9 benefícios do Golden Visa da Grécia para investidores modernos

Os titulares do Golden Visa e outros residentes da Grécia podem viajar sem visto para todos os países do Espaço Schengen e alguns países da UE que não fazem parte do acordo. Isso se aplica apenas a visitas curtas de até 90 dias a cada período de 180 dias. 

O número de dias é somado para todos os estados do Espaço Schengen. Por exemplo, em meio ano, é possível viajar para a Espanha por 45 dias, depois para a Itália por 15 dias e depois para a Áustria por 30 dias.

Além disso, os residentes da Grécia podem viajar sem visto para Chipre e Romênia. É possível permanecer em cada um desses países por 90 dias a cada 180 dias.

Poder viajar pela Europa sem visto é um dos principais benefícios da residência grega que faz com que os investidores considerem solicitar o programa Golden Visa.

O regime fiscal vantajoso por 15 anos está disponível para novos residentes fiscais da Grécia. Em vez de pagar até 45% de imposto sobre a renda global, eles podem pagar um imposto fixo de € 100.000 por ano. O pagamento fixo não depende do valor da renda que o investidor recebe fora da Grécia. 

Para cada membro da família que também decidir se tornar residente fiscal da Grécia, o investidor adiciona um valor extra de € 20.000 ao seu pagamento anual de impostos. 

Para se tornar um residente fiscal, os investidores precisam passar mais de 183 dias por ano no país.

Esse benefício da residência na Grécia torna o Golden Visa atraente para especialistas em TI e outros profissionais que trabalham remotamente para empresas estrangeiras, particularmente aqueles sediados em países com impostos altos, como China, EUA ou Reino Unido.

A residência também é estendida aos familiares próximos do investidor. A lista de pessoas autorizadas a obter a autorização de residência sob o mesmo investimento inclui: 

• seu cônjuge ou parceiro registrado, se a união tiver sido registrada na Grécia;
• filhos menores de 18 anos;
• filhos de 18 a 21 anos — estudantes;
• pais de ambos os cônjuges.

Os familiares podem ser incluídos na solicitação inicial ou solicitar autorizações de residência após o investidor ter garantido a sua.

O processo é rápido e leva a partir de 4 meses.

A residência permanente na Grécia permite que os investidores do Golden Visa se estabeleçam no país a longo prazo. Para serem elegíveis para solicitar um cartão de residência permanente, eles precisam manter o investimento realizado e residir fisicamente na Grécia por pelo menos 5 anos. 

Durante esses 5 anos, os investidores não devem se ausentar do país por mais de 6 meses consecutivos e 10 meses no total.

Os titulares do Golden Visa têm a oportunidade de obter a cidadania da Grécia por naturalização. Para solicitar a cidadania, eles precisam pagar a taxa de solicitação de € 700 e cumprir os seguintes requisitos:

1. Residir continuamente na Grécia por pelo menos 7 anos.
   O investidor do Golden Visa obtém uma autorização de residência válida por 5 anos. Isso significa que ele precisará renovar sua autorização apenas uma vez para obter a cidadania.

2. Estabelecer vínculos estreitos com o país e se integrar à comunidade grega. Para isso, os investidores precisam passar em um exame de língua, cultura, história, geografia e estrutura governamental grega. O exame consiste em 40 perguntas, uma redação e uma prova oral.

Alguns benefícios da cidadania da Grécia incluem viagens sem visto para 171 países, direito a voto, acesso ao sistema local de bem-estar social e a possibilidade de transmitir a cidadania por herança.

É permitido alugar o imóvel adquirido como investimento, mas apenas para contratos de longo prazo. O investidor pode começar a alugar sua propriedade imediatamente após a aquisição para obter renda passiva adicional. O rendimento médio de aluguel na Grécia é de 4,82%.

Os preços de aluguel em Atenas variam de € 700 a € 1.700 por mês para um apartamento de 3 quartos^{[1]Fonte: Os preços de aluguel são indicados de acordo com os dados do Numbeo para Atenas}.

Outra fonte de renda passiva para um residente do Golden Visa é um percentual decorrente da participação societária em empresas locais. Embora os investidores possam comprar ações e receber dividendos na Grécia, eles não podem trabalhar para empregadores locais.

Os residentes da Grécia e seus filhos podem usufruir de escolas, universidades e outras instituições de ensino públicas nas cidades gregas. 

Os serviços de hospitais e clínicas locais também estão disponíveis para eles.

Com a residência na Grécia, o investidor tem o direito de se mudar para a Grécia ou manter a opção como um “Plano B seguro”. Não importam os motivos para deixar seu país de origem, o investidor sempre terá um segundo lar na Grécia.

Como todos os familiares próximos são elegíveis para a autorização de residência grega, eles têm a opção de criar raízes no país das ilhas paradisíacas e do queijo feta.

A Grécia oferece uma combinação atraente de custo de vida acessível, clima e riqueza cultural que atrai tanto turistas quanto residentes de longo prazo. Aqui estão três dos principais motivos pelos quais as pessoas escolhem morar lá.

