Spanische Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilienkauf

Um am Programm teilzunehmen, muss der Investor Immobilien im Wert von mindestens €500.000 erwerben, indem er eine oder mehrere Immobilien in einer beliebigen Region des Landes.

Obwohl es im Gesetz keine Beschränkungen für den Kauf von Gewerbeimmobilien oder Grundstücken gibt, kaufen die meisten Investoren Wohnimmobilien. Eine registrierte Wohnadresse ist eine Voraussetzung für den Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis.

Das Standardpaket an Dokumenten muss dem Antrag beigefügt werden. Wenn die Immobilie gekauft und registriert wurde, sind ein notarieller Kaufvertrag und eine Eigentumsregistrierungsurkunde erforderlich. Wenn nur die Anzahlung geleistet wurde, müssen ein Vorvertrag und ein Kontoauszug, der den erforderlichen Betrag ausweist, beigefügt werden.

Der Antrag kann Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren sowie erwachsene Kinder und Eltern umfassen, sofern diese finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind. Partner in einer Zivilehe können ebenfalls eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten, wenn die familiären Beziehungen bestätigt werden. Andere Fa­mi­li­en­mit­glie­der können später ebenfalls in das Programm aufgenommen werden.

Die Dokumente werden persönlich beim spanischen Migrationsdienst eingereicht. Dies kann bei einem einzigen Besuch im Land erfolgen. Die Einreise ist mit einem speziellen Investorenvisum gestattet.

Ein Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis wird innerhalb eines Zeitraums von zwanzig Tagen bis anderthalb Monaten bearbeitet. Eine temporäre Auf­ent­halts­er­laub­nis für sechs Monate kann nach Abschluss eines Vorvertrags über den Immobilienkauf erhalten werden.

Grundlegende Anforderungen und Dokumente:

1. Alter über 18 Jahre.

2. Ausgefüllte und unterzeichnete Anträge.

3. Zwei 3,5 × 4,5 cm große Farbfotos auf weißem Hintergrund.

4. Gültiger Reisepass mit einer Restgültigkeit von mindestens 1 Jahr.

5. Fotokopien aller Reisepassseiten.

6. Keine Vorstrafen in Spanien oder in einem Land, in dem der Antragsteller länger als 5 Jahre gelebt hat.

7. Das Fehlen eines Einreiseverbots in andere Länder, mit denen Spanien visafreie Abkommen unterzeichnet hat.

8. Legalität des Aufenthalts im Land.

9. Öffentliche oder private Krankenversicherung, gültig für mindestens ein Jahr.

10. Zahlung der Bearbeitungsgebühr für das Visum.

11. Investitionsnachweis: Auszug aus dem Katasterregister der Immobilie und Kaufvertrag.

12. Nachweis der finanziellen Unabhängigkeit. Der erforderliche Betrag wird fallweise basierend auf dem IPREM-Indikator berechnet, der im Jahr 2021 €564,9 beträgt. Zum Beispiel muss für eine dreiköpfige Familie der Kontostand des Antragstellers mindestens €41.000 betragen.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition, Autorización de Residencia para Inversores, wird das erste Mal für 2 Jahre ausgestellt und kann dann um weitere 5 Jahre verlängert werden.

Wenn die Immobilie die Bedingungen des Programms hinsichtlich des Preises nicht erfüllt oder vor vielen Jahren erworben wurde, kann einem Ausländer eine Auf­ent­halts­er­laub­nis ohne Arbeitsrecht, Residencia Temporal No Lucrativa, erteilt werden.

Voraussetzungen für den Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis ohne Arbeitsrecht:

1. Besitz oder Miete einer Wohnimmobilie in Spanien.

2. Ausreichende finanzielle Mittel zum Leben: Der Antragsteller muss einen Kontostand nachweisen, der den IPREM-Wert multipliziert mit 400% für jeden Monat seines Aufenthalts im Land als Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis übersteigt.

Jeder Fall wird individuell geprüft. Zum Beispiel kann ein Antragsteller abgelehnt werden, wenn er nicht in der Lage ist, sich in die lokale Gemeinschaft zu integrieren: er beherrscht die spanische Sprache nicht auf Grundniveau, versteht lokale Bräuche und Traditionen nicht und kann keine Beziehungen zu seinen Nachbarn aufbauen. Anträge für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition unterliegen dieser Anforderung nicht.

