5 historias reales de titulares de la Golden Visa de Grecia: cómo la residencia en la UE cambia vidas

Una inversión rentable, la propiedad de un activo inmobiliario valioso y una vía rápida hacia la residencia europea son algunas de las principales razones por las que los inversores eligen la Golden Visa de Grecia. Estas ventajas siguen convirtiendo al visado en uno de los más atractivos de la UE.

1. Residencia por compra de inmuebles

La Golden Visa de Grecia permite a los inversores obtener permisos de residencia mediante la compra de bienes inmuebles, una opción que ya no está disponible en la mayoría de los demás países de la UE que ofrecen Golden Visas. Por ejemplo, Portugal eliminó su opción inmobiliaria en 2023, mientras que España cerró su Golden Visa por completo en abril de 2025.

La inversión inmobiliaria es la vía más popular para obtener la residencia en Grecia debido al atractivo mercado inmobiliario del país. Grecia ofrece uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión Europea, con solo Hungría, Portugal, Chequia y Eslovaquia ofreciendo precios medios más bajos. 

Aunque las propiedades portuguesas son más baratas en general, los precios en Lisboa son significativamente más altos que en Atenas. Por ejemplo, el coste medio por metro cuadrado es de unos €3.200 en Atenas, frente a los €5.200 de Lisboa. En otras capitales, los precios son aún más elevados, por ejemplo, aproximadamente €6.000 en Madrid y €11.000 en París.

2. Inversión rentable

La cantidad mínima para la Golden Visa de Grecia es de €250,000, destinados a bienes inmuebles para ser renovados y convertidos a uso residencial. Este es uno de los umbrales más bajos de Europa, comparado con los €300,000 en Chipre y los €474,000 en Malta.

La propiedad se puede vender una vez que expire el permiso de residencia o se conceda la residencia permanente griega después de 5 años. Con unos precios que suben entre un 5 y un 12% anual, esto suele dar como resultado una rentabilidad sólida. Por ejemplo, una propiedad de €250,000 podría valer unos €440,000 en 5 años.

La afluencia constante de turistas y expatriados mantiene alta la demanda de alquileres en toda Grecia. Los propietarios pueden alquilar sus inmuebles a largo plazo para generar ingresos pasivos. El rendimiento anual medio es del 4,4%, alcanzando el 7% en algunas zonas^{[1]Fuente: Global Property Guide — Gross rental yields in Greece}.

Como alternativa, en lugar de comprar una propiedad, se pueden adquirir unidades del fondo de inversión que ofrecen una rentabilidad anual del 4—6%. Es una mejor opción para quienes valoran los ingresos pasivos, la diversificación y la gestión profesional, en comparación con la compra de inmuebles.

3. Tramitación rápida

La Golden Visa de Grecia ofrece una de las vías más rápidas para obtener la residencia en la UE. Se puede conceder en tan solo 4 meses o incluso antes. En comparación, los inversores en Portugal suelen esperar alrededor de un año para recibir sus permisos de residencia. En Chipre, el proceso tarda al menos 9 meses.

El proceso suele incluir los siguientes pasos:

1. Diligencia debida preliminar — 1 día.
2. Selección de la propiedad de inversión — 1+ semanas.
3. Preparación de documentación — 1+ semanas.
4. Obtención de un número de identificación fiscal griego — hasta 1 semana.
5. Compra de la propiedad — 1+ meses.
6. Presentación online de la solicitud de permiso de residencia — 1 día.
7. Entrega de datos biométricos en Grecia — en un plazo de 6 meses, pero normalmente al mes siguiente de la solicitud.
8. Emisión de las tarjetas de permiso de residencia — 3+ meses.

Problema. Rachid y Amina son una pareja de Argelia. Aman Europa y pasan sus vacaciones con frecuencia en diferentes países europeos. 

Sin embargo, obtener visados Schengen se ha vuelto cada vez más difícil. En varias ocasiones, los visados de la pareja solo fueron válidos para los días exactos de sus viajes. Esto alteró sus planes y les obligó a solicitar nuevos visados cada vez.

Solución. Los titulares de la Golden Visa de Grecia pueden viajar libremente por todo el Espacio Schengen sin necesidad de visados aparte. Pueden permanecer hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días.

