![Cómo obtener la residencia permanente en Grecia por inversión en [!year]](/_next/image/?url=https%3A%2F%2Fa.storyblok.com%2Ff%2F176292%2F1536x864%2Fec9c4524f5%2Fgreece-permanent-residency-en-290135643.jpg&w=2048&q=75)
Grecia tiene mucho de qué presumir: vistas espectaculares, 250 días de sol al año y una de las dietas más saludables del mundo. Quienes deseen vivir junto al mar Mediterráneo y disfrutar de un estilo de vida apacible pueden solicitar la residencia griega.
La residencia permanente es un estatus que permite a su titular residir y trabajar en Grecia durante un periodo prolongado, a diferencia del permiso de residencia temporal, que debe renovarse cada 1 o 2 años y ofrece menos beneficios.
Tipos de permisos de residencia permanente en Grecia
Existen dos tipos de permisos de residencia que permiten a los ciudadanos extracomunitarios residir en Grecia de forma permanente: la residencia permanente y la residencia de larga duración. En el lenguaje cotidiano, la gente suele utilizar el término residencia permanente para definir ambos permisos.
La residencia permanente, como su nombre indica, es un estatus permanente, aunque, formalmente, deba renovarse. Esta opción está disponible para los familiares de ciudadanos griegos e inversores que hayan estado manteniendo una Golden Visa durante al menos 5 años.
La residencia de larga duración pueden obtenerla los ciudadanos de países extracomunitarios que residan legalmente en Grecia durante al menos 5 años.
Formalmente, la residencia de larga duración es válida durante 5 años. Sin embargo, es renovable automáticamente: el titular del permiso solo tiene que cumplimentar una solicitud sencilla y presentar el permiso a punto de caducar para obtener uno nuevo.
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7 ventajas de la residencia permanente en Grecia
Grecia ofrece una forma práctica de establecer una base a largo plazo en Europa sin renunciar a la flexibilidad. La residencia permanente puede facilitar significativamente la vida cotidiana, los viajes y la planificación futura.
1. Viajar sin visado por Europa. Los residentes en Grecia no necesitan visado para viajar a otros Estados de la UE. Pueden permanecer en otros países del espacio Schengen hasta 90 días en cualquier período de 180 días. Además, se les permite viajar sin visado a Chipre.
2. Derecho a vivir en Grecia de forma indefinida . Los permisos de residencia permanente se pueden renovar sin límite de tiempo. Permite a los ciudadanos extracomunitarios residir en Grecia a largo plazo, siempre que sigan cumpliendo las condiciones originales del permiso.
3. Acceso a la educación local. Cualquier residente en Grecia y sus hijos pueden aprovechar las universidades y escuelas de las ciudades griegas, así como otros centros educativos públicos.
4. Acceso a la sanidad local . Al igual que ocurre con las escuelas, los residentes en Grecia también pueden utilizar libremente los hospitales y clínicas locales si lo necesitan.
5. Oportunidad de abrir una cuenta en un banco local . Cualquier persona que resida en Grecia puede tener una cuenta en un banco local. Puede ser útil para los emprendedores que trabajan con socios internacionales y realizan transacciones en euros o para aquellos que desean depositar dinero en un banco de confianza en condiciones ventajosas.
6. Capacidad para trabajar en Grecia. Cualquier persona que posea la tarjeta de residencia permanente griega tiene derecho a trabajar para empresas locales.
7. Perspectiva de convertirse en ciudadano de la UE . Los residentes permanentes que hayan permanecido en el país durante el tiempo requerido y puedan demostrar que tienen estrechos lazos con la cultura del país pueden solicitar la ciudadanía por naturalización.
El tiempo requerido de residencia física depende de los motivos por los que se otorgó la residencia permanente. Por ejemplo, quienes obtuvieron un permiso de residencia por inversión pueden convertirse en ciudadanos tras 7 años de vivir en Grecia.
