Italia vs. Grecia Golden Visa: ¿Qué programa le conviene en 2026?

Las Golden Visas de Italia y Grecia permiten a los nacionales de fuera de la UE obtener la residencia por inversión. El umbral mínimo es similar, a partir de €250,000, pero los programas siguen modelos diferentes.

La Golden Visa de Grecia se basa en el Artículo 20B de la Ley 4251/2014 y está administrada por el Ministerio de Migración y Asilo^{[1]Fuente: Ministerio de Migración y Asilo — Golden Visa}. Los bienes raíces siguen siendo la principal opción de inversión del programa, aunque los inversores también pueden calificar a través de instrumentos financieros seleccionados, incluidos fondos de inversión y bonos gubernamentales.

La Visa de Inversor de Italia está regulada por el Artículo 26-bis del Decreto Legislativo 286/1998 y se administra a través de un Comité de la Visa de Inversor dedicado^{[2]Fuente: Ministerio de Empresas y Made in Italy — ¿Qué es la Visa de Inversor para Italia?}. El programa se centra en las inversiones financieras y es uno de los pocos en Europa que ofrece una vía de residencia a través de la inversión en startups innovadoras.

La tramitación tarda al menos 4 meses en ambos países. Italia concede un permiso de 2 años, mientras que Grecia emite un permiso de 5 años; ambos son renovables y pueden conducir a la residencia permanente y a la ciudadanía.

Las Golden Visas de Italia y Grecia pueden convertirse en una forma de mantener a Europa cerca sin detener su vida. Los programas crean un margen de libertad confortable: viajes más fáciles, una opción de reserva segura en la UE y la posibilidad de convertir una dirección en el Mediterráneo en algo más permanente en el futuro.

1. Plan B seguro en la UE

La residencia europea brinda a los inversores de la Golden Visa y a sus familias una salvaguardia fiable en una región políticamente estable con sistemas legales sólidos, infraestructura desarrollada y altos niveles de vida.

Una Golden Visa puede permanecer discretamente en segundo plano hasta que se necesite. El permiso puede ser una reserva estratégica: una forma de proteger los intereses familiares, reubicarse si es necesario y responder con confianza cuando las circunstancias cambien.

2. Viajes sencillos por el Espacio Schengen por negocios y ocio

Un permiso de residencia en Italia o Grecia permite a los inversores permanecer sin límites en el país que lo emitió y viajar sin visado por el Espacio Schengen hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días.

La movilidad por Schengen hace que Europa sea mucho más fácil de recorrer: reuniones de negocios en París, visitas escolares en Suiza, fines de semana en España o vacaciones familiares en la Costa Azul pueden organizarse sin necesidad de solicitar visados repetidamente.

3. Sin requisito de reubicación

Italia y Grecia no exigen que los inversores de la Golden Visa se muden permanentemente para mantener su estatus de residencia.

Los inversores pueden seguir viviendo y trabajando en otros lugares mientras mantienen la residencia europea como un activo a largo plazo. Esto les da acceso a Europa hoy y la opción de convertirla en su hogar mañana.

4. Estilo de vida mediterráneo con un ritmo de vida más pausado

Italia y Grecia comparten el estilo de vida mediterráneo: comidas largas con familiares y amigos, plazas animadas, comida local fresca y un clima que invita a pasar tiempo al aire libre durante todo el año.

Italia ofrece una versión más refinada del estilo de vida mediterráneo, con un equilibrio elegante entre ciudades, centros turísticos costeros y paisajes de montaña. Hogar del mayor número mundial de sitios del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, el país también destaca por su arte, arquitectura y cultura^{[3]Fuente: UNESCO — Italia}. La alta cocina, el diseño, la moda, la ópera, las regiones vinícolas y las estaciones de esquí otorgan a la vida italiana un aire distintivamente sofisticado.

Grecia se mueve a un ritmo más suave. La vida diaria se centra en el mar, los cafés de barrio, las tabernas al aire libre, los mercados locales y los paseos nocturnos por el paseo marítimo. El recorrido por las islas, la navegación, la natación, las ruinas antiguas, los festivales de los pueblos y las cenas largas al aire libre hacen que el ocio se sienta como una parte natural de la semana más que como una escapada inusual.

5. Nuevas oportunidades de negocio

Los titulares de la Golden Visa de Italia pueden dirigir un negocio en el país, lo que hace que el programa sea útil para la expansión comercial. Los titulares de la Golden Visa en Grecia pueden poseer una participación en un negocio local sin participación activa.

El turismo es una ventaja compartida. Italia acogió a unos 185 millones de turistas en 2025, mientras que Grecia recibió a unos 38 millones de visitantes internacionales^{[5]Fuente: Ministerio del Interior de Italia y el Banco de Grecia}. La demanda constante puede respaldar oportunidades en hostelería, alquileres, restauración, ocio, bienestar y sector inmobiliario.