Con las Golden Visas de Grecia, Rachid y Amina ya no necesitan solicitar visados Schengen. Pueden entrar en cualquier país del Espacio Schengen en cualquier momento.

Problema. Khalid, un empresario de Catar que trabaja con los mercados de Oriente Medio y Europa, asiste a menudo a reuniones y exposiciones presenciales.

Sin embargo, su pasaporte catarí no le permite la entrada sin visado a los estados del Espacio Schengen, lo que dificulta los viajes de última hora. En noviembre de 2024, tuvo que rechazar un evento debido a retrasos en el visado. Esto le llevó a buscar la Golden Visa para tener acceso sin visado a Europa.

Con un foro importante en 4 meses, Khalid se propuso obtener su permiso de residencia antes del evento.

Solución. La Golden Visa de Grecia suele tardar unos 4 meses en obtenerse, pero los abogados de Immigrant Invest encontraron la manera de agilizar el proceso.

Problema. Emily, propietaria de una empresa de consultoría con sede en Londres, tiene un ingreso anual imponible de aproximadamente €310,500. Bajo el sistema fiscal del Reino Unido, esto la sitúa en el tramo más alto del impuesto sobre la renta, obligándola a pagar hasta un 45% en impuestos. Como resultado, su deuda tributaria anual total asciende a unos €128,000.

Emily comenzó a buscar una forma de optimizar legalmente su carga fiscal a la vez que obtenía acceso al país del Espacio Schengen con sus beneficios para viajar.

Solución. Grecia ofrece un régimen fiscal especial para inversores extranjeros, que les permite pagar un impuesto anual fijo de €100,000 sobre su ingreso global, independientemente de la cantidad ganada. Este régimen está disponible hasta por 15 años.

Problema. Arsen y Amina, una pareja de Kazajistán, querían una casa en Europa donde pudieran pasar unos meses al año. 

Sin embargo, no querían estar atados a un país europeo elegido y obligados a vivir allí de forma continua. No tenían planes de abandonar Kazajistán de forma permanente.

Solución. La Golden Visa de Grecia permite a los inversores entrar en Grecia en cualquier momento y permanecer todo el tiempo que deseen. No hay requisitos de residencia a menos que decidan solicitar la ciudadanía. Los inversores pueden pasar solo unas semanas en Grecia o incluso saltarse la visita por completo.

Problema. Umar e Ifeoma, una pareja de Nigeria, querían mudarse a Europa desde hacía años. 

La pareja consideró inicialmente Austria y Suiza por sus altos niveles de vida y seguridad. Sin embargo, obtener permisos de residencia en estos países resultó difícil. Por ejemplo, la residencia austriaca para personas económicamente independientes requería ingresos pasivos. Suiza exigía un elevado impuesto a tanto alzado. Ambos requisitos eran inalcanzables para la pareja.

Solución. El proceso de la Golden Visa de Grecia es sencillo y solo requiere una inversión inmobiliaria. Con un umbral mínimo de €250,000, sigue siendo una de las opciones más asequibles de Europa.

Los titulares de la Golden Visa pueden vivir en Grecia sin restricciones. Después de 7 años, pueden solicitar la ciudadanía de Grecia, que otorga el derecho a vivir libremente en cualquier lugar de la UE, incluida Austria.

La Golden Visa de Grecia no muestra signos de un descenso en las solicitudes. En 2025, se emitieron 8.879 permisos de inversor, y otros 4.249 les siguieron entre enero y mayo de 2026. En solo 5 meses, 2026 ya había alcanzado casi el 48% del total del año anterior^{[2]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia — Legal Migration Statistics December 2025}.

Crecimiento en las aprobaciones de la Golden Visa de Grecia

El ritmo de aprobaciones también sigue siendo fuerte. La emisión mensual entre enero y mayo de 2026 fue un 15% superior a la media de 2025. La tendencia a largo plazo es igualmente positiva: las aprobaciones se duplicaron con creces entre 2022 y 2023, con un crecimiento del 101% aproximadamente, continuaron aumentando de forma más moderada en 2024 y volvieron a acelerarse en 2025.