Los residentes permanentes no obtienen derecho a voto en Grecia, ni a transmitir su estatus por herencia, ni a acceder al sistema nacional de asistencia social, ni a residir en otros países de la UE. Estos derechos solo están disponibles para los ciudadanos de Grecia.
Otra ventaja de vivir en Grecia es el acceso a sus atractivos naturales. Por ejemplo, la isla de Creta está considerada uno de los mejores lugares para bucear en Grecia
Obtención de la tarjeta de residencia permanente griega como inversor: aspectos clave que debe conocer
El programa de Golden Visa funciona en Grecia desde 2014. Ofrece a los extranjeros una residencia renovable de 5 años si están dispuestos a invertir al menos €250,000 en la economía griega[1]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia — Golden Visa.
Tras 5 años con una Golden Visa de Grecia, el inversor puede solicitar el estatus de residente de larga duración de la UE si cumple los requisitos de residencia. Este estatus se exige antes de solicitar la ciudadanía griega, para la cual se requieren otros 2 años de residencia habitual en Grecia.
Estadísticas
A fecha de marzo de 2026, Grecia contaba con 87,356 permisos de residencia de Golden Visa activos[2]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo de Grecia — Estadísticas: marzo de 2026. Esta cifra incluye tanto a los inversores como a sus familiares, así como los primeros permisos y las renovaciones.
Los nacionales chinos constituyeron el grupo más numeroso con amplia diferencia. Otras nacionalidades destacadas entre los solicitantes fueron Líbano, Turquía, Reino Unido, Estados Unidos, Irán, Israel y Egipto.
Requisitos para el inversor
Cualquier ciudadano no perteneciente a la UE mayor de 18 años puede solicitar la Golden Visa de Grecia si dispone de una fuente legal de ingresos y carece de antecedentes penales. El solicitante también debe realizar una inversión calificada en Grecia y obtener un seguro de salud.
Golden Visa para familiares
Junto con el inversor, la Golden Visa está disponible para:
- su cónyuge o pareja registrada;
- hijos solteros menores de 21 años;
- hijos del cónyuge menores de 21 años: a condición de que no estén casados y se encuentren bajo la custodia del inversor;
- padres.
Opciones de inversión
La vía más popular para obtener una Golden Visa de Grecia es la compra de un inmueble. La inversión mínima en esta opción es de €250,000. Se aplica a propiedades adquiridas para su renovación o cambio de uso a residencial.
Para bienes raíces en Ática, Salónica, Miconos, Santorini y otras islas con más de 3,100 habitantes, el umbral de inversión es de €800,000. Para inmuebles en regiones menos populares, la inversión mínima es de €400,000.
Priscila Carvalho,
Experta en migración de inversiones
Para obtener la Golden Visa de Grecia, el inversor puede comprar una propiedad nueva con una superficie mínima de 120 m2.
El requisito de superficie no se aplica a los inmuebles adquiridos para restauración y conversión a uso residencial. Sin embargo, la restauración debe completarse en un plazo de 5 años, y cualquier obra de conversión debe estar terminada antes de presentar la solicitud de la Golden Visa.
Otras opciones incluyen:
- invertir al menos €350,000 en participaciones de fondos de inversión;
- adquirir bonos gubernamentales o corporativos por €500,000;
- realizar un depósito a plazo fijo de €500,000 en un banco griego.
Gastos adicionales
Si el inversor compra un inmueble, paga aproximadamente el 5,5% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.
La tasa de solicitud de la Golden Visa es de €2,000 para el inversor y de €150 por cada familiar de 18 años o más. El seguro de salud también es obligatorio para los solicitantes de residencia; su coste es de unos €300 por persona.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Obtención de la Golden Visa de Grecia como paso hacia la residencia permanente: proceso paso a paso
Según la experiencia de los abogados de Immigrant Invest, la obtención de la Golden Visa de Grecia tarda al menos 4 meses. Así se desarrolla el proceso de obtención del permiso de residencia.
