Tendances d’investissement dans l’immobilier à Athènes en 2025

Athènes est devenue un véritable aimant pour les investisseurs, avec des prix immobiliers atteignant en moyenne 2 580 € par m² en 2025, en hausse de 7,6 % sur un an. Près de 40 % des transactions impliquent des acheteurs étrangers, souvent liées au programme de Visa Doré.

Les prix varient selon les quartiers : Pangrati affiche une moyenne de 2 900 € par m², Kolonaki 4 000 €, la Riviera jusqu’à 5 000 €, et Glyfada autour de 4 250 €. Cette gamme répond aussi bien aux besoins des investisseurs du milieu de gamme qu’à ceux du segment premium.

Les rendements locatifs s’élèvent à 6—9 % dans les zones centrales et atteignent jusqu’à 10 % dans certains cas. La demande est forte, les logements se vendant en environ 58 jours. Des projets d’envergure, comme le réaménagement d’Ellinikon (8 milliards d’euros) et celui de la baie de Faliro (370 millions d’euros), promettent de valoriser davantage le marché.

Les prévisions indiquent une croissance annuelle de 4—6 % jusqu’en 2026, soutenue par une demande stable et de nouvelles infrastructures. Les acheteurs doivent prendre en compte les vérifications juridiques, les taxes et les coûts de rénovation, bien que le système numérique grec simplifie considérablement les achats à distance.

L’immobilier à Athènes reste nettement moins cher que dans la plupart des autres grandes villes européennes, mais les prix augmentent régulièrement. La procédure d’achat est également devenue plus simple grâce à de nouveaux systèmes numériques qui rendent les transactions immobilières plus rapides et plus transparentes.

1. Une porte d’entrée vers le Visa Doré

Athènes continue de s’imposer comme une destination de choix pour les personnes en quête d’une résidence par investissement. Le Visa Doré de la Grèce, tout en évoluant avec son temps, offre toujours une voie simple pour vivre en Europe.

Le programme offre non seulement la résidence pour vous et votre famille — y compris les couples de même sexe depuis février 2024 — mais permet également de voyager sans visa dans tout l’espace Schengen. Il donne accès aux systèmes publics de santé et d’éducation en Grèce, ce qui en fait une option complète et attrayante.

L’option à 800 000 € propose un investissement clé en main offrant des rendements plus élevés et un risque plus faible. Les biens situés dans la région capitale sont très demandés, affichant une forte plus-value potentielle, un excellent potentiel locatif, des infrastructures de premier ordre et un cadre de vie privilégié. Cela en fait le choix idéal pour les investisseurs recherchant une valeur à long terme, une revente aisée ou un usage personnel.

L’option à 250 000 € convient aux investisseurs soucieux de leur budget et à l’aise avec les travaux de rénovation. Bien que nécessitant plus de gestion, elle offre un potentiel de plus-value grâce à l’amélioration du bien et séduit les acheteurs plus jeunes, les promoteurs ou les acteurs de la régénération urbaine bénéficiant d’un soutien local.

Il est également important de noter que les biens acquis dans le cadre du Visa Doré sont destinés à une résidence de longue durée et ne peuvent pas faire l’objet de locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb.

2. Un pôle locatif dynamique

Athènes n’est pas une simple étape touristique ; c’est une ville animée qui attire des résidents de longue durée, des retraités cherchant un cadre de vie paisible aux étudiants poursuivant des études supérieures.

Contrairement aux locations touristiques à court terme, soumises à de récentes réglementations, ces locataires assurent des revenus stables et réguliers aux propriétaires immobiliers.

Riche de son histoire, de son climat agréable et de son économie en pleine expansion, la ville constitue un choix attrayant pour les personnes et les familles souhaitant s’installer durablement. Cette demande continue de logements locatifs signifie que l’investissement immobilier résidentiel à Athènes peut offrir des rendements locatifs attractifs, en particulier pour les appartements bien situés près des universités, des nœuds de transport et des quartiers centraux rénovés.

3. Un excellent rapport qualité-prix

Si l’on compare les prix immobiliers à Athènes à ceux des autres grandes capitales européennes, la ville s’impose comme une opportunité d’investissement particulièrement judicieuse.

Malgré une croissance constante ces dernières années, la valeur des biens immobiliers à Athènes reste nettement plus accessible que dans des villes comme Paris, Londres, Berlin ou Madrid. Cela crée une occasion précieuse pour les investisseurs d’acquérir des actifs de haute qualité à des prix plus abordables.

