Cómo obtener un permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes en 2026

El permiso de residencia en Grecia para personas económicamente independientes está disponible para extranjeros con ingresos pasivos o ahorros y se expide por 3 años. Las condiciones y el procedimiento para obtener el estatus están regulados por el Código de Inmigración, aprobado por la Ley n.º 5038 de 1 de abril de 2023^{[1]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia}.

Requisitos de elegibilidad

El permiso de residencia se concede a extranjeros que perciben ingresos pasivos procedentes de fuentes fuera de Grecia. El estatus no permite a su titular trabajar por cuenta ajena ni ejercer actividades empresariales en el país.

Para ser elegible, el solicitante debe cumplir los siguientes requisitos:

• ser mayor de 18 años;
• no tener antecedentes penales;
• aportar un pasaporte válido;
• contratar un seguro de salud para todo el periodo de validez del permiso de residencia;
• alquilar o comprar un inmueble en Grecia.

El cónyuge del solicitante y los hijos menores de 18 años, incluidos los adoptados, también son elegibles para la residencia.

Requisitos de ingresos

La solvencia financiera se puede demostrar de 2 formas: mediante ingresos pasivos o ahorros.

Ingresos. El solicitante principal demuestra unos ingresos pasivos estables fuera de Grecia de al menos €3.500 al mes. Esto puede incluir pensiones, ingresos por alquiler, dividendos o intereses de depósitos.

Al solicitar el permiso con miembros de la familia, el requisito de ingresos aumenta un 20% por el cónyuge y un 15% por cada hijo.

Ahorros. En lugar de ingresos regulares, el extranjero puede acreditar que dispone de ahorros suficientes. La cantidad mínima para el solicitante principal es de €126.000, lo que equivale a 3 años del ingreso requerido.

Requisitos de residencia

Los titulares de permisos de residencia para personas económicamente independientes deben pasar al menos 183 días al año en Grecia. El cumplimiento de este requisito se comprueba cuando se renueva el permiso de residencia. Si el solicitante pasa menos tiempo en el país, se le podrá denegar la renovación.

El proceso para obtener un permiso de residencia griego para personas económicamente independientes requiere al menos 4 meses. El documento inicial es válido por 3 años y se puede renovar a su vencimiento siempre que el titular siga cumpliendo los requisitos financieros y de residencia.

En primer lugar, el solicitante obtiene un visado para entrar en Grecia. Para ello, presenta un conjunto de documentos ante un consulado griego en su país de ciudadanía o residencia legal.

Los principales documentos para el visado incluyen:

1. 4 fotografías de 40 × 60 mm sobre fondo blanco.
2. Pasaporte válido.
3. Certificado de antecedentes penales apostillado y con traducción al griego.
4. Seguro de salud durante todo el período de validez del permiso de residencia.
5. Documentos que acrediten los ingresos pasivos o ahorros.
6. Comprobante de alojamiento en Grecia, como un contrato de alquiler o los documentos de propiedad del inmueble.
7. Formularios de solicitud cumplimentados.
8. Justificantes de pago de las tasas requeridas.

Si los miembros de la familia también solicitan permisos de residencia, se requerirán documentos adicionales. Estos pueden incluir el certificado de matrimonio o los certificados de nacimiento de los hijos.

El coste de obtener la residencia en Grecia para personas económicamente independientes depende de la composición familiar del solicitante y de sus circunstancias individuales. Los gastos principales están relacionados con el alquiler o la compra de un inmueble y la preparación de la documentación requerida.

Los solicitantes de permiso de residencia deben acreditar unos ingresos pasivos de al menos €3.500 al mes o unos ahorros de al menos €126.000 en una cuenta bancaria. En ambos casos, también asumen los costes de tramitación de documentos, los gastos de alquiler o compra de vivienda, las tasas gubernamentales y el seguro de salud.

La tarjeta inicial del permiso de residencia para personas económicamente independientes es válida por 3 años. El estatus se puede renovar si el solicitante sigue cumpliendo los requisitos de elegibilidad.

