Como obter a residência permanente na Grécia por investimento em 2026

Existem dois tipos de autorizações de residência que permitem que cidadãos de fora da UE residam na Grécia permanentemente: a residência permanente e a residência de longo prazo. No dia a dia, as pessoas costumam usar o termo residência permanente para definir ambas as autorizações.

A residência permanente, como o nome sugere, é um status permanente, embora, formalmente, precise ser renovada. Essa opção está disponível para familiares de cidadãos gregos e investidores que possuem um Golden Visa há pelo menos 5 anos.

A residência de longo prazo pode ser obtida por cidadãos de países fora da UE que residam legalmente na Grécia há pelo menos 5 anos.

Formalmente, a residência de longo prazo é válida por 5 anos. No entanto, ela é renovável automaticamente: o titular da autorização só precisa preencher um requerimento simples e apresentar a autorização a vencer para obter uma nova.

A Grécia oferece uma maneira prática de construir uma base de longo prazo na Europa sem abrir mão da flexibilidade. A residência permanente pode facilitar significativamente a vida cotidiana, as viagens e o planejamento futuro.

1. Viagens sem visto pela Europa. Residentes da Grécia não precisam de visto para viajar para outros países da UE. Eles podem permanecer em outros países do Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias. Além disso, têm permissão para viajar sem visto para Chipre.

2. Direito de morar na Grécia por tempo indeterminado . As autorizações de residência permanente podem ser renovadas sem limite de tempo. Isso permite que cidadãos de fora da UE residam na Grécia a longo prazo, desde que continuem cumprindo as condições originais da autorização.

3. Acesso à educação local. Qualquer residente da Grécia e seus filhos podem aproveitar as universidades e escolas nas cidades gregas, bem como outras instituições públicas de ensino.

4. Acesso ao sistema de saúde local . Assim como acontece com as escolas, os residentes da Grécia também podem utilizar livremente os hospitais e clínicas locais, se necessário.

5. Oportunidade de abrir uma conta em um banco local . Qualquer pessoa que resida na Grécia pode ter uma conta em um banco local. Isso pode ser útil para empresários que trabalham com parceiros internacionais e realizam transações em euros ou para aqueles que desejam depositar dinheiro em um banco confiável com condições vantajosas.

6. Possibilidade de trabalhar na Grécia. Qualquer pessoa que possua o cartão de residência permanente da Grécia tem o direito de trabalhar para empresas locais.

7. Possibilidade de se tornar cidadão da UE . Residentes permanentes que permaneceram no país pelo tempo exigido e puderem comprovar forte vínculo com a cultura do país podem solicitar a cidadania por naturalização.

O tempo exigido de presença física depende dos fundamentos pelos quais a residência permanente foi concedida. Por exemplo, quem obteve a autorização de residência por investimento pode se tornar cidadão após 7 anos morando na Grécia.

Os residentes permanentes não obtêm o direito de votar na Grécia, transmitir seu status por herança, acessar o sistema nacional de previdência social nem residir em outros países da UE. Esses direitos estão disponíveis apenas para cidadãos da Grécia.

O programa Golden Visa está em operação na Grécia desde 2014. Ele oferece a estrangeiros uma autorização de residência renovável de 5 anos para quem deseja investir pelo menos € 250.000 na economia grega^{[1]Fonte: Ministério da Migração e Asilo da Grécia — Golden Visa}.

Após 5 anos com o Golden Visa da Grécia, o investidor pode solicitar o status de residente de longo prazo da UE se cumprir os requisitos de residência. Esse status é exigido antes de solicitar a cidadania grega, o que requer mais 2 anos de residência habitual na Grécia.

Estatísticas

Em março de 2026, a Grécia contava com 87.356 autorizações de residência ativas do Golden Visa^{[2]Fonte: Ministério da Migração e Asilo da Grécia — Estatísticas: março de 2026}. Esse número inclui tanto os investidores quanto seus familiares, além de primeiras autorizações e renovações.

Cidadãos chineses representaram o maior grupo por uma margem ampla. Outras das principais nacionalidades dos solicitantes incluíram Líbano, Turquia, Reino Unido, EUA, Irã, Israel e Egito.

Requisitos para o investidor

Qualquer cidadão de fora da UE maior de 18 anos pode solicitar o Golden Visa da Grécia se possuir uma fonte legal de renda e nenhum antecedente criminal. O solicitante também deve realizar um investimento qualificado na Grécia e contratar um seguro-saúde.

Golden Visa para familiares

Junto com o investidor, o Golden Visa está disponível para: 

• seu cônjuge ou parceiro em união estável;
• filhos solteiros menores de 21 anos;
• filhos do cônjuge menores de 21 anos: desde que não sejam casados e estejam sob a guarda do investidor;
• pais.

Opções de investimento

A forma mais popular de obter o Golden Visa da Grécia é comprando um imóvel. O investimento mínimo nessa opção é de € 250.000. Esse valor se aplica a imóveis adquiridos para reforma ou conversão para uso residencial.

Para imóveis na Ática, Tessalônica, Míconos, Santorini e outras ilhas com mais de 3.100 habitantes, o limite mínimo de investimento é de € 800.000. Para imóveis em regiões menos populares, o investimento mínimo é de € 400.000.

