Grecia tiene mucho de lo que presumir: vistas impresionantes, 250 días de sol al año y una de las dietas más saludables del mundo. Aquellos que quieran vivir junto al mar Mediterráneo y disfrutar de la ligereza de la vida pueden solicitar la residencia griega.
La residencia permanente es un estatus que permite a su titular residir y trabajar en Grecia durante un largo período de tiempo, a diferencia de un permiso de residencia temporal, que debe renovarse cada 1 o 2 años y ofrece menos beneficios.
Tipos de permisos de residencia permanente en Grecia
Existen dos tipos de permisos de residencia que permiten a los ciudadanos de fuera de la UE residir en Grecia de forma permanente: la residencia permanente y la residencia de larga duración. En el habla cotidiana, la gente suele utilizar el término residencia permanente para definir ambos permisos.
La residencia permanente, como su nombre indica, es un estatus permanente, aunque, formalmente, deba renovarse. Esta opción está disponible para los familiares de ciudadanos griegos y para los inversores que hayan estado poseyendo una Golden Visa durante al menos 5 años.
La residencia de larga duración puede obtenerla los ciudadanos de países de fuera de la UE que residan legalmente en Grecia durante al menos 5 años.
Formalmente, la residencia de larga duración es válida por 5 años. Sin embargo, es renovable automáticamente: el titular del permiso solo tiene que cumplimentar una sencilla solicitud y presentar el permiso que va a caducar para obtener uno nuevo.
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7 beneficios de la residencia permanente en Grecia
1. Viajes sin visado por Europa. Los residentes en Grecia no necesitan visado para viajar a otros estados de la UE. Pueden permanecer en otros países del Espacio Schengen hasta 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. Además, se les permite viajar sin visado a Chipre.
2. El derecho a vivir en Grecia indefinidamente . Los permisos de residencia permanente pueden renovarse sin límites de tiempo. Permiten a los ciudadanos extracomunitarios residir en Grecia a largo plazo, siempre que sigan cumpliendo las condiciones originales del permiso.
3. Acceso a la educación local. Cualquier residente en Grecia y sus hijos pueden beneficiarse de las universidades y escuelas de las ciudades griegas, así como de otros centros educativos públicos.
4. Acceso a la sanidad local . Al igual que ocurre con los colegios, los residentes en Grecia también pueden utilizar libremente los hospitales y clínicas locales si es necesario.
5. La oportunidad de abrir una cuenta en un banco local . Cualquier persona que resida en Grecia puede tener una cuenta en un banco local. Puede ser útil para los emprendedores que trabajan con socios internacionales y realizan transacciones en euros o para quienes deseen depositar dinero en un banco de confianza en condiciones ventajosas.
6. Capacidad para trabajar en Grecia. Cualquier persona que posea la tarjeta de residencia permanente griega tiene derecho a trabajar para empresas locales.
7. La perspectiva de convertirse en ciudadano de la UE . Los residentes permanentes que hayan permanecido en el país durante el tiempo requerido y puedan demostrar que tienen vínculos sólidos con la cultura del país pueden solicitar la ciudadanía por naturalización.
El tiempo requerido de residencia física depende de los motivos por los que se concedió la residencia permanente. Por ejemplo, quienes obtuvieron un permiso de residencia por inversión pueden convertirse en ciudadanos tras 7 años de vida en Grecia.
Los residentes permanentes no obtienen el derecho a voto en Grecia, no transmiten su estatus por herencia, no acceden al sistema nacional de bienestar social ni pueden residir en otros países de la UE. Estas opciones solo están disponibles para los ciudadanos de Grecia.
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Obtención de la tarjeta de residencia permanente en Grecia como inversor: aspectos clave
El programa de Golden Visa funciona en Grecia desde 2014. Ofrece a los extranjeros una residencia renovable de 5 años si están dispuestos a invertir al menos €250,000 en la economía griega.
Tras 5 años con una Golden Visa de Grecia, el inversor puede solicitar el estatus de residente de larga duración de la UE si cumple los requisitos de residencia. Este estatus es necesario antes de solicitar la ciudadanía griega, lo que requiere otros 2 años de residencia habitual en Grecia.
