Los 11 mejores lugares para invertir en bienes raíces en Grecia: vivir, alquilar o hacer crecer su capital

El mercado inmobiliario de Grecia ha dejado atrás de forma clara la etapa de recuperación posterior a la crisis. Los precios aumentan, la demanda de alquiler se mantiene sólida y los compradores extranjeros siguen dirigiéndose a Atenas, Tesalónica, las islas y las zonas costeras de primer nivel, atraídos por el potencial de ingresos, los beneficios de residencia y un amplio abanico de precios de entrada.

1. Vía hacia la residencia y acceso al espacio Schengen

Al invertir al menos €250,000 en bienes inmuebles en Grecia, los ciudadanos de fuera de la UE pueden obtener un permiso de residencia. Este concede acceso sin visado al espacio Schengen durante un máximo de 90 días dentro de cualquier período de 180 días.

La inversión puede generar atractivas rentabilidades: hasta un 10% anual en alquileres a largo plazo o entre un 4 y un 5% mediante fondos inmobiliarios. Aunque se exige la titularidad continua de la inversión, los inversores son libres de vender y reinvestir en otra propiedad sin perder sus derechos de residencia.

El permiso también se extiende a los miembros de la familia, incluidos el cónyuge, los hijos menores de 21 años y los padres de ambos cónyuges. 

Tras 7 años de residencia legal, toda la familia pasa a ser elegible para obtener la ciudadanía griega. Una vez emitidos los pasaportes, la propiedad se puede vender sin que ello afecte al estado de la ciudadanía.

2. Precios para todos los bolsillos

En 2026, el precio medio de la propiedad en Grecia se sitúa en €2,780 por m²^{[3]Fuente: Indomio — Cotizaciones inmobiliarias en Grecia}. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Grecia ofrece una gama de precios extraordinariamente amplia.

Desde modestas casas de pueblo por debajo de €600 por m² hasta villas en acantilados por encima de €7,000 por m², el mercado inmobiliario griego abarca prácticamente cualquier presupuesto. Se puede acceder al mercado independientemente de si se invierten €80,000 o €1.5 millones.

3. Crecimiento de precios constante

Los valores inmobiliarios en Grecia suben de manera constante, con una media del 7—9% anual^{[4]Fuente: Banco de Grecia — Índices de precios de propiedades residenciales: T4 2025}. Ciudades como Atenas y Tesalónica superan con frecuencia la media nacional. La limitada oferta de vivienda, la fuerte demanda de compradores extranjeros y la inversión continua en zonas urbanas y costeras clave contribuyen a mantener una presión al alza sobre los precios.

4. Atractivas rentabilidades por alquiler

Los contratos de arrendamiento a largo plazo ofrecen un rendimiento medio del 4.5% bruto, o del 3.5—5% neto, alcanzando picos de hasta el 10%^{[5]Fuente: Global Property Guide — Rentabilidades brutas del alquiler en Grecia: Atenas y otras 5 ciudades}. Los alquileres a corto plazo en Grecia pueden ser altamente rentables, con rentabilidades brutas que llegan hasta el 25%.

El mayor potencial de ingresos de los alquileres a corto plazo impulsa el crecimiento de este segmento. En el centro de Atenas, las propiedades activas aumentaron un 11% en 2025. Un apartamento típico de 75 m² generó alrededor de €1,740 en ingresos mensuales brutos como alquiler de corta duración, en comparación con los aproximadamente €700 de un contrato a largo plazo^{[6]Fuente: Kathimerini — Los alquileres de corta duración aumentan en el centro de Atenas a pesar de las nuevas restricciones}.

5. Demanda impulsada por el turismo

En 2025, alrededor de 43.3 millones de turistas visitaron Grecia —un 6.4% más que el año anterior—, aportando unos €23,600 millones en gasto turístico^{[7]Fuente: Banco de Grecia — Evolución de la balanza de servicios de viajes: 2025}. Ese flujo de visitantes nutre la demanda de alojamientos de alquiler durante todo el año, especialmente de apartamentos de estancia corta y villas.

6. Atractivo exclusivo

Grecia atrajo a 1,200 millonarios en 2024, situándose entre los tres principales destinos europeos de reubicación de grandes fortunas. En 2025, se preveía la llegada de otros 1,200 millonarios expatriados a Grecia^{[8]Fuente: Kathimerini — Grecia gana el favor de las grandes fortunas mundiales en 2024 y 2025}. Su presencia eleva la demanda —y los valores— en las ubicaciones más exclusivas.

7. Titularidad garantizada

Grecia ofrece protección legal a nivel europeo para los propietarios de bienes inmuebles, con derechos de propiedad definidos y un sistema de registro de la propiedad transparente denominado Catastro Nacional. Este moderno sistema digital sustituye a las antiguas oficinas de hipotecas. Registra la titularidad, los linderos y cualquier reclamación legal. Una vez registrada una propiedad, la titularidad es firme.

Alineado con los protocolos de justicia electrónica de la UE, el Catastro cumple las normas comunitarias, permite el acceso transfronterizo y ofrece mapas y registros en griego e inglés, lo que facilita las comprobaciones del título a los compradores internacionales.

Impuestos, verificaciones legales, condiciones de financiación y normas de la Golden Visa pueden condicionar el coste final de una compra, así como lo que se puede hacer con la propiedad posteriormente. Antes de firmar ningún documento, estos son los aspectos clave y las razones de su importancia.

Diligencia debida

Comprar una propiedad en Grecia comienza con la Diligencia debida: confirmar que el título está libre de cargas, que el vendedor tiene potestad para vender y que el terreno no está gravado con cargas o afecciones urbanísticas. 

Contar con un buen abogado local es fundamental. Revisará los contratos, detectará posibles irregularidades legales y gestionará la inscripción en el registro de la propiedad o Catastro.

Si compra una propiedad para obtener la residencia a través de Immigrant Invest, nuestro equipo le guiará en cada etapa del proceso, desde la elección del inmueble adecuado hasta la obtención de su permiso de residencia.

Impuestos

Al comprar una propiedad en Grecia, deben tenerse en cuenta algunos impuestos clave. Si adquiere una vivienda de segunda mano, pagará un 3.09% de impuesto de transmisiones. 

Si compra una propiedad de nueva construcción a una promotora, el impuesto estándar es el 24% de IVA. Sin embargo, la mayoría de los promotores optan en la actualidad por una suspensión temporal del IVA, lo que significa que en su lugar se paga el tipo reducido del 3.09% por transmisión. Este tipo reducido se aplica a la mayoría de las viviendas nuevas hasta finales de 2026.

