Le gouvernement hongrois a élaboré un projet de loi visant à mettre fin immédiatement à la délivrance des Golden Visas.
Ferenc Tihánszky, responsable du bureau hongrois d’Immigrant Invest, commente ce projet de loi.
Modifications de la loi sur l’immigration
La Hongrie prévoit de cesser de délivrer des permis de séjour par investissement à compter du 1er janvier 2027. Ces modifications sont proposées par le gouvernement dans un nouveau projet de loi modifiant la loi XC de 2023, qui régit l’entrée et le séjour des ressortissants de pays non membres de l’UE[1]Source : Projet de loi modifiant la loi XC de 2023 sur le site web du gouvernement hongrois.
Le ministère de l’Intérieur hongrois a publié le projet de loi pour consultation publique le 4 novembre 2026. Les observations sur le document sont acceptées jusqu’au 12 novembre[2]Source : Avis officiel du gouvernement hongrois daté du 5 novembre 2026 sur la publication du projet de loi pour consultation publique.
Le Golden Visa Hongrie permet aux ressortissants de pays non-EEE d’obtenir un permis de séjour de 10 ans, renouvelable pour une nouvelle période de 10 ans. Le demandeur obtient d’abord un visa d’investisseur invité et entre en Hongrie pour déposer la demande de permis de résidence.
Que deviendront les visas valides, les permis de séjour et les nouvelles demandes
Le projet de loi contient des dispositions transitoires pour les investisseurs ayant déjà déposé une demande ou obtenu un visa d’investisseur invité ou un permis de séjour.
Les demandes déposées avant le 31 décembre 2026 continueront d’être traitées selon les règles actuelles. Les dispositions transitoires s’appliquent aux demandes de :
- visa d’investisseur invité ;
- permis de séjour initial pour investisseur ;
- renouvellement d’un permis de séjour existant.
La condition obligatoire est que les frais administratifs doivent être réglés au plus tard le 31 décembre 2026. En l’absence de paiement, la demande ne bénéficiera pas des dispositions transitoires.
Les permis de séjour existants resteront valides jusqu’à la date d’expiration figurant sur la carte de séjour. Toutefois, ils ne seront pas renouvelables. Le projet de loi préserve le droit de travailler en Hongrie pour les titulaires d’un permis de séjour et les membres de leur famille tant que les permis restent valides.
Ferenc Tihánszky,
Responsable du bureau hongrois
Une exception est prévue pour les investisseurs titulaires d’un visa d’investisseur invité : ils peuvent demander un permis de séjour après le 1er janvier 2027, à condition de remplir les exigences applicables.
Quels pays européens continueront de proposer la résidence par investissement
Les investisseurs qui prévoient d’obtenir le statut de résident dans l’UE peuvent envisager les permis de séjour en Grèce, au Portugal et à Malte. Les principaux avantages comprennent les voyages sans visa dans l’espace Schengen, les permis de séjour pour les membres de la famille proche et la possibilité de récupérer l’investissement dans certains cas.
Grèce
Les étrangers obtiennent un permis de séjour en Grèce pour une durée de 5 ans avec possibilité de renouvellement. La résidence permanente en Grèce n’est pas requise pour maintenir le permis.
La valeur immobilière minimale dépend de l’emplacement et de la catégorie du bien :
- 250 000 € pour certains projets de conversion immobilière et la restauration de bâtiments historiques ;
- 400 000 € pour les achats immobiliers dans la plupart des régions de Grèce ;
- 800 000 € pour les biens situés à Athènes, Thessalonique et d’autres zones à forte demande.
Le bien immobilier doit rester la propriété de l’investisseur pendant toute la durée de validité du permis de séjour.
Les biens immobiliers peuvent être vendus et l’investissement récupéré après l’obtention de la résidence permanente ou de la citoyenneté.
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Portugal
Un permis de résidence du Portugal peut être obtenu avec un investissement d’au moins 250 000 €. Pour maintenir le statut, l’investisseur et les membres de sa famille doivent passer au moins 7 jours par an au Portugal.
L’option d’investissement la plus prisée est l’achat de parts de fonds d’investissement d’une valeur d’au moins 500 000 €. Les fonds peuvent être récupérés après la période de détention obligatoire de 5 ans.
Malte
Le Programme de résidence permanente de Malte, ou MPRP, permet aux citoyens de pays non membres de l’Union européenne d’obtenir la résidence permanente à Malte.
Les investisseurs doivent s’acquitter de frais et effectuer un don caritatif. Ils doivent également choisir l’une des deux options immobilières :
- La location d’un bien immobilier pour au moins 14 000 € par an.
- L’achat d’un bien immobilier d’au moins 375 000 €.
Le demandeur principal doit également justifier de la détention d’actifs d’une valeur d’au moins 500 000 €, dont au moins 150 000 € d’actifs financiers.
La résidence permanente à Malte est accordée dans le cadre d’un programme dédié, il ne s’agit pas d’un Visa Doré. Les investisseurs obtiennent le statut de résidence permanente qui n’a pas besoin d’être renouvelé : seule la carte de séjour doit être renouvelée tous les 5 ans.
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