento mínimo em imóveis é de $ 300.000 por 5 anos. Projetos turísticos aprovados pelo governo estão disponíveis para aquisição e investimento.

A família do solicitante principal também pode obter passaportes de Antígua e Barbuda: cônjuge do investidor, filhos menores de 31 anos, pais e avós com mais de 55 anos, além de irmãos solteiros. 

Um único solicitante paga uma taxa de processamento de $ 10.000. Uma família de até 4 membros pagaria $ 20.000. Para cada membro familiar adicional, é paga uma quantia extra de $ 10.000. Outras taxas e despesas são calculadas com base no número e na idade dos solicitantes.

O programa de cidadania de Santa Lúcia exige um investimento de pelo menos $ 300.000 em projetos imobiliários aprovados pelo governo. Uma taxa estatal adicional de $ 30.000 também é paga. 

O programa permite investimentos em hotéis, vilas de luxo e outros projetos turísticos aprovados pelo governo.

O imóvel adquirido no âmbito do programa de cidadania por investimento pode ser vendido após 5 anos.

O cônjuge do solicitante principal, filhos menores de 30 anos, pais com mais de 55 anos e irmãos menores de 18 anos podem se qualificar para a cidadania de Santa Lúcia.

Dependendo do número de familiares na solicitação, custos adicionais, como taxas de Due Diligence e de processamento, podem aumentar. Por exemplo, a Due Diligence custa $ 8.000 para o solicitante principal e $ 5.000 para cada familiar com mais de 16 anos.

O Golden Visa do Panamá pode ser uma opção atraente para investidores e empresários graças ao sistema tributário territorial do país. O Panamá não tributa rendimentos de fonte estrangeira, independentemente do status de residência fiscal. Isso o torna um destino popular para pessoas que recebem rendimentos ou possuem patrimônio no exterior.

Investidores estrangeiros podem se qualificar para a residência permanente comprando imóveis no valor de pelo menos $ 300.000. O investimento deve ser mantido por 5 anos, período em que o imóvel pode gerar renda de aluguel e se beneficiar de uma potencial valorização do capital.

Uma única solicitação pode incluir o cônjuge do investidor, filhos menores de 18 anos, filhos solteiros de qualquer idade que sejam financeiramente dependentes do investidor e comprovem estar estudando, bem como pais financeiramente dependentes.

Os solicitantes bem-sucedidos recebem residência permanente desde o início, com o status de residência concedido de forma vitalícia.

O programa de cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis é o mais antigo do mundo: os primeiros passaportes por investimento foram emitidos em 1984. Isso demonstra a confiabilidade do programa e o interesse contínuo dos solicitantes.

As opções de investimento imobiliário são as seguintes:

1. $ 325.000+ — compra de uma cota em um projeto imobiliário aprovado pelo governo.
2. $ 325.000+ — compra de uma unidade de condomínio designada como Residência Privada Aprovada.
3. $ 600.000+ — aquisição de uma residência privada unifamiliar designada como Residência Privada Aprovada.

O imóvel pode ser alugado e posteriormente vendido após 7 anos.

A solicitação de passaporte de São Cristóvão pode incluir o cônjuge do investidor, filhos menores de 25 anos e pais maiores de 55 anos.

O solicitante também paga taxas de Due Diligence e estatais. A Due Diligence custa $ 10.000 para um investidor individual e mais $ 7.500 por membro familiar maior de 16 anos. A taxa estatal é de $ 25.000 para o investidor, mais $ 15.000 para o cônjuge, $ 10.000 para cada dependente menor de 18 anos e $ 15.000 para cada dependente maior de 18 anos.

Os solicitantes de cidadania de São Cristóvão e Névis também devem realizar a coleta obrigatória de dados biométricos em São Cristóvão e Névis ou em pontos de coleta disponíveis no exterior, como Istambul. Durante a visita, as autoridades coletam impressões digitais e uma foto para verificar a identidade do solicitante e apoiar as verificações de Due Diligence.

A residência permanente em Chipre pode ser obtida mediante o investimento de € 300.000 em imóveis residenciais ou comerciais. O prazo necessário para a obtenção da autorização é a partir de 9 meses.

