Immobilien in Portugal: Registrierung, Dokumente, Hypothek

Viele Investoren bevorzugen den Kauf von Luxusimmobilien im benachbarten Königreich Spanien. Portugal steht seinem Nachbarn jedoch in nichts nach. Die folgenden Punkte vergleichen Immobilieninvestitionen in Spanien und Portugal:

• Beim Kauf einer Immobilie für 500.000 € können Sie in kurzer Zeit eine europäische Aufenthaltserlaubnis beantragen – ein Golden Visa Portugal.

• In nur fünf Jahren nach Erhalt des Status einer Aufenthaltserlaubnis erhalten Sie die portugiesische Staatsbürgerschaft und werden Eigentümer eines Passes eines Landes, das Teil der Europäischen Union ist.

• Der Immobilienkauf ist hier so weit wie möglich vereinfacht, und die Steuern auf Wohneigentum sind niedriger als in Spanien.

• Der Quadratmeterpreis in Ferienorten ist im Durchschnitt 500–600 € günstiger als in spanischen.

• Die Lebenshaltungskosten in Portugal liegen unter dem europäischen Durchschnitt und sind für die meisten wohlhabenden Personen geeignet.

• Wenn Sie nicht im Land leben möchten, um eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition zu erhalten, reicht es aus, mindestens 7 Tage im Jahr in Portugal zu bleiben.

• Für Inhaber von Aufenthaltserlaubnissen, die im Land wohnen, ist ein spezielles Präferenzbesteuerungssystem vorgesehen.

Portugal hat ein mildes Klima mit warmen Wintern, trockenen Sommern und keiner unangenehmen Hitze. Mehr als 250 Tage im Jahr sind sonnenverwöhnt, mit wunderschöner Natur, sauberen Stränden und vielen Unterhaltungsmöglichkeiten.

Englisch ist im Land weit verbreitet, und es reicht aus, Portugiesisch auf elementarem Niveau zu beherrschen.

Die Erwerbsdauer für eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch Investition beträgt 8 bis 10 Monate. Um den Status zu erhalten, reicht ein Besuch im Land aus, um Biometriedaten abzugeben. Gleichzeitig erhält die gesamte Familie des Investors Aufenthaltstitelkarten ohne zusätzliche Kosten.

Nach fünf Jahren kann der Investor einen Reisepass beantragen, und das Vorhandensein eines Golden Visa gibt ein Vorrangrecht auf Staatsbürgerschaft. Gleichzeitig erlaubt Portugal seinen Bürgern, mehrere Pässe zu besitzen, sodass Investoren ihre erste Staatsbürgerschaft nicht aufgeben müssen.

Der Kauf einer Immobilie ist die beliebteste Option zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch Investition.

Um portugiesischer Resident zu werden, müssen Sie eine oder mehrere Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Wert von mindestens 500.000 € kaufen. Wenn Sie ein Objekt wählen, das älter als 30 Jahre ist und renoviert werden soll, beträgt der Investitionsbetrag 350.000 €.

Für Immobilien in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte wird der Investitionsbetrag um 20 % reduziert. Neue Objekte können für 400.000 € gekauft werden, Gebäude zur Renovierung – für 280.000 €.

Mehr über Preise, Steuern und die Kosten für die Instandhaltung portugiesischer Immobilien erfahren Sie in unserem Bericht „Immobilien in Europa“.

Investoren können die profitabelste Kombination aus Privathäusern und Stadtwohnungen wählen. Nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis ist es erlaubt, die Immobilie zu vermieten. Die Rentabilität aus der Vermietung von Objekten in Portugal beträgt durchschnittlich 4,5 bis 7% pro Jahr.

Nach 5 Jahren erhält der Investor das Recht, die Immobilie zu verkaufen und das ausgegebene Geld zurückzuerhalten. Gleichzeitig wachsen die Immobilienpreise in Portugal durchschnittlich um 7% jährlich.

Für den Immobilienkauf. Ab 2022 dürfen Wohnimmobilien nur noch in den Binnenregionen des Landes sowie in den autonomen Regionen Madeira und Azoren gekauft werden.

