İspanya Golden Visa analizi: 15 büyük fayda ve 11 büyük dezavantaj

İspanya Golden Visa, AB dışı yatırımcıların 3 yıl geçerli, uzatılabilir bir oturma izni almasına olanak tanıyan bir programdır.

Yatırımlar

Başvuru sahipleri altı seçenekten birini seçer:

1. €500.000 karşılığında gayrimenkul satın almak;
2. İspanyol bankasında minimum €1.000.000 tutarında mevduat açmak;
3. İspanyol şirketlerinin hisselerini €1.000.000 karşılığında satın almak;
4. Yatırım fonu birimlerini €1.000.000 karşılığında satın almak;
5. Devlet tahvillerini €2.000.000 karşılığında satın almak;
6. Bir işe yatırım yapmak — minimum gereklilik yok.

Tasarruflar

İspanya’da yatırım yoluyla oturma izni başvuru sahipleri finansal yeterliliklerini göstermelidir. İspanya’daki bir banka hesabına, İspanya’daki yıllık asgari ücretin dört katına eşit bir miktar — IPREM’in %400’ü — transfer etmeleri gerekmektedir.

2024’te IPREM aylık €600 veya yıllık €7.200’dür. Yatırımcının hesabında en az €28.800 bulunması gerekirken, her aile üyesi için ek €7.000 gerekmektedir.

Golden Visa’nın avantajları

Daimi ikamet ve vatandaşlık fırsatlarının yanı sıra, İspanya Golden Visa’nın faydaları şunları içerir:

1. Tüm aile ile taşınma.
2. Vatandaşlığa giden yol.
3. Güvenli bir liman oluşturma.
4. Vizesiz seyahat.
5. İkamet şartı yok.
6. Gayrimenkul seçeneği.
7. Dil şartı yok.
8. İş fırsatları.
9. Çalışma fırsatları.
10. Yüksek kaliteli eğitime erişim.
11. Yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim.
12. Vergi avantajları.
13. Yüksek yaşam kalitesi.
14. Düşük yaşam maliyeti.
15. Ilıman iklim.

Golden Visa’nın dezavantajları

Yüksek masraflar dışında, İspanya Golden Visa’nın dezavantajları arasında yatırım riskleri, daimi ikamet için İspanya’da zorunlu ikamet, vatandaşlık için uzun bekleme süresi, İspanya vatandaşlığı almak için ilk pasaporttan feragat etme, sıkı Durum Tespit Süreci ve yüksek vergiler bulunmaktadır.

İspanya Golden Visa programı, yatırımcılara ve ailelerine AB’de oturum için esnek bir yolun yanı sıra yaşam tarzı, finans ve hareketlilik açısından geniş kapsamlı avantajlar sunar.

1. Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

İspanya Golden Visa, sahiplerine geçici ikamet hakkı tanır ve İspanya’ya taşınmalarına olanak sağlar.

Ülkede 5 yıl yaşadıktan sonra, bir ikamet sahibi daimi ikamet için uygun hale gelir ve bu da 5 yıl süreyle geçerlidir. Daha sonra, yatırımcılara İspanyol pasaportu verilebilir.

İspanya vatandaşlığına hak kazanmak için bireylerin devlet dili ve kültürü hakkında bilgi sahibi olduklarını kanıtlamaları gerekmektedir. Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri, Japonya, Hong Kong ve diğer yerlere vizesiz erişim, İspanyol pasaportunun avantajlarından biridir.

Golden Visa sahibi yabancıların İspanya’da doğan çocukları, ülkede sadece bir yıl yaşadıktan sonra İspanya vatandaşı olurlar, bu da yatırım yoluyla İspanya oturma izninin cazip bir faydasıdır.

2. Güvenli bir liman oluşturma

Bir oturma izni, sahiplerinin sınırlar turistlere kapalı olsa bile İspanya’yı istedikleri zaman ziyaret etmelerine olanak tanır.

3. Schengen Bölgesi içinde seyahat özgürlüğü

İspanyol ikamet sahipleri 27 Avrupa ülkesini vizesiz ziyaret edebilir ve her altı ayda bir 90 güne kadar orada kalabilirler. Seyahat kolaylığı sadece zaman kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda sınır ötesi hareketle ilişkili idari zorlukları da azaltır.

