Malta mülk yatırımları: yerleşik olmayanlar için koşullar, faydalar ve gereklilikler

Malta’nın gayrimenkul piyasası, yatırımcılara diğer pek az Avrupa piyasasının sunabileceği istikrarlı getiri, oturum yolları ve yaşam kalitesi kombinasyonunu bir arada sunar.

1. Oturum fırsatları

Gayrimenkul yatırımı yapmak, Malta Kalıcı Oturum Programı gibi belirli yatırım programları kapsamında oturum izni almaya hak kazandırabilir.

Oturum statüsü almak, Malta’da yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı gibi ek avantajlar sağlar.

2. Fiyat artış beklentileri

Malta’nın konut fiyatları, geniş ekonomik dalgalanmalara rağmen dirençli bir piyasayı yansıtacak şekilde büyümeye devam etmektedir.

2025 itibarıyla ortalama mülk fiyatı, yıllık 40.000 €'luk bir artışla 414.000 €'ya ulaşmıştır. Bu büyüme, mülk fiyatlarının istikrarlı bir değer kazancı gösterdiği önceki yıllarda gözlemlenen trendle tutarlıdır.

3. Sağlam yatırım

Malta’da gayrimenkul, güvenli ve somut bir varlık olarak kabul edilir. Ülkenin küçük yüz ölçümü ve artan nüfusu, mülk fiyatlarındaki artışı destekleyen yüksek bir mülk talebi yaratır.

4. Kira geliri elde etme

Gayrimenkul yatırımcıları mülklerini kiraya verebilirler. Gurbetçilerin ve turistlerin sürekli akınıyla hareketlenen Malta’nın canlı kiralama piyasası, yıl boyunca istikrarlı kira geliri fırsatları sunar.

Malta Konut İdaresi tarafından Mart 2024’te yayımlanan çalışmaya göre, ülkedeki ortalama brüt kira geliri yıllık 12.000 €'dur.

5. Yaşam tarzı ve konum

Malta’nın Akdeniz iklimi, zengin tarihi ve canlı kültürü burayı cazip bir yaşam merkezi haline getirmektedir. Ada ayrıca, yatırımcılar ve bölge sakinleri için çekici olan düşük suç oranı ve yüksek yaşam standardıyla övünmektedir.

Malta; İzlanda ve İrlanda’dan sonra Avrupa’nın en huzurlu üçüncü ülkesi olarak kabul edilmektedir. Ülkenin rahatlama puanı 10 üzerinden 7,8’dir; bu puan Norveç, Danimarka, İsviçre ve Finlandiya’dan önemli ölçüde yüksektir. Malta’nın yüksek puanına katkıda bulunan faktörler arasında 100.000 kişi başına düşen yürüyüş parkurları, spalar, yoga veya pilates merkezleri ve milli parkların sayısı yer almaktadır.

Malta’nın gayrimenkul piyasası, adanın coğrafyası, AB üyeliği ve süregelen yabancı talep tarafından şekillendirilen ve onu diğer Avrupa mülk piyasalarından ayıran belirgin özelliklere sahiptir.

Gelişen inşaat sektörü

Küçük boyutuna rağmen Malta, özellikle kuzey bölgesinde devam eden birçok projeyle sağlam ve aktif bir inşaat endüstrisine sahiptir. Her altı ayda bir, genellikle büyük konut kompleksleri dahilinde, on binlerce metrekarelik yeni konut piyasaya sürülmektedir.

316 kilometrekarelik adada bina alanı sınırlı olsa da inşaat sektörü varlığını sürdürmektedir; gökyüzünü süsleyen vinçler hem güçlü talebi hem de istikrarlı arzı yansıtmaktadır.

Uzun vadeli fiyat artışı

Mülk fiyatları Malta’da yıllar içinde istikrarlı bir şekilde artmış ve ortalama yıllık değer kazancı %10 civarında seyretmiştir. Fiyat düşüşleri nadir görülmüştür ve genellikle kalıcı gerilemelerden ziyade kısa vadeli piyasa düzeltmelerini yansıtmıştır.

Piyasa, Malta’nın 2004 yılında AB’ye katılmasından sonra, beyan edilmemiş fonların ülkeye geri getirilmesine izin veren tek seferlik bir af ile önemli bir ivme kazandı. Bu sermaye akışı, Tigne Point gibi büyük ölçekli projelerin finanse edilmesine yardımcı oldu ve gelişen bir gayrimenkul sektörü için temel oluşturdu.

COVID‑19 pandemisi sırasında bile Malta’nın gayrimenkul piyasası dirençli kalmayı başardı. Satış piyasası istikrarını korurken, kira fiyatları seyahat kısıtlamaları nedeniyle geçici bir düşüş yaşadı. Ancak kira sektörü hızla toparlandı ve 2022 yılına gelindiğinde talep hızla arttı. Bugün ayda 1.000–1.200 €'nun altında kiralık yer bulmak giderek zorlaşmaktadır.

Talebi yönlendiren faktörler

Mülk fiyatlarındaki sürekli artış; sınırlı arazi, özellikle vatandaşlık ve oturum programları aracılığıyla gelen güçlü yabancı yatırım ve Malta’nın İngiliz emekliler için cazibesi tarafından yönlendirilmektedir. Yüksek talep, yerel nüfusun altı katı olan yıllık yaklaşık 3 milyon ziyaretçi ile patlama yapan turizm tarafından daha da körüklenmektedir.

