Malta Mülk Bakım Maliyetleri: Ekspatlar İçin Temel Rehber

Yabancı alıcılar, Malta oturma izni almak, kira geliri elde etmek ve ılıman ve güneşli bir iklime sahip gelişmiş bir ülkede yüksek yaşam kalitesinin tadını çıkarmak gibi nedenlerle bölgeye ilgi göstermektedir.

1. Gelir getiren varlıklara yatırım

Malta’daki gayrimenkul piyasası istikrarlı bir şekilde büyümektedir. Son yıllarda, konut mülkü fiyatları, güçlü talep ve hükümet teşvikleriyle desteklenerek yıllık yaklaşık %5—7 oranında artmıştır. Örneğin, 2025'in 3. çeyreğinde, ülke çapındaki mülk fiyat endeksi yıllık bazda %6,88 artış göstermiştir^{[1]Kaynak: Mülk fiyat endeksi reklamı yapılan fiyatlara dayanmaktadır ve Malta Merkez Bankası tarafından hesaplanmaktadır.}.

Ortalama brüt yatırım getirisi genellikle yıllık %4—6 civarındadır ve seçili bölgelerde daha yüksek getiriler mümkündür. 2026'nın 1. çeyreği itibarıyla ortalama brüt yatırım getirisi %3,92'dir^{[2]Kaynak: Brüt yatırım getirileri Global Property Guide tarafından hesaplanmış ve araştırılmıştır.}.

Kira fiyatları da yükselmektedir; güncel veriler kira piyasasındaki istikrarlı talebi yansıtacak şekilde yıllık %5—7 civarında bir büyüme göstermektedir^{[3]Kaynak: Malta'da kiralar 2024'ün ilk yarısı itibarıyla yıllık bazda %6,8 artmıştır; bu, Malta Konut Kurumu tarafından sağlanan en son veridir.}.

2. Düşük vergiler

Malta avantajlı bir mülk vergisi rejimi sunmaktadır. Gayrimenkul satın alırken, alıcılar genellikle mülk değerinin yaklaşık %5'i oranında tek seferlik bir damga vergisi öderler; belirli indirimler veya muafiyetler mevcuttur.

Birçok ülkenin aksine, Malta yıllık mülk vergisi uygulamaz, bu da uzun vadeli sahiplik maliyetlerini önemli ölçüde azaltır.

Ancak, mülk satarken veya kira geliri elde ederken vergiler uygulanabilir.

3. Malta sakini olma fırsatı

Mülk sahibi, Malta Daimi İkamet Programı için uygun hale gelebilir.

MPRP’ye hak kazanmak için mülk fiyatının €375,000'i aşması gerekir. Diğer bir seçenek ise yıllık €14,000+ bedelle mülk kiralanmasıdır. Gayrimenkul eşiğinin yanı sıra yatırımcılar şunları da yapmalıdır:

• yatırımcı için €60,000 ve daimi ikamet başvurusuna dahil edilen her yetişkin aile üyesi için €7,500 tutarında bir idari ücret ödemek;
• €37,000 tutarında bir katkı payı ödemek;
• bir Malta sivil toplum kuruluşuna en az €2,000 bağış yapmak;
• €150,000'i likit finansal varlık olmak üzere en az €500,000 değerinde varlığa veya €75,000+ finansal varlık ile €650,000+ değerinde varlığa sahip olduğunu kanıtlamak.

Ömür boyu süren bir statü olan daimi ikamet ile yatırımcı Malta’ya taşınma hakkı kazanır; ancak bu bir zorunluluk değildir. Malta gelişmiş bir ekonomiye, yüksek kaliteli eğitim, sağlık ve bankacılık sistemlerine, ılıman bir Akdeniz iklimine ve birçok lüks konut kompleksine sahiptir.

Malta sakinleri ayrıca Schengen Bölgesi ülkeleri içinde vizesiz seyahat edebilir ve bölgedeki diğer ülkelerde 180 gün içinde 90 gün konaklayabilirler.

Malta’da gayrimenkul satın almaya karar veren yabancılar için aşağıdaki sınırlamalar geçerli olabilir:

1. Avrupa Birliği dahil diğer ülkelerin vatandaşlarının genellikle sadece bir mülk satın almasına izin verilir. Tek istisna, mülkü satın aldıkları tarihten önce en az 5 yıl boyunca Malta’da yaşamış olan AB vatandaşlarıdır.
2. Bir yabancının gayrimenkul satın almak için izin veya AIP izni alması gerekir. Maliye Bakanlığı bunu düzenler ve süreç genellikle 6—8 hafta sürer.
3. Satın alınan mülkler kiraya verilemez.