Italia también destaca por su envergadura. Como la 3ª economía más grande de la UE, el país ofrece un gran mercado nacional, cadenas de suministro maduras y sectores de exportación fuertes, desde el farmacéutico y agroalimentario hasta la moda, el diseño, el vino y los artículos de lujo^{[6]Fuente: Zona de Comercio Italiana — Italia es industriosa}.

Grecia ofrece un punto de entrada más ágil al sur de Europa. El país es especialmente atractivo para la navegación de recreo, la logística, las energías renovables, los puertos, el alquiler de propiedades y los servicios para residentes internacionales.

6. Acceso a la sanidad y la educación europeas

La residencia en Italia y Grecia puede dar a las familias acceso a la sanidad pública, aunque los titulares de la Golden Visa suelen necesitar mantener un seguro de salud privado. La cobertura privada añade comodidad: tiempos de espera más cortos, clínicas privadas, médicos que hablan inglés y opciones de tratamiento más amplias.

Los niños pueden asistir a escuelas públicas de forma gratuita, aunque las clases se imparten en italiano o griego. Las escuelas internacionales son la opción más familiar para muchas familias de expatriados, con tasas anuales que a menudo oscilan entre varios miles de euros y más de €20,000.

Las universidades públicas son comparativamente asequibles: entre €900 y €4,000 al año en Italia y, a menudo, menos en Grecia. 15 universidades italianas y 2 griegas se encuentran entre las 500 mejores instituciones de educación superior del mundo^{[7]Fuente: Clasificación Mundial de Universidades QS 2027}.

7. Vía hacia la residencia permanente y la ciudadanía

Las Golden Visas de Italia y Grecia pueden convertirse en un camino hacia un futuro más estable en la UE. La residencia permanente está disponible después de 5 años en ambos países, otorgando a los titulares de la Golden Visa una mayor libertad: pueden seguir viviendo en Italia o Grecia sin estar vinculados a la inversión original.

La ciudadanía puede seguir después: tras otros 2 años en Grecia y otros 5 años en Italia. Un pasaporte de la UE amplía los viajes sin visado y otorga al titular todos los derechos de un ciudadano de la UE, incluido el derecho a vivir, trabajar, estudiar y hacer negocios en toda la región.

Italia y Grecia ofrecen clases de activos fundamentalmente diferentes. Italia está más impulsada por los negocios, mientras que Grecia ofrece un conjunto más amplio de opciones lideradas por los bienes raíces. Elegir entre ellas es tanto una cuestión de preferencia de inversión como una decisión de inmigración.

Opciones de inversión comunes: negocios y bonos

Italia y Grecia ofrecen dos vías de inversión comparables: inversión empresarial y bonos gubernamentales.

Negocios. Bajo los programas de la Golden Visa de Grecia e Italia, el umbral de inversión mínima comienza en €400,000 en Grecia y €500,000 en Italia.

Italia permite a los inversores adquirir bonos corporativos o acciones en una empresa italiana, mientras que Grecia ofrece varias vías de inversión corporativa, incluida la aportación de capital de:

• al menos €400,000 a una empresa griega;
• al menos €500,000 a una Sociedad de Inversión Inmobiliaria que invierta exclusivamente en Grecia.

Grecia también permite inversiones de al menos €500,000 en una sociedad de capital riesgo de capital cerrado o en un fondo centrado exclusivamente en empresas griegas.

Bonos. Esta vía es más cara en Italia: los inversores deben comprar al menos €2,000,000 en bonos gubernamentales italianos.

Grecia establece un umbral más bajo de €500,000 para bonos gubernamentales, siempre que tengan al menos 3 años de vencimiento restante y se adquieran a través de una institución de crédito griega, que también actúa como custodio.

Opciones únicas de la Golden Visa de Italia: la ventaja de la startup

Italia ofrece dos vías que no tienen equivalentes directos en el programa de la Golden Visa de Grecia: la inversión en una startup innovadora y una donación filantrópica.

Startup innovadora. La inversión mínima es de €250,000 en una startup innovadora inscrita en el Registro de Empresas italiano. Esta es la vía más distintiva de Italia: abre la residencia mediante la participación en una empresa joven impulsada por la innovación, permitiendo a los inversores respaldar el crecimiento en etapas tempranas en una de las economías más fuertes de la UE.