Malta’nın gayrimenkul sektörüne yönelik yabancı yatırımlar aktif olarak teşvik edilmektedir. Ülkede, yerleşik olmayanların kısıtlama olmaksızın mülk satın alabileceği ve yasal olarak kiraya verebileceği 15’ten fazla Özel Belirlenmiş Alan (Special Designated Areas, SDA) bulunmaktadır. Bu projeler, özellikle Malta kalıcı oturumu veya geçici oturum izinleri arayan yatırımcılar için son derece caziptir.

Malta, bu kadar küçük bir ada olmasına rağmen, yüzyıllık çiftlik evlerinden modern çatı katı projelerine kadar uzanan oldukça çeşitli bir gayrimenkul piyasası sunar.

Daireler

Daireler, Malta’daki en yaygın mülk türüdür. Daha büyük yeni binalar genellikle konforu ve ışığı artırmak için teraslara sahiptir. Daireler genellikle tek katta yer alır, ancak dubleks ve tripleksler de mevcuttur.

Daireler giriş, merdiven ve asansör gibi ortak unsurları paylaşır. Bu ortak alanların bakım ve temizlik maliyetleri, binadaki daire sahipleri arasında paylaşılır.

Maisonette’ler

Maisonette’ler dairelere benzer. Temel fark, ana girişin ortak bir koridor yerine doğrudan dışarıya açılmasıdır. Maisonette’ler apartman binalarından daha küçük olma eğilimindedir.

Dubleks maisonette’ler iki katlı birimlerden oluşur; alt birim genellikle küçük bir bahçe veya avlu içerirken, üst birim çatının bir kısmını kullanabilir. Tek katlı maisonette’ler genellikle zemin katta garajları bulunan daha büyük binalarda bulunur.

Townhouse’lar

Townhouse’lar veya müstakil konutlar, şehirlerin veya köylerin eski kısımlarında bulunur. Çift cepheli townhouse’lar daha geniş bir cepheye sahiptir veya iki sokağa bakar. Townhouse’ların belirgin özellikleri arasında orijinal ahşap açıklıklar, desenli kiremitler ve küçük bir arka bahçe veya avlu bulunur.

Çiftlik evleri

Eski köylerde veya kasabaların eteklerinde bulunan geleneksel Malta çiftlik evleri, bir zamanlar Maltalı çiftçilere aitti. 500 yıla kadar eski olabilen bu binalar, tarihi çekiciliklerini korurken çağdaş olanakları içerecek şekilde modernize edilmiştir.

Karakteristik evler

Karakteristik evler çiftlik evlerine benzer ancak genellikle kentsel ortamlarda bulunur. Birden fazla katı olabilir ve taş kemerler, geleneksel Malta desenli fayanslar ve büyük pencereler gibi geleneksel mimari özellikleri sergileyebilirler. Çiftlik evleri gibi, onlar da yüzyıllarca eski olabilirler.

Sıra evler

Sıra evler genellikle iki katlıdır. Bu tür evler bir sundurma, mütevazı bir bahçe, bir veranda veya bir garaj içerebilir. Birçok sıra ev 1960’lar ve 1980’ler arasında inşa edilmiştir.

Villalar

Villalar, geniş arazilere, yüzme havuzlarına ve konforlu açık ve kapalı yaşam alanlarına sahip müstakil evlerdir. Villalar genellikle Mellieha’daki Santa Maria Estate veya Swieqi’deki High Ridge ve Madliena gibi zengin bölgelerde bulunur.

Penthouse’lar

Penthouse’lar apartman binalarının üzerine inşa edilir ve tüm yaşam alanını tek bir seviyede kapsar. Dubleks penthouse’lar, dahili bir merdivenle birbirine bağlanan iki seviyeye yayılmıştır ve en üst katlar genellikle teraslar, barbekü alanları veya yüzme havuzları gibi olanaklara sahiptir.

Hem satış hem de kiralama piyasalarında talebi önemli ölçüde etkileyen birkaç faktör vardır:

• mimari tarz;

• tasarım ve bitiş kalitesi;

• mülkün yeni olup olmadığı;

• konum.

Talep gören mülkler

Malta’nın hoş iklimi, dışarıda yaşamayı teşvik eder ve daha büyük terasları veya balkonları özellikle arzu edilir kılar. Yeni binalar giderek bu düşünceyle tasarlanmakta, genellikle cömert dış mekanlar sunarken iç yaşam alanlarını biraz azaltmaktadır. Yeni mülklerdeki yatak odaları, daha kompakt oda boyutlarıyla daha geniş Avrupa eğilimlerini takip etme eğilimindedir.

Modern bitişler ve çağdaş tasarım, hem alıcılar hem de kiracılar için artık en önemli önceliklerdir. Sonuç olarak, geliştiriciler yüksek kaliteli iç mekanlara daha fazla önem vererek, piyasa genelinde mülk bitişlerinde gözle görülür iyileşmeler sağlamaktadır.

