Yurt dışında vergisiz mülk sahibi olun: 21 en iyi ülke

Emlak vergisi dört kategoriye ayrılır: gayrimenkul satın alma, sahiplenme, satma ve kiraya verme vergileri.

Gayrimenkul satın alma. Alıcılar genellikle yasal belgeler üzerinden alınan damga vergisi ve mülkiyet devrine uygulanan tapu devir vergisi öderler. Bazı ülkelerde bu vergilerden yalnızca biri alınır. Ek maliyetler noter ve tescil ücretleri, ipotek vergileri ve emlakçı komisyonlarını içerebilir.

Gayrimenkul sahipliği genellikle mülkün ekspertiz değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanan yıllık emlak vergilerini içerir.

Gayrimenkul kiraya verme. Kira geliri genellikle sabit bir oran üzerinden veya mal sahibinin kişisel gelir vergisinin bir parçası olarak vergilendirilir. Ev sahiplerinin genellikle bakım masrafları, ipotek faizi ve mülk yönetim ücretleri gibi belirli giderleri düşmelerine izin verilir.

Gayrimenkul satışı satıştan elde edilen kar üzerinden sermaye kazancı vergisine neden olabilir. Bazı ülkeler birincil ikametgahlar için muafiyetler sunar veya uzun süreli mülkiyet için indirimli oranlar uygular. Satış fiyatının genellikle %3 ila %6'sı arasında değişen emlakçı komisyonları da yaygındır.

Emlak vergisinin olmaması veya düşük olmasından bahsedildiğinde, genellikle gayrimenkul sahipliği üzerindeki vergi kastedilmektedir. Düşük emlak vergisi oranları, %0,5'in altındaki oranlar olarak tanımlanır.

Emlak vergisi bulunmayan ülkeler

Emlak vergisi uygulanmayan ülkelerin listesi şunları içerir:

• Bahreyn,
• Kayman Adaları,
• Çin,
• Dominika,
• Malta,
• Mauritius,
• Monako,
• Umman,
• Turks ve Caicos Adaları,
• BAE,
• Vanuatu.

Düşük emlak vergisi uygulayan ülkeler

Aşağıdaki ülkeler %0,5'i aşmayan düşük emlak vergisi oranları uygulamaktadır:

• Bulgaristan — %0,2 ila 0,45;
• Ekvador — %0,025 ila 0,5;
• Endonezya — %0,5;
• Hollanda — %0,05 ila 0,3;
• Seyşeller — %0,25;
• St Kitts ve Nevis — %0 ila 0,3;
• İsviçre — %0,05 ila 0,3;
• Tayland — %0,3.

Yüzdeye dayalı emlak vergisi olmayan ülkeler

Bazı ülkeler yüzdeye dayalı emlak vergisi uygulamak yerine mülkün büyüklüğüne göre sabit ücretler almaktadır. Örneğin, Hırvatistan m² başına €0 ila 8 talep ederken, Yunanistan m² başına €2 ila 16 tahsil etmektedir. Çoğu durumda bu, ödenen toplam tutarın da mülk değerinin %0,5'inin altında kaldığı anlamına gelir.

Gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni veya vatandaşlık nasıl alınır?

Bazı ülkelerde gayrimenkul satın almak oturma izni veya vatandaşlık kazandırabilir. Yunanistan, Malta ve BAE gayrimenkul yatırımına bağlı oturma izni programları sunarken, St Kitts ve Nevis ile Dominika onaylı gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlığa giden yollar sağlamaktadır.

BAE, asgari $205.000 değerindeki mülkler için 2 yıllık oturma izni vererek oturma izni için en düşük gayrimenkul yatırımı eşiğine sahiptir. Yunanistan’da gerekli asgari yatırım €250.000 iken, Malta €375.000'den başlayan daha yüksek bir giriş noktası belirlemektedir.

Vatandaşlık için Dominika, hükümet onaylı gayrimenkule en az $200.000 tutarında yatırım yapılmasını şart koşmaktadır. St Kitts ve Nevis ise uygun mülklere $325.000 veya daha fazla asgari yatırım ile benzer bir program sunmaktadır.

