9 beneficios de la Golden Visa de Grecia para el inversor moderno

Los titulares de la Golden Visa y otros residentes de Grecia pueden viajar sin visado a todos los países del espacio Schengen y a algunos países de la UE que no forman parte del acuerdo. Esto se aplica únicamente a estancias cortas de hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días. 

El número de días se suma para todos los estados del espacio Schengen. Por ejemplo, en un plazo de seis meses, se puede viajar a España durante 45 días, luego a Italia durante 15 días y después a Austria durante 30 días.

Además, los residentes de Grecia pueden viajar sin visado a Chipre y Rumanía. Es posible permanecer en cada uno de estos países durante 90 días cada 180 días.

Poder viajar por Europa sin visado es uno de los principales beneficios de la residencia griega que hace que los inversores se planteen solicitar el programa de Golden Visa.

El sistema fiscal preferencial durante 15 años está disponible para los nuevos residentes fiscales de Grecia. En lugar de pagar hasta un 45% de impuestos sobre el ingreso global, pueden pagar un impuesto fijo de €100,000 al año. El pago fijo no depende de la cantidad de ingresos que el inversor reciba de fuera de Grecia. 

Por cada miembro de la familia que también decida convertirse en residente fiscal de Grecia, el inversor añade €20,000 adicionales a su pago anual de impuestos. 

Para convertirse en residente fiscal, los inversores tienen que pasar más de 183 días al año dentro del país.

Este beneficio de la residencia en Grecia hace que la Golden Visa sea atractiva para especialistas en TI y otros profesionales que trabajan de forma remota para empresas extranjeras, especialmente las que tienen sede en países con altos impuestos como China, EE. UU. o el Reino Unido.

La residencia también se extiende a los familiares directos del inversor. La lista de personas que tienen permitido obtener el permiso de residencia bajo la misma inversión incluye: 

• su cónyuge o pareja de hecho, si la unión se inscribió en Grecia;

• hijos menores de 18 años;

• hijos de 18 a 21 años que sean estudiantes;

• padres de ambos cónyuges.

El proceso de solicitud es rápido y dura 4 meses o más.

La residencia permanente en Grecia permite a los inversores de la Golden Visa establecerse en el país a largo plazo. Para poder solicitar una tarjeta de residencia permanente, se requiere que mantengan la inversión realizada y residan físicamente en Grecia durante al menos 5 años. 

Durante estos 5 años, los inversores no deben salir del país más de seis meses seguidos ni diez meses en total.

Los titulares de la Golden Visa tienen la oportunidad de obtener la ciudadanía de Grecia por naturalización. Para solicitar la ciudadanía, deben pagar la tasa de solicitud de €700 y cumplir con los siguientes requisitos:

1. Residir de forma continua en Grecia durante al menos 7 años.
   El inversor de la Golden Visa obtiene un permiso de residencia válido por 5 años. Esto significa que solo tendrá que renovar su permiso una vez para obtener la ciudadanía.

2. Establecer vínculos estrechos con el país e integrarse en la comunidad griega. Para ello, los inversores deben aprobar un examen sobre la lengua, cultura, historia, geografía y estructura de gobierno griegas. El examen consta de 40 preguntas, un ensayo y una parte oral.

Algunos beneficios de la ciudadanía de Grecia incluyen viajar sin visado a 171 países, el derecho al voto, el acceso al sistema de bienestar local y la posibilidad de transmitir la ciudadanía por herencia.

Está permitido alquilar el inmueble adquirido como inversión, pero solo a largo plazo. El inversor puede empezar a alquilar su propiedad inmediatamente después de la adquisición para obtener ingresos pasivos adicionales. La rentabilidad media del alquiler en Grecia es del 4.82%.

Los precios del alquiler en Atenas oscilan entre €700 y €1,700 al mes para un apartamento de tres dormitorios^{[1]Fuente: Los precios de alquiler se indican según los datos de Numbeo para Atenas.}.

Otra fuente de ingresos pasivos para un residente con Golden Visa es un porcentaje por la propiedad de acciones en empresas locales. Aunque los inversores pueden comprar acciones y recibir dividendos en Grecia, no pueden trabajar para empleadores locales.

Los residentes de Grecia y sus hijos pueden beneficiarse de las escuelas, universidades y otros centros educativos estatales en las ciudades griegas. 

Los servicios de los hospitales y clínicas locales también están a su disposición.

Al tener la residencia en Grecia, el inversor tiene derecho a trasladarse a Grecia o a mantener la opción como un "refugio seguro". Sean cuales sean los motivos para abandonar su país de origen, el inversor siempre tendrá un segundo hogar en Grecia.

Con todos los familiares cercanos que pueden optar a un permiso de residencia griego, tienen la opción de echar raíces en el país de las islas paradisíacas y el queso feta.

Grecia ofrece una atractiva combinación de asequibilidad, clima y riqueza cultural que atrae tanto a turistas como a residentes a largo plazo. He aquí tres de las principales razones por las que la gente elige vivir allí.