1 día
Diligencia debida preliminar
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales lleva a cabo una comprobación preliminar del inversor para garantizar que cumple los requisitos del programa. Esto permite reducir el riesgo de denegación al 1%.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales lleva a cabo una comprobación preliminar del inversor para garantizar que cumple los requisitos del programa. Esto permite reducir el riesgo de denegación al 1%.
1+ semanas
Elección de la propiedad a comprar
Los expertos de Immigrant Invest acompañan íntegramente al solicitante durante el proceso de inversión. Si el inversor opta por comprar un inmueble, los agentes inmobiliarios ayudan a encontrar una propiedad adecuada y a negociar las condiciones con el propietario.
Los expertos de Immigrant Invest acompañan íntegramente al solicitante durante el proceso de inversión. Si el inversor opta por comprar un inmueble, los agentes inmobiliarios ayudan a encontrar una propiedad adecuada y a negociar las condiciones con el propietario.
1+ semanas
Preparación de la documentación
Los abogados recopilan la lista de documentos financieros y personales y cumplimentan los formularios gubernamentales. El inversor reúne los documentos y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Los abogados recopilan la lista de documentos financieros y personales y cumplimentan los formularios gubernamentales. El inversor reúne los documentos y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Hasta 1 semana
Obtención del número de identificación fiscal en Grecia
Se requiere un número de identificación fiscal para realizar transacciones clave en Grecia, como la compra de un inmueble.
El abogado presenta la solicitud y los documentos justificativos para registrar el número de identificación fiscal. Por lo general, se emite en un plazo de 3 a 7 días laborables.
Se requiere un número de identificación fiscal para realizar transacciones clave en Grecia, como la compra de un inmueble.
El abogado presenta la solicitud y los documentos justificativos para registrar el número de identificación fiscal. Por lo general, se emite en un plazo de 3 a 7 días laborables.
1+ meses
Compra de un inmueble
El inversor firma primero un contrato de promesa de compraventa y paga un depósito del 10%. A continuación, los abogados preparan el contrato definitivo ante notario.
El contrato es firmado por el inversor o su abogado mediante poder notarial y se inscribe en el Registro de la Propiedad y Catastro. El comprador recibe todos los documentos de la propiedad con traducción jurada.
El inversor firma primero un contrato de promesa de compraventa y paga un depósito del 10%. A continuación, los abogados preparan el contrato definitivo ante notario.
El contrato es firmado por el inversor o su abogado mediante poder notarial y se inscribe en el Registro de la Propiedad y Catastro. El comprador recibe todos los documentos de la propiedad con traducción jurada.
1 día
Solicitud del permiso de residencia
La solicitud de la Golden Visa se puede presentar una vez cumplido el requisito de inversión, por ejemplo, tras completar la compra del inmueble.
Los documentos se envían en línea a través del sitio web oficial del servicio de migración griego. En el plazo de una semana, el solicitante recibe un certificado que le permite permanecer en Grecia durante 1 año mientras se tramita su permiso de residencia.
La solicitud de la Golden Visa se puede presentar una vez cumplido el requisito de inversión, por ejemplo, tras completar la compra del inmueble.
Los documentos se envían en línea a través del sitio web oficial del servicio de migración griego. En el plazo de una semana, el solicitante recibe un certificado que le permite permanecer en Grecia durante 1 año mientras se tramita su permiso de residencia.
En el plazo de 6 meses tras la solicitud
Presentación de los datos biométricos
Todos los solicitantes facilitan datos biométricos, incluidas fotografías y huellas dactilares, para la expedición de las tarjetas de permiso de residencia.
Por lo general, las citas para la toma de datos biométricos pueden programarse de 1 a 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. Es posible que se necesite un visado para entrar en Grecia:
- visado de turista para compradores de inmuebles;
- visado nacional D para otras vías de inversión.
