Golden Visa de Grecia

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto hay que invertir en la Golden Visa de Grecia?

  La suma invertida mínima es de €250,000 para renovación o conversión en espacio residencial. El umbral de inversión para comprar cualquier otro tipo de propiedad es de €400,000 o €800,000, según la región.

  Los participantes del programa pueden optar por invertir €350,000+ en actividades económicas, como la compra de participaciones en fondos de inversión, acciones y bonos gubernamentales. Sin embargo, obtener un permiso de residencia por esta vía es más complejo porque el solicitante debe obtener un visado nacional D para venir a Grecia. Los inversores inmobiliarios obtienen visados de turista para entrar en el país.

• ¿Es posible recuperar la inversión?

  Sí, normalmente una vez que caduca el permiso de residencia o tras adquirir la ciudadanía.

  Sin embargo, para renovar un permiso de residencia por inversión, es esencial mantener la titularidad del activo de inversión. Por lo tanto, el inversor puede vender el activo inicial, pero debe adquirir otro apto para conservar y renovar su residencia. Dicho cambio y el nuevo activo deben ser aprobados por la Dirección de Permisos de Residencia del Ministerio de Inmigración y Asilo.

  Las normas de la Golden Visa permiten el alquiler a largo plazo de la propiedad: es posible obtener unos ingresos del 3—5% anual mientras se mantengan las propiedades. Los fondos alternativos pueden generar una rentabilidad del 4—5% anual.

• ¿Tengo que ir a Grecia para obtener un permiso de residencia?

  El inversor visita el país para abrir una cuenta bancaria y presentar las huellas dactilares para obtener un permiso de residencia en Grecia. En cuanto al resto del procedimiento, el abogado del inversor puede realizarlo mediante un poder notarial. El abogado firma el contrato de compraventa, presenta los documentos para la participación en el programa y recibe las tarjetas de permiso de residencia.

• ¿Qué documentos se requieren para la solicitud de la Golden Visa de Grecia?

  Para solicitar un permiso de residencia bajo la Golden Visa de Grecia, deberá presentar lo siguiente:

  • formulario de solicitud cumplimentado;
  • copia certificada de un pasaporte válido o documento de viaje reconocido, incluyendo un visado de entrada válido;
  • comprobante de pago de la tasa de solicitud;
  • comprobante de pago de la tasa de la tarjeta de permiso de residencia;
  • póliza de seguro de salud válida con cobertura en Grecia;
  • cuatro fotos de pasaporte en color impresas, más una copia digital en un CD.

  Además, debe aportar documentos de apoyo específicos para su tipo de inversión, por ejemplo, un contrato de compraventa.

• ¿Pueden los estadounidenses solicitar una Golden Visa en Grecia?

  Sí, los ciudadanos estadounidenses pueden solicitar un permiso de residencia griego por inversión si cumplen otros requisitos, como poder confirmar la legalidad de los ingresos y no tener antecedentes penales.

• ¿Vale la pena la inversión en la Golden Visa griega?

  Un inversor que compra bienes inmuebles en Grecia obtiene una residencia personal en este país o un activo rentable que puede generar beneficios. Además, un permiso de residencia griego permite vivir en el país, viajar por el espacio Schengen sin visado y acceder a una sanidad y educación de calidad.

  Si sus objetivos incluyen mudarse a un país mediterráneo cálido, vivir junto al mar o viajar a países europeos, la Golden Visa griega puede ser una buena elección.

• ¿Quién es elegible para un permiso de residencia griego por inversión?

  Un inversor adulto con ingresos legales y sin antecedentes penales. Solo los ciudadanos de fuera de la UE pueden participar en el programa.

  El cónyuge, los hijos menores de 21 años y los padres pueden obtener permisos de residencia con el inversor. La pareja del inversor puede participar en el programa si la pareja ha firmado un acuerdo de unión civil y lo ha registrado en Grecia.

• ¿Tengo que comprar bienes inmuebles para participar en el programa de Golden Visa de Grecia?

  No, no es obligatorio. El inversor puede alquilar un hotel o firmar un acuerdo de tiempo compartido por 10 años. Existe una opción de transferencia de capital con la apertura de una cuenta de depósito en un banco griego. Los solicitantes también pueden invertir en acciones, bonos o unidades del fondo de inversión.

• ¿Cómo puede un inversor obtener la ciudadanía de Grecia?

  Los inversores deben vivir en el país durante 7 años para convertirse en ciudadanos griegos.

  Todos los solicitantes de ciudadanía realizan un examen escrito para confirmar su conocimiento de la lengua griega, la cultura, la historia, la geografía y el sistema gubernamental. También deben carecer de antecedentes penales y deportaciones de Grecia.

• ¿El permiso de residencia permanente griego le da al titular el derecho a solicitar la ciudadanía?

  Sí, pero no de inmediato. Primero, el titular del PR debe cumplir algunas condiciones: por ejemplo, vivir en el país otros 2+ años.

• ¿Pueden los ciudadanos del Reino Unido solicitar la Golden Visa de Grecia después del Brexit?

  Sí, los ciudadanos del Reino Unido pueden solicitar un permiso de residencia por inversión en Grecia. El Reino Unido ya no es un Estado miembro de la UE, por lo que a los británicos se les permite participar en el programa de Golden Visa.