A continuación se indican otros costes previstos:

• 1.5% — honorarios legales;
• 0.5% — tasa de inscripción catastral;
• 0.3% — honorarios del técnico/ingeniero.

En total, calcule añadir aproximadamente un 5.5% al precio de compra. Por ejemplo, para una vivienda de €400,000, esto representa unos €22,000 en costes adicionales.

Hipotecas

Los residentes en Grecia pueden financiar hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Para los extranjeros no residentes, el límite se sitúa en el 65%, al menos en Eurobank. Se requiere un número de identificación fiscal griego para solicitar una hipoteca.

Los plazos de amortización se extienden hasta los 30 años en Eurobank y 25 años en Alpha Bank, siempre que el prestatario no supere los 75 años al finalizar el préstamo.

Los tipos de interés se encuadran en dos grandes categorías:

1. Variable: basado en el Euribor a 3 meses más el diferencial específico del banco, ofreciendo un tipo en torno al 4.1% en Alpha Bank, por ejemplo.
2. Fijo: parte del 2.7% en Alpha Bank^{[10]Fuente: Alpha Bank — Préstamo hipotecario para extranjeros} y del 2.9% en Eurobank^{[11]Fuente: Eurobank — Préstamo hipotecario para no residentes}, con períodos a tipo fijo que van de 1 a 20 años y de 3 a 30 años, respectivamente.

Panorama general del mercado residencial griego

El mercado inmobiliario griego no mostró signos de enfriamiento a principios de 2026. En el segundo trimestre, los precios de los apartamentos subieron un 5.5% interanual a nivel nacional, incluyendo un 5.0% en Atenas y un 4.7% en Tesalónica. En el conjunto de 2025, los precios de los apartamentos se incrementaron un 8.3%^{[12]Fuente: Banco de Grecia — Índices de precios de propiedades residenciales: T2 2026}.

Más de la mitad de los compradores extranjeros en Grecia adquirieron propiedades como segunda residencia o vivienda vacacional en 2025, mientras que otro 30% compró principalmente como inversión, ya fuera para obtener ingresos por alquiler o para su posterior reventa. Los apartamentos fueron la opción más demandada, representando el 38% de las compras extranjeras, seguidos de las casas unifamiliares y las viviendas adosadas o dúplex^{[13]Fuente: Tovima News — Qué compraron realmente los compradores extranjeros en Grecia en 2025}.

Requisitos de la Golden Visa

La Golden Visa de Grecia otorga la residencia a cambio de una inversión inmobiliaria. Se aplica un mínimo de €250.000 si la propiedad se adquiere para su renovación, incluyendo el cambio de uso de edificios antiguos, siempre que las obras hayan finalizado antes de presentar la solicitud. Otra opción es restaurar edificios históricos protegidos. En este caso, la rehabilitación debe estar terminada antes de la primera renovación del permiso, 5 años después de la aprobación.

Para propiedades de Golden Visa sobre plano o listos para entrar a vivir, el umbral es superior:

• €400.000 para una sola propiedad de al menos 120 m² en zonas provinciales;
• €800.000 para lo mismo en zonas de primer nivel: Atenas y sus municipios limítrofes, Salónica, Míconos, Santorini y cualquier isla con más de 3.100 habitantes.

Los alquileres de corta duración están prohibidos según las condiciones de la Golden Visa. Solo se permiten los arrendamientos de larga duración.

El mejor lugar para comprar una propiedad en Grecia depende de lo que busque: aumento del valor de los inmuebles, rentabilidades de alquiler sólidas o demanda constante todo el año. La geografía es variada, pero la lógica cambia según la ubicación.

A continuación se presenta un desglose por regiones de los principales mercados inmobiliarios de Grecia y las características de cada uno:

1. Atenas y la Riviera de Atenas. El epicentro de los alquileres a largo plazo, con una fuerte demanda local y rendimientos estables.
2. Tesalónica. El mercado inmobiliario de mayor crecimiento del país, impulsado por el desarrollo y la renovación urbana.
3. Mikonos. La estrella de los alquileres de corta duración, con tarifas por noche sumamente elevadas.
4. Zante. La opción para buscar rentabilidad: fuerte demanda veraniega, atractivos rendimientos a corto plazo y precios de entrada inferiores a los de las islas principales.
5. Corfú. Un mercado constante: rendimientos elevados, una temporada más larga y una demanda que se extiende más allá del verano.
6. Rodas. Una combinación equilibrada de rentabilidad, crecimiento de precios, turismo y demanda extranjera.
7. Creta. La favorita de los compradores internacionales, ofreciendo amplitud, estabilidad y calidad de vida.
8. Santorini. Una destacada opción secundaria: alta ocupación, sólidos rendimientos y un ambiente más exclusivo que Creta.
9. Peloponeso. Un imán para propietarios de yates, gracias a sus puertos deportivos y su encanto marítimo.
10. Macedonia Occidental. Ofrece un valor sobresaliente para reformas, con bajos costes de entrada y potencial de crecimiento.
11. Cícladas secundarias y Espóradas. Tasas de ocupación elevadas de forma constante, incluso fuera del pico estival.

Atenas ofrece a los inversores dos mercados en uno: una elevada demanda de alquiler durante todo el año en la ciudad y un atractivo costero exclusivo a lo largo de la Riviera. Los precios están aumentando, la oferta es escasa y la brecha entre los distritos céntricos y los barrios costeros da margen a estrategias muy diversas.

Por qué invertir

Atenas es uno de los mercados de alquiler más activos de Europa. En 2026, se estima que la demanda de viviendas de alquiler sea casi cuatro veces superior a la oferta disponible, con unos cuatro inquilinos potenciales compitiendo por cada inmueble^{[14]Fuente: Kathimerini — Déficit de vivienda asequible}.

El crecimiento del alquiler en Atenas se mantuvo fuerte en 2026, y algunos barrios superaron ampliamente la media de la ciudad. Petralona registró un incremento anual de las rentas del 15.6%, seguida de Kypseli con un 14.3%, mientras que Elliniko, en la Riviera ateniense, aumentó un 9.1%^{[15]Fuente: Proto Thema — El mapa del alquiler de 2026}.

Para apartamentos de 1 dormitorio de unos 50—70 m², los precios de alquiler solicitados en Atenas varían considerablemente según el barrio. En Kypseli, los anuncios empiezan en torno a los €550 al mes. En el exclusivo barrio de Kolonaki, un piso de 73 m² se anuncia por unos €1,400 al mes, mientras que un ático amueblado de alta gama de 70 m² alcanza los €3,000.

