جنسية غرينادا عن طريق الاستثمار العقاري: دليل المستثمر الكامل

تتيح جنسية غرينادا مجموعة واسعة من الفرص للمستثمرين وأفراد أسرهم. فيما يلي المزايا الرئيسية التي تجعل من جواز سفر غرينادا خياراً جذاباً.

1. السفر دون تأشيرة

يزور المستثمرون الذين يحملون جوازات سفر غرينادا 144 دولة، بما في ذلك دول منطقة شنغن والمملكة المتحدة وسنغافورة وهونغ كونغ. وتسمح جنسية غرينادا بالدخول دون تأشيرة إلى الصين — حيث يمكنك الإقامة هناك لمدة تصل إلى 30 يوماً في السنة.

2. تأشيرات طويلة الأجل إلى الولايات المتحدة الأمريكية

يمكن لمواطني غرينادا الحصول على تأشيرة الأعمال E‑2 للولايات المتحدة للعيش والعمل هناك. وهي تأشيرة لغير المهاجرين، مما يعني أنها لا تؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء (Green Card). تتطلب تأشيرة E-2 استثماراً كبيراً لا يقل عن 100٬000 دولار أمريكي.

بصرف النظر عن ذلك، يمكن للمستثمرين الحاصلين على جواز سفر غرينادا التقدم للحصول على تأشيرة B‑1/B‑2 — وهي تأشيرة سياحية طويلة الأجل تُمنح لمدة تصل إلى 10 سنوات.

3. تحسين العبء الضريبي

تهتم حكومة غرينادا بجذب المستثمرين الأجانب، ولهذا السبب أنشأت الدولة نظاماً ضريبياً جذاباً لرجال الأعمال وأصحاب الثروات الكبيرة.

لا يدفع المقيمون الضريبيون في غرينادا ضرائب على الدخل العالمي، أو أرباح الأسهم المستلمة في بلدان أخرى، أو الفوائد، أو العائدات. ولا توجد ضرائب على الميراث والأرباح الرأسمالية والأجور، فضلاً عن رسوم الدمغة. وتبلغ نسبة ضريبة العقارات ٫50%^{[1]المصدر: دليل ديلويت للنظام الضريبي في غرينادا}.

4. عدم وجود متطلبات للإقامة أو التواجد الفعلي

عند الحصول على جنسية غرينادا عن طريق الاستثمار، لا يحتاج مقدم الطلب إلى السفر إلى البلاد في أي مرحلة من مراحل تقديم الطلب. ويتم إرسال جواز السفر وشهادة التجنيس عبر البريد.

كما لا يُطلب من المستثمرين الانتقال إلى غرينادا بعد الحصول على الجنسية — على الرغم من أن ذلك قد يتيح بعض المزايا الإضافية، مثل الإقامة الضريبية.

5. استثمارات موثوقة وقابلة للاسترداد

للمشاركة في برنامج الجنسية، يشتري الأجانب عقارات معتمدة من الدولة — إما حصة في فندق أو فيلا سكنية. وتتحقق حكومة غرينادا من العقارات لحماية المستثمرين من المطورين غير الموثوقين.

بعد 5 سنوات من الحصول على الجنسية، يمكن للمستثمرين إعادة بيع العقار الاستثماري واستعادة رأس المال مع الاحتفاظ بجواز سفرهم الجديد.

6. إمكانية إدراج أفراد الأسرة

يمكن للمستثمر الذي يحصل على جنسية غرينادا توفير جواز سفر ثانٍ لأفراد أسرته أيضاً. وتضم قائمة الأقارب المؤهلين الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 30 عاماً والوالدين والأجداد والأشقاء غير المتزوجين ممن تجاوزت أعمارهم 18 عاماً. ويتيح ذلك لعدة أجيال الاستفادة من استثمار واحد.

7. تأسيس شركة في الخارج

باستخدام جواز سفر غرينادا، يمكن للمستثمرين تسجيل أعمالهم التجارية في غرينادا بدلاً من بلد جنسيتهم الأولى.

وقد يؤدي هذا الخيار إلى تخفيض المدفوعات الضريبية وإلغاء قيود الرقابة على العملة في المعاملات مع الشركاء الأجانب. كما أنه يعزز الخصوصية، حيث لا يتم الكشف عن البيانات الشخصية للمستفيد الفعلي في سجل الشركات.

8. السماح بازدواج الجنسية

تسمح غرينادا بحمل أكثر من جواز سفر واحد، مما يعني أنه لا يتعين على المستثمرين التخلي عن جنسيتهم الأولى، طالما أن بلد مصدرهم لا يتطلب ذلك.

