Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi 25 Ülke: Yabancı Yatırımcılar İçin Tam Liste

1. Anlaşmanın bir parçası olarak ikinci pasaport veya oturma izni alın. Yunanistan, Malta, Kıbrıs ve BAE gibi ülkeler, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni alma imkanı sunar. Ayrıca, bazı Karayip ülkelerinde, Malta'da ve Mısır'da gayrimenkul yatırımı vatandaşlık kazanma fırsatı sağlayabilir.

2. Potansiyel olarak yüksek getiriler. Birçok pazar, mülk değer artışı için yüksek potansiyel sunar. Hızlı gelişim, şehirleşme veya ekonomik büyüme yaşayan ülkeler genellikle mülk değerlerinde önemli artışlar görür.

3. Çeşitlendirme. Yabancı gayrimenkul, yatırımcının yatırım portföyünü çeşitlendirmesine ve riski azaltmasına olanak tanır. Yatırımları farklı ülkelere yayarak, herhangi bir bölgedeki ekonomik durgunlukların etkisini hafifletebilirler.

4. Kira geliri. Yabancı gayrimenkul, özellikle turistik bölgelerde veya kiralık mülklere yüksek talep olan şehirlerde önemli kira geliri sağlayabilir. Bu gelir, istikrarlı nakit akışı sağlayabilir ve genel yatırım getirisini artırabilir.

5. Yaşam tarzı. Yurt dışında mülk sahibi olmak, tatiller, emeklilik veya mevsimlik yaşam için ikinci bir evin keyfini çıkarma fırsatı sunar. Bu, yaşam tarzını zenginleştirebilir ve seçilen bir konumda güvenli bir liman sağlayabilir.

6. Varlık koruması. İstikrarlı bir yabancı ülkedeki gayrimenkul, varlıkları ana ülkedeki siyasi veya ekonomik istikrarsızlığa karşı koruyabilir. Ayrıca servetinizi para birimi devalüasyonuna ve sermaye kontrollerine karşı da koruyabilir.

7. Vergi muafiyetleri. Belirli ülkelerde mülk sahibi olmak, yatırımcıların vergi muafiyetlerinden ve indirimlerinden yararlanarak genel vergi yüklerini azaltmalarına yardımcı olur. Bazı ülkeler yabancı mülk sahipleri için cazip vergi teşvikleri sunarak yatırımın karlılığını artırır.

Örneğin, Malta genel bir emlak vergisi uygulamaz. Sadece bir villa veya apartman binasına bağlı arazi uzun vadeli kiralanırsa bir ücret uygulanır. Bu gibi durumlarda vergi yıllık 40 ila 250 € arasında değişir.

Malta. Mülk satın almak veya kiralamak, doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı edinme şartlarından biridir. Yatırımcılar için gerekliliklerin tam listesi aşağıdadır:

• Ulusal Kalkınma ve Sosyal Fonu'na 600.000+ € katkı;
• 10.000 € bağış;
• 5 yıl boyunca yıllık 16.000 € karşılığında gayrimenkul kiralamak veya 700.000 € karşılığında gayrimenkul satın almak.

Yatırımcılar önce Malta oturma izni alır ve bu statüyü 1 veya 3 yıl boyunca sürdürür; ardından vatandaşlık başvurusu yapmadan önce Uygunluk Testi'ni geçmelidir.

Malta vatandaşlığı edinme bu yolu şu anda incelenmektedir. Tekrar kullanılabilir hale gelir gelmez bir güncelleme almak için lütfen e-postanızı bırakın.

Malta'da konut fiyatları 2024'te %4 arttı. Segmentin 2025'ten 2029'a kadar yıllık %3,73 oranında büyümesi ve 2029'a kadar 152,27 milyar dolarlık bir pazar hacmine ulaşması bekleniyor. Şehir merkezinde ortalama bir dairenin değeri metrekare başına yaklaşık 3.750 €'dur.

Türkiye, gayrimenkul yatırımı karşılığında yatırımcıya ve ailesine anında vatandaşlık vermektedir. Minimum eşik 400.000 $'dır ve edinilen varlık en az 3 yıl süreyle elde tutulmalıdır.