Custo de vida

Em comparação com outros países da UE, a Grécia é um lugar acessível para morar. O salário médio atingiu € 1.516 por mês em 2025^{[2]Fonte: O salário médio é indicado de acordo com dados do relatório anual de emprego ERGANI, conforme divulgado pelo Greek City Times.}. Uma pessoa sozinha pode viver confortavelmente na Grécia, gastando € 775 ou mais por mês, excluindo o aluguel^{[3]Fonte: O custo de vida médio e os preços são indicados de acordo com os dados do Numbeo para a Grécia.}.

Um jantar para dois em um restaurante simples normalmente custa cerca de € 50, enquanto um cappuccino custa em média € 3,42. As corridas de táxi começam em € 4 para um percurso curto^{[3]Fonte: O custo de vida médio e os preços são indicados de acordo com os dados do Numbeo para a Grécia.}.

Os preços em cidades populares entre os turistas serão mais altos do que em locais mais afastados.

Clima

A Grécia é conhecida por seu clima mediterrâneo ameno. Os verões aqui são consistentemente ensolarados e quentes, enquanto os invernos são chuvosos e relativamente suaves.

A temperatura média em julho é de +33 °C, e em janeiro é de +13 °C. A primavera começa cedo, com tempo quente e ensolarado a partir de abril, e a primeira metade do outono costuma parecer verão. Isso deixa apenas 5 meses de tempo em que não se usa camiseta.

Natureza e patrimônio cultural

A Grécia atrai um número enorme de turistas: 37,98 milhões de pessoas chegaram ao país para passar férias em 2025^{[4]Fonte: Os resultados do setor de turismo da Grécia são indicados de acordo com os dados do Banco da Grécia conforme publicado pela Euronews.}. Mesmo durante a pandemia em 2020, mais de 7 milhões de turistas viajaram para a Grécia — e por um bom motivo.

Os monumentos históricos gregos, como a Acrópole de Atenas e a Antiga Delfos, são conhecidos e admirados no mundo todo. Além disso, a Grécia conta com atrações naturais deslumbrantes, com suas ilhas montanhosas e praias de areia.

É difícil dizer qual Golden Visa europeu é o melhor, pois cada investidor tem seus próprios objetivos.

Por outro lado, muitos dos nossos clientes buscam obter residência em um estado-membro da UE com as opções de investimento mais acessíveis. Sob essa perspectiva, o Golden Visa da Grécia é um dos melhores da UE. O programa exige o menor investimento em imóveis entre outros estados europeus. Mas essa não é a única vantagem do programa.

Limite mínimo de investimento relativamente baixo

O investimento mínimo para o Golden Visa da Grécia é de € 250.000. Esse valor cobre o custo de um único imóvel comprado para reforma ou conversão em espaço residencial. 

Se o investidor comprar um imóvel novo, seu valor deve ser de pelo menos € 400.000 na maioria das regiões. O investimento mínimo para regiões populares como Ática, Tessalônica, Míconos ou Santorini é de € 800.000.

O Golden Visa da Grécia é mais acessível para cidadãos de fora da UE em comparação com programas semelhantes na União Europeia. Por exemplo, o investimento imobiliário mínimo necessário para obter um Golden Visa em Chipre é de € 300.000. A Letônia aboliu as opções imobiliárias em 2026, Portugal em 2023 e a Espanha encerrou definitivamente o seu Golden Visa em 2025.

Sem requisito de residência na Grécia

Após obter o Golden Visa, o investidor recebe uma autorização de residência válida por 5 anos. Para manter a autorização e renová-la no vencimento, ele não é obrigado a residir na Grécia por período algum.

Os investidores podem passar todos os 5 anos fora da Grécia sem visitá-la uma única vez e ainda assim terão o direito de renovar a autorização e aproveitar as viagens sem visto para a Europa.

Renovação pouco frequente da autorização de residência

A autorização de residência que o investidor obtém é válida por 5 anos. Após o término dos 5 anos, ela precisa ser renovada.

Em comparação com outros programas semelhantes na UE, esse é um requisito pouco frequente. Em Portugal, por exemplo, a autorização de residência deve ser renovada a cada 2 anos; na Itália — a cada 3 anos após a primeira renovação.

Oportunidade de alugar o imóvel de investimento

O investidor pode obter renda passiva alugando o imóvel que comprou como investimento. As regras atualizadas do Golden Visa da Grécia permitem que o imóvel seja alugado apenas para contratos de longo prazo.

1. As principais vantagens do Golden Visa grego para investidores são viagens sem visto por toda a UE, a oportunidade de se mudar para a Grécia com familiares próximos por pelo menos 5 anos, a otimização tributária e o acesso à saúde e educação locais.

2. Após 7 anos de residência na Grécia, os investidores podem solicitar a cidadania. Eles precisam passar em exames escritos e demonstrar a ausência de antecedentes criminais ou deportações.

3. O investimento mínimo para o Golden Visa da Grécia é de € 250.000. Um imóvel adquirido para reforma ou conversão em espaço residencial exige um valor de € 250.000 ou mais, enquanto imóveis novos devem custar pelo menos € 400.000.

4. Os titulares do Golden Visa podem alugar o imóvel de investimento imediatamente após a aquisição. No entanto, apenas aluguéis de longo prazo são permitidos.

5. A Grécia é um lugar acessível para morar em comparação com outros estados da UE. Para viver confortavelmente no país, uma pessoa sozinha precisa de € 810 ou mais por mês, excluindo o aluguel.