Avrupa genelinde emlak vergileri ve işlem kuralları büyük farklılıklar göstermekte olup, gayrimenkul sahibi olmanın ve yatırım yapmanın genel maliyetini etkilemektedir. Bu farklılıkları anlamak, alıcıların finansal stratejileri ve uzun vadeli hedefleriyle uyumlu konumları seçmelerine yardımcı olur.

Malta

Malta, gayrimenkul sahipliği üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Malta’da gayrimenkul satın alırken, alıcılar %5 damga vergisi öderler. Ancak, ilk kez ev alanlar, mülkün değerinin ilk €200.000'lik kısmı için damga vergisinden muaftır. Yasal ücretler genellikle yaklaşık %1,5 civarında olup, toplam işlem maliyetlerini satın alma fiyatının yaklaşık %6,5'ine getirmektedir.

Kira geliri %15 sabit oran üzerinden vergilendirilir.

Malta’daki gayrimenkul satış vergileri, elde edilen kar yerine tam satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Uygulanacak oran, mülkün ne kadar süreyle elde tutulduğuna ve satıcının birincil ikametgahı olarak hizmet edip etmediğine bağlıdır:

• En az 3 yıl sahip olunan birincil ikametgah için %0;
• 5 yıl içinde satılan ikinci konutlar için %5;
• 5 yıldan fazla elde tutulan ikinci konutlar için %8.

Yabancılar en az €375.000 değerinde mülk satın alarak Malta Daimi Oturma İzni elde edebilirler. Gayrimenkul yatırımına ek olarak başvuru sahiplerinin devlet katkısı olarak €37.000 ödemeleri, €60.000 tutarındaki idari ücreti karşılamaları ve kayıtlı bir Malta hayır kurumuna €2.000 bağışta bulunmaları gerekmektedir. 

Malta Daimi İkamet Programı kapsamında edinilen mülkler, yatırımcı Malta dışında bulunduğu sırada kısa süreliğine kiraya verilebilir.

Malta daimi ikamet izni sahipleri aşağıdaki avantajları elde eder:

• herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;
• Malta’nın sağlık ve eğitim sistemlerine erişim;
• AB pazarı içinde işleri büyütme fırsatı;
• güvenli ve huzurlu bir Akdeniz ülkesine taşınma seçeneği.

Monako

Monako, gayrimenkul sahipliği üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Gayrimenkul alımlarında tapu devir vergisi, alıcının türüne bağlı olarak %4,5 ila %7,5 arasında değişmektedir. Bir mülk kiraya verilirse, ev sahipleri yıllık kira geliri üzerinden %1 vergi ödemekle yükümlüdür.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı %33,3 oranında vergilendirilir.

Hırvatistan

Hırvatistan, daimi ikametgah olarak kullanılan gayrimenkuller üzerinden yıllık vergi almamaktadır.

Tatil veya geçici konaklamalar için kullanılan tatil evleri, m² başına €0,60 ila 8 arasında değişen yerel bir vergiye tabidir. Bu ücret bazlı sistem, düşük vergi oranı için üst eşik olarak kabul ettiğimiz %0,5'lik emlak vergisine kıyasla genellikle daha düşük bir genel vergi yüküyle sonuçlanır. Örneğin, €260.000 değerindeki 85 m²'lik bir daire, m² başına €8 vergilendirilirse yıllık €680 vergiye tabi olacaktır. Karşılaştırma için, mülkün değerinin %0,5'i oranında sabit bir vergi €1.300 tutarında olacaktır.

Bazı gayrimenkuller, kötü durumda olanlar veya ortak altyapıdan yoksun bölgelerde bulunanlar gibi vergiden muaf olabilir. Öte yandan, lüks gayrimenkuller m² başına €8'in üzerinde oranlarda vergilendirilebilir. Kesin vergi miktarı yerel belediye veya şehir yetkilisi tarafından belirlenir.

Gayrimenkul satın alımında %3 tapu devir vergisi uygulanır.

