تصريح الإقامة في البرتغال مع توفير 20٪ لشراء العقارات التجارية

قرر كايين الحصول على تصريح إقامة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي من أجل السفر بحرية في جميع أنحاء المنطقة، دون تأشيرات أو قيود بسبب الجائحة. كما أعرب عن أمله في أن يحصل الأطفال على تعليم أوروبي، وأن يبقوا في أوروبا إذا رغبوا في ذلك.

في 12 فبراير 2021، توجه كايين إلى ايمجرنت انفيست للحصول على الاستشارة. اعتمد اختيار برنامج الاستثمار على ثلاثة معايير:

1. يمنح تصريح الإقامة الحق في السفر دون تأشيرة إلى دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن.

2. في المستقبل، ستحصل الأسرة على الجنسية دون الانتقال إلى دولة أخرى.

3. يجب ألا تتجاوز نفقات الحصول على تصريح إقامة لجميع أفراد الأسرة 350,000 يورو.

الدخول دون تأشيرة إلى الاتحاد الأوروبي وشنغن. تحل بطاقة الإقامة أو بطاقة الإقامة الدائمة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي محل تأشيرة شنغن. ويحق لحامل البطاقة القدوم إلى دولة الإقامة في أي وقت، حتى لو كانت حدودها مغلقة أمام السياح. وفي الدول الأخرى بالاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن، يُسمح بالإقامة بموجب تصريح إقامة أو بطاقة إقامة دائمة لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال نصف سنة.

يمكن الحصول على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار بموجب برامج البرتغال واليونان ومالطا وإسبانيا. كما تمنح مالطا الإقامة الدائمة مقابل المساهمة في اقتصاد الدولة.

يتم الحصول على الجنسية بعد تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار بواسطة التجنيس. في اليونان وإسبانيا ومالطا، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية فقط إذا كان قد عاش في الدولة لعدة سنوات. في الوقت نفسه، يُسمح بقضاء ما لا يزيد عن 10 أشهر خارج الدولة خلال السنوات الخمس التي تسبق التقدم بطلب الحصول على الجنسية.

لا تتطلب البرتغال من المستثمر الانتقال والإقامة الدائمة. يكفي قضاء سبعة أيام في السنة في الدولة. وسيكون بإمكان جميع أقارب المستثمر الذين شاركوا معه في برنامج تصريح الإقامة الحصول على الجنسية أيضاً.

الحد الأدنى لقيمة الاستثمار بموجب برنامج تصريح الإقامة في البرتغال هو 250,000 يورو. كما يدفع المستثمر رسوم تقديم الطلب وإصدار بطاقات الإقامة والتأمين الصحي والضرائب عند شراء العقارات. وتبلغ النفقات الإضافية لأسرة مكونة من أربعة أفراد حوالي 25,000 يورو.

برنامج تصريح الإقامة في البرتغال هو البرنامج الوحيد الذي حقق أهداف المستثمر. كما أعجب كايين بالدولة نفسها؛ حيث قضى عطلته مع أسرته في البرتغال عدة مرات وأشاد بالمناخ والبنية التحتية وودية السكان المحليين. ولم يتبقَّ سوى اختيار عقار استثماري يتوافق مع شروط البرنامج.

تقدم البرتغال للمستثمرين ثمانية خيارات استثمارية: من شراء العقارات إلى تمويل البحث العلمي. وفي بعض الحالات، يمكن للمستثمر استرداد الأموال المستثمرة بعد خمس سنوات، على سبيل المثال، إذا أغلق وديعة مصرفية أو باع العقار.

اختار 89٪ من المستثمرين شراء العقارات في عام 2020. ويُسمح بشراء عقارات تجارية وسكنية بالكامل أو حصص في المشاريع.

يمكن للمستثمر استثمار مبلغ أقل بنسبة 20٪ إذا اشترى عقاراً في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة تقل عن 100 شخص لكل كيلومتر مربع. الحق في خفض قيمة الاستثمار مكفول بموجب المرسوم التنظيمي المؤرخ 11.09.2018 رقم 9/2018.

قرر كايين شراء حصة في مشروع عقاري. وهذا الخيار يعادل شراء عقار فعلي. وعند اختيار مشروع للترميم في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة، سينفق استثماراً أقل بنسبة 20٪ ويوفر 70,000 يورو من تكلفة المشاركة في البرنامج. وفي غضون خمس سنوات، سيكون بإمكانه بيع الحصة واسترداد الأموال المستثمرة.

لا تحتاج إلى السفر إلى البرتغال لاختيار العقار. في وقت التواصل مع ايمجرنت انفيست، كانت زوجة كايين حاملاً، ولم يرغب المستثمر في تركها بمفردها في المنزل.

لا توجد مصاريف لصيانة العقار. يدفع مالكو العقارات فواتير الخدمات والضريبة البلدية السنوية بنسبة تصل إلى 0.8٪ من قيمة العقار. وإذا قمت بتأجير العقار، فلا يوجد ضمان بأن الدخل سيغطي تكاليف الصيانة. في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع ضريبة على دخل الإيجار وفقاً لجدول تصاعدي بنسبة 14.5٪.