Es ist nicht mehr möglich, eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch den Kauf von Wohnimmobilien in großen und Küstenstädten, die bei Touristen beliebt sind, wie Lissabon, Cascais, Porto und andere, zu erhalten.

Einschränkungen gelten nicht für Gewerbeimmobilien; diese können in jeder Region Portugals gekauft werden.

Nach Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis gibt es keine Einschränkungen für das Leben in Portugal oder die Erwerbstätigkeit in der EU. Um den Status eines portugiesischen Residenten aufrechtzuerhalten, ist es jedoch zwingend erforderlich, mindestens sieben Tage im Jahr in Portugal zu verbringen.

Die Bewegung innerhalb des Schengen-Raums mit einer portugiesischen Aufenthaltstitelkarte ist frei. Es ist erlaubt, sich visumfrei in jedem Land der Region für bis zu 90 Tage innerhalb eines halben Jahres aufzuhalten. Freies Reisen, Erholung, Treffen mit Geschäftspartnern – all dies wird durch den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Portugal möglich.

Wenn der Käufer den gesamten Betrag gemäß Immobilienvertrag nicht sofort zahlen möchte, kann er eine Hypothek aufnehmen. Bedingungen für die Aufnahme und Zahlung einer Hypothek in Portugal:

• Der durchschnittliche Hypothekenzins beträgt 3,31 % pro Jahr.

• Die Anzahlung beträgt 30–50 % des Objektwerts.

• Monatliche Zahlungen betragen nicht mehr als 35 % des Einkommens.

• Hypothekenlaufzeiten können bis zu 40 Jahre betragen.

Der Sinn von Investitionsprogrammen besteht jedoch darin, Geld in die Wirtschaft des Landes zu locken. Daher können Sie, wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben, nicht am portugiesischen Aufenthaltserlaubnisprogramm durch Investition teilnehmen.

Hypotheken sind für diejenigen geeignet, die Immobilien kaufen möchten, aber nicht planen, am portugiesischen Auf­ent­halts­er­laub­nisprogramm durch Investition teilzunehmen.

Personen zwischen 21 und 75 Jahren können eine Hypothek erhalten. Die Summe aus Kreditlaufzeit und Alter des Kreditnehmers darf 75 Jahre nicht überschreiten.

Um eine Hypothek in Portugal zu beantragen, sind folgende Dokumente erforderlich:

• eine Kopie des Reisepasses;

• eine individuelle Steuernummer;

• ein Kontoauszug über den Kontostand des Kreditnehmers;

• ein Einkommensnachweis für das Jahr;

• Informationen über die Höhe des Gehalts für drei Monate.

Traditionell sind Immobilien in der Hauptstadt Lissabon und Porto gefragt. Die Mieten hier sind hoch, und es gibt viele Menschen, die ein Haus mieten möchten, da die Städte die Geschäftszentren Portugals sind. Immobilien an der Küste sind auch in den Elite-Resorts Cascais, Estoril, Carcavelos beliebt, wo Weltstars oft zu Besuch sind und Immobilien in Portugal kaufen.

Es ist profitabel, in Luxushäuser zu investieren. In Portugal werden Villen in der südlichen Provinz Algarve, Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo am meisten geschätzt. Es gibt viele exklusive VIP-Angebote. Wenn Ihre Ziele eine Kombination aus mehreren preiswerten Wohnungen und Häusern sind, achten Sie auf Sagres, Lagos, Portimao.

Berücksichtigen Sie Angebote auf der Insel Madeira. Die Preise hier sind aufgrund niedrigerer Immobiliensteuersätze und der geringeren Kosten für den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts niedriger.

Ein Konto bei einer portugiesischen Bank eröffnen. Dies ist notwendig, um Immobilien zu kaufen und das Aufenthaltserlaubnisprogramm durch Investitionen zu bezahlen. Jede lokale Bank ist geeignet.

Eine individuelle Steuernummer beantragen. Eine portugiesische Steueridentifikationsnummer ist ebenfalls obligatorisch, da es ohne sie unmöglich ist, große Transaktionen im Land abzuschließen, wie zum Beispiel den Immobilienkauf. Die Beantragung einer individuellen Steuernummer kostet 10,2 €.