Coste de vida

En comparación con otros países de la UE, Grecia es un lugar asequible para vivir. El salario medio alcanzó los €1,516 al mes en 2025^{[2]Fuente: El salario medio se indica según los datos del informe anual de empleo ERGANI publicados por Greek City Times.}. Una persona soltera puede vivir cómodamente en Grecia gastando €775 o más al mes, excluyendo los pagos del alquiler^{[3]Fuente: El coste de vida medio y los precios se indican según los datos de Numbeo para Grecia.}.

Una cena para dos en un restaurante económico suele costar unos €50, mientras que una taza de capuchino tiene un precio medio de €3.42. Las tarifas de taxi empiezan en €4 para un trayecto corto^{[3]Fuente: El coste de vida medio y los precios se indican según los datos de Numbeo para Grecia.}.

Los precios en las ciudades populares entre los turistas serán más altos que en lugares más remotos.

Clima

Grecia es conocida por su suave clima mediterráneo. Los veranos aquí son siempre soleados y calurosos, mientras que los inviernos son lluviosos y relativamente cálidos.

La temperatura media en julio es de +33°C, y en enero de +13°C. La primavera empieza pronto, con un tiempo cálido y soleado que comienza en abril, y la primera mitad del otoño suele ser veraniega. Esto deja solo 5 meses de tiempo en los que no se puede ir en camiseta.

Naturaleza y patrimonio cultural

Grecia atrae a un número enorme de turistas: 37.98 millones de personas llegaron allí para pasar sus vacaciones en 2025^{[4]Fuente: Los resultados del sector turístico de Grecia se indican según los datos del Banco de Grecia publicados por Euronews.}. Incluso durante la pandemia en 2020, más de 7 millones de turistas viajaron a Grecia, y con buen motivo.

Los monumentos históricos griegos, como la Acrópolis de Atenas y la Antigua Delfos, son conocidos y admirados en todo el mundo. Además, Grecia cuenta con espectaculares atractivos naturales con sus islas montañosas y sus playas de arena.

Es difícil decir cuál es la mejor Golden Visa europea, ya que cada inversor tiene sus propios objetivos.

Por otro lado, muchos de nuestros clientes buscan obtener la residencia en un estado de la UE con las opciones de inversión más asequibles. Desde esa perspectiva, la Golden Visa de Grecia es una de las mejores de la UE. Requiere una inversión mínima en inmuebles inferior a la de otros estados europeos. Pero ese no es el único beneficio del programa.

Umbral de inversión relativamente bajo

La inversión mínima para la Golden Visa de Grecia es de €250,000. Esta cantidad cubre el coste de una única propiedad adquirida para su renovación o conversión en espacio residencial. 

Si un inversor compra una propiedad nueva, su valor debe ser de al menos €400,000 en la mayoría de las regiones. La inversión mínima para regiones populares como Ática, Salónica, Miconos o Santorini es de €800,000.

La Golden Visa griega es más asequible para ciudadanos de fuera de la UE en comparación con programas similares en la Unión Europea. Por ejemplo, la inversión inmobiliaria mínima requerida para obtener una Golden Visa en Chipre es de €300,000. Portugal suprimió las opciones inmobiliarias en 2023 y España cerró su Golden Visa en 2025.

Sin requisito de residir en Grecia

Tras obtener una Golden Visa, el inversor consigue un permiso de residencia válido por 5 años. Para mantener el permiso y renovarlo a su vencimiento, no están obligados a residir en Grecia durante ningún tiempo.

Los inversores pueden pasar los 5 años fuera de Grecia sin visitarla ni una sola vez, y aun así tendrán derecho a renovar el permiso y beneficiarse de los viajes sin visado por Europa.

Renovación poco frecuente del permiso de residencia

El permiso de residencia que obtiene el inversor es válido por 5 años. Una vez transcurridos los 5 años, debe renovarse. 

En comparación con otros programas similares de la UE, este es un requisito poco frecuente. En Portugal, por ejemplo, el permiso de residencia debe renovarse cada 2 años; en Italia, cada 3 años tras la primera renovación. 

Oportunidad de alquilar la propiedad de inversión

El inversor puede obtener ingresos pasivos alquilando el inmueble que adquirió como inversión. Las normas actualizadas de la Golden Visa de Grecia solo permiten alquilar la propiedad para arrendamientos de larga duración.

1. Las principales ventajas de la Golden Visa griega para los inversores son los viajes sin visado por la UE, la oportunidad de trasladarse a Grecia con familiares cercanos durante al menos 5 años, la optimización fiscal y el acceso a la sanidad y la educación locales.

2. Tras 7 años de residencia en Grecia, los inversores pueden solicitar la ciudadanía. Deben superar exámenes escritos y demostrar la ausencia de antecedentes penales o deportaciones.

3. La cantidad de inversión mínima para la Golden Visa de Grecia es de €250,000. Una propiedad adquirida para su renovación o conversión en espacio residencial requiere un valor de €250,000 o más, mientras que los inmuebles nuevos deben ser de al menos €400,000.

4. Los titulares de la Golden Visa pueden alquilar la propiedad de inversión inmediatamente después de su adquisición. No obstante, solo se permiten los arrendamientos a largo plazo.

5. Grecia es un lugar asequible para vivir en comparación con otros Estados de la UE. Para vivir cómodamente en el país, una persona sola necesita €810 o más al mes, excluyendo el alquiler.