Las personas económicamente independientes pueden obtener un permiso de residencia en Grecia si demuestran un ingreso pasivo estable de al menos €3,500 al mes. También necesitan contratar un seguro de salud y alquilar un inmueble en el país.
Este artículo explica cómo obtener un permiso de residencia basado en ingresos pasivos y en qué se diferencia de la Golden Visa de Grecia.
¿Qué es el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes?
El permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes está disponible para extranjeros con ingresos pasivos o ahorros y se expide por 3 años. Las condiciones y el procedimiento para obtener el estatus están regulados por el Código de Inmigración, aprobado por la Ley n.º 5038 de 1 de abril de 2023[1]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia.
Requisitos de elegibilidad
El permiso de residencia se concede a extranjeros que perciben ingresos pasivos procedentes de fuentes fuera de Grecia. El estatus no permite a su titular trabajar por cuenta ajena ni desarrollar actividades empresariales en el país.
Para ser elegible, el solicitante debe cumplir los siguientes requisitos:
- ser mayor de 18 años;
- no tener antecedentes penales;
- presentar un pasaporte válido;
- contratar un seguro de salud para todo el periodo de validez del permiso de residencia;
- alquilar o comprar una propiedad en Grecia.
El cónyuge del solicitante y sus hijos menores de 18 años, incluidos los hijos adoptivos, también son elegibles para la residencia.
Requisitos de ingresos
La solvencia financiera se puede acreditar de 2 formas: mediante ingresos pasivos o ahorros.
Ingresos. El solicitante principal demuestra unos ingresos pasivos estables fuera de Grecia de al menos €3,500 al mes. Esto puede incluir una pensión, ingresos por alquileres, dividendos o intereses de depósitos.
Al solicitar el permiso con familiares, el requisito de ingresos se incrementa en un 20% para el cónyuge y en un 15% por cada hijo.
Ahorros. En lugar de ingresos regulares, el extranjero puede aportar pruebas de contar con ahorros suficientes. La cantidad mínima para el solicitante principal es de €126,000, lo que equivale a 3 años de los ingresos requeridos.
Ingreso mínimo para el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes según la composición familiar
Requisitos de residencia
Los titulares de un permiso de residencia para personas económicamente independientes deben pasar al menos 183 días al año en Grecia. El cumplimiento de este requisito se verifica al renovar el permiso de residencia. Si el solicitante pasa menos tiempo en el país, se le podrá denegar la renovación.
El proceso para obtener un permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes requiere al menos 4 meses. El documento inicial es válido por 3 años y se puede renovar a su vencimiento siempre que el titular siga cumpliendo los requisitos financieros y de residencia.
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Compruebe su elegibilidad para la residencia en Grecia para personas económicamente independientes
¿Qué documentos se necesitan para obtener el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes?
En primer lugar, el solicitante obtiene un visado para entrar en Grecia. Para ello, presenta un conjunto de documentos en un consulado griego de su país de ciudadanía o residencia legal.
Los principales documentos para el visado incluyen:
- 4 fotografías de 40 × 60 mm con fondo blanco.
- Pasaporte válido.
- Certificado de antecedentes penales con la Apostilla y traducción al griego.
- Seguro de salud para todo el período de validez del permiso de residencia.
- Documentos que acrediten los ingresos pasivos o los ahorros.
- Comprobante de alojamiento en Grecia, como un contrato de alquiler o documentos de propiedad de un inmueble.
- Formularios de solicitud debidamente cumplimentados.
- Justificantes de pago de las tasas requeridas.
Si los miembros de la familia también solicitan el permiso de residencia, se requerirán documentos adicionales, como el certificado de matrimonio o los certificados de nacimiento de los hijos.
Costes del permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes
El coste de obtener la residencia en Grecia para personas económicamente independientes depende de la composición familiar del solicitante y de sus circunstancias individuales. Los gastos principales están relacionados con el alquiler o compra de un inmueble y la preparación de la documentación requerida.
Los solicitantes del permiso de residencia deben acreditar un ingreso pasivo de al menos €3,500 al mes o unos ahorros de al menos €126,000 en una cuenta bancaria. En ambos casos, también deben cubrir los costes de tramitación de documentos, los gastos de alquiler o compra de inmuebles, las tasas gubernamentales y el seguro de salud.
Requisitos de ingresos y costes del permiso de residencia
Cómo obtener el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes: procedimiento paso a paso
Basándose en la experiencia de los abogados de Immigrant Invest, la obtención de un permiso de residencia para personas económicamente independientes requiere al menos 4 meses.
En primer lugar, el solicitante obtiene un visado nacional tipo D en un consulado griego de su país de ciudadanía o residencia. Tras entrar en Grecia, presenta la solicitud de permiso de residencia ante la autoridad de migración.
1 día
Diligencia debida preliminar
Antes de firmar un contrato con Immigrant Invest, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales comprueba los antecedentes del solicitante en bases de datos internacionales.
Esta comprobación ayuda a identificar posibles problemas con antelación y a reducir el riesgo de denegación del permiso de residencia al 1%.
Antes de firmar un contrato con Immigrant Invest, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales comprueba los antecedentes del solicitante en bases de datos internacionales.