Los inversores pueden esperar una rentabilidad bruta media de alrededor del 5.1% en alquileres a largo plazo, que aumenta hasta aproximadamente el 13.6% en los alquileres a corto plazo^{[16]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados inmobiliarios de alquiler en Grecia en 2025}.

Estilo de vida y ubicación

Atenas combina el turismo durante todo el año con el atractivo académico y el trabajo a distancia. Distritos como Koukaki y Mets son imanes tanto para inquilinos de corta como de larga estancia.

Justo al sur, la Riviera ateniense se extiende desde Palaio Faliro hasta el cabo Sunio. Parece un complejo turístico, pero se vive como un barrio residencial. Glyfada y Vouliagmeni ofrecen vistas al puerto deportivo, clubes de playa y proximidad a la ciudad, todo en un mismo código postal.

Se están llevando a cabo importantes mejoras: la ampliación de una línea de metro, la reurbanización costera de Hellinikon y proyectos locales de embellecimiento. No son meros retoques estéticos: aumentan la calidad de vida y el valor de los inmuebles al mismo tiempo.

Precios

A pesar de ser la capital de Grecia, Atenas aún puede ofrecer opciones inmobiliarias asequibles, según el barrio. Sin embargo, los precios están subiendo: el precio medio de la vivienda aumentó un 5.7% interanual en agosto de 2026, con un incremento más pronunciado en algunos distritos: un 17.7% en Gazi–Metaxourgio, un 14.1% en Neo Psychiko y un 9.6% en Marousi^{[17]Fuente: Yavanet — Datos del mercado inmobiliario de Atenas, agosto de 2026}.

Esto es lo que puede esperar:

• €2,176 por m² — Kypseli;
• €3,673 por m² — Centro de Atenas;
• €4,300 por m² — media de la ciudad;
• €5,033 por m² — Riviera ateniense^{[17]Fuente: Yavanet — Datos del mercado inmobiliario de Atenas, agosto de 2026}.
• Esto significa que un piso de 3 dormitorios en el centro de Atenas podría costar €370,000, mientras que una vivienda similar junto al mar podría alcanzar los €500,000 o más.

Tesalónica ha dedicado los últimos años a reducir distancias con Atenas y, en términos de crecimiento de precios, suele superarla. La ciudad combina un punto de entrada más bajo con una sólida demanda estudiantil, infraestructuras en mejora y un mercado inmobiliario que ha avanzado rápidamente sin perder su atractivo cotidiano.

Por qué invertir

Ninguna ciudad griega ha experimentado un aumento tan rápido en los precios de los inmuebles como Tesalónica. El valor de la propiedad se ha disparado más de un 83% desde 2019: un 16.6% en 2023, un 11.7% en 2024 y un 9.7% en 2025 en Tesalónica, mientras que Atenas registró un 13.9%, un 8.6% y un 6.6% respectivamente^{[18]Fuente: Banco de Grecia — Índices de precios de inmuebles residenciales: segundo trimestre de 2026}. Si su estrategia incluye la plusvalía, esta puede ser su ciudad.

Las rentabilidades del alquiler son igualmente atractivas. Al igual que Atenas, Tesalónica ofrece rendimientos brutos de alrededor del 5%, impulsados por la demanda constante de estudiantes, nómadas digitales y turistas. Sin embargo, los precios del alquiler se mantienen relativamente accesibles. Se puede alquilar un piso de 50 m² por unos €500 en los distritos más asequibles, o pagar €650—700 o más en las zonas céntricas de primer nivel.

Estilo de vida y ubicación

La segunda ciudad más grande de Grecia es más que un mercado en auge: es un centro neurálgico. Con más de 150,000 estudiantes, un concurrido puerto marítimo, un aeropuerto internacional y un nuevo sistema de metro, Tesalónica está posicionada para un crecimiento a largo plazo.

Los inversores prefieren:

• Ano Poli, por su encanto histórico y tráfico turístico;
• Kalamaria, un barrio residencial ideal para familias;
• Nea Paralia, donde las viviendas exclusivas frente al mar atraen a compradores globales.

Precios

En agosto de 2026^{[19]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la región de Tesalónica}, los precios medios solicitados en toda la región de Tesalónica alcanzaron los €2,398 por m². Esto sitúa:

• un piso de 2 dormitorios en unos €187,000;
• una vivienda de 3 dormitorios en el centro en unos €290,000.

Tesalónica une accesibilidad económica, cultura y movilidad, un trío poco común en el sector inmobiliario.

Míconos convierte la exclusividad en rentabilidad económica. Pocos mercados griegos combinan este nivel de demanda global, poder de fijación de precios de alquiler y escasez, y los inversores pagan en consecuencia.

Por qué invertir

Míconos juega en otra liga en lo que respecta a los alquileres a corto plazo. Las tarifas medias por noche alcanzan unos $771, en comparación con los $353 de Santorini. Los ingresos anuales por anuncio se sitúan en aproximadamente $116,600, más del doble que los $53,000 de Santorini^{[20]Fuente: AIRDNA — Míconos, datos del mercado de Airbnb y alquileres a corto plazo}.

La ocupación se mantiene fuerte, en torno al 70%, incluso con el nivel de precios de Míconos.

Los alquileres a corto plazo de primer nivel pueden generar rentabilidades brutas de alrededor del 15—16%^{[16]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados inmobiliarios de alquiler en Grecia en 2025}, mientras que las villas de lujo elevan aún más el techo durante el pico del verano, cuando las tarifas nocturnas aumentan considerablemente.

Estilo de vida y ubicación

Míconos es el punto de encuentro de la alta sociedad: helipuertos, puertos deportivos y villas con piscinas infinitas. Más del 60% de las ventas de villas corresponden ahora a compradores extranjeros, muchos de los cuales gestionan hoteles boutique o alquilan casas de lujo a amantes de la fiesta y los yates.

Precios

Los precios medios solicitados en Míconos alcanzaron unos €7,630 por m² en agosto de 2026. Las villas exclusivas con vistas al mar y las viviendas emblemáticas se sitúan muy por encima de esas medias^{[21]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Míconos}.

Incluso las viviendas compactas requieren presupuestos elevados:

• €350,000—450,000 por una propiedad de 1 dormitorio de 45–60 m²;
• €650,000—900,000 por una vivienda de 2 dormitorios de 90–120 m²;
• €1.2 millones en adelante por una villa de 3 dormitorios, incrementándose notablemente en el caso de propiedades en primera línea de mar y con vistas panorámicas.

Zante convierte la intensa demanda estival en un rendimiento del alquiler inusualmente sólido. La alta ocupación, los precios de entrada accesibles y un amplio mercado de segundas residencias otorgan a la isla una de las rentabilidades más claras de Grecia.

