تستعد اليونان لرفع الضريبة على مشتريات العقارات السكنية للمقيمين الضريبين في دول من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. قد يؤثر المعدل الجديد على المستثمرين الذين يشترون عقارات للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.
وأوضحت يلينا كوزيريفا، المديرة التنفيذية لمشاريع العقارات في ايمجرنت انفيست، كيف ستزداد النفقات.
ما الذي سيتغير لمشتري العقارات في اليونان
ستزيد ضريبة نقل الملكية العقارية من 3 إلى 15٪ للأفراد الذين يحملون الإقامة الضريبية في دول من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. أعلن ذلك رئيس الوزراء اليوناني كيرياكوس ميتسوتاكيس في معرض سالونيك الدولي التسعين في 6 سبتمبر 2026[1]المصدر: خطاب كيرياكوس ميتسوتاكيس على الموقع الإلكتروني لرئيس وزراء اليونان.
وفي 18 أكتوبر 2026، نشرت وزارة الاقتصاد الوطني والمالية اليونانية مشروع القانون ذي الصلة، والذي يجب طرحه للتصويت في البرلمان اليوناني[2]المصدر: المادتان 16 و48 من مشروع قانون وزارة المالية اليونانية المؤرخ 18 أكتوبر 2026، على البوابة الرسمية للاستشارات العامة.
تعتمد الزيادة الضريبية على بلد الإقامة الضريبية للمشتري، وليس الجنسية. وإذا كان المشتري مقيماً ضريبياً في إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو النرويج أو أيسلندا أو ليختنشتاين، فلن ينطبق المعدل الأعلى. على سبيل المثال، لن يخضع مواطن الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة الذي يعد أيضاً مقيماً ضريبياً في دولة تابعة للاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية للمعدل الزائد.
ستنطبق الضريبة الجديدة على مشتريات العقارات السكنية. ولا تسري الزيادة على العقارات التجارية أو قطع الأراضي أو أنواع العقارات الأخرى.
من المخطط أن ينطبق معدل 15٪ اعتباراً من 1 يوليو 2027 على اتفاقيات البيع والشراء النهائية للعقارات المبرمة في ذلك التاريخ أو بعده. ولا ينص المسودة المنشورة على استثناءات لفئات معينة من المشترين. وإذا تم إقرار القانون، فسيصبح شراء العقارات أكثر تكلفة أيضاً للمتقدمين الذين يسعون للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
ولن ينطبق معدل الضريبة الأعلى عند شراء العقار السكني من قبل شخص اعتباري. وتحدد فرض الضرائب على هذه المعاملات بشكل منفصل.
إيلينا كوزيريفا,
العضو المنتدب لمشاريع العقارات
وفقاً لبنك اليونان، بلغت الاستثمارات الأجنبية في العقارات اليونانية 1٫2 مليار يورو في عام 2025. ومن هذا المبلغ، جاء نحو 800 مليون يورو من العقارات السكنية[3]المصدر: إحصاءات المعاملات العقارية الرسمية على الموقع الإلكتروني لبنك اليونان.
وقد أدى الطلب المرتفع على العقارات اليونانية بين المستثمرين من الصين وتركيا وإسرائيل إلى ارتفاع الأسعار وجعل شراء العقارات أكثر صعوبة على المواطنين اليونانيين. ومن خلال زيادة معدل الضريبة، ستحد الحكومة اليونانية من الطلب على العقارات من المشترين الأجانب وتعمل على استقرار أسعار العقارات.
كيفية احتساب الضريبة حالياً
في عام 2026، تبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية في اليونان 3٪ من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. ويدفعها المشتري. وتُضاف رسوم بلدية بنسبة 3٪ من مبلغ الضريبة إلى الضريبة الرئيسية، لذا فإن المعدل النهائي حالياً هو 3٫09٪.
تُحسب الضريبة على أساس القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. وفي اليونان، يُحدد ذلك بموجب نظام التحديد الموضوعي لقيم العقارات، مع مراعاة المساحة وخصائص العقار والمعاملات[4]المصدر: قواعد احتساب القيمة الموضوعية للعقار بموجب نظام APAA على الموقع الإلكتروني للهيئة المستقلة للإيرادات العامة، AADE.
وإذا كان السعر في الاتفاقية أعلى من القيمة الخاضعة للضريبة الموضوعية، تُفرض الضريبة على المبلغ الأعلى. وإذا كان سعر العقد أقل من القيمة الموضوعية، فلا يُخفض الوعاء الضريبي: حيث يعتمد الاحتساب على القيمة الموضوعية للعقار. وتتحدد هذه القاعدة في المادة 25 من القانون رقم 5219/2025، قانون فرض الضرائب على العقارات[5]المصدر: المادة 25 من القانون رقم 5219/2025، قانون فرض الضرائب على العقارات في قاعدة بيانات TaxHeaven.
كيفية الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان ومعدلات الضرائب المطبقة
يمكن للأجانب الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان عن طريق شراء عقار. يتوقف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار على نوع العقار والمنطقة:
- 800,000 يورو: شراء عقار في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة؛
- 400,000 يورو: شراء عقار في مناطق أخرى من اليونان؛
- 250,000 يورو: شراء فئات معينة من العقارات، مثل العقارات المحولة للاستخدام السكني أو العقارات الخاضعة للترميم.
فيما يلي الحسابات الخاصة بضريبة نقل الملكية العقارية بناءً على حد الأدنى لبرنامج الإقامة الذهبية. لا تشمل الحسابات رسوم التوثيق والتسجيل والدعم القانوني والرسوم الأخرى. وباحتساب الرسوم البلدية، سيبلغ إجمالي العبء الضريبي 15٫45٪.
احتساب الضريبة عند شراء عقار في اليونان
يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء. وبموجب الإجراء القياسي، يقدم الأطراف إقرار ضريبة نقل الملكية العقارية، وبعد ذلك يجب دفع الضريبة في غضون 3 أيام عمل.
يساعد محامو ايمجرنت انفيست المستثمرين في اختيار عقار مناسب، واحتساب التكاليف، والتحقق من المخاطر القانونية، وإعداد الوثائق للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.