Las startups italianas siguen siendo una opción de mayor riesgo, pero el mercado es cada vez más activo. En el primer semestre de 2025, el número de transacciones de capital riesgo que involucran a startups y scaleups italianas aumentó un 18,9% interanual^{[8]Fuente: Intesa SanPaolo — Venture capital en Italia 2025}. Durante todo el 2025, las inversiones en startups italianas y empresas innovadoras superaron los €1.700 millones en 436 rondas, lo que lo convierte en uno de los años más sólidos registrados^{[9]Fuente: Italian Tech Alliance — Venture Capital Report 2025}.

Donación filantrópica. La aportación mínima es de €1,000,000 a un proyecto de interés público en Italia.

Las áreas elegibles incluyen cultura, educación, gestión de la inmigración, investigación científica y conservación del patrimonio cultural. La vía de la donación no es reembolsable, pero puede resultar atractiva para los inversores que quieran que su solicitud de residencia apoye una iniciativa social, cultural o de investigación visible.

Opciones únicas de la Golden Visa de Grecia: la vía liderada por la propiedad

Grecia sigue siendo uno de los programas de Golden Visa basados en propiedades más sólidos de Europa. El sector inmobiliario es la opción central, y la inversión requerida depende de la ubicación y el tipo de la propiedad.

Los umbrales estándar para bienes raíces son:

• €800,000 — para propiedades en el Ática, incluyendo Atenas, Tesalónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes;
• €400,000 — para propiedades en las regiones restantes de la Grecia continental y otras islas;
• €250,000 — para propiedades convertidas de uso comercial a residencial, así como edificios catalogados o patrimoniales que se sometan a una restauración o reconstrucción completa.

Para los niveles de €800,000 y €400,000, las instalaciones principales deben tener una superficie mínima de 120 m².

Los titulares de la Golden Visa de Grecia pueden alquilar su propiedad a largo plazo. Los rendimientos residenciales brutos medios se sitúan en torno al 4,5%, mientras que en distritos seleccionados de Atenas pueden alcanzar casi el 7%.

Los inversores no pueden alquilar la propiedad a corto plazo, subarrendarla ni utilizarla como domicilio social de un negocio. Una infracción puede conllevar la revocación del permiso de residencia y una multa de €50,000.

Grecia también ofrece opciones de activos financieros para inversores que prefieren no comprar bienes raíces. Estas incluyen:

• €350,000 — unidades o acciones en un fondo mutuo establecido en Grecia o en otro estado miembro de la UE que invierta exclusivamente en Grecia;
• €350,000 — unidades o acciones en un fondo de inversión alternativo establecido en Grecia o en otro estado miembro de la UE que invierta exclusivamente en Grecia;
• €500,000 — un depósito a plazo fijo en una institución de crédito griega, mantenido durante al menos 1 año con renovación automática.

Las vías financieras le dan a Grecia una alternativa sin propiedades, pero la fuerza distintiva del programa sigue siendo el sector inmobiliario: una vía clara para los inversores que desean la residencia junto con un activo tangible en el Mediterráneo.

La elegibilidad para las Golden Visas de Italia y Grecia comienza con el inversor, pero el valor real de ambos programas también reside en la inclusión de la familia. Los cónyuges, hijos y padres pueden unirse a la solicitud, aunque los requisitos varían entre los países.

Inversor

Tanto el programa de la Golden Visa de Grecia como el de Italia establecen requisitos básicos similares para los solicitantes. El inversor debe:

• ser nacional de un país no perteneciente a la UE, al EEE y no suizo;
• tener al menos 18 años;
• tener antecedentes penales limpios, confirmados por un certificado del país de residencia o ciudadanía;
• contar con un seguro de salud válido con cobertura en el país de inversión;
• proporcionar pruebas claras del origen de fondos y del origen de la riqueza, incluyendo documentos que demuestren la procedencia lícita de los activos;
• demostrar que los fondos de inversión provienen de fuera del país de destino;
• no estar sujeto a una prohibición de viajar activa o a sanciones de la UE.

Familia

La elegibilidad familiar difiere entre las Golden Visas de Italia y Grecia. Ambas permiten a los inversores incluir a familiares cercanos, pero Grecia ofrece reglas más amplias para parejas, hijos adultos y padres.

Cónyuge o pareja. Italia permite la inclusión de un cónyuge oficialmente casado. Grecia es más flexible: un cónyuge o pareja puede calificar, incluyendo a las parejas del mismo sexo. Las parejas de hecho deben tener un acuerdo de convivencia registrado y firmado en Grecia.

Hijos. Italia permite la inclusión de hijos menores de 18 años. Los hijos adultos pueden calificar solo si son dependientes económicamente del inversor debido a una condición de salud que cause una discapacidad total.

Grecia permite incluir a los hijos solteros menores de 21 años.

Padres. Italia permite incluir a los padres solo si son dependientes económicamente del inversor y cumplen condiciones adicionales. Los padres no deben tener otros hijos en su país de origen o, si tienen más de 65 años, sus otros hijos deben ser incapaces de mantenerlos por razones de salud graves y documentadas.

