Ich hatte hart gearbeitet, um aufzubauen, was ich besaß, und wollte nicht, dass alles an ein einziges Land und einen einzigen Immobilienmarkt gebunden ist. Ich wusste, dass ich diversifizieren wollte, wollte aber auch, dass der Prozess überschaubar und klar bleibt.
Immigrant Invest hat mir geholfen zu verstehen, was funktionieren würde, was es kosten würde und was ich in jeder Phase tun musste. Das hat die gesamte Entscheidung viel einfacher gemacht.
Ethan
Investor aus den USA
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Namen geändert und die Fotos sind KI-generiert.
Fallübersicht
Antragsteller
Investor und seine Ehefrau
Strategisches Ziel
Kapitalerhalt
Aktuelle Staatsangehörigkeit
Vereinigte Staaten
Gewählter Status
Panama Golden Visa
Die Idee kam Ethan, als er die Zahlen aus dem Verkauf einer Immobilie in Tampa überprüfte. In seinen frühen 50ern, nach Jahren des sorgfältigen Vermögensaufbaus, begann er weniger über die Maximierung des Wachstums und mehr über den Erhalt dessen nachzudenken, was er erreicht hatte.
Alle Vermögenswerte von Ethan waren an die USA gebunden. Doch nachdem er die Immobilie in Tampa geerbt und sich für deren Verkauf entschieden hatte, sah er eine Gelegenheit zur Diversifizierung, anstatt alles wieder in demselben Markt anzulegen. Seine Frau Gloria unterstützte die Idee, einen Teil seines Kapitals ins Ausland zu verlagern und mehr Optionen für ihre Zukunft zu schaffen.
Ethan hatte nicht vor, die Vereinigten Staaten zu verlassen. Er suchte nach einem praktischen Weg, sein Vermögen zu diversifizieren und die Investition gleichzeitig verständlich und nützlich zu halten. So begann die Suche nach dem passenden Ziel.
Suche nach Möglichkeiten außerhalb der USA
Ethan hatte einen Großteil seiner Karriere im Bereich von Investitionen und Unternehmen verbracht, weshalb er mit Bewertungen und langfristiger Planung vertraut war. Nun wollte er auf greifbare Weise diversifizieren, indem er eine Immobilie im Ausland erwarb.
Als Ethan und Gloria begannen, Destinationen zu vergleichen, zogen sie mehrere Optionen in Betracht. Europa fühlte sich zu weit entfernt an, während Kanada nicht die Kombination aus Investitionsmöglichkeiten und Diversifizierung zu bieten schien, nach der sie suchten.
Gloria schlug vor, die Aufmerksamkeit auf Lateinamerika zu richten. Als Latina der zweiten Generation verspürte sie eine persönliche Verbindung zu der Region und mochte den Gedanken, dort Eigentum zu besitzen. Für das Paar fügte dies einer Entscheidung, die als finanzielle begonnen hatte, eine Lifestyle-Dimension hinzu.
Als Ethan und Gloria die lateinamerikanischen Märkte genauer unter die Lupe nahmen, begann sich Panama aus mehreren Gründen abzuheben:
- Nahe Lage zu den USA.
- Vertrautes finanzielles Umfeld mit dem US-Dollar als Zahlungsmittel.
- Erschwinglichere Immobilien als in Tampa.
- Potenzial zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Der Unterschied bei den Immobilienpreisen war für Ethan besonders relevant. In Panama-Stadt liegen die Preise für Wohnimmobilien bei etwa $2,700 pro Quadratmeter[1]Quelle: Global Property Guide — Quadratmeterpreise in Städten Panamas, verglichen mit mehr als $3,100 pro Quadratmeter in Tampa[2]Quelle: Realtor.com Economic Research — Immobilienmarkt & Mietentwicklung in Tampa, FL.
Und es gab noch eine weitere Möglichkeit, die Ethan zunächst nicht als Hauptziel betrachtet hatte: die Qualifikation für einen Daueraufenthalt über das Qualifizierte Investorenvisum für Panama oder Panama Golden Visa.