4. Tüm aile ile taşınma

Eş, evlenmemiş çocuklar ve mali açıdan bağımlı ebeveynler, yatırımcı ile birlikte İspanya’da ikamet edebilirler.

5. İkamet şartı yok

Ana başvuru sahipleri ve aile üyeleri, yatırım yoluyla oturma izni almadan önce veya sonra İspanya’da ikamet etmek zorunda değildir. Ülkeyi sadece oturma iznini uzatmak için ziyaret etmek gereklidir.

Bu esneklik, uluslararası yaşam tarzlarını sürdürürken İspanyol pazar fırsatlarından yararlanmak isteyen küresel girişimciler için avantajlar sunar.

6. Gayrimenkul seçeneği

Mülk satın almak, yatırımcılara zamanla değer kazanabilecek sağlam, fiziki bir varlık sağlar. Mülkler turistlere veya uzun süreli kiracılara kiralanabilir, bu da ikamet statüsünü korurken ek bir gelir kaynağı sağlar.

İspanya’nın başta Madrid, Barselona ve kıyı bölgeleri olmak üzere gayrimenkul piyasası, finansal getiri potansiyeli sunarak istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Tüm gayrimenkullerin %15’i yabancılar tarafından satın alınmaktadır. Çoğunlukla Balear Adaları, Valensiya, Murcia, Katalonya ve Endülüs’te mülk satın alırlar.

7. Ticari yatırım fırsatları

Bir oturma izni, sahiplerinin İspanya’da herhangi bir ek çalışma izni olmaksızın işlerini yürütmelerine ve yönetmelerine olanak tanır. Girişimcilerin işlerini yurt dışından transfer etmelerine izin verilir.

İspanya, 2024 Seyahat ve Turizm Geliştirme Endeksi’nde 119 ülke arasında 2. sırada yer almaktadır ve bu, turizm altyapısı ve geliştirme alanında küresel bir lider olarak gücünü yansıtmaktadır. Bu sıralama, İspanya’nın turizm altyapısı, doğal ve kültürel kaynaklar, seyahat erişilebilirliği ve destinasyonlarının genel çekiciliği gibi kilit alanlarda üstün olduğunu göstermektedir.

8. Çalışma fırsatları

Önemli bir İspanya Golden Visa faydası, İspanya toprakları içinde herhangi bir kısıtlama olmaksızın her yerde çalışma erişimine sahip olmaktır. Bu özgürlük, ikamet sahiplerinin teknoloji, konaklama, sanat ve daha birçok farklı sektörde herhangi bir işi seçmelerine olanak tanır.

9. Avrupa sağlık hizmetlerine erişim

Tüm aile, Schengen ülkelerinin kliniklerinde kaliteli tıbbi hizmetler alır.

Expat Insider 2024’e göre İspanya, popüler bir sağlık hizmetleri destinasyonu olarak 53 ülke arasında 4. sırada yer almaktadır. İspanya, iyi eğitimli tıp uzmanları ve modern tesislerle hem kamu hem de özel sağlık hizmeti seçenekleri sunmaktadır.

İspanya’daki sağlık hizmetleri maliyetleri, diğer birçok Batı Avrupa ülkesine göre genellikle daha düşüktür.

10. Avrupa eğitimine erişim

Yatırımcının çocukları, farklı ülkelerden müfredat sunan, hem devlet hem de özel, dünya standartlarında birçok üniversite ve iki dilli okul içeren bir eğitim sisteminde eğitim alabilirler.

QS Dünya Üniversite Sıralaması 2025’e göre, 15 İspanyol üniversitesi dünya çapındaki en iyi 500 yüksek öğretim kurumu arasında yer almaktadır. Barselona Üniversitesi, Madrid Complutense Üniversitesi ve Salamanca Üniversitesi gibi kurumlar, araştırma ve inovasyonda uzun bir mükemmellik geçmişine sahiptir, uluslararası öğrencileri çekmekte ve hem İspanyolca hem de İngilizce olarak çeşitli programlar sunmaktadır.

11. Dil şartı yok

Yatırımcıların Golden Visa almak için İspanyolca yeterliliklerini kanıtlamaları, diploma sunmaları veya iş deneyimlerini göstermeleri gerekmez.

12. Vergi avantajları

Yatırımcıların yılda 183 günden fazla İspanya’da yaşamadıkça vergi ikametgahı olmaları gerekmez. Sadece İspanya içinde elde ettikleri gelir üzerinden vergilendirilirler, bu da güneşli bir emeklilik veya ikinci ev arayanlar için cazip hale getirir.

