أفضل جزر الكاريبي لشراء العقارات: دليل المستثمر الكامل

1. الانتقال أو "الخطة ب". تعد دول الكاريبي خيارات جذابة وبأسعار معقولة لإنشاء ملاذ آمن؛ فهي توفر مستويات معيشية عالية، ومناخاً استوائياً مريحاً، وتحسيناً للعبء الضريبي للشركات.

2. الجنسية الثانية. إن شراء عقارات بقيمة 200٬000 دولار فأكثر في دولة كاريبية لديها برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار يمكن أن يساعد المستثمرين وعائلاتهم في الحصول على الجنسية.

تتمتع جنسية دول الكاريبي بفوائد عديدة: فهي تمنح، على سبيل المثال، الحق في السفر دون تأشيرة إلى أكثر من 100 دولة.

3. ضرائب مفيدة. كما لا توجد ضرائب على الأرباح الرأسمالية في منطقة الكاريبي، مما يعني أن الشركات يمكنها خفض عبئها الضريبي بشكل كبير. الشركات التي تعمل خارج منطقة الكاريبي لا تدفع ضرائب على الدخل العالمي.

4. فرص استثمارية متنوعة. يوفر الاستثمار العقاري في الكاريبي مجموعة من الخيارات، لا سيما في قطاع السياحة المزدهر. يمكن العثور على عوائد عالية محتملة في العقارات مثل الفنادق أو المنتجعات أو وحدات التأجير لغرض العطلات.

بالإضافة إلى ذلك، مع تطوير الجزر للبنية التحتية والمناطق التجارية، ترتفع قيمة العقارات التجارية والسكنية على حد سواء، مما يوفر آفاقاً لكل من دخل الإيجار قصير الأجل وارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل.

5. عوائد الإيجار ونمو الأسعار. يمكن استخدام العقار المشتري في الكاريبي لتحقيق ربح أيضاً. ويُقدر كل من عائد الإيجار السنوي ونمو أسعار العقارات بنحو %3–5. وهذا يعني أنه يمكن تأجير العقار المشتري بشكل مربح، وبعد عدة سنوات، يمكن للمستثمر إعادة بيعه: حيث تسمح برامج الجنسية عن طريق الاستثمار بذلك بشكل عام.

مزايا الاستثمار في العقارات. كان برنامج سانت كيتس ونيفيس للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار هو الأول من نوعه في العالم؛ حيث تم تفعيله منذ عام 1984. وتوفر الدولة ثلاثة خيارات لمستثمري العقارات:

• شراء حصة أو عقار معتمد من الحكومة بقيمة 325٬000 دولار فأكثر — ويمكن أن تكون فنادق ومنتجعات فاخرة أو مشاريع أخرى معتمدة من الحكومة؛

• شراء شقة (كوندومينيوم) بوضع "منزل خاص معتمد" مقابل 325٬000 دولار على الأقل؛

• أو استثمار ما لا يقل عن 600٬000 دولار في مسكن خاص مصنف كمنزل خاص معتمد.

يمكن للمستثمر بيع العقار بعد 7 سنوات. كما يحقق المستثمر ربحاً بنسبة %5 سنوياً من تأجير العقار.

في سانت كيتس ونيفيس، يمكن للمستثمرين شراء عقارات للاستخدام الشخصي طويل الأمد. وتتطلب برامج الجنسية عن طريق الاستثمار الكاريبية الأخرى عادةً تأجير العقارات الاستثمارية لتحقيق ربح للدولة.

متوسط تكلفة العقار. تبلغ تكلفة شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في سانت كيتس ونيفيس حوالي 4٬300 دولار شهرياً — وهذا هو السعر الأعلى بين دول الكاريبي التي لديها برامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

كما تتمتع سانت كيتس ونيفيس بعائد إيجار سنوي أعلى من انتيغوا وبربودا أو غرينادا أو دومينيكا أو سانت لوسيا — بنحو %4–5. وتنمو أسعار العقارات في سانت كيتس ونيفيس بمتوسط %4–5 سنوياً.

تبلغ تكلفة الفلل المطلة على المحيط في سانت كيتس ونيفيس 350٬000 دولار على الأقل؛ ويبدأ سعر المتر المربع لهذه العقارات من 190٬000 دولار. وتوجد عقارات أقل تكلفة للبيع تبدأ من 5٬000 دولار للمتر المربع.

