11 melhores lugares para investir em imóveis na Grécia: para morar, alugar ou valorizar

1. Preços para todos os perfis . Em 2025, o preço médio dos imóveis na Grécia gira em torno de € 2.600 por m². No entanto, o mercado imobiliário grego apresenta uma variação de preços notavelmente ampla.

Desde casas modestas em vilarejos por menos de € 600 por m² até vilas suntuosas sobre falésias ultrapassando € 7.000 por m², o setor abrange quase todas as faixas orçamentárias. É possível ingressar no mercado tanto investindo € 80.000 quanto € 1,5 milhão.

2. Valorização constante. O valor dos imóveis na Grécia cresce de forma sólida, com média de 7 a 9% ao ano. Cidades como Atenas e Salônica frequentemente superam o ritmo da média nacional.

3. Retornos expressivos de aluguel. Contratos de locação de longo prazo rendem em média 4,5% brutos, ou de 3,5 a 5% líquidos, com picos de até 10%. Já os aluguéis de curta temporada em áreas turísticas podem render de 7 a 12% ao ano com uma gestão eficiente.

4. Demanda impulsionada pelo turismo. Em 2024, cerca de 35 milhões de turistas visitaram a Grécia — um aumento de 7% em relação ao ano anterior —, injetando aproximadamente € 22 bilhões na economia local. Esse fluxo contínuo alimenta a demanda por acomodações de aluguel durante todo o ano, especialmente apartamentos e vilas de temporada.

5. Atração de grandes fortunas. A Grécia atraiu 1.200 milionários em 2024, consolidando-se entre os três principais destinos europeus para realocação de pessoas de alto patrimônio. Essa presença eleva a demanda — e a valorização — nos locais mais exclusivos.

6. Segurança jurídica na propriedade. A Grécia oferece proteção jurídica de nível europeu para proprietários de imóveis, com direitos de posse claros e um sistema de cadastro territorial transparente chamado Cadastro Imobiliário Grego (Hellenic Cadastre). Esse sistema moderno e digital substitui as antigas conservatórias de hipotecas, registrando a titularidade, as delimitações e eventuais ônus. Uma vez registrado o imóvel, o direito de propriedade é definitivo.

Alinhado aos protocolos e-Justice da UE, o Cadastro segue os padrões comunitários, permite acesso transfronteiriço e disponibiliza mapas e registros em grego e inglês, facilitando a verificação de títulos por compradores internacionais.

7. Caminho para a residência e acesso ao Espaço Schengen . Ao investir pelo menos € 250.000 em imóveis gregos, cidadãos não pertencentes à UE podem obter uma autorização de residência. Ela garante acesso sem visto aos países do Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias.

O investimento pode gerar retornos atrativos — de até 10% ao ano com aluguéis de longo prazo ou de 4 a 5% por meio de fundos imobiliários. Embora seja necessária a manutenção da propriedade para conservar o status, os investidores podem alienar o imóvel e reinvestir em outro ativo qualificado sem perder o direito à residência.

A autorização também beneficia os familiares, incluindo cônjuge, filhos com menos de 21 anos e os pais de ambos os cônjuges.

Após 7 anos de residência legal, toda a família torna-se elegível para a cidadania grega. Uma vez emitidos os passaportes, o imóvel pode ser vendido sem afetar a cidadania obtida.

Antes de assinar qualquer documento, conheça os fatores mais importantes — e por que eles fazem a diferença.

Due Diligence . Comprar um imóvel na Grécia é seguro — desde que o processo seja conduzido corretamente. Tudo começa com a Due Diligence: confirmar que a certidão de propriedade está livre de ônus, que o vendedor possui autorização legal para vender e que o terreno não apresenta pendências fiscais ou restrições de zoneamento.

O suporte de um bom advogado local é essencial. Ele analisará as minutas contratuais, verificará eventuais riscos jurídicos e fará o registro junto à conservatória ou ao Cadastro Imobiliário Grego.

Se você busca comprar um imóvel focado na obtenção de residência por meio da Immigrant Invest, nossa equipe acompanhará você em cada etapa — da escolha do imóvel ideal à concessão da sua autorização de residência.

Impostos . Ao adquirir um imóvel na Grécia, incidem alguns impostos fundamentais. Na compra de um imóvel usado (revenda), recolhe-se o imposto sobre a transferência de propriedade à alíquota de 3,09%.

