تصريح الإقامة في البرتغال عن طريق الاستثمار العقاري: الانتقال إلى أوروبا مع عائلة كبيرة

أراد أيزيري وأمير الحصول على وضع رسمي يسمح لهما بالعيش في إحدى دول الاتحاد الأوروبي، مثل تصريح إقامة، ولكن كانت هناك أيضاً مهام مرتبطة بذلك.

تأسيس شركة في البرتغال. أولاً، أرادت أيزيري افتتاح مركز نفسي في مكان الإقامة الجديد.

تقليل المدفوعات الضريبية. ثانياً، تعد مسألة تحسين العبء الضريبي مهمة بالنسبة للزوجين. فلم يرغبا في دفع ضريبة الدخل مرتين بعد الانتقال بين كازاخستان والاتحاد الأوروبي.

دخول حر إلى الاتحاد الأوروبي. بالإضافة إلى ذلك، أراد جميع أفراد الأسرة، وخاصة أيزيري، الحصول على حرية السفر دون تأشيرة إلى دول الاتحاد الأوروبي. تولي أيزيري اهتماماً كبيراً للتطوير المهني، وغالباً ما تحضر المؤتمرات والندوات في دول الاتحاد الأوروبي. وكانت تحصل بانتظام على تأشيرات سياحية وتحسب الأيام حتى لا تنتهك القيود. وفي بعض الأحيان، لم يكن لدى أيزيري الوقت الكافي للحصول على تأشيرة وتفوت حدثاً مهماً. لذلك، أرادت الحصول على وثيقة سفر طويلة الأجل تسمح لها بزيارة دول الاتحاد الأوروبي بحرية ودون تأشيرة.

درست أيزيري مسألة الهجرة إلى دول الاتحاد الأوروبي. واكتشفت وجود برامج للجنسية والإقامة عن طريق الاستثمار. وتعد المشاركة في مثل هذه البرامج أسهل وأسرع طريقة للحصول على وضع رسمي للإقامة.

في 3 فبراير 2020، تواصل أيزيري وأمير مع ايمجرنت انفيست للاستفسار عن برامج الاستثمار الأوروبية. قدمنا الاستشارة للزوجين وساعدناهما في اختيار الحل المناسب لعائلتهما.

أدركنا على الفور أن اثنين أو ثلاثة من المستثمرين سيمثلون العائلة اعتماداً على البرنامج. ويعد عدد مقدمي الطلبات الرئيسيين أمراً أساسياً حيث تتوقف تكلفة المشاركة في البرنامج عليه.

ريانا هي الابنة الكبرى. تبلغ من العمر 29 عاماً، لذا لا يمكنها المشاركة في البرنامج كطفل لمستثمر بسبب سنها. إذ يمكن للمستثمر إدراج الأطفال حتى سن 28 عاماً كحد أقصى في الطلب بموجب شروط برنامج الجنسية في قبرص. وبموجب شروط البرامج الأخرى، يكون الحد الأقصى للسن أقل من ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل ريانا في شركة نفط وغاز، وهي غير متزوجة. وبموجب شروط جميع البرامج، يجب أن يكون الابن معالاً مالياً بالكامل من قبل المستثمر. لذلك، كان بإمكان ريانا فقط أن تكون مقدم طلب رئيسي، ولكن والدها أصبح كفيلها.

أما ابن الزوجين، علي خان، فيبلغ من العمر 24 عاماً. وهو طالب بانتظام في إحدى الجامعات في نور سلطان. بالنسبة لبرنامج تصريح الإقامة في البرتغال، يُفضل تمثيل الأطفال من سن 22 عاماً كمقدم طلب رئيسي. وسنوضح الأسباب أدناه.

التقى أيزيري وأمير بمحامي ايمجرنت انفيست في المكتب في نور سلطان. وتحدث الزوجان عن رغباتهما وخططهما.

ومعاً صغنا خمس مهام لتحقيقها:

1. انتقال العائلة بأكملها إلى أوروبا الغربية.

2. الحصول على حرية التنقل في دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن.

3. ممارسة الأعمال التجارية والدراسة والعمل في دولة الاتحاد الأوروبي المحددة.

4. الحصول على خدمات البنوك الأوروبية لإجراء التسويات التجارية وحفظ المدخرات.

5. الاحتفاظ بجنسية كازاخستان بعد الحصول على تصريح إقامة في أوروبا.

احتساب تكاليف المشاركة. قمنا باحتساب تكلفة المشاركة للعائلة وساعدنا في مقارنة شروط الاستثمار في مالطا وإسبانيا والبرتغال.