Esta comprobación ayuda a identificar posibles problemas con antelación y a reducir el riesgo de denegación del permiso de residencia al 1%.
2+ semanas
Preparación de la documentación y obtención del número de identificación fiscal
Los abogados de Immigrant Invest preparan una lista de documentos para el solicitante principal y cumplimentan los formularios requeridos. También prestan asistencia para obtener un AFM o Arithmos Forologikou Mitroou, que es el número de identificación fiscal griego.
El número de identificación fiscal es necesario para abrir una cuenta bancaria. La persona económicamente independiente lo obtiene de la autoridad fiscal griega, bien en persona o a través de un representante que actúe mediante un poder notarial.
Los abogados de Immigrant Invest preparan una lista de documentos para el solicitante principal y cumplimentan los formularios requeridos. También prestan asistencia para obtener un AFM o Arithmos Forologikou Mitroou, que es el número de identificación fiscal griego.
El número de identificación fiscal es necesario para abrir una cuenta bancaria. La persona económicamente independiente lo obtiene de la autoridad fiscal griega, bien en persona o a través de un representante que actúe mediante un poder notarial.
≈ 1.5 semanas
Obtención del visado nacional tipo D
El extranjero necesita un visado nacional tipo D para entrar en Grecia. Se obtiene en un consulado griego del país de ciudadanía o residencia permanente del solicitante.
Para solicitarlo, el extranjero presenta un conjunto de documentos, entre los que se incluyen el pasaporte válido, un extracto bancario que acredite sus ingresos, un currículum vitae, un certificado de antecedentes penales y el seguro de salud.
El visado nacional tipo D tiene una validez de hasta 1 año.
El extranjero necesita un visado nacional tipo D para entrar en Grecia. Se obtiene en un consulado griego del país de ciudadanía o residencia permanente del solicitante.
Para solicitarlo, el extranjero presenta un conjunto de documentos, entre los que se incluyen el pasaporte válido, un extracto bancario que acredite sus ingresos, un currículum vitae, un certificado de antecedentes penales y el seguro de salud.
El visado nacional tipo D tiene una validez de hasta 1 año.
2+ semanas
Alquiler o compra de una propiedad
Antes de solicitar un permiso de residencia, el solicitante debe confirmar su dirección residencial en Grecia. Comprar un inmueble no es obligatorio: alquilarlo es suficiente. No existen requisitos de precio mínimo de compra ni de importe mínimo de alquiler.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a seleccionar los inmuebles, verificar la propiedad y el contrato, y realizar la transacción a distancia siempre que la ley lo permita.
Antes de solicitar un permiso de residencia, el solicitante debe confirmar su dirección residencial en Grecia. Comprar un inmueble no es obligatorio: alquilarlo es suficiente. No existen requisitos de precio mínimo de compra ni de importe mínimo de alquiler.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a seleccionar los inmuebles, verificar la propiedad y el contrato, y realizar la transacción a distancia siempre que la ley lo permita.
1 día
Presentación de la solicitud del permiso de residencia
La solicitud se presenta ante la autoridad de migración correspondiente al lugar de residencia del solicitante en Grecia. Ese mismo día se presentan los datos biométricos.
Mientras se tramita la solicitud, los extranjeros reciben un documento temporal denominado βεβαίωση υποβολής αίτησης, conocido también como certificado azul. Tiene un número único que se puede utilizar para verificar la autenticidad del documento. El certificado confirma la estancia legal en Grecia.
Al solicitar el permiso de residencia por primera vez, el certificado se expide aunque el solicitante aún no haya presentado la póliza de seguro de salud o el certificado médico de una institución pública griega. El documento faltante debe entregarse en un plazo de 6 meses.
La solicitud se presenta ante la autoridad de migración correspondiente al lugar de residencia del solicitante en Grecia. Ese mismo día se presentan los datos biométricos.
Mientras se tramita la solicitud, los extranjeros reciben un documento temporal denominado βεβαίωση υποβολής αίτησης, conocido también como certificado azul. Tiene un número único que se puede utilizar para verificar la autenticidad del documento. El certificado confirma la estancia legal en Grecia.
Al solicitar el permiso de residencia por primera vez, el certificado se expide aunque el solicitante aún no haya presentado la póliza de seguro de salud o el certificado médico de una institución pública griega. El documento faltante debe entregarse en un plazo de 6 meses.
≈ 3 meses
Obtención de la tarjeta del permiso de residencia
Una vez aprobada la solicitud, el extranjero recibe una tarjeta de permiso de residencia válida por 3 años. El estatus se puede renovar si se siguen cumpliendo las condiciones de elegibilidad.
Una vez aprobada la solicitud, el extranjero recibe una tarjeta de permiso de residencia válida por 3 años. El estatus se puede renovar si se siguen cumpliendo las condiciones de elegibilidad.
¿Cómo renovar la residencia en Grecia para personas económicamente independientes?
La tarjeta inicial de permiso de residencia para personas económicamente independientes es válida por 3 años. El estatus se puede renovar si el solicitante sigue cumpliendo los requisitos de elegibilidad.