Yepyeni mülkler özellikle popülerdir, çünkü birçok müşteri yataktan banyo armatürlerine kadar hiç kullanılmamış alanları tercih eder. Eski mülkler hala kiracı veya alıcı bulur, ancak modern, yeni inşa edilmiş muadilleri kadar hızlı veya aynı fiyat noktasında değil.

Gayrimenkul fiyatları

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, prestijli bir adres prim talep etmeye devam ederek fiyatları daha da yükseltmektedir.

Sliema ve Valletta gibi lüks daireleri ve dinamik kentsel yaşam tarzlarıyla bilinen ana bölgelerde, metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 6.500 €'ya ulaşabilir. Buna karşılık, Gozo veya St Julian’s'ın daha banliyö kısımları gibi bölgeler, metrekare başına ortalama 4.500 € civarında daha uygun fiyatlı seçenekler sunar ve daha sakin, daha rahat bir ortam arayanlara hitap eder.

Malta’daki bir mülkün kârlılığı birkaç temel faktöre bağlıdır:

• türü,
• gelişim seviyesi,
• konumu,
• genel durumu.

Mülk değeri artışı

Mülk değerleri istikrarlı bir şekilde artarken bu artışın hızı değişkenlik göstermektedir. Eurostat verilerine göre, son 5 yılda konut fiyatları ortalama %30 artmıştır. Bazı durumlarda, özellikle yüksek talep gören bölgelerde fiyatlar aynı dönem içinde iki katına çıkmıştır.

Kira piyasası getirileri

Kira piyasası da benzer bir trend sergilemektedir. Kira fiyatları genel olarak yükselmiş, özellikle bir ve iki yatak odalı daireler gibi küçük ünitelerde güçlü bir büyüme kaydedilmiştir. Villa ve penthouse gibi daha büyük mülklerde de kayda değer artışlar görülmüştür.

Örneğin, 5 yıl önce ayda 600 €'ya kiralanan daireler şimdi genellikle 1.000 € civarında alıcı bulmaktadır; bu da değerinin neredeyse iki katına çıktığını gösterir. Lüks mülklere gelince, ayda 10.000 €'ya villa kiralamak eskiden nadir görülen bir durumken; bugün seçkin konumlardaki modern ve tam donanımlı villalar için bu durum olağan hale gelmiştir.

Kira getirileri genellikle yıllık %5 ile %10 arasında değişirken; St Julian’s, Sliema ve Swieqi gibi merkezi konumları, lüks olanakları, denize ve gece hayatına yakınlıkları nedeniyle %15'e varan getiriler sunan seçkin bölgeler de mevcuttur.

Malta’nın dinamik kiralama piyasası, büyüyen turizm endüstrisi ve genişleyen gurbetçi topluluğu tarafından desteklenmektedir. Mülkler, hem kısa dönem tatil kiralamaları hem de uzun dönem kiralamalar için yüksek talep görmektedir ve turistlere, uluslararası profesyonellere ve emeklilere hitap etmektedir.

Önümüzdeki 2 yıl içinde, kiralama piyasasının yıllık %3,94 oranında büyümesi ve 2028 yılına kadar toplam 456,90 milyon dolarlık bir hacme ulaşması beklenmektedir.

Değişen yatırım merkezleri

Tarihsel olarak, yatırımcılar güvenilir kira geliri için Kuzey Liman Bölgesi’ne — özellikle Sliema ve St Julian’s’a — odaklanmışlardır. Bu bölgeler, aylık 2.000 €'yu aşan birçok kira sözleşmesiyle en iyi performans gösterenler arasında yer almaya devam etmektedir. Ancak, piyasa gelişmektedir.

Talep, merkezi ve güney bölgelerde de artmıştır. Özellikle Malta’nın merkezi, hem konut hem de ticari kiralama alanında bir patlama yaşayarak paranın karşılığını daha iyi sunmaktadır. Bu arada, güneyde havalimanına daha yakın bölgeler, yatırımcıların potansiyellerini tanımaya başlamasıyla ilgi görmektedir.

En iyi kiralama konumları

Kiracılar için en popüler kasabalar arasında 7.000’den fazla kayıtlı kira sözleşmesiyle St Paul’s Bay, 4.000’den fazla ile Sliema ve 3.000’den fazla ile Msida yer almaktadır.

1.000’den fazla aktif sözleşmeye sahip diğer yüksek talep gören bölgeler arasında Gzira, St Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa ve Ħamrun bulunmaktadır.

Hızlı getiri ve daha yüksek kira oranları arayan yatırımcılar için Kuzey Liman en rekabetçi bölge olmaya devam etmektedir. Uzun vadeli büyümeyi ve daha iyi satın alma değerini önceliklendirenler için ise Malta’nın merkezi ve gelişmekte olan güney bölgeleri giderek daha umut vericidir.

Malta’da gayrimenkul satın almak için ideal konum, kişisel tercihlere, yaşam tarzına ve yatırım hedeflerine göre değişir. Valletta, Sliema ve St Julian’s gibi kentsel alanlar, güçlü kiralama piyasalarıyla canlı şehir yaşamı sunarken, Mdina, Rabat ve Gozo gibi yerler daha sakin ve tarihi bir ortam sağlar.