Par exemple, le coût moyen au mètre carré dans le centre d’Athènes est sensiblement inférieur à celui de nombreuses villes d’Europe occidentale. Cette accessibilité relative, conjuguée aux perspectives économiques favorables de la ville et à l’intérêt international croissant, indique un fort potentiel de plus-value future.

4. Des projets d’aménagement urbain d’envergure

Athènes connaît une transformation remarquable, portée par des programmes de développement urbain à grande échelle qui façonnent la ville et renforcent son attractivité globale.

Au premier rang figure The Ellinikon, le plus grand projet de régénération urbaine d’Europe. Ce projet ambitieux transforme le site de l’ancien aéroport international d’Athènes en une vaste ville intelligente, dotée de logements à la pointe de la technologie, de grands espaces verts, de zones commerçantes, de centres d’affaires et d’infrastructures de loisirs.

Cette initiative de plusieurs milliards d’euros dépasse largement la simple construction de nouveaux bâtiments. Elle vise à créer un environnement urbain moderne et durable, parfaitement intégré au caractère historique d’Athènes.

Les plans prévoient le plus grand parc côtier d’Europe, une nouvelle marina et des quartiers résidentiels distincts tels que « Little Athens ». Ensemble, ces développements témoignent d’un engagement fort en faveur de la modernisation des infrastructures de la ville tout en attirant de nouveaux investissements et résidents.

5. Avantages fiscaux pour les acheteurs immobiliers

L’achat d’un bien immobilier en Grèce implique différentes taxes et frais annexes. Les acquéreurs doivent s’acquitter d’une taxe de transfert immobilier de 3,09 %, qui remplace la TVA sur les achats éligibles.

La TVA de 24 % sur les logements neufs est actuellement suspendue jusqu’à la fin de l’année 2025[1]. Les autres frais comprennent les émoluments du notaire, les frais d’enregistrement foncier pour inscrire le changement de propriété, ainsi que les commissions d’agence immobilière.

La vente d’un bien immobilier est généralement soumise à l’impôt sur les plus-values. Cependant, cet impôt est suspendu jusqu’au 31 décembre 2026[2].

Chez Immigrant Invest, nous avons élaboré des fiches d’évaluation par quartier pour Athènes, basées sur des données de marché vérifiées et actualisées. Chaque chiffre est adossé à des statistiques immobilières indépendantes, garantissant une base d’analyse fiable.

Méthodologie

Prix de vente : prix moyens demandés au mètre carré dans chaque quartier.
Niveaux de loyer : loyers moyens demandés par mètre carré et par mois.
Rendement brut : calculé selon la formule (12 × loyer mensuel) ÷ prix de vente.
Score composite investisseur (0–100) : combine le rendement (50 %), l’accessibilité des prix (30 %) et la solidité de la demande locative (20 %).
Taux de couverture : indique le degré de complétude du jeu de données pour chaque quartier.

Principales conclusions

Les points d’entrée s’étendent de quartiers accessibles comme Peristeri jusqu’à des zones côtières haut de gamme telles que Vouliagmeni.

La demande locative est concentrée dans le centre et le littoral, notamment à Kolonaki, Marousi et Glyfada, où les loyers au mètre carré sont parmi les plus élevés.

Les rendements bruts atteignent environ 5 % dans les quartiers aux prix modérés et à la demande stable, tandis que les zones de luxe affichent des rendements plus modestes, de l’ordre de 3,8 à 4,2 %.

Implications

Le tableau d’évaluation par quartier compare les secteurs d’Athènes sur une échelle commune intégrant les prix moyens demandés, les loyers, les rendements bruts, les scores composites des investisseurs et les taux de couverture.

Des rendements plus élevés et des scores globaux supérieurs témoignent d’un potentiel de revenus plus important, tandis que des prix d’entrée plus bas améliorent l’accessibilité financière mais peuvent indiquer une demande moins établie. Les quartiers haut de gamme se distinguent par des coûts d’achat élevés et des rendements plus modestes, tout en conservant leur attrait en tant qu’emplacements de prestige et de valeur à long terme.

Tous les chiffres sont issus de données de marché indépendantes fournies par Indomio et le Spitogatos Property Index pour le deuxième trimestre 2025[3].

Chez Immigrant Invest, nous avons analysé le marché immobilier d’Athènes en nous concentrant sur les seuils pertinents pour le Visa Doré. Notre approche combine des sources de données vérifiées avec une analyse structurée des scénarios budgétaires et une évaluation des risques.