La solicitud de renovación se presenta entre 2 y 3 meses antes de que expire la tarjeta actual. Si se pasa el plazo, los documentos aún se pueden presentar en un plazo de 3 meses tras el vencimiento del permiso. En este caso, los solicitantes pagan una multa de €100 por cada mes de retraso^{[2]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia — Ley n.º 5275 sobre Política de Migración Legal}.

Requisitos de renovación

Para renovar el permiso de residencia en Grecia, la persona económicamente independiente debe cumplir los siguientes requisitos:

• pasar al menos 183 días al año en Grecia;
• acreditar unos ingresos pasivos de al menos €3.500 al mes;
• disponer de un seguro de salud válido;
• no tener deudas fiscales pendientes;
• no tener antecedentes penales ni infracciones de las leyes de inmigración.

Documentos para la renovación

La solicitud de renovación se presenta acompañada de copias del pasaporte y de la tarjeta del permiso de residencia en vigor, justificantes de ingresos o ahorros, seguro de salud y documentos del inmueble. También se exigen los recibos que acrediten el pago de las tasas gubernamentales.

Para acreditar la residencia en Grecia, el solicitante aporta los sellos del pasaporte que muestran las entradas y salidas del país. Los documentos fiscales confirman que la persona no tiene obligaciones tributarias pendientes.

La propiedad de un inmueble se puede demostrar mediante una nota simple del registro, certificado, contrato de compraventa o certificado de inscripción. 

El seguro de salud debe mantenerse en vigor durante todo el periodo de renovación, que es de al menos 3 años.

Costes de renovación

Los costes principales son los siguientes:

• €1.000 — tasa de renovación del permiso de residencia para el solicitante principal;
• €150 — tasa por cada miembro de la familia mayor de 18 años;
• €16 — emisión de una nueva tarjeta de permiso de residencia para cada solicitante;
• alrededor de €700 — seguro de salud por persona al año.

Entre los gastos adicionales se pueden incluir las traducciones, la legalización de documentos y la renovación del contrato de alquiler.

Antes de solicitar un permiso de residencia, las personas económicamente independientes deben tener en cuenta las restricciones y los posibles riesgos. Estos están relacionados con los requisitos de residencia e ingresos, así como con las comprobaciones financieras.

La renovación del permiso de residencia se puede denegar. Las personas económicamente independientes deben vivir en Grecia al menos 183 días al año. Si un solicitante pasa menos tiempo en el país, corre el riesgo de perder el derecho a renovar el estatus.

No están permitidas las actividades laborales ni empresariales en Grecia. Los ingresos de la persona económicamente independiente deben ser pasivos y proceder de fuentes fuera de Grecia.

Los ingresos deben volverse a acreditar. El permiso de residencia se expide por 3 años. Para renovar el estatus, el solicitante debe seguir cumpliendo los requisitos iniciales de elegibilidad.

Los ciudadanos estadounidenses siguen los mismos requisitos fundamentales que otros nacionales ajenos a la UE para el permiso de personas económicamente independientes, incluida la acreditación de suficientes ingresos pasivos o ahorros. Los ingresos elegibles pueden proceder de pensiones, dividendos, rentas de alquiler, inversiones o cuentas de jubilación como un plan 403(b).

Sin embargo, varios aspectos de la solicitud requieren una atención especial, como los trámites de visado, la legalización de documentos, el seguro de salud y las obligaciones fiscales y de declaración continuas.

Solicitud de visado y trámites consulares

Los titulares de pasaportes estadounidenses normalmente pueden visitar Grecia sin visado hasta 90 días dentro de un periodo de 180 días. Sin embargo, los viajes sin visado no sustituyen al visado nacional tipo D necesario para la vía de residencia FIP en Grecia.

La solicitud del visado nacional debe presentarse ante la embajada o consulado griego responsable de la demarcación donde la persona resida legalmente^{[3]Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores de Grecia — Misiones griegas en EE. UU.}. Las autoridades griegas exigen que los solicitantes acudan en persona y pueden realizar una entrevista para determinar la finalidad de la estancia prevista.