Kira geliri %12 oranında vergilendirilir. Giderler için %30'luk götürü bir indirim uygulanır, bu da vergilendirilebilir miktarı brüt gelirin %70'ine düşürür.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı %12 oranında vergilendirilir.

Yunanistan

Yunanistan sabit bir emlak vergisi oranı kullanmamaktadır, ancak mülkün büyüklüğüne göre metrekare başına €2 ila 16 arasında ücret alır. Bu genellikle düşük emlak vergisi oranı için %0,5 eşiğinin altındadır. Örneğin, €250.000 değerindeki 60 m²'lik bir daire, metrekare başına €16 vergilendirilirse yıllık €960 vergiye tabi olacaktır. Buna karşılık, mülkün değerinin %0,5'i oranında sabit bir vergi €1.250 tutarında olacaktır.

Gayrimenkul satın alırken %3 vergi ve ek olarak %0,09 belediye vergisi uygulanır.

Kira geliri %15 ila %45 arasında artan oranlı olarak vergilendirilir. Ancak, 8 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2025 tarihleri arasında kira sözleşmesi imzalanan en az 36 aylık kiralanan gayrimenkuller tam muafiyetten yararlanabilir.

Aralık 2026'ya kadar gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı vergiden muaftır.

Yunanistan'da gayrimenkule en az €250.000 yatırım yapan yabancı uyruklular Yunanistan Altın Vizesi için uygundur.

Seçenekler şunlardır:

• Yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla satın alınan gayrimenkuller için €250.000+;
• Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip diğer adalarda bulunan gayrimenkuller için €800.000+;
• Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki gayrimenkuller için €400.000+.

Yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla edinilenler hariç, gayrimenkullerin minimum 120 m² büyüklüğünde olması gerekir; bu istisnalar bu gereklilikten muaftır.

Başvuru sahipleri bir veya daha fazla konut veya ticari gayrimenkul satın alabilirler. Ticari gayrimenkul durumunda, yatırımcı satın almayı yapan şirketin tamamına sahip olmalıdır.

Yatırımcılar, satın alınan mülkün mülkiyetini oturma izinlerinin tüm süresi boyunca ellerinde tutmalıdır. Yıllık kira getirisi %3 ila 5 arasında değişen mülkün kiraya verilmesine izin verilmektedir. Ancak yalnızca uzun süreli kiralamalara izin verilir.

Yunanistan oturma izni çeşitli avantajlar sunar:

• herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;
• yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim;
• sıcak ve güneşli bir Avrupa ülkesine kolayca taşınma;
• 7 yıllık ikametin ardından Yunan vatandaşlığına giden yol.

Hollanda

Hollanda’da emlak vergisi, gayrimenkulün türüne ve bulunduğu belediyeye göre değişir.

Her belediye kendi oranlarını belirler. Ülke genelinde ortalama olarak, konut gayrimenkulleri yaklaşık %0,05, ticari mülkler ise yaklaşık %0,3 oranında vergilendirilir. Örneğin, Amsterdam’da konut gayrimenkulleri %0,0577, ticari gayrimenkuller ise %0,2436 oranında vergilendirilir.

Genel tapu devir vergisi oranı %10,4'tür. Mülkün birincil ikametgah olarak satın alınması durumunda %2'lik indirimli bir oran uygulanır. 2026'dan itibaren, ikinci konutlar ve tatil mülkleri %8 oranında vergilendirilecektir.

Alıcılar, aşağıdaki tüm koşulların karşılanması durumunda tapu devir vergisinden muafiyet için hak kazanabilirler:

• satın alma anında 35 yaşın altında olmaları;
• ilk ev satın alımları olması;
• mülkün değerinin €525.000 veya daha az olması.

Mülkün değeri €525.000'i aşarsa, alıcı %2'lik indirimli tapu devir vergisini ödemek zorundadır.

Hollanda’da gayrimenkul satışından doğrudan sermaye kazancı vergisi yoktur. Kira geliri de vergilendirilmez.

İsviçre

İsviçre’de emlak vergisi, kantona bağlı olarak mülkün ekspertiz değerinin %0,05 ila %0,3'ü arasında değişir.