Eine Immobilie auswählen. Wir empfehlen, die Suche und Auswahl von Objekten einer Immobilienagentur anzuvertrauen. In Portugal werden deren Aktivitäten streng staatlich kontrolliert, sodass es keinen Grund gibt, ihnen nicht zu vertrauen.

Dokumente vorbereiten. Vertrauen Sie die Transaktion einem professionellen Anwalt an. Er kann die Transaktion auch ohne Ihre Anwesenheit in Portugal abschließen – durch Vollmacht.

Wenn Sie bei der Transaktion anwesend sein möchten, benötigen Sie einen Dolmetscher, da alle Dokumente auf Portugiesisch sind.

Abschluss eines Vorvertrags. Wenn die Immobilie ausgewählt ist, schließen Sie in Anwesenheit eines Notars einen vorläufigen Kaufvertrag mit dem Verkäufer ab.

Der Vertrag legt den Zustand des Hauses oder der Wohnung fest. Er spezifiziert auch die Zahlungsbedingungen für den Kauf.

Die Anzahlung, die im Stadium des Vorvertrags geleistet wird, beträgt in der Regel 10–20 % des Objektwerts.

Die Anzahlung ist nur dann nicht rückzahlbar, wenn die Transaktion durch Ihr Verschulden scheitert. Das Scheitern der Transaktion seitens des Verkäufers verpflichtet ihn, Ihnen den Betrag der Anzahlung mit Zinsen zurückzuerstatten.

Überprüfung der Dokumente und Zahlung der Steuern. Nach Abschluss des Vorvertrags bereitet der Anwalt die notwendigen Dokumente vor. Der Vorgang dauert zwei Wochen.

Der Immobilienkäufer zahlt Stempelsteuer und Grunderwerbsteuer. Zusätzliche Kosten umfassen:

• 0,8 % des Objektwerts, der im Kaufvertrag als Stempelsteuer angegeben ist.

• 0 bis 8 % als Steuer auf die Übertragung des Eigentums an Immobilien. Abhängig von den Kosten und der Art des Objekts.

• 5 % als Pauschalsteuer beim Kauf von Grundstücken.

• 3 bis 5 % als Zahlung für die Dienstleistungen einer Immobilienagentur.

• 1 % als Kosten für die Dienstleistungen eines Anwalts.

• 1 % für die Arbeit eines Notars.

Gleichzeitig können Anwälte Dokumente für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition vorbereiten. Die Liste umfasst:

1. Reisepässe der Antragsteller.

2. Temporäre Einreisevisa für Portugal.

3. Krankenversicherungspolice.

4. Antrag auf Überprüfung der Strafregister durch den Ausländer- und Grenzschutzdienst Portugals.

5. Führungszeugnis im Land der Staatsbürgerschaft.

6. Bescheinigung über Schuldenfreiheit bei den Steuer- und Zollbehörden.

7. Kaufvertrag für Immobilien.

8. Eine Bescheinigung über die Geldüberweisung gemäß Kaufvertrag für Immobilien.

9. Geburtsurkunden der Kinder.

10. Heiratsurkunde.

Werden Dokumente für eine Aufenthaltserlaubnis unmittelbar nach Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags für Immobilien eingereicht, ist zusätzlich eine Bescheinigung der Registrierungsbehörden für Immobilienrechte erforderlich.

Abschluss des Hauptvertrags. Die Unterzeichnung des Dokuments findet beim Notar statt. Der Restwert des Objekts wird ebenfalls hier bezahlt. Damit ist der Kaufvorgang abgeschlossen.

Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt Portugals eingereicht, wo das Eigentum am Objekt auf den neuen Eigentümer umgeschrieben wird.

Danach tritt der Käufer in den vollständigen Besitz der Wohnung ein und kann nach eigenem Ermessen darüber verfügen.

Ist der Immobilienkauf in Portugal eine gute Investition: Der Immobilienkauf in Europa berechtigt nur in einer begrenzten Anzahl von Ländern zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis, und dies unter einem vereinfachten Verfahren.

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist eine großartige Option für diejenigen, die Eigentümer eines „Ausweichflughafens“ in der EU werden und bei Bedarf die ganze Familie dorthin umsiedeln möchten.