La solicitud de renovación se presenta entre 2 y 3 meses antes de que expire la tarjeta vigente. Si no se cumple el plazo, los documentos aún se pueden presentar dentro de los 3 meses posteriores al vencimiento del permiso. En este caso, los solicitantes deben pagar una multa de €100 por cada mes de retraso[2]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia — Law No. 5275 on Legal Migration Policy.
Requisitos de renovación
Para renovar el permiso de residencia en Grecia, la persona económicamente independiente debe cumplir los siguientes requisitos:
- pasar al menos 183 días al año en Grecia;
- acreditar un ingreso pasivo de al menos €3,500 al mes;
- disponer de un seguro de salud válido;
- no tener deudas tributarias pendientes;
- carecer de antecedentes penales o de infracciones a la legislación de extranjería.
Documentación para la renovación
La solicitud de renovación se presenta junto con copias del pasaporte y de la tarjeta de residencia en vigor, justificantes de ingresos o ahorros, seguro de salud y documentos del inmueble. También se exigen los recibos que acrediten el pago de las tasas gubernamentales.
Para probar la residencia en Grecia, el solicitante debe aportar los sellos del pasaporte que muestren las entradas y salidas del país. Los documentos fiscales confirman que la persona no tiene obligaciones tributarias pendientes.
La propiedad de un inmueble se puede acreditar mediante una nota del registro de la propiedad, certificado, contrato de compraventa o documento de inscripción.
El seguro de salud debe permanecer en vigor durante todo el período de renovación, que es de al menos 3 años.
Costes de renovación
Los gastos principales son los siguientes:
- €1,000 — tasa de renovación del permiso de residencia para el solicitante principal;
- €150 — tasa por cada miembro de la familia mayor de 18 años;
- €16 — expedición de la nueva tarjeta de permiso de residencia para cada solicitante;
- alrededor de €700 — seguro de salud por persona al año.
Los gastos adicionales pueden incluir traducciones, legalización de documentos y renovación del contrato de alquiler.
Aspectos a tener en cuenta y riesgos al obtener un permiso de residencia en Grecia
Antes de solicitar el permiso de residencia, las personas económicamente independientes deben tener en cuenta las restricciones y los posibles riesgos. Estos se relacionan con los requisitos de residencia e ingresos, así como con las comprobaciones financieras.
La renovación del permiso de residencia puede ser denegada. Las personas económicamente independientes deben vivir en Grecia al menos 183 días al año. Si el solicitante pasa menos tiempo en el país, corre el riesgo de perder el derecho a renovar el estatus.
No se permiten el empleo ni las actividades empresariales en Grecia. Los ingresos de una persona económicamente independiente deben ser pasivos y proceder de fuentes ajenas a Grecia.
Los ingresos deben volverse a acreditar. El permiso de residencia se emite por 3 años. Para renovar el estatus, el solicitante debe seguir cumpliendo los requisitos iniciales de elegibilidad.
Consideraciones clave para los ciudadanos de EE. UU. que solicitan el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes
Los ciudadanos de EE. UU. siguen los mismos requisitos básicos FIP que otros nacionales de fuera de la UE, incluida la acreditación de suficientes ingresos pasivos o ahorros. Los ingresos elegibles pueden proceder de pensiones, dividendos, rentas de alquileres, inversiones o planes de jubilación como un plan 403(b).
Sin embargo, varios aspectos de la solicitud requieren especial atención, entre ellos los procedimientos de visado, la legalización de documentos, el seguro de salud y las obligaciones continuas fiscales y de declaración de información.
Solicitud consular y de visado
Los titulares de un pasaporte de EE. UU. normalmente pueden visitar Grecia sin visado hasta 90 días dentro de un periodo de 180 días. Sin embargo, el viaje sin visado no sustituye al visado nacional de tipo D requerido para la vía de residencia FIP en Grecia.
La solicitud del visado nacional debe presentarse ante la embajada o consulado griego correspondiente a la zona donde la persona resida legalmente[3]Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores de Grecia — misiones griegas en EE. UU.. Las autoridades griegas exigen que los solicitantes comparezcan en persona y pueden realizar una entrevista para determinar el propósito de la estancia prevista.
Legalización y traducción de documentación
Los documentos expedidos en EE. UU. pueden requerir una legalización adicional en forma de apostilla. La autoridad responsable de ello depende de quién haya expedido el documento:
- Documentos federales, como un certificado de antecedentes penales del FBI, son apostillados por el Departamento de Estado de los EE. UU.
- Documentos expedidos por los estados, como los certificados de nacimiento y matrimonio, son apostillados por la autoridad competente del estado emisor.
Algunos documentos no necesitan apostilla. Los registros financieros privados, como extractos bancarios o de cuentas de valores, pueden requerir en su lugar una certificación, una traducción oficial o pruebas adicionales de autenticidad, según la autoridad que revise la solicitud.
Como regla general, los estadounidenses deben obtener primero el documento original o compulsado, tramitar la apostilla cuando sea necesario y luego hacer traducir el documento completo al griego. La traducción debe incluir tanto el documento como la apostilla.