Legalización y traducción de documentos

Los documentos expedidos en EE. UU. pueden requerir una legalización adicional mediante apostilla. La autoridad responsable depende de quién haya emitido el documento:

1. Los documentos federales, como un certificado de antecedentes penales del FBI, son apostillados por el Departamento de Estado de EE. UU.
2. Los documentos estatales, como certificados de nacimiento y matrimonio, son apostillados por la autoridad competente del estado emisor.

Algunos documentos no necesitan apostilla. Los registros financieros privados, como extractos bancarios o de cuentas de valores, pueden requerir en su lugar una certificación, una traducción oficial o pruebas adicionales de autenticidad, dependiendo de la autoridad que revise la solicitud.

Como regla general, los estadounidenses deben obtener primero el documento original o compulsado, tramitar la apostilla cuando sea necesario y, a continuación, traducir el documento completo al griego. La traducción debe incluir tanto el documento como la apostilla.

Seguro de salud

Muchos planes de seguro de salud de EE. UU. no ofrecen cobertura continuada en el extranjero. Medicare y la mayoría de los planes del Mercado de EE. UU., por ejemplo, no cubren la asistencia sanitaria en Grecia. Los solicitantes deben comprobar si su póliza estadounidense ofrece una cobertura adecuada, aunque es probable que muchos necesiten un seguro independiente que sea válido en Grecia.

Los requisitos del seguro varían entre las dos etapas del proceso de obtención del permiso FIP.

Para el visado tipo D, los solicitantes necesitan un seguro de viaje válido al menos durante la duración del visado, que es de hasta 1 año, y que cubra la repatriación médica, la atención médica urgente y el tratamiento hospitalario de urgencia.

Para el permiso de residencia, los solicitantes pueden utilizar una póliza de seguro de salud privado griega o extranjera. La póliza extranjera debe indicar explícitamente que cubre a la persona asegurada durante toda su residencia en Grecia y debe cumplir los requisitos de cobertura mínima fijados por la legislación griega^{[4]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, Boletín Oficial — Requisitos del seguro de salud privado para nacionales de terceros países}.

Se puede utilizar una misma póliza para ambas etapas si cumple ambos conjuntos de requisitos.

Obligaciones fiscales y de declaración tras mudarse a Grecia

Mudarse a Grecia siendo estadounidense puede afectar tanto a la posición fiscal de la persona como a sus obligaciones de declaración financiera, ya que los requisitos de presentación en EE. UU. siguen aplicándose incluso después de trasladarse al extranjero.

Obligaciones de declaración. Abrir cuentas financieras en Grecia puede activar obligaciones de declaración en EE. UU. Un estadounidense por lo general debe presentar el FBAR si el valor combinado de sus cuentas financieras en el extranjero supera los $10.000 en cualquier momento del año natural. Este umbral se aplica al total de las cuentas extranjeras combinadas, no a cada una por separado^{[5]Fuente: IRS — Informe de Cuentas Bancarias y Financieras en el Extranjero}.

Bajo la ley FATCA, también se puede exigir el Formulario 8938 cuando el valor de determinados activos financieros extranjeros, como cuentas de inversión, valores o participaciones en empresas extranjeras, supere el límite pertinente. El umbral varía según el estado civil en la declaración y es más elevado para los contribuyentes considerados residentes en el extranjero según las normas del IRS.

Por ejemplo, un contribuyente soltero en esta categoría debe presentar el Formulario 8938 si estos activos superan los $200.000 al final del año o los $300.000 en cualquier momento del año^{[6]Fuente: IRS — Instrucciones para el Formulario 8938}.

Obligaciones fiscales. La residencia a largo plazo en Grecia puede convertir al titular de un permiso FIP estadounidense en residente fiscal griego. 

Según la legislación fiscal griega, una persona que pase más de 183 días en Grecia acumulados durante cualquier periodo de 12 meses suele ser considerada residente fiscal griego desde el primer día de su presencia en Grecia. La residencia fiscal también puede surgir en función de otros factores, como tener la residencia permanente o principal, la morada habitual o el centro de intereses vitales en Grecia^{[7]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — Residencia fiscal para personas físicas}.