Los datos biométricos deben entregarse en el plazo de 6 meses a partir de la fecha de solicitud y antes de que caduque el certificado de un año.
Todos los solicitantes facilitan datos biométricos, incluidas fotografías y huellas dactilares, para la expedición de las tarjetas de permiso de residencia.
Por lo general, las citas para la toma de datos biométricos pueden programarse de 1 a 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. Es posible que se necesite un visado para entrar en Grecia:
- visado de turista para compradores de inmuebles;
- visado nacional D para otras vías de inversión.
Los datos biométricos deben entregarse en el plazo de 6 meses a partir de la fecha de solicitud y antes de que caduque el certificado de un año.
3+ meses
Obtención del permiso de residencia
El inversor puede recoger la tarjeta del permiso de residencia en persona o delegar la tarea en su abogado. El inversor debe presentar su pasaporte internacional y aportar el certificado de solicitud del permiso de residencia al momento de la recogida.
El inversor puede recoger la tarjeta del permiso de residencia en persona o delegar la tarea en su abogado. El inversor debe presentar su pasaporte internacional y aportar el certificado de solicitud del permiso de residencia al momento de la recogida.
Obtención de la residencia permanente en Grecia para inversores: procedimiento y documentos necesarios
Tras 5 años con una Golden Visa, un inversor puede solicitar la residencia permanente.
Requisitos
Los requisitos para obtener la residencia permanente en Grecia para los inversores son seguir en posesión de su inversión y residir efectivamente en el país durante todo ese tiempo. Para poder solicitar este estatus, los inversores no deben pasar más de 6 meses consecutivos ni 10 meses en total fuera de Grecia.
Procedimiento
El proceso de solicitud incluye la recopilación de los siguientes documentos y su presentación ante el Departamento de Permisos de Residencia del Ministerio de Migración y Asilo:
- Formulario de solicitud cumplimentado.
- Copia compulsada de un pasaporte válido.
- Justificante del pago de las tasas, incluida una tasa de solicitud de €2,000 y una tasa de expedición de la tarjeta de residencia permanente de €16.
- Póliza de seguro de una entidad aseguradora privada.
- Fotocopia de todas las páginas de los documentos de viaje.
- Documentos de propiedad o arrendamiento del inmueble.
- Fotografías recientes en color.
Todos los documentos deben estar en vigor y traducidos al griego. Se recomienda verificar los requisitos con el Ministerio de Migración y Asilo, ya que las listas de documentación y las formalidades pueden cambiar.
Comparativa de la RP de Grecia con otras opciones de residencia permanente en la UE
Como vía hacia la residencia permanente, la Golden Visa de Grecia presenta varias ventajas con respecto a otras opciones de la UE:
- Grecia no establece requisitos de residencia para los inversores. Pueden renovar el permiso siempre que mantengan el activo computable.
- Grecia es uno de los pocos países de la UE que otorga la residencia por compra de inmuebles. Portugal ha eliminado la inversión inmobiliaria de sus opciones de Golden Visa, mientras que España ha puesto fin por completo a su programa de Golden Visa.
- Grecia ofrece un umbral de inversión relativamente asequible de €250,000 que se alinea con los requisitos establecidos en otros países de la UE. Sin embargo, la Golden Visa de Grecia no conduce automáticamente a la residencia permanente. Para cumplir los requisitos, los inversores deben conservar el permiso de residencia durante 5 años, mantener su inversión y vivir en Grecia durante ese periodo.
Sin embargo, la Golden Visa de Grecia no conduce automáticamente a la residencia permanente. Para cumplir los requisitos, los inversores deben conservar el permiso de residencia durante 5 años, mantener su inversión y vivir en Grecia durante ese periodo.
Los únicos países de la UE que ofrecen una vía directa hacia la residencia permanente son Chipre y Malta.
En Chipre, los solicitantes invierten al menos €300,000 en bienes inmuebles, valores o fondos locales. También deben demostrar un ingreso anual legal de al menos €50,000 para el solicitante principal.