مزايا العيش في سانت كيتس ونيفيس. تشتهر سانت كيتس ونيفيس بكلياتها الطبية — على سبيل المثال، جامعة الطب والعلوم الصحية. ويتأهل الخريجون من سانت كيتس ونيفيس للحصول على المنح الدراسية التي تقدمها الجامعات في المملكة المتحدة.

تتوفر الرعاية الصحية في سانت كيتس ونيفيس مجاناً لمن هم دون سن 18 عاماً وفوق سن 62 عاماً.

يمكن توريث جنسية سانت كيتس ونيفيس: حيث يمكن منح الطفل القاصر لمواطن الدولة الجنسية عن طريق التسجيل.

تبلغ تكلفة استئجار عقار لعائلة مكونة من أربعة أفراد حوالي 3٬000 دولار شهرياً. وتبدأ أسعار الشقق الشهرية في وسط مدينة سانت كيتس ونيفيس من 700 دولار.

مزايا الاستثمار في العقارات. إن شراء عقارات في انتيغوا وبربودا هو مسار للحصول على جنسية الدولة. وتعد هذه ميزة كبيرة للمستثمرين الذين لا يخططون للسفر إلى الدولة فحسب، بل للعيش فيها أيضاً.

يمكن أيضاً تأجير العقار لتحقيق ربح — حيث تسمح انتيغوا وبربودا بذلك. ويبلغ العائد السنوي التقريبي للإيجار في الدولة %4، وهو أقل بنسبة %1 فقط مما هو عليه في دومينيكا وسانت كيتس ونيفيس.

تنمو أسعار العقارات في انتيغوا وبربودا بنسبة %3–5 سنوياً؛ ويمكن بيع العقارات بربح بعد 5 سنوات من الحصول على الجنسية أو تأجيرها.

متوسط تكلفة العقار. يبدأ متوسط تكلفة استئجار شقة من ثلاث غرف نوم في انتيغوا وبربودا من 4٬000 دولار. وإلى جانب سانت كيتس ونيفيس، تمتلك انتيغوا وبربودا أعلى سعر شهري للعقارات المستأجرة.

للحصول على الجنسية، يشتري المستثمرون عقارات بقيمة لا تقل عن 300٬000 دولار. ويبدأ متوسط سعر العقار المعتمد من الحكومة في انتيغوا وبربودا من 250٬000 دولار.

تتراوح أسعار المتر المربع من 5٬000 دولار إلى 8٬000 دولار وتعتمد على نوع العقار. وتصل تكلفة الفلل الصغيرة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين إلى 2٬000٬000 دولار؛ أما الشقق الكبيرة المطلة على المحيط فتبلغ تكلفتها 1٬000٬000 دولار على الأقل.

المستثمر ليس ملزماً بشراء العقار بالكامل؛ بل يمكنه شراء حصة — على سبيل المثال، في المجمعات الفندقية.

تضع انتيغوا وبربودا قيوداً على أنواع العقارات التي يمكن شراؤها بموجب برنامج الجنسية — إذ يجب أن يكون العقار معتمداً من الحكومة. ويمكن بيعه بعد 5 سنوات. ومع ذلك، لا يمكن بيع كل عقار إلا مرتين قبل استبعاده من برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

مزايا العيش في انتيغوا وبربودا . تشهد الدولة تطوراً سريعاً، ويساهم المستثمرون الراغبون في الحصول على جنسية ثانية والسياح في اقتصاد الدولة.

التعليم في انتيغوا وبربودا مجاني لمن هم دون سن 16 عاماً، وتوجد مدارس حكومية وخاصة على حد سواء. كما يمكن الحصول على درجة علمية دولية. تمتلك الجامعة الأمريكية في انتيغوا اتفاقيات مع كلية هيربرت ويرثيم للطب الواقعة في فلوريدا وكلية وارويك للطب — مما يسمح للطلاب من انتيغوا وبربودا بالدراسة في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.

تعتبر الرعاية الصحية في انتيغوا وبربودا بمستوى دولي. ويسمح نظام الإعانات الطبية، المتاح للمقيمين القانونيين في الدولة، للمواطنين بالحصول على العلاج الطبي الأولي مجاناً.

