5 histórias reais de titulares do Golden Visa da Grécia: como a residência na UE transforma vidas

Um investimento lucrativo, a posse de um patrimônio imobiliário de alto valor e um caminho rápido para a residência europeia estão entre os principais motivos pelos quais os investidores escolhem o Golden Visa da Grécia. Essas vantagens continuam a fazer do visto um dos mais atraentes da UE.

1. Residência por compra de imóvel

O Golden Visa da Grécia permite que os investidores obtenham autorizações de residência por meio da compra de imóveis, uma opção que não está mais disponível na maioria dos outros países da UE que oferecem Golden Visas. Por exemplo, Portugal removeu a opção imobiliária em 2023, enquanto a Espanha encerrou totalmente o seu Golden Visa em abril de 2025.

O investimento imobiliário é a rota mais popular para a residência na Grécia devido ao atraente mercado imobiliário do país. A Grécia oferece um dos mercados imobiliários mais acessíveis da União Europeia, com apenas Hungria, Portugal, Chéquia e Eslováquia apresentando preços médios inferiores.

Embora os imóveis em Portugal sejam mais baratos no geral, os preços em Lisboa são significativamente mais altos do que em Atenas. Por exemplo, o custo médio por metro quadrado é de cerca de € 3.200 em Atenas, em comparação com € 5.200 em Lisboa. Em outras capitais, os preços são ainda maiores, como aproximadamente € 6.000 em Madri e € 11.000 em Paris.

2. Investimento lucrativo

O valor mínimo para o Golden Visa da Grécia é de € 250.000, aplicados em imóveis a serem reformados e convertidos para uso residencial. Este é um dos limites mínimos mais baixos da Europa, em comparação com € 300.000 em Chipre e € 474.000 em Malta.

O imóvel pode ser vendido após a renúncia da residência ou após a obtenção da cidadania em 7 anos. Com os preços subindo cerca de 5—12% ao ano, isso frequentemente resulta em um lucro sólido. Por exemplo, um imóvel de € 250.000 pode valer cerca de € 440.000 em 5 anos.

O fluxo constante de turistas e expatriados mantém a demanda por imóveis de aluguel em alta por toda a Grécia. Os proprietários podem alugar seus imóveis a longo prazo para gerar renda passiva. O rendimento anual médio é de 4,4%, com algumas regiões chegando a 7%^{[1]Fonte: Global Property Guide — Rendimento bruto de aluguel na Grécia}.

Como alternativa à compra de imóvel, é possível adquirir cotas de fundos de investimento que oferecem um retorno anual de 4—6%. É uma opção melhor para quem valoriza renda passiva, diversificação e gestão profissional, em comparação com a compra de imóvel.

3. Prazo de processamento rápido

O Golden Visa da Grécia oferece um dos caminhos mais rápidos para a residência na UE. Ele pode ser concedido em apenas 4 meses ou até antes. Em comparação, os investidores em Portugal costumam esperar cerca de um ano para receber suas autorizações de residência. Em Chipre, o processo leva pelo menos 9 meses.

O processo geralmente inclui as seguintes etapas:

1. Due Diligence preliminar — 1 dia.
2. Seleção do imóvel de investimento — 1+ semanas.
3. Preparação de documentos — 1+ semanas.
4. Obtenção do número de identificação fiscal grego — até 1 semana.
5. Compra do imóvel — 1+ meses.
6. Envio da solicitação de autorização de residência online — 1 dia.
7. Coleta de dados biométricos na Grécia — dentro de 6 meses, mas geralmente em até 1 mês após a solicitação.
8. Emissão dos cartões de autorização de residência — 3+ meses.

Problema. Rachid e Amina são um casal da Argélia. Eles adoram a Europa e frequentemente passam suas férias em diferentes países europeus.

No entanto, obter vistos Schengen tornou-se cada vez mais difícil. Em diversas ocasiões, os vistos do casal foram válidos apenas para os dias exatos de suas viagens. Isso atrapalhava seus planos e os obrigava a solicitar novos vistos a cada viagem.

Solução. Os titulares do Golden Visa da Grécia podem viajar livremente por todo o Espaço Schengen sem a necessidade de vistos separados. Eles podem permanecer até 90 dias a cada período de 180 dias.