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, ülkenin birkaç yıldır hiperenflasyon yaşadığını unutmamak önemlidir. Şubat 2025 itibarıyla ülke genelindeki enflasyon %39,05 seviyesinde olup, bir önceki aya göre %42,12'den düşüş göstermiş ancak hala önemli ölçüde yüksektir. Ocak 2025'te konut fiyatlarında bir önceki yıla göre %31,95'lik bir artış bildirilmesine rağmen, enflasyona göre ayarlandığında gerçek fiyat artışı minimaldir.

Mayıs 2024'te enflasyon %75,45 ile rekor seviyeye ulaştı. Son birkaç yılda nominal fiyat artışı önemli olsa da, enflasyon bu kazanımları büyük ölçüde dengeledi. Mart 2024'te enflasyon oranı neredeyse %70'e ulaştı. Bu, konut fiyatları nominal olarak %68 artsa bile, büyümenin çoğunun enflasyon tarafından dengelendiği anlamına geliyor.

Listedeki diğer ülkelere kıyasla Türkiye'de gayrimenkul hala uygun fiyatlıdır: şehir merkezinde bir dairenin metrekare değeri ortalama 1.500 $ civarındadır.

Grenada, gayrimenkul seçeneği sunan bir yatırım yoluyla vatandaşlık programına sahip beş Karayip ülkesinden biridir. Hisse senedi alımı için minimum 270.000 $ eşiği ile gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinmek için daha uygun fiyatlı bir seçenek sunar. Onaylanmış bir mülkü tam mülkiyetle satın almak en az 350.000 $ gerektirir.

Yatırım 5 yıl içinde geri alınabilir.

Yatırımcılar vatandaşlık edindikten sonra ülkede yaşamak zorunda değildir, bu nedenle mülkü yıllık en az %4 kira getirisi ile kiraya verebilirler.

St Lucia, gayrimenkul satın alımı dahil olmak üzere yatırım yoluyla vatandaşlık edinmek için dört seçeneğe sahiptir, minimum 300.000 $ değerinde. Yatırımcı, mülkü satarak 5 yıl sonra parasını geri alabilir. Ülkede kira getirisi yıllık %3 ila %5 arasında değişmektedir.

Antigua ve Barbuda, en az 300.000 $ değerinde onaylanmış gayrimenkul satın alımı için bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır.

Yatırım mülkü 5 yıl boyunca elde tutulmalıdır. Bundan önce, sahibi yıllık yaklaşık %4 brüt kira getirisi ile kiraya verebilir.

St Kitts ve Nevis, gayrimenkul seçeneği sunan bir yatırım yoluyla vatandaşlık programına sahip beş Karayip ülkesinden biridir. Katılmak için yatırımcılar, özel konutlar da dahil olmak üzere hükümet onaylı gayrimenkul projeleri listesinden mülk satın alırlar.

Mülk en az 325.000 $ değerinde olmalı ve pasaport edindikten sonra en az 7 yıl elde tutulmalıdır. Yıllık %2 ila %5 gelirle kiraya verilebilir.

St Kitts ve Nevis'teki ortalama gayrimenkul değeri yıllık %4 oranında artmaktadır. Fiyatlar oldukça yüksek olup, şehir merkezinde metrekare başına yaklaşık 5.000 $ civarındadır.

Dominika. Bu Karayip ülkesinde, yatırım yoluyla vatandaşlık programı, yabancıların en az 200.000 $ değerinde mülk satın almasına ve pasaport edinmek için en az 3 yıl elde tutmasına da olanak tanır.

Gayrimenkul piyasası dinamikleri bölgedeki diğer ülkelerle yaklaşık olarak aynıdır ve fiyatlar yıllık yaklaşık %4 oranında artmaktadır. Mülkü elinde bulundururken, yatırımcı yıllık değerinin en az %4'ü kadar kira geliri elde edebilir.

Mısır, gayrimenkul satın alma seçeneklerini içeren bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır. Yatırımcılar en az 300.000 $ değerinde gayrimenkul satın almalıdır. Mülk, vatandaşlık edindikten beş yıl sonra satılabilir.