Grecia es más sencillo: los padres pueden ser incluidos sin límite de edad y sin demostrar dependencia económica.

La inversión mínima es solo una parte del coste total de las Golden Visas de Italia y Grecia. Los solicitantes también deben presupuestar las tasas gubernamentales, los gastos de transacción, los seguros, la preparación de documentos y otros cargos administrativos.

Gastos relacionados con la inversión

En Italia, los inversores que elijan la vía de la startup innovadora deben considerar también una cuota de suscripción de €12,200.

En Grecia, los impuestos y costes de transacción asociados a la compra de una propiedad ascienden a aproximadamente el 5,5% del valor de la propiedad, comenzando en unos €13,750 para la vía de €250,000.

Tasas de solicitud y del permiso de residencia

En Italia, la tasa del permiso de residencia asciende a:

• €3,406 para el solicitante principal;
• €567 por cada dependiente de 18 años o más;
• €313 por cada dependiente menor de 18 años.

En Grecia, la tasa de solicitud es de €2,000 para el solicitante principal y €150 por cada familiar adulto.

Gastos adicionales

Ambos programas requieren un seguro de salud privado para todo el periodo de validez del permiso de residencia. Las primas comienzan en unos €300 por persona al año, lo que sitúa el coste mínimo en aproximadamente €600 para un permiso de 2 años en Italia y €1,500 para un permiso de 5 años en Grecia.

Los solicitantes en ambos países también deben presupuestar unos €2,000 para la traducción, certificación y legalización de documentos. En Italia, otros gastos administrativos incluyen un poder notarial desde €605 y al menos €781 para obtener un número de identificación fiscal y la firma digital utilizada durante el proceso de solicitud online.

Un paquete de documentos bien preparado puede hacer que el proceso de la Golden Visa de Italia o Grecia sea más fluido, rápido y predecible. Antes de solicitarla, los inversores deben confirmar su identidad, demostrar el origen lícito de su capital y mostrar que la inversión seleccionada cumple con las reglas del programa.

Documentos universales para ambos programas

Se requieren los siguientes documentos independientemente del programa de Golden Visa:

• pasaporte vigente con al menos 6 meses de validez más allá de la estancia prevista;
• certificado de antecedentes penales del país de ciudadanía y de todos los países de residencia de los últimos 5 años;
• documentos civiles y oficiales apostillados o legalizados, cuando sea necesario;
• traducciones juradas al italiano o griego, según el programa;
• prueba de un seguro de salud privado vigente con cobertura en el país de residencia;
• documentos de origen de fondos y de origen de la riqueza, como extractos bancarios, declaraciones de impuestos, declaraciones de patrimonio y prueba de propiedad de activos;
• revelación de cualquier sentencia judicial, quiebra o acción reguladora que afecte al historial financiero del solicitante.

Adiciones específicas de los programas de Italia y Grecia

Se requieren documentos relacionados con la inversión para ambos programas, pero el paquete exacto depende de la vía elegida.

Para Italia, los inversores necesitan documentos que confirmen la inversión seleccionada, como un compromiso de inversión, una hoja de condiciones o pruebas de la vía elegida. Los inversores en startups también necesitan la confirmación de que la empresa está inscrita en el Registro de Empresas italiano como startup innovadora.

Para Grecia, el paquete de documentos depende en mayor medida del tipo de activo. Los compradores de propiedades deben proporcionar:

• NIF griego;
• documentos de diligencia debida de la propiedad;
• contrato de compraventa notariado;
• prueba de inscripción en el Registro Nacional de la Propiedad.

Los inversores en activos financieros necesitan un acuerdo de suscripción o una confirmación de inversión del fondo, de la sociedad de inversión inmobiliaria, del banco o de la institución.

A menudo se requiere una cuenta bancaria griega para las transacciones relacionadas con la inversión. Los solicitantes de fuera de la UE deberían prever tiempo adicional para los controles KYC del banco.

Detalles adicionales para solicitantes de EE. UU. y el Reino Unido

Los solicitantes de EE. UU. deben planificar de 8 a 16 semanas para la preparación de documentos. Los documentos de EE. UU. pueden requerir una apostilla estatal para los documentos emitidos por el estado y una apostilla federal del Departamento de Estado de EE. UU. para los documentos emitidos por la federación.

Los ciudadanos estadounidenses también deben evaluar si la inversión o cualquier cuenta extranjera relacionada activa la obligación de presentar informes FBAR o FATCA. Un contador público (CPA) o un abogado fiscal puede necesitar confirmar el tratamiento de las cuentas italianas o griegas, las unidades de fondos, los depósitos u otros activos declarables.