تبلغ التكاليف الشهرية التقديرية لعائلة مكونة من أربعة أفراد 4٬100 دولار بدون إيجار؛ بينما ينفق الشخص الواحد حوالي 1٬000 دولار شهرياً في انتيغوا وبربودا.

مزايا الاستثمار في العقارات. تعتبر غرينادا واحدة من أكثر دول الكاريبي أماناً. وهي مكان مثالي للانتقال مع العائلة والاستمتاع بالشواطئ ذات الرمال البيضاء.

تقدم غرينادا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. وأحد الخيارات هو شراء عقارات بمبلغ 270٬000 دولار أو أكثر. ويمكن استرداد الاستثمار في غضون خمس سنوات. وفي غضون ذلك، يمكن للمستثمر تأجير العقار. ويبلغ العائد السنوي للإيجار في غرينادا %4٫3.

لا تطلب غرينادا من المستثمرين زيارة الدولة للاستثمار في العقارات؛ فالإجراء يتم عن بُعد. يمكنك اختيار عقار عبر الإنترنت، وسيقوم الوكيل المرخص بمساعدتك في شرائه.

متوسط تكلفة العقار. يعد تأجير العقارات في غرينادا أقل ربحية مقارنة بدول الكاريبي الأخرى، باستثناء دومينيكا. ويبلغ السعر الشهري لشقة من ثلاث غرف نوم في غرينادا حوالي 3٬000 دولار.

يتراوح سعر العقارات في غرينادا المؤهلة لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار بين 3٬000 دولار و5٬000 دولار للمتر المربع. ويمكن للمستثمر شراء حصة في مجمع مقابل 270٬000 دولار على الأقل.

مزايا العيش في غرينادا. تضم غرينادا واحدة من أكثر الكليات الطبية المعترف بها دولياً، وهي جامعة سانت جورج. ويمكن لخريجي الجامعة العمل في الولايات المتحدة — حيث حصل %94 منهم على الإقامة الطبية في الولايات المتحدة خلال السنوات الثلاث الماضية.

يعتبر نظام الرعاية الصحية في غرينادا واحداً من الأفضل بين دول الكاريبي. الجزيرة صغيرة، ولكن توجد خمس مستشفيات حكومية وأربع مستشفيات خاصة في غرينادا. ولا توجد عائلة بدون مرفق طبي قريب.

غرينادا دولة بأسعار معقولة. ويبدأ الإيجار الشهري لشقة من غرفتي نوم في وسط المدينة من 600 دولار.

مزايا الاستثمار في العقارات. تسمى دومينيكا لؤلؤة الكاريبي. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بمنظر البحر من فيلا عائلتك، ففكر في المشاركة في برنامج دومينيكا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.

تمتلك دومينيكا أحد أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار تكلفةً. يشتري المستثمرون عقارات بمبلغ 200٬000 دولار أو أكثر.

يمكن تأجير العقار بعد الشراء، أو بيعه بعد 3 سنوات من الحصول على الجنسية — وهذا قبل عامين من دول الكاريبي الأخرى. وتنمو أسعار العقارات في دومينيكا بنسبة %4–5 سنوياً.

متوسط تكلفة العقار. تمتلك دومينيكا أقل أسعار إيجار في منطقة الكاريبي — حوالي 2٬300 دولار شهرياً لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم.

تبدأ أسعار العقارات المعتمدة لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار من 3٬000 دولار للمتر المربع. وكما هو الحال في انتيغوا وبربودا وسانت كيتس ونيفيس، يُسمح في دومينيكا بشراء العقارات المعاد بيعها.

مزايا العيش في دومينيكا. دومينيكا مكان مثالي للاستمتاع بأمسية هادئة. يختار المستثمرون والسياح دومينيكا بسبب طبيعتها الخصبة وإطلالتها الخلابة على البحر.

تضم دومينيكا أكثر من 60 مدرسة، منها الخاصة والحكومية. ومتابعة التعليم العالي ممكنة: حيث يوجد فرع لجامعة جزر الهند الغربية وكلية طبية في جامعة أول سانتس الكندية. وغالباً ما يدرس مواطنو دومينيكا في المملكة المتحدة كجزء من الاتفاقية بين دول الكومنولث.