Bu, konut fiyatlarının yıllık %8-11 oranında artması beklenen en dinamik gayrimenkul piyasalarından biridir. Şu anda, şehir merkezinde bir dairenin metrekare başına yaklaşık 550 $ değerinde olmasıyla son derece uygun fiyatlıdır.

Şimdi, mülk satın almanın vatandaşlık yerine oturma izni sağladığı ülkelere odaklanalım. Bu ülkeler, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni güvence altına alma fırsatı sunmaktadır.

BAE. Birleşik Arap Emirlikleri'nde, özellikle Dubai'de gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni edinmek için iki seçenek bulunmaktadır. 545.000 $ karşılığında bir mülk satın almak, bir yatırımcıyı 10 yıllık bir oturma vizesi için uygun hale getirirken, minimum 204.000 $ yatırım onları iki yıllık bir oturma vizesi için uygun kılar.

Konut mülkleri 2024'te eşi benzeri görülmemiş bir talep gördü ve bu da Dubai'de konut fiyatlarının %19 artmasına neden oldu. Şehir merkezinde ortalama bir dairenin değeri metrekare başına 5.600 $’ın biraz altındadır.

Yunanistan, gayrimenkule en az 250.000 € yatırım yapan AB dışı vatandaşlara oturma izni vermektedir. Bu yatırım, yenileme veya konut alanına dönüştürme amaçlı olabilir. Yeni mülkler için minimum eşik 400.000 €'dur.

Yatırımcı ve aile üyeleri, yatırım sürdürüldüğü sürece yenilenebilir beş yıllık bir oturma izni alır.

Konut fiyatları 2024'te en az %8 arttı, ancak yabancı yatırımcılar için yeni düzenlemelerin ardından büyümenin yavaşlaması bekleniyor. Şehir merkezinde ortalama bir dairenin metrekare başına maliyeti yaklaşık 2.700 € olacaktır.

Kıbrıs, daimi oturum elde etmek için minimum 300.000 € gayrimenkul yatırımı gerektirir.

Ülke, uygun vergi rejimi nedeniyle caziptir, çünkü daimi ikamet edenler temettüler ve sermaye kazançları dahil olmak üzere küresel gelir üzerinden vergi ödemek zorunda değildir.

Kıbrıs, gurbetçiler için popüler bir ülkedir ve bu da gayrimenkul için istikrarlı bir talep yaratmaktadır. Fiyatların önümüzdeki birkaç yıl boyunca %4 oranında büyümeye devam etmesi bekleniyor. Şu anda, şehir merkezinde bir dairenin ortalama değeri 3.000 €'nun altındadır.

Brezilya, gayrimenkule yatırım yapan yabancılara daimi oturum sunmaktadır. Minimum eşik, gayrimenkulün ülkenin Kuzey ve Kuzeydoğu bölgelerinde satın alınması durumunda 126.000 $, Sao Paulo ve Rio de Janeiro gibi en büyük şehirler de dahil olmak üzere diğer tüm bölgeler için ise 185.000 $'dır.

Brezilya'daki gayrimenkul, listedeki diğer ülkelere kıyasla çok uygun fiyatlıdır, metrekare başına 1.700 $'ın biraz üzerindedir. Fiyatların yıllık %5,4 oranında artmaya devam etmesi beklenmektedir.

Panama, Latin Amerika'nın en istikrarlı ekonomilerinden birine sahip bir ülkedir. Gayrimenkul piyasası yavaş ama istikrarlı bir şekilde yükselmiş ve önümüzdeki 5 yıl boyunca yıllık %1,95 oranında artması beklenmektedir. Başkent Panama City'nin merkezinde, bir dairenin metrekare başına ortalama maliyeti 2.500 $'dan az olacaktır.

Yabancı bir yatırımcı en az 300.000 $ değerinde gayrimenkul satın alırsa, oturma izni almaya hak kazanır.

Amerika Birleşik Devletleri. Dünyanın en pahalı gayrimenkul piyasalarından biri olmasına rağmen, Amerika Birleşik Devletleri yabancı yatırımcılar arasında popülerliğini koruyor. Sadece 2023'te, yalnızca konut gayrimenkulüne 53,3 milyar dolar harcadılar.