Estadísticas
A fecha de marzo de 2026, Grecia contaba con 87,356 permisos de residencia Golden Visa activos. Esta cifra incluye tanto a los inversores como a sus familiares, así como los permisos iniciales y las renovaciones.
Los ciudadanos chinos constituían el grupo más numeroso con diferencia. Otras nacionalidades importantes de solicitantes incluían Líbano, Turquía, el Reino Unido, EE. UU., Irán, Israel y Egipto.
Requisitos para el inversor
Cualquier ciudadano extracomunitario mayor de 18 años puede solicitar la Golden Visa de Grecia si tiene una fuente de ingresos legal y carece de antecedentes penales. El solicitante también debe realizar una inversión cualificada en Grecia y obtener un seguro de salud.
Golden Visas para familiares
Junto con el inversor, la Golden Visa está disponible para:
- su cónyuge o pareja de hecho registrada;
- hijos solteros menores de 21 años;
- hijos del cónyuge menores de 21 años: con la condición de que no estén casados y estén bajo la custodia del inversor;
- progenitores.
Opciones de inversión
La forma más popular de obtener una Golden Visa griega es comprar una propiedad. La inversión mínima bajo esta opción es de €250,000. Se aplica a propiedades adquiridas para su renovación o conversión a uso residencial.
El umbral de inversión de €800,000 se establece para bienes inmuebles en las regiones de Ática, Salónica, así como Miconos, Santorini y otras islas con más de 3,100 residentes. La inversión mínima es de €400,000 para propiedades en regiones menos populares.
Priscila Carvalho,
Experto en Migración por Inversión
Para obtener una Golden Visa de Grecia, un inversor puede comprar una propiedad nueva con una superficie mínima de 120 m2.
El requisito de superficie no se aplica a las propiedades compradas para restauración y conversión a uso residencial. Sin embargo, la restauración debe completarse en un plazo de 5 años, y cualquier trabajo de conversión debe finalizarse antes de presentar la solicitud de Golden Visa.
Otras opciones incluyen:
- invertir al menos €350,000 en acciones de fondos de inversión;
- comprar bonos gubernamentales o corporativos por €500,000;
- colocar €500,000 en un depósito a plazo fijo en un banco griego.
Gastos adicionales
Si el inversor compra bienes inmuebles, paga aproximadamente el 5.5% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.
La tasa de solicitud de la Golden Visa es de €2,000 para el inversor y de €150 por cada familiar de 18 años o más. El seguro de salud también es obligatorio para los solicitantes de residencia; cuesta unos €300 por persona.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Obtención de la residencia permanente en Grecia: proceso paso a paso
Según la experiencia de los abogados de Immigrant Invest, la obtención de una Golden Visa de Grecia tarda al menos 4 meses. Así es como se desarrolla el proceso de permiso de residencia.
1 día
Diligencia debida preliminar
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realiza una comprobación preliminar del inversor para garantizar que es apto para el programa. Esto permite reducir el riesgo de denegación al 1%.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realiza una comprobación preliminar del inversor para garantizar que es apto para el programa. Esto permite reducir el riesgo de denegación al 1%.
1+ semanas
Elección de una propiedad para comprar
Los expertos de Immigrant Invest acompañan plenamente al solicitante durante el proceso de inversión. Si el inversor decide adquirir bienes inmuebles, los agentes inmobiliarios ayudan a encontrar una propiedad adecuada y negocian los términos con el propietario.
Los expertos de Immigrant Invest acompañan plenamente al solicitante durante el proceso de inversión. Si el inversor decide adquirir bienes inmuebles, los agentes inmobiliarios ayudan a encontrar una propiedad adecuada y negocian los términos con el propietario.
1+ semanas
Preparación de la documentación
Los abogados elaboran una lista de documentos financieros y personales y rellenan los formularios gubernamentales. El inversor reúne los documentos y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Los abogados elaboran una lista de documentos financieros y personales y rellenan los formularios gubernamentales. El inversor reúne los documentos y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Hasta 1 semana
Obtención de un número de identificación fiscal en Grecia
Se requiere un número de identificación fiscal para realizar transacciones clave en Grecia, como la compra de una propiedad.
El abogado presenta la solicitud y los documentos acreditativos para registrar el número de identificación fiscal. Suele emitirse en un plazo de 3 a 7 días laborables.