Investors who spend more than 183 days per year become tax residents and pay taxes on a worldwide income.

65 yaş üstü yatırımcılar, birincil ikametgahlarını satarken, elde edilen geliri yeniden yatırıp yatırmadıklarına bakılmaksızın sermaye kazancı vergisinden muaftır.

İspanya’da standart kurumlar vergisi oranı %25’tir. Yeni kurulan şirketler, ilk iki yıl için %15’lik indirimli vergi oranından yararlanabilirler.

13. Yüksek yaşam kalitesi

Expat Insider 2024’e göre İspanya, yaşam kalitesi açısından 53 ülke arasında 1. sırada yer almaktadır. Katılımcılar, kendilerini ve görüşlerini açıkça ifade edebildiklerini vurgulamaktadır. Yurt dışında yaşayanlar ayrıca seyahat fırsatlarından da keyif almaktadır. Büyük çoğunluk, toplu taşıma ve araç altyapısının uygun fiyatlı ve erişilebilir olmasını takdir etmektedir.

14. Düşük yaşam maliyeti

İspanya’da konut, market alışverişi ve dışarıda yemek, Paris veya Berlin gibi yerlere kıyasla daha uygun fiyatlıdır. Düşük yaşam maliyeti, İspanya oturma izninin faydalarından biridir.

Dört kişilik bir ailenin kira hariç aylık yaklaşık €2.500’ye ihtiyacı varken, İsviçre’de €5.700, Danimarka’da €3.900 ve Hollanda’da €3.400 gerekmektedir.

İspanya’da daire kiralama maliyeti Portekiz, İtalya, Fransa ile aşağı yukarı aynıdır ve şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire için aylık yaklaşık €1.500 olarak tahmin edilmektedir.

15. Ilıman iklim

Bölgenin çoğu yerinde sıcak bir Akdeniz iklimi hakimdir ve yıl boyunca hoş sıcaklıklar sağlar. İspanya, her yıl yaklaşık 3.000 saat güneş alan güneşli bir ülkedir.

Açık avantajlara rağmen, İspanya’da yatırım yapmadan önce dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar vardır.

Yüksek asgari yatırım eşikleri

İspanya, yatırım yoluyla oturma izni sunan diğer ülkelerle karşılaştırıldığında en yüksek yatırım masraflarından bazılarına sahiptir.

Mülk değeri en az €500.000 olmalı, diğer yatırım seçenekleri ise daha yüksek meblağlar gerektirmektedir.

Yatırım getirisi yok

Tüm yatırımlar, başvuru sahipleri yatırım yoluyla oturma iznini sürdürmek isteyene kadar Golden Visa geçerliliği süresince iade edilemez. Bu, yatırımcıların oturma izinleri iptal edilmeden elde ettikleri hiçbir varlığı satamayacakları anlamına gelir.

Yatırım riskleri

Banka mevduatları ve ticari yatırımlar belirli bir risk taşır. İspanya da diğer ülkeler gibi ekonomik gerilemelere karşı bağışık olmadığından, bankaların iflas etmesi veya işletmelerin batması durumunda fonlar sıkışabilir.

Yatırımcılar, garantili getiri veya hızlı başvuru süreçleri vaat eden sahte aracılarla karşılaşabilirler. Immigrant Invest, reddetme riskini %1’e indirmek için Durum Tespit Süreci kontrolleri yapan lisanslı bir acentedir.

Fesih ani ve beklenmedik olabilir. İspanyol hükümeti Golden Visa programını uyarı yapmadan sonlandırabilir.

Mülkün yasa dışı ele geçirilmesi

İspanya’da yatırımcıların sahip olduğu ve kiraya vermedikleri villalar boş kalmakta ve işgalciler tarafından ele geçirilme tehlikesi altındadır. Bunlar aynı zamanda ev sahipleri için de bir tehdit olabilir. Kiracılar sadece kira ödemeyi bırakabilir ve ev sahibinin bilgisi olmadan taşınan işgalciler kadar tahliye edilmeleri zordur.

Ev sahibi kendi mülküne zorla girmeye çalışırsa, hatta yargılanabilir. Bir mülkte yasa dışı olarak ikamet eden kiracılar ancak mahkeme kararıyla tahliye edilebilir. İspanyol mahkemesi, her insanın barınma hakkına sahip olduğu yasasına atıfta bulunarak genellikle işgalciyi destekler.

