Immobilien in Portugal: Preise und Kosten für den Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Europa

Immobilienagenturen bieten komplett möblierte und ausgestattete Häuser und Wohnungen mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung an. Es handelt sich nicht immer um Neubauten, aber die Objekte sind nicht älter als Baujahr 1993—1995. Gleichzeitig gibt es Optionen für den Kauf von Immobilien im Bau.

Die meisten Optionen qualifizierten früher für das Golden Visa Portugal Programm.

Häuser. Man kann ein gemütliches Haus auf dem Land in Albufeira, an der Algarve, in Lagos oder Vilamoura für 500.000 € oder 600.000 € kaufen.

Dies sind komfortable Vorstadtvillen von bis zu 400 Quadratmetern mit drei oder vier Schlafzimmern und einem Landschaftsgrundstück von bis zu 2.500 Quadratmetern. Das Haus wird wahrscheinlich eine Terrasse mit privatem Pool und einen Parkplatz haben.

Die Immobilien sind in der Regel mit Solaranlagen sowie Heiz- und Klimaanlagen ausgestattet.

Luxusvillen. Wenn Sie eine Immobilie in Portugal auf einem höheren Niveau kaufen möchten, wird Ihnen eine große Auswahl an Luxusvillen und -wohnungen angeboten.

Wohnungen. Für 500.000 € kann man moderne Wohnungen im Zentrum von Lissabon, Porto, Braga, Sintra oder Coimbra erwerben.

Solche Wohnungen verfügen über drei bis fünf Schlafzimmer, eine Fläche von bis zu 150—160 Quadratmetern in einem Elitegebäude und große Panoramafenster. Ein Parkplatz wird 3 bis 5 verfügbare Stellplätze haben.

Die Wohnungen befinden sich in der Regel in einer geschlossenen Wohnanlage mit Garten, Swimmingpool und Fitnessstudio.

Gewerbeimmobilien. In großen Städten wie Lissabon und Porto kann ein Investor Räumlichkeiten für Büros, Restaurants und Geschäfte mit einem Mieter und einer garantierten Mietrendite kaufen.

Investoren kaufen auch Anteile und Wohnungen in großen Ferienanlagen in touristischen Gebieten wie Cascais.

Bis 2023 konnten Käufer von Immobilien in Portugal am Golden Visa Portugal Programm teilnehmen. In diesem Fall wurde der Hauserwerb nicht als Privatkauf, sondern als Investition in die Volkswirtschaft betrachtet.

Um eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal zu erhalten, konnte ein Investor kaufen:

1. Luxusimmobilien im Wert von mindestens 500.000 €.

2. Immobilien im Wert von mindestens 400.000 € in dünn besiedelten Regionen.

3. Immobilien im Wert von mindestens 350.000 €: zur Restaurierung, vor mehr als 30 Jahren gebaut und in Gebieten des kulturellen und historischen Erbes.

4. 30 Jahre alte Immobilien im Wert von mindestens 280.000 €: zur Restaurierung, nicht nur in Gebieten des kulturellen und historischen Erbes, sondern auch in dünn besiedelten Regionen.

Ab 2022 war es nicht mehr möglich, ein Golden Visa Portugal für den Kauf von Wohnimmobilien in großen und Küstenstädten wie Lissabon, Cascais, Porto und anderen zu erhalten.

Es war erlaubt, Immobilien in den Binnenregionen des Landes sowie in den autonomen Regionen Madeira und den Azoren zu kaufen.

Beschränkungen galten nicht für Gewerbeimmobilien; diese konnten in jeder Region Portugals gekauft werden.

Heutzutage können Investoren keine Immobilien in Portugal kaufen und dafür Aufenthaltserlaubnisse erhalten. Eine solche Option ist jedoch in fünf anderen EU-Ländern verfügbar. Nämlich in Griechenland, Zypern, Malta, Spanien und Ungarn.

Kauf. Beim Kauf einer Immobilie zahlen Sie 0,8 % ihres Wertes als Stempelsteuer und 0—7,5 % als Grunderwerbsteuer.

Jährliche Steuer. Portugal hat im Vergleich zu anderen europäischen Ländern eine relativ niedrige Grundsteuer. Je nach Region und Stadt beträgt ihr Satz 0,3—0.8 %. Die höchste Steuer fällt in Lissabon und den Ferienorten an und ist auf dem Land niedriger.

Verkauf. Wenn der Investor kein Steuerinländer Portugals ist, d.h. nicht mehr als 183 Tage im Jahr im Land lebt, zahlt er 28 % Kapitalertragsteuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis.

Schenkung. Die Schenkungssteuer in Portugal beträgt 10 %.

Vermietung. Die Mietsteuer in Portugal ist relativ hoch und wird mit 28 % der Mieteinnahmen erhoben. Steuerliche Nichtansässige, die in einem Land wohnen, das ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Portugal unterzeichnet hat, können jedoch einen Vorzugssatz erhalten.

1. Obwohl ein Golden Visa Portugal nicht mehr durch den Immobilienkauf erworben werden kann, ist eine Unterkunft eine zwingende Voraussetzung für andere Aufenthaltserlaubnisse, wie zum Beispiel Aufenthalt für finanziell unabhängige Personen oder digitale Nomaden.

2. Es ist nicht notwendig, in der gekauften Immobilie zu wohnen; sie kann als „sicherer Hafen“ genutzt oder vermietet werden.

3. Die Bruttorendite für Mietwohnimmobilien beträgt im 3. Quartal 2024 7,2 %. Santarém bietet mit 8 % die höchste Rendite, während Lissabon, Funchal und Viana do Castelo etwa 5 % erzielen, mit geringeren Investitionsrisiken und einer höheren Vermietungswahrscheinlichkeit.

4. Der Immobilieneigentümer kann 5 Jahre nach Beantragung der ersten Aufenthaltserlaubnis die Staatsbürgerschaft beantragen.

5. Die Kinder des Bewohners können ohne Studentenvisum an portugiesischen Universitäten studieren.

6. Die portugiesische Aufenthaltserlaubnis ist ein persönliches Reisedokument, da ihr Inhaber kein Visum mehr benötigt, um in den Schengen-Ländern zu reisen.

7. Eine Aufenthaltserlaubnis ermöglicht den Zugang zu Dienstleistungen europäischer Banken.