Gayrimenkul alımlarında tapu devir vergisi, konuma bağlı olarak %1 ila %3 arasında değişmektedir.

Kira geliri, vergi mükellefinin genel geliri ve kantonun vergi yapısına bağlı olarak %45,5'e varan oranlarla kişisel gelirin bir parçası olarak vergilendirilir.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı vergisi de kantona göre farklılık gösterir ve mülkiyet süresinden etkilenir. Mülk ne kadar uzun süre elde tutulursa, vergi oranı o kadar düşük olur, bu da uzun vadeli yatırımı teşvik eder.

Bulgaristan

Bulgaristan’da emlak vergisi yerel belediyeler tarafından belirlenir ve mülkün değerinin %0,01 ila %0,45'i arasında değişir.

Gayrimenkul satın alırken, alıcılar konuma bağlı olarak %0,1 ila %3 arasında değişen bir belediye tapu devir vergisi ödemek zorundadır. Kira geliri %10 sabit oran üzerinden vergilendirilir.

Mülk satarken %10 sermaye kazancı vergisi de uygulanır.

Amerika ve Karayipler’deki birkaç ülke, bazılarının hiç yıllık vergi uygulamadığı elverişli emlak vergisi rejimleri sunmaktadır. Bu ülkeler, maliyetleri optimize etmek ve gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için cazip fırsatlar sağlayabilir.

Kayman Adaları

Kayman Adaları mülk mülkiyeti üzerinden yıllık vergi uygulamamaktadır. Gayrimenkul satışında da sermaye kazancı vergisi yoktur.

Gayrimenkul satın alımı sırasında %7,5 oranında damga vergisi ödenir. Mülk turistlere kiralanırsa %13 turizm konaklama vergisi uygulanır.

Turks ve Caicos Adaları

Turks ve Caicos Adaları'nda yıllık emlak vergisi yoktur. Kira geliri de vergilendirilmez ve gayrimenkul satışında sermaye kazancı vergisi bulunmamaktadır.

Gayrimenkul satın alırken mülkiyet devri sırasında %8 oranında damga vergisi uygulanır.

Ekvador

Ekvador, bir mülkün ticari değerinin %0,025 ila 0,5'i arasında değişen bir belediye emlak vergisi uygular. Kırsal mülkler maksimum %0,3 oranında vergilendirilir. Kesin oran devlet değerlendirmelerine göre belirlenir.

Gayrimenkul satın alırken %10 devir vergisi uygulanır. Kira geliri %25 sabit vergi oranına tabidir. Mülk satışlarından elde edilen sermaye kazançları, satıcının toplam gelirine ve geçerli vergi dilimine bağlı olarak %0 ila 37 arasında değişen oranlarla kişisel gelirin bir parçası olarak vergilendirilir.

Dominika

Dominika genel olarak emlak vergisi uygulamamaktadır. Ancak Roseau ve Canefield bölgelerinde %1,25 oranında belediye vergisi uygulanmaktadır.

Gayrimenkul satın alma vergileri, %6 devir vergisinin yanı sıra satıcı tarafından ödenen %2,5 ve alıcı tarafından ödenen %4 oranındaki damga vergisini içerir.

Kira geliri, %15 ila 35 arasında değişen kademeli oranlarda kişisel gelir olarak vergilendirilir.

Gayrimenkul satışında sermaye kazancı vergisi yoktur.

Dominika, $200.000 veya daha fazla değerde onaylı gayrimenkul satın alan kişilere yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaktadır. Yatırımcıların mülklerini kiraya vererek yıllık %3 ila 5 kazanmalarına izin verilir ve alıcıya bağlı olarak 3 veya 5 yıl sonra mülklerini satabilirler.

Dominika vatandaşlığının avantajları şunlardır:

• 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim;
• vergi optimizasyonu fırsatları;
• güvenli bir ikinci ikametgah veya güvenli liman oluşturulması.