Valletta

Valletta, tarihi öneme sahip bir başkent olup canlı bir kültüre sahiptir. Turizm ve iş seyahatleri tarafından yönlendirilen sağlam bir kiralama piyasasına sahiptir. Yüksek mülk değer artışı potansiyeli sunarak, yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar ve kültür meraklıları için cazip hale gelmektedir.

Sliema

Sliema, modern olanaklara, mükemmel sahil mülklerine ve alışveriş bölgelerine sahip popüler bir konut ve ticaret bölgesidir. Güçlü gurbetçi topluluğu, dinamik bir kentsel ortam arayan ailelere, profesyonellere ve yatırımcılara hitap etmektedir.

St Julian’s

St Julian’s, gece hayatı, yemek ve eğlence seçenekleriyle ünlüdür. Lüks gelişmelerin ve yüksek kaliteli mülklerin bulunduğu bu bölge, kira gelirine odaklanan yatırımcılar ve aktif bir sosyal ortamdan hoşlanan bireyler için idealdir.

Mdina ve Rabat

Mdina ve Rabat, büyüleyici, karakter dolu mülkler ve zengin kültürel mirasla tarihi ve sakin ortamlar sunar. Manzaralı görünümleri ve düşük yoğunlukları, tarihi cazibenin ortasında daha sakin bir yaşam tarzı arayanları cezbeder.

Gozo

Gozo’nun kırsal ve rahat atmosferi, ana kara Malta ile tezat oluşturur. Çarpıcı manzaralara ve geleneksel mülklere sahiptir ve gurbetçiler, emekliler ve huzurlu bir kaçamak veya tatil evi arayanlar arasında giderek daha popüler hale gelmektedir.

Her bölge farklı avantajlar sunarak Malta’yı gayrimenkul yatırımı için çeşitli ve cazip bir destinasyon haline getirmektedir.

Malta’da mülk satın almak isteyen yabancı uyruklular, yerel sakinlerin karşılaştıklarından farklı olan belirli kısıtlamalar ve izin gereklilikleri arasında gezinmelidir.

Gayrimenkul satın alımındaki kısıtlamalar

Genel bir kural olarak, Avrupa Birliği dahil diğer ülkelerin vatandaşları Malta’da yalnızca bir mülk satın alabilirler. Kısıtlamasız mülk satın alımı yalnızca Malta vatandaşları ve Malta’da en az 5 yıl yaşamış olan AB vatandaşları için mümkündür.

Bu tür kısıtlamalar, yabancıların sınırsız gayrimenkul edinmesini önlemeye ve yerel mülk fiyatlarının dengesinin bozulması riskini azaltmaya yardımcı olur.

Mülk satın alma izni alma

Malta’da mülk satın almak için, bir yabancının Sermaye Transfer Vergisi Departmanının AIP bölümünden bir Taşınmaz Mal İzni (Immovable Property Permit, AIP) alması gerekir.

İzin süreci genellikle 35 gün sürer. İzin düzenleme ücreti, mülkün değerinden bağımsız olarak 233 €'dur.

AIP izni almak için alıcı mülkü seçer, bir AIP başvuru formu doldurur ve varsa satış vaadi veya ön sözleşmenin bir kopyasını sunar.

AIP izni verilebilmesi için başvuru sahiplerinin birkaç koşulu yerine getirmesi gerekir:

1. Mülk sadece ikamet amaçlı kullanılacaktır ve bu nedenle kiraya verilemez.
2. Tescilden sonra, nihai noter senedinin bir kopyası AIP departmanına sunulmalıdır.
3. Mülk bölünemez veya birden fazla konut birimi olarak satılamaz.

İzin almadan mülk satın alma

Malta’daki mülk SDA (Specially Designated Areas) olarak bilinen Özel Belirlenmiş Alanlarda bulunuyorsa izin gerekmez. Bu alanlarda güvenlikli, kapalı bahçeli, yüzme havuzlu, spor salonlu ve diğer rekreasyon tesislerine sahip lüks konut kompleksleri yer alır.

Malta’daki Özel Belirlenmiş Alanlar (SDA’lar), Malta hükümeti tarafından yabancı uyrukluların Maltalı olmayan alıcılara uygulanan olağan kısıtlamalar olmaksızın mülk satın alabileceği belirli bölgelerdir. Bu alanlar, gayrimenkulde yabancı yatırımı çekmeyi ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

Bireyler ve şirketler bir SDA’da gayrimenkul satın alabilir ve satış işlemi dört veya altı ay yerine iki ayda tamamlanabilir. SDA’lardaki konut talebi istikrarlı bir şekilde artmakta, inşaat sırasında bile fiyatlar hızla yükselmektedir.

Malta’nın SDA bölgeleri

2024 verilerine göre Malta ve Gozo’da 14 SDA bulunmaktadır. Bunlardan iki SDA kompleksi inşaat halindedir ve ikisi planlanmıştır.