Nach fünf Jahren moderaten Wachstums von 2015 bis 2020 kühlte der Immobilienmarkt in der durch die Covid‑19-Pandemie verursachten Wirtschaftsrezession rapide ab. Spanien scheint jedoch wieder ein tragfähiges Investitionsziel zu sein, da die Renditen steigen.

Die Preise haben sich immer noch nicht auf das Vorkrisenniveau erholt: Im Zeitraum von 2007 bis 2015 fielen die Preise um 40% und sind seitdem nur um 2‑3% pro Jahr gestiegen.

Viele Immobilien werden speziell für Investoren gebaut. Ferienimmobilien, die in der Regel zur Eliteklasse gehören, sind gefragt. Villen stehen auf den Balearen, an der Costa Brava, Costa Dorada, Costa Blanca, in Alicante, Benidorm und anderen Küstenstädten zum Verkauf.

Die gesamten Transaktionskosten beim Immobilienkauf in Spanien liegen zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die je nach Region zwischen 6 und 10 % liegt, sowie die Provision des Immobilienmaklers. Beim Erwerb einer Neubauimmobilie fallen zusätzlich Mehrwertsteuer und Stempelsteuer an. Bei einem Immobilienwert von 500.000 € betragen die Zusatzkosten beispielsweise zwischen 50.000 € und 75.000 €.

Einer der Hauptvorteile des Investitionsprogramms ist, dass der Investor nicht dauerhaft im Land leben muss. Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis aufrechtzuerhalten und zu verlängern, muss der Investor 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen. Den Rest der Zeit innerhalb eines Jahres kann er im Ausland oder in seinem Herkunftsland verbringen.

Nach 5 Jahren Aufenthalt in Spanien können der Investor und seine Familie einen Daueraufenthalt beantragen. Dazu müssen sie mindestens 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen. Der Daueraufenthalt ist von der Staats­bür­ger­schaft kaum zu unterscheiden und bietet größere Freiheiten als eine Auf­ent­halts­er­laub­nis. Selbst während der Pandemie konnten Inhaber eines Daueraufenthalts in Spanien visafrei in 132 Länder weltweit reisen.

Nach weiteren 5 Jahren (insgesamt nach 10 Jahren) können Investoren die spanische Staats­bür­ger­schaft beantragen. Für die Staats­bür­ger­schaft müssen sie einen kontinuierlichen Aufenthalt nachweisen, einen grundlegenden Sprachtest bestehen und ihre Verbindung zum Land zeigen.

Gemäß den Programmbedingungen muss die Immobilie nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis 5 Jahre lang im Eigentum gehalten werden. Danach kann sie vermietet oder verkauft und die ursprüngliche Investition an den Investor zurückgegeben werden. Solange der Investor die Immobilie weiterhin besitzt, kann er seine Auf­ent­halts­er­laub­nis unbegrenzt oft verlängern.

Die Investition in Immobilien ist eine der besten Möglichkeiten, eine spanische Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten. Wir haben die Hauptvorteile unten aufgeführt:

• der Antrag wird schnell bearbeitet: es dauert 20 Tage bis 1,5 Monate;

• eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Europa kann sofort für die ganze Familie erhalten werden;

• es ist ausreichend, 183 Tage im Jahr im Land zu leben;

• visafreie Einreise und Reisen in die Schengen-Länder;

• das Recht, in Spanien zu arbeiten oder Geschäfte zu tätigen;

• angenehmes warmes Klima und beliebte Ferienorte;

• der Lebensstandard ist höher als der europäische Durchschnitt;

• Zugang zu einem hochwertigen Gesundheitssystem;

• Möglichkeit, Konten bei spanischen Banken zu eröffnen.

Es gibt mehrere Programme in der Europäischen Union, die es einem Antragsteller ermöglichen, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilieninvestition zu erhalten.

Zum Beispiel gibt es in Portugal einen niedrigeren Mindestinvestitionsbetrag und mehr In­ves­ti­tions­op­tio­nen, und die Staatsbürgerschaft kann nach 5 Jahren erworben werden. In Griechenland haben Antragsteller die Wahl, eine Immobilie zu kaufen oder einen langfristigen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Für diejenigen, die schneller einen EU-Pass erhalten möchten, empfehlen wir einen genaueren Blick auf das Malta Staats­bür­ger­schaft Programm. Der Erhalt eines Passes erfordert eine erhebliche Investition, aber ein Antrag auf Staatsbürgerschaft kann ein Jahr oder drei Jahre nach Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis gestellt werden.