Com o Golden Visa da Grécia, Rachid e Amina não precisam mais solicitar vistos Schengen. Eles podem entrar em qualquer país do Espaço Schengen a qualquer momento.

Problema. Khalid, um empresário do Catar que trabalha com os mercados do Oriente Médio e da Europa, frequentemente participa de reuniões presenciais e feiras de negócios.

No entanto, seu passaporte do Catar não permite a entrada sem visto nos estados do Espaço Schengen, dificultando viagens de última hora. Em novembro de 2024, ele teve que recusar um evento devido a atrasos na emissão do visto. Isso o levou a buscar o Golden Visa para obter acesso sem visto à Europa.

Com um grande fórum agendado para dali a 4 meses, Khalid tinha como objetivo obter sua autorização de residência antes do evento.

Solução. O Golden Visa da Grécia costuma levar cerca de 4 meses para ser obtido, mas os advogados da Immigrant Invest encontraram uma forma de agilizar o processo.

Problema. Emily, proprietária de uma empresa de consultoria sediada em Londres, tem uma renda anual tributável de aproximadamente € 310.500. Sob o sistema tributário do Reino Unido, isso a coloca na faixa mais alta do imposto de renda, exigindo o pagamento de até 45% em impostos. Como resultado, sua obrigação fiscal anual total chega a cerca de € 128.000.

Emily começou a procurar uma maneira de otimizar legalmente sua carga tributária, obtendo ao mesmo tempo acesso a um país do Espaço Schengen e suas vantagens de viagem.

Solução. A Grécia oferece um regime tributário especial para investidores estrangeiros, permitindo-lhes pagar um imposto fixo anual de € 100.000 sobre sua renda global, independentemente do valor ganho. Esse regime está disponível por até 15 anos.

Problema. Arsen e Amina, um casal do Cazaquistão, queriam uma casa na Europa onde pudessem passar alguns meses por ano.

No entanto, eles não queriam ficar presos a um país europeu específico nem ser obrigados a morar lá continuamente. Eles não tinham planos de deixar o Cazaquistão permanentemente.

Solução. O Golden Visa da Grécia permite que os investidores entrem na Grécia a qualquer momento e permaneçam pelo tempo que desejarem. Não há requisitos de residência, a menos que optem por solicitar a cidadania. Os investidores podem passar apenas algumas semanas na Grécia ou até mesmo nem visitar o país.

Problema. Umar e Ifeoma, um casal da Nigéria, queriam se mudar para a Europa há anos.

Inicialmente, o casal considerou a Áustria e a Suíça devido aos seus altos padrões de vida e segurança. No entanto, obter autorizações de residência nesses países se mostrou difícil. Por exemplo, a residência austríaca para pessoas financeiramente independentes exigia renda passiva. A Suíça exigia um imposto fixo elevado. Ambos os requisitos eram inviáveis para o casal.

Solução. O processo do Golden Visa da Grécia é simples, exigindo apenas um investimento imobiliário. Com um limite mínimo de € 250.000, continua sendo uma das opções mais acessíveis da Europa.

Os titulares do Golden Visa podem morar na Grécia sem restrições. Após 7 anos, eles podem solicitar a cidadania grega, o que concede o direito de morar livremente em qualquer lugar da UE, incluindo a Áustria.

O Golden Visa da Grécia não mostra sinais de queda nas solicitações. Em 2025, foram emitidas 8.879 autorizações de residência para investidores, seguidas por mais 4.249 entre janeiro e maio de 2026. Em apenas 5 meses, 2026 já atingira quase 48% do total do ano anterior^{[2]Fonte: Ministério da Migração e Asilo da Grécia — Estatísticas de Migração Legal de Dezembro de 2025}.

Crescimento nas aprovações do Golden Visa da Grécia

O ritmo de aprovações também permanece forte. A emissão mensal entre janeiro e maio de 2026 esteve cerca de 15% acima da média de 2025. A tendência de longo prazo é igualmente positiva: as aprovações mais que dobraram entre 2022 e 2023, com crescimento de cerca de 101%, continuaram a subir de forma mais moderada em 2024 e depois aceleraram novamente em 2025.