9. ملاذ آمن

توفر غرينادا بيئة آمنة ومستقرة سياسياً. وفي الأوقات غير المستقرة، توفر الجنسية مكاناً بديلاً للإقامة وخطاً بديلة للمستقبل.

يمكن للمستثمرين الحاصلين على جواز سفر غرينادا السفر إلى الجزيرة والإقامة هناك في أي وقت، حتى عندما تكون الحدود مغلقة.

شراء العقارات هو أحد الخيارات المتاحة في برنامج جنسية غرينادا عن طريق الاستثمار.

إجمالاً، يقدم البرنامج خيارين استثماريين. فبالإضافة إلى شراء عقار، يمكن للمستثمرين المساهمة في الصندوق الحكومي.

المساهمة أقل من الاستثمار العقاري — 235٬000 دولار أمريكي مقابل 270٬000 دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن المساهمة غير قابلة للاسترداد، بينما يمكن بيع العقار بعد 5 سنوات واستعادة الاستثمار.

يعمل برنامج غرينادا منذ عام 2013. وعلى مر السنين، كان الاستثمار العقاري الخيار الأكثر شعبية. في الربع الأول من عام 2025، اختار أكثر من 70% من المتقدمين الناجحين شراء عقارات بدلاً من التبرع ^{[2]المصدر: إحصائيات هيئة الهجرة في غرينادا الربع سنوية: الربع الأول}.

لا يمكن للأجانب شراء أي عقار في غرينادا مقابل 270٬000 دولار أمريكي والحصول على الجنسية. فقط أنواع محددة من العقارات تُصنف كاستثمار للحصول على جواز سفر غرينادا. ولكل نوع حد استثماري أدنى خاص به.

حصة في فندق — ابتداءً من 270٬000 دولار أمريكي. يمكن للمستثمرين شراء عقارات في غرينادا بملكية مشتركة والحصول على الجنسية. وإذا كان هناك مستثمران أجنبيان على الأقل يقومان باستثمار مشترك، فإن الحد الأدنى يكون 440٬000 دولار أمريكي. ويجب أن يكون العقار مدرجاً في قائمة العقارات المعتمدة من حكومة غرينادا.

في المقابل، يحصل المستثمرون على جوازات سفر غرينادا ودخل سلبي من الإيجار ويمكنهم الاستراحة في الفندق لمدة أسبوع إلى أسبوعين في السنة.

الشقق والفيلات في غرينادا يشتريها المستثمرون الذين يرغبون في شراء مساكن بملكية كاملة. وفي هذه الحالة، تبدأ التكاليف من 350٬000 دولار أمريكي، وهو السعر التقريبي للشقة.

غالباً ما تؤجر العقارات للطلاب والسياح الذين يأتون إلى غرينادا على مدار العام. والطلب الأعلى يكون على الشقق ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين. وعادة ما تقوم شركة إدارة بخدمة العقارات في غرينادا، ويتم إبرام عقد الخدمة عن بُعد. ويحقق تأجير العقارات للمالك عائدات بنسبة 3–5% سنوياً.

يمكن للأجانب الذين تتجاوز أعمارهم 18 عاماً والذين يمكنهم استيفاء شروط الاستثمار وإثبات مشروعية دخلهم وعدم وجود سوابق جنائية أو أمراض خطيرة الحصول على جنسية غرينادا عن طريق شراء عقار.

يمكن للمستثمرين تضمين في الطلب:

• الأزواج؛
• الأطفال دون سن 30 عاماً، إذا كانوا معالين مالياً من المستثمر أو زوجه؛
• الوالدين والأجداد المعالين مالياً من المستثمر أو زوجه؛
• الأشقاء الذين بلغت أعمارهم 18 عاماً ولم يتزوجوا بعد.

تغير تركيبة الأسرة التكلفة الإجمالية للحصول على جنسية غرينادا. بالإضافة إلى تكلفة السكن، يدفع المستثمر رسوم العناية الواجبة، والرسوم الإدارية، ورسوم جواز السفر، والرسوم المصرفية، ويدفع مقابل الدعم القانوني.

رغم أن جزيرة غرينادا صغيرة المساحة، فإن أنماط الطلب تختلف بين المناطق. والمناطق الأكثر جاذبية والتي تتوافق أيضاً مع متطلبات برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار هي غراند أانس ومورن روج، وسانت جورجز وبورت لويس مارينا، ولانس أو إبين، وإغمونت وويستر هول، ولا ساجيس، وكارياكو.

يعتمد الخيار الصحيح على ما إذا كان الهدف هو الحصول على دخل إيجاري ثابت، أو الاستخدام لأسلوب الحياة، أو النمو الرأسمالي طويل الأجل.