O status de residência permanente é concedido de forma vitalícia, permitindo que seus titulares morem em Chipre e solicitem a cidadania após 8 anos de residência. É um tipo de autorização de residência mais conveniente do que a autorização de residência temporária, na qual os investidores precisam renovar seus cartões a cada 2 ou 3 anos.

Cônjuges, filhos menores de 18 anos e filhos solteiros e financeiramente dependentes menores de 25 anos podem participar do mesmo processo de solicitação.

Embora os solicitantes não precisem morar em Chipre permanentemente, eles devem visitar a ilha a cada 2 anos para manter seu status.

O investidor pode vender o imóvel somente quando obter a cidadania ou estiver pronto para renunciar à sua residência permanente.

O programa de cidadania por investimento da Turquia oferece condições favoráveis. O investimento mínimo é de $ 400.000, enquanto os preços dos imóveis na Turquia podem crescer até 30% ao ano, permitindo a valorização do patrimônio ao longo do tempo.

O passaporte turco permite ao titular viajar sem visto para países asiáticos, como Japão, Cingapura e Tailândia. Os cidadãos turcos também podem obter com mais facilidade vistos Schengen de múltiplas entradas válidos por até 5 anos e se qualificar para um visto de investidor E‑2 de 5 anos para os Estados Unidos, graças ao tratado entre a Turquia e os EUA.

Há um mercado imobiliário bem desenvolvido na Turquia. A maioria dos investidores estrangeiros investe em Istambul, o centro econômico do Oriente Médio, com condições atraentes para negócios e vida.

Para obter a cidadania por investimento, os solicitantes costumam comprar apartamentos de 1 ou 2 dormitórios no centro da cidade. Apartamentos e vilas em estâncias balneárias em Antália, Bodrum, Belek e outras cidades litorâneas também são alternativas populares.

O cônjuge do solicitante principal e os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos na solicitação. O processo de obtenção da cidadania costuma levar cerca de 8 meses.

A taxa governamental que aumenta as despesas dependendo do número de familiares é de $ 574 por solicitante.

A autorização de residência em Andorra por investimento está disponível para estrangeiros que investem pelo menos € 1.000.000 na economia do país. Desse valor, pelo menos € 800.000 devem ser alocados em uma única unidade, enquanto a quantia restante pode ser destinada a outra unidade ou a outros investimentos elegíveis.

Estrangeiros titulares de uma autorização de residência obtida por investimento não podem trabalhar nem abrir uma empresa em Andorra. Toda a sua renda deve ser proveniente do exterior.

Os residentes de Andorra podem viajar sem visto para a França e a Espanha. Eles também podem obter vistos para o Espaço Schengen, os EUA e o Canadá por meio de um procedimento simplificado.

A autorização de residência em Andorra pode ser obtida pelo cônjuge do investidor e por filhos de até 25 anos. Para estender o status, eles precisam passar pelo menos 90 dias por ano em Andorra e ser aprovados em um exame de língua catalã.

1. Países europeus, caribenhos e latino-americanos oferecem residência ou cidadania em troca de investimentos imobiliários. Os programas de cidadania e residência por investimento encurtam o tempo necessário para a conclusão dos procedimentos formais e flexibilizam os requisitos para os solicitantes.
2. Exemplos de países que oferecem a oportunidade de obter cidadania ou residência por investimento imobiliário incluem Grécia, Antígua e Barbuda, Granada, Dominica, Santa Lúcia, São Cristóvão e Névis, Turquia, EAU, Andorra, Letônia, Chipre, Malta e Panamá.
3. Na maioria dos casos, o investimento imobiliário é reembolsável, com a oportunidade de vender o imóvel em 3 a 5 anos.
4. Os tipos de imóveis para investimento variam de país para país e podem incluir imóveis residenciais e comerciais, cotas de hotéis e projetos em construção. Alguns países permitem que os investidores comprem apenas imóveis aprovados pelo governo.
5. Morar em um país com residência ou cidadania obtida por investimento geralmente não é obrigatório. O imóvel pode ser alugado com a ajuda de empresas de gestão locais. Para manter o status, o investidor pode ser solicitado a visitar o país regularmente por um determinado período.