Grecia es una opción popular tanto entre turistas como expatriados: los residentes extranjeros representan alrededor del 9% de la población total del país[1]Fuente: El Ministerio de Migración y Asilo de Grecia informó de 945,987 permisos o estatus de residencia válidos en abril de 2026.. Y hay una buena razón para tal popularidad.
Un coste de vida asequible, asistencia sanitaria accesible, gente acogedora y un clima perfecto son solo algunas de las ventajas de vivir en Grecia. Sin embargo, también hay algunos inconvenientes al mudarse a la República Helénica.
Analicemos todos los pros y contras de residir en Grecia como expatriado.
15 beneficios de vivir en Grecia
Grecia atrae a los expatriados por razones que van mucho más allá de su famosa costa y su clima. Desde rutas de residencia accesibles y viajes sin visado hasta un coste de vida asequible, regímenes fiscales favorables y un ritmo de vida relajado, el país ofrece una combinación de ventajas prácticas y de estilo de vida.
1. La residencia está disponible a través de una Golden Visa
Los extranjeros que deseen experimentar de primera mano todos los beneficios de mudarse a Grecia tienen varias opciones para obtener permisos de residencia allí. Por ejemplo, pueden obtener un visado de larga duración para personas económicamente independientes o la Golden Visa.
La Golden Visa de Grecia permite a los nacionales extranjeros obtener permisos de residencia en el país tras invertir en su economía. Las diferentes opciones de inversión incluyen la compra de bienes inmuebles y la adquisición de tiempos compartidos por 10 años. La inversión mínima es de €250,000.
Sin embargo, el umbral de €250,000 se aplica solo a proyectos específicos de renovación. En zonas de alta demanda como Ática y Tesalónica, el mínimo asciende a €800,000.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
2. Privilegios de viaje para residentes y ciudadanos
Grecia es miembro tanto del Espacio Schengen como de la Unión Europea. Esto significa que los residentes de Grecia pueden viajar fácilmente sin visado a la mayoría de los países de Europa, incluidos Francia, Noruega, los Países Bajos, Alemania y otros.
Los ciudadanos griegos pueden entrar en 182 países de todo el mundo sin visado. Estos incluyen los EE. UU., el Reino Unido y Australia.
3. Ruta hacia un pasaporte de la UE
Vivir en Grecia es también un camino hacia la ciudadanía. Tras 7 años continuos de residencia legal, los extranjeros pueden solicitar la naturalización, siempre que superen el examen de lengua e integración y pasen al menos 183 días al año en el país[2]Fuente: Los términos de naturalización son aplicables bajo el Código de Ciudadanía Griego, Ley 3284/2004..
Un pasaporte griego otorga el derecho incondicional a vivir, trabajar, estudiar y jubilarse en los 27 Estados miembros de la UE, así como en Noruega, Islandia, Liechtenstein y Suiza. Grecia también reconoce la doble ciudadanía, por lo que un nuevo pasaporte no tiene por qué sustituir al original.
4. Coste de vida asequible
En Grecia, el índice de nivel de precios es un 12.6% inferior a la media de la UE[3]Fuente: Índices de nivel de precios de Eurostat para 2025..
Los precios griegos para bienes de consumo, servicios públicos, electrodomésticos y transporte son similares a los de Eslovenia, Malta y Estonia. Pero vivir en Grecia es más asequible que vivir en Italia, Francia o Austria, mientras que la calidad de vida sigue siendo alta.
Al comparar el coste de vida en Grecia con el de países desarrollados fuera de Europa, la diferencia es aún más significativa. Por ejemplo, los precios de alquiler, transporte público y restaurantes son entre un 10 y un 70% más bajos que en los EE. UU.[4]Fuente: Según los datos publicados por Numbeo..
Precios medios de artículos de primera necesidad en Grecia en comparación con los EE. UU.
5. Incentivos fiscales para nuevos residentes
Los expatriados que se mudan a Grecia y se convierten en residentes fiscales pueden solicitar un régimen fiscal preferencial.