Los solicitantes del Reino Unido deben planificar de 6 a 12 semanas para la preparación de documentos. Los documentos emitidos en el Reino Unido requieren una apostilla del FCDO bajo el Convenio de La Haya.

El procesamiento de la apostilla en ambos países puede tardar entre 3 y 6 semanas, y más tiempo durante los periodos de mayor demanda.

Las diferencias prácticas entre la Golden Visa de Italia y la de Grecia aparecen más tarde: en cómo pueden trabajar los inversores, si realmente necesitan vivir en el país y qué pasos son necesarios antes de que la ciudadanía sea viable.

Estancia mínima para mantener el permiso

Italia y Grecia no establecen un requisito de estancia anual para la renovación de la Golden Visa. Los inversores pueden mantener la residencia sin mudarse, siempre que la inversión siga siendo válida y los documentos de renovación se presenten a tiempo.

La ciudadanía sigue una lógica diferente. Los años en los que simplemente se posee una Golden Visa no suelen contar de manera significativa a menos que el inversor viva realmente en el país y establezca allí una residencia legal y continuada.

Derechos laborales

Italia otorga a los titulares del permiso de residencia por Visa de Inversor amplios derechos laborales. El inversor puede trabajar por cuenta ajena, dirigir un negocio o actuar como profesional autónomo.

Grecia es más restrictiva. Los titulares de una Golden Visa no pueden trabajar por cuenta ajena en Grecia de forma predeterminada y necesitan una autorización de trabajo independiente u otro estatus de residencia para el empleo dependiente. Pueden ser propietarios de un negocio o poseer acciones en una empresa griega, pero no pueden trabajar para esa empresa ni gestionarla activamente.

Vía hacia la ciudadanía

Grecia ofrece un plazo más corto para la ciudadanía, pero el camino no es automático. Los inversores deben pasar primero de una Golden Visa a la residencia de larga duración, que está disponible tras 5 años de estancia real en el país. Las ausencias no deben superar los 6 meses seguidos o los 10 meses en total durante los 5 años.

La ciudadanía griega puede estar disponible tras otros 2 años de residencia, lo que eleva el plazo total a 7 años. Los solicitantes también deben demostrar conocimientos de lengua griega a nivel B1, integración económica y social, y capacidad para participar en la vida política^{[10]Fuente: Ministerio del Interior — Secretaría General de Ciudadanía y exámenes del Certificado de Suficiencia de Conocimientos para la Naturalización}.

Italia establece una ruta más larga. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden optar a la ciudadanía tras 10 años de residencia legal y continuada. Los solicitantes también deben demostrar un nivel B1 de italiano, ingresos suficientes y un historial de residencia ininterrumpido^{[11]Fuente: Ministerio del Interior — Ciudadanía italiana}. La obtención de la residencia permanente no es un requisito previo para la naturalización.

Ser titular de una Golden Visa de Grecia o de una Visa de Inversor de Italia no convierte automáticamente a un inversor en residente fiscal. La residencia fiscal comienza cuando se pasan al menos 183 días al año en el país, o se convierte en su hogar habitual, el lugar donde se centran sus principales intereses personales, familiares y económicos.

Una vez que un inversor se convierte en residente fiscal, el ingreso global pasa a estar sujeto a impuestos en ese país. Los tramos impositivos difieren entre Italia y Grecia, pero ambos países ofrecen regímenes fiscales especiales que pueden reducir significativamente la carga fiscal para los residentes extranjeros con alto patrimonio.

Fiscalidad

El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica mediante tramos progresivos en ambos países, aumentando con los ingresos. En Grecia, los tipos son los siguientes:

• hasta €10.000 — 9%;
• €10.001—20.000 — 22%;
• €20.001—30.000 — 28%;
• €30.001—40.000 — 36%;
• más de €40.000 — 44%^{[12]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos — Categorías de ingresos y tributación de la renta en Grecia}.

Italia tiene menos tramos:

• €0—28.000 → 23%;
• €28.001—50.000 → 33%;
• €50.000+ → 43%.

Sin embargo, los recargos regionales y municipales adicionales aumentan el tipo impositivo efectivo en Italia:

• impuesto regional → 1,23 a 3,33%;
• impuesto municipal → 0 a 0,9%^{[13]Fuente: Agenzia delle Entrate — Impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuestos regionales, e impuestos municipales}.

Ganancias de capital. Italia grava las ganancias de capital de inversiones financieras al 26%, mientras que Grecia aplica un tipo del 15%.

Impuesto sobre dividendos. Los dividendos recibidos por personas físicas residentes fiscales tributan al 26% en Italia y al 5% en Grecia.