• ¿Cuánto tiempo dura el permiso de residencia de la Golden Visa griega?

  Un permiso de residencia griego para inversores es válido por cinco años. Es renovable. Además, los inversores que viven en Grecia pueden solicitar la residencia permanente después de estos cinco años.

• ¿Qué regiones requieren ahora mayores inversiones inmobiliarias bajo las normas actualizadas de la Golden Visa griega?

  Las propiedades en Ática, Tesalónica, Miconos, Santorini y cualquier isla con más de 3,100 residentes exigen ahora al menos €800,000. Todas las demás regiones requieren €400,000.

  Solo las propiedades compradas para restauración o conversión de comercial a residencial pueden seguir calificando para el umbral de €250,000.

• ¿Puedo combinar varias propiedades más pequeñas para alcanzar la cantidad mínima de inversión?

  No. El solicitante debe comprar una única propiedad de al menos 120 m² que cumpla el umbral de precio regional.

  Combinar múltiples títulos no califica para la Golden Visa.

• ¿Puedo incluir a los padres de mi cónyuge en la misma solicitud de Golden Visa?

  Sí. Tanto los padres del inversor como los padres del cónyuge pueden ser añadidos como dependientes sin límite de edad ni prueba de dependencia económica. Reciben permisos de residencia con la misma validez de 5 años que el solicitante principal.

• ¿Tener una Golden Visa griega me convierte automáticamente en residente fiscal en Grecia?

  No. Usted se convierte en residente fiscal griego solo si pasa más de 183 días en el país en un año natural allí.

  Si se convierte en residente fiscal, puede optar por un impuesto fijo de €100,000 sobre los ingresos mundiales en lugar de tipos progresivos de hasta el 45%.

• ¿Se permiten los alquileres a corto plazo como Airbnb para las propiedades de la Golden Visa?

  Las propiedades de la Golden Visa no pueden alquilarse a corto plazo; solo se permiten alquileres a largo plazo.

• ¿Puede un inversor B.4 de la Golden Visa de Grecia cambiar a una inversión inmobiliaria B.5 sin perder su estatus, y cuándo debería hacerse esto?

  Sí, un inversor B.4 de la Golden Visa de Grecia puede cambiar a una inversión inmobiliaria B.5 sin perder su estatus. Debe gestionarse como un cambio de inversión, no como un cambio automático.

  La secuencia más segura es completar la nueva inversión inmobiliaria B.5 y preparar la documentación de apoyo antes de salir de la inversión B.4, para que el permiso de residencia no pierda su base de inversión. En la renovación, las autoridades griegas exigen pruebas de que la inversión apta se mantiene; para los bienes inmuebles, esto incluye pruebas de que la propiedad o el arrendamiento siguen vigentes.

• ¿Qué normas de periodo de mantenimiento se aplican a cada vía de inversión financiera de la Golden Visa de Grecia?

  Para todas las vías financieras de la Golden Visa de Grecia, los inversores deben mantener la inversión apta mientras dependan del permiso de residencia. Esto se aplica a los depósitos bancarios a plazo fijo, bonos, unidades de fondos y acciones. El permiso puede renovarse por periodos adicionales de 5 años si el inversor proporciona la confirmación de que la inversión se sigue manteniendo.

• ¿Qué vía de la Golden Visa de Grecia es mejor para los solicitantes que priorizan una tramitación más rápida y menos riesgos inmobiliarios?

  Para los solicitantes de la Golden Visa de Grecia que desean una tramitación más rápida y menos riesgos relacionados con la propiedad, las unidades de fondos regulados son a menudo la vía más limpia. Evitan las verificaciones de títulos, los retrasos notariales, los procedimientos del registro de la propiedad, los problemas de estado del inmueble y las restricciones de alquiler. Con un expediente bien preparado, la Golden Visa de Grecia a través de fondos suele obtenerse en unos 4 meses.

• ¿Cuáles son todas las vías de inversión legalmente elegibles para la Golden Visa de Grecia bajo el actual Código de Migración?

  Las vías de inversión legalmente elegibles para la Golden Visa de Grecia incluyen:

  1. Compra de propiedad por €400,000 o €800,000, según la ubicación; €250,000 para proyectos específicos de conversión o restauración.
  2. Unidades de fondos mutuos o alternativos — €350,000+.
  3. Depósito a plazo fijo en un banco griego — €500,000+.
  4. Bonos gubernamentales griegos — €500,000+.
  5. Acciones cotizadas, bonos corporativos o bonos gubernamentales negociados en mercados regulados — €800,000+.
  6. Negocio — €500,000+.
  7. Arrendamiento de 10 años o tiempo compartido en alojamiento turístico; herencia o donación de bienes inmuebles.
• ¿Cuál es la tasa de solicitud gubernamental de la Golden Visa de Grecia, o e-paravolo, para el inversor principal?

  La tasa administrativa gubernamental para el inversor principal de la Golden Visa de Grecia es de €2,000. Los familiares adultos pagan €150 cada uno, y todos los solicitantes pagan además una tasa de €16 por la impresión de la tarjeta electrónica del permiso de residencia.