Confira os demais custos previstos:

• 1,5% — honorários advocatícios;

• 0,5% — taxa de registro cadastral;

• 0,3% — taxa de vistoria técnica do engenheiro.

No total, calcule um acréscimo de cerca de 5,5% sobre o valor de aquisição. Por exemplo, para um imóvel de € 400.000, os custos adicionais giram em torno de € 22.000.

Financiamento imobiliário. Residentes na Grécia podem financiar até 70% do valor de avaliação do imóvel. Para estrangeiros não residentes, o limite de financiamento é de 65%, no mínimo no Eurobank. O único pré-requisito burocrático é a obtenção do número de identificação fiscal grego (AFM).

Os prazos de amortização chegam a 30 anos no Eurobank e a 25 anos no Alpha Bank, desde que o mutuário tenha menos de 75 anos ao final do contrato.

As taxas de juros dividem-se em duas modalidades principais:

1. Variável: de 3 a 7,5%, atrelada às variações de mercado.

2. Fixa: a partir de 2,9%, disponível para prazos fixos de 3 a 20 anos.

Panorama do mercado imobiliário grego. O mercado imobiliário grego não deu sinais de desaceleração no início de 2025. No primeiro trimestre, os preços das residências subiram 8,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior e 3,1% em relação ao trimestre anterior. Os valores de aluguel acompanharam a tendência, avançando 6,7% ao ano e 3,7% no trimestre.

Aproximadamente 1 em cada 5 compradores estrangeiros opta por um modelo híbrido: uma residência de férias que funciona como aluguel de curta temporada durante a alta temporada turística. Os tipos de imóveis preferidos são:

• vilas em ilhas ensolaradas como Mykonos, Santorini e Creta;

• casas geminadas à beira-mar em áreas de estância consagradas, como Corfu e Rhodes;

• apartamentos elegantes ao longo da Riviera de Atenas, especialmente em Glyfada e Vouliagmeni.

Por outro lado, quase metade de todas as aquisições internacionais é motivada exclusivamente pelo investimento. Esse perfil de comprador busca apartamentos modernos ou recém-reformados em Atenas, Salônica e subúrbios em rápida expansão. O grande atrativo é a combinação de rendimentos estáveis de aluguel com valorização patrimonial de longo prazo.

Requisitos do Golden Visa . O Golden Visa da Grécia concede autorização de residência em troca de investimento imobiliário. O limite mínimo de € 250.000 aplica-se caso o imóvel seja adquirido para reforma, incluindo a mudança de uso de prédios antigos — desde que as obras estejam concluídas antes da apresentação do pedido. Outra opção é a restauração de prédios históricos tombados. Nesse caso, a reforma deve ser finalizada até a primeira renovação da autorização, 5 anos após a aprovação.

Os compradores de imóveis também podem se beneficiar do programa estatal grego "Reforma e Aluga". Trata-se de uma iniciativa governamental para ampliar a oferta de moradias acessíveis, auxiliando os proprietários na modernização de imóveis antigos. Os custos elegíveis de reforma são limitados a € 13,500 por imóvel, com subvenção estatal de 60% — o equivalente a um subsídio máximo de € 8.100.

Para imóveis na planta ou prontos para morar, as exigências são maiores:

• € 400.000 para um único imóvel com área mínima de 120 m² em regiões provinciais;

• € 800.000 para a mesma tipologia em zonas de alta demanda — Atenas e seus subúrbios, Salônica, Mykonos, Santorini e qualquer ilha com mais de 3.100 habitantes.

Os aluguéis de curta temporada estão proibidos sob as novas regras do Golden Visa. Apenas contratos de locação de longo prazo são permitidos. Os imóveis adquiridos sob as regras anteriores — antes de 31 de agosto de 2024 — continuam elegíveis para locações de temporada.

O melhor lugar para comprar um imóvel na Grécia depende dos seus objetivos: valorização patrimonial, renda sólida de aluguel ou demanda constante durante todo o ano. A geografia do país é generosa, mas o perfil de investimento varia conforme a localização.

Confira a análise regional dos principais mercados imobiliários da Grécia — e as particularidades de cada um:

1. Atenas e a Riviera de Atenas : O epicentro dos aluguéis de longo prazo, com forte demanda local e rendimentos estáveis.