A fecha de mayo de 2026, Grecia tenía 92.914 permisos de residencia Golden Visa válidos en vigor, incluidos los inversores y sus familiares.

Acumulación de solicitudes de la Golden Visa de Grecia

El mayor desafío es el retraso en la tramitación de la solicitud de la Golden Visa de Grecia. A fecha de mayo de 2026, 33.051 solicitudes seguían pendientes: 9.210 de inversores y 23.841 de familiares. En lugar de enfrentarse a un descenso de solicitudes, el programa está gestionando una demanda sostenida, volúmenes de aprobación crecientes y una cola considerable en la que las autoridades siguen trabajando.

Grecia sigue siendo uno de los destinos de Golden Visa más populares de Europa, en gran medida debido a su consolidada vía de inversión inmobiliaria y a la continua recuperación del mercado de la propiedad griego. Portugal, Hungría, Chipre, Letonia o Italia pueden adaptarse mejor a los inversores con diferentes metas y objetivos financieros.

Grecia vs. Portugal

Tanto Portugal como Grecia tienen un umbral de inversión mínima de €250,000. Sin embargo, el modo en que se utilizan los fondos difiere significativamente.

En Portugal, los €250,000 deben aportarse a las artes o a la preservación del patrimonio nacional. Esta cantidad no es reembolsable. Por el contrario, Grecia permite a los inversores utilizar la misma cantidad para comprar bienes raíces. El inmueble se puede alquilar para obtener ingresos y, bajo ciertas condiciones, se puede vender más adelante.

Para mantener el permiso de residencia, Portugal exige a los inversores pasar al menos 7 días al año en el país. Grecia, por otro lado, no impone ningún requisito de estancia mínima.

Las vías hacia la ciudadanía también difieren. En Portugal, los inversores pueden optar a la ciudadanía después de 10 años, mientras que Grecia requiere 7 años de residencia, con una estancia mínima de 183 días al año para ser elegible.

Grecia vs. Hungría

Bajo el programa de Golden Visa de Hungría, la inversión mínima comienza en €250,000, similar a Grecia. Sin embargo, Hungría ofrece solo dos opciones:

• compra de unidades del fondo de inversión inmobiliaria;
• donación no reembolsable a una universidad o institución de investigación húngara.

No se permite la compra directa de bienes raíces.

Hungría emite un permiso de residencia válido por 10 años, que puede prorrogarse una vez, proporcionando hasta 20 años de residencia en total. Por el contrario, Grecia otorga un permiso de residencia de 5 años, que puede renovarse indefinidamente, siempre que se mantenga la inversión.

Para la ciudadanía, Hungría requiere 11 años de residencia con una presencia física de al menos 183 días al año. Grecia es más accesible, ya que ofrece un camino hacia la ciudadanía en 7 años, requiriendo también al menos 183 días de estancia al año.

Grecia vs. Chipre

Tanto Chipre como Grecia ofrecen la residencia a cambio de la compra de bienes raíces. Sin embargo, Chipre exige un valor mínimo de la propiedad de €300,000, mientras que el umbral de Grecia comienza en €250,000. En ambos países, los inversores pueden alquilar su propiedad y, bajo ciertas condiciones, venderla.

La diferencia clave reside en el estatus de residencia otorgado. Grecia proporciona un permiso de residencia renovable de 5 años, mientras que Chipre otorga la residencia permanente sin caducidad.

Para mantener el estatus en Chipre, los inversores deben visitar el país al menos una vez cada 2 años. También deben mostrar pruebas de ingresos estables. Grecia no impone tales requisitos de presencia física o ingresos.

Chipre ofrece la ciudadanía después de 8 años, con una estancia mínima de 183 días al año. Grecia tiene el mismo requisito de estancia, pero un camino más corto hacia la ciudadanía: 7 años.

Grecia vs. Letonia

Al igual que Grecia, Letonia ofrece una opción de inversión en bienes raíces a partir de €250,000. La propiedad debe estar terminada y ubicada en Riga o en un radio de 30 kilómetros de la ciudad. Letonia ofrece rentabilidades de alquiler más altas que Grecia. El rendimiento bruto promedio del alquiler es del 7.2%, mientras que los rendimientos en algunas ubicaciones pueden superar el 8%^{[3]Fuente: Global Property Guide — Rendimientos brutos de alquiler en Letonia}.