Impuesto de transmisiones patrimoniales. Italia cobra un 9% en las compras de inmuebles residenciales a vendedores particulares. Las compras a promotores están sujetas al 10% de IVA, o al 22% de IVA para propiedades de lujo^{[14]Fuente: Consejo Nacional del Notariado italiano — Impuestos sobre la adquisición de propiedades}.

Grecia aplica aproximadamente un 3,09%, incluido el recargo municipal sobre el valor imponible de la propiedad^{[15]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos — Guía fiscal útil para griegos en el extranjero y no residentes}.

Impuesto sobre la propiedad. En Italia, el impuesto anual sobre la propiedad para segundas viviendas e inmuebles de inversión se cobra al 0,86—1,06% del valor catastral imponible^{[16]Fuente: Agenzia delle Entrate — Impuesto anual sobre la propiedad}. Las residencias principales están exentas, excepto las propiedades de lujo, que tributan a un tipo base del 0,5%^{[17]Fuente: Agenzia delle Entrate — Impuesto anual sobre la propiedad para residencias principales de lujo}.

En Grecia, el impuesto anual sobre la propiedad varía según el valor de la zona fiscal de la propiedad, ubicación, tamaño, antigüedad y otras características. Puede aplicarse un recargo progresivo del 0,3—1% cuando el valor total de los bienes inmuebles del propietario supere los €500.000^{[18]Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia — ENFIA}.

Impuesto sobre sucesiones y donaciones. Italia aplica tipos del 4—8%, según el parentesco entre el donante o fallecido y el beneficiario^{[19]Fuente: Agenzia delle Entrate — Tributación de sucesiones y donaciones}. En Grecia, los tipos oscilan entre el 1 y el 40%, dependiendo también del parentesco y del valor de los activos transferidos^{[20]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos — Tributación de sucesiones y donaciones}.

Regímenes especiales de tipo fijo para nuevos residentes en Italia y Grecia

Tanto Italia como Grecia ofrecen regímenes fiscales preferenciales para personas con alto patrimonio que trasladen su residencia fiscal al país. Estos regímenes pueden utilizarse en lugar de la tributación progresiva estándar sobre el ingreso global, como dividendos extranjeros, intereses, ganancias de capital, ingresos por alquiler y otros ingresos obtenidos fuera del país.

Los dos regímenes siguen un principio similar: el contribuyente paga una cantidad anual fija sobre los ingresos extranjeros, independientemente de cuánto gane. Sin embargo, los tipos impositivos, las condiciones de elegibilidad y los requisitos de residencia difieren considerablemente.

En Grecia, los nuevos residentes fiscales pueden pagar un impuesto anual fijo de €100.000 sobre todos los ingresos de fuente extranjera, independientemente de la cantidad obtenida^{[21]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — Incentivos fiscales para atraer a nuevos residentes fiscales}. Se pueden incluir familiares por €20.000 adicionales por persona al año. El régimen está disponible hasta por 15 años.

Para calificar, los solicitantes no deben haber sido residentes fiscales griegos durante al menos 7 de los 8 años fiscales anteriores y deben invertir al menos €500.000 en bienes raíces, empresas o valores griegos. Los titulares de una Golden Visa son una excepción y pueden calificar basándose en su inversión de €250.000.

En Italia, los nuevos residentes fiscales pueden pagar un impuesto anual fijo de €300.000 sobre todos los ingresos de fuente extranjera, independientemente de la cantidad obtenida^{[22]Fuente: Agenzia Entrate — Neo residenti: Regime opzionale}. El régimen puede extenderse a los familiares por €50.000 adicionales por persona al año y también puede utilizarse hasta por 15 años.

Para calificar, el solicitante no debe haber sido residente fiscal italiano durante al menos 9 de los 10 años fiscales anteriores. Los ingresos obtenidos en Italia siguen sujetos a los impuestos italianos estándar.

Nota importante para los ciudadanos estadounidenses

Los ciudadanos estadounidenses siguen sujetos a la tributación de EE. UU. sobre su ingreso global independientemente de dónde vivan. Obtener la residencia en Italia o Grecia, o acogerse al régimen de impuesto fijo de cualquiera de los dos países, no elimina sus obligaciones fiscales federales de EE. UU.

Los ciudadanos estadounidenses deben seguir informando sobre sus cuentas y activos financieros en el extranjero:

1. Informe FBAR^{[23]Fuente: IRS — Informe de Cuentas Bancarias y Financieras Extranjeras}. El formulario FinCEN 114 debe presentarse electrónicamente cuando el valor combinado de las cuentas financieras extranjeras supere los $10.000 en cualquier momento durante el año natural. La fecha límite de presentación es el 15 de abril del año siguiente, con una prórroga automática hasta el 15 de octubre.
2. Informes FATCA. También puede requerirse el Formulario 8938 si los activos financieros extranjeros especificados superan el umbral pertinente. Los límites varían según el estado civil para efectos de la declaración y el lugar de residencia, oscilando entre $50.000 para un contribuyente soltero que viva en EE. UU. y $600.000 para una pareja casada que viva en el extranjero^{[24]Fuente: IRS — Instrucciones para el Formulario 8938}.