Dennoch wusste Ethan, dass es zwei verschiedene Dinge sind, die Logik einer Investition zu mögen und sie sicher auszuführen. Ein Immobilienkauf im Ausland bedeutete, sich mit unvertrauten Regeln, rechtlichen Prüfungen und Einreisebestimmungen auseinanderzusetzen. Und da der Aufenthalt Teil der Gleichung war, konnte die Investition nicht isoliert betrachtet werden.
Das war der Punkt, an dem sich Ethan an Immigrant Invest wandte.
Umwandlung einer Investitionsidee in eine Aufenthaltsstrategie
Das Team von Immigrant Invest klärte zunächst Ethans Prioritäten. Der Kapitalerhalt stand an erster Stelle, Mieteinnahmen waren ein zusätzlicher Vorteil und der Daueraufenthalt bot mehr Flexibilität für die Zukunft.
Der Experte erläuterte dann das Panama Golden Visa im Detail, skizzierte jede Phase und erstellte eine vollständige Kostenkalkulation, damit Ethan die Investition und die damit verbundenen Ausgaben vor einer Entscheidung nachvollziehen konnte.
Immigrant Invest verfügt zudem über den Zugang zu einer Datenbank mit Immobilien in Panama, die für Investitionen ausgewählt wurden und für den Erhalt eines Daueraufenthalts geeignet sind. Dies ermöglichte es dem Team, Ethan passende Optionen anzubieten, ohne die Suche bei null beginnen zu müssen.
Von da an begleiteten ihn die Spezialisten durch den rechtlichen sowie administrativen Prozess und koordinierten die erforderliche Dokumentation.
„Ich wollte die Entscheidungen verstehen, die ich traf“, sagt Ethan. „Aber ich wollte nicht wochenlang jeden verfahrenstechnischen Detailpunkt selbst erarbeiten.“
Beispiele für Immobilien, die für das Panama Golden Visa qualifiziert sind
Panama, Panama City
447.000 $ — 1.043.000 $
Luxury apartments and town houses, Panama City
102 m² — 235 m²
2—3 
2—3 
Panama, Panama City
628.000 $+
Villas, apartments and houses with private pools, Santa Maria, Panama City
135 m²2—3 2—3 
Panama, Distrito de Balboa
137.000 $ — 260.000 $
Elegant apartments, Distrito de Balboa
22 m² — 54 m²1 1 Auswahl einer Immobilie in Panama-Stadt
Nachdem sich Ethan entschieden hatte, das Panama Golden Visa zu beantragen, bestand der nächste Schritt darin, die passende Immobilie aus den über Immigrant Invest verfügbaren Optionen auszuwählen.
Die Suche konzentrierte sich auf 4 Hauptprioritäten:
- Immobilie in einem etablierten Viertel von Panama-Stadt;
- hohes Potenzial für langfristige Mieteinnahmen;
- ausreichende Liquidität für einen möglichen zukünftigen Wiederverkauf;
- Möglichkeit zur Fernverwaltung aus den USA.
Panama-Stadt ist ein bedeutendes Ziel für ausländische Immobilienkäufer mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von etwa 7,6%[3]Quelle: Global Property Guide — Bruttomietrenditen in Panama: Panama-Stadt, Oeste und Coclé
Basierend auf Ethans Prioritäten grenzte das Team von Immigrant Invest die Optionen ein und half ihm, die in die engere Wahl gezogenen Immobilien sowohl aus investitions- als auch aus rechtlicher Sicht zu vergleichen – einschließlich Verkäufer, Dokumentation, Mietpotenzial und Transaktionsstruktur.
Als die Auswahlliste fertig war, reisten Ethan und Gloria nach Panama, um die Immobilien persönlich zu besichtigen und die finale Wahl zu treffen. Immigrant Invest koordinierte während des gesamten Prozesses die Spezialisten, Anwälte und Makler vor Ort, sodass sich Ethan auf die Auswahl der Immobilie konzentrieren konnte, anstatt die Transaktion selbst zu steuern.