2. Salônica : O mercado imobiliário com o crescimento mais rápido do país, impulsionado por obras de infraestrutura e renovação urbana.

3. Mykonos : A grande estrela dos aluguéis de temporada, oferecendo altíssimos retornos na alta estação.

4. Santorini : Destino paradisíaco de destaque — igualmente desejado, com fortes retornos e preços de entrada mais acessíveis.

5. Creta : A ilha preferida dos compradores internacionais, oferecendo escala, estabilidade e excelente qualidade de vida.

6. Rhodes : Vice-líder em preferência dos compradores, combinando apelo turístico e riqueza histórica.

7. Corfu : Lidera o crescimento turístico fora da alta temporada — ideal para quem busca ocupação o ano todo.

8. Peloponeso : Ponto de atração para proprietários de iates, graças às suas marinas e infraestrutura náutica.

9. Macedônia Ocidental : Oferece potencial diferenciado de valorização com reforma, apresentando baixo custo de entrada.

10. Cíclades Secundárias e Espórades : Taxas de ocupação consistentemente elevadas, inclusive fora do pico do verão.

11. Thassos : O mercado de ilha mais acessível da Grécia — preços de entrada atraentes e paisagens deslumbrantes.

Por que investir. Atenas abriga um dos mercados de aluguel mais dinâmicos da Europa. A taxa de vacância é de apenas 6% — o que significa que quase todos os imóveis disponíveis estão ocupados. Os aluguéis subiram entre 8 e 9% no início de 2025, ritmo bem superior à média nacional. Na região metropolitana da Ática, os inquilinos pagam em média cerca de € 980 por mês — mais do que o dobro da média nacional. Em bairros centrais como Kolonaki e Pagrati, um apartamento de um dormitório varia de € 900 a € 1.100.

Os investidores podem esperar retornos brutos entre 6 e 9%, um patamar bastante saudável para os padrões europeus.

Estilo de vida e localização. Atenas combina turismo durante o ano todo com atração para estudantes e trabalhadores remotos. Bairros como Koukaki e Mets são pontos de atração tanto para locatários de curta quanto de longa temporada.

Ao sul, a Riviera de Atenas estende-se de Palaio Faliro ao Cabo Sounion. Tem visual de resort, mas funciona com a conveniência de um subúrbio sofisticado. Glyfada e Vouliagmeni oferecem marinas, clubes de praia e proximidade do centro urbano em um só lugar.

Grandes obras de infraestrutura estão em andamento: expansão da linha de metrô, o projeto de reurbanização litorânea de Hellinikon e melhorias urbanas locais. Essas iniciativas aumentam a qualidade de vida e impulsionam a valorização dos imóveis simultaneamente.

Preços. Atenas continua acessível — mas os valores estão subindo. Os preços médios das residências subiram 7,6% na comparação anual. Na Riviera de Atenas, a alta foi ainda mais rápida — 10,9% no primeiro trimestre de 2025.

Confira os valores médios previstos:

• € 2.500 por m² — média da cidade;

• € 4,200 por m² — Glyfada;

• € 7.400 por m² — Vouliagmeni.

Isso significa que um apartamento de 3 dormitórios no centro de Atenas pode custar € 220.000, enquanto um imóvel semelhante à beira-mar pode alcançar € 360.000 ou mais.

Por que investir. Nenhuma cidade grega apresentou uma valorização imobiliária tão expressiva quanto Salônica. Os preços dos imóveis saltaram 12,1% em 2024 e acumulam alta superior a 83% desde 2019. Se o seu foco inclui ganho de capital, esta é a cidade ideal.

Os rendimentos de aluguel também são muito atraentes. Assim como Atenas, Salônica oferece retornos brutos de até 9% — impulsionados pela demanda constante de estudantes, nômades digitais e turistas. No entanto, o custo do aluguel permanece acessível. É possível alugar um apartamento de 50 m² por valores a partir de € 220 nos subúrbios ou até € 990 por uma unidade de luxo no centro.

Estilo de vida e localização. A segunda maior cidade da Grécia vai além de um mercado em ascensão — é um polo econômico e cultural. Com mais de 150.000 estudantes, um porto movimentado, aeroporto internacional e um novo sistema de metrô, Salônica está posicionada para um crescimento sustentável de longo prazo.