Ancak bu kısıtlamalar, kendi altyapısına sahip lüks kompleksleri barındıran Özel Belirlenmiş Alanlarda (SDA’lar) bulunan gayrimenkuller için geçerli değildir. SDA’lardaki binalarda kapalı bir avlu, yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik ve bazen bir bahçe bulunur.

Yabancı yatırımcılar, sürecin daha basit, hızlı ve karlı olması nedeniyle genellikle SDA’larda mülk almayı tercih ederler:

• satın alınan veya kiraya verilen mülk sayısında kısıtlama yoktur;
• AIP izni gerekli değildir;
• mülk, bir birey adına veya bir şirket adına tescil edilebilir; bu durum SDA dışındaki mülklerde zordur.

SDA’da gayrimenkul satın almak diğer bölgelerden daha karlıdır. SDA’lardaki konut talebi sürekli artmakta, fiyatları inşaat aşamasında bile yükselmekte ve satış-satın alma işlemleri 4—6 ay yerine yaklaşık 2 ayda sonuçlanmaktadır. Üstelik yabancı yatırımcılar tek bir mülkle sınırlı kalmayıp istedikleri mülkü satın alabilirler.

Malta’da mülk sahibi olmak, mülkün türüne, büyüklüğüne ve ikamet eden kişi sayısına bağlı olarak değişen birkaç düzenli fatura giderini beraberinde getirir.

Başlıca temel hizmetler arasında elektrik ve su, İnternet ve telekomünikasyon hizmetleri, yemek pişirmek için gaz ve asansör, temizlik ve ortak tesisler gibi ortak alanları kapsayan bina bakım ücretleri yer alır. Ek olarak, atık toplama işlemi devlet tarafından finanse edilse de hane halkı atık ayrıştırmayı organize etmekten sorumludur.

Elektrik ve su faturaları

Malta’daki fatura maliyetleri tarife kategorisine ve tüketim seviyelerine bağlıdır. Birincil konut olarak kullanılan mülkler daha düşük oranlardan yararlanırken, ikincil veya kayıtsız mülkler daha yüksek 'domestik' tarifeler üzerinden ücretlendirilir.

Tarifeler kademeli olarak yapılandırılmıştır: Ne kadar çok elektrik veya su tüketilirse, birim maliyeti o kadar yüksek olur. Örneğin, konut elektrik tarifeleri düşük tüketim için kWh başına yaklaşık €0.11'den başlar ve yüksek kullanım seviyelerinde kWh başına yaklaşık €0.6'ya kadar çıkabilir^{[4]Kaynak: Geçerli elektrik tarifeleri Malta Enerji ve Su Hizmetleri Düzenleme Kurulu’nun resmi web sitesinde belirtilmiştir.}. Su tarifeleri iki kademelidir: Yılda kişi başı 33 m3'ten az harcayanlar m3 başına €1.4, bu miktarı aşanlar ise m3 başına €5.1 öder^{[5]Kaynak: Geçerli su tarifeleri Malta Enerji ve Su Hizmetleri Düzenleme Kurulu’nun resmi web sitesinde belirtilmiştir.}.

Hizmet bedeli de uygulanır: Elektrikte yıllık €65—195 ve su tüketiminde yıllık €59.

Bir adreste kayıtlı sakin sayısı faturalandırmayı etkiler; daha fazla sakini olan haneler daha büyük düşük maliyetli tüketim kademelerinden faydalanarak birim başına ortalama maliyeti düşürür.

Faturalar bireysel sayaç okumalarına dayanır. Sayaçlar genellikle dairelerin dışında, çoğunlukla ortak zemin kat alanlarında bulunur ve okumalar hizmet sağlayıcı tarafından yapılır.

Ortalama olarak, elektrik ve su maliyetleri bir daire için ayda yaklaşık €80—150, bir ev veya villa için ise kullanım miktarına, özellikle yazın klima kullanımına bağlı olarak €150—250 veya daha fazladır.