Nous considérons que les investisseurs doivent distinguer clairement les différents points d’entrée, car chacun comporte des conditions, des opportunités et des limites spécifiques.

Scénarios budgétaires

250 000 € : projets spécifiques

S’applique uniquement à la restauration de biens historiques classés ou à la conversion de locaux commerciaux en logements. À Athènes, ces opportunités sont rares et concernent souvent de petits appartements dans des bâtiments anciens nécessitant une rénovation complète. Les rendements dépendent étroitement de chaque projet et ne peuvent être généralisés.

400 000 € : en dehors d’Athènes

Ce niveau ne s’applique pas à Athènes, mais il est inclus à titre de comparaison. À Thessalonique ou dans des villes régionales, 400 000 € permettent d’acquérir des appartements modernes d’au moins 120 m², générant généralement des rendements bruts de 4 à 5 %. Pour les investisseurs ciblant Athènes, ce scénario sert uniquement de point de référence.

800 000 € : marché d’Athènes

Il s’agit du seuil minimal effectif pour l’éligibilité au Visa Doré à Athènes, avec l’exigence supplémentaire d’au moins 120 m² par bien. Il ouvre l’accès aux quartiers prestigieux :

1. Kolonaki : appartements haut de gamme du centre à plus de 6 000 €/m² avec des rendements d’environ 3,8 à 4,0 %.
2. Makrygianni : emplacements semi-premium à environ 3 800–4 000 €/m² avec des rendements d’environ 4,2 %.
3. Glyfada, Voula, Vouliagmeni : luxe côtier oscillant entre 5 000 et 7 300 €/m² avec des rendements de 3,8 à 4,0 %.

Selon la Banque de Grèce, les prix des logements à Athènes ont augmenté de 5,47 % sur un an au premier trimestre 2025, tandis qu’à l’échelle nationale, les prix des biens immobiliers urbains ont progressé de 6,19 %. En 2024, le marché global s’est apprécié de 8,6 % en termes nominaux et de 5,44 % en termes réels[4].

Le tableau met en évidence la distinction structurelle entre les seuils d’entrée. Seul le scénario à 800 000 € ouvre le marché athénien sous les règles actuelles. Les points d’entrée plus abordables restent restreints à des projets spécifiques ou à des régions extérieures à Athènes. Les quartiers prestigieux d’Athènes offrent stabilité et standing, bien que les rendements y soient plus modérés que sur les marchés régionaux.

Le marché athénien combine des rendements modérés avec une forte préservation du capital. Les principaux risques sont de nature réglementaire et macroéconomique, tandis que les risques locatifs et de marché peuvent être atténués par une sélection rigoureuse des quartiers.

Les statistiques de l’ELSTAT sur les permis de construire montrent que l’offre nouvelle s’accroît progressivement, mais pas à un rythme susceptible de compenser immédiatement la demande. Cela soutient une hausse constante des prix, bien que des poches de suroffre puissent apparaître dans certains sous-marchés spécifiques[5].

Immigrant Invest considère le scénario à 800 000 € comme la véritable porte d’entrée de l’immobilier à Athènes dans le cadre du Visa Doré. Bien que des projets spéciaux à 250 000 € ou des opportunités à 400 000 € hors d’Athènes puissent paraître attractifs, ils sont soit très limités, soit restreints géographiquement. Pour les investisseurs qui privilégient à la fois l’obtention de la résidence et la qualité des actifs, les quartiers d’exception d’Athènes restent la référence.

La capitale grecque continue d’attirer les acheteurs nationaux comme les investisseurs internationaux, portée par le tourisme, une demande locative soutenue et des projets de développement urbain continus. Ces facteurs façonnent un marché dynamique où les valeurs varient fortement d’un quartier à l’autre.

Prix moyens de l’immobilier par type et par secteur

En août 2025, le prix de vente résidentiel moyen à Athènes s'élève à environ 2 580 € par mètre carré. Ce chiffre fournit un point de référence général pour le marché du logement de la ville.

Cependant, les prix varient considérablement selon les quartiers. Les zones centrales telles que Koukaki et Pangrati dépassent souvent 2 900 € par mètre carré, reflétant leur popularité et leur accessibilité.

Les quartiers prestigieux comme Kolonaki affichent des tarifs encore plus élevés. Dans ces secteurs très recherchés, les biens haut de gamme peuvent atteindre 4 000 € par mètre carré, voire davantage.