مكّنت برامج الجنسية من حل جميع المشكلات. لكن تكلفة المشاركة في برنامج الجنسية في إسبانيا لطلب واحد لا تقل عن 2 مليون يورو. ولم يرغب أيزيري وأمير في إنفاق 4 ملايين يورو.

تبلغ تكاليف الحصول على الجنسية المالطية مقابل خدمات استثنائية عبر الاستثمار المباشر لكل طلب حوالي مليون يورو، منها 760 ألف يورو استثمارات غير قابلة للاسترداد. ولم يكن الزوجان مستعدين لخسارة 1٫52 مليون يورو لمقدمَي طلبين.

لذلك، قمنا بمقارنة برامج الإقامة الدائمة في مالطا وتصاريح الإقامة في إسبانيا وتصاريح الإقامة في البرتغال. تتطلب هذه البرامج تكاليف أقل، وتعد حالة الإقامة الدائمة أو تصريح الإقامة مناسبة لحل مشكلات المستثمرين.

وبتُكلفة متماثلة، لم ترغب أيزيري في المشاركة في برنامج الإقامة الدائمة في مالطا. فقد أرادت العيش في البر الرئيسي لتتمكن من السفر إلى دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي بالسيارة في أي وقت. وهكذا يتبقى برنامجان: تصريح الإقامة في إسبانيا وتصريح الإقامة في البرتغال.

أراد أيزيري وأمير الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء عقار سكني، ووفر كلا البرنامجين هذه الإمكانية. وكانت التكاليف متماثلة: كان عليهما شراء عقار بقيمة 500٬000 يورو لكل مستثمر في كلا الحالتين.

ومع ذلك، وعند الفحص الدقيق، كان للبرنامجين إيجابيات وسلبيات أثرت على اختيار الزوجين.

يوفر برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال للمتقدمين خياراً من بين ثمانية خيارات استثمارية. وقد أثبت خيار شراء عقار مجدد بقيمة 350٬000 يورو أو عقار أكثر حداثة بقيمة 500٬000 يورو شعبية خاصة. كما يكتسب خيار شراء وحدات في صناديق الاستثمار ورأس المال الجريء بقيمة 500٬000 يورو شعبية متزايدة.

نتيجة لذلك، اختار الزوجان البرتغال؛ وكانا راضيين عن الخيار مع تقديم ثلاثة طلبات. علاوة على ذلك، أراد الابن الالتحاق بدرجة الماجستير في إحدى الجامعات البرتغالية.

وكان الشيء الوحيد غير المريح بالنسبة لأيزيري وأمير هو عدم وجود رحلات جوية مباشرة من البرتغال إلى كازاخستان. ومع ذلك، قررا أن هذه ميزة ثانوية بالمقارنة مع المزايا الأخرى.

كان عمر علي خان 24 عاماً. وكان طالباً ومعالاً مالياً من والديه. لذلك كان يستوفي شروط البرنامج كفرد من عائلة المستثمر الرئيسي.

ومع ذلك، بعد عامين، قد يواجه علي خان مشكلات في تجديد بطاقة الإقامة الخاصة به. حيث سيبلغ من العمر 26 عاماً ولن يستوفي شروط برنامج الاستثمار.

ونتيجة لذلك، لن يتمكن علي خان من الحصول على الجنسية البرتغالية كمشارك في برنامج تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار، ولكن فقط من خلال التجنيس وفقاً للقواعد العامة. ويتطلب ذلك فترة انتظار مدتها عشر سنوات وإقامة دائمة في البلاد لمدة 183 يوماً على الأقل سنوياً.

أرادت العائلة العيش في منزل فسيح يضم قطعة أرض كبيرة وحمام سباحة. يتيح لك برنامج تصريح الإقامة في البرتغال شراء عقار واحد لجميع المتقدمين. وفي هذه الحالة، يجب أن تبدأ حصة كل مستثمر من 500٬000 يورو. وقد اخترنا خيارات بقيمة 1٫5 مليون يورو.

وتبين أنه كان من الأنسب لأيزيري أن تصبح مقدم الطلب الرئيسي في هذه المرحلة. فقد أرادت رؤية العقار بنفسها. وكان أمير مستعداً لإسناد المعاينة لزوجته. ولم يرغب في السفر إلى البرتغال مجدداً قبل الانتقال.