Seguro de salud
Muchos planes de seguro de salud de EE. UU. no ofrecen cobertura continuada en el extranjero. Medicare y la mayoría de los planes del Mercado de seguros de EE. UU., por ejemplo, no cubren la asistencia sanitaria en Grecia. Los solicitantes deben comprobar si su póliza de EE. UU. ofrece una cobertura adecuada, pero es muy probable que muchos necesiten un seguro independiente que sea válido en Grecia.
Los requisitos del seguro difieren entre las dos etapas del proceso FIP.
Para un visado de tipo D, los solicitantes necesitan un seguro de viaje válido al menos durante la duración del visado, que es de hasta 1 año, y que cubra la repatriación médica, la atención médica urgente y el tratamiento hospitalario de emergencia.
Para un permiso de residencia, los solicitantes pueden utilizar una póliza de seguro de salud privada griega o extranjera. Una póliza extranjera debe indicar explícitamente que cubre al asegurado durante toda su residencia en Grecia y debe cumplir los requisitos mínimos de cobertura establecidos por la legislación griega[4]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, Boletín Oficial del Estado — requisitos de seguro de salud privado para nacionales de terceros países.
Se puede utilizar una única póliza en ambas etapas si cumple ambos conjuntos de requisitos.
Obligaciones fiscales y de declaración de información tras mudarse a Grecia
Mudarse a Grecia siendo estadounidense puede afectar tanto a la situación fiscal de la persona como a sus obligaciones de información financiera, ya que las obligaciones de presentación de declaraciones en EE. UU. continúan aplicándose incluso tras el traslado al extranjero.
Obligaciones de declaración de información. La apertura de cuentas financieras en Grecia puede activar obligaciones de declaración de información en EE. UU. Por lo general, un estadounidense debe presentar el FBAR si el valor combinado de sus cuentas financieras en el extranjero supera los $10,000 en cualquier momento del año natural. Este límite se aplica a todas las cuentas extranjeras en conjunto, no a cada una por separado[5]Fuente: IRS — Informe de cuentas bancarias y financieras extranjeras.
Bajo la ley FATCA, también puede exigirse el Formulario 8938 cuando el valor de ciertos activos financieros extranjeros, como cuentas de inversión, valores o participaciones en empresas extranjeras, supere el límite pertinente. El umbral varía según el estado civil de la declaración y es más elevado para los contribuyentes considerados residentes en el extranjero según las normas del IRS.
Por ejemplo, un contribuyente soltero en esta categoría debe presentar el Formulario 8938 si estos activos superan los $200,000 al final del año o los $300,000 en cualquier momento del año[6]Fuente: IRS — Instrucciones para el Formulario 8938.
Obligaciones fiscales. La residencia a largo plazo en Grecia puede convertir al titular estadounidense de un FIP en residente fiscal griego.
Según la legislación fiscal griega, una persona que pase más de 183 días en Grecia acumulativamente durante cualquier periodo de 12 meses suele considerarse residente fiscal griego desde el primer día de su presencia en Grecia. La residencia fiscal también puede surgir en función de otros factores, como tener la residencia permanente o principal, la morada habitual o el centro de intereses vitales en Grecia[7]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — residencia fiscal para personas físicas.
Una vez que una persona se convierte en residente fiscal en Grecia, el país grava su ingreso global, incluido el generado en el extranjero. Al mismo tiempo, los estadounidenses suelen seguir sujetos al impuesto federal de EE. UU. sobre sus ingresos mundiales, independientemente de dónde vivan. Esto puede dar lugar a que los mismos ingresos estén sujetos a impuestos en ambos países.
La doble imposición puede reducirse en virtud del Convenio de doble imposición entre EE. UU. y Grecia[8]Fuente: IRS — Convenio de doble imposición entre EE. UU. y Grecia, que permanece en vigor y establece cómo se dividen los derechos de imposición entre los 2 países. Sin embargo, para los estadounidenses, por lo general no impide que los Estados Unidos graven los importes imponibles según la legislación estadounidense. En su lugar, el convenio establece créditos como mecanismo para aliviar la doble imposición.
Por lo tanto, el impuesto griego que reúna las condiciones necesarias puede deducirse de la responsabilidad fiscal de EE. UU. en virtud de las normas del Crédito por impuestos extranjeros (Foreign Tax Credit)[9]Fuente: IRS — Instrucciones para el Formulario 1116, Crédito por impuestos extranjeros. Para solicitar el crédito, el contribuyente presenta el Formulario 1116 con la declaración de EE. UU., respaldado por registros que muestren los ingresos en el extranjero, el importe del impuesto determinado en Grecia y la prueba del pago. De forma análoga, Grecia puede conceder un crédito por el impuesto de EE. UU. aplicado a los ingresos de fuente estadounidense.
El tratamiento exacto depende del tipo y la fuente de las ganancias. Por ejemplo, en virtud del convenio, los intereses de bonos estadounidenses recibidos por un residente en Grecia pueden estar exentos del impuesto de EE. UU. Sin embargo, dado que el inversor es ciudadano estadounidense, los Estados Unidos pueden seguir gravando esos pagos. Grecia también puede incluirlos en el ingreso global del inversor, aliviándose la doble imposición mediante el mecanismo de deducción.