لا تحتاج إلى تجديد العقار بنفسك. إذا اشترى المستثمر عقاراً للترميم، فإنه يتعهد بترميم العقار بنفسه. وقد تتجاوز تكاليف الإصلاح قيمة الاستثمار في البرنامج. وعند شراء حصة في مشروع، تتضمن قيمة الصفقة تكاليف الإصلاح، وتتولى شركة الإدارة أعمال الترميم بنفسها.

في أغلب الأحيان، يشتري المستثمرون حصصاً في مجمعات فندقية في البرتغال. وفي هذه الحالة، تتولى شركة الإدارة صيانة وإصلاح العقار، بينما يحصل المستثمر على دخل من تأجير العقار.

عرض خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست على كايين الاستحواذ على حصة في مشروع إعادة إعمار فندق في جنوب البرتغال، في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة.

فندق بوتيك في مبنى تاريخي في بوربا

مثال على عقار تجاري مناسب للشراء بموجب برنامج تصريح الإقامة في البرتغال.

يتضمن المشروع إعادة إعمار دير من بداية القرن السابع عشر. ونتيجة لذلك، سيتم افتتاح فندق أربع نجوم يضم مطعماً ومقاهي ومجمع سبا وحمام سباحة خارجي ومزارع كروم في الموقع.

• 280,000 يورو تكلفة الحصة

• عوائد مضمونة بنسبة 4٪ سنوياً

• 7 أيام في السنة عطلات مجانية للمساهمين

1. التسجيل للحصول على رقم دافع الضرائب. النظير البرتغالي للرقم الضريبي إلزامي للمستثمرين. وبدون رقم ضريبي في البرتغال، لا يمكنك إجراء معاملات رئيسية مثل الاستثمار وشراء العقارات.

يمكنك الحصول على رقم دافع الضرائب عن بُعد. لهذا الغرض، اختار محامو ايمجرنت انفيست ممثلاً ضريبياً في البرتغال تصرف نيابة عن المستثمر بموجب توكيل رسمي.

وللتسجيل كدافع ضرائب برتغالي، قدم كايين للممثل الضريبي:

• طلباً للتسجيل كدافع ضرائب؛

• نسخة من جواز السفر؛

• نسخة من شهادة تسجيل الرقم الضريبي في نيجيريا؛

• تأكيداً لدخل المستثمر.

أدرجت مصلحة الضرائب البرتغالية كايين في سجل دافعي الضرائب بعد أسبوعين من تقديم الطلب.

2. فتح حساب مصرفي برتغالي مطلوب لشراء العقارات وإجراء Payments بموجب البرنامج. وبناءً على توصية محامي ايمجرنت انفيست، فتح كايين حساباً عن بُعد لدى Novo Banco وحوّل إليه 350,000 يورو.

3. رافق شراء حصة في المشروع العقاري محامو ايمجرنت انفيست: حيث تواصلوا مع المطور العقاري، ودققوا عقد البيع والشراء وتسلموا شهادة نقل الملكية.

كما دفع كايين الضرائب: 6.5٪ من قيمة الحصة مقابل نقل الملكية و0.8٪ كرسوم دمغة.

300,440 يورو — نفقات المستثمر لشراء عقار تجاري في البرتغال

• 280,000 يورو — حصة في مشروع الترميم

• 18,200 يورو — ضريبة نقل الملكية العقارية

• 2,240 يورو — رسوم الدمغة

4. للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، أعد المحامون مجموعة الوثائق. وتضمنت:

• نسخاً من جوازات سفر المتقدمين؛

• شهادات خلو من السوابق الجنائية لكايين وزوجته؛

• السجل المالي للمستثمر مع تأكيد شرعية مصادر الدخل؛

• شهادة الزواج؛

• شهادات الميلاد للأطفال؛

• التأمين الصحي؛

• عقد البيع والشراء لحصة في مشروع عقاري؛

• شهادة نقل ملكية الحصة؛

• الاستبيانات والنتائج الحكومية.

يقدم المتقدمون أيضاً عنوان التسجيل في البرتغال، والذي يُدوّن على بطاقة الإقامة. لم يخطط كايين لشراء مسكن في الدولة، لذا أشار المحامون إلى عنوان الممثل الضريبي في طلبه.

ولتقديم الطلب، دفع المستثمر رسماً قدره 882 يورو لأسرة مكونة من أربعة أفراد: 533 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، و83 يورو للزوجة، و133 يورو لكل طفل من الطفلين.

في 22 أبريل 2021، قدم المحامون طلب كايين إلى إدارة الهجرة البرتغالية. وبعد أربعة أشهر ونصف، جاء الرد: تم قبول ترشيح المستثمر للحصول على تصريح إقامة.