Até maio de 2026, a Grécia tinha 92.914 autorizações de residência válidas do Golden Visa em vigor, incluindo investidores e seus familiares.

Acúmulo de solicitações do Golden Visa da Grécia

O maior desafio é a fila de processamento do Golden Visa da Grécia. Em maio de 2026, 33.051 solicitações ainda estavam pendentes: 9.210 de investidores e 23.841 de familiares. Em vez de enfrentar uma queda nas solicitações, o programa está lidando com uma demanda sustentada, volumes crescentes de aprovação e uma fila considerável que as autoridades ainda estão processando.

A Grécia continua sendo um dos destinos de Golden Visa mais populares da Europa, em grande parte devido à sua rota estabelecida de investimento imobiliário e à contínua recuperação do mercado imobiliário grego. Portugal, Hungria, Chipre, Letônia ou Itália podem ser mais adequados para investidores com diferentes objetivos financeiros e pessoais.

Grécia vs. Portugal

Tanto Portugal quanto a Grécia possuem um limite mínimo de investimento de € 250.000. No entanto, a forma como os recursos são utilizados difere significativamente.

Em Portugal, os € 250.000 devem ser doados para as artes ou para a preservação do patrimônio cultural nacional. Esse valor não é reembolsável. Em contraste, a Grécia permite que os investidores utilizem o mesmo valor para comprar imóveis. O imóvel pode ser alugado para geração de renda e, sob certas condições, pode ser vendido posteriormente.

Para manter a autorização de residência, Portugal exige que os investidores passem pelo menos 7 dias por ano no país. A Grécia, por outro lado, não impõe requisito de permanência mínima.

Os caminhos para a cidadania também diferem. Em Portugal, os investidores tornam-se elegíveis para a cidadania após 10 anos, enquanto a Grécia exige 7 anos de residência, com permanência mínima de 183 dias por ano para ter elegibilidade.

Grécia vs. Hungria

No Golden Visa da Hungria, o investimento mínimo começa em € 250.000, semelhante à Grécia. No entanto, a Hungria oferece apenas duas opções:

• compra de cotas em fundos de investimento imobiliário;
• doação não reembolsável para uma universidade ou instituição de pesquisa húngara.

A compra direta de imóveis não é permitida.

A Hungria emite uma autorização de residência válida por 10 anos, que pode ser estendida uma vez, proporcionando até 20 anos de residência no total. Em contraste, a Grécia concede uma autorização de residência de 5 anos, que pode ser renovada indefinidamente, desde que o investimento seja mantido.

Para a cidadania, a Hungria exige 11 anos de residência com presença física de pelo menos 183 dias por ano. A Grécia é mais acessível, oferecendo um caminho para a cidadania em 7 anos, exigindo também pelo menos 183 dias de permanência por ano.

Grécia vs. Chipre

Tanto Chipre quanto a Grécia oferecem residência em troca da compra de imóveis. No entanto, Chipre exige um valor mínimo de imóvel de € 300.000, enquanto o limite da Grécia começa em € 250.000. Em ambos os países, os investidores podem alugar seus imóveis e, sob certas condições, vendê-los.

A principal diferença está no status de residência concedido. A Grécia concede uma autorização de residência renovável de 5 anos, enquanto Chipre concede residência permanente sem prazo de validade.

Para manter o status em Chipre, os investidores devem visitar o país pelo menos uma vez a cada 2 anos. Eles também devem comprovar renda estável. A Grécia não impõe tais requisitos de presença física ou renda.

Chipre oferece cidadania após 8 anos, com permanência mínima de 183 dias por ano. A Grécia tem o mesmo requisito de permanência, mas um caminho mais curto para a cidadania — 7 anos.

Grécia vs. Letônia

A Letônia pode ser uma alternativa mais vantajosa à Grécia para investidores focados em um limite de entrada menor. Sua rota de investimento empresarial ativo começa em € 50.000, em comparação com os requisitos de investimento substancialmente mais altos do Golden Visa da Grécia.