Los incentivos fiscales están disponibles para tres categorías de expatriados:
- los empleados extranjeros están exentos de pagar impuestos sobre la mitad de sus ingresos durante 7 años tras obtener la residencia;
- los jubilados extranjeros en Grecia pueden pagar una tasa fija del 7% sobre todos sus ingresos durante 15 años;
- los extranjeros con alto patrimonio que obtuvieron la residencia tras invertir en bienes inmuebles en Grecia pagan un impuesto global de €100,000 independientemente de sus ingresos.
6. Oportunidades para inversiones rentables en bienes raíces
Los extranjeros que invierten en bienes raíces en Grecia pueden esperar recuperar entre el 2 y el 10% de su inversión inicial anualmente. Atenas y Creta son los mejores lugares para alquilar un apartamento debido a la alta demanda y los precios de alquiler.
En Atenas, de media, los inquilinos pagan entre €400 y €900 por un apartamento de un dormitorio al mes y entre €700 y €2,000 por un apartamento de tres dormitorios[5]Fuente: Según los datos publicados por Numbeo..
Aunque los propietarios de bienes raíces griegos no necesitan mudarse a Grecia ni convertirse en residentes fiscales, se les exige pagar impuestos sobre las propiedades ubicadas en el país.
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Su atajo hacia la residencia en Grecia: mejores inmuebles desde €250k
7. Buen tiempo todo el año
El clima mediterráneo es una de las razones por las que expatriados de todo el mundo eligen Grecia.
Los veranos son calurosos y secos, con una temperatura media de +24°C en Atenas y las regiones del sur, y unos grados menos en el norte.
Los inviernos son mayoritariamente suaves y húmedos; solo las zonas montañosas del norte sufren fuertes nevadas y viento.
8. Estilo de vida relajado
Los griegos valoran un ritmo de vida relajado, lo que facilita a los expatriados lograr un equilibrio satisfactorio entre el trabajo y la vida personal y olvidar la cultura del ajetreo.
Solo cerca del 5% de los empleados en Grecia trabajan jornadas muy largas, en comparación con la media de la OCDE del 10%[6]Fuente: Los datos del Índice para una Vida Mejor de la OCDE para Grecia..
9. Asistencia sanitaria asequible
Los ciudadanos y residentes de Grecia aprovechan un sistema sanitario accesible, donde los servicios públicos gratuitos se financian a través del instituto de seguros sociales, y también hay servicios de pago disponibles.
La sanidad nacional ofrece servicios gratuitos a los ciudadanos del país y a los expatriados que trabajan para empleadores locales. Sin embargo, muchos prefieren la sanidad de pago, ya que las clínicas y hospitales privados suelen tener equipos más nuevos.
Los hospitales y clínicas privados en Grecia suelen ofrecer un acceso más rápido a los servicios médicos que el sistema público, manteniendo precios relativamente asequibles para los estándares de Europa occidental. Una consulta médica privada suele costar entre €50 y €150, situándose muchas citas en el rango de €60 a €120.
10. Educación accesible y reconocida internacionalmente
Las familias que se trasladan a Grecia se benefician de una educación pública gratuita. La constitución garantiza la escolarización gratuita para todos los residentes, independientemente de su nacionalidad[7]Fuente: Constitución griega, Artículo 16., con libros de texto proporcionados sin coste, y las universidades públicas son gratuitas para los ciudadanos de la UE — y para los programas de grado impartidos en griego, gratuitos incluso para los estudiantes de fuera de la UE[8]Fuente: Eurydice, Grecia — Tasas Nacionales de Estudiantes..
La oferta se ha ampliado en los últimos años: las universidades públicas ofrecen un número creciente de programas impartidos en inglés, y las principales ciudades albergan escuelas internacionales que siguen los currículos del Bachillerato Internacional, británico y estadounidense, cuyas cualificaciones son reconocidas por las principales universidades de toda Europa y fuera de ella.
11. El inglés es un idioma común
Un expatriado no necesita aprender el idioma griego para vivir cómodamente en Grecia.
El inglés se habla ampliamente en Grecia, especialmente en las ciudades principales, las zonas turísticas y entre los jóvenes: el 35.1% de la población habla inglés, cifra que asciende al 59.7% entre las personas de 15 a 34 años[9]Fuente: Según datos de la Comisión Europea publicados en 2024.. Grecia ocupa el puesto 20 a nivel mundial en el Índice de Dominio del Inglés con una puntuación de 592, por encima de la media global de 488, con Atenas y Tesalónica obteniendo también altas puntuaciones en el índice[10]Fuente: Según el Índice de Dominio del Inglés de EF 2025..