Por qué invertir

Zante encabeza la comparación de los mercados de alquiler griegos en ambos lados de la ecuación: los rendimientos brutos a corto plazo alcanzan el 24.46%, mientras que los alquileres a largo plazo promedian un 5.4%, los porcentajes más altos^{[16]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados inmobiliarios de alquiler en Grecia en 2025}.

La economía de la isla se ve favorecida por un sólido mercado turístico y precios inmobiliarios relativamente accesibles. A principios de 2026, los alquileres a corto plazo en Zante registraron un promedio de $272 por noche y una ocupación del 67% (una de las tasas de ocupación más altas de Grecia), lo que generó aproximadamente €38,000 en ingresos anuales^{[22]Fuente: AIRDNA — Zante, datos del mercado de Airbnb y alquileres a corto plazo}.

Estilo de vida y ubicación

Zante es uno de los destinos insulares más populares de Grecia, conocido por la playa de Navagio, las Cuevas Azules y la isla de Marathonisi, con forma de tortuga, en la bahía protegida de Laganas. Más allá del paisaje de postal, la isla combina animadas localidades turísticas con pueblos más tranquilos y cuenta con su propio aeropuerto para facilitar el acceso en verano.

Vasilikos, una península más tranquila en el sureste de Zante, atrae a compradores que buscan playas, vegetación y un entorno más exclusivo. Keri es popular por sus vistas panorámicas y sus viviendas privadas, mientras que Tsilivi, un complejo costero muy consolidado cerca de la ciudad de Zante, atrae a compradores que desean restaurantes, acceso a la playa y un ambiente más concurrido.

Precios

Los precios medios solicitados en Zante se sitúan en torno a los €2,900 por m², pero la horquilla es amplia: desde unos €1,790 por m² en Artemisio hasta aproximadamente €4,530 por m² en Mpochali^{[23]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la zona de Zante}.

Esto es lo que pueden esperar los compradores:

• €117,000—200,000 por un apartamento compacto o de 1 dormitorio;
• €180,000—280,000 por un apartamento de 2 dormitorios o una casa pequeña;
• €400,000—600,000+ por una vivienda unifamiliar o villa de 3 dormitorios en zonas cotizadas de la costa y del norte.

Corfú presenta las cifras de un mercado vacacional sin comportarse exclusivamente como tal. Sus altos rendimientos, una temporada más prolongada e infraestructuras activas todo el año la convierten en una de las opciones insulares más equilibradas de Grecia y en una excelente respuesta a dónde comprar propiedades en el país.

Por qué invertir

Corfú se sitúa cerca de la cumbre en las clasificaciones de rendimiento del alquiler en Grecia, con retornos brutos a corto plazo del 22,15% y rendimientos a largo plazo del 5,1%. Es uno de los pocos mercados insulares donde tanto los alquileres vacacionales^{[24]Fuente: AIRDNA — Corfú, datos del mercado de Airbnb y alquileres de corta duración} como los arrendamientos convencionales funcionan de manera convincente^{[25]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Corfú}.

Corfú también destaca por una razón que pocas islas pueden alegar: la demanda continua durante todo el año. El tráfico de pasajeros aumentó un 6,3% en el conjunto de 2025, mientras que solo en diciembre se produjo un salto interanual del 41,6%, una señal clara de que la demanda crece fuera de los meses de mayor afluencia^{[26]Fuente: Fraport Greece — Cifras de tráfico}.

La ocupación promedia un 66% anual y se eleva a alrededor del 80–85% durante el pico del verano. Ese tipo de estabilidad la hace ideal tanto para alquileres de corta como de larga duración.

Estilo de vida y ubicación

Colinas verdes, aguas azules y más de 300 días de sol al año. Corfú ofrece rutas de ferri durante todo el año, dos aeropuertos internacionales y un paisaje propio de un anuncio de viajes. 

Pero esta isla no es solo para tomar fotografías. Atrae a:

• jubilados que desean una vida costera con poco mantenimiento;
• nómadas digitales que necesitan una infraestructura estable;
• inversores en alquileres de corta duración que se benefician de las tendencias del turismo estacional.

Encontrará desde villas de lujo hasta apartamentos urbanos compactos, además de la infraestructura necesaria para dar soporte a ambos. Corfú vende estilo de vida, respaldado por sólidas cifras.

Precios

A fecha de agosto de 2026^{[27]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la prefectura de Corfú}, el precio medio solicitado para inmuebles residenciales en la prefectura de Corfú se situaba en €3.035 por m². No obstante, la ubicación marca la diferencia: en Kasíopi, los precios subieron a €4.714 por m².

Las cifras lo confirman:

• €170.000–220.000 para un apartamento de 1 dormitorio en la ciudad de Corfú o sus inmediaciones;
• €220.000–300.000 para un apartamento de 2 dormitorios, según la ubicación y el estado;
• €300.000–400.000+ para una vivienda de 3 dormitorios en la ciudad o en zonas costeras muy solicitadas.

Rodas no destaca por un único indicador principal: destaca por su combinación. Los precios siguen siendo accesibles, el turismo es sólido, las rentabilidades son competitivas y la demanda extranjera está plenamente consolidada, lo que la convierte en uno de los mejores lugares para comprar una vivienda en Grecia.

Por qué invertir

Puede que Rodas no lidere Grecia en ningún indicador inmobiliario aislado, pero ofrece un rendimiento excelente en casi todos ellos, que es precisamente lo que hace que la isla resulte interesante para los inversores:

• los compradores extranjeros representan aproximadamente el 60—65% de las compras de viviendas vacacionales^{[28]Fuente: Kathimerini — La mayoría de los compradores de viviendas vacacionales son extranjeros};
• la rentabilidad del alquiler a corto plazo puede alcanzar el 19.8%;
• la rentabilidad del alquiler a largo plazo promedia alrededor del 5.13%^{[16]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados inmobiliarios de alquiler en Grecia en 2025};
• los precios de los inmuebles subieron un 14.9% interanual en agosto de 2026;
• los precios medios solicitados^{[29]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Rodas} se mantienen relativamente accesibles en unos €2,605 por m².

El turismo añade otra capa de demanda. Rodas también se ubica entre los principales destinos de Grecia por número de visitantes, al recibir alrededor de 1.71 millones de llegadas internacionales en los primeros siete meses de 2026^{[30]Fuente: INSETE — Llegadas internacionales a Grecia, enero–julio de 2026}.

El resultado es un equilibrio poco habitual: sólida demanda extranjera, elevado potencial de alquiler, rápido crecimiento de precios, gran afluencia turística y precios de entrada que se sitúan muy por debajo de las islas más caras de Grecia.