كان أمير مشغولاً بتربية سلالات الخيول الأصيلة وإعداد الحيوانات للمشاركة في مسابقات مهمة. بينما يحتاج مقدم الطلب الرئيسي إلى اختيار منزل، وتوقيع اتفاقية مع المطور، وفتح حساب مصرفي. لم يكن لدى أمير الوقت للقيام بذلك. وطلب من زوجته تولي تسجيل تصريح الإقامة وإعداد إجراءات الانتقال.

بدأنا في إعداد الوثائق لثلاثة طلبات:

1. مقدم الطلب الرئيسي هي أيزيري، ويشارك زوجها أمير وابنتها الصغرى صفية في البرنامج.

2. مقدم الطلب الرئيسي هي ريانا، الابنة الكبرى، برعاية أمير.

3. مقدم الطلب الرئيسي هو علي خان، والكفيل هو أمير.

ناقش الزوجان المنزل المقترح واختارا عقارين. ذهبت أيزيري إلى البرتغال لمعاينتهما شخصياً. وساعدنا في تنظيم بث مباشر عبر الفيديو للمعاينات حتى يتمكن جميع أفراد الأسرة من المشاركة في اختيار منزل المستقبل.

أدرك العملاء أن الفيلا كانت صغيرة جداً بالنسبة لعائلتهم الكبيرة حيث احتاجوا إلى خمس غرف نوم على الأقل، بما في ذلك غرفة ضيوف ومرآب يتسع لأربع سيارات.

حددنا العقارات المناسبة، وسافرت أيزيري إلى البرتغال مرة أخرى. وأحبت هي وجميع أفراد الأسرة الذين شاهدوا البث المباشر للمعاينة فيلا مصممة بشكل رائع وفاخر في كاسكايس بقيمة 2٫5 مليون يورو.

فيلا مصممة بشكل مميز في كاسكايس

فيلا حديثة وفسيحة تقع في منطقة منتجع كاسكايس، على بعد 15 دقيقة من ساحل المحيط.

الفيلا مجهزة بتكييف هواء وألواح شمسية. يحتوي المنزل على خمس غرف نوم وثلاثة حمامات وغرفة ألعاب للأطفال.

يتمتع أصحاب الفيلا بشرفة تحتوي على حمام سباحة خاص، وقطعة أرض كبيرة تضم حديقة منسقة، ومرآب يتسع لأربع سيارات.

• 2٫5 مليون يورو — تكلفة الفيلا

• 419 م² — مساحة الفيلا

• 637 م² — مساحة قطعة الأرض

تم سحب الفيلا من البيع، وتابعنا إجراءات الشراء.

ساعدنا أيزيري في فتح حساب في بنك برتغالي للمدفوعات بموجب البرنامج. وإلى هذا الحساب، حولت أيزيري مبلغاً يساوي قيمة العقار والتكاليف الإضافية للبرنامج.

تم حجز المبلغ من قبل البنك وتحويله إلى المطور بعد توقيع عقد البيع والشراء. كانت حصة أيزيري 1٬500٬000 يورو، وكانت حصص الأطفال 500٬000 يورو لكل منهم.

تحقق محامونا من السلامة القانونية للصفقة. واستلمنا مستخرجاً من السجل الخاص بنقل ملكية الفيلا وأدرجناه في حزمة الوثائق للمشاركة في البرنامج.

بينما كانت العائلة تشتري الفيلا، جمعنا الوثائق لتقديمها إلى خدمة الهجرة البرتغالية.

استغرق جمع الأوراق وترجمتها إلى البرتغالية وتوثيقها والتصديق عليها (الأبوستيل) أسبوعين.

الوثائق المطلوبة للمشاركة في برنامج الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار في البرتغال:

1. شهادات خلو من السوابق الجنائية لجميع المتقدمين البالغين.

2. وثائق تؤكد مصدر ودخل المستثمر. في هذه الحالة، تم الاحتفاظ بأموال نفقات البرنامج في الحساب المشترك للزوجين في بنك كازاخستان. كان لدى أيزيري وصول كامل إلى الأموال في هذا الحساب لسنوات عديدة للتصرف كمستثمر رئيسي دون رعاية من زوجها.

3. شهادة الزواج. بعد الزواج، كان لأيزيري وأمير ألقاب مختلفة. لكن هذا الأمر لا يثير تساؤلات أثناء التحقق إذا كانت هناك وثيقة رسمية عن الزواج.

4. شهادات الميلاد للأطفال وشهادة من الجامعة تفيد بأن علي خان طالب بانتظام.

5. خطاب موثق يؤكد أن أمير مستعد لرعاية ودفع تكاليف المشاركة في البرنامج وفقاً لطلبات الأبناء الكبار.

6. شهادة نقل الملكية العقارية.