Isınma, sıcak su ve gaz

Malta’da merkezi ısıtma sistemi yoktur, bu nedenle evler genellikle ısıtma fonksiyonlu klimalar veya elektrikli ısıtıcılar kullanılarak ısıtılır.

Sıcak su her mülkte bireysel olarak üretilir. Çoğu ev elektrikli boylerler veya güneş enerjili su ısıtıcıları ile donatılmıştır. Birçok binada ayrıca şebeke suyunu daireye dağıtılmadan önce depolayan ve burada ısıtılan çatı su depoları bulunur.

Yaygın bir evsel gaz şebekesi yoktur. Bunun yerine gaz tüplerle sağlanır ve yaygın olarak yemek pişirmek için kullanılır. 12—15 kg'lık bir gaz tüpü yaklaşık €18—22 tutarındadır ve kullanıma bağlı olarak iki kişilik bir hane için yaklaşık 2—3 ay dayanabilir.

Hem gazlı hem de elektrikli ocaklar kullanılır, ancak elektrikli ve indüksiyonlu ocaklar en yaygın olanlarıdır.

Mülk bakımı ve binanın ortak alanları

Asansör, temizlik, onarım, güvenlik ve yüzme havuzu için bakım maliyetleri genellikle aylık veya üç aylık dönemlerle ödenir.

Küçük binalar için tutar sakinlerin genel kurul toplantısında (konut komitesi) belirlenirken, büyük konut kompleksleri için yönetim şirketi tarafından belirlenir. Belirli tutar bölgeye, mülkün türüne ve büyüklüğüne, yüzme havuzu ve bahçe varlığına bağlıdır. Ortalama olarak mülk başına yıllık €150—800 civarındadır; premium mülkler için ise yıllık €1,000—3,000 veya daha fazladır.

Çöp toplama

Hizmet bedelini devlet ödediği için çöpler ücretsiz olarak toplanır. Tüm atıklar organik atık, karışık atık ve kağıt, plastik ve metal gibi geri dönüştürülebilir malzemeler olarak kategorilere ayrılmalıdır. Geri dönüştürülecek öğeler temiz, kuru ve gıda kalıntılarından arındırılmış olmalıdır. Ana atık işleme şirketi WasteServ Malta’dır.

Konut atık toplama işlemi atık türüne bağlı olarak haftada birkaç kez gerçekleşirken, camlar genellikle hanelerden toplanmak yerine belirlenen halka açık konteynerlere atılır. Torbalar planlanan toplama günlerinde evin dışına bırakılır^{[6]Kaynak: Konut dışı atık toplama programı WasteServ Malta web sitesinde bulunabilir.}.

İnternet, TV ve telefon

Malta’nın ana sağlayıcıları Melita, GO ve Epic’tir. Melita ve GO internet, TV, sınırsız konuşma ve mobil veriyi içeren paket teklifler sunarken, Epic öncelikle mobil hizmetler sunar.

En ucuz tarifeler temel planlar için ayda yaklaşık €20'den başlar ve tüm aile için paket teklifler, dahil edilen hizmetlere bağlı olarak genellikle €60—100 veya daha fazladır.

Maliyet hesaplaması örnekleri

Örneğin, Sliema veya St. Julians’ta 85‑150 m²'lik bir dairenin fatura giderleri €80‑150; SDA’lardaki daireler için €450+; ve villalar veya evler için €500‑1000'dir.

Fatura fiyatları bölgeye, mülkün büyüklüğüne ve türüne bağlıdır. Farklı Malta bölgelerindeki küçük bir dairenin fatura maliyetlerindeki fark birkaç düzine Euro’yu bulabilirken, bir ev için bu fark birkaç yüz Euro’ya ulaşabilir.

Örneğin, Sliema veya St Julian’s’taki 85—150 m²'lik bir daire için faturalar genellikle ayda €80—150; SDA’lardaki daireler için kullanım ve hizmetlere bağlı olarak yaklaşık €150—300 veya daha fazla; villa veya evler için ise yoğun klima kullanımı olan büyük mülklerde daha yüksek olması muhtemel olmak üzere €200—500+ civarındadır.

Enemalta ve Water Services Corporation'a ait olan Automated Revenue Management Services, Malta'da fatura yönetimini yürütmektedir.