12. Gente acogedora
La hospitalidad es una de las características famosas del pueblo griego. Ya sea un turista o un expatriado, un invitado siempre recibe una cálida bienvenida aquí.
En 2025, Grecia fue nombrada el sexto país más amable de Europa, con una puntuación de 92.73 sobre 100[11]Fuente: Condé Nast Traveller, Los países más amables de Europa: 2025 Readers’ Choice Awards..
13. Dieta saludable
Inspirada en la cocina tradicional griega, la dieta mediterránea es conocida como uno de los patrones de alimentación más saludables. Por lo tanto, requiere poco esfuerzo comer de forma saludable cuando se reside en Grecia.
La dieta mediterránea implica tener productos de origen vegetal, como cereales integrales, verduras, legumbres y semillas, como base de la alimentación. El aceite de oliva es la principal grasa añadida, mientras que las aves, el pescado, los mariscos y los lácteos se consumen con moderación. La carne roja y los dulces se consumen solo ocasionalmente.
14. Algunas de las mejores playas del mundo
Con miles de kilómetros de costa continental e insular, Grecia ofrece un acceso excepcional al mar.
El país fue galardonado con 624 playas de Bandera Azul, ocupando el segundo lugar en el mundo detrás de España y representando alrededor del 14% de todas las playas de Bandera Azul a nivel mundial. La Bandera Azul es una ecoetiqueta internacional otorgada por los altos estándares en calidad del agua, seguridad, servicios, accesibilidad y gestión ambiental[12]Fuente: La lista oficial de Banderas Azules por país para la temporada 2026..
Crete lidera la clasificación regional de Grecia con 154 playas de Bandera Azul, mientras que Calcídica encabeza las unidades regionales del país con 93 playas galardonadas[13]Fuente: La información por región griega fue publicada por Proto Thema..
15. Rico patrimonio cultural
Grecia es famosa por su rico patrimonio cultural, que abarca miles de años e incluye diversas civilizaciones.
Grecia cuenta con un número notable de sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO. El país tiene 20 sitios, incluyendo la Acrópolis de Atenas, Delfos, Olimpia, Meteora, Mistras, el Paisaje Cultural de Zagori y los Centros Palaciegos Minoicos[14]Fuente: Página oficial de la UNESCO sobre Grecia enumera el conjunto completo de propiedades inscritas y el total actual..
El Casco Antiguo de Corfú es uno de los 18 sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO en Grecia. Representa una mezcla de influencias venecianas, francesas y británicas, reflejando el rico pasado histórico de la región
Inconvenientes de vivir en Grecia
La vida en Grecia podría parecer un sueño y, en su mayor parte, realmente es maravillosa. Sin embargo, hay algunos inconvenientes que un expatriado debe considerar antes de tomar la decisión final de mudarse.
La burocracia es muy común. Navegar por los procesos administrativos puede llevar mucho tiempo y ser frustrante. Los residentes se quejan de que los servicios estatales no están digitalizados y que cada solicitud a una administración tiene que hacerse en persona. Por ejemplo, un expatriado que quiera solicitar un incentivo fiscal no puede hacerlo online y tiene que presentar la solicitud en una oficina.
Los propietarios de negocios en Grecia también están descontentos con la burocracia, ya que obtener un permiso o un certificado de una oficina de impuestos puede llevar meses. Esto puede ralentizar algunos procesos vitales para una empresa, como obtener un préstamo de un banco.
Encontrar trabajo es un desafío. Aunque las tasas de desempleo han ido disminuyendo desde 2013, todavía puede ser bastante difícil encontrar trabajo en el país, especialmente para quienes no hablan griego. Si bien hay oportunidades de empleo disponibles, la competencia puede ser feroz y, a menudo, se requiere fluidez en el idioma griego para muchos puestos de trabajo.
Los expatriados que quieran establecerse tienen que aprender griego. Aunque saber griego no es necesario para vivir cómodamente en el país, los expatriados que deseen mudarse allí de forma permanente acabarán teniendo que aprender el idioma. El conocimiento básico del idioma griego es uno de los requisitos para los extranjeros que desean obtener la residencia permanente y la ciudadanía.