Una vez que la persona física se convierte en residente fiscal griego, el país grava sus ingresos mundiales, incluidos los generados en el extranjero. Al mismo tiempo, los estadounidenses suelen seguir sujetos al impuesto federal sobre la renta de EE. UU. por sus ingresos mundiales independientemente de dónde vivan. Esto puede hacer que las mismas ganancias estén sujetas a impuestos en ambos países.

La doble imposición se puede reducir en virtud del Convenio Fiscal entre EE. UU. y Grecia^{[8]Fuente: IRS — Convenio de Doble Imposición entre EE. UU. y Grecia}, que permanece en vigor y establece cómo se reparten las potestades tributarias entre ambos países. Sin embargo, para los estadounidenses normalmente no impide que Estados Unidos grave los importes imponibles según la ley estadounidense. En su lugar, el convenio prevé deducciones o créditos como mecanismo para aliviar la doble imposición.

Por tanto, los impuestos griegos que califiquen se pueden deducir de la obligación fiscal estadounidense en virtud de las normas del Crédito por Impuestos Extranjeros^{[9]Fuente: IRS — Instrucciones para el Formulario 1116, Crédito por Impuestos Extranjeros}. Para solicitar el crédito, el contribuyente presenta el Formulario 1116 junto con la declaración de EE. UU., respaldado por registros que muestren los ingresos extranjeros, el importe del impuesto liquidado en Grecia y el justificante de pago. De igual modo, Grecia puede conceder un crédito por el impuesto estadounidense devengado por ingresos de fuente estadounidense.

El tratamiento exacto depende del tipo y origen de los ingresos. Por ejemplo, en virtud del convenio, los intereses de bonos de EE. UU. percibidos por un residente en Grecia pueden estar exentos de impuestos en EE. UU. Sin embargo, dado que el inversor es ciudadano estadounidense, Estados Unidos puede seguir gravando esos pagos. Grecia también puede incluirlos en los ingresos mundiales del inversor, aliviando la doble imposición mediante el mecanismo de deducción o crédito.

Un permiso de residencia para personas económicamente independientes no ofrece en la mayoría de los casos una vía directa hacia la residencia permanente o la ciudadanía. El permiso de residencia temporal se puede renovar indefinidamente mientras el solicitante siga cumpliendo los requisitos de elegibilidad.

La residencia permanente y la ciudadanía pueden estar al alcance de las personas económicamente independientes si:

• perciben ingresos pasivos procedentes de fuentes en Grecia, como ingresos por alquiler de inmuebles griegos o dividendos de acciones de una empresa local;
• cambian a otro tipo de permiso, como un permiso de residencia por inversión.

La residencia permanente se puede obtener tras 5 años de residencia legal en Grecia. Los solicitantes deben pasar al menos 183 días al año en el país.

Los residentes no deben ausentarse de Grecia durante más de 6 meses consecutivos. Su ausencia total durante el periodo de 5 años no debe superar los 10 meses^{[10]Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Grecia — Ley n.º 5038}.

Los titulares de un permiso de residencia por inversión pueden mantener su estatus sin necesidad de residir en Grecia. Sin embargo, quienes tengan previsto obtener la ciudadanía griega en el futuro deberán vivir en el país.

La ciudadanía se puede obtener tras 7 años de residencia en Grecia. El solicitante demuestra su integración en la sociedad, supera un examen de lengua griega de nivel B1 o superior y realiza una prueba escrita sobre la historia, la cultura, la geografía y el sistema político del país^{[11]Fuente: Portal de Servicios del Gobierno de Grecia — Participar en los exámenes del Certificado de Suficiencia de Conocimientos para la Naturalización}.

Grecia permite la múltiple ciudadanía. No se exige a los solicitantes que renuncien a su nacionalidad de origen al naturalizarse.

Los extranjeros con un permiso de residencia tienen casi las mismas oportunidades dentro del país que los ciudadanos griegos. El estatus de residencia da acceso a los servicios públicos y permite a su titular vivir legalmente en el país.