Florida ve Teksas gibi bazı eyaletlerde gelir vergisi bulunmaması, onları cazip bir destinasyon haline getiriyor. Kaliforniya ve New York gibi diğerleri ise daha yüksek değerler ve daha yüksek getirilerle öne çıkıyor. Genel olarak, gayrimenkul piyasası 2024'te %3,7 büyüdü.

Şu anda, şehir merkezinde bir metrekare ortalama 3.300 $ civarında değerinde, ancak fiyatlar ülke genelinde önemli ölçüde değişiyor.

Almanya, Avrupa'daki başlıca gayrimenkul piyasalarından biridir, ancak zor zamanlardan geçmektedir. 2023'te konut fiyatları %8,4 düştü, bu 2007'den bu yana ilk fiyat düşüşüydü. Bununla birlikte, gayrimenkul piyasasının 2024 ile 2028 arasında yıllık %3,55'lik bir büyüme ile kademeli olarak toparlanması bekleniyor.

Almanların yarısından fazlası mülk sahibi değil, bunun yerine kiracıdır ve yabancı yatırımcılar bundan faydalanabilir.

Ülke, kiralamak için ipotekler için çok sayıda vergi avantajı sunar, kira geliri genellikle faizden daha yüksektir. Ancak fiyatlar oldukça yüksektir: şehir merkezinde bir metrekare ortalama 5.780 € civarındadır.

Birleşik Krallık. Ülkedeki konut gayrimenkul piyasasının 2024'ten 2028'e kadar yıllık %2,57 oranında büyümesi bekleniyor. Devam eden konut kıtlığı ve düşük faiz oranları, talepte bir artışa yol açarak fiyatları yukarı çekmekte ve Birleşik Krallık'ı yabancı yatırımcılar için cazip bir yer haline getirmektedir.

Ülke genelinde, şehir merkezinde bir metrekare ortalama 5.000 £'un üzerinde değere sahip olacaktır. Ancak Londra'da, dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olma statüsünü yansıtarak değer neredeyse üç katına çıkmaktadır.

Fransa'nın gayrimenkul piyasasının konut segmentinde benzer bir büyüme yaşaması bekleniyor — 2024'ten 2028'e kadar yıllık %2,5. İstikrarlı bir ekonomi ve düşük ipotek faiz oranları, ülkede mülk sahipliğini cazip bir yatırım seçeneği haline getiriyor.

Fransa genelinde ortalama konut mülk değeri metrekare başına 6.000 €'nun üzerindedir. Ancak Paris'te fiyat metrekare başına neredeyse 12.000 €'ya kadar çıkmaktadır.

İsviçre finansal istikrarın bir tanımıdır, ancak ülkede mülk satın almak yabancılar için zor olabilir.

İsviçre dışı sakinler, gayrimenkul satın almak için özel bir izin başvurusunda bulunmalıdır. Ayrıca, mülk yalnızca belirlenmiş bir tatil bölgesinde bulunabilir, kişi başına en fazla 200 metrekareye sahip olabilir ve birincil ikametgah olarak kullanılamaz.

İsviçre'de gayrimenkul pahalıdır, metrekare başına ortalama 14.000 €'nun biraz altındadır. Fiyatlar 2019'dan beri istikrarlı bir şekilde büyüdü ve yıllık %2,77 oranında artmaya devam ediyor.

Avustralya, yerleşik olmayan bir kişinin satın alabileceği mülk türleri üzerinde katı düzenlemelere sahiptir. Bir yabancı, mevcut mülkler yerine yalnızca yeni mülkler veya inşaat için boş arazi satın alabilir.

Geçici sakinler ise mevcut konutları satın alabilirler. Ülkeden ayrılırken satmak zorundadırlar. İşlem, Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu tarafından onaylanmalıdır.

Gayrimenkul piyasası istikrarlı bir şekilde yükseliyor ve önümüzdeki 5 yıl içinde yıllık %3,57 oranında artması bekleniyor. Şehir merkezinde bir metrekare ortalama 7.300 $ civarındadır.