Sur la Riviera athénienne, les prix peuvent grimper jusqu’à 5 000 € par mètre carré. Cette zone côtière est particulièrement attractive en raison de ses programmes immobiliers de luxe et de sa situation au bord de la mer[6].

Évolution annuelle des prix de l’immobilier à Athènes

Le marché immobilier athénien a connu une croissance soutenue, avec des prix en hausse de 7,6 % sur un an au premier trimestre 2025. Cette solide performance poursuit une dynamique de reprise régulière engagée depuis la période post-crise.

Plusieurs facteurs, notamment un fort niveau d’investissement étranger, l’amélioration de la situation économique et une offre de logements restreinte, entretiennent cette hausse.

Cette progression continue rend Athènes de plus en plus attractive pour les acheteurs nationaux et internationaux. Si une hausse annuelle de 7,6 % témoigne d’une bonne santé globale, certains quartiers — notamment dans les banlieues sud qui bénéficient de projets d’aménagement majeurs — ont enregistré des gains encore plus élevés. Ces secteurs dynamiques soulignent la vitalité du marché, certaines zones surperformant la moyenne générale.

Part des investisseurs étrangers dans les transactions immobilières à Athènes

Les investisseurs étrangers jouent un rôle clé dans l’essor immobilier athénien, représentant près de 40 % des transactions au premier trimestre 2025. Cette part importante souligne l’attractivité d’Athènes comme destination d’investissement internationale.

Un facteur majeur à l’origine de cet intérêt venu de l'étranger est le programme du Visa Doré de la Grèce, qui accorde la résidence aux ressortissants de pays non membres de l’UE investissant dans l’immobilier grec.

La proportion élevée d’acheteurs étrangers traduit une confiance considérable dans le marché grec. Beaucoup sont attirés par Athènes non seulement pour le potentiel de plus-value, mais aussi pour les opportunités de rendement locatif.

Les biens d’investissement peuvent être loués à long terme et offrir des rendements allant jusqu’à 10 % par an.

À quelle vitesse les biens se vendent-ils et qu’est-ce que cela implique pour les acheteurs et les vendeurs ?

Les biens immobiliers à Athènes se vendent à un rythme relativement soutenu, avec un délai moyen sur le marché désormais établi à 58 jours. Cette baisse indique un marché plus concurrentiel et dynamique.

Un délai de vente plus court signale généralement une forte demande et une offre limitée, les biens recherchés étant rapidement saisis par des acheteurs motivés.

Pour les vendeurs, comme le souligne Elena Kozyreva, ce délai rapide est un signe encourageant qu’un bien correctement estimé et mis en valeur saura susciter l’intérêt et se vendre rapidement. Pour les acheteurs, cela met en évidence la nécessité d'être préparé et réactif, car les biens attractifs risquent de ne pas rester disponibles très longtemps.

Le graphique présente l’indice des prix du logement en Grèce de 2007 au premier trimestre 2025 (2007 = 100). Après avoir atteint un sommet à 101,7 en 2008, l’indice est tombé à 59 en 2017 pendant la crise de la dette. Depuis lors, il s’est redressé de manière constante, dépassant son niveau d’avant la crise pour atteindre 105,1 début 2025[7].

L’intérêt continu des acheteurs internationaux, les programmes de régénération urbaine et le climat économique relativement stable en Grèce devraient soutenir cette tendance à la hausse.

Les projets d’infrastructure à grande échelle — notamment le développement d’Ellinikon et l’extension du métro d’Athènes — sont susceptibles de valoriser les biens immobiliers dans les zones environnantes.

Athènes entre dans un nouveau cycle de développement où des projets phares redéfinissent à la fois son paysage urbain et son profil d’investissement. Des transformations côtières à grande échelle aux réaménagements urbains haut de gamme, ces initiatives illustrent la manière dont la ville se redéfinit pour ses résidents, ses entreprises et les investisseurs mondiaux.

The Ellinikon : le projet de régénération le plus ambitieux d’Europe

The Ellinikon est la pièce maîtresse de la transformation de la ville[8]. Érigé sur le site de l’ancien aéroport d’Athènes, il s’agit de l’un des plus vastes programmes de régénération urbaine d’Europe, soutenu par un investissement de 8 milliards de dollars.