Derechos

Un residente en Grecia puede:

• viajar libremente por toda Grecia y visitar los países del espacio Schengen;
• acceder a la sanidad y a la educación;
• comprar propiedades y alquilarlas a largo plazo;
• incluir a miembros de la familia en la solicitud del permiso de residencia;
• abrir cuentas bancarias y mantener fondos en bancos griegos.

Obligaciones

El estatus de residencia en Grecia también conlleva ciertas obligaciones. Un extranjero debe cumplir las leyes del país, pagar impuestos y renovar su tarjeta de permiso de residencia dentro del plazo requerido.

Las personas económicamente independientes se convierten en residentes fiscales si pasan al menos 183 días al año en Grecia o si el país se convierte en el centro de sus intereses vitales, por ejemplo, si su familia, propiedades o empresa se encuentran allí.

Los residentes fiscales declaran los ingresos recibidos en Grecia y en otros países. Los no residentes tributan únicamente por los ingresos de fuentes griegas^{[12]Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia — Tributación de la renta}.

Los tipos impositivos sobre los ingresos pasivos son:

• dividendos — 5%;
• intereses de depósitos bancarios y obligaciones de deuda — 15%;
• regalías — 20%;
• ganancias patrimoniales por la venta de valores y otros activos — 15%.

Los ingresos por alquiler se gravan a tipos progresivos:

• hasta €12,000 al año — 15%;
• de €12,001 a €24,000 — 25%;
• de €24,001 a €36,000 — 35%;
• más de €36,000 — 45%.

Las pensiones tributan a tipos del 9 al 44%:

• sobre los primeros €10,000 — 9%;
• de €10,001 a €20,000 — 20%;
• de €20,001 a €30,000 — 26%;
• de €30,001 a €40,000 — 34%;
• de €40,001 a €60,000 — 39%;
• sobre cantidades superiores a €60,000 — 44%.

Los compradores de propiedades pagan un impuesto de transmisiones del 3% del valor imponible del inmueble. Los propietarios también pagan el impuesto anual ENFIA, que depende del valor, la superficie, la ubicación y las características de los bienes inmuebles.

Grecia tiene convenios para evitar la doble imposición con más de 50 países^{[13]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — Convenios para evitar la doble imposición}. Si el impuesto ya se ha pagado en el extranjero, se puede deducir del impuesto adeudado en Grecia, hasta el importe a pagar por los mismos ingresos. Se requiere un comprobante documental del pago del impuesto.

Los residentes en Grecia tienen derecho a abrir cuentas en bancos locales. Para hacerlo, necesitan un número de identificación fiscal AFM, que los extranjeros obtienen durante el proceso de obtención de sus permisos de residencia.

Documentos requeridos para abrir una cuenta

Los bancos determinan sus propias listas de documentos requeridos. Los solicitantes suelen presentar lo siguiente:

• pasaporte y tarjeta de permiso de residencia;
• número de identificación fiscal AFM;
• contrato de alquiler, factura de servicios públicos u otro documento que confirme su dirección de residencia;
• justificante de su número de teléfono;
• declaración de la renta o certificado de residencia fiscal;
• documentos que confirmen los ingresos pasivos y el origen de los fondos.

El banco también puede solicitar información sobre la ocupación del solicitante, la residencia fiscal, los ingresos y las transacciones previstas en la cuenta. Los pensionistas pueden presentar un comprobante de pensión como prueba de ingresos.

Es posible que los documentos extranjeros deban traducirse al griego o al inglés. Es aconsejable consultar con el banco elegido la lista exacta de los documentos requeridos con antelación. Durante el proceso de verificación del cliente, el banco puede solicitar información adicional.

Procedimiento para abrir una cuenta

Los residentes griegos pueden abrir cuentas bancarias en línea a través de una aplicación móvil o en persona en una sucursal bancaria. Si se requiere una visita al banco, el solicitante reserva una cita en una sucursal y entrega los documentos a un empleado del banco. A continuación, cumplimenta un formulario de solicitud, declara sus fuentes de ingresos y explica qué transacciones planea realizar con la cuenta.

