جواز سفر سانت كيتس ونيفيس عن طريق الاستثمار العقاري: دليل شامل في الداخل

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في سانت كيتس ونيفيس الحصول على جنسية البلاد من خلال برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

ولكي يكون المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم شراء أحد الخيارات التالية:

• حصة في مشروع عقاري معتمد من الحكومة أو وحدة في مجمع سكني مخصصة كمنزل خاص معتمد بقيمة لا تقل عن 325٬000 دولار أمريكي؛

• منزل خاص لأسرة واحدة بحد أدنى للقيمة يبلغ 600٬000 دولار أمريكي.

الاستثمارات ضمن خيار شراء العقارات قابلة للاسترداد: يُسمح لمقدمي الطلبات ببيع العقار بعد 7 سنوات من الملكية.

وتشمل الخيارات الأخرى المتاحة للمستثمرين بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس ما يلي:

1. مساهمة غير قابلة للاسترداد — ابتداءً من 250٬000 دولار أمريكي. يساهم المستثمرون في الصندوق الفيدرالي الموحد بموجب خيار المساهمة في دولة إقليمية مستدامة.

2. خيار المنفعة العامة — ابتداءً من 250٬000 دولار أمريكي. يستثمر الأجانب في مشاريع مدرجة ضمن المشاريع المعتمدة للمنفعة العامة.

1. لا يُشترط الإقامة. لا يُلزم المستثمرون بزيارة العقار المشترى أو قضاء وقت في الجزيرة للحفاظ على الجنسية.

2. لا يلزم ترخيص حيازة الأراضي للأجانب. كقاعدة عامة، يجب على الأجانب الذين يشترون عقارات في سانت كيتس ونيفيس دفع رسوم بنسبة 10% مقابل الحق في إجراء المعاملات العقارية في البلاد. ويُعفى المستثمرون الذين يشترون عقارات بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار من هذا الشرط.

3. فرص لتحقيق دخل من الإيجار. نظرًا لأن الإقامة في البلاد ليست مطلوبة، يمكن للمالكين تحقيق دخل من الإيجار أثناء عيشهم في مكان آخر. ويوفر تأجير العقار دخلاً سنوياً بنسبة 2—5%، وهذا الدخل معفى من الضرائب في سانت كيتس ونيفيس.

4. سوق سياحي قوي. يمثل قطاع السياحة ما يقرب من ثلث الناتج المحلي الإجمالي لسانت كيتس ونيفيس، حيث زار البلاد ما يقرب من 900٬000 سائح في عام 2023 وحده. وهذا يجعل تأجير العقارات مصدراً موثوقاً للدخل للمستثمرين.

5. خيارات إعادة بيع مربحة. تزداد متوسط قيمة العقارات في سانت كيتس بنسبة 4% سنوياً، مما يجعل إعادة البيع مربحة للمستثمرين. ويمكن بيع العقار الذي تم شراؤه بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار بعد 7 سنوات من الملكية. لذلك، عند إعادة البيع، يمكن أن يكون سعر العقار أعلى بنسبة 20—30% من سعر الشراء الأصلي.

عند بيع العقار، لا تُفرض أي ضريبة على الأرباح الرأسمالية. ومع ذلك، يجب على المستثمرين دفع رسوم الدمغة بنسبة 6—10%.

6. الحصول على الجنسية لأفراد الأسرة. يمكن للمستثمرين تضمين أفراد الأسرة المقربين في طلب الجنسية الخاص بهم. بالإضافة إلى ذلك، وبمجرد حصول المستثمر على الجنسية، يصبح أطفاله حديثو الولادة مؤهلين أيضاً للحصول على الجنسية.

7. تقديم بيانات بيومترية مريح. يجب على المستثمرين وأفراد أسرهم تقديم البيانات البيومترية كجزء من طلب الحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس. ويمكنهم القيام بذلك في مركز معتمد لجمع البيانات البيومترية، وليس بالضرورة في سانت كيتس ونيفيس. على سبيل المثال، تتوفر المواعيد في الصين والإمارات العربية المتحدة وتركيا.

الإجراءات بسيطة وعادة ما تستغرق من 15 إلى 30 دقيقة فقط.

أنواع ملكية العقارات. يدعم البرنامج الملكية المشتركة والكاملة للعقار.

في حالة الملكية المشتركة، يشتري المستثمرون حصة في مشاريع عقارية معتمدة من الحكومة أو مشاريع بديلة ويشاركون الملكية مع أطراف أخرى. وفي حالة الملكية الكاملة، يشتري المستثمرون العقار المعتمد من الحكومة أو العقار الخاص بالكامل.