Les caractéristiques clés comprennent :

1. L’un des plus grands parcs côtiers au monde, ajoutant une plage publique d’un kilomètre de long et doublant presque les espaces verts de la ville.
2. 9 000 logements résidentiels, dont le premier gratte-ciel résidentiel éco-conçu de Grèce, la Riviera Tower, qui a déjà atteint le 12e étage.
3. Des zones de commerce, de loisirs et d’affaires, incluant le plus grand centre commercial de Grèce, la Riviera Galleria, des hôtels de luxe et des espaces de bureaux de pointe.
4. Des infrastructures écologiques, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, des systèmes de récupération des eaux de pluie et plus de 20 kilomètres de pistes cyclables et piétonnes.

L’impact sur l’immobilier est considérable : les zones avoisinantes comme Glyfada pourraient voir leurs prix doubler, voire tripler, sous l’effet d’entraînement d’Ellinikon.

La baie de Faliro : l'étoile montante de la Riviera

Au-delà d’Ellinikon, le réaménagement de la baie de Faliro constitue un autre projet phare qui redessine le littoral athénien. Soutenu par un investissement de 370 millions d’euros, il proposera de nouvelles marinas, des installations sportives, des cinémas en plein air et le parc métropolitain Aenaon, dont l’ouverture est prévue pour 2028[9].

Des projets à plus petite échelle mais à fort impact

Il existe également des projets qui modifient le paysage de la vie urbaine à Athènes. On peut citer notamment :

• UrbanCity 44, près de la place Omonia, qui réunit des appartements élégants, des magasins, des cafés, des espaces de coworking et des salles de sport ;
• Blue Lagoon, à Loutraki, qui propose des appartements haut de gamme près de la mer, avec des prestations de luxe comme des piscines sur le toit.

Au sein de notre entreprise, nous avons étudié attentivement le marché immobilier athénien afin d’aider les investisseurs à identifier les opportunités réelles. Athènes n’est pas une ville uniforme — chaque quartier offre des avantages différents selon vos objectifs.

Banlieues sud et Riviera athénienne : pour le haut de gamme et la croissance à long terme

Nous considérons les zones côtières du sud — Glyfada, Vouliagmeni, Elliniko et Voula — comme des emplacements stratégiques pour un investissement de premier ordre. Ce sont des quartiers parmi les plus prestigieux d’Athènes, et l’intérêt y a fortement progressé grâce au mégaprojet The Ellinikon, ainsi qu’à leur attrait auprès des touristes et des demandeurs de Visa Doré.

Prix médian à Glyfada : 4 250 € par mètre carré.

Pourquoi c’est important : ces secteurs associent vie au bord de la mer et infrastructures de qualité, avec une demande toujours soutenue. Pour les acheteurs axés sur le haut de gamme ou la valorisation du capital à long terme, c’est la zone à privilégier.

Centre d’Athènes : pour des rendements solides et une rotation rapide

Nous constatons une demande constante de la part des investisseurs dans les quartiers centraux comme Koukaki, Pangrati, Neos Kosmos et Exarchia. Ces secteurs sont prisés par les acheteurs internationaux, en particulier ceux qui recherchent des opportunités en location saisonnière.

Koukaki est réputé pour sa convivialité piétonne et sa proximité avec l’Acropole, offrant une forte demande locative et une excellente liquidité. Pangrati offre un très bon équilibre — plus abordable que Koukaki, mais avec un attrait croissant pour les jeunes professionnels et les investisseurs étrangers.

Neos Kosmos émerge rapidement grâce aux récentes rénovations, tandis qu’Exarchia a enregistré la plus forte hausse de prix. Prix médian à Koukaki : 2 950 € par mètre carré. Rendement locatif moyen dans le centre d’Athènes : 6—9 %.

Banlieues nord : pour les familles et les professionnels

Les quartiers nord d’Athènes — notamment Agia Paraskevi, Chalandri, Vrilissia, Marousi, Kifisia, Filothei, Ekali et Pendeli — s’adressent à un profil d’acheteur différent. Ce sont des zones offrant plus d’espace, de verdure et un accès à des écoles internationales ainsi qu’à des centres médicaux privés. Marousi, en particulier, fait également office de pôle d’affaires.

Prix médian à Marousi : 2 800 € par mètre carré. Rendement locatif moyen : 4,5—6 %.

Quartiers émergents : pour l’accessibilité et le potentiel futur

Pour les investisseurs prêts à se projeter, nous observons une dynamique intéressante dans plusieurs quartiers prometteurs : la place Amerikis, Korydallos, Egaleo, Peristeri, Agios Dimitrios et Le Pirée.