Los ciudadanos estadounidenses pueden utilizar varias disposiciones para reducir la doble imposición. Una es la Exclusión de Ingresos Percibidos en el Extranjero, que permite a las personas que cumplen los requisitos excluir hasta $132.900 de ingresos por empleo en el extranjero para el año fiscal 2026 si superan la prueba de presencia física o la prueba de residencia de buena fe^{[25]Fuente: IRS — Cálculo de la exclusión de ingresos percibidos en el extranjero}.

EE. UU. también tiene tratados de impuestos sobre la renta tanto con Italia como con Grecia. Estos tratados ayudan a reducir la doble imposición mediante la asignación de derechos de imposición entre los países y permitiendo desgravaciones, como los créditos por impuestos extranjeros^{[26]Fuente: IRS — Tratados de impuestos sobre la renta de los Estados Unidos}.

Tanto el programa de Golden Visa de Grecia como el de Italia están bien establecidos, pero los inversores aún pueden encontrarse con problemas legales, financieros y prácticos si eligen la inversión equivocada o subestiman los requisitos del programa. La mayoría de los problemas pueden evitarse mediante una Diligencia debida cuidadosa y asesoramiento profesional antes de solicitar.

Riesgos regulatorios

Las reglas de la Golden Visa y los incentivos fiscales relacionados pueden cambiar después de que un inversor comience la planificación. Por ejemplo, Grecia elevó su inversión inmobiliaria mínima de €250.000 hasta €800.000 en ubicaciones de primera clase en 2024, lo que demuestra la rapidez con la que pueden endurecerse las condiciones de elegibilidad.

Los umbrales de la Visa de Inversor de Italia se han mantenido comparativamente estables, pero su régimen de impuesto fijo para nuevos residentes ha sido revisado varias veces, incluyendo aumentos en el cargo anual. Por tanto, los inversores deben evaluar tanto los términos actuales del programa como el riesgo de cambios futuros en lugar de asumir que las condiciones de hoy seguirán disponibles.

Grecia: riesgos relacionados con la propiedad

La vía inmobiliaria es la opción más popular bajo la Golden Visa griega, pero también es la que genera mayor número de problemas:

1. No cualquier propiedad de €250.000 califica. Los proyectos de conversión deben haber recibido la licencia de conversión requerida antes de presentar la solicitud de la Golden Visa. Las propiedades que esperan aprobación no son elegibles.
2. Los requisitos de tamaño mínimo son fáciles de pasar por alto. Las propiedades compradas bajo los umbrales de inversión de €400.000 y €800.000 deben tener una superficie mínima de 120 m², lo que excluye a muchos apartamentos del centro de las ciudades.
3. Los defectos legales pueden retrasar o impedir la aprobación. Las disputas de títulos, obras de construcción no autorizadas, infracciones de planificación y otras cargas pueden hacerse evidentes únicamente durante una diligencia debida legal y técnica detallada.
4. Los proyectos sobre plano implican riesgos adicionales. Los retrasos en la construcción, los cambios en los planos aprobados o la insolvencia del promotor pueden afectar tanto a la inversión como a la solicitud de residencia.
5. La inversión debe mantenerse. Vender la propiedad antes de comprar otra puede interrumpir la elegibilidad para la renovación del permiso.
6. Los alquileres a corto plazo están restringidos. Los inversores no pueden operar personalmente alquileres de su propiedad estilo Airbnb. El incumplimiento de las normas puede dar lugar a la revocación del permiso y a una multa de €50.000.

Italia: elegir la inversión equivocada

Las opciones de inversión bajo la Golden Visa de Italia difieren significativamente en términos de riesgo:

1. Las startups innovadoras conllevan el mayor riesgo comercial. El negocio puede tener un rendimiento inferior o fracasar, y el capital invertido puede perderse.
2. Los bonos gubernamentales son la opción de menor riesgo, mientras que la vía de la donación es irreversible porque la aportación no es reembolsable.

Una selección cuidadosa de la vía permite a los inversores equilibrar los objetivos de residencia con su nivel preferido de seguridad del capital, liquidez y rentabilidad potencial.

Grecia: restricción laboral

La Golden Visa de Grecia no otorga el derecho a trabajar por cuenta ajena ni a ser autónomo en Grecia. Los inversores que planeen aceptar un trabajo local o gestionar activamente una empresa griega pueden necesitar un permiso de residencia o de trabajo diferente.