غراند أانس ومورن روج

تعد غراند أانس الشاطئ الرئيسي لغرينادا وموقعاً ممتازاً للمنتجعات والمجمعات السكنية ذات العلامات التجارية، وتناسب الاستثمار للحصول على الجنسية. ويدعم ملفها الممتاز وأعداد الزوار على مدار العام استراتيجيات الإيجار قصير الأجل القوية.

وبجوار غراند أانس، تقدم مورن روج أجواءً أكثر هدوءاً وجاذبية للعائلات. وتوازن هاتان الخُليجان معاً بين الطلب المرتفع على الإيجار وإمكانيات إعادة البيع القوية.

سانت جورجز وبورت لويس مارينا

بالقرب من العاصمة، تجذب بورت لويس مارينا زوار اليخوت والمستثمرين الدوليين.

وتشمل المشاريع المعتمدة هنا الشقق الفندقية والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية المثالية للمشترين الذين يبحثون عن عقارات سهلة الإغلاق والصيانة. وتوسع البنية التحتية السياحية القوية والقرب من ميناء المدينة نطاق الطلب على الإيجار وسيولة إعادة البيع.

لانس أو إبين

تجمع هذه شبه الجزيرة السكنية الراقية بين الخصوصية والراحة.

وفي حين أن العديد من المنازل عبارة عن فيلات فاخرة، فإن المشاريع المتميزة في هذه المنطقة توفر للمستثمرين قيمة لأسلوب الحياة ومرونة في الإيجار. ويجعلها قربها من الموانئ والمطاعم جذابة بشكل خاص للمشترين لفترات طويلة.

إغمونت وويستر هول

توفر هذه الأحياء الساحلية المساحة والخصوصية وإطلالات على البحر.

وقد اكتسبت المشاريع المعتمدة من الحكومة في إغمونت، على وجه الخصوص، اهتماماً كمجمعات سكنية مُداراة تتمتع بروابط مواصلات جيدة إلى المطار وغراند أانس. ويفضل المستثمرون هنا عادة الفيلات العائلية ذات النمو في القيمة على المدى المتوسط إلى الطويل.

لا ساجيس، سانت ديفيد

أصبحت لا ساجيس نقطة محورية للاستثمارات العقارية بفضل المنتجات ذات العلامات التجارية مثل سيكس سينسز لا ساجيس وإنتركونتيننتال القادم. والمساكن المرتبطة بهذه المنتجعات معتمدة من الحكومة وتجمع بين جاذبية أسلوب الحياة والتسويق الدولي، مما يضمن آفاق خروج قوية بعد 5 سنوات.

كارياكو

تقدم كارياكو فرصاً فاخرة صديقة للبيئة للمشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية. ورغم أنها أقل تطوراً، فإن مشاريع متميزة مختارة حول هيلزبره توفر موقعاً فريداً لاستراتيجيات التأجير للسياحة البيئية، وهو ما يجذب بشكل خاص المستثمرين الذين يبحثون عن التميز.

لا تقتصر نفقات العقارات في غرينادا على تكلفة العقار نفسه، بل تشمل أيضاً رسوماً إضافية. وتتضمن هذه الرسوم تسجيل العقود والدعم القانوني، وتراخيص حق تملك الأراضي.

ويُعفى المستثمرون الذين يشترون عقارات بموجب برنامج الاستثمار للحصول على الجنسية من رسوم الترخيص.

العائد على الاستثمار العقاري. يمكن للمستثمرين في برنامج جنسية غرينادا عبر العقارات بيع العقارات في الجزيرة بعد 5 سنوات من الحصول على الجنسية. خلال هذه الفترة، سيرتفع سعر السكن — حيث يتراوح الارتفاع السنوي في أسعار العقارات بين 2 و4%.

عند بيع العقار، سيحتاج المستثمر إلى دفع ضريبة نقل الملكية العقارية: وتبلغ النسبة لمواطني غرينادا 5%. ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية في غرينادا.

يحتاج المتقدمون إلى إعداد حزمة من الوثائق الشخصية والقانونية والمالية. ويجب تصديق معظم الأوراق أو اعتمادها وترجمتها إلى اللغة الإنجليزية إذا كانت صادرة بلغة أخرى. وتتضمن المجموعة الأساسية ما يلي:

1. جواز سفر دولي ساري المفعول.
2. بطاقة هوية وطنية.
3. تصاريح الإقامة، إن وجدت.
4. شهادة الميلاد.
5. شهادات الزواج أو الطلاق أو تغيير الاسم، إن وجدت.
6. السجلات العسكرية، إن وجدت.
7. الشهادات الدراسية أو الخطابات الطلابية، إن وجدت.
8. صور شخصية بحجم صورة جواز السفر.
9. شهادة خلو من السوابق الجنائية.
10. فاتورة مرافق حديثة أو أي تأكيد آخر لعنوان الإقامة.
11. إثبات مصدر الأموال: شهادات الدخل، الإقرارات الضريبية، وثائق الشركة.
12. كشف حساب مصرفي لآخر 12 شهراً.
13. خطاب توصية مصرفي.
14. توصية مهنية.
15. تراخيص أو شهادات المترجمين أو الموثقين أو المحامين المشاركين في التصديق.