Se requiere un número de identificación fiscal para realizar transacciones clave en Grecia, como la compra de una propiedad.
El abogado presenta la solicitud y los documentos acreditativos para registrar el número de identificación fiscal. Suele emitirse en un plazo de 3 a 7 días laborables.
1+ meses
Compra de bienes inmuebles
El inversor firma primero un acuerdo preliminar de compra y paga un depósito del 10%. Los abogados preparan entonces el contrato final con un notario.
El acuerdo es firmado por el inversor o su abogado mediante poder notarial y se registra en el Registro de la Propiedad y el Catastro. El comprador recibe todos los documentos de la propiedad con traducción certificada.
El inversor firma primero un acuerdo preliminar de compra y paga un depósito del 10%. Los abogados preparan entonces el contrato final con un notario.
El acuerdo es firmado por el inversor o su abogado mediante poder notarial y se registra en el Registro de la Propiedad y el Catastro. El comprador recibe todos los documentos de la propiedad con traducción certificada.
1 día
Solicitud de un permiso de residencia
La solicitud de la Golden Visa se presenta una vez que se ha producido el cumplimiento de la condición de inversión, como la finalización de la compra de la propiedad.
Los documentos se presentan por internet a través de la página web oficial del servicio de migración griego. En el plazo de una semana, el solicitante recibe un certificado que le permite permanecer en Grecia durante 1 año mientras se realiza la tramitación de solicitud de residencia.
La solicitud de la Golden Visa se presenta una vez que se ha producido el cumplimiento de la condición de inversión, como la finalización de la compra de la propiedad.
Los documentos se presentan por internet a través de la página web oficial del servicio de migración griego. En el plazo de una semana, el solicitante recibe un certificado que le permite permanecer en Grecia durante 1 año mientras se realiza la tramitación de solicitud de residencia.
En los 6 meses siguientes a la solicitud
Presentación de los datos biométricos
Todos los solicitantes facilitan sus datos biométricos, incluidas fotografías y huellas dactilares, para la expedición de las tarjetas de permiso de residencia.
Las citas biométricas suelen programarse entre 1 y 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. Puede ser necesario un visado para entrar en Grecia:
- visado de turista para compradores de propiedades;
- visado nacional D para otras vías de inversión.
Los datos biométricos deben presentarse en un plazo de 6 meses a partir de la fecha de solicitud y antes de que caduque el certificado de un año.
Todos los solicitantes facilitan sus datos biométricos, incluidas fotografías y huellas dactilares, para la expedición de las tarjetas de permiso de residencia.
Las citas biométricas suelen programarse entre 1 y 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. Puede ser necesario un visado para entrar en Grecia:
- visado de turista para compradores de propiedades;
- visado nacional D para otras vías de inversión.
Los datos biométricos deben presentarse en un plazo de 6 meses a partir de la fecha de solicitud y antes de que caduque el certificado de un año.
3+ meses
Obtención del permiso de residencia
El inversor puede recoger la tarjeta de permiso de residencia en persona o delegar la tarea en su abogado. El inversor debe presentar su pasaporte internacional y el certificado de solicitud de permiso de residencia al recogerla.
El inversor puede recoger la tarjeta de permiso de residencia en persona o delegar la tarea en su abogado. El inversor debe presentar su pasaporte internacional y el certificado de solicitud de permiso de residencia al recogerla.
Obtención de la residencia permanente griega para inversores: el procedimiento y los documentos requeridos
Tras 5 años de posesión de una Golden Visa, el inversor puede solicitar la residencia permanente.
Requisitos
Los requisitos para obtener la residencia permanente en Grecia para los inversores consisten en seguir en posesión de su inversión y residir realmente en el país durante todo ese tiempo. Para poder solicitar este estatus, los inversores no deben pasar más de 6 meses seguidos y 10 meses en total fuera de Grecia.
Procedimiento
El proceso de solicitud incluye reunir los siguientes documentos y presentarlos al Departamento de Permisos de Residencia del Ministerio de Migración y Asilo:
- Formulario de solicitud cumplimentado.
- Copia certificada de un pasaporte válido.