Tras completar las comprobaciones, el banco abre una cuenta a nombre del solicitante y le asigna un IBAN. El cliente recibe acceso a la banca en línea y obtiene una tarjeta de débito.

Algunos bancos permiten a los solicitantes presentar una solicitud de apertura de cuenta a distancia mediante una aplicación móvil y completar la identificación por videollamada. Esta opción está disponible en Eurobank y Alpha Bank, pero solo para ciertas categorías de clientes extranjeros. Piraeus Bank exige un documento de identidad griego. Por lo tanto, a los titulares de permisos de residencia procedentes de fuera de la Unión Europea a menudo les resulta más fácil acudir en persona a una sucursal.

La elección de la ciudad depende del estilo de vida, el presupuesto y los objetivos del extranjero. Algunos priorizan una infraestructura desarrollada, mientras que otros prefieren una atmósfera más tranquila y la proximidad al mar. Los precios de los inmuebles, el acceso a centros sanitarios y la facilidad de acceso a un aeropuerto internacional también valen la pena considerar.

Atenas

Atenas es la capital y la ciudad más grande de Grecia, con una infraestructura bien desarrollada. Cuenta con un aeropuerto internacional, centros médicos, bancos y escuelas. El transporte público incluye metro, autobuses y tranvías. El metro ofrece conexiones tanto con el aeropuerto como con el puerto de El Pireo.

Atenas puede ser adecuada para extranjeros adinerados. La ciudad ofrece numerosas clínicas privadas, tiendas, restaurantes y eventos culturales. Los entusiastas de la navegación a menudo eligen zonas más cercanas a la Riviera ateniense, donde se encuentran playas y puertos deportivos.

Los gastos de subsistencia en Atenas dependen de la zona. Un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de €620 al mes de alquiler en el centro de la ciudad y €530 fuera del centro. Una persona sola necesita unos €850 al mes, excluyendo el alquiler, mientras que una familia de 4 personas necesita alrededor de €3,000^{[14]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — Coste de vida en Atenas}.

Las desventajas de vivir en Atenas incluyen la congestión del tráfico, el aparcamiento limitado, la burocracia y un alto coste de vida. 

Tesalónica

Tesalónica es la segunda ciudad más grande de Grecia, con una infraestructura bien desarrollada, un aeropuerto internacional y un importante puerto marítimo que ofrece conexiones regulares en ferry con las islas griegas.

La ciudad puede ser adecuada para quienes desean vivir en una gran ciudad junto al mar. Las playas de la península de Calcídica son fácilmente accesibles. En comparación con Atenas, Tesalónica tiene un ritmo de vida más relajado y un menor coste de vida.

Vivir en Tesalónica cuesta alrededor de €820 al mes para una persona sin incluir el alquiler y €2,900 para una familia de 4. Se puede alquilar un apartamento de un dormitorio por unos €550 al mes en el centro de la ciudad y €420 fuera de él^{[15]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — Coste de vida en Tesalónica}.

Las principales desventajas de Tesalónica incluyen las carreteras congestionadas y el aparcamiento limitado. Según una encuesta de la Cámara de Comercio e Industria, el 32% de los residentes identificó la congestión del tráfico como el principal problema de la ciudad, mientras que otro 22% citó la falta de espacios verdes^{[16]Fuente: Corporación de Radiodifusión Helénica ERT}.

Heraclión o Chania

Heraclión es el centro económico de Creta, con un denso desarrollo urbano y un tráfico denso. El Palacio de Noso, uno de los principales yacimientos arqueológicos de la isla, se encuentra cerca.

Chania es una ciudad turística más pequeña con calles estrechas y un puerto veneciano. Puede ser adecuada para jubilados y para quienes prefieren un estilo de vida más tranquilo junto al mar, vacaciones en la playa y viajar por el oeste de Creta. Las zonas centrales se vuelven más concurridas durante el verano.