Die Investoren entschieden sich letztlich für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern in Costa del Este, Panama-Stadt, für $320,000. Das moderne Apartment verfügte über einen offenen Wohnbereich, einen Balkon und große Fenster mit Blick auf die Umgebung. Gelegen in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel bot das Apartment genau das Mietpotenzial, nach dem Ethan suchte, und ließ sich gleichzeitig leicht von den USA aus verwalten.
Eymi Castro,
Expertin für Investitionsmigration
Zum Zeitpunkt des Kaufs musste Ethan weder Grunderwerbsteuer noch Stempelsteuer zahlen. Nach panamaischem Recht wird die 2%ige Grunderwerbsteuer vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.
Nach dem Kauf unterliegt Ethan der jährlichen Grundsteuer, wobei der anwendbare Steuersatz davon abhängt, ob das Apartment als sein Hauptwohnsitz gilt. Entscheidet sich der Investor, die Immobilie zu vermieten, unterliegen die Mieteinnahmen in Panama ebenfalls einer progressiven Besteuerung von bis zu 25%.
Wie Ethan und Gloria den Daueraufenthalt erhielten
Immigrant Invest führte Ethan durch die Abfolge der Schritte, half dabei, die Immobilieninvestition an den einwanderungsrechtlichen Anforderungen auszurichten, und koordinierte die für seinen Antrag erforderlichen Dokumente.
Ethan fungierte als Hauptantragsteller; seine Frau wurde als Familienangehörige einbezogen. Der gesamte Prozess dauerte 8 Monate und lief wie folgt ab.
5. September 2025
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Immigrant Invest führte eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch, um Umstände zu identifizieren, die zu einer Ablehnung von Ethans Antrag führen könnten. Der Prozess war vollständig vertraulich.
Nach erfolgreichem Abschluss der Prüfung erstellte Immigrant Invest einen Dienstleistungsvertrag für die weitere Unterstützung.
Immigrant Invest führte eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch, um Umstände zu identifizieren, die zu einer Ablehnung von Ethans Antrag führen könnten. Der Prozess war vollständig vertraulich.
Nach erfolgreichem Abschluss der Prüfung erstellte Immigrant Invest einen Dienstleistungsvertrag für die weitere Unterstützung.
+ 3 Wochen, $3,480
Dokumentenvorbereitung
Die Anwälte von Immigrant Invest stellten Ethan eine Liste der erforderlichen Dokumente zur Verfügung, darunter folgende:
Nachdem Ethan und seine Frau die Unterlagen zusammengetragen hatten, half der Anwalt bei deren Beglaubigung und veranlasste die Übersetzungen ins Spanische, was etwa $2,000 kostete. Zusätzliche programmbezogene Gebühren und die Krankenversicherung beliefen sich auf $1,480 für das Ehepaar.
Die Anwälte von Immigrant Invest stellten Ethan eine Liste der erforderlichen Dokumente zur Verfügung, darunter folgende:
Nachdem Ethan und seine Frau die Unterlagen zusammengetragen hatten, half der Anwalt bei deren Beglaubigung und veranlasste die Übersetzungen ins Spanische, was etwa $2,000 kostete. Zusätzliche programmbezogene Gebühren und die Krankenversicherung beliefen sich auf $1,480 für das Ehepaar.
+ 2,5 Monate, $326,000
Immobilienauswahl und Abschluss der Investition
Mit Unterstützung von Immigrant Invest wählte und erwarb Ethan eine Immobilie in Panama-Stadt für $320,000.
Der Anwalt koordinierte den Kaufvertrag und bereitete die Dokumente vor, die die Investition bestätigen. Die Abwicklungskosten der Transaktion, einschließlich Register-, Notar- und Due‑Diligence‑Prüfung‑Ausgaben, lagen bei etwa $6,000.
Mit Unterstützung von Immigrant Invest wählte und erwarb Ethan eine Immobilie in Panama-Stadt für $320,000.