- Tasas pagadas, que incluyen una tasa de solicitud de €2,000 y una tasa de €16 por la expedición de la tarjeta de residencia permanente.
- Póliza de seguro de una entidad aseguradora privada.
- Fotocopia de todas las páginas de los documentos de viaje.
- Documentos de propiedad o arrendamiento de bienes inmuebles.
- Fotografías recientes en color.
Todos los documentos deben ser válidos y estar traducidos al griego. Se recomienda volver a comprobar los requisitos con el Ministerio de Migración y Asilo, ya que las listas de documentos y las formalidades pueden cambiar.
Cómo se compara la residencia permanente de Grecia con otras opciones de residencia permanente de la UE
Como vía hacia la residencia permanente, la Golden Visa de Grecia presenta varias ventajas frente a otras opciones de la UE:
- Grecia no establece requisitos de residencia para los inversores. Estos pueden renovar el permiso siempre que mantengan su activo apto.
- Grecia es uno de los pocos países de la UE que otorga la residencia por compra de bienes inmuebles. Portugal eliminó esta opción, mientras que España cerró la Golden Visa.
- Grecia ofrece un umbral de inversión relativamente asequible de €250,000 que se alinea con los requisitos establecidos en otros países de la UE.
Sin embargo, la Golden Visa de Grecia no conduce automáticamente a la residencia permanente. Para tener derecho a ella, los inversores deben poseer el permiso de residencia durante 5 años, mantener su inversión y vivir en Grecia durante ese tiempo.
Los únicos países de la UE que ofrecen una vía directa a la residencia permanente son Chipre y Malta.
En Chipre, los solicitantes invierten al menos €300,000 en bienes inmuebles, valores o fondos locales. También deben demostrar un ingreso anual legal de al menos €50,000 para el solicitante principal.
En Malta, los solicitantes deben cumplir varios requisitos para obtener la residencia permanente: comprar o alquilar bienes inmuebles, pagar tasas gubernamentales, realizar una donación y confirmar activos de al menos €500,000. Los inversores necesitan al menos €169,000 si alquilan una propiedad o €474,000 si compran una.
Opciones de residencia permanente en la UE para inversores
Convertirse en residente permanente como familiar de un ciudadano griego
Los familiares cercanos de ciudadanos griegos tienen derecho a solicitar una tarjeta de residencia permanente. La lista de familiares cercanos incluye:
- cónyuge;
- pareja de hecho si está inscrita en Grecia;
- progenitores dependientes o progenitores del cónyuge;
- hijos dependientes;
- hijos que hayan sido adoptados por el ciudadano griego o por su cónyuge o pareja.
Los familiares de ciudadanos griegos deben obtener primero un permiso de residencia temporal. Tras 5 años de residencia legal en Grecia sobre esta base, pueden solicitar la residencia permanente.
Durante estos 5 años, los familiares deben mantener vigente su estatus de residencia y seguir cumpliendo las condiciones de su permiso. Una vez concedida la residencia permanente, el estatus puede perderse si el titular abandona Grecia durante más de 2 años consecutivos.
El paquete de documentos es similar al que preparan los inversores, pero los solicitantes también deben demostrar su parentesco con el ciudadano griego. Según el caso, esto puede requerir un certificado de matrimonio, un certificado de estado familiar, un certificado de nacimiento o documentos de adopción. Los familiares dependientes también deben demostrar su dependencia económica o material.
Es posible que los cónyuges y las parejas de hecho registradas deban confirmar que su estado matrimonial o de pareja no ha cambiado. Cada familiar paga también una tasa de €16 por la impresión de la tarjeta.
Descubra las ventajas, términos y detalles del programa de residencia por inversión de Grecia
Quién puede optar a la residencia de larga duración en Grecia
La residencia de larga duración puede concederse a ciudadanos de fuera de la UE que residan legalmente en Grecia durante al menos 5 años.
Personas económicamente independientes. Los ciudadanos de fuera de la UE con ingresos elevados en su país de origen pueden solicitar un permiso de residencia para personas económicamente independientes. Para este tipo de residencia, Grecia exige que los solicitantes tengan al menos €3,500 de ingresos mensuales más €42,000 en sus cuentas de ahorro.