Un apartamento de un dormitorio en el centro de Heraclión se puede alquilar por unos €570 al mes, o €440 fuera del centro^{[17]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — Coste de vida en Heraclión}. En Chania, las cifras respectivas rondan los €570 y €450^{[18]Fuente: Base de datos independiente en línea Numbeo — Coste de vida en Chania}.

La Golden Visa de Grecia puede ser adecuada para los inversores que desean obtener la residencia de la UE sin una estancia obligatoria en Grecia e incluir a un grupo más amplio de miembros de la familia en la solicitud. Al mismo tiempo, el permiso de residencia para personas económicamente independientes está destinado a extranjeros con ingresos pasivos estables que estén dispuestos a vivir en Grecia durante al menos 183 días al año y no tengan intención de trabajar.

Requisitos financieros

Los solicitantes de un permiso de residencia para personas económicamente independientes no necesitan invertir en la economía griega. Para obtener el estatus, deben demostrar ingresos pasivos de fuentes fuera de Grecia de al menos €3,500 al mes o ahorros de al menos €126,000 en una cuenta bancaria.

Las condiciones para obtener un permiso de residencia por inversión en Grecia están reguladas por la Ley n.º 4251 sobre Inmigración, Integración Social y otras Disposiciones del 1 de abril de 2014^{[19]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia}.

Un inversor puede elegir entre 9 opciones de inversión:

1. Compra de inmuebles — al menos €800,000 en Ática, Tesalónica, Míconos, Santorini e islas más grandes con una población de más de 3,100 habitantes; al menos €400,000 en otras regiones de Grecia.
2. La inversión en inmuebles para su restauración o conversión — al menos €250,000.
3. Arrendamiento de un hotel o residencia turística durante 10 años — al menos €400,000.
4. Tiempo compartido durante 10 años — al menos €400,000.
5. La inversión en fondos de inversión colectiva o alternativos — al menos €350,000.
6. Depósito a plazo fijo en un banco griego — al menos €500,000.
7. Inversión en el capital social de empresas griegas — al menos €500,000.
8. Compra de bonos gubernamentales — al menos €500,000.
9. Inversión en valores negociados en bolsa — al menos €800,000.

Validez del permiso de residencia

Un permiso de residencia para personas económicamente independientes se expide por 3 años. El estatus puede renovarse por el mismo período.

La Golden Visa de Grecia es válida durante 5 años. El permiso de residencia se puede renovar mientras el solicitante mantenga la inversión.

Requisitos de residencia

Una persona económicamente independiente debe vivir en Grecia durante al menos 183 días al año para mantener el estatus.

No existe tal requisito para los titulares de la Golden Visa de Grecia. Los inversores pueden mantener su permiso de residencia incluso si no viven de forma permanente en Grecia.

Miembros de la familia

Las personas económicamente independientes pueden incluir al cónyuge y a los hijos menores de edad en la solicitud del permiso de residencia. Cuando se añaden miembros de la familia, el requisito de ingresos o ahorros aumenta.

Los inversores pueden incluir a un grupo más amplio de miembros de la familia: cónyuge, hijos y padres. Se aplican requisitos específicos a los hijos en función de su edad.

Obligaciones fiscales

Las personas económicamente independientes pasan al menos 183 días al año en Grecia y se convierten en residentes fiscales del país. Pagan impuestos sobre los ingresos recibidos tanto en Grecia como en el extranjero.

Los titulares de la Golden Visa no necesitan vivir de forma permanente en el país. Por lo tanto, obtener un permiso de residencia por inversión no convierte por sí mismo al solicitante en residente fiscal griego. Si un inversor sigue siendo residente fiscal de otro país, no paga impuestos griegos sobre los ingresos recibidos en el extranjero.

Permiso de trabajo

Las personas económicamente independientes y los inversores no tienen permitido trabajar como empleados en Grecia. Los titulares de un permiso de residencia basado en ingresos pasivos tampoco tienen permitido constituir empresas en el país.

Los inversores pueden registrar una empresa en Grecia, actuar como accionistas o directores y recibir dividendos y beneficios. Sin embargo, no tienen permitido trabajar por cuenta ajena ni recibir un salario, ni siquiera de su propia empresa.

