كيفية تقييم العقارات في تركيا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار

أصدرت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا تحديثاً للتعميم المتعلق بإجراءات تقييم العقارات لمقدمي طلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار^{[1]المصدر: إعلان بشأن التعديل على التعميم رقم 2024/4 على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، TKGM}.

تتعلق التغييرات بما يلي:

• اختيار شركة التقييم؛
• الفحص والتحقق من تقارير تقييم العقارات؛
• فترة صلاحية الوثائق.

يظل الحد الأدنى للاستثمار لشراء العقارات كما هو. وللمشاركة في البرنامج، يجب على المستثمر شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.

1. هل صحيح أنه يتم الآن إضافة 25% تلقائياً إلى التقييم؟

لا توجد مثل هذه القاعدة في الإعلان الرسمي^{[1]المصدر: إعلان بشأن التعديل على التعميم رقم 2024/4 على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، TKGM}. تظهر معلومات حول إضافة تلقائية بنسبة 25% إلى التقييم في وسائل الإعلام، ولكنها ليست موثوقة.

إذا كانت القيمة المذكورة في التقرير أقل من 400,000 دولار أمريكي، فلن يكون العقار مؤهلاً. السعر المذكور في الاتفاقية لا يغير هذا الشرط. تؤخذ القيمة المحددة في تقرير التقييم في الاعتبار.

2. كيف تختار شركة التقييم؟

يمكن للمستثمر اختيار شركة التقييم بشكل مستقل من خلال GABİM (مركز المعلومات العقارية). لا تحل GABİM محل المقَيّم، بل تعمل كنظام اختيار ورقابة: حيث يتم تدقيق التقرير المُعَدّ والتحقق منه.

في السابق، كان طلب تقرير التقييم يتم حصرياً من خلال GEDAŞ، وهي شركة تقييم كانت تعيّن المقاول بنفسها.

3. ما هي مدة صلاحية تقرير تقييم العقارات؟

تم تمديد فترة صلاحية تقرير التقييم من 6 إلى 12 شهراً. أصبح لدى المستثمرين الآن متسع أكبر من الوقت لإتمام الصفقة.

إذا لم يقدم المستثمر الوثائق الخاصة بطلب تسجيل صفقة بيع وشراء العقار خلال 12 شهراً، فسيحتاج التقرير إلى تحديث.

4. كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟

يمكن للأجنبي الحصول على جواز سفر تركي من خلال شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. يجب الاحتفاظ بملكية العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

تستغرق الإجراءات 8 أشهر على الأقل. لا يحتاج المستثمر وأفراد أسرته إلى إجراء امتحانات أو الإقامة في البلاد.

قبل الشراء، يجب على المستثمر التأكد من أن العقار يستوفي متطلبات البرنامج:

• تأكيد الحد الأدنى للتقييم بموجب تقرير رسمي؛
• خلوه من أي أعباء أو رهونات؛
• عدم استخدامه في طلب جنسية آخر.

يساعد محامو ايمجرنت انفيست المستثمرين في اختيار العقارات التركية للشراء. لا يحتاج عملاؤنا إلى التحقق بشكل مستقل من القيمة الحقيقية للعقار أو القلق بشأن النتيجة.