En Malta, los solicitantes deben cumplir varios requisitos para obtener la residencia permanente: comprar o alquilar un inmueble, pagar las tasas gubernamentales, realizar una donación y confirmar activos de al menos €500,000. Los inversores necesitan al menos €169,000 si alquilan una propiedad o €474,000 si compran una.
Opciones de residencia permanente en la UE para inversores
Obtención de la residencia permanente como familiar de un ciudadano griego
Los parientes cercanos de ciudadanos griegos tienen derecho a solicitar una tarjeta de residencia permanente[3]Fuente: Administración Descentralizada de Ática — Residencia permanente de familiares de nacionales griegos. La lista de parientes cercanos incluye:
- cónyuge;
- pareja, si está registrada en Grecia;
- padres a cargo o padres del cónyuge a cargo;
- hijos a cargo;
- hijos que hayan sido adoptados por el ciudadano griego o por su cónyuge o pareja.
Los familiares de ciudadanos griegos deben obtener primero un permiso de residencia temporal. Tras 5 años de residencia legal en Grecia por este motivo, pueden solicitar la residencia permanente.
Durante los 5 años, los miembros de la familia deben mantener válido su estatus de residencia y seguir cumpliendo las condiciones de su permiso. Una vez concedida la residencia permanente, el estatus puede perderse si el titular abandona Grecia durante más de 2 años consecutivos.
El paquete de documentos es similar al que preparan los inversores, pero los solicitantes también deben probar su parentesco con el ciudadano griego. Según el caso, se puede requerir un certificado de matrimonio, un certificado de estado familiar, un certificado de nacimiento o documentos de adopción. Los familiares a cargo también deben demostrar la dependencia económica o material.
Es posible que los cónyuges y las parejas registradas deban confirmar que su estado civil o de pareja no ha cambiado. Cada miembro de la familia abona asimismo una tasa de impresión de tarjeta de €16.
Descubra las ventajas, las condiciones y los detalles del programa de residencia por inversión de Grecia
¿Quién más puede obtener la residencia de larga duración en Grecia y qué documentos se necesitan?
La residencia de larga duración en Grecia no se limita a los inversores. También puede estar al alcance de extranjeros con independencia económica, nómadas digitales, titulares de la Tarjeta Azul de la UE, refugiados y otros ciudadanos no pertenecientes a la UE que hayan residido legalmente en Grecia durante al menos 5 años.
Extranjeros con independencia económica
Los ciudadanos extracomunitarios con ingresos elevados en su país de origen pueden solicitar un permiso de residencia para personas económicamente independientes. Para este tipo de residencia, Grecia exige que los solicitantes dispongan de un ingreso mensual de al menos €3,500[4]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo — Boletín Oficial del Gobierno Griego.
Como alternativa, los solicitantes pueden acreditar unos ahorros de al menos €126,000, equivalentes a 3 años del requisito de ingresos mínimos.
Para mantener la residencia, es necesario permanecer en Grecia un mínimo de 183 días al año. El permiso debe renovarse cada 3 años.
El permiso de residencia para personas económicamente independientes no les permite trabajar dentro del país.
Titulares de la Tarjeta Azul
La Tarjeta Azul es un permiso de trabajo y residencia para ciudadanos no pertenecientes a la UE[5]Fuente: Comisión Europea — Requisitos oficiales de la Tarjeta Azul de la UE para Grecia. Se concede a profesionales altamente cualificados para permitirles trabajar dentro de la UE. Para solicitar una Tarjeta Azul, es necesario:
- tener un contrato de trabajo válido o una oferta de empleo vinculante para un trabajo altamente cualificado con una duración mínima de 6 meses;
- cumplir el umbral salarial mínimo aplicable, fijado en 1,5 veces el salario bruto anual medio en Grecia;
- presentar un documento de viaje válido;
- disponer de seguro de salud;
- aportar documentos que demuestren el cumplimiento de los requisitos legales nacionales;
Por lo general, la Tarjeta Azul de la UE tiene una validez de 3 años. Si el contrato de trabajo es más corto, el permiso se expide por la duración del contrato más 3 meses. Puede renovarse por 3 años.