St Kitts ve Nevis

St Kitts ve Nevis’te emlak vergisi hem arsa hem de binalara uygulanmakta olup, oranlar mülkün türüne ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. Turistik konaklama tesisleri ve ticari mülkler en yüksek vergi oranlarına tabidir.

Yeni mülk inşa eden yabancı yatırımcılar, inşaatın tamamlandığı tarihten itibaren başlayan bir yıllık emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler.

Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine %6—10 tutarındaki damga vergisi satıcı tarafından ödenir. Devir vergisi alınmaz.

St Kitts ve Nevis’te gayrimenkul kiralamadan elde edilen gelir vergilendirilmez. Gayrimenkul satışında da sermaye kazancı vergisi yoktur. 

Varlıklı yabancı yatırımcılar, en az $325.000 değerinde hükümet onaylı gayrimenkul satın alarak St Kitts ve Nevis vatandaşlığı edinebilirler.

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı aşağıdaki avantajları sunar:

• artan küresel hareketlilik;
• 10 yıllık ABD Ziyaretçi Vizesine başvuru uygunluğu;
• Karayipler’de güvenli liman oluşturma fırsatı.

Birçok Asya ülkesi düşük emlak vergisi oranlarını sürdürmekte olup, maliyet etkin gayrimenkul sahipliği arayan yatırımcılar için cazip destinasyonlar haline gelmektedir. Bu ülkelerin uygun vergi yapıları, mülk tutmanın genel giderini önemli ölçüde azaltabilir.

Çin

Çin’de emlak vergisi yalnızca ticari amaçlarla kullanılan veya kiralanan gayrimenkullere uygulanır. Sahip tarafından kullanılan konut gayrimenkulleri dahil diğer tüm mülk türleri emlak vergisinden muaftır. Vergi iki şekilde hesaplanır:

• Mülkün orijinal değerinin %1,2'si, yerel yönetimler genellikle %10 ila %30 indirim sunar;
• Kira değerinin %12'si.

Mülk sahipleri, daha düşük vergi yüküyle sonuçlanan yöntemi seçebilirler.

Çin’de gayrimenkul satın alırken, alıcıların %3 ila %5 arasında değişen bir tapu harcı ve %0,1'e kadar damga vergisi ödemeleri gerekmektedir. Kira geliri %20 sabit bir vergi oranına tabidir, gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı da %20 oranında vergilendirilir.

Tayland

Tayland’da emlak vergisi oranları, mülkün kullanım amacına bağlıdır. Tarımsal amaçlarla kullanılan arazi ve binalar için %0,15, konut gayrimenkulleri için ise %0,3 oranında vergi alınır. Diğer tüm arazi ve bina türleri için %1,2'lik daha yüksek bir oran uygulanır.

Gayrimenkul satın alırken, alıcıların mülkün ekspertiz değerine göre %2'lik bir devir ücreti ve %0,5'lik bir damga vergisi ödemesi gerekmektedir.

Gayrimenkul satışından elde edilen sermaye kazancı ve kira geliri kişisel gelir olarak vergilendirilir. Uygulanacak oranlar, elde edilen kar miktarına bağlı olarak %0 ila %35 arasında değişir.

Endonezya

Endonezya’da emlak vergisi, mülkün hükümet tarafından belirlenen değerinin %0,5'ine kadar bir oranda alınır.

Gayrimenkul satın alırken, satın alma fiyatı veya ekspertiz değerinden hangisi yüksekse o üzerinden hesaplanan %5'lik bir edinme vergisi uygulanır. Kira geliri %10 sabit bir vergi oranına tabidir, mülk satışından elde edilen sermaye kazancı ise %2,5 oranında vergilendirilir.

Bazı Orta Doğu ülkeleri mülk sahipleri için vergisiz bir ortam sunarak, istikrarlı ekonomilerden ve elverişli oturum seçeneklerinden yararlanırken devam eden maliyetleri en aza indirmek isteyen yatırımcılar için onları cazip hale getirmektedir.

Bahreyn

Bahreyn gayrimenkul işlemlerinde emlak vergisi, kira geliri vergisi veya sermaye kazancı vergisi uygulamamaktadır. Gayrimenkul alımları devir vergilerinden de muaftır.