قبل تقديم الطلب، من الضروري فهم التفاصيل القانونية والإجرائية والعملية لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا. وعلى الرغم من أن الفوائد كبيرة، إلا أن هناك عدة عوامل مهمة يمكن أن تؤثر على الأهلية ونجاح الطلب والامتيازات المكتسبة.

قواعد البرنامج عرضة للتغيير 

يمكن للتعديلات أن ترفع حدود الاستثمار، أو تغير الرسوم، أو تعدل الإجراءات. وقد أدت التحديثات المقدمة في يوليو 2024 بالفعل إلى زيادة مستويات الحد الأدنى للاستثمار، مما يظهر مدى سرعة تغير الشروط. ويعد الرصد المستمر للنشرات الرسمية أمرًا ضروريًا.

والخبر السار هو أن معظم التغييرات ليست ذات أثر رجعي: فالأمر لا يتطلب من المستثمر الذي حصل بالفعل على جنسيته استيفاء متطلبات جديدة. 

لا يمكن تقديم الطلب إلا عن طريق وكيل مرخص 

يتطلب القانون تقديم الطلبات عبر وكلاء معتمدين في غرينادا. ولا يمكن للوسطاء غير المرخصين التعامل مع وحدة برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، مما يعرض المتقدمين لخطر ضياع الوقت والمال والرفض المحتمل.

تعتبر ايمجرنت انفيست وكيلاً مرخصًا. ونحن نضمن امتثال طلب عميلنا لقواعد البرنامج ونساعده في الحصول على جنسية ثانية في أسرع وقت ممكن.

يمكن سحب الجنسية في حالات نادرة 

تم إلغاء جوازات السفر التي تم الحصول عليها عن طريق الاحتيال أو البيانات الكاذبة أو عدم الامتثال للالتزامات. يجب أن يكون كل إفصاح دقيقًا، ويجب الحفاظ على الامتثال طوال العملية.

الأهلية للحصول على تأشيرة E‑2 الأمريكية ليست تلقائية. 

تمنح جنسية غرينادا فرصة التقدم بطلب للحصول عليها، ولكنها لا تضمن النجاح. إذ يتطلب الأمر استثمارًا كبيرًا في شركة حقيقية في الولايات المتحدة وإثبات الإدارة النشطة، ويبقى القبول خاضعًا لتقدير القناصل الأمريكيين. 

يجب على مواطني غرينادا الذين حصلوا على الجنسية عن طريق الاستثمار إثبات أنهم عاشوا باستمرار في البلاد لمدة 3 سنوات على الأقل.^{[3]المصدر: قانون الهجرة والجنسية (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))}

يظل الوضع الضريبي والقانوني منفصلين 

جنسية غرينادا وحدها لا تمنح الإقامة الضريبية، وبالتالي لا تمنح ميزات ضريبية تلقائيًا. ويجب على المستثمرين الراغبين في الاستفادة من جميع مزايا النظام الضريبي في غرينادا الحصول على الإقامة الضريبية، وهو ما يعني أساسًا الانتقال للعيش في البلاد على المدى الطويل.

1. يمكن الحصول على جنسية غرينادا عن طريق الاستثمار بشراء عقارات بقيمة لا تقل عن 270٬000 دولار أمريكي للحصص الفندقية أو 350٬000 دولار أمريكي للفيلات والمنازل.
2. يجب أن تكون جميع العقارات معتمدة من الحكومة للتأهل بموجب البرنامج.
3. يمكن إعادة بيع العقار بعد 5 سنوات من منح الجنسية. ويحتفظ المستثمرون بجواز سفر غرينادا وقد يستردون جزءاً من الاستثمار.
4. الخيار الاستثماري البديل هو المساهمة في صندوق بمبلغ لا يقل عن 235٬000 دولار أمريكي — وهذا الخيار أقل تكلفة ولكنه لا يسمح باسترداد رأس المال.
5. يوفر جواز سفر غرينادا إمكانية السفر دون تأشيرة إلى 140 دولة، ومزايا ضريبية محتملة، وجواز سفر ثانٍ لأفراد الأسرة المقربين.