جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار العقاري: دليل كامل خطوة بخطوة

يقدم برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار خيار الاستثمار بمبلغ 200,000 دولار أمريكي في العقارات، بغض النظر عن تركيبة الأسرة. 

تُعد الجنسية في دومينيكا عن طريق الاستثمار العقاري خياراً قابلاً للاسترداد. بموجب شروط برنامج الجنسية، يمكن استعادة الاستثمارات في العقارات، أي بيع العقار، بعد مرور ثلاث سنوات من الحصول على الجنسية. 

إذا باع المستثمر العقار بعد خمس سنوات، فيمكن للعقار المشاركة مجدداً في برنامج الجنسية. وهذا يزيد من سيولة الأصل.

وفقاً لخبرتنا، فإن المستثمرين المشاركين في برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار عبر خيار العقارات لا يبيعون الأصول إلا بعد مرور خمس سنوات.

تنص المادة 101 من دستور دومينيكا والمادتان 8 و20 من قانون الجنسية على شروط برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار. 

تستغرق عملية الحصول على الجنسية بموجب البرنامج 6 أشهر على الأقل. 

لا يتطلب القانون من المستثمرين الإقامة في البلاد سواء قبل الحصول على جواز السفر أو بعده. لذلك، تتم المشاركة في البرنامج عن بُعد بالكامل.

يمكن للمشاركين التالين الانضمام إلى البرنامج مع المستثمر:

• الزوج أو الزوجة؛

• الأطفال دون سن 30 عاماً؛

• الوالدان والجدّان فوق سن 65 عاماً.

للمشاركة في برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار، يمكن للأجانب أيضاً تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد لصالح صندوق تنويع الاقتصاد في دومينيكا. يبلغ الحد الأدنى لمبلغ المساهمة 200,000 دولار أمريكي. وتعتمد حدّة الاستثمار على تركيبة أسرة المستثمر. 

تُوجّه أموال الصندوق إلى البرامج الاجتماعية مثل الإسكان والرعاية الطبية.

تُفرَض رسوم حكومية عند شراء عقار بموجب برنامج الجنسية عبر الاستثمار العقاري. ويعتمد مبلغها على عدد المتقدمين للحصول على الجنسية:

• 75,000 دولار أمريكي — للمستثمر بمفرده؛

• 100,000 دولار أمريكي — للزوجين؛

• 100,000 دولار أمريكي — لأسرة مكونة من 3 أو 4 أفراد.

ابتداءً من المتقدم الخامس، يُدفع مبلغ إضافي قدره 25,000 دولار أمريكي عن كل فرد من أفراد الأسرة دون سن 18 عاماً و40,000 دولار أمريكي عن كل فرد فوق سن 18 عاماً.

تُعد رسوم العناية الواجبة تكلفة إضافية إلزامية للمشاركة في البرنامج. وهذه هي المرحلة الرئيسية من برنامج الجنسية، والتي يخضع فيها المستثمر وأفراد أسرته لفحص العناية الواجبة.

بالنسبة للمستثمر، تبلغ رسوم العناية الواجبة 7,500 دولار أمريكي، ولأفراد الأسرة الآخرين الذين تتجاوز أعمارهم 16 عاماً تبلغ 4,000 دولار أمريكي. ولا تُفرض رسوم على الأطفال دون سن 16 عاماً.

تبلغ رسوم إعداد الوثائق 1,000 دولار أمريكي للأسرة بأكملها. 

توجد أيضاً رسوم على:

• إصدار شهادات التجنيس — 500 دولار أمريكي للشخص الواحد؛

• إصدار جوازات السفر — 300 دولار أمريكي للشخص الواحد؛

• المقابلة الإلزامية — 1,000 دولار أمريكي للمقابلة الواحدة. يمكن لجميع المتقدمين الذين تتجاوز أعمارهم 16 عاماً المشاركة في مقابلة واحدة.

لا تفرض ضريبة على بيع أو شراء العقارات. لا يدفع المالك ضريبة عقارية، بل تُفرَض ضريبة بلدية بنسبة 1٫25٪. ويدفع بائع العقار رسوم الدمغة بنسبة 2٫5٪ من قيمة الصفقة.

تعتمد الحكومة جميع العقارات المؤهلة لبرنامج الجنسية في دومينيكا. يحد هذا النهج من خيارات المستثمرين، ولكنه من ناحية أخرى يوفّر الحماية ضد المحتالين.

المشاريع المعتمدة هي مشاريع بنية تحتية سياحية، وتكون عادةً مجمعات فندقية. قبل ثماني سنوات، تم اعتماد مشروع واحد فقط للمشاركة في البرنامج، بينما يوجد الآن عشرة مشاريع.