A Letônia também oferecia anteriormente residência por meio de imóveis, o que tornava os dois programas mais diretamente comparáveis. A partir de 15 de setembro de 2026, no entanto, a Letônia removeu as rotas de imóveis e de depósito bancário para novos solicitantes.

A rota empresarial de € 50.000 permanece disponível, e uma nova opção de fundo de € 150.000 foi introduzida, mas ainda não está aberta para solicitações. Mesmo com essa nova rota, a Letônia continua sendo a opção de menor custo, enquanto a Grécia é mais adequada para investidores que desejam especificamente combinar residência com propriedade imobiliária.

O Golden Visa da Letônia não tem requisito de permanência mínima. A autorização de residência é emitida por 2 anos na rota empresarial e por 5 anos na opção de fundo, com possibilidade de renovação.

A cidadania letã está disponível após 10 anos, desde que os solicitantes cumpram o requisito de residência de pelo menos 183 dias por ano.

Grécia vs. Itália

Os Golden Visas da Itália e da Grécia têm pouco em comum. Embora a Itália também tenha um limite de € 250.000, isso se aplica a investimentos em startups inovadoras, uma opção raramente disponível em outros programas de Golden Visa.

O que os dois programas compartilham é a possibilidade de investir em uma empresa. Na Itália, o limite mínimo é de € 500.000, ou seja, € 100.000 a mais do que na Grécia. A Itália pode ser a opção mais forte para a realização de negócios, considerando que é a 3ª maior economia da UE e oferece uma ampla gama de setores para investimento e desenvolvimento.

A Itália não tem requisito de permanência mínima. A cidadania pode estar disponível após 10 anos, devendo os investidores demonstrar presença física suficiente para se qualificar.

A Immigrant Invest é uma empresa de consultoria em migração por investimento licenciada pelo governo que auxilia investidores e suas famílias a obter residência e cidadania por investimento desde 2006. Já atendemos mais de 10.000 clientes em todo o mundo, com escritórios em diversos países, incluindo a Grécia.

Nosso departamento imobiliário próprio trabalha diretamente com incorporadoras, negocia em nome dos clientes e ajuda os investidores a selecionar imóveis verificados que atendam tanto aos seus objetivos de imigração quanto de investimento.

Ao solicitar o Golden Visa da Grécia com a Immigrant Invest, os clientes recebem suporte completo durante todo o processo, incluindo:

• avaliação personalizada de elegibilidade e seleção da rota de investimento mais adequada;
• verificação confidencial de Due Diligence de compliance antes do envio da solicitação;
• acesso a mais de 300 imóveis para investimento em toda a Grécia qualificados para o Golden Visa;
• assistência na seleção, reserva e compra do imóvel, incluindo Due Diligence jurídica e suporte à transação;
• preparação e envio da solicitação de autorização de residência;
• assistência para obtenção do número de identificação fiscal grego, abertura de conta bancária e cumprimento de outras formalidades administrativas;
• suporte para renovações da autorização de residência e outros serviços pós-aprovação.

Cada solicitação é acompanhada por uma equipe dedicada de especialistas jurídicos, de compliance e de investimento, com assistência contínua após a emissão da autorização de residência. Com conhecimento local, um escritório em Atenas e um amplo portfólio de imóveis para investimento, simplificamos todas as etapas do processo do Golden Visa da Grécia.

1. O Golden Visa da Grécia atrai investidores com uma série de benefícios. Entre eles estão as viagens sem visto pelo Espaço Schengen e a oportunidade de mudar para a Europa.
2. Para obter o Golden Visa, os estrangeiros podem comprar imóveis a partir de € 250.000. Essa opção é especialmente atraente devido à acessibilidade e ao crescimento constante do mercado imobiliário grego.
3. Além dos imóveis, a Grécia oferece outras oito opções de investimento. Elas incluem a compra de títulos, aportes de capital em empresas gregas ou depósitos bancários na Grécia.
4. Todo o processo de obtenção do Golden Visa da Grécia pode levar a partir de 4 meses.
5. Outros países europeus que oferecem residência por investimento incluem Hungria, Portugal, Itália, Letônia e Chipre. No entanto, a Grécia continua sendo uma das opções mais populares.