Las huelgas y manifestaciones son comunes. Grecia es conocida por su cultura de huelgas y manifestaciones, utilizadas a menudo para expresar quejas y desacuerdos públicos. Si bien estas protestas suelen ser pacíficas y no alcanzan las proporciones de las de Francia, ocasionalmente pueden interrumpir la vida diaria y los servicios públicos.
Desde principios de 2023, Grecia ha sido escenario de repetidas protestas a gran escala y huelgas nacionales, varias de las cuales atrajeron a decenas o incluso cientos de miles de participantes.
Las principales manifestaciones siguieron al accidente de tren de Tempe en 2023 y continuaron hasta 2025 y 2026, mientras que las huelgas laborales han interrumpido repetidamente los servicios de ferris, trenes, metro y otros transportes públicos. Por ejemplo, durante la huelga del 1 de mayo de 2026, los barcos y ferris fueron suspendidos durante 24 horas, los trenes y el transporte de vía fija se detuvieron y se llevaron a cabo docenas de mítines de protesta en todo el país[15]Fuente: La información sobre la huelga fue reportada por Keep Talking Greece..
Los sitios populares están abarrotados y son caros. La alta demanda turística afecta a la atmósfera local y, potencialmente, aumenta los precios y la comercialización. Este es el caso, por ejemplo, de la isla de Santorini, que a menudo se describe como sobrevalorada y demasiado abarrotada para ser agradable. A modo de comparación, una cena para dos en un restaurante de gama media en Santorini costará una media de €80[16]Fuente: Según los datos publicados por Numbeo., lo que es aproximadamente un 45% más caro que en Tesalónica[17]Fuente: Según los datos publicados por Numbeo..
Pros y contras de vivir en Grecia
Si bien vivir en Grecia presenta algunos inconvenientes, una comparación directa revela que las ventajas de residir allí superan los desafíos.
Esta conclusión se ve respaldada por la encuesta Expat Insider 2025 de InterNations, donde Grecia ocupa el puesto 14 de 46 destinos en el Índice de Facilidad para Instalarse, lo que indica que sigue siendo uno de los países más fáciles para la adaptación de los extranjeros[18]Fuente: InterNations, ‘Dónde ir o qué evitar para tener un círculo social activo,’ Expat Insider 2025..
Comparación de las ventajas e inconvenientes de la vida en Grecia
Cómo mudarse a Grecia como inversor en bienes raíces
Los nacionales extranjeros pueden mudarse a Grecia con una Golden Visa para inversores de países extracomunitarios. Se tardan unos 6 meses en preparar los documentos, presentar la solicitud y obtener el permiso.
El programa ofrece diferentes opciones de inversión, siendo la compra de propiedades la más popular. Así es como se desarrolla el proceso con la ayuda de abogados profesionales de Immigrant Invest.
1 día
Diligencia debida preliminar
Para detectar los riesgos potenciales de rechazo y eliminarlos, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest realiza una comprobación de antecedentes a un cliente potencial antes de firmar un contrato con él. Esto nos permite reducir el riesgo de rechazo al 1%.
La Diligencia debida preliminar solo requiere la copia del pasaporte del inversor y dura un día.
Para detectar los riesgos potenciales de rechazo y eliminarlos, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest realiza una comprobación de antecedentes a un cliente potencial antes de firmar un contrato con él. Esto nos permite reducir el riesgo de rechazo al 1%.
La Diligencia debida preliminar solo requiere la copia del pasaporte del inversor y dura un día.
1+ semanas
Elegir una propiedad
Los expertos en bienes raíces de Immigrant Invest le ayudan a seleccionar la propiedad adecuada para sus objetivos y presupuesto. Trabajamos directamente con promotores griegos de confianza y ofrecemos acceso a una base de datos de más de 300 proyectos listos para invertir.
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1+ semanas
Preparación de documentación
Nuestros abogados completan los formularios gubernamentales y elaboran una lista de la documentación financiera y personal requerida. El inversor los reúne y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Nuestros abogados completan los formularios gubernamentales y elaboran una lista de la documentación financiera y personal requerida. El inversor los reúne y firma un poder notarial, autorizando al abogado a actuar en su nombre en Grecia.