Sıkı Durum Tespit Süreci kontrolü

Vize başvuru sahipleri için uygunluk kriterleri genellikle sıkı arka plan kontrolleri ve tarama süreçlerini içerir. Küçük suçlar bile İspanyol makamları tarafından başvuru incelemesi sırasında engeller oluşturabilir. Yatırımcılar işlem süresi boyunca gecikmelerle karşılaşabilir veya tüm başvuru tamamen reddedilebilir.

Vergi sonuçları

Bir yabancı, İspanya topraklarında yılda 183 günden fazla kalırsa, vergi ikametgahı olur. Küresel gelir İspanyol makamları tarafından vergilendirilecektir.

Bir kişi 10 yıldan fazla vergi ikametgahı olduktan sonra İspanya’dan vergi ikametgahını taşımaya karar verdiğinde, İspanyol Vergi Dairesi ikamet sahiplerine bir çıkış faturası sunabilir. Bu, varlık değeri veya sermaye kazançlarında belirli eşiklerin aşılması durumunda geçerlidir.

Yüksek vergiler

Birincil piyasada konut gayrimenkulü satın almak için vergi oranı işlem tutarının %7 ila %12’si arasında değişirken, ticari gayrimenkul satın alırken %25’e kadar çıkmaktadır. Karşılaştırmak gerekirse, Portekiz’de mülk devir vergisi %0-%8’dir.

İspanya’da kurumlar vergisi %25 iken, Portekiz’de %21 ve Macaristan’da %9’dur.

İspanya’da resmi miras ve bağış vergisi oranları %7,65 ile %34 arasında değişmektedir. Ancak, bu vergi oranları akrabalık katsayıları ile çarpılmalıdır. Çocuklara, eşe veya ebeveynlere yapılan bir miras için 1 ila 1,2 arasında değişen bir katsayı uygulanır ve bu da vergi oranını %40,8’e çıkarabilir.

Miras uzak akrabalara, örneğin resmi olarak evli olmayan bir partnere yapıldığında, katsayı 2 ila 2,4 arasında değişir. Bu durumda, okyanus kenarındaki villalar gibi 4 milyon avrodan fazla değere sahip mülkler için vergi %81,6’ya ulaşabilir.

Komşu Portekiz’de miras ve bağış vergisi %10’luk sabit bir oran üzerinden alınır ve miras eş, çocuklar, ebeveynler veya torunlar gibi yakın akrabalar tarafından alınırsa, hiç vergi alınmaz.

Siyasi istikrarsızlık

Gelen bir hükümet yabancı yatırımlara olumlu bakmayabilir veya denizaşırı yatırımcılar tarafından yükseltilen yüksek fiyatlar nedeniyle gayrimenkul piyasasının düşmesi gerektiğine karar verebilir.

Kargaşa veya belirsizlik zamanlarında, mülk değerleri çılgınca dalgalanabilir ve dramatik bir şekilde düşebilir. Bu durum, İspanya oturma iznine giden yol olarak gayrimenkul satın almayı seçenleri etkiler.

Daimi ikamet için İspanya’da zorunlu ikamet

Yatırımcıların daimi ikamet almak için oturma izni sahibi olarak İspanya’da en az 5 yıl sürekli yaşamaları gerekmektedir. Bu süre boyunca toplamda 10 aydan fazla İspanya’dan ayrılamazlar.

Vatandaşlık için uzun bekleme süresi

İspanyol pasaportu almaya hak kazanmak 10 yıl sürer. Başvuru sahibinin ülkede yılda 6 aydan fazla ayrılmadan kalıcı olarak yaşaması gerekir. Ayrıca, iki sınava girmek zorunludur:

• İspanyolca A2 seviyesini onaylamak için DELE;
• İspanyol kültürü ve yasal yaşamı hakkındaki bilgiyi kanıtlamak için CCSE.

İlk vatandaşlıktan feragat

İspanyol vatandaşı olmak için yatırımcıların ilk pasaportlarından vazgeçmeleri gerekir. Sadece Fransa, Portekiz, Andorra, Filipinler, Ekvator Ginesi ve bir dizi Latin Amerika ülkesinden gelen yabancıların İspanyol vatandaşlığı aldıktan sonra vatandaşlıklarını korumalarına izin verilir.