Ces secteurs bénéficient de la modernisation des infrastructures et d’une évolution démographique. Peristeri constitue un exemple marquant, où les prix ont augmenté de 42,3 % depuis l’extension du métro en 2021 — une illustration claire de la façon dont le développement des transports publics peut directement stimuler la plus-value immobilière.

Les rendements locatifs au Pirée atteignent jusqu’à 6,9 %.

Comme le souligne Elena Kozyreva au sein de notre entreprise, nous avons accompagné de nombreux clients internationaux dans le cadre du marché immobilier athénien — et bien que les opportunités soient nombreuses, il existe des pièges courants qu’il convient d’éviter.

1. La complexité juridique

L’une des erreurs les plus fréquentes consiste à se précipiter dans un achat sans effectuer les vérifications juridiques appropriées. En Grèce, il est essentiel de faire appel à un juriste ou avocat indépendant avant même de commencer les visites de biens.

Un professionnel local qualifié vérifiera qui est le propriétaire légal du bien, s’assurera de l’absence de dettes ou d’hypothèques, et contrôlera la conformité aux normes de construction et de sécurité parasismique.

2. Les coûts cachés

De nombreux clients sous-estiment au départ le coût réel de l’acquisition. Au-delà du prix affiché, plusieurs frais et taxes s’appliquent :

• taxe de transfert immobilier : 3,09 % ;
• frais d’avocat et de notaire : 1—2 % chacun (hors TVA) ;
• inscription au registre foncier : 0,2—0,6 % ;
• taxe foncière annuelle (ENFIA) et taxes municipales ;
• charges de copropriété et entretien courant.

Notre conseil : prévoyez une marge budgétaire et obtenez le détail complet de tous les coûts attendus avant de vous engager.

3. La qualité du bien

Dans le centre d’Athènes, beaucoup de biens anciens semblent attrayants sur le papier mais peuvent masquer des réfections coûteuses — plomberie vétuste, isolation insuffisante ou problèmes structurels.

Ce que nous recommandons : demandez toujours une inspection professionnelle du bien avant d’acheter. S’il s’agit d’une construction neuve, vérifiez les références du promoteur et mettez en place une garantie bancaire pour sécuriser les paiements échelonnés.

1. Le marché immobilier d’Athènes connaît une croissance constante, avec des prix moyens s’établissant à 2 580 € le m² et une hausse de 7,6 % sur un an au premier trimestre 2025.
2. Les acheteurs étrangers représentent près de 40 % des transactions, en grande partie grâce au Visa Doré de la Grèce.
3. Les atouts comprennent l’accès au Visa Doré, des rendements locatifs durables à long terme, des prix compétitifs par rapport aux autres capitales et des projets majeurs tels que The Ellinikon.
4. Athènes se transforme sous l’impulsion d’aménagements d’envergure comme The Ellinikon — le plus grand projet de régénération urbaine d’Europe — et la modernisation de la baie de Faliro, qui valorisent les infrastructures et les prix de l’immobilier.
5. Parmi les meilleurs secteurs pour investir figurent Glyfada, Vouliagmeni, Koukaki, Pangrati, Marousi et Kifisia.
6. Ce contenu est partagé à titre d’information générale uniquement. Il ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal. Les décisions relatives à l’achat d’un bien immobilier ou à une demande de résidence doivent être prises avec l’aide de professionnels qualifiés.

1. Source : Détail de la réglementation sur la taxe sur la valeur ajoutée du ministère de l’Économie et des Finances de Grèce
2. Source : Explication des règles fiscales sous la Loi 5162/2024 fournie par PwC
3. Source : Chiffres sur les loyers, les prix de vente et les rendements à Athènes, Indomio, juillet 2025 ; Spitogatos Property Index, T2 2025
4. Source : Indices des prix des biens immobiliers résidentiels : T1 2025, Banque de Grèce
5. Source : Autorité statistique hellénique, ELSTAT, montrant une hausse des permis de construire, mais pas à un rythme suffisant pour répondre à la demande
6. Source : Les prix annuels de l’immobilier résidentiel en Grèce ont augmenté d'environ 6—7 % en 2024—2025, selon l’ELSTAT
7. Source : Banque des règlements internationaux, Prix réels des biens immobiliers résidentiels pour la Grèce [QGRR628BIS], extrait de FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis, 27 août 2025
8. Source : Les détails et l’état d'avancement actuel sont présentés sur le site officiel du projet
9. Source : Le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a qualifié la baie de Faliro de « projet emblématique », selon Greek Reporter