İstikrarlı ekonomi. Güçlü, çeşitlendirilmiş ekonomilere sahip ülkeler, sert piyasa değişiklikleri yaşama olasılığı daha düşüktür ve yatırımınızın zamanla değerini korumasını sağlar. Tutarlı GSYİH büyümesi, düşük işsizlik oranları ve kontrol altında tutulan enflasyon gibi göstergeler, sağlam ekonomilerin belirlenmesine yardımcı olabilir.

Amerika Birleşik Devletleri, çeşitliliği ve ABD dolarının dünyanın rezerv para birimi rolü nedeniyle oldukça istikrarlı bir ekonomiye örnektir.

Mülk piyasası büyümesi. Bu, gayrimenkulü yeniden satarak kar elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli bir faktördür. Şehirleşme, nüfus artışı ve altyapı gelişimi yaşayan ülkeler genellikle daha önemli değer artışı potansiyeli sunar. Bu tür eğilimler, Singapur gibi gelişmekte olan piyasalarda bulunabilir.

Siyasi istikrar. İstikrarlı hükümetlere, şeffaf yasal sistemlere ve minimum yolsuzluğa sahip ülkeler, yabancı yatırımcılar için daha güvenli bir ortam sağlar. Siyasi huzursuzluk veya sık politika değişiklikleri, mülk değerlerini ve kira getirilerini olumsuz etkileyebilir.

İsviçre, siyasi istikrarın zirvesidir, bu yüzden yıllardır yabancı yatırımcıları çekmektedir.

Vergi oranları. Farklı ülkelerin mülk vergileri, sermaye kazancı vergileri ve kira geliri vergileri dahil olmak üzere değişen vergi oranları ve yapıları vardır.

Yabancı yatırımcılar bazı yerlerde uygun vergi koşulları bulabilirler. Örneğin, BAE'de hiç emlak vergisi yoktur, ancak bir mülkün alıcısı ve satıcısı için %2 vergi vardır.

İklim ve çevresel riskler. Bir ülkenin iklimini ve sel, deprem veya kasırga gibi çevresel risklerini göz önünde bulundurmak önemlidir. Doğal afetlere eğilimli bölgelerdeki mülkler ek sigorta gerektirebilir ve daha yüksek risk taşıyabilir.

Daha düşük çevresel risklere veya daha iyi afet azaltma stratejilerine sahip bölgeleri seçmek, yatırımınızı korumaya yardımcı olabilir.

Altyapı geliştirme. Yeni ulaşım bağlantıları, ticari merkezler veya eğlence merkezleri gibi devam eden veya planlanan altyapı gelişimine sahip alanlara yatırım yapmak, uzun vadeli sermaye değer artışı sağlayabilir. Altyapı projeleri, mülk değerlerini artırma ve yeni sakinleri veya turistleri çekme eğilimindedir, bu da kira geliri potansiyelini artırır.

Yatırım programları. Bazı ülkeler, gayrimenkule yatırım yaparak oturma izni veya vatandaşlık edinmek için özel programlar sunar. Örneğin, Yunanistan Altın Vize programı, gayrimenkul yatırımı karşılığında bir oturma iznine olanak tanır.

Bu tür programlar sadece oturma iznine giden bir yol sunmakla kalmaz, aynı zamanda daha geniş AB pazarına kapılar açarak yatırımı daha da cazip hale getirir.

Singapur, Asya'nın başlıca finans merkezlerinden biridir ve gayrimenkul piyasası orada yükseliştedir: önümüzdeki 5 yıl içinde yıllık %6,5 oranında büyümesi beklenmektedir. Şu anda, şehir merkezinde bir metrekarenin ortalama değeri 20.000 $'ın üzerindedir.

Daimi oturum olmadan, yabancılar yalnızca altı kattan az bir binadaki özel daireler veya apartman daireleri gibi özel konutlar satın alabilirler. Ticari mülk satın alırken daha az kısıtlama vardır.

Slovenya, mülk satın almak için en iyi ülkelerden biridir. 2024'ün üçüncü çeyreğinde, Slovenya'da konut fiyatları yıllık bazda %5,7 arttı. Büyüme bir önceki çeyrekteki %8'den yavaşlasa da, hala Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul piyasalarından biridir. Şehir merkezinde bir metrekare ortalama 2.800 € civarındadır.