Regiões preferidas pelos investidores:

• Ano Poli, por seu charme histórico e fluxo turístico;

• Kalamaria, um subúrbio residencial ideal para famílias;

• Nea Paralia, onde imóveis nobres à beira-mar atraem compradores globais.

Preços. Em maio de 2025, os preços médios pedidos na região de Salônica atingiram € 2.215 por m². Com isso:

• um apartamento de 2 dormitórios varia entre € 150.000 e € 160.000;

• uma unidade de 3 dormitórios no centro custa entre € 280.000 e € 300.000.

Salônica reúne acessibilidade, cultura e mobilidade urbana — uma combinação valiosa no mercado imobiliário.

Por que investir. Se o seu objetivo é rentabilidade com aluguel de curta temporada, poucos lugares na Europa rivalizam com Mykonos. As taxas de ocupação na alta temporada variam entre 75 e 80%.

Imóveis de alto padrão geram retornos brutos de 7 a 12%, com vilas de luxo alcançando picos de 15 a 18% durante o ápice do verão.

As diárias refletem essa exclusividade — a partir de € 300 por noite.

Estilo de vida e localização. Mykonos é o refúgio do público de alto padrão: helipontos, marinas e vilas com piscinas de borda infinita. Mais de 60% das vendas de vilas são realizadas para compradores estrangeiros, muitos dos quais operam hotéis boutique ou alugam imóveis de luxo para turistas e velejadores.

Preços. O preço por m² varia de valores moderados a valores elevados, dependendo da localização e da vista:

• € 2.000 a € 4.000 — em áreas do interior mais tranquilas;

• € 5.900 a € 8.000 — na orla de Mykonos;

• € 11.000 — no segmento mais exclusivo do mercado de Mykonos.

Em Mykonos, a lógica da exclusividade é evidente. Um apartamento de 50 m² com um dormitório custa em média € 379.000, enquanto uma vila intermediária de 150 m² sai por cerca de € 975.000. Esse é o custo cobrado pelo prestígio da marca e pela extensão limitada da costa.

Por que investir. Santorini permanece como um dos destinos mais procurados da Europa para investidores de aluguel de curta temporada — e por motivos consistentes. Com taxas de ocupação sazonais que rivalizam com Mykonos, frequentemente atingindo de 75 a 80%, a ilha entrega charme e retornos constantes.

Hospedagens boutique em vilarejos cinematográficos como Imerovigli e Oia podem gerar retornos líquidos expressivos de até 10%. Em média, os anfitriões recebem cerca de € 160 por noite, com rendimentos brutos variando de 5 a 9%.

Estilo de vida e localização. Santorini atrai um público mais sossegado que Mykonos: casais em lua de mel, fotógrafos e apreciadores de história. Suas famosas casas em estilo caverna e vilas caiadas ficam lotadas durante todo o verão, e a procura por acomodações de alto padrão é constante.

Para quem busca um ativo que funcione como um negócio de sucesso — com uma vista espetacular —, Santorini é a escolha certa.

Preços. Os preços por m² apresentam pouca variação entre as zonas:

• € 2.000 a € 4.000 — em áreas do interior mais tranquilas;

• € 4.600 a € 5.500 — ao longo da costa de Santorini.

Embora continue valorizada, Santorini apresenta números mais suaves que Mykonos. Um apartamento de 1 dormitório custa cerca de € 232.000. Já uma vila de luxo de 120 m² com vista para a caldeira — ou seja, vista panorâmica para a antiga cratera vulcânica de Santorini — sai por aproximadamente € 660.000.

Por que investir. Creta não é apenas a maior ilha da Grécia — é também a mais procurada por compradores estrangeiros. Em 2024, ocupou o primeiro lugar na preferência internacional, com investidores alemães, holandeses e franceses na liderança. As compras feitas por cidadãos franceses, por exemplo, aumentaram 79% na comparação anual.

Em 2024, regiões como Chania registraram valorização imobiliária de 9,6%, sinalizando forte demanda e excelentes perspectivas — tanto para renda de aluguel quanto para ganho de capital de longo prazo. O apelo reside na combinação de preços acessíveis, variedade e rentabilidade. Creta recebeu mais de 5 milhões de visitantes em 2025, garantindo alta ocupação tanto para aluguéis de temporada quanto para contratos de longa duração.

Os retornos de aluguel são consistentes:

• Rendimentos de curta temporada: 5 a 8% no verão, com diárias de € 60 a € 150.