Ancak mülk tescil belgelerinden %2 oranında damga vergisi alınmaktadır. Ödemenin işlem tarihinden itibaren 60 gün içinde yapılması durumunda bu oran %1,7'ye düşürülebilir.

Umman

Umman emlak vergisi almamaktadır ve gayrimenkul satışından elde edilen hem kira geliri hem de sermaye kazancı vergisizdir. Ancak satın alma sırasında mülk devirlerinden %3 damga vergisi alınmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri

Birleşik Arap Emirlikleri emlak vergisi uygulamamaktadır.

Devir vergisi emirliğe göre değişmekte olup genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünmektedir. Dubai’de %4, Abu Dabi’de ise %2 olarak belirlenmiştir.

Şahıslar, gayrimenkul satışından elde edilen kira geliri veya sermaye kazancı üzerinden vergilendirilmez.

Golden Visa olarak da bilinen BAE oturma izni, gayrimenkul satın alınarak elde edilebilir. Yatırım şartları şu şekildedir:

• 2 yıllık Oturma Vizesi için 750.000 AED veya ≈ $205.000;
• 10 yıllık Golden Visa için 2.000.000 AED veya ≈ $545.000.

Vize süresine bağlı olarak %20 ila %50 arasında değişen peşinatlarla finansmana izin verilmektedir.

BAE ikameti, üst düzey sağlık hizmetleri ve eğitime erişim, vergi optimizasyonu fırsatları ve güvenli, ekonomik olarak istikrarlı bir ülkeye taşınma gibi avantajlar açısından elverişli olabilir.

Bazı Afrika ülkeleri, yıllık vergi ve minimal işlem maliyetleri olmadan uygun emlak vergisi koşulları sağlamakta olup, vergi açısından verimli seçenekler arayan gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunmaktadır.

Mauritius

Mauritius, yıllık emlak vergisi veya gayrimenkul satışları üzerinden sermaye kazancı vergisi almamaktadır.

Gayrimenkul satın alımı sırasında %5 tapu devir harcı uygulanır. Kira gelirleri, elde edilen tutara bağlı olarak %0 ile %20 arasında değişen artan oranlarda vergilendirilir.

Seyşeller

Seyşeller’de standart emlak vergisi oranı %0,25'tir. Ancak, ticari ve endüstriyel gayrimenkuller muaftır. Ayrıca, Seyşelli olmayan vatandaşlar, 1 Ocak 2020'den sonra ilk kez bir konut mülkü satın almaları halinde bir yıl süreyle emlak vergisinden muaftır.

Gayrimenkul satın alırken %5 damga vergisi ödenir. Yabancı alıcılar ayrıca gayrimenkul edinme onayı için ek devlet ücretlerini de karşılamalıdır:

• Bakanlık tarafından işleme için %1,5;
• Onayın kendisi için %11.

Ocak 2023'ten bu yana, turistlere kiraya veren mülk sahipleri, yıllık cirosu SCR 25.000.000 veya ≈ $1.740.000'i aşan işletmeler için geçerli olan %2 Konaklama Ciro Vergisi ödemek zorundadır.

Seyşeller’de gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Vanuatu gayrimenkul sahipliği üzerinden herhangi bir vergi almamaktadır.

Gayrimenkul satın alırken, alıcıların %5 damga vergisi ve %2 kayıt ücreti ödemeleri gerekmektedir.

Kira geliri %12,5 sabit oran üzerinden vergilendirilir. Ancak, bireylerin kira gelirleri altı aylık bir dönemde VT 200.000, ≈ $1.620'den az ise muaftır. Tüzel kişiler bu muafiyetten yararlanamaz.

Vanuatu’da gayrimenkul satışından sermaye kazancı vergisi yoktur.

Farklı ülkeler, ister amaç kira geliri elde etmek, ister lüks bir tatil evinin keyfini çıkarmak veya mülk edinimi yoluyla oturum ya da vatandaşlığı güvence altına almak olsun, gayrimenkul yatırımcıları için benzersiz avantajlar sunmaktadır.