Priscila Carvalho,
Experta en migración de inversiones
En Grecia, la deducción por impuestos pagados en el extranjero se solicita generalmente a través de la declaración anual de la renta (formulario E1) presentada mediante myAADE, el portal fiscal en línea de la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos. El contribuyente estadounidense declara los ingresos obtenidos en EE. UU. y los impuestos ya pagados en dicho país, adjuntando la documentación requerida.
El impuesto pagado en el extranjero puede deducirse de la cuota del impuesto griego correspondiente a los mismos ingresos, hasta el límite del impuesto que se habría aplicado en Grecia. Al liquidar la declaración, la deducción permitida reduce el impuesto griego en la cuantía correspondiente.
Por ejemplo, si Grecia calcula un impuesto de €1,400 y ya se han pagado €1,000 de impuestos elegibles en EE. UU. por los mismos ingresos, quedarán por pagar €400 en Grecia. Si el impuesto griego es inferior al impuesto elegible pagado en EE. UU., la deducción puede reducir a cero el importe a pagar en Grecia.
¿Cómo obtener la residencia permanente y la ciudadanía en Grecia?
En la mayoría de los casos, un permiso de residencia para personas económicamente independientes no ofrece una vía directa hacia la residencia permanente o la ciudadanía. El permiso de residencia temporal puede renovarse indefinidamente mientras el solicitante siga cumpliendo los requisitos de elegibilidad.
La residencia permanente y la ciudadanía pueden estar al alcance de las personas económicamente independientes si:
- perciben ingresos pasivos de fuentes situadas en Grecia, como rentas por el alquiler de inmuebles griegos o dividendos de acciones de una empresa local;
- cambian a otro tipo de permiso, como un permiso de residencia por inversión.
La residencia permanente se puede obtener tras 5 años de residencia legal en Grecia. Los solicitantes deben pasar al menos 183 días al año en el país.
Los residentes no deben estar ausentes de Grecia durante más de 6 meses consecutivos. Su ausencia total a lo largo del periodo de 5 años no debe superar los 10 meses[10]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia — Ley n.º 5038.
Los titulares de un permiso de residencia por inversión pueden mantener su estatus sin residir en Grecia. Sin embargo, quienes planeen obtener la ciudadanía griega en el futuro deberán vivir en el país.
La ciudadanía se puede obtener tras 7 años de residencia en Grecia. El solicitante demuestra su integración en la sociedad, supera un examen de idioma griego de nivel B1 o superior y realiza una prueba escrita sobre la historia, la cultura, la geografía y el sistema político del país[11]Fuente: Portal de Servicios del Gobierno de Grecia — Participar en los exámenes del Certificado de Suficiencia de Conocimientos para la Naturalización.
Grecia permite la doble ciudadanía. No se exige a los solicitantes que renuncien a su nacionalidad existente al naturalizarse.
El aumento de las adquisiciones en 2016 y 2017 se debió a la aplicación de la Ley 4332/2015, que facilitó el acceso a la ciudadanía a los inmigrantes de segunda generación nacidos o educados en Grecia.
Derechos y obligaciones de los residentes en Grecia
Los extranjeros con un permiso de residencia disfrutan de casi las mismas oportunidades dentro del país que los ciudadanos griegos. El estatus de residencia proporciona acceso a servicios públicos y permite a su titular vivir legalmente en el país.
Derechos
Un residente en Grecia puede:
- viajar libremente por toda Grecia y visitar los países del espacio Schengen;
- acceder a la sanidad y a la educación;
- comprar inmuebles y alquilarlos a largo plazo;
- incluir a los familiares en la solicitud del permiso de residencia;
- abrir cuentas bancarias y mantener fondos en bancos griegos.
Obligaciones
El estatus de residencia en Grecia conlleva también ciertas obligaciones. El extranjero debe cumplir las leyes del país, pagar impuestos y renovar su tarjeta de permiso de residencia dentro de los plazos exigidos.
Las personas económicamente independientes se convierten en residentes fiscales si pasan al menos 183 días al año en Grecia o si el país se convierte en el centro de sus intereses vitales, por ejemplo, si su familia, su propiedad o sus negocios se encuentran allí.
Los residentes fiscales declaran los ingresos obtenidos en Grecia y en otros países. Los no residentes tributan únicamente por los ingresos de fuente griega[12]Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia — Tributación de los ingresos.
Los tipos impositivos aplicables a los ingresos pasivos son:
- dividendos: 5%;
- intereses de depósitos bancarios y obligaciones de deuda: 15%;
- cánones o regalías: 20%;
- ganancias patrimoniales por la venta de valores y otros activos: 15%.
Los ingresos por alquileres tributan a tipos progresivos:
- hasta €12,000 al año: 15%;
- de €12,001 a €24,000: 25%;
- de €24,001 a €36,000: 35%;
- más de €36,000: 45%.
Las pensiones tributan a tipos de entre el 9 y el 44%:
- por los primeros €10,000: 9%;
- de €10,001 a €20,000: 20%;
- de €20,001 a €30,000: 26%;
- de €30,001 a €40,000: 34%;
- de €40,001 a €60,000: 39%;
- por los importes superiores a €60,000: 44%.
Los compradores de propiedades pagan un impuesto de transmisiones del 3% del valor imponible del inmueble. Los propietarios también pagan el impuesto anual ENFIA, cuyo importe depende del valor, la superficie, la ubicación y las características de la propiedad inmobiliaria.