لا توجد رعاية صحية عامة في دومينيكا. وللحصول على علاج متخصص، يسافر مواطنو دومينيكا إلى جزر الكاريبي الأخرى.

تبلغ التكاليف الشهرية لعائلة مكونة من أربعة أفراد في دومينيكا 3٬000 دولار بالإضافة إلى الإيجار. وينفق الشخص الواحد حوالي 1٬000 دولار شهرياً، بالإضافة إلى الإيجار. وتبدأ أسعار استئجار العقارات في دومينيكا من 600 دولار.

مزايا الاستثمار في العقارات. للحصول على جنسية سانت لوسيا عن طريق الاستثمار في العقارات، يشتري المرء عقاراً مقابل 300٬000 دولار على الأقل. ويمكن استرداد الاستثمار في غضون 5 سنوات؛ ومع ذلك، يتم دفع رسوم حكومية غير قابلة للاسترداد بقيمة 30٬000 دولار فأكثر.

سوق السياحة في سانت لوسيا متطور للغاية نظراً لأسعارها المعقولة. ويزور الدولة أكثر من مليون سائح سنوياً، لذا يمكن بسهولة استخدام العقارات الاستثمارية للتأجير. ويبلغ عائد الإيجار حوالي %3–5 سنوياً.

متوسط تكلفة العقار. تمتلك سانت لوسيا أقل سعر إيجار شهري — حوالي 2٬300 دولار شهرياً لشقة من ثلاث غرف نوم.

تبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين عادةً 400٬000 دولار على الأقل؛ بينما تبلغ تكلفة الفلل الواقعة على شاطئ البحر 3 ملايين دولار على الأقل.

مزايا العيش في سانت لوسيا. تتعاون العديد من الكليات الطبية في سانت لوسيا مع عيادات دولية في الولايات المتحدة ودول مجاورة أخرى.

لا توجد رعاية صحية عامة في سانت لوسيا، ولكن الدولة لديها نظام صحي وطني للمقيمين القانونيين. وهو لا يعادل الرعاية الصحية العامة ولا يغطي سوى بعض المخاطر الصحية المحتملة.

توفر سانت لوسيا نمط حياة بأسعار معقولة. ينفق الشخص الواحد 400 دولار فأكثر شهرياً بدون إيجار. ومن المتوقع أن تنفق عائلة مكونة من أربعة أفراد 1٬000 دولار فأكثر في سانت لوسيا.

مزايا الاستثمار في العقارات. يمكن أن يكون الاستثمار في سوق عقارات مستقر في جزر البهاما مربحاً؛ حيث يزور حوالي 9 ملايين شخص جزر البهاما كل عام كسيّاح.

يمكن للمستثمرين شراء عقارات للإيجار وتحقيق ربح يبلغ حوالي %8 سنوياً. تشتهر جزر البهاما بالعقارات الفاخرة التي تجذب أصحاب الثروات الكبيرة.

تعتبر جزر البهاما ملاذاً ضريبياً، ولكن توجد ضريبة على العقارات — وتعتمد النسبة على قيمة العقار.

متوسط تكلفة العقار. يبدأ متوسط أسعار العقارات في جزر البهاما من 3 ملايين دولار ويعتمد على المنطقة. على سبيل المثال، توفر جزيرة جراند باهاما، وهي واحدة من أكثر الجزر التي يمكن تحمل تكلفتها، عقارات تبدأ من 300٬000 دولار.

يؤثر الطلب عادةً على أسعار العقارات في جزر البهاما. ويسعى المستثمرون والسياح للحصول على العقارات المطلة على المحيط مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ.

مزايا العيش في جزر البهاما. تعد جزر البهاما وجهة جذابة ليس للسياح فحسب بل للطلاب أيضاً؛ حيث تتوفر تسع جامعات للاختيار من بينها. ومن بينها جامعة جزر البهاما، ومعهد جزر البهاما للأعمال والتكنولوجيا، ومعهد الأعمال والتجارة.

تعتبر العيش في جزر البهاما مكلفاً: في المتوسط، تكون الأسعار هناك أعلى بنسبة %30 تقريباً منها في الولايات المتحدة، باستثناء الإيجار.

يمكن للحوامل والأطفال وكبار السن الاستفادة من الرعاية الصحية الأولية المجانية في جزر البهاما.