Yasal geliri olan 18 yaş üstü yatırımcılar İspanya oturma izni için başvurabilirler. Sağlık sigortasına sahip olmalı, sabıka kayıtları bulunmamalı ve İspanya'da borçları olmamalıdır. Tüm yatırım parası İspanya dışında kazanılmış olmalıdır.

Resmi olarak kayıtlı evlilik veya kayıtsız birliktelik içindeki eşler başvuruya dahil edilebilir. Eşcinsel çiftler de dahildir.

Yaş sınırı olmayan çocuklar da İspanya'da oturma izni alabilirler. 18 yaş üstü olanlar evli olmamalı, çocukları olmamalı, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmalı veya zihinsel ya da fiziksel özellikleri nedeniyle yatırımcının velayeti altında olmalıdır.

Yaş sınırı olmayan ve eşlerden herhangi birine mali açıdan bağımlı ebeveynler de İspanya Golden Visa için uygundur.

Yatırımcılar, İspanya Golden Visa başvurusuyla birlikte bir belge paketi sunarlar. Temel belgeler şunları içerir:

1. Son on yıl içinde düzenlenmiş geçerli bir pasaport.

2. Başvuru sahibinin son beş yılda yaşadığı ülkelerden alınmış sabıka kaydı belgesi.

3. İspanya’da çalışmaya lisanslı bir şirketten sağlık sigortası.

4. Yatırımın kanıtı: örneğin, Tapu Sicilinden bir sertifika.

5. Başvuru sahibinin yeterli gelire ve istikrarlı bir finansal duruma sahip olduğunu kanıtlayan belgeler.

6. Aile üyelerinin akrabalığını ve yatırımcıya mali açıdan bağımlılığını kanıtlayan belgeler.

7. Doldurulmuş resmi formlar.

8. Pasaport boyutunda fotoğraflar.

Kişisel belgeler, Dışişleri Bakanlığı tarafından lisanslı bir çevirmen tarafından İspanyolcaya çevrilmelidir. Tüm kopyalar noter tasdikli ve apostilli olmalıdır. Ek belgeler talep edilebilir.

İspanya Golden Visa’nın başlangıç süresi 3 yıldır. Yatırım sürdürülürse 5 yıl süreyle yenilenebilir.

Yatırımcılar, İspanya’da 5 yıl yaşadıktan sonra daimi ikamet için başvurabilirler. Bu sürenin ardından yatırımcılar İspanya’da daimi ikamet için başvurabilirler. Bu statüyü elde etmek için yabancıların ülkede yılda en az altı ay yaşamaları, yerel ekonomi ve sosyal yaşama entegrasyonlarını teyit etmeleri, düzenli olarak vergi ödemeleri ve iyi bir itibara sahip olmaları gerekmektedir.

1. İspanya Golden Visa, AB dışı yatırımcıların oturma izni almasına olanak tanıyan bir programdır.

2. Yatırım seçenekleri arasında gayrimenkul satın alma, mevduat açma, İspanyol şirketlerinin hisselerini, yatırım fonu birimlerini veya devlet tahvillerini satın alma ve ticari yatırım bulunmaktadır.

3. Asgari yatırım tutarı €500.000'dir.

4. İspanya vatandaşlığı, ülkede 10 yıl ikamet ettikten sonra verilebilir. Ancak, bu durum orijinal pasaporttan feragat etmeyi gerektirecektir.

5. İspanya Golden Visa’nın avantajlarından biri, eşler, ebeveynler ve çocuklar gibi aile üyelerini başvuruya dahil etme imkanıdır.

6. İspanya Golden Visa’nın faydaları arasında tüm aile için güvenli bir liman oluşturma; Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat; ikamet veya dil şartı olmaması; iş ve çalışma fırsatları; yüksek kaliteli eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim; vergi avantajları; yüksek yaşam kalitesi; düşük yaşam maliyeti; ve ılıman bir iklim bulunmaktadır.

7. İspanya Golden Visa’nın dezavantajları arasında yüksek masraflar, yatırım riskleri, daimi ikamet için İspanya’da zorunlu ikamet, vatandaşlık için uzun bekleme süresi ve ilk pasaporttan feragat etme, sabıka kaydının temiz olması gerekliliği, vergi sonuçları, yüksek vergiler ve siyasi istikrarsızlık bulunmaktadır.