صيانة العقارات. عند شراء عقار بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، يجب على مقدمي الطلبات الاحتفاظ به لمدة 7 سنوات مقبلة دون إعادة بيعه. وفي الوقت نفسه، لا يُلزم المستثمرون بالعيش في هذا العقار.

بالنسبة للمستثمرين غير المقيمين، يُوصى بالاستعانة بشركة صيانة عقارات محلية. تمثل هذه الشركات مالكي العقارات وتتولى مهام مثل تحصيل الإيجارات وإدارة الأراضي.

بالنسبة للعقارات في المشاريع المعتمدة من الحكومة، تكون الصيانة مجانية.

ضرائب العقارات تشمل ضريبة الأراضي وضريبة المباني، وتتراوح المعدلات بين 0.2% و0.3%، اعتماداً على نوع العقار والجزيرة التي يقع فيها.

يُعفى المتقدمون للحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس عن طريق الاستثمار العقاري من الضرائب عند شراء العقار. وعند البيع، يجب عليهم دفع رسوم الدمغة بنسبة 6—10%.

الفلل والمجمعات السكنية تُعد عقارات سكنية ولكنها تمثل مصدراً قوياً لدخل الإيجار. يمكن أن يصل الإيجار الشهري إلى 30٬000—40٬000 دولار أمريكي. 

في سانت كيتس ونيفيس، يمكن شراء فيلا على الطراز الغربي أو اختيار فيلا مصممة على طراز البنغلو الكاريبي التقليدي. تبدأ الأسعار في سانت كيتس من 475٬000 دولار أمريكي للفيلا و200٬000 دولار أمريكي للحصة في مبنى سكني متعدد الطوابق جاهز للتسليم.

منازل التاون هاوس تشكل نوع العقار المثالي للاستمتاع بإطلالات رائعة على الجزيرة. وعلى عكس الفلل، تحتوي منازل التاون هاوس على تراسات، مما يجعل هذه الميزة نقطة تسويقية ممتازة لإعلانات الإيجار. يبدأ السعر من 1٬750٬000 دولار أمريكي للملكية الكاملة.

الفنادق وفنادق الكوندومينيوم هي الطريقة الأكثر ضماناً للاستفادة من قطاع السياحة في سانت كيتس ونيفيس. وبصفتك مالكاً أو مساهماً في فندق 5 نجوم، يمكنك توقع عائد إيجار يتراوح بين 550 و1٬200 دولار أمريكي للغرفة الواحدة خلال الموسم السياحي العالي. تكلفة الاستثمار في حصة بفندق أو كوندومينيوم تبدأ من 325٬000 دولار أمريكي على الأقل.

باستير هي العاصمة والمركز الاقتصادي والثقافي لسانت كيتس. وتتميز بسوق عقاري متنامٍ مدفوع بالسياحة والأعمال الدولية. تضم المدينة مشاريع فاخرة، بما في ذلك الفنادق والمنتجعات، مما يجعلها منطقة رئيسية للعقارات التأجيرية المخصصة للعطلات والعقارات التجارية.

خليج فريجيت هو مركز حيوي للمغتربين والسياح، ويشتهر بعقاراته السكنية والتأجيرية الفاخرة المخصصة للعطلات. ويتميز بقربه من الشواطئ وملاعب الغولف وأماكن الترفيه الليلي.

شبه الجزيرة الجنوب الشرقية تشتهر بشواطئها البكر ومشاريعها الفاخرة مثل كريستوف هاربور. تجذب هذه المنطقة أصحاب الثروات الكبيرة وتُعد مثالية للراغبين في استثمارات حصرية وراقية.

تشارلزتاون هي عاصمة جزيرة نيفيس الأصغر حجماً. تجمع بين سحر المدن الصغيرة والنمو المستمر في قطاعي السياحة والتطوير العقاري. وتُعد بوابة للمعالم الثقافية والتاريخية.

نيوكاسل توفر جمالاً طبيعياً وفرصاً متزايدة في العقارات السكنية والعقارات المخصصة للعطلات. كما تقع المدينة بالقرب من مطار فانس دبليو أموري الدولي، وشاطئ بينيز، ومنتجع فور سيزونز، مما يعزز جاذبيتها للاستثمارات الفاخرة.

متطلبات المتقدمين. للتأهل لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس، يجب أن يستوفي مقدم الطلب الرئيسي الشروط التالية:

• أن يتجاوز عمره 18 عاماً؛

• تقديم شهادة خلو من السوابق الجنائية؛

• إثبات الخلو من الأمراض الخطيرة؛

• أن يكون لديه دخل مستقر مع تأكيد شرعيته.