Lo que diferencia a la Golden Visa de Letonia de Grecia y de otros programas de residencia por inversión es su bajo umbral de entrada de €50,000 para la inversión empresarial. En lugar de comprar bienes raíces, los inversores pueden invertir en el capital social de empresas letonas durante 5 o 10 años.

La Golden Visa de Letonia no tiene requisitos de estancia mínima. Sin embargo, los inversores deben visitar Letonia una vez al año para renovar su permiso de residencia y proporcionar datos biométricos actualizados, ya que la tarjeta física del permiso de residencia es válida por 1 año cada vez.

La ciudadanía letona está disponible después de 10 años, siempre que los solicitantes cumplan con el requisito de residencia de al menos 183 días al año.

Grecia vs. Italia

Las Golden Visas de Italia y Grecia tienen poco en común. Aunque Italia también tiene un umbral de €250,000, este se aplica a inversiones en empresas emergentes innovadoras, una opción raramente disponible en otros programas de Golden Visa.

Lo que comparten los dos programas es la posibilidad de realizar una inversión empresarial. En Italia, el umbral mínimo es de €500,000, lo que supone €100,000 más que en Grecia. Italia puede ser la opción más sólida para hacer negocios, dado que es la tercera economía más grande de la UE y ofrece una amplia gama de sectores para la inversión y el desarrollo.

Italia no tiene requisitos de estancia mínima. La ciudadanía puede estar disponible después de 10 años, y los inversores deben demostrar una presencia física suficiente para calificar.

Immigrant Invest es una consultora de migración de inversión autorizada por el gobierno que ha estado ayudando a inversores y a sus familias a obtener la residencia y la ciudadanía por inversión desde 2006. Hemos asistido a más de 10.000 clientes en todo el mundo, con oficinas en varios países, incluida Grecia.

Nuestro departamento inmobiliario interno trabaja directamente con los promotores, negocia en nombre de los clientes y ayuda a los inversores a seleccionar propiedades verificadas que cumplan tanto sus objetivos de inmigración como de inversión.

Al solicitar una Golden Visa de Grecia con Immigrant Invest, los clientes reciben un apoyo integral durante todo el proceso, lo que incluye:

• evaluación personalizada de la elegibilidad y selección de la vía de inversión más adecuada;
• control confidencial de Diligencia debida de cumplimiento antes de presentar la solicitud;
• acceso a más de 300 propiedades de inversión en toda Grecia que reúnen los requisitos para la Golden Visa;
• asistencia en la selección, reserva y compra de una propiedad, incluida la Diligencia debida legal y el apoyo en la transacción;
• preparación y presentación de la solicitud del permiso de residencia;
• asistencia para obtener un número de identificación fiscal griego, abrir una cuenta bancaria y completar otros trámites administrativos;
• apoyo con las renovaciones de los permisos de residencia y otros servicios posteriores a la aprobación.

Cada solicitud cuenta con el respaldo de un equipo dedicado de expertos legales, de cumplimiento y de inversión, y la asistencia continúa después de la emisión del permiso de residencia. Con experiencia local, una oficina en Atenas y una amplia cartera de propiedades de inversión, agilizamos cada etapa del proceso de la Golden Visa de Grecia.

1. La Golden Visa de Grecia atrae a los inversores con una serie de beneficios. Estos incluyen viajar sin visado por el Espacio Schengen y la oportunidad de trasladarse a Europa.
2. Para obtener la Golden Visa, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles por valor de €250,000 o más. Esta opción es especialmente atractiva debido a la asequibilidad y al crecimiento constante del mercado inmobiliario griego.
3. Además de los bienes inmuebles, Grecia ofrece otras ocho opciones de inversión. Estas incluyen la compra de valores, aportaciones de capital a empresas griegas o un depósito en un banco griego.
4. Todo el proceso de obtención de la Golden Visa de Grecia puede durar tan solo 4 meses.
5. Otros países europeos que ofrecen residencia por inversión son Hungría, Portugal, Italia, Letonia y Chipre. Sin embargo, Grecia sigue siendo una de las opciones más populares.