• Rendimentos de longo prazo: 3 a 5%, subindo para 5,2 a 6,8% em zonas litorâneas e universitárias.

Estilo de vida e localização. Creta é vasta — mas muito bem estruturada. É possível dirigir de montanhas cobertas de neve a praias cercadas por palmeiras em apenas duas horas. O norte abriga cidades dinâmicas como Heraklion e Chania, enquanto o sul oferece vinhedos, cavernas e praias privativas.

A ilha conta com dois aeroportos internacionais, conexões de balsa eficientes e rodovias bem conservadas. O acesso durante o ano todo torna Creta ideal não apenas para férias, mas também para moradia definitiva ou aposentadoria.

A variedade imobiliária é ampla: de vilas à beira-mar em Elounda a casas em cavernas em Rethymno e terrenos rurais para projetos sob medida.

Se você busca estilo de vida aliado a rendimento — com a liberdade de escolher entre a vista da montanha e o pôr do sol no mar —, Creta oferece ambas as opções.

Preços. No segundo trimestre de 2025, o preço médio pedido em Creta situou-se em € 1.900 por m². No entanto, vilas exclusivas chegam a custar mais do que o dobro — em torno de € 4.200 por m² —, refletindo sua metragem, vistas e atratividade internacional.

Em termos práticos:

• um apartamento padrão de 50 m² com um dormitório custa cerca de € 93.000;

• uma casa isolada de 120 m² sai em média por € 201.000.

Por que investir. Rhodes ocupa a segunda posição, logo atrás de Creta, tanto em recepção de turistas quanto no interesse de compradores estrangeiros, consolidando-se entre as melhores ilhas para investimento imobiliário na Grécia. Em 2024, Rhodes recebeu cerca de 3,5 milhões de visitantes, sendo o segundo destino mais visitado do país.

Os rendimentos de aluguel de longo prazo em Rhodes variam de 4,4 a 5,8%, enquanto em pontos turísticos renomados como Lindos e Faliraki, os investidores frequentemente alcançam retornos brutos de 5 a 8% durante a alta temporada.

Estilo de vida e localização. Das enseadas de areia da Baía Anthony Quinn a florestas de pinheiros, olivais e trilhas montanhosas, Rhodes oferece um estilo de vida atraente durante as quatro estações, indo muito além do verão.

A ilha também possui excelentes conexões. Voos o ano todo conectam Rhodes às principais cidades europeias, enquanto um dos portos de balsas mais movimentados do Mediterrâneo Oriental oferece rotas para o Dodecaneso e a Grécia continental. Sua geografia compacta é outra vantagem: praias, vilarejos e o aeroporto estão localizados dentro de um anel viário litorâneo de 60 quilômetros, garantindo trajetos curtos de até 90 minutos.

A ilha atrai diferentes perfis de compradores:

• aposentados e compradores voltados para estilo de vida preferem apartamentos e casas geminadas no litoral;

• hoteleiros boutique buscam imóveis centrais para conversão em pousadas;

• pessoas de alto patrimônio optam por Faliraki e Lindos para morar à beira-mar com alto padrão;

• compradores de médio porte da Grécia e dos Bálcãs focam em residências familiares perto de Kalavarda, Kiotari e Kremasti.

Preços. O preço médio solicitado em toda a ilha de Rhodes é de € 2.370 por m².

Residências no interior em vilarejos como Archangelos podem custar entre € 1.700 e € 2.100 por m². Os valores sobem para € 3.000 a € 5.000 por m² na Cidade Antiga de Rhodes e em estâncias litorâneas, enquanto vilas de luxo à beira-mar perto de marinas podem alcançar até € 10.000 por m².

Em Rhodes, investidores estrangeiros encontram imóveis nas seguintes faixas de preço:

• € 90.000 a € 140.000 para um apartamento de 1 dormitório na área central;

• € 260.000 a € 320.000 para um apartamento de 2 dormitórios no centro urbano;

• € 350.000 a € 1,2 milhão para vilas isoladas em locais valorizados como Faliraki e Lindos.

Por que investir. Corfu se destaca por um motivo raro em ambiente insular: demanda contínua o ano todo. Em 2024, registrou o maior crescimento fora da alta temporada na Europa, com aumento de 23,7% no volume de voos em relação aos níveis pré-pandemia.