Grecia tiene convenios para evitar la doble imposición con más de 50 países[13]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — Convenios para evitar la doble imposición. Si ya se han pagado impuestos en el extranjero, estos pueden deducirse del impuesto devengado en Grecia, hasta el límite del importe a pagar sobre los mismos ingresos. Se exige la aportación de justificantes del pago del impuesto.
Priscila Carvalho,
Experta en migración de inversiones
Los titulares del permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes deben pasar al menos 183 días al año en el país. Esto suele convertirlos en residentes fiscales griegos y puede darles acceso al régimen fiscal preferencial regulado en el Artículo 5B.
Este régimen está disponible para pensionistas extranjeros y aplica un tipo impositivo fijo del 7% a los ingresos de fuente extranjera, incluidas las pensiones y determinados ingresos de inversión, durante un periodo de hasta 15 años. Para ser elegible, la persona no debe haber sido residente fiscal en Grecia durante al menos 5 de los 6 años anteriores.
El Artículo 5B es independiente de la residencia para personas económicamente independientes y requiere una solicitud independiente ante las autoridades fiscales griegas.
Cómo abrir una cuenta bancaria en Grecia siendo titular de un permiso de residencia
Los residentes en Grecia tienen derecho a abrir cuentas en bancos locales. Para hacerlo, necesitan un número de identificación fiscal (AFM), que los extranjeros obtienen durante el proceso de solicitud del permiso de residencia.
Documentos necesarios para abrir una cuenta
Los bancos establecen sus propias listas de documentos requeridos. Los solicitantes suelen presentar lo siguiente:
- pasaporte y tarjeta del permiso de residencia;
- número de identificación fiscal (AFM);
- contrato de alquiler, factura de suministros u otro documento que acredite la dirección de residencia;
- justificante del número de teléfono;
- declaración de la renta o certificado de residencia fiscal;
- documentos que acrediten los ingresos pasivos y el origen de los fondos.
El banco también puede solicitar información sobre la profesión del solicitante, su residencia fiscal, sus ingresos y las operaciones bancarias previstas. Los pensionistas pueden aportar un certificado de pensión como prueba de ingresos.
Es posible que los documentos extranjeros deban traducirse al griego o al inglés. Se aconseja verificar con antelación la lista exacta de documentos requeridos con la entidad elegida. Durante el proceso de verificación del cliente, el banco puede solicitar información adicional.
Procedimiento para abrir una cuenta
Los residentes en Grecia pueden abrir cuentas bancarias en línea a través de una aplicación móvil o en persona en una sucursal bancaria. Si se requiere una visita al banco, el solicitante reserva una cita en la oficina y entrega los documentos a un empleado del banco. A continuación, cumplimenta un formulario de solicitud, declara sus fuentes de ingresos y explica qué operaciones planea realizar con la cuenta.
Una vez finalizadas las comprobaciones, el banco abre una cuenta a nombre del solicitante y le asigna un número IBAN. El cliente recibe acceso a la banca en línea y obtiene una tarjeta de débito.
Algunos bancos permiten a los solicitantes presentar la solicitud de apertura de cuenta de forma remota a través de una aplicación móvil y completar la identificación mediante videollamada. Esta opción está disponible en Eurobank y Alpha Bank, pero solo para determinadas categorías de clientes extranjeros. Piraeus Bank exige un documento de identidad griego. Por lo tanto, a los titulares de un permiso de residencia de fuera de la Unión Europea suele resultarles más sencillo acudir en persona a una sucursal.
¿Qué ciudad de Grecia elegir para trasladarse?
La elección de la ciudad depende del estilo de vida, el presupuesto y los objetivos del extranjero. Algunos dan prioridad a las infraestructuras desarrolladas, mientras que otros prefieren un ambiente más tranquilo y la proximidad al mar. También vale la pena considerar los precios de los inmuebles, el acceso a centros sanitarios y la facilidad de acceso a un aeropuerto internacional.
Atenas
Atenas es la capital y la ciudad más grande de Grecia, con una infraestructura muy desarrollada. Cuenta con un aeropuerto internacional, centros médicos, bancos y colegios. El transporte público incluye metro, autobuses y tranvías. El metro ofrece conexiones tanto con el aeropuerto como con el puerto del Pireo.
Atenas puede ser adecuada para extranjeros de alto patrimonio. La ciudad ofrece numerosas clínicas privadas, tiendas, restaurantes y eventos culturales. Los entusiastas de la navegación a vela suelen elegir zonas cercanas a la Ribera de Atenas, donde se ubican las playas y los puertos deportivos.
Los gastos de vida en Atenas dependen de la zona. Alquilar un apartamento de un dormitorio cuesta unos €620 al mes en el centro de la ciudad y €530 fuera del centro. Una persona sola necesita unos €850 al mes, sin incluir el alquiler, mientras que una familia de 4 personas necesita unos €3,000[14]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — coste de vida en Atenas.
Entre los inconvenientes de vivir en Atenas se encuentran la congestión del tráfico, el aparcamiento limitado, la burocracia y un coste de vida elevado.