AB vatandaşları Slovenya'da kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler. AB dışı vatandaşlar, kendi ülkeleri Slovenya vatandaşlarının orada mülk satın almasına izin veriyorsa Slovenya'da mülk satın alabilirler.

Portekiz, gayrimenkul satın alımları artık ülkede oturma izni almak için bir seçenek olmasa da, yabancı yatırımcılar için dünyanın en iyi gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Yüksek talep nedeniyle, ortalama konut fiyatları 2024'te %12 arttı.

Portekiz'de, şehir merkezinde bir dairenin metrekare başına maliyeti 3.500 €'nun altında olacaktır. Ancak Lizbon'da değer 6.000 €'nun üzerine çıkmaktadır.

Lüksemburg, en iyi gayrimenkul yatırım fırsatlarından birini sunmaktadır. Küçük Batı Avrupa ülkesindeki gayrimenkul piyasasının 2024 ile 2028 arasında yıllık %5,2 oranında büyümesi beklenmektedir. Şehir merkezinde bir metrekare 10.000 €'dan fazladır.

İpotek oranları Avrupa'nın en düşükleri arasındadır, ortalama %2,42 ile, orada mülk satın almayı daha da cazip bir teklif haline getirmektedir.

1. Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık. Hükümet politikalarındaki değişiklikler gayrimenkul değerlerini ve yatırımcı güvenini önemli ölçüde etkileyebilir. Enflasyon, para birimi devalüasyonu ve durgunluklar gibi ekonomik istikrarsızlık da mülk değerlerini ve kira gelirini etkileyebilir.

2. Yasal zorluklar. Farklı ülkelerin mülk sahipliği, yabancı yatırım ve vergilerle ilgili farklı yasa ve düzenlemeleri vardır. Bu yasal çerçevelerde gezinmek karmaşık ve zaman alıcı olabilir ve yasalardaki değişiklikler yatırımınızı beklenmedik bir şekilde etkileyebilir.

3. Kur riski. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar yatırımınızın değerini ve getirilerini etkileyebilir. Yerel para birimi ana para biriminize karşı değer kaybederse, yatırımınızın değeri ve bundan elde edilen herhangi bir gelir, ana para biriminize geri dönüştürüldüğünde önemli ölçüde azalabilir.

4. Piyasa şeffaflığı eksikliği. Bazı yabancı piyasalarda, gayrimenkul fiyatları, piyasa eğilimleri ve mülk koşulları hakkında şeffaflık ve güvenilir bilgi eksikliği olabilir. Bu, bilinçli yatırım kararları almayı zorlaştırabilir ve dolandırıcılık veya mülkler için fazla ödeme yapma riskini artırabilir.

5. Kültürel engeller. Kültürel ve dil farklılıkları, müzakereleri, mülk yönetimini ve yerel piyasa koşullarını anlamayı zorlaştırabilir. Yanlış iletişimler ve yanlış anlaşılmalar maliyetli hatalara yol açabilir.

1. Yurt dışında gayrimenkule yatırım yapmak, portföyü çeşitlendirmek, istikrarlı pasif gelir elde etmek ve potansiyel olarak ev sahibi ülkede oturma izni veya vatandaşlık edinmek için çeşitli fırsatlar sunar.

2. Yabancı gayrimenkule yatırım yapmak, bir yatırım portföyünü kira getirileri veya mülkün yeniden satılması gibi ek bir gelir kaynağı ile çeşitlendirebilir. Alternatif olarak, yatırımcı ve ailesi için güvenli bir liman da olabilir.

3. Birçok ülke, gayrimenkul satın alarak yatırımcıların oturma izni veya hatta vatandaşlık elde etmelerine olanak tanıyan Altın Vizeler gibi yatırım programları sunmaktadır.

4. Gayrimenkul yatırımı için bir ülke seçerken, ekonomik ve siyasi istikrar, mülk piyasası büyümesi ve vergi oranları gibi birden fazla faktörü göz önünde bulundurmak gereklidir.