A taxa de ocupação média gira entre 62 e 72% ao ano, atingindo de 85 a 90% no verão. Essa estabilidade torna a ilha ideal tanto para contratos de longa duração quanto para locações de temporada.

Estilo de vida e localização. Colinas arborizadas, mar cristalino e mais de 300 dias de sol por ano. Corfu dispõe de rotas diárias de balsa, dois aeroportos internacionais e paisagens deslumbrantes.

Mas a ilha oferece mais do que belas vistas. Ela atrai:

• aposentados em busca de uma vida tranquila à beira-mar;

• nômades digitais que necessitam de infraestrutura estável;

• investidores de aluguel de temporada atentos às tendências de viagem.

O mercado oferece desde vilas de alto padrão até apartamentos práticos no centro urbano — respaldados por infraestrutura de qualidade. Corfu entrega estilo de vida com números consistentes.

Preços. No primeiro trimestre de 2025, o preço médio solicitado para imóveis residenciais na região de Corfu ficou em € 2.220 por m². No entanto, a localização faz diferença: na Cidade de Corfu, os valores alcançaram € 2.990 por m².

Exemplos de valores:

• Um apartamento de 1 dormitório no centro da cidade custa cerca de € 175.000.

• O mesmo imóvel fora do centro sai em média por € 153.000.

• Para maior espaço, um apartamento de 3 dormitórios no coração da cidade custa aproximadamente € 275.000.

Por que investir. Se o seu interesse é o mar, Porto Cheli é o destino náutico por excelência na Grécia. Localizada em uma enseada cercada por pinheiros na costa da Argólida, no Peloponeso, a região está próxima de cinco ilhas — Spetses, Hydra, Poros, Aegina e Methana —, todas a menos de 55 km. Isso a torna um dos melhores lugares na Grécia para ter uma segunda residência perto de uma marina.

A marina local oferece mais de 600 vagas, equipe permanente o ano todo e serviços completos de manutenção naval. É possível atracar desde embarcações esportivas até iates de 30 metros — e navegar até Atenas ou Mykonos no mesmo dia.

Estilo de vida e localização. Ao contrário das ilhas, o Peloponeso é um destino para o ano inteiro. Pode-se navegar no verão, caminhar entre flores silvestres na primavera, participar da colheita de azeitonas no outono e até esquiar no inverno.

A infraestrutura favorece o acesso:

• Novas rodovias reduziram o tempo de viagem a partir de Atenas em quase 40%.

• A maioria das cidades fica a menos de duas horas de um aeroporto ou porto.

• O Canal de Corinto e as autoestradas E65/E75 conectam a costa com facilidade.

Para compradores que valorizam o acesso marítimo aliado à conveniência do continente, o Peloponeso oferece a combinação ideal — com menor densidade turística e maior flexibilidade.

Preços. Em maio de 2025, a média regional no Peloponeso foi de € 1.679 por m², alta de 9,2% na comparação anual. No entanto, os preços locais variam:

• € 1.000 — Ilia;

• € 1.000 a € 1.500 — Kalamata;

• € 1.560 a € 2.580 — Nafplio;

• € 2.310 — Argólida;

Em Porto Cheli, vilas com atracadouro privativo e acesso direto ao mar começam em cerca de € 1,2 milhão e podem ultrapassar € 4 milhões, refletindo sua raridade e prestígio náutico. Já apartamentos à beira-mar e residências menores — situados a poucos passos da praia ou da marina — variam de € 250.000 a € 1 milhão, oferecendo um caminho mais acessível para a mesma localização.

Por que investir. Se a sua estratégia consiste em comprar com valor acessível, realizar uma reforma inteligente e vender com lucro — a Macedônia Ocidental atende perfeitamente a esse modelo. Os imóveis na região são negociados entre € 500 e € 800 por m², mas os valores pós-reforma costumam atingir entre € 1.800 e € 2.500 por m². Isso representa uma valorização potencial de 130 a 185%.

Mesmo intervenções básicas — cozinha nova, banheiro atualizado e isolamento térmico — podem agregar de 50 a 75% ao valor de revenda.

Também é possível aproveitar o programa grego "Reforma e Aluga": um subsídio governamental de até € 8.100 por imóvel, criado para incentivar a modernização de residências voltadas para locação.

Estilo de vida e localização. A região fica a 2 ou 3 horas de carro de Salônica por rodovias modernas. A infraestrutura de internet e telefonia móvel é adequada para o trabalho remoto, e a área já abriga empresas do agronegócio e comércio transfronteiriço.