Yabancı yatırımcıların basitleştirilmiş bir prosedürle daire, penthouse ve villa satın alabileceği SDA bölgelerinin listesi şöyledir:

1. Portomaso Gelişimi artı Uzatma I, St Julian’s, Malta.

2. Cottonera Gelişimi, Malta.

3. Tas-Sellum Rezidansı, Mellieha, Malta.

4. Madliena Köy Kompleksi, Malta.

5. Smart City, Malta.

6. Fort Cambridge Bölgesi, Sliema, Malta.

7. Ta' Monita Rezidansı, Marsaskala, Malta.

8. Pender Place ve Mercury House Bölgesi, artı Uzatmalar I, II, III, IV ve V, St Julian’s, Malta.

9. Quad İş Kuleleri, Mriehel, Malta.

10. Southridge, Mellieha, Malta.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malta.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Kempinski Rezidansları, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

SDA kompleksleri, kentsel ve tatil yaşamının rahatlığını birleştirmek üzere planlanmıştır. Sahilde veya sahile yakın ve tarihi bölgelere yakın konumdadırlar.

SDA mülkünün faydaları

SDA konut mülkünün faydaları şunları içerir:

• Malta yetkililerinden konut satın almak için izin alma ihtiyacının olmaması, satın alma sürecini 2‑3 aya indirir ve alıcıya zaman ve para kazandırır;

• aynı anda birden fazla mülk satın alma fırsatı;

• birden fazla mülkü elde tutma ve kiralama hakkı sayesinde daha yüksek yatırım getirisi;

• SDA’lardaki gayrimenkul fiyatlarının dinamik büyümesi nedeniyle mülkü gelecekte gelirle satma olasılığı: inşaat aşamasında satın alınan bir SDA mülkünün fiyatı, SDA’lar dışındaki Malta’daki konut gayrimenkullerinin yıllık %3‑5'lik fiyat artışına kıyasla genellikle yıllık %8‑10 artar;

• geçici veya Daimi Malta i̇kametgahı elde etme fırsatı.

Fortress Gardens

Fortress Gardens, Malta’nın en seçkin semti olan Tigné Point içinde yer alan prestijli bir konut kompleksidir. Sliema yarımadasında yer alan Tigné Point, St. Julian’s'a sadece 10 dakikalık sürüş mesafesinde ve adanın tarihi başkenti Valletta’ya kısa bir feribot yolculuğu uzaklığındadır.

Tigné Point’in kalbinde, lüks butikler, şık kafeler ve kaliteli restoranlarla çevrili canlı bir meydan olan Pjazza Tigné bulunur. Yakınlarda, birinci sınıf bir ofis binası olan The Centre ve Malta’nın en büyük alışveriş merkezi olan The Point yer alır. Bu önemli yapıları çevreleyen birçok lüks konut gelişimi arasında Fortress Gardens, Tigné Point ana planının son ve en ikonik kulesi olarak öne çıkmaktadır.

Geliştirme, merkezi ısıtma, katlar arasında geliştirilmiş termal ve akustik yalıtım ve entegre, gizli klima sistemleri ile kesintisiz tavanlar gibi özelliklerle yüksek kaliteli bir yaşam sunmaktadır. Banyolar yerden ısıtma ile donatılmış olup, çoğu dairede özel balkonlar bulunmaktadır.

Güney kıyı şeridine yakın konumda, sakinler Akdeniz’e bakan özel bir açık yüzme havuzuna erişimin keyfini çıkarır.

Mülk fiyatları sunulan premium yaşam tarzını yansıtmaktadır. Yaklaşık 87 metrekare büyüklüğünde tek yatak odalı bir deniz manzaralı dairenin fiyatı 675.000 € ile 725.000 € arasındadır. Yaklaşık 188 metrekare alana sahip üç yatak odalı birimler, 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında değişmekte olup, üst katlar daha yüksek fiyatlara sahiptir. Sermaye değer artışının yıllık %5 ila %10 arasında olması beklenmektedir.

Kira getirileri güçlüdür; üç yatak odalı daireler ayda 7.500 €'ya kadar gelir elde etmektedir. Diğer birimler genellikle aylık 2.000 € ile 4.000 € arasında kiralanmaktadır.

Shoreline projesi

Shoreline projesi, Malta’nın başkenti Valletta’nın sadece 1,5 kilometre güneyinde, Kalkara’nın şirin kasabası yakınındaki SmartCity’de yer alan önemli bir sahil gelişimidir. Mahalle, Malta Uluslararası Havalimanı'na sadece 10 dakikalık sürüş mesafesinde mükemmel bağlantı sunmaktadır. Proje, Malta’nın en büyük alışveriş merkezi olacak bir alışveriş merkezini içermektedir.

Shoreline’daki daire fiyatları şöyledir:

• tek yatak odalı birimler için 280.000 € ila 560.000 €;

• iki yatak odalı birimler için 495.000 € ila 850.000 €;

• üç yatak odalı birimler için 990.000 € ila 1.900.000 €.

Portomaso

Portomaso, Malta’nın en canlı sahil kasabalarından biri olan St. Julian’s'ın kalbinde yer alan prestijli bir SDA’dır. Gelişim, ikonik 23 katlı Portomaso İş Kulesi’ni ve özel bir yat marinasına doğrudan erişim sunan lüks daireleri içeren özel Laguna Projesi’ni barındırmaktadır.

Portomaso, geniş bir yeraltı otoparkı, özel yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler, çeşitli restoranlar, spa ve fitness merkezi, alışveriş kompleksi, süpermarket, kumarhane ve konferans merkezi gibi kapsamlı yaşam tarzı olanaklarıyla ünlüdür.