Estilo de vida y ubicación

Desde las calas de arena de la bahía de Anthony Quinn hasta los pinares, olivares y meandros de los senderos de montaña, Rodas ofrece un estilo de vida para las cuatro estaciones que se extiende mucho más allá del verano.

La isla también está bien comunicada. Los vuelos durante todo el año conectan Rodas con las principales ciudades europeas, mientras que uno de los puertos de ferry más concurridos del Mediterráneo oriental ofrece rutas hacia el Dodecaneso y la Grecia continental. Su geografía compacta es otra ventaja: playas, pueblos y el aeropuerto se encuentran dentro de un anillo costero de 60 kilómetros, por lo que la mayoría de los trayectos duran menos de 90 minutos.

La isla atrae a múltiples tipos de compradores:

• los jubilados y compradores de estilo de vida prefieren pisos costeros y casas adosadas;
• los hoteleros boutique buscan viviendas céntricas para convertirlas en casas de huéspedes;
• las personas de alto patrimonio eligen Faliraki y Lindos para una vida exclusiva junto al mar;
• los compradores de nivel medio procedentes de Grecia y los Balcanes se centran en viviendas familiares cerca de Kalavarda, Kiotari y Kremasti.

Precios

El precio medio solicitado en toda la isla de Rodas se sitúa en €2,605 por m².

En agosto de 2026, los precios solicitados oscilaron entre los €1,650 por m² en Archangelos y los €3,360 por m² en Lindos. La ciudad de Rodas registró un promedio de unos €2,510 por m², mientras que Faliraki estuvo más cerca de los €3,200 por m². Las viviendas reformadas de alta calidad y las villas en primera línea de mar pueden alcanzar precios considerablemente superiores.

En Rodas, los inversores extranjeros pueden comprar inmuebles en los siguientes niveles de precio:

• €100,000—140,000 por un apartamento de 1 dormitorio en la ciudad de Rodas;
• €180,000—230,000 por un apartamento de 2 dormitorios en el centro urbano o sus alrededores;
• €320,000—700,000+ por villas independientes en zonas turísticas cotizadas como Faliraki y Lindos, alcanzando las propiedades de gran lujo niveles sustancialmente más altos.

Creta cuenta con la ventaja de la escala: más ciudades, costa, perfiles de comprador y margen para elegir estrategia. Combina una fuerte demanda extranjera con precios al alza, gran afluencia turística y un mercado inmobiliario lo bastante amplio como para funcionar tanto por estilo de vida como por ingresos.

Por qué invertir

Creta no es solo la isla más grande de Grecia: es también la más popular entre los compradores extranjeros^{[31]Fuente: Kathimerini — Creta encabeza las preferencias de los compradores extranjeros de viviendas de vacaciones}. Su cuota en la demanda internacional aumentó del 29,42% en 2025 al 35,15% en 2026, lo que representa aproximadamente uno de cada tres compradores^{[32]Fuente: Elxis — Nota de prensa: ¿Cuáles son los puntos calientes de este año para la demanda extranjera de casas de vacaciones en Grecia?}. La demanda está liderada por compradores de los Países Bajos, Alemania, Bélgica, Francia y el Reino Unido^{[33]Fuente: Elxis — Creta lidera las preferencias de los compradores extranjeros en 2026}.

En agosto de 2026, los precios de la propiedad subieron un 5,5% interanual en toda la isla^{[34]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la región de Creta}, registrándose las mayores alzas en:

• Rétimno: +9,3%;
• La Canea: +7,3%;
• Heraclión: +6,8%.

El turismo mantiene ese impulso muy activo. Creta recibió alrededor de 6,35 millones de visitas en 2025^{[7]Fuente: Banco de Grecia — Evolución de la balanza de servicios de viajes: 2025}, y otros 3,2 millones de llegadas aéreas internacionales en los primeros siete meses de 2026, un 7,2% más interanual^{[35]INSETE — Llegadas internacionales a Grecia, enero–julio de 2026}. La ocupación de los alquileres de corta duración se sitúa de media en torno al 65%, proporcionando a los propietarios una base de visitantes amplia y fiable.

La Canea es donde esa demanda se traduce especialmente bien en rentabilidades. Los alquileres de corta duración pueden rendir alrededor del 17% bruto, con tarifas medias por noche de $180^{[36]Fuente: AIRDNA — Creta, datos del mercado de Airbnb y alquileres de corta duración}. Las rentabilidades a largo plazo están más cerca del 4%, subiendo al 5–7% en zonas costeras y universitarias^{[37]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados de propiedades en alquiler en Grecia en 2025}.

Estilo de vida y ubicación

Creta es extensa, pero no abrumadora. Se puede conducir desde montañas nevadas hasta playas bordeadas de palmeras en dos horas. El norte alberga ciudades animadas como Heraclión y La Canea, mientras que el sur ofrece viñedos, cuevas y calas apartadas.

Dispone de dos aeropuertos internacionales, excelentes conexiones de ferri y carreteras bien mantenidas. Su accesibilidad durante todo el año la hace ideal no solo para vacaciones, sino también para el traslado de residencia o la jubilación.

La oferta inmobiliaria es tan diversa como la propia isla: desde villas frente al mar en Elounda hasta casas cueva en Rétimno y parcelas rurales para construcciones a medida.

Si busca estilo de vida más ingresos —y la libertad de elegir entre vistas a la montaña o un atardecer sobre el mar—, Creta le ofrece ambos.

Precios

A fecha de agosto de 2026, el precio medio solicitado en toda Creta se situaba en €2.600 por m². Las villas exclusivas, sin embargo, alcanzan más del doble de esa cifra —entre €3.800 y €5.700 por m²—, lo que refleja su superficie, sus vistas y su atractivo para compradores internacionales.

Como referencia, los precios medios de las propiedades por tipo y superficie son los siguientes:

• un piso típico de 1 dormitorio y 50 m² cuesta unos €130.000;
• una casa unifamiliar de 120 m² cuesta de media €310.000.

Santorini es la rival natural de Míconos en las Cícladas: ambas son islas del Egeo de renombre internacional impulsadas por el lujo, separadas por unos 120 km. Sin embargo, su atractivo es distinto: Míconos vende energía y vida nocturna, mientras que Santorini vende escasez, vistas a la caldera y un tipo de exclusividad más romántico.

Por qué invertir

El mercado inmobiliario de Santorini es abrumadoramente internacional. Entre el 80 y el 85% de los compradores de viviendas vacacionales proceden del extranjero, encabezados por compradores de EE. UU., Reino Unido, Alemania e Italia^{[28]Fuente: Kathimerini — La mayoría de los compradores de viviendas vacacionales son extranjeros}.