Der Anwalt koordinierte den Kaufvertrag und bereitete die Dokumente vor, die die Investition bestätigen. Die Abwicklungskosten der Transaktion, einschließlich Register-, Notar- und Due‑Diligence‑Prüfung‑Ausgaben, lagen bei etwa $6,000.
+ 1 Tag, $12,000
Einreichung des Antrags
Der Anwalt reichte den Antrag zusammen mit den erforderlichen beglaubigten Dokumenten bei den zuständigen Behörden ein.
In dieser Phase zahlte Ethan die folgenden Gebühren:
- Staatsgebühren an die nationale Migrationsdirektion — $5,000 für sich selbst sowie $1,000 für seine Frau;
- Staatsgebühren an die Staatskasse — $5,000 für sich selbst und $1,000 für seine Frau.
Der Anwalt reichte den Antrag zusammen mit den erforderlichen beglaubigten Dokumenten bei den zuständigen Behörden ein.
In dieser Phase zahlte Ethan die folgenden Gebühren:
- Staatsgebühren an die nationale Migrationsdirektion — $5,000 für sich selbst sowie $1,000 für seine Frau;
- Staatsgebühren an die Staatskasse — $5,000 für sich selbst und $1,000 für seine Frau.
+ 2 Monate
Genehmigung
Nach der Einreichung ging der Antrag in die offizielle Prüfung über. Ethan erhielt innerhalb von etwa 2 Monaten die Erstgenehmigung und den vorläufigen Aufenthaltsstatus, woraufhin das Verfahren in Richtung Daueraufenthalt fortgesetzt wurde.
Nach der Einreichung ging der Antrag in die offizielle Prüfung über. Ethan erhielt innerhalb von etwa 2 Monaten die Erstgenehmigung und den vorläufigen Aufenthaltsstatus, woraufhin das Verfahren in Richtung Daueraufenthalt fortgesetzt wurde.
11. Mai 2026, $400
Ausstellung der Daueraufenthaltstitelkarten
Ethan und Gloria erhielten ihre E-Cédula-Karten, die nationalen Ausweise für ausländische Einwohner. Die Kosten für Ausstellung und abschließende Registrierung betrugen $200 pro Person.
Ethan und Gloria erhielten ihre E-Cédula-Karten, die nationalen Ausweise für ausländische Einwohner. Die Kosten für Ausstellung und abschließende Registrierung betrugen $200 pro Person.
Über die finanzielle Rendite hinaus
Zu Beginn hatte Ethan fast ausschließlich in finanziellen Kategorien gedacht. Am Ende des Prozesses hatte ihm die Investition noch etwas anderes eingebracht: mehr Optionen für die Zukunft.
Das Panama Golden Visa bietet Ethan und Gloria mehr Flexibilität für die Zukunft. Vorerst verbringen sie weiterhin die meiste Zeit in den Vereinigten Staaten, während das Apartment langfristig vermietet ist und monatlich Bruttomieteinnahmen von $1,800 generiert.
Berechnung von Ethans jährlichen Mieteinnahmen und Steuern
Später entscheidet sich das Paar möglicherweise dafür, längere Zeiträume in Panama zu verbringen, insbesondere in den kälteren Monaten, und der Daueraufenthalt könnte auch eine längerfristige Einbürgerungsstrategie unterstützen, falls sich die Pläne von Ethan und Gloria weiterentwickeln.
Da Immigrant Invest das Rechts- und Aufenthaltsverfahren Schritt für Schritt abwickelte, konnte Ethan seine Vermögenswerte diversifizieren, sich den Daueraufenthalt sichern und eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen, ohne sich selbst durch die Komplexität des Prozesses navigieren zu müssen.
Auch Sie können einen legalen Aufenthalt im Ausland erlangen und eine Investitionsstrategie rund um Ihre langfristigen Ziele aufbauen. Kontaktieren Sie Immigrant Invest, um die Ihnen zur Verfügung stehenden Optionen zu besprechen.