Outras opções incluem:

• investir pelo menos € 350.000 em cotas de fundos de investimento;
• comprar títulos públicos ou corporativos por € 500.000;
• realizar um depósito a prazo de € 500.000 em um banco grego.

Despesas adicionais

Se o investidor comprar um imóvel, pagará cerca de 5,5% do valor do imóvel em impostos e taxas.

A taxa de solicitação do Golden Visa é de € 2.000 para o investidor e € 150 por membro familiar com 18 anos ou mais. O seguro de saúde também é obrigatório para os solicitantes de residência; custa cerca de € 300 por pessoa.

Após 5 anos de manutenção do Golden Visa, o investidor pode solicitar a residência permanente.

Requisitos

Os requisitos para a residência permanente na Grécia para investidores são manter a posse do investimento e efetivamente residir no país durante todo esse período. Para poder solicitar o status, os investidores não devem passar mais de 6 meses consecutivos nem mais de 10 meses no total fora da Grécia.

Procedimento

O processo de solicitação inclui reunir os seguintes documentos e enviá-los ao Departamento de Autorizações de Residência do Ministério da Migração e Asilo:

1. Formulário de solicitação preenchido.
2. Cópia autenticada de passaporte válido.
3. Comprovante de pagamento de taxas, incluindo taxa de solicitação de € 2.000 e taxa de emissão do cartão de residência permanente de € 16.
4. Apólice de seguro de uma seguradora privada.
5. Fotocópia de todas as páginas dos documentos de viagem.
6. Documentos de propriedade ou contrato de aluguel do imóvel.
7. Fotografias coloridas recentes.

Todos os documentos devem estar válidos e traduzidos para o grego. Recomenda-se verificar novamente os requisitos com o Ministério da Migração e Asilo, pois a lista de documentos e as formalidades podem mudar.

Como caminho para a residência permanente, o Golden Visa da Grécia apresenta diversos benefícios em relação a outras opções na UE: 

1. A Grécia não estabelece requisitos de residência para investidores. Eles podem renovar a autorização desde que mantenham o ativo qualificado.
2. A Grécia é um dos poucos países da UE que concede residência pela compra de imóveis. Portugal removeu o investimento imobiliário de suas opções de Golden Visa, enquanto a Espanha encerrou totalmente seu programa de Golden Visa.
3. A Grécia oferece um limite de investimento relativamente acessível, de € 250.000, alinhado aos requisitos definidos em outros países da UE.

No entanto, o Golden Visa da Grécia não leva automaticamente à residência permanente. Para se tornarem elegíveis, os investidores devem possuir a autorização de residência por 5 anos, manter seu investimento e morar na Grécia durante esse período.

Os únicos países da UE que oferecem um caminho direto para a residência permanente são Chipre e Malta. 

Em Chipre, os solicitantes investem pelo menos € 300.000 em imóveis, valores mobiliários ou fundos locais. Eles também precisam demonstrar renda anual lícita de pelo menos € 50.000 para o solicitante principal.

Em Malta, os solicitantes devem cumprir diversos requisitos para obter a residência permanente: comprar ou alugar um imóvel, pagar taxas governamentais, fazer uma doação e comprovar patrimônio de pelo menos € 500.000. Os investidores precisam de no mínimo € 169.000 caso optem pelo aluguel de um imóvel ou € 474.000 em caso de compra.

Parentes próximos de cidadãos gregos têm o direito de solicitar o cartão de residência permanente^{[3]Fonte: Administração Descentralizada da Ática — Residência Permanente de Familiares de Nacionais Gregos}. A lista de parentes próximos inclui: 

• cônjuge;
• parceiro se registrado na Grécia;
• pais dependentes ou pais do cônjuge;
• filhos dependentes;
• filhos adotados pelo cidadão grego, por seu cônjuge ou parceiro.

Parentes de cidadãos gregos devem primeiro obter uma autorização de residência temporária. Após 5 anos de residência legal na Grécia por esse motivo, eles podem solicitar a residência permanente.

Durante os 5 anos, os familiares devem manter seu status de residência válido e continuar cumprindo as condições de sua autorização. Após a concessão da residência permanente, o status pode ser perdido se o titular se ausentar da Grécia por mais de 2 anos consecutivos.

O conjunto de documentos é semelhante ao preparado por investidores, mas os solicitantes também devem comprovar o vínculo familiar com o cidadão grego. Dependendo do caso, isso pode exigir certidão de casamento, certificado de estado civil, certidão de nascimento ou documentos de adoção. Parentes dependentes também devem comprovar dependência financeira ou material.

Cônjuges e parceiros em união estável podem precisar confirmar que seu status matrimonial ou de união não se alterou. Cada membro familiar também paga uma taxa de emissão do cartão de € 16.

A residência de longo prazo na Grécia não se limita a investidores. Ela também pode estar disponível para pessoas financeiramente independentes, nômades digitais, titulares do Cartão Azul da UE, refugiados e outros cidadãos de fora da UE que tenham residido legalmente na Grécia por pelo menos 5 anos.