Santorini sigue siendo también uno de los destinos más codiciados de Europa para los inversores en alquileres a corto plazo, y con razón. Con tasas de ocupación estacional que rivalizan con las de Míconos y que a menudo alcanzan el 70%, la isla ofrece tanto encanto como rendimientos constantes.

Las estancias boutique en pueblos de postal como Imerovigli u Oia pueden generar impresionantes rentabilidades netas de hasta el 16.4%. De media, los anfitriones ganan unos €160 por noche^{[38]Fuente: Airbtics — Ingresos de Airbnb en Santorini: datos y perspectivas sobre el alquiler a corto plazo en 2026}.

Estilo de vida y ubicación

Santorini atrae a un público más tranquilo que Míconos: parejas en luna de miel, fotógrafos y amantes de la historia. Sus famosas casas cueva y sus villas encaladas agotan las reservas todo el verano, y la demanda de alquileres de alta gama nunca desaparece.

Si desea un activo que funcione a la vez como negocio, y con una vista que se vende sola, Santorini lo cumple.

Precios

Los precios en Santorini son elevados para los estándares de las islas griegas^{[39]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Santorini}. En agosto de 2026, el precio medio solicitado se situó en unos €4,570 por m².

Esto sitúa una propiedad típica de 50 m² en unos €230,000 según la media de toda la isla. Las viviendas exclusivas cotizan a niveles muy superiores: las propiedades con vistas a la caldera en ubicaciones cotizadas como Oia e Imerovigli pueden alcanzar aproximadamente los €8,000—12,000 por m².

Por lo tanto, una villa de lujo de 120 m² con vistas en primera línea a la caldera volcánica de Santorini puede superar fácilmente el umbral de €1 millón.

El Peloponeso destaca en cualquier guía sobre dónde comprar inmuebles en Grecia si el acceso para yates y la comodidad del territorio continental son prioridades. Porto Jeli apuntala el segmento de lujo del mercado, combinando aguas resguardadas, acceso para navegar entre islas y viviendas costeras de alta gama con una fácil conexión por carretera con Atenas.

Por qué invertir

Si le atrae el mar, Porto Jeli es el punto neurálgico del náutico de recreo en Grecia. Enclavado en una bahía rodeada de pinos en la costa de Argólida, en el Peloponeso, está rodeado por cinco islas —Spetses, Hidra, Poros, Egina y Méstana—, todas ellas a menos de 55 km. Esto lo convierte en uno de los mejores lugares de Grecia para tener una segunda residencia junto al puerto deportivo.

El propio puerto deportivo ofrece más de 600 amarres, personal durante todo el año y servicios completos de reparación y mantenimiento. Puede amarrar desde una embarcación Riva hasta un yate de 30 metros, y estar en Atenas o Míconos al atardecer.

Estilo de vida y ubicación

A diferencia de las islas, el Peloponeso es un destino para las cuatro estaciones. Se puede navegar en verano, hacer senderismo entre flores silvestres en primavera, cosechar aceitunas en otoño e incluso esquiar en invierno.

La infraestructura ayuda:

1. Las nuevas autopistas reducen el tiempo de conducción desde Atenas casi un 40%.
2. La mayoría de las ciudades están a menos de 2 horas de un aeropuerto o puerto.
3. El canal de Corinto y las autopistas E65/E75 conectan de costa a costa.

Para los compradores que desean acceso a puertos deportivos y la comodidad del continente, el Peloponeso ofrece ambas cosas, con menos turistas y más flexibilidad.

Precios

En agosto de 2026, el precio medio solicitado en todo el Peloponeso alcanzó los €1,823 por m², un 6.2% más interanual^{[40]Indomio — Precios de la vivienda en la región del Peloponeso}. Los precios varían significativamente según la ubicación:

• €1,000 — Élide;
• €2,400 — Argólida;
• €2,600 — Kalamata;
• €2,800 — Nafplio.

En Porto Jeli, las villas con embarcadero privado y acceso directo al mar comienzan en torno a los €1.2 millones y pueden superar los €3—10 millones, lo que refleja su escasez y atractivo marítimo. Los apartamentos en primera línea de mar y las casas más pequeñas (a menudo a unos pasos del puerto deportivo o de la playa) oscilan entre los €130,000 y el €1 millón, lo que ofrece una vía más accesible para disfrutar del mismo entorno costero.

Macedonia Occidental es una de las mejores ubicaciones para comprar una casa en Grecia si los precios de entrada reducidos y el potencial de reforma constituyen la prioridad. Un parque inmobiliario antiguo a bajo precio, un claro margen para añadir valor y oportunidades excepcionales de alta gama recompensan a los inversores dispuestos a revalorizar el activo en lugar de simplemente mantenerlo.

Por qué invertir

Si su estrategia es comprar a bajo precio, reformar con criterio y vender a un valor superior, Macedonia Occidental se adapta a este modelo. Las propiedades se venden aquí entre €500 y €800 por m², pero los valores tras la reforma alcanzan con frecuencia los €1.000–1.200 por m². Eso supone un incremento potencial cercano al 100%. Las propiedades singulares en Kastoriá pueden llegar a los €4.000 por m².

Incluso las mejoras básicas —cocina nueva, baño, aislamiento— pueden añadir un 50–75% al valor de reventa. 

Otro aspecto destacado son los ingresos por alquiler: los rendimientos brutos a largo plazo figuran entre los más altos de Grecia, abarcando desde el 7,2% en la prefectura de Grevená hasta el 9,7% en Florina^{[42]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la región de Macedonia}.

Estilo de vida y ubicación

La región se encuentra a 2–3 horas en coche de Salónica a través de autopistas modernas. La infraestructura de internet y telefonía móvil es lo suficientemente sólida para el trabajo remoto, y la zona ya alberga empresas agroalimentarias y comerciantes transfronterizos.

Cómo es la vida aquí:

• invierno: esquí en Vasilitsa o Seli;
• de primavera a otoño: senderismo por la garganta de Voidomatis, navegación en el lago Kastoriá o pesca y recolección silvestre.

Entre los compradores se encuentran familias de agricultores, profesionales del sector energético y residentes urbanos que buscan refugios de fin de semana o proyectos de alquiler boutique.

Precios

En agosto de 2026, esta era la región más económica de Grecia:

• €310 por m² — Xirolimni (Kozani) y Aliakmonas (Kastoriá);
• €380 por m² — Filotas (Florina);
• €850 por m² — centro de Florina y ciudad de Kastoriá;
• €900–922 por m² — Lefkovrisi (Kozani)^{[42]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la región de Macedonia}.