Çoğu su ve elektrik sayacı periyodik olarak okunur ve faturalar genellikle her 2 ayda bir düzenlenir. Müşteriler her an fatura talep edebilir, fatura geçmişlerini kontrol edebilir veya ARMS web sitesinden fatura ödeyebilirler. Su ve elektrik kullanımı tek bir fatura üzerinden ücretlendirilir.

Faturaları kredi kartıyla, tedarikçilerin ofislerinden veya ATM’lerden ödeyebilirsiniz. Ödemeler genellikle fatura tarihinden itibaren yaklaşık 15—20 gün içinde gerçekleştirilir. Ödeme yapılmaması durumunda ek ücretler veya kesinti bedelleri uygulanabilir.

Satın aldığınız mülkte yaşamayı planlamıyorsanız mülkü izlemesi, faturaları adınıza ödemesi veya kiraya vermesi için bir yönetim şirketiyle anlaşma yapabilirsiniz.

Satın aldığınız mülkte yaşamayı planlamıyorsanız mülkü izlemesi, faturaları adınıza ödemesi veya kiraya vermesi için bir yönetim şirketiyle anlaşma yapabilirsiniz. Eğer bir konut mülkü boşsa sahipleri hizmet sağlayıcıyı bilgilendirebilir. Ancak sayaç okumaları hala düzenli olarak yapılır ve düşük tüketim nedeniyle maliyetler genellikle minimum olsa da faturalar kesilmeye devam edebilir.

İnternet ve mobil hizmetler genellikle aylık olarak ödenir. Ortak alanlar için bakım ücretleri bina veya yönetim şirketine bağlı olarak çoğunlukla aylık veya üç aylık dönemlerle tahsil edilir.

Enemalta Corporation elektrik sağlar, the Water Services Corporation su ve atık su hizmetleri sağlar ve Liquigas ile Multigas gibi şirketler tüp gaz sağlar.

Mülk sahibi, mülk alırken veya satarken vergi ödemelidir. Kira geliri de vergilendirilir. Malta yıllık mülk vergisi uygulamaz.

Satın alma vergileri

Bir mülk satın alırken ödenecek vergiler:

• damga vergisi — mülk değerinin %5'i. Gozo için özel teşvikler ve ilk kez ev alanlar dahil olmak üzere belirli durumlarda indirimli oranlar uygulanabilir;
• noter ücreti — mülk değerinin yaklaşık %1 ila %3'ü, artı %18 KDV;
• acente ücreti — genellikle mülk değerinin %1 ila %5'i, artı %18 KDV. Bu komisyon genellikle işlemde yer alan bir emlakçıya, düzenlemeler değişebilse de çoğu zaman satıcı tarafından ödenir;
• Taşınmaz Mal Edinme (AIP) izni (gerekliyse) — €233.

Belirli koşullara bağlı olarak miras veya yakın aile üyeleri arasındaki devirler gibi durumlarda damga vergisinde belirli muafiyetler veya indirimler uygulanabilir.

COVID‑19 pandemisi sırasında getirilen geçici indirimli damga vergisi oranları artık yürürlükte değildir.

Bağışlanan veya miras kalan gayrimenkuller üzerindeki vergiler: Miras vergisi yoktur, ancak duruma bağlı olarak damga vergisi uygulanabilir.

Sahiplik vergileri

Yıllık mülk vergisi: Malta'da alınmaz.

Arazi kirası. Bazı durumlarda, araziye tam olarak sahip olunmadığında bir mülk arazi kirasına (ground rent) tabi olabilir. Bu gibi durumlarda sahibi, genellikle €40 ila €250 arasında değişen yıllık bir arazi kirası öder. Birçok durumda bu kira toplu bir ödeme yapılarak itfa edilebilir, sonrasında arazi tam mülkiyet haline gelir.

Kira geliri vergisi. Malta'daki kira geliri iki şekilde vergilendirilebilir. Mülk sahipleri, brüt kira geliri üzerinden %15'lik sabit bir vergi oranını tercih edebilir; bu, giderler düşülmeden alınan toplam kira anlamına gelir. Bu seçenek basit olduğu için özellikle konut kiralamalarında yaygın olarak kullanılır.

Alternatif olarak, kira geliri, mükellefin toplam gelirine bağlı olarak %0 ile %35 arasında değişen standart kademeli gelir vergisi oranları üzerinden vergilendirilebilir. Bu durumda mülkle ilgili belirli giderler vergi hesaplanmadan önce düşülebilir.