Por esta razón, el programa es más adecuado para solicitantes que desean residencia y beneficios de viaje en lugar de acceso al mercado laboral griego.

Italia: riesgo de la solicitud

El proceso de solicitud de Italia implica varios plazos estrictos. Una vez concedido el Nulla Osta, el inversor tiene 6 meses para solicitar el visado. Tras entrar en Italia, debe presentar la solicitud del permiso de residencia en un plazo de 8 días y realizar la inversión en un plazo de 3 meses. El incumplimiento de un plazo puede causar retrasos, aumentar los costes o requerir que se repita parte del proceso de solicitud.

Concepción errónea sobre la ciudadanía por naturalización

Una concepción errónea común es que el simple hecho de poseer una Golden Visa durante varios años conduce automáticamente a la ciudadanía. Tanto en Grecia como en Italia, la naturalización depende de una residencia genuina, presencia física e integración, y no solo de la titularidad del permiso. Por tanto, los inversores que utilicen el programa principalmente por la flexibilidad para viajar pueden encontrarse con que sus años de residencia no cuentan para la ciudadanía.

Errores universales para solicitantes de EE. UU. y el Reino Unido

Los solicitantes tanto de EE. UU. como del Reino Unido podrían subestimar cuánta preparación requiere el proceso. Las comprobaciones de origen de los fondos y los documentos KYC pueden tardar entre 4 y 12 semanas en completarse, mientras que las apostillas y las traducciones juradas deben gestionarse antes de que comience la solicitud.

Otro error común es tratar un permiso de residencia como equivalente a la residencia fiscal. Ambos son conceptos separados, por lo que los solicitantes deben obtener asesoramiento fiscal local antes de elegir un programa.

Los ciudadanos estadounidenses también deben evaluar cómo interactuará el régimen de impuesto fijo italiano o griego con la tributación de EE. UU. sobre el ingreso global antes de tomar una decisión final.

Con 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes, Immigrant Invest apoya a los inversores a lo largo de los procesos de la Visa de Inversor de Italia y la Golden Visa de Grecia.

Los principales servicios que ofrecemos incluyen:

1. Controles preliminares de cumplimiento. Los especialistas evalúan la elegibilidad, el origen de los fondos y los posibles riesgos de cumplimiento antes de que el cliente comprometa el capital.
2. Diligencia debida de la inversión. Se comprueba que los instrumentos de inversión italianos y las propiedades griegas cumplan los requisitos del programa y no presenten riesgos legales.
3. Planificación de costes transparente. Los clientes reciben un desglose detallado de las tasas gubernamentales, los costes legales y otros gastos.
4. Gestión de la solicitud. Immigrant Invest coordina la documentación, los plazos, los procedimientos remotos y las solicitudes del permiso de residencia.
5. Planificación familiar y del origen de los fondos. Los especialistas evalúan la elegibilidad de los dependientes y preparan las pruebas financieras requeridas para la solicitud.
6. Coordinación fiscal. El equipo trabaja con asesores fiscales para ayudar a los clientes a comprender la residencia fiscal, los regímenes de impuestos fijos y las obligaciones transfronterizas.
7. Soporte tras la aprobación. La asistencia continúa después de que se emita el permiso de residencia y puede incluir solicitudes de visado, reubicación, planificación de viajes, vivienda, asuntos relacionados con el permiso de conducir, renovaciones de permisos y planificación a largo plazo hacia la residencia permanente o la ciudadanía.

El apoyo profesional ayuda a los inversores a evitar inversiones inadecuadas, documentos incompletos, plazos incumplidos y estructuras que no cumplen con la normativa.

1. Inversión inmobiliaria. Los inversores pueden comprar una vivienda para uso personal desde €400.000 y obtener el permiso de residencia en Grecia, mientras que la inversión mínima de €250.000 del programa se aplica a proyectos de conversión y restauración.
2. Inclusión familiar más amplia. Grecia permite a los inversores incluir al cónyuge, a los hijos menores de 21 años y a los padres, sin exigir que los padres demuestren dependencia económica.
3. Oportunidades de negocio. Italia puede ser la opción más sólida para los emprendedores. Es la tercera economía más grande de la UE y el único de los dos programas que ofrece una vía de startup desde €250.000.
4. Derechos laborales y empresariales. Italia otorga al inversor y a los familiares eligibles acceso sin restricciones al empleo y a la actividad empresarial.
5. Optimización fiscal. Grecia grava los ingresos de fuente extranjera bajo su régimen non-dom a €100.000 al año, frente a los €300.000 de Italia.
6. Plan B flexible. Ambos visados convienen a inversores que buscan una residencia alternativa sin reubicación inmediata, ya que ninguno requiere vivir permanentemente en el país para mantener el permiso.