İş Kulesi’nin 22. katında yer alan Club 22, Malta’nın en şık ve aranan gece hayatı destinasyonlarından biridir ve adanın panoramik manzarasını sunar.

Mülk fiyatları bölgenin lüks cazibesini yansıtmaktadır. 80 metrekarelik tek yatak odalı bir daire 650.000 €'dan başlarken, 220 metrekarelik üç yatak odalı bir rezidans, özel otopark dahil 1.800.000 €'ya satın alınabilir.

Kira talebi de aynı derecede güçlüdür; iki ve üç yatak odalı birimler ayda 7.000 €'ya kadar kira getirisi sağlamaktadır.

Mercury Kuleleri

Mercury Kuleleri, Malta Uluslararası Havalimanı'na sadece 11 dakikalık sürüş mesafesinde, St. Julian’s'da dikkat çekici bir SDA gelişimidir. Şehir silüetinde öne çıkmak üzere tasarlanan proje, panoramik deniz manzaralı, heykelsi, bükümlü iki kuleden oluşmaktadır.

Gelişimin kalbinde, hem konut hem de ticari birimleri barındıran 40 ve 25 katlı kulelerle çevrili bir butik otel ve beş katlı yeraltı otoparkı bulunmaktadır. Sakinler, tam donanımlı bir spor salonu, spa, yüzme havuzları, bir radyo bar, restoranlar ve yerinde bir alışveriş merkezi dahil olmak üzere bir dizi lüks olanaktan yararlanmaktadır.

Proje, hem yerel hem de uluslararası alıcılardan yüksek ilgi görerek kısa vadeli yatırım için idealdir. Çoğu birim zaten satılmış olsa da, sınırlı sayıda birim yeniden satış fırsatı olarak piyasaya geri dönmüştür. Örneğin, 30. katta 112 metrekarelik iki yatak odalı bir daire şu anda 1.800.000 €'ya mevcuttur.

Qawra

Malta’nın Kuzey Bölgesi’ndeki St. Paul’s Bay içinde yer alan bir sahil bölgesi olan Qawra’da, yatırımcılar mülk piyasasına uygun fiyatlı giriş noktaları bulabilirler. Bölge, hem kısa dönem tatil kiralamaları hem de uzun dönem kiralamalar için çok uygundur, bu da onu bütçe dostu yatırım fırsatları arayanlar için ideal kılar.

Yaklaşık 90 metrekare büyüklüğündeki iki yatak odalı daireler, 245.000 € gibi düşük bir fiyattan başlayarak, istikrarlı büyüyen bir piyasada mükemmel değer sunmaktadır.

Jerma

Jerma, Marsascala’da henüz geliştirilmekte olan, şimdiden önemli bir ilgi uyandıran bir otel ve konut projesidir. Halka açık listelenmemiş olmasına rağmen, proje piyasa öncesi daire satışlarında dikkat çekici bir hacim görmüş, güçlü yatırımcı güvenini ve talebini yansıtmıştır.

15 yıldan uzun bir süre önce kapılarını kapatan ikonik Jerma Palace Hotel’in eski arazisinde yer alan proje, bölgeyi canlı bir sahil destinasyonuna dönüştürmeyi hedeflemektedir.

Geliştirme, toplam 140 oda sunan iki otelin yanı sıra 259 hizmetli daireyi içermektedir. Ayrıca, ayrı bir konut bloğu 155 daireye ev sahipliği yapmakta olup, yedi perakende satış noktası ve altı restoranla tamamlanmaktadır. Projenin önemli bir özelliği, denize kesintisiz bir bağlantı oluşturmak üzere tasarlanmış halka açık alanı olup, hem yaşanabilirliği hem de ziyaretçi çekiciliğini artırmaktadır.

Villalar

Malta’daki villalar genellikle 1 milyon ila 1,5 milyon €'dan başlamakta olup, adanın en cazip konumlarında lüks bir yaşam sunmaktadır. Ancak, tamamlanmış villaların arzı sınırlıdır ve birçok mülk planlama aşamasında satılmakta, bu da pazarın bu özel segmentine olan yüksek talebi yansıtmaktadır.

Öne çıkan bir örnek, Madliena’da 2.750.000 € fiyatla yarı müstakil bir villadır. Bu zarif ev, mermer zeminler ve baştan sona birinci sınıf İtalyan mobilyaları ile en yüksek standartlarda tamamlanmıştır.

Villa, hoş bir giriş holü, kahvaltı alanına sahip tam donanımlı bir mutfak, bir çalışma odası, geniş oturma ve yemek odaları ve açık hava eğlenceleri için ideal geniş bir verandaya doğrudan erişim içermektedir. Düzen, her biri ebeveyn banyolu üç yatak odası, bir misafir banyosu ve iki araçlık bir garajdan oluşmaktadır. Ek özellikler arasında enerji verimliliği için güneş panelleri ve bodrumdan en üst kata kadar tüm katlara hizmet veren özel bir asansör bulunmaktadır.

Malta’da gayrimenkul satın almak, satış fiyatının ötesinde damga vergisi, hukuki ücretler, sigorta ve devam eden bakım giderleri gibi çeşitli ek maliyetler içerir.