Como é viver na região:

• Inverno: prática de esqui em Vasilitsa ou Seli;

• Da primavera ao outono: caminhadas na Garganta de Voidomatis, passeios de barco no Lago Kastoria ou pesca e colheita em meio à natureza.

Entre os compradores estão famílias locais, profissionais do setor de energia e moradores urbanos em busca de refúgios de fim de semana ou projetos de hospedagem charmosa.

Preços. No primeiro trimestre de 2025, esta era a região mais acessível da Grécia:

• € 518 por m² em Kastoria;

• € 625 por m² em Kozani;

• € 673 por m² em Florina;

• € 769 por m² em Grevena.

Em outras palavras, é possível adquirir uma casa de pedra de 100 m² na região pelo valor de um apartamento de 1 dormitório em Atenas.

Por que investir. Se você deseja aproveitar o fluxo turístico — sem pagar os preços praticados em Mykonos —, esta região é ideal. Em 2024:

• Naxos e Ios superaram 90% de ocupação no verão;

• As Espórades — Skopelos, Skiathos, Alonissos e Skyros — atingiram quase 100%.

Os aluguéis de temporada de curta duração nessas regiões geraram retornos brutos de 6 a 8%, com Paros registrando média de 7,1%. As diárias médias variaram entre € 80 e € 140, sustentadas por reservas constantes na alta temporada.

Para aluguéis de longo prazo, os rendimentos são mais moderados, mas equilibrados — de 3 a 5% em ambos os arquipélagos, dependendo da localização e do tamanho da unidade.

Preços. Nas Cíclades Secundárias, os preços dos imóveis concentram-se em uma faixa intermediária — de € 2.100 a € 2.500 por m² —, tornando a região acessível tanto para compradores em busca de qualidade de vida quanto para investidores.

Estilo de vida e localização. Essas ilhas são mais calmas do que suas vizinhas famosas, mas possuem excelente infraestrutura. Elas contam com:

• Balsas e voos charter para Paros, Naxos e Skiathos;

• Estradas bem conservadas, redes móveis e serviços públicos de qualidade;

• Normas urbanísticas que privilegiam o turismo sustentável e construções de baixa densidade — especialmente em Alonissos, que abriga a maior área marinha protegida da Europa.

O perfil de visitante busca caminhadas, navegação e tranquilidade. O público comprador é formado por nômades digitais, moradores de Atenas que buscam refúgios de fim de semana e investidores estrangeiros em busca de rentabilidade sem a agitação noturna.

Se o seu objetivo é rentabilidade com tranquilidade, essa região é uma excelente escolha.

Por que investir. Thassos é o mercado insular mais barato da Grécia — e isso por si só já justifica o interesse. Casas no interior são negociadas a partir de € 1.200 por m², enquanto vilas custam em média cerca de € 1.900 por m². Isso representa um valor 28% abaixo da média nacional.

Além de acessível, a ilha oferece boa rentabilidade:

• Aluguéis de curta temporada geram rendimentos brutos de 5 a 7%, com ocupação no verão entre 70 e 80%;

• Rendimentos de longo prazo giram em torno de 3,5 a 4,5%, com aluguéis de € 350 a € 450 por mês para imóveis de 50 a 70 m²;

• Diárias médias: entre € 30 e € 60 — acessíveis, porém constantes.

Estilo de vida e localização. Thassos fica a 30 minutos de balsa de Kavala, com estradas asfaltadas conectando os principais vilarejos. É uma ilha compacta, arborizada e tranquila.

Não se trata de um destino voltado à vida noturna agitada. É a escolha preferida de:

• Profissionais remotos que buscam ar puro e Wi-Fi estável;

• Famílias e aposentados em busca de simplicidade e qualidade de vida;

• Moradores de Atenas que buscam fugir do calor durante o verão.

A economia local baseia-se na pesca, na produção de azeite e na extração de mármore — mantendo o ambiente autêntico e preservado.

Para quem busca um mercado de locação estável, baixos custos de manutenção e autenticidade — Thassos é a opção perfeita.

Preços. Em Thassos, o preço médio dos imóveis gira em torno de € 1.867 por m² — aproximadamente 28% abaixo da média nacional. A ilha oferece desde apartamentos praianos compactos a vilas espaçosas, com valores muito atraentes:

• Na Cidade de Thassos, uma vila de 420 m² está listada por € 760.000 — uma área ampla com custo por metro quadrado bastante competitivo.