Hasta 1 semana
Obtención de un número de identificación fiscal
Un número de identificación fiscal es esencial para transacciones importantes en Grecia, incluida la compra de una propiedad. El abogado presenta la solicitud y los documentos justificativos, y el número suele emitirse en un plazo de 3 a 7 días hábiles.
Un número de identificación fiscal es esencial para transacciones importantes en Grecia, incluida la compra de una propiedad. El abogado presenta la solicitud y los documentos justificativos, y el número suele emitirse en un plazo de 3 a 7 días hábiles.
1+ meses
Compra de la propiedad
El inversor firma un contrato de compra preliminar y paga un depósito del 10%, tras lo cual los abogados preparan el contrato final con un notario. El contrato puede ser firmado por el inversor o por un abogado que actúe bajo un poder notarial.
A continuación, el abogado lo inscribe en el Registro de la Propiedad y el Catastro y obtiene un certificado de inscripción. El comprador recibe el paquete completo de documentos de la propiedad, con una traducción certificada.
El inversor firma un contrato de compra preliminar y paga un depósito del 10%, tras lo cual los abogados preparan el contrato final con un notario. El contrato puede ser firmado por el inversor o por un abogado que actúe bajo un poder notarial.
A continuación, el abogado lo inscribe en el Registro de la Propiedad y el Catastro y obtiene un certificado de inscripción. El comprador recibe el paquete completo de documentos de la propiedad, con una traducción certificada.
1 día
Solicitud de un permiso de residencia
La solicitud de la Golden Visa se presenta una vez que se cumple la condición de inversión, como la finalización de una transacción inmobiliaria. Los documentos se presentan online a través del sitio web oficial del servicio de migración griego.
Se emite un certificado en aproximadamente una semana, que permite al solicitante permanecer en Grecia durante 1 año mientras se toma una decisión sobre el permiso de residencia.
La solicitud de la Golden Visa se presenta una vez que se cumple la condición de inversión, como la finalización de una transacción inmobiliaria. Los documentos se presentan online a través del sitio web oficial del servicio de migración griego.
Se emite un certificado en aproximadamente una semana, que permite al solicitante permanecer en Grecia durante 1 año mientras se toma una decisión sobre el permiso de residencia.
En un plazo de 6 meses, pero normalmente al mes de la solicitud
Envío de datos biométricos
Todos los solicitantes proporcionan datos biométricos —fotografías y huellas dactilares— que se utilizan para elaborar las tarjetas de permiso de residencia. Se puede concertar una cita 1 o 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. El viaje al país puede requerir un visado.
Los datos biométricos deben completarse en un plazo de 6 meses a partir de la solicitud y antes de la fecha límite de 1 año.
Todos los solicitantes proporcionan datos biométricos —fotografías y huellas dactilares— que se utilizan para elaborar las tarjetas de permiso de residencia. Se puede concertar una cita 1 o 2 semanas después de presentar la solicitud de residencia. El viaje al país puede requerir un visado.
Los datos biométricos deben completarse en un plazo de 6 meses a partir de la solicitud y antes de la fecha límite de 1 año.
3+ meses
Recepción de las tarjetas de permiso de residencia
El inversor puede recoger la tarjeta en persona o autorizar a un abogado para que lo haga. La tarjeta se expide previa presentación del pasaporte del inversor, y se devuelve el certificado de solicitud.
El inversor puede recoger la tarjeta en persona o autorizar a un abogado para que lo haga. La tarjeta se expide previa presentación del pasaporte del inversor, y se devuelve el certificado de solicitud.
Resumen: ¿merece la pena mudarse a Grecia?
- Los pros de vivir en Grecia incluyen un coste de vida asequible, asistencia sanitaria accesible, un estilo de vida relajado, paisajes hermosos y gente hospitalaria.
- Entre los inconvenientes de la residencia en Grecia se encuentran una burocracia abrumadora, lugares turísticos masificados y frecuentes protestas públicas.
- Los extranjeros que desean mudarse a Grecia pueden elegir entre varias opciones de residencia. Por ejemplo, pueden invertir en propiedades y adquirir un permiso de residencia de 5 años bajo el programa de Golden Visa.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
Considerado de confianza 10.000+ inversores