تمتد جنسية سانت كيتس ونيفيس عن طريق شراء عقار لتشمل الأسرة المقربة للمستثمر. وتضم قائمة أفراد الأسرة المؤهلين ما يلي:

• زوج/زوجة من الجنس الآخر دون سوابق جنائية؛

• الأطفال دون سن 18 عاماً؛

• الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و25 عاماً الملتحقين بلمؤسسة تعليمية معترف بها في المرحلة الثانوية أو العالية؛

• الوالدان اللذان تتجاوز أعمارهما 55 عاماً واللذان يعيشان مع مقدم الطلب الرئيسي ويعتمدان عليه مالياً بالكامل.

نفقات المستثمر. بالإضافة إلى تكلفة العقار، يجب على تقدمي طلب الحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس دفع رسوم حكومية، ورسوم العناية الواجبة، ونفقات أخرى ذات صلة.

تعتمد التكلفة الإجمالية على عدد الأقارب الذين يدرجهم المستثمر في الطلب.

بالإضافة إلى الرسوم المذكورة أعلاه، يتحمل المشترون للعقارات تكاليف أخرى، مثل المساهمات في صناديق التأمين الإجباري ورسوم نقل الملكية.

يجب على المستثمرين الذين يشترون منازل خاصة ويرغبون في بيعها لمشارك آخر في البرنامج بعد 7 سنوات إثبات ضخ استثمارات إضافية كبيرة في العقار من خلال إعادة البناء أو التجديد أو غير ذلك.

يُطلب من كل متقدم للحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس تقديم الوثائق التالية:

• شهادة الميلاد؛

• جواز سفر وبطاقة هوية الوطنية؛

• إثبات تغيير الاسم، إن وجد؛

• شهادة خلو من السوابق الجنائية؛

• نتائج فحص فيروس نقص المناعة البشرية (HIV)؛

• 6 صور شخصية بحجم صورة جواز السفر.

يجب على مقدم الطلب الرئيسي تقديم بعض الوثائق الإضافية، بما في ذلك ما يلي:

• إثبات الأموال لآخر 12 شهراً؛

• توصية مهنية لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر؛

• توصية بنكية لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر؛

• إثبات عنوان الإقامة؛

• شهادات الزواج أو الطلاق، إن وجدت؛

• إقرار وإثبات لمصدر أموال الاستثمار.

1. ازدواج الجنسية. تسمح سانت كيتس ونيفيس بازدواج الجنسية، لذا يمكن للمستثمر الاحتفاظ بجنسية دولة أخرى إذا كانت تلك الدولة تسمح بذلك أيضاً.

2. حرية تنقل أوسع. يتيح جواز سفر سانت كيتس ونيفيس لحامله السفر إلى أكثر من 150 دولة دون تأشيرة.

3. تأشيرات طويلة الأجل إلى الولايات المتحدة. يمكن لمواطني سانت كيتس ونيفيس الحصول على تأشيرة B‑1/B‑2 لمدة 10 سنوات إلى الولايات المتحدة الأمريكية. ويمكن لحاملي هذه التأشيرة استخدامها للسفر، والمقابلات الشخصية والتجارية، والعلاج الطبي في العيادات الأمريكية.

4. تحسين العبء الضريبي . لا يدفع المقيمون الضريبيون في سانت كيتس ونيفيس ضرائب على أرباح الأسهم أو الفوائد أو العائدات. كما أن هناك عدم وجود ضرائب على الأجور والأرباح الرأسمالية والميراث.

5. فرص تجارية. يمكن للمواطنين تسجيل شركة في سانت كيتس ونيفيس وإجراء أعمال تجارية مع كيانات أخرى من هذا البلد أو مع أعضاء مجتمع الكاريبي.

1. يمكن الحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس عن طريق الاستثمار بشراء عقار.

2. الحد الأدنى للاستثمار في العقارات هو 325,000 دولار أمريكي لحصة في مشروع معتمد من الحكومة أو وحدة سكنية في مجمع سكني (كوندومينيوم). يحتاج المستثمرون الراغبون في شراء مسكن خاص للتقدم بطلب الحصول على الجنسية إلى إنفاق 600,000 دولار أمريكي على الأقل.

3. يمكن للمستثمرين إضافة أفراد أسرهم إلى الطلبات، بما في ذلك الأزواج والأطفال والوالدين.

4. لا يُطلب من المستثمرين الإقامة في سانت كيتس ونيفيس للحفاظ على الجنسية، لذا يمكنهم تأجير العقار والاستفادة من قطاع السياحة القوي في البلاد. 

5. تشمل الخيارات الأخرى للتقدم بطلب الحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس عن طريق الاستثمار تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد في الصندوق الموحد الفيدرالي، وخيار المنفعة العامة. وفي كلا الحالتين، يكون الحد الأدنى للاستثمار 250,000 دولار أمريكي.