يمكن للمستثمر شراء حصة أو شقة أو فيلا في فندق. يُعد شراء الحصة الخيار الأقل تكلفة؛ حيث يبلغ 200,000 دولار أمريكي أو أكثر. وبصفتك مستثمراً، تحصل على حق الإقامة المجانية في الفندق لمدة أسبوع إلى أسبوعين في السنة.

إذا قمت بشراء شقة أو فيلا، يمكنك الاحتفاظ بها أو تأجيرها. لن تقع عليك أعباء الصيانة أو البحث عن مستأجرين، حيث ستتولى شركة الإدارة ذلك.

يدرس خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست المعلومات الخاصة بجميع مشاريع برنامج الجنسية. ويتحقق المحامون من سلامة العقود ويقيمون المخاطر. وبهذه الطريقة يحصل عملاء ايمجرنت انفيست على عروض لأفضل المشاريع وأكثرها موثوقية.

نتحدث عن أفضل المشاريع المعتمدة من حكومة دومينيكا للمشاركة في برنامج الجنسية.

1. مجمع منتجع من فئة الخمس نجوم تدريره Autograph Collections . يقع المجمع على أحد أجمل شواطئ بي كارد بيتش في بورتسموث، على الساحل الشمالي الغربي لدومينيكا.

يمكن للمستثمرين شراء حصص أو شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. تبلغ تكلفة الحصة في المشروع 220,000 دولار أمريكي، وتبلغ تكلفة الشقق 320,000 دولار أمريكي أو أكثر.

العائد السنوي المتوقع هو 3٫5٪.

من المقرر تشغيل الفندق في الربع الثالث من عام 2022. وفي وقت البناء، يقدر المطور العائد على الاستثمار بنسبة 2٪. ومنذ الافتتاح، سيرتفع العائد إلى 3٫5٪.

ستتم إدارة جميع العقارات المشتراة بالكامل أو جزئياً بواسطة المنتجع ولن تكون متاحة للإقامة الدائمة. وسيتمكن المستثمرون من الإقامة في الفندق مجاناً لمدة أسبوع واحد في السنة.

2. حصة في فندق من فئة الخمس نجوم تديره Intercontinental . المشروع عبارة عن منتجع منعزل تشغله مجموعة فنادق Intercontinental التي تصنف بين الأفضل في فئتها في منطقة الكاريبي. تحيط بالمنتجع متنزه كابريتس الوطني الخلاب الشهير بجماله الطبيعي.

يضم المنتجع 151 غرفة مع إطلالات بانورامية خلابة على البحر الكاريبي، ومرافق مثل سبا، و4 مطاعم ومقاهٍ، ومركز فنون، وملاعب تنس مضاءة، و4 حمامات سباحة، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة مؤتمرات وحفلات زفاف.

المستثمرون مدعوون لشراء حصة بقيمة 220,000 دولار أمريكي.

3. منتجع ساحلي تديره Hilton يتكون من فندق يحتوي على 73 غرفة وفيلات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع مجموعة كاملة من الخدمات. يقع المجمع على جرف بحري خلاب، ويمكن لضيوفه الوصول إلى شاطئين منعزلين.

تشمل البنية التحتية مركز سبا وعافية، ومطعماً، وحمام سباحة، ومتاجر، وموقف سيارات.

يمكن للمستثمرين شراء حصص مقابل 220,000 دولار أمريكي لكل حصة. بالإضافة إلى ذلك، سيحصلون على الفئة الذهبية في Hilton ونقاطاً بقيمة حوالي 15,000 دولار أمريكي، والتي يمكن إنفاقها للإقامة في فنادق Hilton حول العالم.

سيكون العائد على الاستثمار حوالي 3–7٪ سنوياً.

4. مجمع فندقي من الأكواخ البيئية يقع في الغابة المطيرة بالقرب من قرية لودات في وادي روزو. وهو موطن لمنتزه مو إيه تروا بيتون الوطني، المدرج ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو.

يجري بناء اثني عشر كوخاً وحمامات سباحة على أرض الفندق. وسيتمكن المستثمرون من المساهمة كشركاء في المشروع. وتبلغ قيمة السهم الممتاز الواحد 200,000 دولار أمريكي.

يقدر المطور عائد الاستثمار بعد تشغيل الفندق بنسبة 3٪ سنوياً. وكان من المقرر افتتاح الفندق في نوفمبر 2022.

بدأ الفندق العمل في ديسمبر 2023. ويبلغ عائد الاستثمار 3٪ سنوياً.