Damga vergisi ve işlem maliyetleri

Malta’da mülk satın alırken, alıcıların genellikle satın alma fiyatı üzerinden %5 damga vergisi ödemesi gerekmektedir. Ancak, mülkü tek ikametgahları olarak kullanmayı düşünen ilk kez alıcılar, ilk 200.000 € için damga vergisi muafiyetinden yararlanabilirler; standart %5’lik oran yalnızca kalan bakiyeye uygulanır.

Satın alma ile ilgili yasal ücretler genellikle mülkün değerinin yaklaşık %1,5’i kadardır, ancak bu, noter tarafından yapılması gereken yasal araştırmaların kapsamına göre değişebilir.

Toplamda, işlem maliyetleri genellikle mülkün satın alma fiyatının yaklaşık %6,5’ine ulaşmaktadır.

İpotekle ilgili maliyetler

İpotekle mülk satın alırken, alıcıların kredi koşullarının bir parçası olarak hem bina sigortası hem de hayat sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

Bina sigortası genellikle bir daire için yıllık 100 ila 150 € arasında, bir ev için ise yıllık en az 500 € tutarındadır. Poliçe, mobilya ve beyaz eşyaların değiştirilmesi ve hasar veya kayıp durumunda onarım maliyetlerini karşılamak için yeterli teminat sağlamalıdır.

Hayat sigortası primleri genellikle alıcının yaşı, sağlık durumu ve ipotek değeri gibi faktörlere bağlı olarak yıllık 70 ila 220 € arasında değişmektedir.

SDA bakım maliyetleri

Bir kişi bir SDA’da mülk sahibi olduğunda, genellikle bir bakım maliyeti vardır. Standart mülkler için bu maliyet nispeten mütevazıdır, genellikle yıllık 300 ila 600 € arasında değişir. Ancak, yüzme havuzları, peyzajlı bahçeler veya ortak rekreasyon alanları gibi premium olanaklara sahip konut komplekslerinde, bakım ücretleri mülkün boyutuna ve türüne bağlı olarak yıllık yaklaşık 3.000 €'ya kadar çıkabilir.

Genel olarak, bu maliyetler uluslararası standartlara göre nispeten düşüktür, özellikle Malta’nın birçok diğer ülkede yaygın olan belediye vergileri veya çöp toplama veya yerel hizmet vergileri gibi tekrarlayan ücretler uygulamadığı düşünüldüğünde.

Kira geliri vergisi

Malta’da bir mülk kiralandığında, sahipleri kira geliri üzerinden %15’lik sabit bir gelir vergisi oranına tabidir. Ayrıca, sunulan hizmetlere bağlı olarak kira gelirinin %5 ila %15’i arasında değişen mülk yönetim ücretleri uygulanabilir.

Mülk satış vergileri

Bir mülk satıldığında, vergi elde edilen kar üzerinden değil, satış fiyatı üzerinden hesaplanır.

Mülk, satıcının en az üç yıl boyunca birincil ikametgahı olarak hizmet verdiyse, satış vergiden muaftır. İkincil ikametgahlar için genellikle aşağıdaki vergi oranları uygulanır:

• sahipliğin ilk beş yılı içinde satılırsa %5;
• beş yıl sonra satılırsa %8.

Miras vergisi kuralları

Miras durumlarında, vergilendirme mülkün nasıl kullanıldığına bağlıdır. Miras kalan mülk aile evi ise vergiden muaftır. Ancak, ikincil bir mülk ise, değeri ve ölen kişi ile mirasçı arasındaki ilişkiye bağlı olarak harç veya vergi uygulanabilir.

Malta’daki yatırımcılar üç oturum statüsünden birini alabilirler: geçici oturum izni, kalıcı oturum izni veya Dijital Göçebe Oturum İzni. Bunların tümü, başvuru sahiplerinin Malta’da bir ikamet adresine sahip olmalarını gerektirir; bu da adada mülk kiralamaları veya satın almaları gerektiği anlamına gelir.

Gayrimenkul yatırım gereksinimleri, aranan statü türüne göre değişir.

Malta Küresel Oturum Programı

Malta Küresel Oturum Programı, uygun başvuru sahiplerine yenilenebilir 1 yıllık oturum izni alma fırsatı sunar. Hak kazanmak için Malta’nın güneyinde veya Gozo’da yıllık 8.750 €'ya, ülkenin kuzeyinde veya merkezinde ise yıllık 9.600 €'ya konut kiralayabilirsiniz.

Satın alma yolunu seçerseniz, Malta’nın güneyinde veya Gozo’da satın alınan mülkün en az 220.000 €, ülkenin kuzeyinde veya merkezinde ise en az 275.000 € maliyeti olmalıdır.

Program kapsamındaki diğer masraflar şunlardır: en az 5.500 € yönetim ücreti, yıllık minimum 15.000 € gelir vergisi, sağlık sigortası ve noter ücretleri.

Bu program kapsamındaki oturum izni sahipleri, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanından ve avantajlı bir vergi rejiminden yararlanırlar. Malta’ya aktarılan yabancı gelir %15’lik sabit bir oranda vergilendirilir ve bu da küresel kazanç sağlayanlar için önemli avantajlar sunar.

