Yunanistan, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşları için konut mülkü satın alma vergisini artırmaya hazırlanıyor. Yeni oran, Yunanistan Golden Visa için mülk satın alan yatırımcıları etkileyebilir.
Immigrant Invest Gayrimenkul Projeleri Yönetici Direktörü Elena Kozyreva, masrafların nasıl artacağını açıkladı.
Yunanistan'da mülk alıcıları için neler değişecek
Avrupa Birliği dışındaki ülkelerden gelen alıcılar için gayrimenkul devir vergisi %3’ten %15’e yükselecek. Bu durum, Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis tarafından 6 Eylül 2026 tarihinde 90. Selanik Uluslararası Fuarı’nda duyuruldu[1]Kaynak: Kyriakos Mitsotakis’in konuşması Yunanistan Başbakanının web sitesinde.
Yeni vergi, konut mülkü satın alımlarında geçerli olacak. Bu artış; ticari mülkler, arsalar veya diğer mülk türleri için geçerli değildir.
Yeni oranın 1 Temmuz 2027 tarihinden itibaren uygulanmaya başlaması bekleniyor. Kanunun yatırımcılar için herhangi bir muafiyet sağlanmadan kabul edilmesi durumunda, Yunanistan Golden Visa almak amacıyla mülk satın almak daha maliyetli hale gelecektir.
Elena Kozyreva,
Gayrimenkul projeleri Yönetici Direktörü
Yunanistan Merkez Bankası'na göre, 2025 yılında Yunan gayrimenkullerine yapılan doğrudan yabancı yatırım miktarı €1,2 milyar olarak gerçekleşti. Bu tutarın yaklaşık €800 milyonluk kısmı konut mülklerinden sağlandı[2]Kaynak: Resmi gayrimenkul işlem istatistikleri Yunanistan Merkez Bankası web sitesinde.
Çin, Türkiye ve İsrail'den gelen yatırımcıların Yunan gayrimenkullerine yönelik yüksek talebi, fiyatların yükselmesine yol açtı ve Yunan vatandaşlarının mülk satın almasını zorlaştırdı. Yunanistan Hükümeti, vergi oranını artırarak yabancı alıcıların gayrimenkul talebini sınırlandıracak ve gayrimenkul fiyatlarını dengeleyecektir.
Vergi şu anda nasıl hesaplanıyor
2026 yılında Yunanistan’da mülk devir vergisi, mülkün vergiye tabi değerinin %3'üdür. Vergiyi alıcı öder. Vergi tutarının %3'ü oranındaki belediye harcı da ana vergiye eklenir, böylece nihai oran şu anda %3,09'dur.
Vergi, mülkün vergiye tabi değeri üzerinden hesaplanır. Yunanistan'da bu değer; yüzölçümü, mülk özellikleri ve katsayılar dikkate alınarak Gayrimenkul Değerlerinin Objektif Tespiti sistemi kapsamında belirlenir[3]Kaynak: APAA sistemi kapsamında objektif mülk değeri hesaplama kuralları Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu AADE'nin web sitesinde.
Sözleşmedeki fiyat objektif vergiye tabi değerden yüksekse vergi yüksek olan tutar üzerinden alınır. Sözleşme fiyatı objektif değerden düşükse vergi matrahı düşürülmez: hesaplama mülkün objektif değeri esas alınarak yapılır. Bu kural, 5219/2025 Sayılı Kanun’un (Emlak Vergisi Kanunu) 25. Maddesinde düzenlenmiştir[4]Kaynak: 5219/2025 Sayılı Kanun'un (Emlak Vergisi Kanunu) 25. Maddesi TaxHeaven veri tabanında.
Yunanistan Golden Visa nasıl alınır ve geçerli vergi oranları
Yabancılar gayrimenkul satın alarak Yunanistan Golden Visa alabilirler. Asgari yatırım tutarı mülk türüne ve bölgeye göre değişmektedir:
- €800,000: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalarda gayrimenkul satın alma;
- €400,000: Yunanistan'ın diğer bölgelerinde gayrimenkul satın alma;
- €250,000: konuta dönüştürülen mülkler veya restorasyona tabi mülkler gibi belirli mülk kategorilerini satın alma.
Aşağıda Golden Visa eşiklerine dayalı mülk devir vergisi hesaplamaları yer almaktadır. Hesaplamalara noter, tescil, hukuki destek ve diğer ücretler dahil değildir.
Yunanistan’da mülk satın alırken vergi hesaplaması
Alıcı, mülk devir vergisini alım satım sözleşmesini imzalamadan önce öder. Standart prosedür kapsamında taraflar mülk devir vergisi beyannamesi verir ve verginin 3 iş günü içinde ödenmesi gerekir.
Immigrant Invest avukatları, yatırımcıların uygun bir mülk seçmelerine, masrafları hesaplamalarına, hukuki riskleri kontrol etmelerine ve Yunanistan Golden Visa almak için belgeleri hazırlamalarına yardımcı olur.