عندما كان كل شيء جاهزاً، قدمنا طلبات العائلة إلى SEF وحصلنا على إمكانية الوصول إلى قائمة الانتظار الإلكترونية لأخذ البصمات. وقمنا بتسجيل العائلة على الفور لأخذ البصمات البيومترية في مكتب خدمة الهجرة.

في 5 مارس 2020، وصلت العائلة إلى البرتغال لأخذ البصمات البيومترية. وتمكنوا من إنهاء كافة الإجراءات قبل إغلاق الحدود بسبب جائحة كوفيد‑19.

بعد أخذ البصمات البيومترية، عادت العائلة إلى كازاخستان بانتظار القرار من إدارة البرنامج. ووفقاً لخبرة ايمجرنت انفيست، فإن النظر في طلبات الحصول على وضع تصريح الإقامة بموجب البرنامج يستغرق من أربعة إلى ستة أشهر.

في 10 أغسطس 2020، تلقينا إشعاراً يفيد بموافقة إدارة البرنامج على طلبات العائلة للحصول على بطاقات الإقامة. وكان على الزوجين فقط دفع رسوم إصدار بطاقات الإقامة والتي بلغت 5٬340 يورو لكل شخص.

بلغت تكلفة المشاركة للاستثمار في العقارات البرتغالية ضمن برنامج تصريح الإقامة البرتغالي للعائلة 3 ملايين يورو. ويمكن استرداد 2٫5 مليون يورو بعد خمس سنوات.

2٬751٬365 يورو — إجمالي النفقات للحصول على تصريح إقامة في البرتغال بموجب ثلاثة طلبات

• 2٬500٬000 يورو — استثمار في العقارات (على شكل حصص)

• 200٬000 يورو — ضريبة نقل الملكية العقارية (8% من قيمة العقار)

• 20٬000 يورو — رسوم الدمغة (0.8% من قيمة العقار)

• 533 يورو لكل شخص — رسوم تقديم الطلب

• 2٬000 يورو — التأمين الصحي

• 5٬340 يورو لكل شخص — رسوم إصدار بطاقات الإقامة

في 24 أغسطس 2020، استلمنا بطاقات الإقامة لعائلة أمير وأيزيري. وعرضنا تسليم الوثائق إلى أي عنوان مريح لهم. واستغل العملاء هذه الفرصة بكل سرور لأنهم كانوا مشغولين بالإعداد لانتقالهم المستقبلي.

برنامج تصريح الإقامة في البرتغال عن طريق الاستثمار هو خيار لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى دولة متقدمة في الاتحاد الأوروبي.

الفرص التي يفتحها وضع المقيم في هذه الدولة للمستثمرين:

• الانتقال للإقامة الدائمة في البرتغال — وهي دولة ذات اقتصاد مستقر ومستوى معيشي مرتفع.

• السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن مع إمكانية البقاء في أي دولة لمدة تصل إلى 90 يوماً كل ستة أشهر.

• إمكانية الحصول على الجنسية البرتغالية بعد 5 سنوات من الاحتفاظ بوضع المقيم.

• تحسين العبء الضريبي: القدرة على تغيير الإقامة الضريبية والحصول على وضع تفضيلي لمدة 10 سنوات.

• الوصول إلى خدمات البنوك الأوروبية لتسوية الأعمال التجارية وحفظ المدخرات.

• حرية ممارسة الأعمال التجارية والعمل والدراسة في البرتغال.

استعدت العائلة مسبقاً للانتقال. فوضت أيزيري إدارة العيادة في كازاخستان لشريكتها ونائبتها. وسجل الزوجان ابنتهما الصغرى في مدرسة بريطانية خاصة في البرتغال، وبدأت الابنة الكبرى في البحث عن عمل عن بُعد. وسجل الابن في دورة عبر الإنترنت للغة البرتغالية للتحضير لدرجة الماجستير.

سافرت أيزيري وأمير إلى البرتغال بعد ثلاثة أيام من استلام بطاقات الإقامة مع ابنتيهما. وبصفتهم مقيمين في البلاد، كان لديهم الحق في دخول أراضي البرتغال حتى في ظروف الحدود المغلقة.

استقرت العائلة بسرعة في المكان الجديد. وتستعد أيزيري لافتتاح مركزها الطبي في كاسكايس بمساعدة ابنتها الكبرى ريانا. وذهبت الابنة الصغرى للزوجين إلى مدرسة برتغالية في 1 سبتمبر 2020. والآن ينتظر أيزيري وأمير ابنهما: حيث يخطط للمّ شمل الأسرة في صيف عام 2021.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.