En otras palabras, se puede comprar una casa de piedra de 100 m² por el precio de un piso de 1 dormitorio en Atenas.

En las Cícladas secundarias y las Espóradas más tranquillas es donde el mercado insular griego empieza a parecer menos evidente y más interesante. La demanda estival es intensa, los precios de entrada están por debajo de los de las islas principales y los inversores obtienen los mismos ingredientes fundamentales: playas, navegación, escasez y un gran atractivo para el alquiler a corto plazo.

Por qué invertir

Si quiere aprovechar la ola turística sin pagar los precios de Míconos, este es el lugar. En 2026:

• Paros, Naxos y Milos en las Cícladas, junto con Esciátos en las Espóradas, alcanzaron una ocupación estival máxima del 90—94%;
• Citnos y Cea en las Cícladas, junto con Skópelos en las Espóradas, les siguieron de cerca con alrededor del 87—89%^{[44]Fuente: BnB News — El mercado de Airbnb en Grecia roza la plena capacidad ante la festividad del 15 de agosto}.

Los alquileres vacacionales a corto plazo en estas regiones generan rentabilidades brutas del 16.4 al 19.3%, con Naxos a la cabeza^{[16]Fuente: Airbtics — Los mejores mercados inmobiliarios de alquiler en Grecia en 2025}. Las tarifas diarias medias oscilan entre los €80 y los 140, respaldadas por reservas constantes en temporada alta.

Para los alquileres a largo plazo, los rendimientos son más modestos pero racionales: entre el 3 y el 5% en ambos archipiélagos, según la ubicación y el tamaño de la unidad.

Precios

En las Cícladas secundarias, los precios solicitados por m² varían ampliamente en lugar de concentrarse en una sola franja intermedia:

• €3,600—3,600 en Naxos y Cea^{[45]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Naxos y Cea};
• €4,400 en Citnos y Milos^{[46]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Citnos y Milos};
• €5,660 en Paros^{[47]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en Paros}.

Las Espóradas siguen siendo más asequibles^{[48]Fuente: Indomio — Precios de la vivienda en la región de las Espóradas}. Los precios medios solicitados oscilan entre los €2,470 y los €3,860 por m² en Esciátos.

Estilo de vida y ubicación

Estas islas son más tranquilas que sus famosas vecinas, pero no están incomunicadas. Encontrará:

• ferries y vuelos chárter a Paros, Naxos y Esciátos;
• carreteras bien mantenidas, redes móviles y servicios públicos;
• normativas turísticas que favorecen el ecoturismo y la construcción de baja densidad, especialmente en Alónisos, que alberga la reserva marina protegida más grande de Europa.

Puede esperar huéspedes que valoran el senderismo, la navegación y la serenidad. Asimismo, existe una bolsa de compradores compuesta por nómadas digitales, atenienses que buscan escapadas de fin de semana e inversores extranjeros que desean rentabilidad sin un entorno de ocio nocturno a pie de playa.

Existe una dispersión notable pero lógica en el valor de los inmuebles en toda Grecia. En el extremo superior, Míconos promedia unos €7,600 por m² —casi tres veces el nivel nacional—, aunque los rendimientos a corto plazo aún pueden alcanzar cerca del 15.6%, impulsados por una demanda estacional excepcional.

Zante va más allá en cuanto a ingresos, liderando el mercado a corto plazo con rendimientos brutos de alrededor del 24.4%. En el extremo opuesto del espectro, Macedonia Occidental ofrece algunas de las propiedades más baratas del país, a aproximadamente €650 por m², junto con rendimientos a largo plazo de hasta el 9.7%, cambiando el volumen turístico por la accesibilidad económica y la estabilidad en el alquiler.

Entre esos dos extremos se encuentran las opciones más equilibradas del mercado. Atenas, Rodas, Creta, Corfú y Tesalónica combinan una mayor demanda durante todo el año, mercados de alquiler consolidados, liquidez y potencial de crecimiento de precios a largo plazo, por lo que no se centran en perseguir una única métrica destacada, sino en el equilibrio.

Para los compradores no pertenecientes a la UE, los inmuebles griegos también pueden abrir la puerta a la residencia. La Golden Visa ofrece varias vías inmobiliarias, con umbrales que dependen del tipo de propiedad y de su ubicación.

Opciones de inversión

Los solicitantes de una Golden Visa de Grecia pueden elegir entre 3 opciones inmobiliarias para obtener un permiso de residencia en Grecia:

• €250,000 por una propiedad adquirida para su reforma;
• €400,000 por una única propiedad nueva de al menos 120 m² en zonas provinciales;
• €800,000 por una única propiedad nueva de al menos 120 m² en regiones de primer nivel, incluidos Atenas y sus suburbios, Tesalónica, Míconos, Santorini e islas con más de 3,100 residentes.

Quién cumple los requisitos

La Golden Visa de Grecia está disponible para ciudadanos no pertenecientes a la UE mayores de 18 años que no tengan antecedentes penales y puedan demostrar el origen legal de sus fondos.

Los siguientes familiares pueden obtener la residencia junto con el inversor:

• cónyuge o pareja de hecho registrada;
• hijos menores de 18 años;
• hijos de 18 a 21 años (estudiantes);
• padres de ambos cónyuges.

Validez

El permiso de residencia se expide por 5 años y se puede renovar.

Los solicitantes pueden solicitar la ciudadanía griega tras 7 años de residencia continuada, siempre que hayan permanecido en Grecia al menos 183 días al año. La ciudadanía requiere superar un examen de lengua, historia y cultura griegas.

Beneficios

Sin requisito de estancia mínima. Los inversores pueden mantener sus permisos de residencia griegos sin necesidad de mudarse al país. Las familias pueden utilizar su propiedad para vacaciones de verano, pasar varios meses al año junto al mar o reservarla para un traslado futuro.

Posibles ventajas fiscales. Los inversores que trasladen su residencia fiscal a Grecia pueden optar a un impuesto fijo anual de €100,000 sobre los ingresos de fuente extranjera durante un máximo de 15 años. Esto ofrece una alternativa a la tributación progresiva, donde los tipos del impuesto sobre la renta alcanzan el 44%.

Vía hacia la residencia permanente y la ciudadanía. Tras 5 años de residencia, los inversores pueden optar a la residencia permanente. Una vez concedido este estado, pueden vender su propiedad vinculada a la Golden Visa sin perder su derecho a residir en Grecia.