Satış vergileri

Satıcı genellikle transfer değerinin %8'i oranında bir nihai tevkifat vergisi öder. Belirli durumlarda mülk türüne ve sahiplik koşullarına bağlı olarak indirimli oranlar uygulanabilir.

Aşağıdaki durumlarda ve diğer bazı özel durumlarda vergi alınmaz:

• mülkün eşinize, çocuklarınıza veya torunlarınıza devredilmesi;
• bir hayır kurumuna bağışlanması;
• mülkün kendi şirketinize geri satılması.

Çifte vergilendirmenin önlenmesi

Malta Hükümeti, 80'den fazla diğer ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (DTT’ler) imzalamıştır^{[7]Kaynak: Yürürlükteki DTT'lere sahip ülkelerin tam listesi Malta Vergi ve Gümrük İdaresi’nin resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.}. Bir DTT, her iki ülkenin vergi mukimleri ile ilgili vergi kurallarını tanımlayan iki ülke arasında oluşturulur.

Malta ile diğer ülkeler arasındaki DTT hükümleri aşağıdaki yatırımcıları etkiler:

• Malta vergi mukimidirler ve yabancı şirketlerden temettü veya faiz alırlar;
• Malta ile DTT imzalamış başka bir ülkenin vergi mukimidirler ve bir Malta şirketine sahiptirler.

Sigorta maliyetleri mülkün türüne, büyüklüğüne ve kapsam seviyesine bağlıdır. Ortalama olarak, birkaç yatak odalı bir daire için yıllık €100—250, bir ev için ise poliçeye bağlı olarak €250—600 veya daha fazladır.

Bir mülk hırsızlığa ve yangın, su baskını, deprem ve patlayan su borularının neden olduğu hasarlar gibi çeşitli risklere karşı sigortalanabilir.

Sigorta hem mülkün yapısını hem de içeriğini kapsayabilir. Sigorta bedeli piyasa fiyatından ziyade mülkün yeniden inşa değerini ve tüm taşınır eşyaların ikame maliyetini yansıtmalıdır. Başka bir deyişle sigorta, mülkün yeniden inşa maliyetinin yanı sıra mobilya, mutfak gereçleri, kapılar, pencereler, güneş enerjili ısıtıcılar, klimalar, alarmlar ve diğer eşyaların değişimini de kapsayabilir.

Valletta’da bir dairenin ve kıyıdaki bir villanın bakım maliyetini hesaplıyoruz. Bu hesaplama sahibinin mülkte yaşadığı varsayımına dayanmaktadır.

Tekrarlanan bir bakım gideri olmasa da, bir mülk sahibinin Malta’da gayrimenkul kiralarken veya satarken bir Enerji Performans Sertifikası alması gerekebilir.

EPC, konutun enerji performansını değerlendirir ve iyileştirme için öneriler içerir. Sertifika, Yapı ve İnşaat Kurumu’na kayıtlı akredite bir değerlendirici tarafından düzenlenmelidir ve büyük bir yenileme veya yeni inşaat yapılmadığı sürece 10 yıl geçerlidir.

Maltalıların çoğu kendi dairelerinde veya evlerinde yaşamaktadır. Konutlar esas olarak yabancılar tarafından kiralanırken, bazı genç çiftler ve hareketli yaşayanlar da kiralamayı tercih etmektedir.

Daireler kira sözleşmelerinin %77'sini oluşturmaktadır^{[8]Kaynak: 2025'in 2. yarısı itibarıyla aktif kira sözleşmelerine ilişkin veriler Malta Konut Kurumu tarafından sağlanmaktadır.}. Villa ve evler kiralanmaktan ziyade daha çok satın alınmaktadır ve bunların kiralama piyasası premium segmentte yoğunlaşmıştır. Birkaç yatak odalı bir villa kiralamak ayda yaklaşık €2,000 ile €5,000 arasında mal olabilirken, lüks mülkler ayda €8,000—14,000'e ulaşabilir. Bir villa satın almak genellikle konuma, büyüklüğe ve mülkün standardına bağlı olarak €1 milyonun çok üzerindedir.

Bölge başına kira fiyatları ve getirileri

Malta 5 idari bölgeye ayrılmıştır: Gozo, Kuzey Malta, Orta Malta, Güneydoğu ve Güney Malta ve başkent Valletta.