سيتمكن المستثمر وأفراد أسرته من الإقامة في الفندق لمدة أسبوع واحد خلال الموسم المرتفع أو أسبوعين خلال الموسم المنخفض. في الوقت نفسه، فإن الموسمية في جزر الكاريبي غير بارزة بشكل كبير، ويمكنك الاسترخاء هناك على مدار العام.

تختار حكومة دومينيكا أفضل المشاريع العقارية للمشاركة في البرنامج. تبدأ الاستثمارات العقارية من 200,000 دولار أمريكي، وهو استثمار صغير مقارنة ببرامج الجنسية أو الإقامة الأوروبية.

بموجب برنامج تصريح الإقامة في البرتغال، تحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو. وفي الوقت نفسه، فإن تصريح الإقامة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي لا يمنح حرية السفر دون تأشيرة حول العالم، على عكس الجنسية.

تمنح جنسية دومينيكا العديد من المزايا:

1. يمكنك زيارة أكثر من 145 دولة دون تأشيرة، بما في ذلك دول منطقة شنغن وسنغافورة وهونغ كونغ والصين.

2. بصفتك مواطناً في دومينيكا، ستتمكن من الحصول على تأشيرة زائر أمريكية لمدة عشر سنوات. ويمكنك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة في أقرب قنصلية أمريكية أو مركز تأشيرات.

3. بفضل جواز السفر الكاريبي، من الأسهل بكثير أن تصبح عميلاً لبنك يعمل في الاتحاد الأوروبي. ويسمح لك الحساب في بنك أوروبي بالاحتفاظ بمدخراتك.

4. تمتلك دومينيكا نظاماً ضريبياً مرناً. على سبيل المثال، لا توجد ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث.

أنت تحصل على أصل مالي سائل من خلال المشاركة في برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. سيتولى المطور إدارة عقارك، وسوف يُسترد الاستثمار بعد خمس سنوات.

يُعد برنامج دومينيكا للجنسية عن طريق الاستثمار من بين أكثر البرامج طلباً في منطقة الكاريبي. وبين عامي 2018 و2022، أصدرت البلاد 34,596 جواز سفر للمستثمرين وأفراد أسرهم.

وللمقارنة، منحت سانت كيتس ونيفيس 35,577 جواز سفر على مدى فترة أطول، من عام 2015 إلى عام 2022. خلال الفترات نفسها، أصدرت انتيغوا وبربودا 7,205 جوازات سفر، بينما منحت غرينادا 6,479 جواز سفر.

في عام 2023 وحده، وافقت دومينيكا على 9,539 جواز سفر للمستثمرين وأقاربهم. وبحلول منتصف عام 2024، تم إصدار 5,484 جواز سفر آخر.

من عام 2015 إلى عام 2022، تلقت دومينيكا 13,161 طلباً من المستثمرين. وفي عام 2023، وصل هذا الرقم إلى 4,068 طلب، بينما تم تقديم 2,981 طلب في النصف الأول من عام 2024.

إذا كنت تفكر في الحصول على جواز سفر دومينيكا، فستساعدك هذه المواد على فهم كيفية مقارنته بجوازات السفر الكاريبية الأخرى، وتسليط الضوء على المزايا والمتطلبات الفريدة لكل منها:

• مقارنة بين جوازي سفر دومينيكا وغرينادا؛

• مقارنة بين جوازي سفر دومينيكا وانتيغوا وبربودا؛

• مقارنة بين جوازي سفر دومينيكا وسانت كيتس ونيفيس؛

• مقارنة بين جوازي سفر دومينيكا وسانت لوسيا.

1. يمكن الحصول على جنسية دومينيكا من خلال استثمار ما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي في عقار معتمد من الحكومة. يمكن إعادة بيع العقارات بعد ثلاث سنوات أو بعد خمس سنوات لإعادة دخول البرنامج وضمان السيولة.

2. تستغرق العملية 6 أشهر على الأقل ويمكن إكمالها عن بُعد. لا يوجد شرط للإقامة في دومينيكا قبل أو بعد الحصول على الجنسية.

3. بالإضافة إلى الاستثمار العقاري، يدفع المتقدمون الرسوم الحكومية ورسوم العناية الواجبة والتكاليف الإدارية. وتختلف التكلفة الإجمالية اعتماداً على حجم الأسرة والمشروع العقاري المختار.

4. تختار الحكومة المشاريع العقارية بعناية لحماية المستثمرين، معتمدةً بشكل رئيسي تطوير الفنادق الفاخرة التي تديرها علامات تجارية شهيرة مثل Hilton وInterContinental وAutograph Collection.

5. يمنح جواز سفر دومينيكا دخول دون تأشيرة إلى 145 دولة، بما في ذلك منطقة شنغن وسنغافورة والصين. النظام الضريبي مناسب، مع عدم وجود ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث أو الثروة.