Tras 7 años de residencia legal, los inversores pueden optar a la ciudadanía, lo que les permite obtener un pasaporte griego, acceso sin visado a 180 países y el derecho a vivir y trabajar en toda la UE.

Comprar un inmueble en Grecia conlleva riesgos que son fáciles de pasar por alto, desde restricciones de alquiler y complicaciones legales hasta fluctuaciones estacionales en los ingresos y dificultades para la reventa. Para los inversores de la Golden Visa, una preocupación adicional es si la propiedad elegida cumple con los requisitos del programa.

Restricciones al alquiler de corta estancia

En algunas zonas de Grecia, el mercado del alquiler de corta estancia presenta ahora normas de acceso más estrictas. En 2026, los nuevos registros para alquileres de corta estancia están congelados en los distritos municipales 1.º, 2.º y 3.º de Atenas, con restricciones similares introducidas en partes del centro de Tesalónica a partir de julio de 2026^{[49]Fuente: portal de vivienda del Gobierno griego — Restricciones temporales a los alquileres de corta estancia}.

Para los inversores, la conclusión práctica es sencilla: si los ingresos por alquiler forman parte del plan, compruebe la elegibilidad exacta de la propiedad para su registro antes de comprar.

Limitaciones de alquiler de la Golden Visa

Los inmuebles adquiridos para la Golden Visa conllevan una clara limitación de alquiler: no se permiten los alquileres de corta estancia. Las propiedades compradas en virtud del programa solo se pueden alquilar a largo plazo, por lo que los ingresos de tipo Airbnb no deberían formar parte del plan de inversión.

Riesgos de elegibilidad de la Golden Visa

No todas las propiedades son elegibles para una Golden Visa. La inversión mínima es de €250.000 para proyectos de conversión o restauración, €400.000 en la mayoría de las zonas y €800.000 en ubicaciones destacadas como Atenas, Tesalónica, Miconos y Santorini. Para las opciones de €400.000 y €800.000, la inversión debe realizarse en un solo inmueble de al menos 120 m².

Problemas de titularidad y catastrales

Los problemas de titularidad y catastro constituyen un riesgo real en Grecia, especialmente en propiedades antiguas, heredadas o rústicas. La escritura de propiedad, el registro catastral, las participaciones de propiedad o los linderos de la parcela pueden no coincidir perfectamente, y aún pueden figurar en los registros antiguas hipotecas, servidumbres o derechos de herencia no resueltos.

Por lo general, estos problemas son subsanables, pero pueden retrasar la compra y generar trámites legales adicionales. Antes de abonar un depósito, los compradores deben contar con un abogado que verifique la cadena de títulos, la inscripción catastral, las cargas, las participaciones de propiedad y los linderos para resolver cualquier discrepancia antes de la firma final.

Riesgo de rentabilidad estacional

Los mercados vacacionales pueden parecer muy rentables sobre el papel porque las tarifas nocturnas en temporada alta son muy elevadas. Sin embargo, en muchas islas griegas, la mayoría de las reservas se concentran en unos pocos meses de verano, y la ocupación disminuye drásticamente en invierno.

Esto significa que una rentabilidad bruta nominal puede sobreestimar lo que genera la propiedad durante todo el año. Los inversores deben comparar los ingresos anuales, no solo las tarifas de julio y agosto, y presupuestar los meses desocupados, la gestión, la limpieza, los suministros, el mantenimiento y las comisiones de las plataformas.

Mercados de reventa reducidos

Salir de islas más pequeñas y mercados rurales puede ser mucho más difícil que en Atenas, Tesalónica o los destinos turísticos más conocidos. El conjunto de compradores es más reducido, las transacciones son menos frecuentes y una propiedad puede permanecer en el mercado durante meses aunque el precio solicitado parezca atractivo.

Immigrant Invest trabaja en la migración de inversiones desde 2006 y ha ayudado a más de 10 000 clientes en todo el mundo a obtener la residencia o la ciudadanía por inversión.

En el caso específico de Grecia, mantenemos un catálogo inmobiliario seleccionado con más de 350 propiedades listas para su compra. Las ofertas actuales abarcan Atenas, Canea, Calcídica, Rodas, Santorini, Tesalónica, Creta y otras ubicaciones.

Nuestra asistencia está diseñada para gestionar la compra de la propiedad y la solicitud de residencia de manera integral:

• selección de inmuebles adecuados en función del presupuesto, la ubicación, la estrategia de alquiler y la elegibilidad para la Golden Visa;
• Diligencia debida preliminar y controles de cumplimiento;
• coordinación de abogados, especialistas en bienes raíces y otros profesionales locales;
• asistencia para obtener el número de identificación fiscal griego y completar la transacción inmobiliaria;
• preparación y presentación de la solicitud de la Golden Visa;
• apoyo con las tarjetas de residencia, renovaciones y otros trámites posteriores a la aprobación.

La relación no finaliza una vez expedido el permiso de residencia. Seguimos prestando asistencia en cuestiones inmobiliarias y de extranjería continuas, y también podemos ayudar si el inversor decide posteriormente revender la propiedad y liquidar la inversión.

1. Ingresos por alquiler: Atenas y la Riviera: desocupación casi nula, con rentabilidades a largo y corto plazo de hasta el 5% y el 13%, respectivamente.
2. Crecimiento del capital: Tesalónica: la subida de precios más rápida, con valores que han aumentado más de un 80% desde 2019.
3. Tarifas por noche premium: Míconos: alrededor de $771 por noche, con rentabilidades del 15—16%.
4. Rentabilidad en temporada alta: Zante: rentabilidades del alquiler a corto plazo de hasta el 24,4%.
5. Demanda durante todo el año: Creta y Santorini: entre las opciones más populares para los compradores extranjeros.
6. La opción más completa: Rodas: sólidas rentabilidades, crecimiento de precios y un excelente valor general.
7. Ocupación estival del 90—100%: Cícladas y Espóradas: algunos de los mercados de alquiler a corto plazo más potentes de Grecia en temporada alta.
8. Navegación y estilo de vida: Peloponeso: muelles, puertos deportivos y acceso durante las cuatro estaciones.
9. Reservas fuera de temporada: Corfú: ocupación anual del 66%, rentabilidades a corto plazo del 22,15% y una creciente demanda más allá del verano.
10. Potencial de revalorización por reforma: Macedonia Occidental: aumentos de valor de hasta el 100% en las propiedades adecuadas.

Los compradores internacionales pueden beneficiarse de la Golden Visa de Grecia al obtener la residencia mediante la inversión en bienes raíces. La inversión mínima es de €250.000 para propiedades adquiridas para reforma, y de €400.000 o €800.000, según la ubicación, para viviendas de obra nueva.