Northern Harbour en popüler bölgedir: 2025'in ikinci yarısı itibarıyla Malta’da kayıtlı tüm aktif kira sözleşmelerinin %41,35'i bu bölgedeydi^{[9]Kaynak: Aktif kira sözleşmelerine ilişkin veriler Malta Konut Kurumu tarafından sağlanmaktadır.}. Sliema ve St Julian’s gibi şehirler ve SDA komplekslerinin çoğu da burada yer almaktadır.

Ancak Northern Harbour’daki gayrimenkul fiyatları da Malta’daki en yüksek fiyatlardır: bir daire kiralamak ayda €950—1,500 arasındadır. St Paul’s Bay, Bugibba, Marsaskala ve Birzebbuga gibi daha ucuz bölgelerde €700—900 arasına daireler bulunabilir^{[10]Kaynak: Yerleşim yerlerine göre ortalama kira fiyatları Malta Konut Kurumu tarafından hesaplanmaktadır.}.

Sliema’da deniz kenarında üç yatak odalı bir daire kira geliri sağlayabilir, ancak bu bölgedeki hem satın alma hem de kira fiyatları yüksektir, bu nedenle getiriler her zaman Malta’nın en güçlüsü olmayabilir.

Gzira veya St Paul’s Bay’deki daireler mülke ve kiralama talebine bağlı olarak yaklaşık %5 brüt getiri sunabilir. Benzer getiriler San Ġwann’da da elde edilebilir. Marsaskala’da daireler konuma, duruma ve satın alma fiyatına bağlı olsa da yaklaşık %4 getiri sunabilir.

Sözleşmenin özellikleri ve kiralama süreci

Konut Kurumu’na kayıtlı yazılı kira sözleşmeleri Malta’da zorunludur.

Kiracı genellikle öngörülemeyen maliyetleri ve ihmal yoluyla mülke verilen hasarları karşılamak için genellikle bir aylık kiraya eşit bir depozito öder. Bazı durumlarda ev sahibi ödenmemiş faturaları karşılamak için ayrı bir depozito da talep edebilir. Depozitolar kiralama sözleşmesi sona erdikten sonra sözleşme şartlarına uygun olarak kiracıya atfedilebilecek ödenmemiş fatura veya onarım masrafları düşülerek iade edilir.

Mülk kiralamaya ilişkin maliyetler

Sözleşmede öngörülmedikçe mülk kiralamaya ilişkin kira dışında genellikle büyük bir ek maliyet yoktur.

Ancak bir acente aracılığıyla kiralıyorsanız acente hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir. Genellikle bu bir aylık kiranın yarısı artı %18 KDV’dir.

Malta’da faturaları anlaşmaya bağlı olarak ev sahibi veya kiracı ödeyebilir. Çoğu zaman kısa dönemli kiralamalarda ev sahibi öder ve maliyeti kiraya dahil edilir. Uzun dönemli kira sözleşmelerinde faturalar genellikle kiracı tarafından ödenir.

Ayrıca mülkün kendisi genellikle ev sahibi tarafından sigortalansa da kiracının kendi eşyalarını ayrıca sigortalatmasını ve öngörülemeyen durumlar için sigorta kapsamına sahip olmasını öneririz.

1. Malta sermaye artışı, kiralama talebi ve kişisel kullanımı tek bir varlık sınıfında birleştiriyor. Konut fiyatları yıllık yaklaşık %5—7 oranında artmakta olup brüt yatırım getirileri tipik olarak %4—6 seviyesindedir.
2. Malta'daki gayrimenkuller sadece bir yatırım değil, aynı zamanda yasal statüye giden bir yoldur. Şartlara uygun mülk satın almak veya kiralamak Malta Daimi İkamet Programı için uygunluğu destekleyebilir.
3. Malta’nın vergi rejimi mülk sahibi olmak için en güçlü argümanlardan biri olmaya devam ediyor. Yıllık mülk vergisi yoktur, ana satın alma maliyeti %5 civarındaki damga vergisidir ve kira geliri brüt gelir üzerinden sabit %15 oranında vergilendirilebilir.
4. Sahiplik maliyetleri nispeten öngörülebilir ve yönetilebilirdir. Elektrik ve su faturaları bir daire için ayda €80—150, bir ev veya villa için €150—250+ olup sigorta bir daire için yıllık €100—250 ve bir ev için €250—600+ arasındadır.