Para mantener la residencia, hay que permanecer en Grecia un mínimo de 6 meses al año. El permiso debe renovarse cada 2 años.
El permiso de residencia para personas económicamente independientes no les permite trabajar en el país.
Titulares de la Tarjeta Azul. La Tarjeta Azul es un permiso de trabajo y residencia para ciudadanos de fuera de la UE. Se concede a profesionales altamente cualificados para que puedan trabajar en la UE. Para solicitar una Tarjeta Azul, es necesario:
- tener un contrato de trabajo válido o una oferta de empleo vinculante de una empresa griega para empleados altamente cualificados con una duración de al menos 1 año;
- cumplir el umbral salarial mínimo, que en Grecia es de €42,500 al año;
- presentar un documento de viaje válido;
- tener un seguro médico;
- aportar documentos que demuestren que se cumplen los requisitos legales nacionales;
- no haberse ausentado del país durante más de 12 meses seguidos y 18 meses en total en los últimos 5 años.
La Tarjeta Azul tiene una validez de 2 años si el contrato de trabajo del solicitante no es inferior a ese periodo.
Trabajadores remotos pueden obtener la residencia de larga duración a través del visado para nómadas digitales de Grecia. Tras el primer año, el visado para nómadas digitales puede convertirse en un permiso de residencia de 2 años.
Los solicitantes deben demostrar unos ingresos mensuales estables de al menos €3,500 después de impuestos y alquilar o comprar una propiedad en Grecia.
Los diplomáticos y refugiados también pueden optar a la residencia de larga duración en Grecia, además de las condiciones mencionadas anteriormente.
La lista de documentos que debe aportar un solicitante para obtener la residencia de larga duración incluye:
- Confirmación de que disponen de unos ingresos superiores al salario mínimo del país, que actualmente es de €920. Por cada familiar dependiente, esta cantidad aumenta un 10%. Los ingresos no deben proceder de la asistencia social del país.
- Seguro médico.
- Prueba de su conocimiento suficiente de la lengua griega, así como de la historia y la cultura del país, con un título de graduación reconocido de departamentos de lengua griega de universidades extranjeras, un certificado de una escuela local, un certificado de conocimiento de griego de nivel B1 o un certificado de un Centro de Lengua Griega.
- Copia de un documento de viaje.
Tipos y términos de la residencia permanente en Grecia
Cómo obtener la ciudadanía griega después de ser titular de residencia permanente como inversor
El inversor puede solicitar la ciudadanía griega después de otros 2 años. En total, se tardan 7 años desde la obtención de la Golden Visa hasta la obtención de un pasaporte griego. La tasa de solicitud del pasaporte es de 700 €.
Para obtener la ciudadanía, el inversor debe pasar la mayor parte del año en Grecia y prepararse para realizar un examen sobre el idioma, la cultura, la historia, la geografía y la estructura gubernamental griegas.
El examen consta de 20 preguntas, una parte escrita y una parte oral. Las preguntas se dividen en cuatro categorías:
-
4 preguntas sobre geografía;
-
4 preguntas sobre cultura;
-
6 preguntas sobre historia;
-
6 preguntas sobre el sistema político.
La parte escrita consta de 20 preguntas y un ensayo. Al candidato se le harán 10 preguntas sobre tres temas diferentes durante la parte oral.
El solicitante debe demostrar sus habilidades escritas y orales durante el examen a nivel B1.
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Puntos clave sobre la residencia permanente griega
-
La residencia permanente en Grecia puede obtenerse después de 5 años de residencia legal en el país. Para ser elegibles, los solicitantes deben pasar no más de 6 meses consecutivos y un total de 10 meses fuera de Grecia.
-
La Golden Visa de Grecia ofrece una vía simplificada para la residencia legal en Grecia. Puede renovarse indefinidamente si el inversor mantiene su activo cualificado.
-
Los inversores pueden solicitar la ciudadanía griega después de 7 años de residir en el país.
-
Los familiares del inversor también son elegibles para la Golden Visa. Esto incluye un cónyuge o una pareja, hijos menores de 21 años y padres.
-
La residencia permanente en Grecia también puede obtenerse a través de la reunificación familiar, la Tarjeta Azul y los permisos para personas económicamente independientes.
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