• Em Limenaria, o mercado prioriza apartamentos menores e maisonettes, com média em torno de € 1.600 por m².

• Para valores ainda mais acessíveis, Potos e Skala Panagia oferecem imóveis na faixa de € 1.200 a € 1.400 por m².

Existe uma variação acentuada, porém coerente, nos valores imobiliários em toda a Grécia. No segmento mais exclusivo, Mykonos lidera com preço médio de € 7.000 por m², quase o triplo da média nacional, oferecendo retornos de curta temporada de até 18%, fruto de sua forte demanda sazonal. No extremo oposto, a Macedônia Ocidental registra média de apenas € 650 por m², garantindo acessibilidade e retornos de 5 a 7%, embora com fluxo turístico mais modesto.

Para investidores focados em renda de aluguel de longo prazo, Atenas, Rhodes e o Peloponeso se destacam com rendimentos que atingem ou superam 8%, enquanto compradores focados em qualidade de vida costumam preferir a Riviera de Atenas ou Corfu, onde a valorização patrimonial e a demanda contínua compensam retornos imediatos mais moderados.

Por sua vez, Thassos, as Cíclades Secundárias e as Espórades oferecem um equilíbrio ideal entre preços acessíveis, atratividade sazonal e rendimentos intermediários — perfeitamente adequados para investidores que buscam valor sem abrir mão de desempenho.

Opções de investimento . Os solicitantes podem escolher entre 3 opções de investimento imobiliário para obter a autorização de residência na Grécia:

• € 250.000 para imóvel adquirido com finalidade de reforma;

• € 400.000 para imóvel novo único com no mínimo 120 m² em regiões provinciais;

• € 800.000 para imóvel novo único com no mínimo 120 m² em zonas de alta demanda, incluindo Atenas e subúrbios, Salônica, Mykonos, Santorini e ilhas com mais de 3.100 habitantes.

Requisitos. O Golden Visa da Grécia está disponível para cidadãos não pertencentes à UE com mais de 18 anos, sem antecedentes criminais e que comprovem a origem lícita de seus recursos.

Inclusão da família. Os seguintes familiares podem obter a residência junto ao investidor:

• cônjuge ou companheiro em união estável registrada;

• filhos menores de 18 anos;

• filhos com idade entre 18 e 21 anos — desde que estudantes;

• pais de ambos os cônjuges.

Validade. A autorização de residência é emitida com validade de 5 anos e pode ser renovada indefinidamente.

Os solicitantes podem requerer a cidadania grega após 7 anos de residência contínua, desde que permaneçam pelo menos 183 dias por ano na Grécia. A concessão da cidadania exige aprovação em exame de língua, história e cultura gregas.

Benefícios. Não há requisito de permanência mínima para investidores que não buscam a cidadania.

Além disso, os residentes fiscais na Grécia podem optar por uma alíquota fixa de € 100.000 sobre a renda global, em substituição às alíquotas progressivas padrão de até 45%.

1. Renda de aluguel: Atenas e Riviera — baixa taxa de vacância de apenas 6%, rendimentos de até 9%.

2. Ganho de capital: Salônica — valorização mais rápida, com alta de 12,1% em 2024.

3. Rentabilidade na alta temporada: Mykonos e Santorini — vilas com retornos de até 18% no verão.

4. Demanda anual constante: Creta e Rhodes — regiões preferidas pelos compradores estrangeiros.

5. 100% de ocupação no verão: Cíclades e Espórades — excelentes retornos com aluguéis de temporada.

6. Navegação e qualidade de vida: Peloponeso — marinas, infraestrutura náutica e acesso nas quatro estações.

7. Compra acessível: Thassos — preços 28% abaixo da média nacional e retornos estáveis.

8. Reservas fora da alta temporada: Corfu — 67% de ocupação anual e demanda em crescimento.

9. Potencial com reforma: Macedônia Ocidental — valorização imobiliária de até 185% após obras.

Investidores internacionais podem se beneficiar do Golden Visa da Grécia obtendo a residência por meio do investimento imobiliário. O investimento mínimo é de € 250.000 para imóveis adquiridos para reforma e de € 400.000 para imóveis novos.