مزايا الاستثمار في العقارات. بصفته ملاذاً ضريبياً دولياً، تمتلك جزر كايمان اقتصاداً مستقراً. ويبدو أن الوجهة تحظى بشعبية مثل جزر البهاما للأسباب ذاتها — المناخ اللطيف والعقارات الفندقية الفاخرة.

يصل العائد السنوي للإيجار في جزر كايمان إلى %8. وتتمتع الجزر بعوائد إيجارية مربحة.

متوسط تكلفة العقار. تبدأ أسعار شقة من غرفتي نوم في جزر كايمان من 400٬000 دولار.

يبدأ متوسط سعر الشقة الفندقية (كوندومينيوم) من 3٬000٬000 دولار ويعتمد على الطلب ومدى بعد الشقة عن الشواطئ.

مزايا العيش في جزر كايمان. الجامعة العامة الوحيدة في جزر كايمان هي الكلية الجامعية لجزر كايمان. وتوجد أيضاً مدارس تابعة لجامعات دولية — على سبيل المثال، مدرسة ترومان بودين للقانون.

تعتبر الرعاية الصحية في جزر كايمان بمستوى دولي. وتوجد مستشفيان خاصان، وهما مستشفى جزر كايمان ومستشفى فيث.

يتمتع سكان جزر كايمان بنمط حياة فاخر. ولا تنفق عائلة مكونة من أربعة أفراد أقل من 5٬000 دولار شهرياً بدون إيجار.

العقارات الأكثر تكلفة توجد في جامايكا وباربادوس؛ حيث تبدأ أسعار العقارات هناك من 2٬000 دولار للمتر المربع. وبما أن العقارات هناك مطلوبة من قبل السياح الأثرياء، فيمكن أن تكون استثماراً مربحاً.

لا تقدم جامايكا وباربادوس برامج الجنسية عن طريق الاستثمار. ويحصل المشترون الأجانب للعقارات في باربادوس على إذن للقيام بذلك. بينما لا تفرض جامايكا أي قيود على مشتري العقارات الأجانب.

جمهورية الدومينيكان هي خيار آخر. الأسعار هناك أقل، لكن الدولة تحظى بشعبية مثل جامايكا وباربادوس. ويبدأ متوسط سعر شقة من غرفتي نوم من 100٬000 دولار.

سانت فينسنت والغرينادين هي ربما أرخص دولة كاريبية لشراء عقار. ويبدأ متوسط سعر المتر المربع هناك من 900 دولار.

على الرغم من كونها ميسورة التكلفة، إلا أن العقارات الأرخص قد لا تكون مفيدة مثل العقارات التي تؤهل للحصول على برامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

متوسط الأسعار لكل متر مربع في دول الكاريبي هي كما يلي:

• 900 دولار — في سانت فينسنت والغرينادين؛
• 1٬350 دولار — في جمهورية الدومينيكان؛
• 1٬900 دولار — في سانت لوسيا؛
• 2٬000 دولار — في غرينادا؛
• 2٬300 دولار — في جامايكا؛
• 3٬000 دولار — في دومينيكا؛
• 3٬500 دولار — في سانت كيتس ونيفيس؛
• 4٬500 دولار — في باربادوس؛
• 5٬000 دولار — في جزر البهاما؛
• 5٬600 دولار — في انتيغوا وبربودا؛
• 9٬000 دولار — في جزر كايمان.

1. يمكن أن يكون شراء العقارات في منطقة الكاريبي مساراً للحصول على الجنسية. تمتلك دومينيكا وسانت كيتس ونيفيس وانتيغوا وبربودا وسانت لوسيا وغرينادا برامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

2. الحد الأدنى للاستثمار في العقارات في منطقة الكاريبي هو 200٬000 دولار.

3. متوسط تكلفة العقار في منطقة الكاريبي هو 3٬000 دولار للمتر المربع في المناطق المطلوبة و1٬000 دولار في المناطق البعيدة عن الشاطئ.

4. تمتلك جمهورية الدومينيكان وهايتي العقارات الأكثر بساطة من حيث السعر ولكنها ليست الخيارات الأساسية لمستثمري العقارات.

5. يختار المستثمرون عادةً الدول التي تقدم برامج الجنسية عن طريق الاستثمار — حيث يمكن بيع العقار الاستثماري بعد 3–7 سنوات من الحصول على الجنسية.