Cambios en los requisitos del permiso de residencia para personas económicamente independientes. La Ley n.º 5038 sobre la Entrada y Residencia de Nacionales Extranjeros, de 1 de abril de 2023, modificó el requisito de ingresos mínimos para obtener el estado a €3,500 al mes. También estableció un período de validez de 3 años para la tarjeta de permiso de residencia y una estancia obligatoria de al menos 183 días al año.

Cambios en la Golden Visa y prohibición del alquiler a corto plazo. En abril de 2024, Grecia elevó el umbral mínimo de inversión inmobiliaria a €250,000—800,000, según la ubicación, e introdujo una superficie mínima de la propiedad de 120 m². También se prohibieron los alquileres a corto plazo, sancionándose las infracciones con una multa de €50,000^{[20]Portal de noticias SchengenVisaInfo}.

Cambios en los requisitos de renovación del permiso de residencia. En febrero de 2026, la Ley n.º 5275 sobre Política de Migración Legal amplió el plazo para las solicitudes de renovación de 1 a 3 meses después de su vencimiento. Asimismo, introdujo un período mínimo de validez de 2 años para los permisos de residencia expedidos recientemente.

Immigrant Invest ayuda a los inversores a obtener la residencia en Grecia para personas económicamente independientes y a evaluar los riesgos potenciales antes de presentar la solicitud, incluso al elegir la vía, verificar una propiedad y realizar la preparación de documentación.

Diligencia debida preliminar. Antes de firmar los acuerdos y seleccionar un inmueble, los especialistas del Departamento de Cumplimiento de Immigrant Invest realizan una verificación preliminar del solicitante y evalúan el origen de los fondos. Esto ayuda a identificar posibles problemas con antelación. Este enfoque reduce el riesgo de denegación del permiso de residencia al 1%.

Agente de confianza y responsabilidad directa. Immigrant Invest opera de conformidad con la legislación griega y las exigencias de la Sexta Directiva de la UE. La empresa se responsabiliza de cada solicitud presentada.

Costes transparentes. Los inversores reciben un cálculo de costes para la obtención del permiso de residencia en Grecia, incluidos los gastos asociados, las tasas gubernamentales y los honorarios por servicios profesionales.

Proceso paso a paso. El procedimiento para obtener un permiso de residencia por inversión se estructura desde la Diligencia debida preliminar hasta la recepción de la tarjeta de permiso de residencia. El solicitante sabe de antemano cuándo se requiere su presencia personal en Grecia.

Experiencia y especialización. El equipo de Immigrant Invest cuenta con especialistas certificados por CAMS y miembros del Investment Migration Council. La empresa opera desde 2006 y ha ayudado a obtener alrededor de 10,000 pasaportes y tarjetas de permiso de residencia.

1. El permiso de residencia para personas económicamente independientes es adecuado para extranjeros con un ingreso pasivo de al menos €3,500 al mes que tengan previsto vivir en Grecia. Para una familia de 4 miembros, el ingreso mínimo exigido es de €5,250 al mes.
2. En lugar de demostrar un ingreso pasivo mensual, los solicitantes pueden acreditar unos ahorros de al menos €126,000 en una cuenta bancaria. En el caso de las familias, la cantidad requerida aumenta un 20% por el cónyuge y un 15% por cada hijo.
3. Para optar a él, los solicitantes también deben alquilar o comprar una propiedad en Grecia.
4. Los principales gastos que conlleva la obtención de un permiso de residencia para personas económicamente independientes son el alquiler de la propiedad, el seguro de salud y las tasas gubernamentales.
5. El permiso de residencia para personas económicamente independientes no da acceso directo a la residencia permanente ni a la ciudadanía, pero sus titulares pueden reunir los requisitos si generan ingresos pasivos en Grecia o si cambian a una Golden Visa.
6. Los extranjeros con residencia para PEI pueden vivir en Grecia, viajar libremente por el espacio Schengen, acceder a la sanidad y la educación locales y, potencialmente, beneficiarse de regímenes fiscales favorables.