Pessoas financeiramente independentes

Cidadãos de fora da UE com renda elevada em seu país de origem podem solicitar uma autorização de residência para pessoas financeiramente independentes. Para esse tipo de residência, a Grécia exige que os solicitantes tenham uma renda mensal de pelo menos € 3.500^{[4]Fonte: Ministério da Migração e Asilo — Diário Oficial do Governo Grego}. 

Alternativamente, os solicitantes podem comprovar uma reserva financeira de pelo menos € 126.000, equivalente a 3 anos do requisito de renda mínima.

Para manter a residência, é necessário permanecer na Grécia por no mínimo 183 dias por ano. A autorização deve ser renovada a cada 3 anos.

A autorização de residência para pessoas financeiramente independentes não permite trabalhar dentro do país.

Titulares do Cartão Azul

O Cartão Azul é uma autorização de trabalho e residência para cidadãos de fora da UE^{[5]Fonte: Comissão Europeia — Requisitos oficiais do Cartão Azul da UE para a Grécia}. Ele é concedido a profissionais altamente qualificados para permitir que trabalhem dentro da UE. Para solicitar um Cartão Azul, é necessário: 

• ter um contrato de trabalho válido ou oferta vinculativa de emprego para trabalho altamente qualificado com duração de pelo menos 6 meses;
• cumprir o limite salarial mínimo aplicável, definido em 1,6 vez a média do salário bruto anual na Grécia;
• apresentar documento de viagem válido;
• possuir seguro-saúde;
• fornecer documentos que comprovem o cumprimento dos requisitos legais nacionais;

O Cartão Azul da UE é normalmente válido por 3 anos. Se o contrato de trabalho for mais curto, a autorização é emitida pela duração do contrato acrescida de 3 meses. Ele pode ser renovado por 3 anos.

Nômades digitais

Trabalhadores remotos podem obter a residência de longo prazo por meio do Visto de Nômade Digital da Grécia^{[6]Fonte: Lista de verificação dos requisitos do Visto de Nômade Digital}. Após o primeiro ano, o Visto de Nômade Digital pode ser convertido em uma autorização de residência de 2 anos. 

Os solicitantes devem demonstrar uma renda mensal estável de pelo menos € 3.500 líquidos e alugar ou comprar um imóvel na Grécia.

Documentos necessários para a residência permanente na Grécia

A lista de documentos que o solicitante deve fornecer para obter a residência de longo prazo na Grécia inclui:

1. Comprovante de renda superior ao salário mínimo do país, que atualmente é de € 920. Para cada membro dependente da família, esse valor aumenta em 10%. A renda não deve ser proveniente de assistência social do país. 
2. Seguro-saúde.
3. Comprovante de conhecimento suficiente do idioma grego, bem como da história e cultura do país, mediante diploma de graduação reconhecido de departamentos de língua grega de universidades estrangeiras, certificado de uma escola local, certificado de conhecimento de grego no nível B1 ou certificado de um Centro de Língua Grega.
4. Cópia do documento de viagem.

As autoridades também podem solicitar a autorização de residência atual, comprovante de acomodação, documentação fiscal e de renda, fotografias e outros documentos de apoio.

O investidor pode solicitar a cidadania da Grécia após manter a residência permanente por 2 anos. No total, leva-se 7 anos desde a obtenção do Golden Visa até a emissão do passaporte grego. A taxa da solicitação de naturalização é de € 550, enquanto a taxa do exame é de € 150^{[7]Fonte: Ministério do Interior da Grécia — Informações sobre o exame PEGP}.

Para obter a cidadania, o investidor deve passar a maior parte do ano na Grécia e se preparar para prestar um exame sobre língua, cultura, história, geografia e estrutura governamental gregas^{[8]Fonte: Ministério do Interior da Grécia — Decisão sobre o exame PEGP de 2026}.

O exame consiste em 20 questões, uma parte escrita e uma parte oral. As questões são divididas em quatro categorias:

• 4 questões sobre geografia;
• 4 questões sobre cultura;
• 6 questões sobre história;
• 6 questões sobre o sistema político.

A parte escrita é composta por 18 questões e uma redação. Há também uma seção de compreensão auditiva com 10 questões e uma seção oral separada baseada em atividades de comunicação.

O solicitante precisa demonstrar suas habilidades de expressão escrita e oral durante o exame no nível B1.

1. A residência permanente na Grécia pode ser obtida após 5 anos de residência legal no país. Para se tornarem elegíveis, os solicitantes não devem passar mais de 6 meses consecutivos e um total de 10 meses fora da Grécia.
2. O Golden Visa da Grécia oferece um caminho simplificado para a residência legal na Grécia. Ele pode ser renovado indefinidamente se o investidor mantiver seu ativo qualificado.
3. Investidores podem solicitar a cidadania grega após 7 anos de residência no país.
4. Os familiares do investidor também são elegíveis para o Golden Visa. Isso inclui cônjuge ou parceiro em união estável, filhos menores de 21 anos e pais.
5. A residência permanente na Grécia também pode estar disponível para familiares, titulares do Cartão Azul, nômades digitais e pessoas financeiramente independentes.