تستعد اليونان لزيادة الضريبة على شراء العقارات السكنية لمواطني الدول الثالثة من خارج الاتحاد الأوروبي. قد تؤثر النسبة الجديدة على المستثمرين الذين يشترون عقارات للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.
أوضحت إيلينا كوزيريفا، المدير التنفيذي لمشاريع العقارات في ايمجرنت انفيست، كيفية زيادة المصروفات.
ما الذي سيتغير لمشتري العقارات في اليونان
سترتفع ضريبة نقل الملكية العقارية من 3 إلى 15% للمشترين من دول من خارج الاتحاد الأوروبي. أعلن ذلك رئيس الوزراء اليوناني كيرياكوس ميتسوتاكيس في معرض سالونيك الدولي التسعين في 6 سبتمبر 2026[1]المصدر: كلمة كيرياكوس ميتسوتاكيس على الموقع الإلكتروني لرئيس وزراء اليونان.
ستُطبق الضريبة الجديدة على عمليات شراء العقارات السكنية. ولا تنطبق هذه الزيادة على العقارات التجارية أو قطع الأراضي أو غيرها من أنواع العقارات.
من المتوقع أن يبدأ تطبيق النسبة الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2027. وإذا تم إقرار القانون دون إعفاءات للمستثمرين، فسوف يصبح شراء العقارات للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان أكثر تكلفة.
إيلينا كوزيريفا,
العضو المنتدب لمشاريع العقارات
وفقاً لبنك اليونان، بلغت الاستثمارات الأجنبية في العقارات اليونانية 1.2 مليار يورو في عام 2025. ومن هذا المبلغ، جاء نحو 800 مليون يورو من العقارات السكنية[2]المصدر: إحصاءات المعاملات العقارية الرسمية على الموقع الإلكتروني لبنك اليونان.
أدى الطلب المرتفع على العقارات اليونانية بين المستثمرين من الصين وتركيا وإسرائيل إلى ارتفاع الأسعار وصعوبة شراء العقارات على المواطنين اليونانيين. ومن خلال زيادة نسبة الضريبة، ستحد الحكومة اليونانية من الطلب على العقارات من المشترين الأجانب وتعمل على استقرار أسعار العقارات.
كيف تُحسب الضريبة حالياً
في عام 2026، تبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية في اليونان 3% من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. ويدفعها المشتري. وتضاف رسوم بلدية بنسبة 3% من مبلغ الضريبة إلى الضريبة الرئيسية، وبذلك تصبح النسبة النهائية حالياً 3.09%.
تُحسب الضريبة بناءً على القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. في اليونان، يتم تحديدها بموجب نظام التحديد الموضوعي لقيم العقارات، مع مراعاة المساحة وخصائص العقار والمعاملات[3]المصدر: قواعد احتساب القيمة الموضوعية للعقار بموجب نظام APAA على الموقع الإلكتروني للهيئة المستقلة للإيرادات العامة، AADE.
إذا كان السعر في الاتفاقية أعلى من القيمة الموضوعية الخاضعة للضريبة، تُفرض الضريبة على المبلغ الأعلى. وإذا كان سعر العقد أقل من القيمة الموضوعية، فلا يتم تخفيض الوعاء الضريبي: يعتمد الاحتساب على القيمة الموضوعية للعقار. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 25 من القانون رقم 5219/2025، قانون فرض الضرائب على العقارات[4]المصدر: المادة 25 من القانون رقم 5219/2025، قانون فرض الضرائب على العقارات في قاعدة بيانات TaxHeaven.
كيفية الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان ونسب الضرائب المطبقة
يمكن للأجانب الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان عن طريق شراء عقار. يعتمد الحد الأدنى لقيمة الاستثمار على نوع العقار والمنطقة:
- 800,000 يورو: شراء عقار في أتقة (أتيكا)، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة؛
- 400,000 يورو: شراء عقار في مناطق أخرى من اليونان؛
- 250,000 يورو: شراء فئات معينة من العقارات، مثل العقارات المحولة إلى الاستخدام السكني أو العقارات الخاضعة للترميم.
فيما يلي احتساب لضريبة نقل الملكية العقارية بناءً على الحد الأدنى لبرنامج الإقامة الذهبية. لا تشمل الاحتسابات رسوم الكاتب العدل والتسجيل والدعم القانوني والرسوم الأخرى.
احتساب الضريبة عند شراء عقار في اليونان
يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية قبل توقيع عقد البيع والشراء. بموجب الإجراء القياسي، يقدم الطرفان إقرار ضريبة نقل الملكية العقارية، وبعد ذلك يجب دفع الضريبة في غضون 3 أيام عمل.
يساعد محامو ايمجرنت انفيست المستثمرين في اختيار عقار مناسب، واحتساب التكاليف، والتحقق من المخاطر القانونية، وإعداد الوثائق للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.