Nómadas digitales
Los trabajadores a distancia pueden obtener la residencia de larga duración a través del visado para nómadas digitales de Grecia[6]Fuente: Lista de comprobación de requisitos del visado para nómadas digitales. Tras el primer año, el visado para nómadas digitales se puede convertir en un permiso de residencia de 2 años.
Los solicitantes deben demostrar un ingreso mensual estable de al menos €3,500 netos y alquilar o comprar un inmueble en Grecia.
Documentación necesaria para la residencia permanente en Grecia
La lista de documentos que debe aportar un solicitante para obtener la residencia de larga duración en Grecia incluye:
- Confirmación de que dispone de ingresos superiores al salario mínimo del país, que actualmente es de €920. Por cada familiar a cargo, esta cantidad se incrementa en un 10%. Los ingresos no deben proceder de la asistencia social del país.
- Seguro de salud.
- Prueba de conocimiento suficiente de la lengua griega, así como de la historia y la cultura del país, mediante un título oficial de graduación de departamentos de lengua griega de universidades extranjeras, un certificado de una escuela local, un certificado de conocimiento de griego de nivel B1 o un certificado del Centro de Lengua Griega.
- Copia del documento de viaje.
Las autoridades también pueden exigir el permiso de residencia vigente, justificante de alojamiento, documentación fiscal y de ingresos, fotografías y otros documentos justificativos.
Tipos y condiciones de la residencia permanente en Grecia
Cómo obtener la ciudadanía de Grecia tras conservar la residencia permanente como inversor
El inversor puede solicitar la ciudadanía de Grecia tras conservar la residencia permanente durante 2 años. En conjunto, se tarda 7 años desde la obtención de la Golden Visa hasta la obtención del pasaporte griego. La tasa de solicitud de naturalización es de €550, mientras que la tasa del examen es de €150[7]Fuente: Ministerio del Interior de Grecia — Información sobre el examen PEGP.
Para obtener la ciudadanía, el inversor debe pasar la mayor parte del año en Grecia y prepararse para realizar un examen sobre la lengua, la cultura, la historia, la geografía y la estructura de gobierno griegas[8]Fuente: Ministerio del Interior de Grecia — Resolución del examen PEGP de 2026.
El examen consta de 20 preguntas, una parte escrita y una parte oral. Las preguntas se desglosan en cuatro categorías:
- 4 preguntas de geografía;
- 4 preguntas de cultura;
- 6 preguntas de historia;
- 6 preguntas sobre el sistema político.
La parte escrita consta de 18 preguntas y una redacción. También hay una sección de comprensión auditiva con 10 preguntas y una sección oral independiente basada en actividades de comunicación.
El solicitante debe demostrar sus habilidades escritas y orales durante el examen en un nivel B1.
Conclusiones clave sobre la residencia permanente en Grecia
- La residencia permanente en Grecia se puede obtener tras 5 años de residencia legal en el país. Para cumplir los requisitos, los solicitantes deben pasar no más de 6 meses consecutivos y un total de 10 meses fuera de Grecia.
- La Golden Visa de Grecia ofrece una vía ágil hacia la residencia legal en Grecia. Se puede renovar indefinidamente si el inversor mantiene su activo computable.
- Los inversores pueden solicitar la ciudadanía griega tras 7 años de residencia en el país.
- Los familiares del inversor también pueden optar a la Golden Visa. Esto incluye al cónyuge o pareja, a los hijos menores de 21 años y a los padres.
- La residencia permanente en Grecia también puede estar al alcance de familiares, titulares de la Tarjeta Azul, nómadas digitales y personas económicamente independientes.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
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