Malta Kalıcı Oturum Programı

Malta Kalıcı Oturum Programı, yatırımcılara Malta’da ömür boyu oturum statüsü alma fırsatı sunar. Hak kazanmak için yıllık 14.000 €'ya konut kiralayabilir veya en az 375.000 € değerinde gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Yatırımcı programının diğer koşulları şunlardır:

1. 60.000 € tutarındaki yönetim ücretini ödemek.
2. 37.000 € tutarındaki katkı payını ödemek.
3. Hayır kurumlarına 2.000 € bağışta bulunmak.
4. 500.000 € değerinde varlığa sahip olduğunu kanıtlamak.

Yatırımcılar; eşlerini, 29 yaş altı çocuklarını, ebeveynlerini ve büyükanne/büyükbabalarını başvuruya dahil edebilirler.

Malta Göçebe Oturma İzni

Malta Göçebe Oturma İzni, bir Malta şirketi tarafından istihdam edilmemeleri kaydıyla, AB ve AET dışı ülkelerden gelen uzaktan çalışanların, serbest çalışanların ve kendi işinin sahibi olan kişilerin Malta’da yaşamasına ve çalışmasına olanak tanır.

İzin 1 yıl süreyle geçerlidir ve toplamda 4 yıllık yetkili konaklama süresi için en fazla üç kez yenilenebilir.

Hak kazanmak için ana başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

• aylık en az 3.500 € veya yıllık 42.000 € tutarında bir gelir beyan etmek;
• en az 17.500 € tutarında tasarruf göstermek;
• Malta’da kiralık veya mülkiyetinde olan bir konut temin etmek;
• Malta’yı kapsayan geçerli bir sağlık sigortası poliçesine sahip olmak.

Eşler veya partnerler, 18 yaşından küçük çocuklar ve 18 yaşından büyük, maddi olarak bağımlı bekar çocuklar başvuruya dahil edilebilir. Bu izin, kalıcı oturum veya Malta vatandaşlığına yol açmaz.

Malta’da mülk satın almak karlı bir uzun vadeli yatırım olabilir, ancak satın alma süreci oturum başvurunuzu 4 aya kadar geciktirebilir. Bunu önlemek için birçok başvuru sahibi daha hızlı olan kiralama seçeneğiyle başlar ve daha sonra mülk sahipliğine geçer; yatırım programları kapsamında bu esnekliğe izin verilmektedir.

Kiralama veya mülkiyet yoluyla geçen 5 yıllık kesintisiz ikametten sonra, mülk değeri gereksinimleri kaldırılır. Eğer bir mülk satın aldıysanız, oturumunuzu etkilemeden mülkü satmakta özgürsünüz. Malta’da bir ikamet adresi sürdürmeye devam etmeniz gerekir, ancak 5 yılın sonunda herhangi bir fiyat seviyesinde kiralama veya satın alma yapmakta özgürsünüz.

Ortaklarımız, mülkünüzü yönetmenize ve hazır olduğunuzda sorunsuz bir çıkış stratejisi izlemenize yardımcı olmaya hazırdır. Mülk yönetimi hizmetleri; kısa veya uzun vadeli kiralamaları, bakımı, posta toplamayı ve üzerinde anlaşılan diğer özel hizmetleri kapsayabilir. Ayrıca, ihtiyaç duyabileceğiniz belirli konularda size yardımcı olmaları için deneyimli muhasebeciler, vergi danışmanları ve hukuk danışmanlarıyla bağlantı kurmanızı sağlayabiliriz.

Malta’ya taşınmayı düşünüyorsanız, size sadece oturum sürecinde değil, aynı zamanda eğitim ve okul, taşınma lojistiği ve hatta Malta’nın kıyı yaşam tarzının tadını sonuna kadar çıkarmak isteyenler için yat kiralama konularında da rehberlik etmek için buradayız.

1. AB dışı vatandaşlar Malta’da mülk satın alabilir ve kalıcı oturum hakkı kazanabilir. Bu, Malta’da yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı gibi avantajlar sunar.
2. Malta gayrimenkulleri yıllar içinde istikrarlı bir fiyat artışı göstererek burayı sağlam bir yatırım haline getirmiştir. Sınırlı arazi varlığı ve uluslararası yatırımcıların yüksek talebi bu yukarı yönlü trende katkıda bulunmaktadır.
3. Sürekli gurbetçi ve turist akınıyla beslenen Malta’nın hareketli kira piyasası, kazançlı kira geliri fırsatları sunar. Sliema ve St Julian’s gibi bölgeler özellikle yüksek kira getirileri sağlamaktadır.
4. Gayrimenkul fiyatları konuma göre önemli ölçüde değişmekte olup Valletta ve Sliema gibi merkezi bölgeler Gozo gibi bölgelerden daha pahalıdır. Gayrimenkul satın almak; tapu harcı, noter ücretleri ve işlem maliyetleri gibi ek masrafları beraberinde getirir.
5. Malta’da mülk satın almak, mülkü seçmeyi, bir noter tutmayı, ön sözleşme imzalamayı, depozito ve tapu harcı ödemeyi ve satın alma sözleşmesini imzalamayı içerir. İşlem genellikle birkaç haftadan üç aya kadar sürer.