Tesalónica
Tesalónica es la segunda ciudad más grande de Grecia, con una infraestructura desarrollada, un aeropuerto internacional y un importante puerto marítimo que ofrece conexiones regulares en ferry con las islas griegas.
La ciudad puede ser adecuada para quienes deseen vivir en una gran ciudad junto al mar. Las playas de la península de Calcídica son fácilmente accesibles. En comparación con Atenas, Tesalónica tiene un ritmo de vida más relajado y un coste de vida más bajo.
Vivir en Tesalónica cuesta unos €820 al mes para una persona sin incluir el alquiler y €2,900 para una familia de 4 personas. Un apartamento de un dormitorio se puede alquilar por unos €550 al mes en el centro de la ciudad y €420 fuera de él[15]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — coste de vida en Tesalónica.
Los principales inconvenientes de Tesalónica incluyen las carreteras congestionadas y el aparcamiento limitado. Según una encuesta de la Cámara de Comercio e Industria, el 32% de los residentes identificó la congestión del tráfico como el principal problema de la ciudad, mientras que otro 22% citó la falta de espacios verdes[16]Fuente: Corporación de Radiodifusión Helénica ERT.
Heraclión o La Canea
Heraclión es el centro económico de Creta, con un denso desarrollo urbano y un tráfico rodado intenso. El Palacio de Cnosos, uno de los yacimientos arqueológicos más importantes de la isla, se encuentra en las proximidades.
La Canea es una ciudad turística más pequeña, con calles estrechas y un puerto veneciano. Puede ser adecuada para jubilados y para quienes prefieran un estilo de vida más tranquilo junto al mar, vacaciones de playa y viajar por el oeste de Creta. Las zonas centrales se vuelven más concurridas durante el verano.
Un apartamento de un dormitorio en el centro de Heraclión se puede alquilar por unos €570 al mes, o por €440 fuera del centro[17]Fuente: base de datos independiente en línea Numbeo — coste de vida en Heraclión. En La Canea, las cifras respectivas rondan los €570 y €450[18]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — coste de vida en La Canea.
Ática, que incluye Atenas, es el principal centro de residencia para extranjeros en Grecia. Según el último censo, realizado en 2021, allí vivían 344 851 expatriados, el 45% del total de la población extranjera del país
¿En qué se diferencia un permiso de residencia para personas económicamente independientes de la Golden Visa de Grecia?
La Golden Visa de Grecia puede ser adecuada para inversores que deseen obtener la residencia de la UE sin una estancia obligatoria en Grecia e incluir a un abanico más amplio de familiares en la solicitud. Al mismo tiempo, el permiso de residencia para personas económicamente independientes está pensado para extranjeros con un ingreso pasivo estable que estén dispuestos a vivir en Grecia al menos 183 días al año y no planeen trabajar.
Requisitos financieros
Los solicitantes de un permiso de residencia para personas económicamente independientes no necesitan invertir en la economía griega. Para obtener el estado, deben acreditar un ingreso pasivo de fuentes fuera de Grecia de al menos €3,500 al mes o unos ahorros de al menos €126,000 en una cuenta bancaria.
Las condiciones para obtener un permiso de residencia por inversión en Grecia están reguladas por la Ley n.º 4251 de Inmigración, Integración Social y otras disposiciones, de 1 de abril de 2014[19]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia.
Un inversor puede elegir entre 9 opciones de inversión:
- Compra de inmuebles — al menos €800,000 en Ática, Tesalónica, Miconos, Santorini e islas mayores con una población superior a 3 100 habitantes; al menos €400,000 en otras regiones de Grecia.
- Inversión en inmuebles para restauración o conversión — al menos €250,000.
- Arrendamiento de un hotel o residencia turística durante 10 años — al menos €400,000.
- Aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico (tiempo compartido) durante 10 años — al menos €400,000.
- Inversión en fondos de inversión colectiva o alternativos — al menos €350,000.
- Depósito a plazo fijo en un banco griego — al menos €500,000.
- Inversión en el capital social de empresas griegas — al menos €500,000.
- Compra de bonos gubernamentales — al menos €500,000.
- Inversión en valores cotizados en bolsa — al menos €800,000.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Validez del permiso de residencia
El permiso de residencia para personas económicamente independientes se concede por 3 años. El estado se puede renovar por el mismo periodo.
La Golden Visa de Grecia es válida por 5 años. El permiso de residencia se puede renovar mientras el solicitante mantenga la inversión.
Requisitos de residencia
Una persona económicamente independiente debe vivir en Grecia al menos 183 días al año para mantener el estado.
No existe tal requisito para los titulares de la Golden Visa de Grecia. Los inversores pueden mantener su permiso de residencia aunque no vivan en Grecia de forma permanente.
Miembros de la familia
Las personas económicamente independientes pueden incluir al cónyuge y a los hijos menores de edad en la solicitud del permiso de residencia. Cuando se añaden familiares, el requisito de ingresos o ahorros se incrementa.
Los inversores pueden incluir a un grupo más amplio de familiares: cónyuge, hijos y padres. Se aplican requisitos específicos a los hijos según su edad.