في 7 يونيو 2021، وافقت إدارة الهجرة البرتغالية على طلب كايين، وفي 9 سبتمبر ولد طفله الثالث ديرا. ووفقاً لقواعد البرنامج، كان بإمكان كايين إضافة طفل قاصر إلى طلبه في أي وقت، حتى بعد الموافقة على الطلب.

ومن أجل حصول ابنة كايين حديثة الولادة على تصريح إقامة في البرتغال أيضاً، قدم المحامون طلباً آخر إلى إدارة الهجرة. وأُرفقت به شهادة ميلاد الطفل. بلغت رسوم تقديم الطلب للإضافة 533 يورو.

وجاء الرد بعد أسبوع: سمحت إدارة الهجرة البرتغالية بضم الطفل إلى البرنامج وإصدار بطاقة إقامة للفتاة.

عندما يتلقى المستثمر الموافقة من مكتب الهجرة، يمكنه التسجيل لتقديم البيانات البيومترية. والإجراء إجباري: حيث يُدخل أخذ البصمات في البطاقة البيومترية لتصريح الإقامة.

يمكن تقديم البصمات لبطاقات الإقامة في البرتغال فقط من خلال زيارة شخصية لمكتب إدارة الهجرة. ويجب على جميع المتقدمين المجيء، بما في ذلك الأطفال حديثو الولادة.

في مكاتب إدارة الهجرة في لشبونة وبورتو، لم تكن هناك مواعيد متاحة لتقديم البيانات البيومترية للشهر التالي. وقام المحامون بتسجيل كايين وأسرته لأخذ البيانات البيومترية في المكتب الإقليمي في إيفورا.

كانت الأسرة تمتلك تأشيرات شنغن سارية المفعول، لكنهم كانوا بحاجة إلى سبب وجيه للسفر إلى البرتغال. وتعتبر زيارة إدارة الهجرة سبباً كافياً لزيارة الدولة.

لم يتلقَّ كايين وزوجته اللقاح ضد فيروس كورونا. لذلك، أجرى جميع أفراد الأسرة فحوصات PCR قبل 72 ساعة من المغادرة إلى البرتغال.

قبل الطيران إلى البرتغال، أرسلت شركة الطيران لكايين قائمة بالوثائق المطلوبة. وعند التسجيل للرحلة وعبور الحدود البرتغالية، قدم كايين:

• تأكيد موعد أخذ البصمات؛

• موافقة إدارة الهجرة على الحصول على تصريح الإقامة؛

• نتائج سلبية لفحوصات PCR لفيروس كورونا؛

• تأشيرات شنغن.

في 15 سبتمبر 2021، سافرت الأسرة إلى البرتغال. ورافقهم محامٍ من مكتب ايمجرنت انفيست في البرتغال إلى مكتب الهجرة في إيفورا. وفي الموعد المحدد، قدمت الأسرة بصماتها وسافرت في اليوم نفسه عائدة إلى نيجيريا.

في 1 أكتوبر 2021، تسلم كايين بطاقات الإقامة عبر البريد: حيث أرسلها الممثل الضريبي من البرتغال. استغرقت المشاركة في برنامج تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار ثمانية أشهر من تاريخ التواصل مع ايمجرنت انفيست.

أنفق كايين 330,555 يورو للمشاركة في البرنامج، بما في ذلك الضرائب والرسوم. ولم يتجاوز الميزانية المحددة وقدرها 350,000 يورو، وحصل على بطاقات الإقامة لجميع أفراد أسرته الخمسة.

• 280,000 يورو — شراء حصة في مشروع عقاري

• 18,200 يورو — ضريبة نقل الملكية العقارية

• 2,240 يورو — رسوم الدمغة عند شراء العقار

• 882 يورو — رسوم تقديم طلب الحصول على تصريح الإقامة

• 533 يورو — رسوم إضافة مولود جديد

• 26,700 يورو — رسوم إصدار بطاقات الإقامة

• 2,000 يورو — التأمين الصحي

ستنطلق الأسرة في رحلتها الأولى باستخدام بطاقات الإقامة البرتغالية في الشتاء، عندما تبدأ العطلة المدرسية للأطفال. وسيقضون معاً أسبوعاً في بودابست.

في ربيع عام 2022، سيسافر الزوجان إلى ألمانيا لاختيار مدرسة لأطفالهما. ويزمع كايين زيارة العديد من المؤسسات التعليمية لمقارنة ظروف الدراسة والمعيشة.

تُعد مدرسة Landheim Schondorf الداخلية أحد الخيارات التي سينظر فيها الزوجان لأطفالهما. وتبلغ التكلفة 36,660 يورو سنوياً.

تخطط الأسرة لقضاء الصيف في البرتغال، على ساحل المحيط الأطلسي. وفي غضون خمس سنوات، يتوقع كايين بيع العقار الاستثماري وشراء منزل صغير لأسرته في جنوب البلاد.

عن جميع الفرص التي فُتحت أمام أسرة المستثمر، تحدثنا في مقال «ما يمنحه تصريح الإقامة في البرتغال للمواطن العالمي».

ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.