Yüksek kira geliri elde etmek için

Yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar için Umman, Endonezya ve Birleşik Arap Emirlikleri, yüksek kira getirileri ve canlı gayrimenkul piyasaları nedeniyle öne çıkmaktadır.

Umman ortalama %7,2 getiri sunarak bölgedeki en karlı pazarlardan biri haline gelmektedir. Özellikle Bali ile Endonezya ve başta Dubai olmak üzere BAE, patlama yapan turizm ve gelişen kısa süreli kiralama sektörünün etkisiyle %6,2 civarında getiri sağlamaktadır.

Avrupa’da Malta %5,5 brüt kira getirisi ile lider konumdayken, onu %5'lik sağlam bir getiri sunan Hollanda yakından takip etmektedir.

Lüks bir tatil evine sahip olmak için

Amacınız mantıklı bir yatırım yaparken lüks bir yaşam tarzının tadını çıkarmaksa, Monako ve birkaç Karayip ülkesi üst düzey tercihlerdir.

Monako, özellikle de prestijli Monte Carlo bölgesi, lüksün ve ayrıcalığın simgesidir ve dünyanın dört bir yanından varlıklı bireyleri çekmektedir.

Karayipler’de Kayman Adaları — özellikle Seven Mile Beach — dünya standartlarında olanaklar ve elverişli vergi politikaları ile üst düzey sahil yaşamı sunmaktadır. Turks ve Caicos, özellikle Providenciales, el değmemiş plajlarıyla tanınır ve bu da burayı üst düzey bir tatil için ideal bir konum haline getirir.

Uygun fiyatlılık ve yaşam tarzının birleşimi için Yunanistan mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Santorini ve Mikonos gibi adalar nefes kesici manzaralara ve güçlü kısa süreli kiralama potansiyeline sahiptir.

Seyşeller, kristal berraklığındaki suları, beyaz kumlu plajları ve özel tesisleri ile özel ada tarzında bir tatil evi hayali kuranlar için mükemmeldir.

Oturma izni veya vatandaşlık almak için

Çeşitli ülkeler gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veya vatandaşlık sunmaktadır. Bazı ülkelerde, gayrimenkul yatırımcıları servet vergisinin olmamasından da yararlanır, bu da gayrimenkul sahibi olmanın toplam net servet üzerinden yıllık bir vergiyi tetiklemediği anlamına gelir.

Yatırım şartları, asgari mülk değerleri ve başvuru süreçleri dahil olmak üzere ülkeye göre değişiklik gösterir. En popüler seçenekler şunlardır:

• Yunanistan — €250.000+;
• Malta — €375.000+;
• Dominika — $200.000+;
• St Kitts ve Nevis — $325.000+;
• BAE — $205.000+.

Bu yatırım programları yalnızca mülk mülkiyeti sağlamakla kalmaz, aynı zamanda vizesiz seyahat, vergi avantajları ve uzun vadeli taşınma fırsatları gibi avantajlara da erişim sunar.

1. Gayrimenkul vergilendirmesi dört ana kategoriyi içerir: gayrimenkul satın alma, mülkiyet, satış ve kiralama üzerindeki vergiler.
2. Emlak vergisi bulunmayan ülkeler arasında Bahreyn, Çin, Dominika, Malta, Mauritius, Monako, Umman, Kayman Adaları, Turks ve Caicos Adaları, BAE ve Vanuatu yer almaktadır.
3. Bulgaristan, Hırvatistan, Ekvador, Yunanistan, Endonezya, Hollanda, Seyşeller, St Kitts ve Nevis, İsviçre ve Tayland’da emlak vergisi %0,5'ten düşüktür.
4. Düşük emlak vergisine sahip bazı ülkeler gayrimenkul alıcılarına oturma izni veya vatandaşlık vermektedir. Bunlar arasında Malta, Yunanistan, BAE, St Kitts ve Nevis ve Dominika bulunmaktadır.
5. Gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni veya vatandaşlık alma süreci genellikle en az 4 ay sürer.