Obligaciones fiscales
Las personas económicamente independientes pasan al menos 183 días al año en Grecia y se convierten en residentes fiscales del país. Pagan impuestos sobre los ingresos recibidos tanto en Grecia como en el extranjero.
Los titulares de la Golden Visa no necesitan vivir permanentemente en el país. Por tanto, obtener un permiso de residencia por inversión no convierte por sí mismo al solicitante en residente fiscal griego. Si un inversor sigue siendo residente fiscal de otro país, no paga impuestos griegos por los ingresos recibidos en el extranjero.
Permiso de trabajo
Las personas económicamente independientes y los inversores no tienen permitido trabajar por cuenta ajena en Grecia. Los titulares de un permiso de residencia basado en ingresos pasivos tampoco tienen permitido constituir empresas en el país.
Los inversores pueden registrar una empresa en Grecia, actuar como accionistas o directores y recibir dividendos y beneficios. Sin embargo, no tienen permitido trabajar por cuenta ajena y recibir un salario, ni siquiera de su propia empresa.
Comparativa de la residencia griega para personas económicamente independientes y la Golden Visa de Grecia
Últimos cambios en los requisitos del permiso de residencia en Grecia
Cambios en los requisitos del permiso de residencia para personas económicamente independientes. La Ley N.º 5038 sobre la Entrada y Residencia de Nacionales Extranjeros del 1 de abril de 2023 cambió el requisito de ingresos mínimos para obtener el estatus a €3,500 al mes. También estableció un período de validez de 3 años para la tarjeta de permiso de residencia y una estancia requerida de al menos 183 días al año.
Cambios en la Golden Visa y prohibición de alquileres a corto plazo. En abril de 2024, Grecia elevó el umbral mínimo de inversión inmobiliaria a €250,000—800,000, según la ubicación, e introdujo un tamaño mínimo de propiedad de 120 m². También se prohibieron los alquileres a corto plazo, estando las infracciones sujetas a una multa de €50,000[20] Portal de noticias SchengenVisaInfo.
Cambios en los requisitos de renovación del permiso de residencia. En febrero de 2026, la Ley N.º 5275 sobre la Política de Migración Legal amplió el plazo de las solicitudes de renovación de 1 a 3 meses tras el vencimiento. También introdujo un período mínimo de validez de 2 años para los permisos de residencia de nueva expedición.
Cómo ayuda Immigrant Invest a los extranjeros a obtener el permiso de residencia en Grecia
Immigrant Invest ayuda a los inversores a obtener la residencia en Grecia para personas económicamente independientes y a evaluar los riesgos potenciales antes de realizar la solicitud, incluso al elegir la vía, verificar un inmueble y realizar la preparación de documentación.
Diligencia debida preliminar. Antes de firmar acuerdos y seleccionar un inmueble, los especialistas del Departamento de Cumplimiento de Immigrant Invest realizan una verificación preliminar del solicitante y evalúan el origen de los fondos. Esto ayuda a identificar posibles problemas con antelación. Este enfoque reduce el riesgo de denegación del permiso de residencia al 1%.
Agente de confianza y responsabilidad directa. Immigrant Invest opera de conformidad con la legislación griega y los requisitos de la 6.ª Directiva de la UE. La empresa se responsabiliza de cada solicitud presentada.
Costes transparentes. Los inversores reciben un cálculo de costes para obtener un permiso de residencia en Grecia, incluidos los gastos relacionados, las tasas gubernamentales y los honorarios de servicios profesionales.
Proceso paso a paso. El procedimiento para obtener un permiso de residencia por inversión está estructurado desde la Diligencia debida preliminar hasta la recepción de la tarjeta de permiso de residencia. El solicitante sabe de antemano cuándo se requiere su presencia personal en Grecia.
Experiencia y profesionalidad. El equipo de Immigrant Invest cuenta con especialistas certificados en CAMS y miembros del Investment Migration Council. La empresa opera desde 2006 y ha ayudado a obtener alrededor de 10.000 pasaportes y tarjetas de permiso de residencia.
Puntos clave sobre el permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes
- El permiso de residencia para personas económicamente independientes es adecuado para extranjeros con un ingreso pasivo de al menos €3,500 al mes que tengan previsto vivir en Grecia. Para una familia de 4 miembros, el ingreso mínimo requerido es de €5,250 al mes.
- En lugar de demostrar un ingreso pasivo mensual, los solicitantes pueden presentar ahorros de al menos €126,000 en una cuenta bancaria. Para las familias, la cantidad requerida se incrementa en un 20% para el cónyuge y un 15% para cada hijo.
- Para cumplir los requisitos, los solicitantes también deben alquilar o comprar un inmueble en Grecia.
- Los principales gastos vinculados a la obtención de un permiso de residencia para personas económicamente independientes son el alquiler de un inmueble, el seguro de salud y las tasas gubernamentales.
- El permiso de residencia para personas económicamente independientes no conduce a la residencia permanente ni a la ciudadanía, pero sus titulares pueden calificar si generan ingresos pasivos en Grecia o si cambian a una Golden Visa.
- Los extranjeros con residencia para personas económicamente independientes pueden vivir en Grecia, viajar libremente por el espacio Schengen, acceder a la sanidad y educación locales y, potencialmente, beneficiarse de regímenes fiscales favorables.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
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